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1、濉溪县市场调研报告濉溪县市场调研报告濉溪县市场调研报告市场总结市场总结1.濉溪县淮北市唯一市辖县，县城依市而建，县区经济发展在近两年发展较 快，消费力提升空间大，房地产正从起步阶段逐渐步入发展阶段；2.受濉溪县城市规划影响，濉溪县房地产市场形成三大板块竞争格局；3.目前区域楼盘供求基本平衡，但2年后供应量大增，可能使供求关系逆转；4.内向型市场；5.刚性需求大量释放，推动市场繁荣；6.产品品质有待进一步提升；濉溪县市场调研报告走进濉溪走进濉溪n濉溪县概况 n濉溪县经济及消费分析n濉溪县发展规划 濉溪县市场调研报告濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级
2、经济开发区，面积1987平方公里，人口107万（非农业人口60万）。濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。濉溪县概况濉溪县概况城市背景城市背景濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。濉溪物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大型企业淮北矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在濉溪境内，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上；农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为濉溪农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。
3、可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩濉溪县市场调研报告走进濉溪走进濉溪n濉溪县概况 n濉溪县经济及消费分析n濉溪县发展规划 濉溪县市场调研报告城市经济分析城市经济分析GDP年均两位数增长年均两位数增长2009年： GDP年均增长率:16.4%； 2009年三产比为：26.544.029.5二、三产业迅速发展二、三产业迅速发展 濉溪县市场调研报告城市消费分析城市消费分析 08年城镇人均可支配收入达11251元 09年全县在岗职工平均工资25536元，比上年增长17.1% 09年城乡居民储蓄余额71.21亿元，同比上涨9.6%城市消费力提升空间大城市消费力提升空间大濉溪县市场调研报告 通
4、过以上数据比较，可以发现濉溪县经济表现出强劲的增长态势。通过以上数据比较，可以发现濉溪县经济表现出强劲的增长态势。 总体可以看出，濉溪县城发展迅速，居民整体收入与消费水平比总体可以看出，濉溪县城发展迅速，居民整体收入与消费水平比 例不断攀升。例不断攀升。总结总结濉溪县市场调研报告走进濉溪走进濉溪n濉溪县概况 n濉溪县经济及消费分析n濉溪县发展规划 濉溪县市场调研报告1、淮北市、淮北市20032020年城市规划：年城市规划：“东延、南进、西扩”战略：加快南部新区建设成为淮北市近几年城市规划建设的重头戏，以合理完善的城市道路交通系统，构筑城市发展的框架，同时发挥城市规划的引导作用，规划布置了一批规
5、模大、档次高、环境优美的居住区，用以聚集人气。其中“南扩”即扩到“南黎路”，其发展与濉溪县城连成一片。2、濉溪县、濉溪县2005年年2020年城市规划：年城市规划：根据下图可以看出，明确标识以淮海路为商业发展轴线，并逐步提升淮海路的商业规模与档次。濉溪县城市发展规划濉溪县城市发展规划濉溪县市场调研报告濉溪县市场调研报告濉溪县房地产市场分析濉溪县房地产市场分析n 濉溪县房地产市场整体分析濉溪县房地产市场整体分析n 濉溪县房地产市场板块分析濉溪县房地产市场板块分析n 濉溪县商业房地产市场分析濉溪县商业房地产市场分析 濉溪县市场调研报告房地产市场分析房地产市场分析房地产开发投资额与全社会固定资产投资
