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1、 5.1建筑工程施工质量验收的术语和基本规定建筑工程施工质量验收的术语和基本规定 5.2建筑工程施工质量验收的划分建筑工程施工质量验收的划分 5.3建筑工程施工质量验收的资料建筑工程施工质量验收的资料 5.4建筑工程施工质量验收的程序与组织建筑工程施工质量验收的程序与组织 5.5工程项目的交接与回访保修工程项目的交接与回访保修 学习目标学习目标1.了解建筑工程施工质量验收的有关术语和基本规定。2.了解建筑工程施工质量验收划分的目的和层次。3.熟悉建筑工程施工质量验收的程序和组织。4.掌握建筑施工质量验收的要求、方法和内容。5.能够对工程质量做出正确的结论，并能正确填写有关质量验收表格。5.1.
2、15.1.1施施工工质质量量验验收收的的有有关关术术语语(1)(1)建筑工程建筑工程(2)(2)建筑工程质量建筑工程质量(3)(3)验收验收(4)(4)进场验收进场验收(5)(5)检验批检验批(6)(6)检验检验(7)(7)见证取样检测见证取样检测(8)(8)交接检验交接检验 5.1.15.1.1施施工工质质量量验验收收的的有有关关术术语语(9)(9)主控项目主控项目(10)(10)一般项目一般项目(11)(11)抽样检验抽样检验(12)(12)抽样方案抽样方案(13)(13)计数检验计数检验(14)(14)计量检验计量检验(15)(15)观感质量观感质量(16)(16)返修返修 (17)(1
3、7)返工返工5.1.25.1.2施施工工质质量量验验收收的的基基本本规规定定 （1）施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评价考核制度，并做好施工现场质量管理检查记录。 (2)建筑工程施工质量应按下列要求进行验收。5.2.15.2.1施施工工质质量量验验收收划划分分的的目目的的 建筑工程一般施工周期较长，从开工到竣工交付使用，要经过若干工序、若干专业工种的共同配合，故工程质量合格与否取决于各工序和各专业工种的质量。建筑工程施工质量验收涉及建筑工程施工过程控制和竣工验收控制，是工程施工质量控制的重要环节。为确保工程竣工质量达到合格的标准，合
4、理划分建筑工程施工质量验收层次是非常必要的。特别是不同专业工程的验收批如何确定，将直接影响到质量验收工作的科学性、经济性和实用性及可操作性，因此有必要建立统一的工程施工质量验收的层次。5.2.25.2.2施施工工质质量量验验收收划划分分的的层层次次 随着经济发展和施工技术进步，自改革开放以来，又涌现了大量建筑规模较大的单体工程和具有综合使用功能的综合性建筑物。这些建筑物的施工周期一般较长，受多种因素的影响，诸如后期建设资金不足，部分停建、缓建，已建成可使用部分需投入使用，以发挥投资效益等；投资者为追求更大的投资效益，在建设期间，需要其中一部分提前建成使用；规模特别大的工程，一次性验收也不方便等
5、。因此，原标准整体划分一个单位工程验收已不适应当前的情况，可将此类工程划分为若干个子单位工程进行验收。5.2.35.2.3工工程程质质量量验验收收的的工工程程划划分分1.1.1.1.单位工程的划分2.2.2.2.分部工程的划分3.3.3.3.分项工程的划分4.4.4.4.检验批的划分5.3.15.3.1分部分部（子（子分部）分部）工程工程质量质量验收验收资料资料 分部(子分部)工程验收记录除了所含的分项工程的检查评定外，还有质量控制资料检查、安全工程项目的检测和观感质量的验收。 分部(子分部)工程应由施工单位将自行检查评定合格的表格填好后，由项目经理交监理单位(建设单位)验收。由总监理工程师(
6、建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程还应邀请工程勘察、设计单位项目负责人等参加验收。5.3.25.3.2分分项项工工程程验验收收资资料料灰土地基工程质量验收记录灰土地基工程质量验收记录灰土地基工程质量验收记录灰土地基工程质量验收记录( (1)1)土石方分项工程质量验收记录土石方分项工程质量验收记录土石方分项工程质量验收记录土石方分项工程质量验收记录( (2 2) )5.3.25.3.2分分项项工工程程验验收收资资料料（1）模板安装工程质量验收记录表。（2）模板拆除工程质量验收记录表。（3）钢筋绑扎工程质量验收记录表。（4）钢筋安装工
7、程质量验收记录表。（5）混凝土原材料及配合比设计质量验收记录表。（6）混凝土施工质量验收记录表。（7）砖砌体工程质量验收记录表。（8）混凝土施工质量验收记录。（9）预制构件质量验收记录表。（10）现浇结构、外观及尺寸偏差质量验收记录表。5.3.25.3.2分分项项工工程程验验收收资资料料（2）找平）找平层质量量验收收记录表表（3）卷材）卷材构构造造质量量验收收记录表表（1 1）保温层质量验收记录表）保温层质量验收记录表）保温层质量验收记录表）保温层质量验收记录表5.3.25.3.2分分项项工工程程验验收收资资料料（1）基土垫层质量验收记录表。（2）水泥混凝土垫层质量验收记录表。（3）水泥混凝土
8、面层质量验收记录表。（4）一般抹灰质量验收记录表。（5）饰面砖粘贴质量验收记录表。（6）金属门窗制作与安装质量验收记录表。（7）门窗玻璃安装质量验收记录表。（8）水性涂料涂饰质量验收记录表。（9）护栏扶手制作与安装质量验收记录表。5.3.25.3.2分分项项工工程程验验收收资资料料（1）室内给水管道及配件安装工程质量验收记录表。（2）室内消火栓系统安装工程质量验收记录表。（3）室内排水管道及配件安装工程质量验收记录表。（4）雨水管道及配件安装工程质量验收记录表。（5）卫生器具及给水配件安装工程质量验收记录表。（6）卫生器具排水管道安装工程质量验收记录表。5.3.25.3.2分分项项工工程程验验
