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1、中国中国- -庐山莲花茶场庐山莲花茶场茶叶文化博览园工程茶叶文化博览园工程中国新农村建设特色中国新农村建设特色工程、九江旅游城市工程、九江旅游城市后花园后花园总体筹划方案招商总体筹划方案招商二0一0年七月十二日1 1首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机引引 言：言：二十一世纪历经十载，世界早已经进入地球村时代，生活理念和国际零距离的概念孕育商机。工程无国界与优势的差异，有的只是与人类一样被赋予了情感和思维，它独一无二，张扬个性，渴望着自由、无拘无束的灵动空间！七十年代的开展时代，我们消费信仰与食物；八十年代的改革时代，我们消费憧憬与愿望；九十年代的经济时代，我们消费品位与奢侈；地球村式的数字化
2、时代，我们消费文化与个性；未来的高科技信息时代，我们消费理念与自由。岁月更迭与时代的变更，赋予了行业的全新思维模式，以穿透心灵，释放真我、超越道德、无限延伸观念，诠释着新型农业加旅游度假工程开发模式。我们将以能代表人类心灵渴求与自由、回归自然的愿望的茶叶博览园，协同国内外投资商一起引领九江旅游度假工程和旅游地产新潮流2 2首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机长江长江至庐山至庐山中国中国庐山莲花茶场地理位置卫星图庐山莲花茶场地理位置卫星图橙色圈定区域为莲花茶场：橙色圈定区域为莲花茶场：890890亩亩八里湖新区八里湖新区市委、市政府第一中学第一中学体育中心体育中心3 3首创旅游地产新模式共享茶场
3、项目新商机目目 录：录：u工程投资开发的总体思路工程投资开发的总体思路u工程概况与定位工程概况与定位u得天独厚的山水资源得天独厚的山水资源u理想的区位优势和交通网络理想的区位优势和交通网络u工程整体规划及功能工程整体规划及功能u国际化的地产工程商机国际化的地产工程商机4 4首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机工程投资开发的总体思路：工程投资开发的总体思路： 依托江西省打造环鄱阳湖生态经济区的宏伟开展蓝图，在九江市创立中国优秀旅游城市的战略目标的思路影响下，我们高起点、高风格的提出在庐山山麓、九江城区、八里湖之滨建立全球首家体验式文化休闲茶园农庄概念的特色生态旅游工程，带动九江农业产业、旅游产业
4、升级和革新九江品牌茶叶产品的同时，融入国家新农村建设的浪潮之中。工程投资开发的总体思路为： 一、打造环鄱阳湖生态经济区的核心生态农业工程，形成经济圈中的最具亮点城市花园和旅游标杆景区，提升九江旅游休闲品位与理念、档次，将九江市旅游兴市的战略部署落实到具体的工程投资开发之中； 二、将庐山莲花茶场，以及邻近八里湖的荒滩、闲置农田、荒废山林等资源嫁接欧美休闲生活理念和运用高科技进行整合开发，在不改变土地性质和破坏自然生态环境的根底上建设观光农业工程、城市休闲工程和茶叶特色体验式旅游工程； 三、解决茶场土地利用和农民再就业问题：将风行全球的新西兰茶园农庄概念落实到工程内，将茶场现在茶叶种植地和闲置地综
5、合利用，聘请当地茶农为茶叶博览园进行有偿效劳，以特色旅游带动周边区域农民就业与致富；5 5首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机 四、配合九江地区如火如荼的新农村建设，投资茶叶博览园。按照工程地的文化风俗和民风民情，建设民俗文化和茶叶文化旅游公园。同时融入欧洲庄园的设计理念，依山就势的进行资源的利用和开发。在保证新农村建设整体风貌的前提下，进一步延伸新农村建设的内涵，形成可持续开展； 五、公司将莲花茶场规划为茶叶种植基地，茶楼茶座、名家书画苑、古朴的星级茶园宾馆、竹木结构的茶食酒楼、绿色茶场的夜景、轻音乐茶吧，以及产权式酒店公寓、商住楼。 六、工程投资建设规模将比照梅州雁南飞工程的功能，参照新西
6、兰茶场的风格进行。公司已经拟定参谋专家团队名单，其中包括国内多位农业、旅游和工程规划师和投资开发专家；执行团队会聚了国内农业工程、旅游工程、房产工程和政策研究等多方面的十多位资深专业人才； 七、在工程投资开发过程中，按照工程资源的原始风貌进行工程整体风格的设计和园林景观布置，确保与环境的相容性。同时注重环保、低碳、无公害和资源节约的原那么，确保土地资源的开发利用与环境保护的和谐统一。污染物排放进行循环利用和过滤，到达国家环境保护三级标准。6 6首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机工程概况与定位：工程概况与定位：u工程名称：中国工程名称：中国- -庐山莲花茶场茶叶文化博览园庐山莲花茶场茶叶文化博