6、额关系图房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，濉溪县房地产市场逐渐活跃，开发力度进一步加大，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。濉溪县市场调研报告需求分析需求分析濉溪县发展前景城市化率不断提高，城区面积和人口增加必将带来较大住宅需求n 淮北的城市化进程和人口的扩张必将带来巨大的住宅消费需求；n 预计濉溪县全县人口到2011年达到110万人。濉溪县市场调研报告需求分析需求分析濉溪县2009年人均GDP达到了1273美元，根据国际惯例，人均GDP达到10003000美元，房地产便步入住房需求初步释放阶段，随着经济实力的增强，将逐渐进入房地产快速发展
7、的阶段，居民购房、购车将成为消费主流。濉溪房地产业发展长期看好是毋庸置疑的，房地产业发展还有很大的潜力空间。濉溪县房地产的典型需求濉溪县房地产的典型需求每年不断增长的首次置业者得主动性购房需求；年轻人结婚购房的需求；改善居住条件和居住环境的二次购房需求；为子女迁居购房的需求；少量以收取租金或出售转手获利的中长期投资置业需求；濉溪县市场调研报告供给分析供给分析2009年濉溪全县房屋建筑施工面积22.5万平方米，比上年增长35.5%；房屋建筑竣工面积13.8万平方米，比上年增长170.6%；商品房销售面积18.1万平方米，比上年增长138.4%，从销售面积与竣工面积比可看出，目前濉溪县房地产市场是
8、供略小于求，但施工量大，1-2年后的供应量将激增，2011年-2012年是一个集中放量的过程；供求同步上升，房地产市场处于发展期；市场消费潜力逐步被激活；2011年1月-6月，濉溪县全县商品房批准预售面积为368319.73,具体项目公示见下表：由于濉溪县预售期房较早，施工进度较慢，加上近年来需求的爆发，使得县城区从07年开始出现短暂供小于求的局面，但长期来看，施工量较大，后期供应量充足。濉溪县市场调研报告项目信息项目信息面积面积批准时间批准时间英伦城邦6栋55802011-6-10淮海国际商贸城29栋、27栋、26栋、19栋、18栋、35栋、25栋、24栋、17栋、16栋21860.6720
9、11-6-1宝厦丽景新城28栋、31栋、32栋、33栋、35栋、38栋、39栋、40栋、41栋24952.982011-5-3御溪美景18栋、19栋、22栋、23栋、26栋、27栋、30栋、31栋25500.442011-4-15濉溪影都商城1栋9139.812011-4-19濉溪影都商城1栋2870.722011-4-14恒大名都 2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、11#2270392011-4-8玉兰花城金桂园2栋、金桂园3栋7024.42011-2-25百善镇“百贤居”住宅小区1栋、2栋、3栋10281.32011-3-15领尚春城1-1栋、1-2栋、1-3栋、2-1栋、2-2
10、栋50542011-2-11玉兰花城南区10栋1042011-2-24玉兰花城南区10栋539.582011-2-24玉兰花城南区7栋539.58玉兰花城南区12栋843.282011-2-24宝厦丽景新城17栋2976.512011-2-14宝厦丽景新城20栋2784.292011-2-23宝厦丽景新城19栋、21栋、25栋7464.742011-1-18福田书香雅苑国槐路沿街商铺北栋2008.372011-3-11福田书香雅苑3A栋、3B栋、6栋、7栋、9栋、12栋、15栋11756.062011-4-11总计：368319.73368319.73濉溪县市场调研报告价格特征价格特征1、濉溪
11、县商品房价格一直处于稳步上涨的趋势，2010年2011年在严峻的宏观调控大环境下，处于政策外援外的濉溪县房地产市场整体价格却出现较大幅度上涨。2、据不完全统计，濉溪县房价涨幅比淮北市区要大，从2000年的不到2000元每平米的普遍均价涨的现在将近4000元每平米，几乎涨了一倍。濉溪县市场调研报告濉溪县房地产市场分析濉溪县房地产市场分析n 濉溪县房地产市场整体分析濉溪县房地产市场整体分析n 濉溪县房地产市场板块分析濉溪县房地产市场板块分析n 濉溪县商业房地产市场分析濉溪县商业房地产市场分析 濉溪县市场调研报告板块分析板块分析老城区板块老城区板块新新城城区区板板块块开开发发区区板板块块均价：380