9、收收资资料料（1）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力照明配电箱（盘）安装质量验收记录表。（2）电线、电缆线路分项工程质量验收记录表。（3）普通灯具安装质量验收记录表。（4）建筑照明通电试运行质量验收记录表。（5）开关、插座、风扇安装工程质量验收记录表。（6）接地装置安装质量验收记录表。（7）避雷引下线和变配电室接地干线敷设质量验收记录表。（8）建筑物等电位连接质量验收记录表。5.3.35.3.3隐隐蔽蔽工工程程验验收收资资料料（1）基坑、基槽的验收（2）地基工程的验收（3）基础工程的验收（4）钢筋工程的验收（5）承重结构工程验收（6）防水工程的验收（7）装修与设备安装工程的验收5.3.45.3
10、.4竣竣工工质质量量验验收收资资料料 详见课本详见课本 P P135-139135-139 温馨温馨小提示小提示 5.4.15.4.1建筑建筑工程工程施工施工质量质量验收验收的程的程序与序与组织组织 检验批由专业监理工程师组织项目专业质量检验员等进行验收；分项工程由专业监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收。 检验批和分项工程是建筑工程施工质量的基础，因此，所有检验批和分项工程均应由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织验收。验收前，施工单位先填好检验批和分项工程的质量验收记录，并由项目专业质量检查员和项目专业技术负责人分别在检验批和分项工程质量检验验收记录中的相关栏目中签字，然后由监理工
11、程师组织，严格按规定程序进行验收。5.4.25.4.2分分部部工工程程的的验验收收程程序序与与组组织织 分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收。由于地基基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此规定与地基基础、主体结构分部工程相关的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程的验收。5.4.35.4.3单位单位( (子单子单位位) )工工程的程的验收验收程序程序与组与组织织5.4.35.4.3单位单位( (子单子单位位) )工工程的程的验收验收程序程序与组与组织织1.1.竣
12、工初验收的程序竣工初验收的程序 当单位工程达到竣工验收条件后，施工单位应在自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构申请竣工验收。总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出的问题，应督促施工单位及时整改。 经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。5.4.35.4.3单位单位( (子单子单位位) )工工程的程的验收验收程序程序与组与组织织2.2.正式验收正式验收 建设工程竣工验收应当具备下列条件。 （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
13、（2）有完整的技术档案和施工管理资料。 （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。 （5）有施工单位签署的工程保修书。5.4.35.4.3单位单位( (子单子单位位) )工工程的程的验收验收程序程序与组与组织织3.3.单位工程竣工验收备案单位工程竣工验收备案 （1）凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应按有关规定进行备案。 （2）国务院建设行政主管部门和有关专业部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的
14、竣工验收备案管理工作。5.5.15.5.1工工程程项项目目的的交交接接5.5.15.5.1工工程程项项目目的的交交接接1.1.承包商的交接承包商的交接 （1）项目主任工程师组织完成工程项目验收后的交接工作，确认交接文件，确定参加交接过程的单位、交接日期。 （2）物业管理单位（列席）、监理单位参加交接的全过程。 （3）办理保修期内的履约文件。5.5.15.5.1工工程程项项目目的的交交接接2.2.物业管理单位的交接物业管理单位的交接 （1）在承包商的交接工作完成后，按确定的交接日期正式由物业管理单位接手（一般应与承包商的交接同步完成）。 （2）办理确认交接文件。 （3）协助物业管理单位完成楼宇使
15、用注意事项的编写。 （4）协助营销中心、物业管理单位向客户办理入住手续时的咨询工作。5.5.15.5.1工工程程项项目目的的交交接接3.3.交接的主要技术资料交接的主要技术资料 （1）工程竣工图（若变更不大，可在原施工图上注明） （包括水、暖、电、气等工程）。 （2）设计变更的技术资料。 （3）各部位（包括隐蔽工程部位）的工程部位质量检查表。 （4）转为固定资产的有关手续。5.5.25.5.2工工程程项项目目的的回回访访与与保保修修1.工程项目的回访Text in hereText in here1 1）季）季节节性回性回访访（2 2）技）技术术性回性回访访（3 3）保）保修期修期满满前前的回的回访访5.5.25.5.2工工程程项项目目的的回回访访与与保保修修2.建筑工程质量保修Text in hereText in here1 1）相）相关关规规定定2)2)保修的保修的工作流程工作流程思考与联系1.建筑工程施工质量验收划分的目的是什么？2.建筑工程质量验收划分为哪几个等级？具体内容是什么？3.简述隐蔽工程质量验收的内容。4.简述建筑工程施工质量验收的程序与组织。5.建筑工程质量验收程序和组织有什么规定？
