世纪东方商业广场

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1、Ningbo Century Oriental Plaza宁波世纪东方商业广场宁波世纪东方商业广场Presentation 项目介绍项目介绍Sandalwood 2008年8月23宁波城市介绍宁波城市介绍宁波地理位置宁波是浙江省的三大经济中心之一。 总面积为9,365平方公里.。宁波位于浙江省的东部，长三角的南部，总人口为607万。距杭州153公里距上海虹桥机场205公里距上海人民广场225公里Ningbo宁波市宁波市宁波市主要经济指标历史变化（2000年-2007年）年均增长年均增长17%年均增长年均增长15%年均增长年均增长11%年均增长年均增长8%数据来源：宁波市统计年鉴宁波与长三角其他

2、城市的横向比较（2007年）经济指标经济指标 上海上海宁波宁波杭州杭州嘉兴嘉兴台州台州无锡无锡苏州苏州常州常州宁波宁波位次位次 户籍人口（万）户籍人口（万）1378.9564.6672.4336.8569.4461.7624357.45 GDP （亿元）（亿元）12001.23433.14103.91585.21722.93858 570018805 GDP增长率增长率13.3%14.8%14.6%14.4%14.5%15.3%16%15.6%社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额（亿元）3847.8 1035.51296.3501.2596.21134.8 1245.5 610.85

3、社会消费品零售增长率社会消费品零售增长率14.5% 17.3%16.5%16.6%16.5%18.3%18%18.4%城镇居民人均可支配收入（元）城镇居民人均可支配收入（元）23623223072168920128209422089821260190892可支配收入增长率可支配收入增长率14.3%13.4%14.%12.9%10%14.9%14.7%14.7%城镇居民人均消费支出城镇居民人均消费支出17255139211489612379/1225713959137894数据来源：各省市2007年统计公报尽管经济发展速度较快，但宁波市的经济总量（GDP）在长三角主要城市中处于中下游水平宁波市人

4、均可支配收入水平在主要城市中居于前列，仅次于上海人均可支配收入水平在主要城市中居于前列，仅次于上海，未来消费潜力巨大宁波市社会消费品零售总额在长三角各城市中位居后列与长三角其他城市相比，宁波市零售市场的发展处于不发达阶段宁波市消费者支出结构（2005年）比较2002年和2005年宁波市城镇居民消费支出结构，可以发现，食品占城镇居民消费支出的比重逐渐下降，从2002的40%下降到2005年的36%。衣着占宁波市城镇居民消费支出的比重近几年来呈现上升的趋势，从2002年的8%上升到2005年的10%。随着经济发展和居民生活水平的不断提高，宁波市民的生活水平也随之不断改善，消费者不再满足于基本的生活

5、需求，追求更加舒适的生活将会是未来城市消费发展的主流。数据来源：宁波市统计年鉴宁波市整体零售市场概览 万达广场区域万达商业广场作为依托项目周边大型住宅社区而形成的现代化区域商业中心，并成为了首个较为成功的大型城市综合体项目 三江口商业区西至开明街，东至曙光路，是宁波目前发展最为成熟的商业区，商务及零售的氛围得到了宁波当地消费者的认可 老外滩区域老外滩项目依托良好的江景并配合历史建筑的翻修形成了一个较为独特的休闲零售区域 东部新城区位于世纪大道东侧区域，未来宁波市城市中心整体东移的核心区域，未来规划将会建成宁波市内第二个市级商业中心三江口商业区东部新城区万达广场老外滩区域中山东路宁波零售市场大致

6、上分为三个区域。宁波零售市场以三江口市级商业中心为核心三江口市级商业中心为核心，由沿中山东路两侧排布的一些零售物业构成。随着宁波东部新城的建设，未来在东部新城区将形成宁波市第二个市级商业中心，两大市级商业中心将通过中山东路相连。宁波市现有主要零售区域包括三江口商圈、万达广场、老外滩滨江特色休闲区。本项目本项目关于本项目关于本项目效果图 （正面）效果图（背面）项目位置图 - 1 城市商业中心城市商业中心三江口商业中心、东部新城区商业中心三江口商业中心为宁波成熟的传统商业中心东部新城区商业中心是未来宁波市城市发展的重心，为新兴的宁波两大市级商业中心之一本项目处于两大市级商业中心之间本项目与三江口商

