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1、产品定位报告占地面积占地面积: : 452000平方米 建筑面积建筑面积: : 340500平方米 容积率：容积率：0.68绿化率绿化率：45%物业形态：物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层配套设施：配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100，以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积1251，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿园。交房标准：交房标准：精装修价格：价格：最低价2000万/套物业管理费用物业管理费用: : 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月主力面积段：（三期产品）280-4
2、60的三、四居平层官邸，和730-820圆厅别墅 总户数：总户数：项目共分五期，共593户产品支撑区位分析区位分析文化底蕴御园所在版块颐和北园板块，周变历史氛围十分浓厚。周围有三山五园环绕，三山，即香山、玉泉山、万寿山；五园，即圆明园、畅春园、颐和园、静宜园和静明园五园。三山五园为康乾盛世间建立的大型皇家园林群，皇帝全年大部分时间在此起居，成为除紫禁城外又一政务中心。御园依西山而建，西山为太行山第八脉，东延至海，西山一带皆为皇家造林的首选宝地，清代全盛时期，此处方圆几十里汇聚了几十处离宫御园，形成园林之海，堪称史上罕见的皇家园林区。区位配套文体教育：与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学
3、等著名学府毗邻，周边还有中国军事科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一幼儿院更是与本项目仅一墙之隔；商贸餐饮：项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、香山饭店、香格里拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆；医院医疗：解放军309医院（三级甲等）、解放军316医院（二级甲等）、西苑医院（综合三级甲等中医院）。产品规划主干道次干道主入口次入口充分发挥此地块的人文特点，结合区域环境，缔造北京首席高尚居住社区，开发出隐于古典园林中的圆厅别
4、墅和大尺度十字户型的平层官邸。西会所东会所幼儿园规划设计设计思路御园从地块景观资源出发，强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，将传统宅地风水观注入设计，营造山环水抱的园中之园，主干道将地块自然划分为东西两个区域，共有12个新古典主义建筑组团，公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统；完全人车分流道路规划系统，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边山景结合的美好意境。院内设东西双会所及幼儿园配套。u何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想u如何让空间透露出百年建筑的品质建筑溯源u由于社区周边围绕百年历史的皇家园林，通过对皇家园林的建筑特点的总结和深化，需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生
5、活的相统一，通过对圆明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析，得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。建筑用材外墙：外饰面采用德国莱姆石 建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑细节别墅立面景观规划 一重英伦皇家园林、二重院落喷泉景区、三重私家庭院与绕宅而制的私家泳池/花坛/凉亭，和宅前的皇家园林形成景观的时空对话。“颐和园旁的宫殿群”，实至名归。 景观规划 新古典主义风格源于西方，融中国园林要素与西方建筑美学与一体，宅中有景，景中有宅。强调整齐威严的庄重感。尽显皇家园林气质。景观规划景观规划景观规划景观规划景观规划景观规划十三大智能系统智能安保系统
6、智能安保系统：致力于为御园的主人创造安全、私密、智能化的住区环境，其中包括停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统。景观水不结冰系统：景观水不结冰系统：御园引进芬兰恩斯托集团先进防冻技术，可在低温-25的环境下工作，通过在景观水池内铺设的发热电缆，在冬季给景观水系进行加热，达到不结冰的效果，因早四季如春的室外环境。道路融水系统：道路融水系统：御园的停车场、车道、人行道、户外台阶等地安装丹麦丹佛斯集团生产的850型发热地缆融雪系统，该系统在雪季通过冰雪探头控制地表的温度和湿度，并自动启动，可随时将落地的雪融尽，确保便捷出行。电梯系统：电梯系统：御园采用三菱电机为御园特别研发生产的原装进口