12、0元-4500元之间项目规模：中小规模建筑形态：高层、小高层代表楼盘：国宾一号、海通财富广场、铭城花园等主要特点：成熟的配套、便利的交通、稀缺性 最成熟的区域最成熟的区域均价：项目规模为中大规模，较集中代表楼盘：玉兰花城、宝厦丽景新城等主要特点:房价较低、区域前景最活跃的区域最活跃的区域均价：项目规模为中大规模、较为集中代表楼盘：翰林华府御溪美景等主要特点：区域前景、与市区紧依、生态景观前景好的区域前景好的区域濉溪县市场调研报告老城区板块老城区板块老城区板块在售楼盘一览表老城区板块在售楼盘一览表项目名称项目名称产品类型产品类型总建筑面积总建筑面积（万）（万）房型面积房型面积（）（）均价报价均价
13、报价（元（元/ /）顺达嘉园顺达嘉园多层、高层多层、高层4 489-12889-12838003800铭城花园铭城花园高层高层10.210.249-13149-13141004100海通财富广场海通财富广场高层高层3.23.246004600国宾一号国宾一号高层高层101087-13487-13440004000n在售项目较少，规模小，零星开发为主，区域居民认可度高；n产品以高层为主，房型主要集中在实用性二房、三房户型，公寓户型仅铭城花园即 将推出的2#楼有；n楼盘均价在3800-4500元/之间；n楼盘资料详解（见下）濉溪县市场调研报告铭城花园铭城花园项目地址：濉溪县淮海路西侧物业类型：高层
14、（共4栋，1#、2#楼27层3梯13户；3#、4#32层，2梯4户）均价：4100元/主力户型：3#、4#楼80-102二房，117-131三房；2#楼推出4963公寓、7585两房销售状况：一期4栋高层，目前在售3#、4#楼28层以上82133户型，价格在39004600/之间，已售90%。1#、2#楼VIP预约中，缴两万开盘享受9.6折优惠，预计7月份开盘，开盘价格约4000多每平方。商业部分：1-5层为商业，引进知名酒店、星级宾馆交房时间：4栋楼共同交房，明年11月份定位语：都市地标.尽揽繁花内部配套：15000商业配套、家庭供暖地下停车场、智能化门禁一卡通、可视对讲周边设施：教育濉溪中
15、学、城关中心幼儿园、求实中学、新城初级中学、宏源特卖场、濉溪县市场调研报告物料展示暨推广演绎：物料展示暨推广演绎：濉溪县市场调研报告顺达嘉园顺达嘉园项目地址：濉溪县三堤口红绿灯北50米总建筑面积：40000方绿化率：30%物业类型：多层（1栋6层）、高层（5栋17层一梯四户）均价：3800元/主力户型：89.88（仅多层）、96.88二室、118128三室二厅二卫销售状况：一期1#、2#共128户，开盘当日热销90多户，均价3700多每平米，已销售完毕； 现认筹二期3#、 4#、5#、6#楼89128户型房源，共200多套，认 筹当日交一万元现金办理VIP卡，开盘当天抵一万 五使用；同时享受开
16、盘当日折扣，现已定卡120多 张 ，预计看盘均价超过4000元/平米停车位：地上地下都有采用租赁形式，具体收费标准暂未确定周边设施：交通1路、2路、21路公交车直达淮北市中心医疗口子医院、博大超声医院、紧依淮海路濉溪县市场调研报告物料展示暨推广演绎：物料展示暨推广演绎：濉溪县市场调研报告项目地址：淮海路与烈山路交汇处开发商：圣亚地产（北京）建筑面积：10万方绿化率：40%物业类别：一期2栋高层（31层）；一期首开1#楼（二梯三户）定位语：主城.中轴.领袖级官邸主力户型：87两房两厅一卫；91两房两厅一卫；121、134三房两厅销售现状：1#楼80120左右2房、3房户型认筹中，交五万开盘时打9
17、.9折，交十万开盘时打9.8折，一次性付款9.7折；预计6月份底开盘；6月19日，价格出来可内部订房，但只能预定10层以上房源，据售楼员说10层以下已经预定完毕，疑为保留房源；预估均价：3800元/-3900元/；10层91户型报价4190元/，打折后单价4106.2元/内部配套：引入地暖；全地下行车系统；壁挂炉24小时热水供应双层真空玻璃，外墙保温环保建材；社区智能化门禁周边设施：教育实验小学、毛毛幼儿园交通淮海路、1路公交商业香舍黎大酒店、中瑞超市、南菜市场医疗：西北城南社区医疗中心宣传推广：推广力度大，范围广，形象包装较为高档和专业国宾壹号国宾壹号濉溪县市场调研报告物料展示暨推广演绎：物