7、览园u工程地点：中国工程地点：中国- -庐山，九江八里湖新区与体育中心隔路相望庐山，九江八里湖新区与体育中心隔路相望u工程性质：农业工程生态茶场工程性质：农业工程生态茶场+ +主题公园主题公园+ +旅游地产旅游地产u工程构成：茶叶种植工程构成：茶叶种植+ +茶叶生产茶叶生产+ +茶楼茶楼+ +农家乐农家乐+ +书画苑书画苑+ +宾馆酒店宾馆酒店+ +茶场夜景茶场夜景+ +露天茶吧露天茶吧+ +商住楼商住楼u工程功能：茶艺体验工程功能：茶艺体验+ +茶楼消费茶楼消费+ +垂钓垂钓+ +游泳游泳+ +疗养疗养+ +旅游观光旅游观光+ +特色餐饮特色餐饮+ +书画创作与欣赏书画创作与欣赏+ +夜间夜
8、间u 小憩小憩+ +度假休闲度假休闲+ +茶叶种植、采摘茶叶种植、采摘+SPA+SPA会所会所+ +休闲俱乐部休闲俱乐部u工程运营：茶叶博览园及附属功能性工程主要为公益性，建设成为九江城市公园工程的标杆工程运营：茶叶博览园及附属功能性工程主要为公益性，建设成为九江城市公园工程的标杆u 可开发用地主要为旅游地产开发，作为工程投资回报。可开发用地主要为旅游地产开发，作为工程投资回报。7 7首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机u工程规模：规划用地工程规模：规划用地890890亩，建设用地亩，建设用地300300亩亩u工程定位：中国生态茶场全新开发理念的代表工程定位：中国生态茶场全新开发理念的代表u
9、九江市委市政府的后花园九江市委市政府的后花园u 九江旅游地产新模式的倡导者九江旅游地产新模式的倡导者u 九江第一家国际化的茶叶文化主题公园九江第一家国际化的茶叶文化主题公园u 九江首家都市生活概念的茶文化度假村九江首家都市生活概念的茶文化度假村u 九江城市居民体验茶园的首选度假区九江城市居民体验茶园的首选度假区u 环鄱阳湖生态经济圈最具特色的体验式休闲工程环鄱阳湖生态经济圈最具特色的体验式休闲工程u工程投资：总投资约工程投资：总投资约5 5亿元人民币亿元人民币u 第一期：亿元公司注册组建、工程审批、地形测量、环评、第一期：亿元公司注册组建、工程审批、地形测量、环评、u 招投标、工程规划筹划、征
10、地、租地、土地平整、园林景观小品和相关证招投标、工程规划筹划、征地、租地、土地平整、园林景观小品和相关证件件u 第二期：第二期：80008000万元相关功能工程的规划与建设、装修、营销等万元相关功能工程的规划与建设、装修、营销等u 第三期：第三期：70007000万元品牌的建立与维护，地产工程的全方位包装与推广等万元品牌的建立与维护，地产工程的全方位包装与推广等8 8首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机得天独厚的山水资源：得天独厚的山水资源： 本工程位于世界地质公园、世界文化遗产庐山山麓，八里湖之滨。既有庐山原始次森林的大自然风光，更含八里湖的千古气韵，山灵水秀、人杰地灵。九江是田园诗人陶渊明
11、的故土，有着浓厚的乡间田园文化。鸡犬相闻、鸟语花香，柴门土灶、原野炊烟，小院竹篱、高山温泉，老农割稻、牧童横笛。将人们记忆中即将淡忘的生活场景，如诗如画般呈现。人们晨起而作、日落而栖；远离城市喧嚣、抖落名利纷争；躲进小楼成一统，管他春夏与秋冬；悠闲自在、无拘无束。属于上苍留给人间的一处曲径通幽、别有天地的风水宝地，蕴藏着无限的商机。9 9首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机 2021年国务院已经正式批准了环鄱阳湖生态经济区作为国家级开发区。随着江西省从中部崛起的宏伟开展战略的纵深推进，九江市旅游投资开发工作紧跟着时代跳动的脉搏在强劲脉动，正在创立中国优秀旅游城市。经过近几年的政府城市规划和招商
12、引资，目前九江城区已经开发并成功运营了多个工程。八里湖新区形成了国内极具特色的旅游城区。莲花茶场山水相依，所产的庐山云雾茶更是伴随着千年文化风情香飘寰宇，与九江体育中心隔路相望，与医院、学校、政府行政中心、银行、高速公路入口等等毗邻，承接匡庐灵韵，把守新城咽喉，成为九江旅游城市商机的代表。1010首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机 在国际生活理念的冲击和沿海地区经济大开展的影响下，九江市的时尚生活观念在逐步形成，城乡互动、差异互补，整合优势资源，终于形成了九江市今日的旅游开发规模。因此，公司应天时、地利、人和，高屋建瓴的提出将风行全球新西兰茶场风格融入莲花茶场茶叶博览园工程的开发概念，立刻得
