中国百年建筑课题框架和组织办法

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1、中国百年建筑中国百年建筑评价指价指标体系研究体系研究课题内容框架和内容框架和组织办法法 中国百年建筑评价指标体系研究中国百年建筑评价指标体系研究课题组课题组 为了贯彻落实科学发展观，建设资源节约型和环境为了贯彻落实科学发展观，建设资源节约型和环境友好型社会，大力发展绿色低碳经济，推广以低排放为友好型社会，大力发展绿色低碳经济，推广以低排放为特征的建筑体系，全面推进住宅产业现代化进程，持续特征的建筑体系，全面推进住宅产业现代化进程，持续提升住宅建筑和公共建筑的综合品质，建造长寿命高品提升住宅建筑和公共建筑的综合品质，建造长寿命高品质的百年建筑精品工程。质的百年建筑精品工程。 2010年初，在中国

2、房地产研究会领导下，由中国年初，在中国房地产研究会领导下，由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会及中国百年建房地产研究会住宅产业发展和技术委员会及中国百年建筑研究院联合向国家住房和建设部科学技术司申报了筑研究院联合向国家住房和建设部科学技术司申报了中国百年建筑评价指标体系研究中国百年建筑评价指标体系研究的课题项目，并由的课题项目，并由住建部科技司正式批复同意立项，立项编号为住建部科技司正式批复同意立项，立项编号为“2010-R4-7”。第一部分第一部分 课题研究的背景、目的和意义课题研究的背景、目的和意义1.1 课题研究的背景课题研究的背景当前住宅建设的现状与问题当前住宅建设的现状与问题

3、改革开放以来，特别是改革开放以来，特别是1998年停止住房实物分配，年停止住房实物分配，实行住房分配货币化改革以来，我国住宅建设取得了举实行住房分配货币化改革以来，我国住宅建设取得了举世瞩目的成就。世瞩目的成就。 但目前传统的粗放式生产方式仍未实现根本性转变，但目前传统的粗放式生产方式仍未实现根本性转变，住宅产业化水平和劳动效率力、技术创新和集成能力弱，住宅产业化水平和劳动效率力、技术创新和集成能力弱，资源和能源投入大，环境负荷重，可再生能源在建筑应资源和能源投入大，环境负荷重，可再生能源在建筑应用规模小，住宅的使用寿命短，质量和性能还不能完全用规模小，住宅的使用寿命短，质量和性能还不能完全令

4、人满意，与中央提出的节能减排以及构建资源节约型、令人满意，与中央提出的节能减排以及构建资源节约型、环境友好型社会的要求还有很大差距。环境友好型社会的要求还有很大差距。 1.2 课题研究的目的和意义课题研究的目的和意义 1.2.1 政府管理层面政府管理层面 为政府建设管理部门提供符合中国国情的百年建筑为政府建设管理部门提供符合中国国情的百年建筑评价基准，指导各类企业按基准设计、开发、建造和维评价基准，指导各类企业按基准设计、开发、建造和维护高品质住宅建筑和公共建筑，延长建筑寿命，大力推护高品质住宅建筑和公共建筑，延长建筑寿命，大力推进住宅产业现代化的发展，实现住宅（建筑）生产方式进住宅产业现代化

5、的发展，实现住宅（建筑）生产方式的革命性转变，为子孙后代留下更多的百年建筑精品。的革命性转变，为子孙后代留下更多的百年建筑精品。 1.2.2 城市建设层面城市建设层面 建立城市建筑寿命的长期监测系统，并以新、老百建立城市建筑寿命的长期监测系统，并以新、老百年建筑的存量和增量数据的定期统计和公布，引导地方年建筑的存量和增量数据的定期统计和公布，引导地方政府树立正确的政绩观，提高城市规划的严肃性、前瞻政府树立正确的政绩观，提高城市规划的严肃性、前瞻性和长久性，以高品质、长寿命和深厚文化内涵的百年性和长久性，以高品质、长寿命和深厚文化内涵的百年建筑，为城市提升长久的竞争力和历史价值。建筑，为城市提升

6、长久的竞争力和历史价值。 1.2.3 行业发展层面行业发展层面 总结和提升优秀企业的实践成果，将优秀企业的产总结和提升优秀企业的实践成果，将优秀企业的产品品质和管理品质的企业标准整合、归纳，为编制相关品品质和管理品质的企业标准整合、归纳，为编制相关的行业和国家标准创造条件，并促进企业对产品品质和的行业和国家标准创造条件，并促进企业对产品品质和管理能力的持续提升，不断完善品质管控体系，更好地管理能力的持续提升，不断完善品质管控体系，更好地实现客户价值和综合效益，促进中国建设行业的健康、实现客户价值和综合效益，促进中国建设行业的健康、持续发展持续发展。 1.2.4 引导消费层面引导消费层面 将研究