7、业区相距约10分钟车程 区域商业中心区域商业中心未来规划将形成八大区域商业中心江东七里垫区域商业中心为本项目所在区域本项目南临连接两大市级商业中心的中山东路 社区商业服务设施社区商业服务设施临近有约30多个社区（居住区）商业中心三江口商业区（现有）三江口商业区（现有）东部新城区商业中心（规划中）东部新城区商业中心（规划中）世纪东方商业广场世纪东方商业广场项目位置图 - 2宁波第六人民医院住宅世纪东方商业广场世纪东方商业广场(高档住宅) 建设中中山东路住宅后塘河住宅沧海路地铁1号线(预计2013完工)(以当地政府最终批准之规划为准)新宁波商业中心 (规划中)福明路项目概况项目名项目名宁波世纪东方

8、商业广场项目位置项目位置中国宁波市江东区中山东路（近福明路）商业定位商业定位中高档购物中心总建筑面积总建筑面积零售部分 约135,000 办公楼部分 约 45,000 (共25 层) 高档住宅 约36,000 (共34层, 393户) 每层建筑面积每层建筑面积1层 27,021.64 2层 26,911.97 3层 24,449.2 4层 10,671.93 B1层 38,946.34 B2层 43,553.12 目标开业时间目标开业时间预计2009年5月层高层高（板到板）（板到板）1层 6米B1层 5米 (南面有部分为3.6米)23层 5.8米 (影院及百货部分为10米)4层 5.1米 (西

9、面)其他其他电梯及扶手梯数量: 共101部车位（商业部分）: B1层约 320个，B2层约1,025个免责条款: 以上项目信息均由开发商提供，不参与构成未来合同的要件。 仲量联行不能确保以上信息的精确度。项目时间表项目开工项目开工 20072007年年8 8月月建筑施工完成建筑施工完成20082008年年1010月月 租户装修租户装修20092009年第一季度年第一季度预计开业时间预计开业时间20092009年年9 9月月免责条款: 以上项目信息均由开发商提供，不参与构成未来合同的要件。 仲量联行不能确保以上信息的精确度。项目楼层平面图项目楼层平面图平面图 B1层免责条款: 以上单元面积均仅为

10、初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与构成未来合同的要件。所有信息均以开发商的最终确认及现场测量为准。楼层主题楼层主题: :生活类零售General Shops一般零售店一般零售店Anchor& Semi-Anchor主力主力/半主力店半主力店F&B/ 餐饮餐饮一般一般小型店铺小型店铺: 46间间主力主力/半主力店铺半主力店铺: 3间间餐饮餐饮: 9间间Department Store ( Supermarket )Food CourtMetro Line 1B058百货(超市)B001B002B003B004B005B006B007 B008 B009B010B011B0

11、12B013B014B015B016B017B018B019B020B021B022B023B024B025B026B027B036B028B029B030B031B032B033B034B035B037B039B040B041B042B043B044B045B046B047B048B049B051B052B054B055B056B057B050B053765 m2814 m2341 m2152 m2116 m282 m285 m2262 m2174 m2146m2189 m229m2155m2155m2155 m229m2134m2134 m275m248 m270 m270 m271 m2

12、70m2165m2146 m276 m277m259 m2186 m2169 m2240 m2122 m2128 m296m287m2160 m2158m2128m2112 m244m273 m261 m2115m256m2920 m2150m26,068 m270m266m253m266m270 m236m235m244m246 m253 m2自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯Updated: 11 Aug, 2008B038免责条款: 以上单元面积均仅为初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与构成未来合同的要件。所有信息均以开发商的最终确认及现场测量

13、为准。General Shops时尚品牌店时尚品牌店Anchor& Semi-Anchor主力主力/半主力店半主力店F&B/ 餐饮餐饮一般店一般店小型店铺小型店铺: 35间间主力主力/半主力店铺半主力店铺: 9间间餐饮餐饮: 6间间KTV 大堂大堂: 1间间楼层主题楼层主题: :国际化品牌旗舰店/服饰店/珠宝手表及配饰平面图 1层Main EntranceF151KTV LobbyF&B/餐饮Department Store百货百货F&B/餐饮F&B/餐饮F101F102F103F104F107F108F109F110F111F112F113F114F115F116F117F118F124F1