18、料展示暨推广演绎：濉溪县市场调研报告濉溪县市场调研报告新城区板块新城区板块新城区板块在售楼盘一览表新城区板块在售楼盘一览表项目名称项目名称产品类型产品类型总建筑面总建筑面积积（万）（万）房型面积房型面积（）（）均价报价均价报价（元（元/ /）翰林华府翰林华府多层、小高层、高层多层、小高层、高层101092-12392-12336003600御溪美景御溪美景多层、小高层、高层多层、小高层、高层8 8105-143105-14338003800恒大名都恒大名都高层高层10010088.4688.46273.05273.055000600050006000（精装）（精装）n在售项目为中大规模，集中开
19、发；地处濉溪，身居淮北，随着配套设施的逐步完善 未来区域发展前景看好；n产品类型丰富，多层、小高层、高层尽有； 房型集中在实用与奢享型；n项目在依托区域水系景观的同时也注重项目自身景观的打造； n楼盘均价在3600-4000元/之间；n代表楼盘资料详解（见下）濉溪县市场调研报告翰林华府翰林华府项目地址：二关路与闸河路交汇处建筑面积：10万方物业类别：多层（13栋6层）、小高层（5栋11层）、高层（2栋）定位语：居人文风景之上享天下名流生活主力户型：92二室二厅；95125三室二厅销售现状：一期110#多层100116户型在售，还有几套房源，一期销售均价3600元/；三栋多层、小高层86105户
20、型即将推出正在办理VIP卡，预交5000抵一万预计6月底开盘，开盘预估均价3800元/左右。例：一期多层3号楼401室，125三室二厅户型，单价：3470元/周边设施：交通2路公交教育濉溪四小、新局中、城关中学濉溪县市场调研报告物料展示暨推广演绎：物料展示暨推广演绎：濉溪县市场调研报告项目地址：二关路与闸河东路交汇处建筑面积：8万方绿化率：40%物业类别：多层（25栋7层）、小高层（2栋18层）、高层（4栋28层一梯两户）定位语：四度空间水景洋房主力户型：89二室二厅一卫105三室两厅一卫、114三室两厅二卫均价：3800元/（一期少量在售）销售现状：一期在售105143左右一层和顶层房源，已
21、售90%。二期高层1#、2#楼4489，多层105113户型房源正在接受VIP卡办理，免费办理6月25日开盘抵三千；例：多层19#1层105户型，单价：4303元/（备注：赠送30院子）19#2楼单价：3951元/4楼：3974元/内部配套：2000幼儿园、会所周边设施：地处濉溪，身居淮北，；新局中近在咫尺；蓝带河、濉河、口子湖公园等自然景观环抱御溪美景御溪美景濉溪县市场调研报告项目地址：相阳路与南黎路交叉口向南500米建筑面积：100万方绿化率：40%物业类别：高层（60余栋，规划6000户）定位语：皖北之巅欧陆御湖城主力户型：88二房；111134三房二厅二卫均价：一期在售折后均价5000
22、-6000元/（统一精装，9A精装标准：1500元/）销售现状：在售2#,3#，4#，6#，9#，10#,11#楼88.46273.05户型优惠政策：一次性9.7折，按揭9.8折，公积金9.9折。在规定时间内按时签约额外享受9.9折内部配套：项目总体配套完备幼儿园、5200豪华会所、15660国家级运动中心、大型商业中心、五星级恒大剧院等公共建筑设施周边设施：交通18路、21路（市区）、恒大名都恒大名都濉溪县市场调研报告物料展示暨推广演绎：物料展示暨推广演绎：濉溪县市场调研报告开发区板块开发区板块项目名称项目名称产品类型产品类型总建筑面总建筑面积积（万）（万）房型面积房型面积（）（）均价报价均
23、价报价（元（元/ /）玉兰花城玉兰花城多层、小高层多层、小高层202083-13583-13535003500福田福田书香雅苑书香雅苑多层、小高层多层、小高层121296-10796-10734003400宝厦宝厦. .丽景新城丽景新城多层、小高层多层、小高层424282-10382-10333003300紫薇苑紫薇苑高层、小高层高层、小高层121286-12686-126未定未定开发区板块在售楼盘一览表开发区板块在售楼盘一览表n在售项目较多，中小规模，项目比较集中，由于周边配套不完善，市民对该区域的 认可度还有待提升；n产品以多层、小高层为主，房型主要集中在实用性二房、三房户型；n楼盘均价：