7、成果转化为大众消费者易于接受和理解的表将研究成果转化为大众消费者易于接受和理解的表达方式，对大众消费群体开展广泛的宣传教育，引导理达方式，对大众消费群体开展广泛的宣传教育，引导理性消费，选择性能价格比高的消费产品，购买物有所值性消费，选择性能价格比高的消费产品，购买物有所值的住房，而不是跟风盲目消费，在改变我国住宅建设模的住房，而不是跟风盲目消费，在改变我国住宅建设模式的同时，改变大众的消费模式。式的同时，改变大众的消费模式。第二部分第二部分 课题研究的内容框架课题研究的内容框架2.1研究内容确定的原则研究内容确定的原则 2.1.1 研究方向应包括四个方面研究方向应包括四个方面 百年建筑的实现

8、，有赖于政策、技术、管理和文化百年建筑的实现，有赖于政策、技术、管理和文化四个方面的综合作用。四个方面的综合作用。（1）政策研究。）政策研究。目标是推动政府制订相关政策，维护城目标是推动政府制订相关政策，维护城市规划的强制性和严肃性，并对设计、开发、建造和购市规划的强制性和严肃性，并对设计、开发、建造和购买、使用、维护百年住宅（建筑）的企业或个人给予政买、使用、维护百年住宅（建筑）的企业或个人给予政策支持。策支持。（2）技术研究。）技术研究。目标是在已有研究成果的基础上，制订目标是在已有研究成果的基础上，制订百年建筑的认定基准、建设导则，是整个课题研究的重百年建筑的认定基准、建设导则，是整个课

9、题研究的重点。点。 （3）管理研究。）管理研究。目标是制订设计、开发、建造、维目标是制订设计、开发、建造、维护全过程项目管理的流程和标准，以标准化的管理加强护全过程项目管理的流程和标准，以标准化的管理加强各个环节的相互衔接，指导住宅产业向集约化生产方式各个环节的相互衔接，指导住宅产业向集约化生产方式发展。发展。 （4）文化研究。）文化研究。目标是对研究实现百年建筑的文化目标是对研究实现百年建筑的文化因素，包括城镇化进程和科技进步对人们居住方式的改因素，包括城镇化进程和科技进步对人们居住方式的改变，以及不同建筑形式的文化内涵对实现百年建筑的重变，以及不同建筑形式的文化内涵对实现百年建筑的重要作用

10、。要作用。 2.1.2 充分运用已有研究成果充分运用已有研究成果 在国家在国家住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准、绿色建筑评绿色建筑评价标准价标准等已颁布的国家技术规范、标准等研究成果的等已颁布的国家技术规范、标准等研究成果的基础上，确立建造百年建筑的技术目标和相关研究内容，基础上，确立建造百年建筑的技术目标和相关研究内容，如结构的耐久性、空间的可变性、设备的可维护性等。如结构的耐久性、空间的可变性、设备的可维护性等。 2.1.3 以研究成果的应用价值为导向以研究成果的应用价值为导向 研究成果应该能充分应用到城市管理和开发项目中，研究成果应该能充分应用到城市管理和开发项目中，对城市规划的

11、进步、对开发项目的品质提升、对终端客对城市规划的进步、对开发项目的品质提升、对终端客户的价值体验，都要充分考虑研究成果的实际应用价值。户的价值体验，都要充分考虑研究成果的实际应用价值。 2.2研究内容的体系框架与目标成果研究内容的体系框架与目标成果（4个分课题个分课题 16个子课题个子课题 4项成果）项成果）分课题分课题 子子 课课 题题 目目 标标 成成 果果1-政策政策 1-1税费优惠及金融信贷等鼓励政策税费优惠及金融信贷等鼓励政策 成果成果1：建设百年建建设百年建筑的政策建议报告筑的政策建议报告1-2城市建筑寿命监测与评价管理城市建筑寿命监测与评价管理 2-管理管理 3-1 房地产开发品