7、电梯，采用无齿轮永磁同步曳引机，无机房，从而达到节能、安全、环保、低噪音的使用效果。着重于私密性和安全性的运行模式，保证业主出入独享电梯，充分享受尊贵生活。恒温恒湿系统：恒温恒湿系统：御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式中央空调系统，其先进功能主要有：灵活的分户控制，恒温恒湿；并采用世界最先进的高效柔性漩涡压缩机，送风电机为静音直联电机，为同类空调中噪音最低。新风系统：新风系统：御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式新风系统，信封供应量可达国家标准的两倍。在春秋季节，可以只运行送风风机，是整个居室保持良好的通风状态，闭户亦能呼吸大自然的新鲜空气，远离空调病，享受健康生活。中央吸尘
8、系统：中央吸尘系统：御园每户配置美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统，中央吸尘系统就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外，既解决了室内卫生不良状况，又杜绝了除尘之后的二次污染，其清洁处理能力是一般吸尘器的五倍。地板采暖系统：地板采暖系统：为保证冬季供暖更加全面舒适，御园的室内装备了分户地板采暖系统，热源为原装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖，配备瑞士乔治费歇尔PB棺材和美国沃茨分集水器。同层排水系统：同层排水系统：御园采用瑞士吉博力同层排水系统，这是目前欧洲广泛采用的一种排水方式，它产权明晰、节能、降噪，从根本上解决了卫生间的很多问题，而且必将成为中国住宅排水方式的主
9、流。直饮水系统：直饮水系统：御园选用国际先进的RO净水技术直饮机，选用世界上顶级的RO膜，有“膜中之王”之称的美国美国陶印反渗透膜研发生产的系列净水设备。御园直饮机的构建100%采用进口材质，制造出口感甘甜、安全健康的活水。铜管软水系统：铜管软水系统：御园上水系统使用紫铜水管，管材及其配件坚固密实，细菌和病毒、有害液体、氧气或紫外线均不能穿透它，也不能侵蚀它污染水源，寄生物也不能栖息在铜表面让其软化。家居智能安防系统：家居智能安防系统：御园选用先进的科迈世可视对讲系统，包括可视对讲、门窗阳台红外探测器、紧急求助按钮、燃气感探测器，从防盗、防火、防煤气泄露到意外求助等各个方面满足了业主居家生活的
10、安全性、舒适性、私密性的要求。降噪系统：降噪系统：御园的降噪系统由墙体降噪、楼面降噪、设备间降噪、电梯间降噪、“low-e”玻璃降噪、水管棺材降噪等几部分组成。会所规划西会所主要功能定义为商务会所，对外开放西会所主要功能：中餐厅、西餐厅、棋牌室、会议室、红酒吧、雪茄吧、健康中心等东会所主要功能：餐厅、酒吧、健身房、书吧、美容美发中心、儿童娱乐室、医疗室公共空间公共空间公共空间公共空间婚礼空间营造在奢华大气的空间尺度中强调对称美，优雅而庄重。在对国家精英生活所需深度了解的基础上，御园形成“圆厅别墅”和“品层官邸”两种形式。圆厅别墅御园沿袭文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅的布局、风格。正门台阶尺度豪阔
11、，平面正方轩昂，彰显纯正新古典主义风格。带穹窿的圆形大厅，成为室内空间最为显著的特点之一，十字圆厅的设计，营造明显的导向感，在起到功能分区作用的同时，营造出主宰四方的气度。平层官邸平层公寓继承了帕拉迪奥圆厅别墅的室内空间：十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，使整个室内布局更为严谨、对称；十字形的平面规划，将功能空间划分为四个区域，礼仪区（包括门厅、接待区）、社交区（包括起居室、正餐厅）、家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅）与休息区（主卧与次卧区域）；每个区域保持着极好的独立性，避免了不同空间的相互干扰；同时，空间可通过十字形布局的中心点，自由转换。圆厅别墅圆厅别墅圆厅别墅位于一块高坡
12、地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一个圆形大厅，四周空间完全对称。这座建筑前后四个立面相同。建筑物高高在上，四面均用同样的大台阶通向户外。在门口做门廊，用六根爱奥尼柱拖着上端的山花。建筑简洁大方，各部分比例均称，构图严谨。门廊成为室内外过度的空间，使建筑内部空间过渡到户外花园有和谐感，不觉得生硬。 平层官邸-2层4/3/4建筑面积：约383.1平米室内空间分隔严密，保证各个空间的独立性与私密性。休息区域朝南，保证最舒适的生活品质。生活动线合理。平层官邸-3层3/3/4建筑面积：约383.1平米室内空间分隔严密，保证各个空间的独立性与私密性。生活动线分布合理。圆厅别墅5/4/6建筑面积：约