24、3300元/3500元/；n小区较注重项目自身品质的打造，但在营销推广上缺乏专业力度；n楼盘资料详解（见下）濉溪县市场调研报告项目地址：经济开发区玉兰大道5号建筑面积：20万方绿化率：40%物业类别：多层、高层、小高层定位语：新城新生活主力户型：83-88二室；90-108二室二厅一卫I115-135三室二厅二卫；均价：住宅3500元/，商铺8000元/销售现状：在售5期1#、2#、3#多层95101房源；已售80%；交房时间：一期2009年6月30日，二期2009年年底，三期2011年年底内部配套：幼儿园、会所、运动场周边设施：交通开发区班车满足日常生活需求的小超市玉兰花城玉兰花城濉溪县市场
25、调研报告物料展示暨推广演绎：物料展示暨推广演绎：濉溪县市场调研报告项目地址：经济开发区玉兰大道与国槐路交叉口建筑面积：12万方绿化率：35%物业类别：多层（25栋6层、小高层2栋11层）定位语：书香满门.香远益清主力户型：96-107三室二厅一卫双阳台101两室两厅一卫双阳台均价：住宅3400元/；车位2800元/（标准层高、有产权）销售现状：在售3#、6#、7#、9#、12#、15#96-107房源，4月份开盘，已售50%；例：6#402,109三室两厅房源，单价3398元/，折后价3364元/优惠政策：一次性9.8折，按揭9.9折内部配套：项目总体配套完备幼儿园、周边设施：交通开发区班车紧
26、邻佰企公园、四星级酒店、中心广场福田福田.书香雅苑书香雅苑濉溪县市场调研报告物料展示暨推广演绎：物料展示暨推广演绎：濉溪县市场调研报告项目地址：经济开发区濉永公路与合欢路的交汇处建筑面积：42万方绿化率：35%物业类别：多层、小高层定位语：品质新城品味生活主力户型：82-87二室、90103三室两厅一卫均价：住宅：3300元/车位2100元/（无产权）销售现状：在售31#、32#、33#、35#、38#、39#、40#、41#楼多层82119户型房源已售80%。优惠政策：一次性付款9.9折，持教师资格证每套房优惠3000元。内部配套：项目总体配套完备幼儿园、会所、，还将建设1.5万方公园绿地，
27、其中有网球场、游泳池等各类休闲运动娱乐设施。周边设施:交通开发区班车教育濉溪中学、龙华中学宝厦宝厦.丽景新城丽景新城濉溪县市场调研报告物料展示暨推广演绎：物料展示暨推广演绎：濉溪县市场调研报告项目地址：濉溪县经济开发区玉兰大道南侧建筑面积：12万方绿化率：40%物业类别：小高层（13栋12+1F)、高层(2栋29F)定位语：全高层园林式景观主力户型：8687二房、126123三房；预估均价：住宅均价不超过3500元/对外宣传最低售价2888元/销售现状：售楼部刚对外开放，接受预约登记内部配套：配套建设千余平方米幼儿园1所，机动车停车位928个，非机动车停车位860个周边设施:交通开发区班车教育
28、濉溪中学、龙华中学紫薇苑紫薇苑濉溪县市场调研报告物料展示暨推广演绎：物料展示暨推广演绎：濉溪县市场调研报告市场板块分析市场板块分析竞争格局竞争格局1、濉溪县楼市竞争格局呈现外分二，内分三，所谓外分二即濉溪县和市区两大竞争体，由于特殊的交通便利条件，市区楼市对濉溪楼市客群的瓜分是不容忽略的事实；内分三即濉溪县整体楼市呈现老、新城、开发区三大板块竞争态势。2、老城区土地稀缺，配套成熟，是市民认可的区域，但老城区的楼盘多为小规模、零星开发，且楼盘数量较少。产品特征产品特征1、濉溪县房地产产品品质在近一两年从建筑用材、户型设计、景观规划、智能化等方面都得到全方位提升，但产品总体来讲品质还比较一般。2、
29、物业形态较丰富但分化明显，受容积率限制县城城区产品多以小高层、高层为主，而开发区则以多层、小高层为主。3、价格分区明显，老城区房价一枝独秀，新城区房价逐渐提升，开发区房价较低。客户特征客户特征1、濉溪县房地产市场为内向型市场，以满足本地居民刚性需求和改善性需求为主，对外消费者的吸纳非常有限，加之受限购、信贷政策的影响，外地购买客群微乎其微。2、濉溪消费者对环境、教育资源、交通方面比较看重，尤其学区房受追捧。3、购房人群主要集中在五个部分：以教师为主的公职人员、县城经商人士、各乡镇富裕家庭，外出务工一族，濉溪县周边矿区。濉溪县市场调研报告濉溪县房地产市场分析濉溪县房地产市场分析n 濉溪县房地产市