12、质管控系统化管理房地产开发品质管控系统化管理3-2 以保值增值为目标的物业管理以保值增值为目标的物业管理3-文化文化 4-1 未来生活方式改变因素未来生活方式改变因素4-2 建筑形式的品质感与长寿化建筑形式的品质感与长寿化 2.2研究内容的体系框架与目标成果研究内容的体系框架与目标成果分课题分课题 子子 课课 题题 目目 标标 成成 果果4-技术技术 2-1 结构的耐久性结构的耐久性成果成果2：百年建筑评价基准百年建筑评价基准成果成果3：可持续使用优质住可持续使用优质住宅建设导则宅建设导则（含设计、开（含设计、开发、建造、维护、部品五个发、建造、维护、部品五个方面，以及管理和文化两个方面，以及

13、管理和文化两个分课题的研究成果）分课题的研究成果）成果成果4：低碳住宅产业化技低碳住宅产业化技术规程术规程（作为成果（作为成果3的重要的重要部分独立成篇）部分独立成篇） 2-2 空间的可变性空间的可变性2-3功能的适居性功能的适居性2-4 设备的可维护性设备的可维护性2-5 配套的完善性配套的完善性2-6 建造的集成性建造的集成性2-7 建筑的节能性建筑的节能性2-8环境的洁净性环境的洁净性2-9 居住的安全性居住的安全性2-10材料的可循环性材料的可循环性第三部分第三部分 课题研究的组织工作课题研究的组织工作 3.1. 课题组组长、执行组长、副组长课题组组长、执行组长、副组长 全面负责课题研

14、究的组织领导工作，充分发挥专家全面负责课题研究的组织领导工作，充分发挥专家顾问团和总工联席会的作用，充分调动课题组各部工作顾问团和总工联席会的作用，充分调动课题组各部工作人员的积极性，保证各项课题成果按计划高质量完成。人员的积极性，保证各项课题成果按计划高质量完成。 组长由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员组长由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放担任，负责课题组的全面领导工作。会秘书长孙克放担任，负责课题组的全面领导工作。 执行组长由中国百年建筑研究院执行院长朱文俊担执行组长由中国百年建筑研究院执行院长朱文俊担任，负责课题组的日常组织管理工作，并重点分管课题任，负责课题组

15、的日常组织管理工作，并重点分管课题成果的组织编制工成果的组织编制工 第一副组长由中国房地产研究会住宅产业发展和第一副组长由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副秘书长薛峰担任，重点分管专家顾问团和技术委员会副秘书长薛峰担任，重点分管专家顾问团和总工联席会的组织工作，以及主要课题成果的编制工作。总工联席会的组织工作，以及主要课题成果的编制工作。 第二副组长由中国房地产研究会住宅产业发展和技第二副组长由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会产品部主任李柄耀担任，重点分管术委员会产品部主任李柄耀担任，重点分管“低碳技术低碳技术产品库产品库”、“低碳住宅培育计划低碳住宅培育计划”、“各省巡回演讲

16、各省巡回演讲”等工作。等工作。 第三副组长由中国百年建筑研究院院长助理郭永亮第三副组长由中国百年建筑研究院院长助理郭永亮担任，重点分管担任，重点分管“优质住宅培育计划优质住宅培育计划”及及“清华大学研清华大学研修项目修项目”。 3.1.2.2 总工联席会总工联席会 （1）部分总工联席会的成员加入课题研究。）部分总工联席会的成员加入课题研究。 总工联席会由优秀的房地产开发企业、建筑施工企总工联席会由优秀的房地产开发企业、建筑施工企业、集成房屋制造企业、建筑材料和住宅产品制造企业、业、集成房屋制造企业、建筑材料和住宅产品制造企业、设计和科研单位的总工程师（含总工程师、总建筑师、设计和科研单位的总工

17、程师（含总工程师、总建筑师、总规划师、企业研发部负责人、研究中心主任等）组成。总规划师、企业研发部负责人、研究中心主任等）组成。 定期组织部分总工联席会的成员参与各项分课题和定期组织部分总工联席会的成员参与各项分课题和子课题的研究工作，以企业的实际开发项目作为课题研子课题的研究工作，以企业的实际开发项目作为课题研究的实证案例，保障课题研究的深度和实际应用价值，究的实证案例，保障课题研究的深度和实际应用价值，并积极帮助成员企业共同提高成套技术集成水平和开发并积极帮助成员企业共同提高成套技术集成水平和开发项目的品质管控能力，促进成员企业持续健康发展。项目的品质管控能力，促进成员企业持续健康发展。