13、736.3平米圆厅穹顶尽显皇室气派，各个区域自成一体，生活动线十分明朗流畅一层房间和客厅均朝南，套房设计大气动线合理。入户玄关调控设计，泛客厅调控设计，空间尺度感更分明。二层设有四个套房，能满足不同类型人群的居住需求。装修标准装修标准房间地面：高级实木复合地板或石材， 工人房为地砖 墙面：高级墙纸，石材或高级木饰面 天花：石膏板刷乳胶漆 装修标准装修标准主人房衣帽间主人房衣帽间：配豪华衣柜 主人房卫生间：主人房卫生间：地面及墙身采用高级大理石饰面，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝按摩浴缸、双洗面盆、坐便器、洁身器、德国汉斯格雅”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆
14、镜、吸顶式排气扇、预留直饮水机和直饮水龙头接口，采用独立的地板电采暖系统。 装修标准中厨中厨：配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、燃气灶、蒸炉、抽油烟机，美式爱适易垃圾粉碎机，高级人造石台面，直饮水龙头，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，配燃气泄露报警装置。 西厨：西厨：配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、电磁炉、洗碗机、烤箱、微波炉、抽油烟机、天然石材台面、直饮水龙头、直饮水机、地面高级石材、天花为防水石膏板刷防水乳胶漆 室内装修及设备说明室内装修及设备说明公共部分：公共部分： u单元门：单元门：铜门 u电梯：电梯：原装日本进口三菱
15、无机房电梯 u大堂：大堂：地面石材，墙面采用石材、乳胶漆和壁纸，天花为石膏板刷乳胶漆，楼梯为木扶手配铁艺栏杆 u消防系统：消防系统：公共区域设置消火栓、烟感喷淋系统住宅部分住宅部分：入户门：入户门：木门，双开三防，配德国海福乐五金件石材装饰柱：石材装饰柱：高级大理石装饰圆柱 房门：房门：木门，配德国海福乐五金件 窗：窗：美驰美式双层中空玻璃窗，南玻璃线LowE全钢化玻璃，纱窗，附送窗帘盒和白色纱帘 套房卫生间：套房卫生间：地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝浴缸、洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面
16、，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、采用独立的地板电采暖系统 公共卫生间：公共卫生间：地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅”雅生“水龙头，豪华大理石台面，梳妆镜、吸顶式排气扇、卫生间五金配件工人房卫生间工人房卫生间：地面铺地砖，墙身采用高级瓷砖饰面，配坐便器，花洒，洗面盆，水龙头，吸顶式排气扇及卫生间五金配件阳台：阳台：地面铺地砖，石材柱瓶栏杆，局部铁艺栏杆 灯具：灯具：室内各功能房间的天花照明LED灯及筒灯，卫生间配筒灯 电气：电气：每户独立电表和开关箱，配进口开关面板及电源插座 供水及直饮水：供水及直饮水：每户装有独立
17、德国wolf燃气锅炉，远程计量表，冷热水管道；每户配置软化水机和直饮水机，薄壁紫铜给水管，软化水入户 燃气装置：燃气装置：各户装有燃气输送管道，备有自动切断装置，配ic卡式计量气表 可视对讲：可视对讲：门厅，中厨和工人房各设1部韩国commax可视对讲机 安防系统：安防系统：门禁系统，分户紧急报警，门窗阳台设有红外探测器。主人房和套房的床头以及主卫的按摩浴缸旁边设紧急求助按钮 网络系统：网络系统：光纤入户，户内无线上网，起居室，家庭室，主人房，书房，套房设有线接口 电视接口：电视接口：起居室，家庭室，主人房，书房，套房，主卫，佣人房各一个 电话接口：电话接口：起居室，家庭室，主人房，套房，主卫
18、，中厨，工人房各一个，书房2个采暖系统：采暖系统：主人房卫生间和套房卫生间采用芬兰恩斯托公司的地板电采暖系统 中央吸尘系统：中央吸尘系统：美国毕姆 音响系统：音响系统：起居室和家庭室埋设线管 家居智能控制系统：家居智能控制系统：家电远程控制，灯光控制和电动窗帘功能为可选项 物业服务以“御制”的服务标准，考究人性的尊重度“御制”理念为真正做到对御园的主人提供贴心的物业服务，御园打造出量身定制的高服务体系。“御”服务体系涵盖案场、物业、会所场中场合的服务设计北京御园的园区生活服务体系由三大服务体系组成，即：健康服务系统、文化教务服务系统及居家生活服务系统，加之传统的物业服务系统，御园业主将受到从社
19、区环境、设备运行及人文关怀等全方位的服务体系。品牌开发商开发商: : 北京兴业万发房地产开发有限公司投资商投资商: : 绿城集团/新时代集团物业管理公司物业管理公司: : 北京高力国际物业管理有限公司建筑单位建筑单位: : 中建大成建筑有限责任公司景观设计单位景观设计单位: 美国加州LIFESCAPES事务所建筑设计单位建筑设计单位: 美国MEEKS+PARTNERS公司、绿城设计院、绿城东方设计院,室内设计：美国BLD设计师事务所、美国威尔逊事务所4.29所看房子情况房本面积：368； 户型情况：3室3厅5卫2厨2阳台业主报价：2600万；中原地产 豪宅部香山别墅店 冀哲 敬上联系电话：13910878407