14、19F120F121F122F123F125F126F127F128F138F129F130F131F132F133F134F135F136F137F139F141F142F143F144F145-1F146-1F147F148-1F149F150Cinema Lobby电影票厅F140Subordinate EntranceF146-2F146-3F106ATMF145-2F148-2946 m2524 m2439.5 m2414 m2337 m27,707 m2697 m2447 m2299.7m2990 m2852 m2256m2147 m2406 m2445 m2278 m2356 m

15、2307m2395 m2438 m2124m2123 m2144 m2125 m2122 m2173 m292 m2127m286m2136 m293m2104 m287 m287m276m2112 m294 m296m2112m290m276m287m268m2106m279.6 m284m244m228m228m246m277m243.2m2127m2108m234 m2F105中山东路中山东路( Zhongshan East Road)福福明明路路Updated: 11 Aug, 2008平面图 2层免责条款: 以上单元面积均仅为初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与

16、构成未来合同的要件。所有信息均以开发商的最终确认及现场测量为准。楼层主题楼层主题运动、休闲、配饰等品牌General Shops时尚品牌店时尚品牌店Anchor& Semi-Anchor主力主力/半主力店半主力店F&B/ 餐饮餐饮一般店一般店小型店铺：小型店铺：25间间主力主力/半主力店铺：半主力店铺： 7间间餐饮：餐饮： 6间间F&BDepartment Store百货百货F&BF&BLarge Size Restaurant大型餐饮大型餐饮F204F205F206F234F236F235F237F238F239-1F240F241F243F242F203F207F215F216F208F2

17、09F210F211F212F213F214F217F218F219F220F224F223F222F221F225F226F227F228F229 F230F231F232F233F239-2F&BF201583 m2743m2F202473 m2682m2392 m2637 m28032m2991m2880 m21900m22000m2541 m2440 m2412m2334m2143m258m2123 m2139 m299 m297 m287 m276m2101 m2112 m2108 m244 m275 m243 m2120 m2208 m2173m292m2127m2127 m286

18、 m2113 m2103 m276 m287 m287 m275m267m276 m2Updated: 11 Aug, 2008平面图 3层免责条款: 以上单元面积均仅为初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与构成未来合同的要件。所有信息均以开发商的最终确认及现场测量为准。运动公园运动公园主力主力/半主力店铺：半主力店铺：4间间餐饮：餐饮：1间间小吃店：小吃店： 1间间运动公园：运动公园： 1处处影院大堂：影院大堂： 1间间楼层主题楼层主题: : 家庭娱乐Anchor& Semi-Anchor主力主力/半主力店半主力店F&B/ 餐饮餐饮Cinema/ 电影院电影院F304F3

19、03F301Book Store/ Music书店书店/ 影音影音F305Home Appliances/ Home Decoration家用电器家用电器/家具家具Sports Park运动公园运动公园Department Store百货百货Large Size Restaurant 大型餐饮大型餐饮F302百货百货1880 m25048 m26973 m22558 m21877 m24182 m2Updated: 11 Aug, 2008平面图 4层免责条款: 以上单元面积均仅为初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与构成未来合同的要件。所有信息均以开发商的最终确认及现场测

20、量为准。Anchor& Semi-Anchor主力主力/半主力店半主力店主力主力/半主力店铺：半主力店铺： 2间间餐餐餐饮：餐饮： 1间间F&B/ 餐饮餐饮楼层主题楼层主题: : 家庭娱乐/餐饮F401-2F401-1KTVKTV UseF402Large Size Restaurant大型餐饮大型餐饮GYMF4034236 m21880 m21495 m21904 m2Updated: 11 Aug, 2008楼层业态分布Tenants Distributions by Floor各楼层业态分布各楼层业态分布Sizes of each floor (Net)注：以上为租赁面积，且为初估面积，仅供参考。B11F2F3F4FTotal14,461 m219,926 m221,956 m222,518 m29,515 m288,377 m2谢谢谢谢!