18、3.1.2.3 专家顾问团专家顾问团 课题组的专家顾问团由课题组特别邀请的相关领域课题组的专家顾问团由课题组特别邀请的相关领域的专家、教授、高级研究人员，以及部分总工联席会成的专家、教授、高级研究人员，以及部分总工联席会成员企业的专家型领导和技术负责人组成，其中由具有较员企业的专家型领导和技术负责人组成，其中由具有较高学术成就和实践成果的高学术成就和实践成果的顾问委员顾问委员专门负责本课题的研专门负责本课题的研究框架、研究计划和研究成果的把关工作。究框架、研究计划和研究成果的把关工作。 由在各分课题领域具有较高研究水平的由在各分课题领域具有较高研究水平的专家委员专家委员与与部分总工联席会成员企

19、业中的技术负责人组成分课题组，部分总工联席会成员企业中的技术负责人组成分课题组，具体承担各分课题、子课题的研究工作，并分工编制各具体承担各分课题、子课题的研究工作，并分工编制各项课题成果。项课题成果。 课题组的专家顾问团课题组的专家顾问团主任委员主任委员由中国勘察设计大师由中国勘察设计大师赵冠谦担任。赵冠谦担任。 副主任由中国建筑设计研究院副院长，中国住宅副主任由中国建筑设计研究院副院长，中国住宅研究会住宅产业发展和技术委员会副秘书长刘燕辉，清研究会住宅产业发展和技术委员会副秘书长刘燕辉，清华建筑设计研究院院长庄惟民，中国建筑科学研究院总华建筑设计研究院院长庄惟民，中国建筑科学研究院总工程师赵

20、基达，中国建筑科学研究院环境与能源研究所工程师赵基达，中国建筑科学研究院环境与能源研究所所长徐伟，北京远骥建筑事务所总工谢远骥担任。所长徐伟，北京远骥建筑事务所总工谢远骥担任。 3.2 课题的开放性和研究经费的来源和使用课题的开放性和研究经费的来源和使用 本课题是开放性的，任何致力于推进百年建筑的本课题是开放性的，任何致力于推进百年建筑的企事业单位均可参加研究。企事业单位均可参加研究。 由于住建部科技司负责管理的科研经费十分有限，由于住建部科技司负责管理的科研经费十分有限，本课题的研究经费来源为课题组自筹，主要用于课题本课题的研究经费来源为课题组自筹，主要用于课题组的日常办公成本、专家顾问费用

21、、总工联席会的定组的日常办公成本、专家顾问费用、总工联席会的定期活动费用、各分课题组的分项研究工作费用，以及期活动费用、各分课题组的分项研究工作费用，以及研究成果的编制出版等费用。研究成果的编制出版等费用。 研究经费筹集的主要来源为：参与课题研究的企研究经费筹集的主要来源为：参与课题研究的企业资助，以及其他企业赞助。业资助，以及其他企业赞助。 提供研究经费的企业与课题组签署相关协议后，提供研究经费的企业与课题组签署相关协议后，研究经费打入课题组设立的专门账户，专款专用。研究经费打入课题组设立的专门账户，专款专用。3.3 课题的研究步骤课题的研究步骤 按课题中按课题中4个分课题个分课题 16个子

22、课题个子课题 4项成果，分成研项成果，分成研究小组开展工作，个别子课题可有一个企业承担。究小组开展工作，个别子课题可有一个企业承担。 第一阶段：第一阶段：2001年年7月（月（30天）天） 完成课题分工。完成课题分工。 编制编制4个分课题的框架内容。（一级或二级目录）个分课题的框架内容。（一级或二级目录） 编制编制可持续使用优质住宅建设导则可持续使用优质住宅建设导则的框架内容。的框架内容。 。（一级或二级目录）。（一级或二级目录） 第二阶段：第二阶段：2001年年8 10月（月（90天）天） 完成课题的政策、管理、文化部分的文字初稿。完成课题的政策、管理、文化部分的文字初稿。 完成课题技术部分的论证材料收集和完成课题技术部分的论证材料收集和评价基准评价基准技术数据的确定。技术数据的确定。 建设导则建设导则的初稿。的初稿。 第三阶段：第三阶段：2001年年11月月12月（月（60天）天） 完成完成建议报告建议报告、评价基准评价基准、 建设导则建设导则、低碳住宅产业化技术框架和减排指标低碳住宅产业化技术框架和减排指标的送审稿。的送审稿。 第四阶段：第四阶段：2002年年1月（月（30天）天） 部科技司组织专家评审。部科技司组织专家评审。 希望大家群策群力，为课题的完成做出贡献！希望大家群策群力，为课题的完成做出贡献！