30、场整体分析濉溪县房地产市场整体分析n 濉溪县房地产市场板块分析濉溪县房地产市场板块分析n 濉溪县商业房地产市场分析濉溪县商业房地产市场分析 濉溪县市场调研报告商圈分布商圈分布淮海路主商圈淮海路主商圈濉河路濉河路闸河路闸河路岱河路岱河路沱河路沱河路虎山路虎山路烈山路烈山路n濉溪县城比较小，长期以来逐渐形成的城市商业中心是淮海路段主商圈；n与淮海路交汇的各次干道，形成了以淮海路为主轴的副商圈；n淮海路主商圈分布着濉溪县主要大型卖场、商超、购物中心：百货商场、苏果超市、 真棒特卖场、沿街专卖店、通信、银行濉溪县市场调研报告街道名称业态租金（元/月）标志性商业淮海路，以下将淮海路南北分成5段，以十字路
31、口为分隔点，潍坊路与濉河路之间汽配、汽修为主1300-1600天宏面粉厂、口子酒厂濉河路与闸河路之间零售百货1600-1900城北工业品批发市场闸河路与岱河路之间影楼、五金、中介1900-2600新世纪商贸城、城北菜市场岱河路与沱河路之间服饰专卖、餐饮、通讯、日化2600-6000新华书店、百货大楼沱河路与溪河路之间30006000苏果、前进家居、沱河路服饰专卖店、餐饮县政府等行政单位、医院、银行步行街书店、文具、小百货、五金濉溪二中烈山路建材、装饰、五金副商圈分布副商圈分布濉溪县市场调研报告典型项目典型项目项目项目海通财富广场海通财富广场世纪商城世纪商城淮海国际商贸城淮海国际商贸城地址地址
32、淮海路中段（濉溪影剧院） 烈山路和浍河路交叉口 经济开发区原化肥厂基本情况基本情况23层高端地表建筑，-2层为地下停车场，-1层为 ，1-3层为濉溪县首家以大卖场形态（分割产权）对外销售的综合性场所 ，4层为县影剧院总建筑面积约31400，是商业和住宅合二为一的产品，地下一层到地面二层是块状商业。地面二层以上多层和高层住宅。商业13000方项目规划用地约200余亩，总建筑面积近20万平方米近二十个业态专区整体定位整体定位 濉溪县首席综合卖场 濉溪顶级时尚装饰市场皖北首席一站式建材商贸中心物业类型物业类型3层首家以大卖场形态（分割产权）对外销售的综合性场所 3层装饰建材城1层商铺，2层宜商宜居,
33、3层住宅价格价格商铺接受预约登记1030面积商铺，预计六月底，7月初认筹。预估一层铺位均价：4万/ 1F:均价13000元/ 2F:均价7000元/在售16#、17#、18#、19#、24#、25#、26#、27#、29#、35#、10栋商铺加住宅楼，商铺户型面积有30-300，双层均价5500元/，单层均价7200元/营销方案营销方案前三年统一经营，三年投资回报率24%（可自营但必须是有影响力品牌进驻）前三年统一经营，三年后可选泽自营，也可选择继续有运营公司代为经营。第一年投资回报率：7%，第二年8%，第三年9%。前三年统一经营，三年投资回报率20%，三年后可自营也可继续代营销售情况销售情况
34、 目前只接受预约登记商城4月20日开业，一期尾盘在售40商铺，一楼只剩2间，二楼只剩4间在售16#、17#、18#、19#、24#、25#、26#、27#、29#、35#、10栋商铺加住宅楼，已售60%濉溪县市场调研报告产品分析产品分析n 物业类型：物业类型：类型较丰富，既有集中式商业，也有沿街商业，但沿街商业目前市场 在售项目较少；n 房型面积：房型面积：面积分隔较小，集中商业的主力面积在10-30平米，沿街商业面积在 30-60平米；n 业态：业态：沿街商业以购物、餐饮、休闲、娱乐为主；专业市场统一经营，统一管理濉溪县市场调研报告销售分析销售分析n 价格：价格：价格根据商铺地段差异明显，沿
35、街商铺售价在10000元/平米40000元/米之间n 客源：客源：投资客为主，部分自用客，以濉溪本地人为主力购房群体。n 销售方式：销售方式：商铺一般包租3年，租金回报率在7-8%，市场上仍未出现回购方案的保障性 销售模式 n 销售状况：销售状况：淮海路主商圈内的商铺在售项目极少，沿街商铺价格非常高但销售异常火爆 濉溪县商铺需求是供远远小于求的；其他路段上在售的商业项目也表现出不俗 的销售业绩濉溪县市场调研报告结论结论n供求关系：供求关系：供远远小于求n业态分布：业态分布：经营品种较为齐全，业态类型比较丰富n商业现状：商业现状：不缺少以批发为主，兼营零售的专业市场； 不缺少各种业态，可以满足生活的必需； 但是濉溪县城区商圈较小，购物环境不理想，缺乏集休闲、购物、娱乐为一体 的一站式购物体验中心，故濉溪县城较多居民体验购物享受的地段选择了交通 便捷的市区。 濉溪县的商业还有待全面提升和发展濉溪县的商业还有待全面提升和发展濉溪县市场调研报告濉溪县市场调研报告