13、到中国旅游业内资深人士的高度重视和认可，中国庐山莲花茶场茶叶博览园工程就此应运而生。11111212首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机理想的区位优势和交通网络：理想的区位优势和交通网络：莲花茶场紧靠八里湖新区主干道，距离十里大道约八分钟车程，距离九江县城约10分钟车程，距离庐山上山公路口约26公里，距离长江码头约15公里，距离九江机场约半小时车程，距离昌北国际机场约90分钟车程。工程位于八里湖主干道与高速公里之间，交通网络四通八达，十分便捷，是目前九江城区少有的旅游加地产工程的理想区域。1313首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机u公路：福银高速、杭瑞高速、沿江高速三条公路在此交汇；u铁路：
14、京九线、合九线、武九线、铜九线四条铁路在此交汇，2021年6月，昌九城际铁路开工建设，穿境而过；u水运：九江港是江西省唯一临江开放的客运码头，国家一类对外贸易口岸，具有国际化的客运直航能力；u航空：昌北机场拥有国内外航线23条，已经审批为国际客运中转站。到全国各大城市均实现每日一班或多班；九江机场已经开通上海、广州、厦门和北京四大城市航线；u 八里湖新区公路纵贯莲花茶场全境，连接昌九高速公路，105国道、京九铁路和九江机场紧挨其侧。1414首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机游客可以通过昌九高速、京九铁路、昌北机场、游客可以通过昌九高速、京九铁路、昌北机场、105、形成、形成30分钟的旅游经济
15、圈。分钟的旅游经济圈。1小时旅游经济圈小时旅游经济圈3小时旅游经济圈小时旅游经济圈5小时旅游经济圈小时旅游经济圈1515首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机工程整体规划及功能：工程整体规划及功能：1616首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机1717首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机效劳中心效劳中心效劳中心用于接待、会议、网络商务、桑拿、按摩、美发、营销中心、KTV会所、声光电展示、科普教育、游乐等功能。主体建筑以徽派风格为主，园林景观以茶园、茶树、夜间茶园灯光探射、小桥流水、木质游步道等为主，占地面积约30亩。1818首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机19192020首创旅游地产新模式共享
16、茶场项目新商机茶园宾馆茶园宾馆2121首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机2222首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机产权式酒店公寓产权式酒店公寓产权式酒店公寓采用双拼或联排结构，仿木外观，每栋面积约40-60平方米不等。有客厅会客区、大小房间各一间，配厨房、卫生间。楼下设有私家车停车位或停车库，宅前屋后种植茶叶、瓜果、花草等。临湖而建，坐在阳台上可进行垂钓，可享受阳光浴或露天沐浴。卧室内有玻璃天窗，可数星星、看月亮。室内温度环境到达恒温恒湿、空气净化，二十四小时供给热水。建筑物屋面采用多晶硅太阳能板，提供照明用电。2323首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机2424首创旅游地产新模式共享茶场
17、项目新商机2525首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机茶食酒楼茶食酒楼 整个博览园的餐饮中心可作为旅游接待和业主体验区。徽派建筑，配有多个农家厨房和农家的土灶铁锅等厨房设备，业主或游客可在茶场中随意品茶，垂钓等。也可亲自体验做菜烧饭的乐趣，提供农家厨艺高手现场指点或聘请厨师钟点工的效劳。餐饮中心占地面积约20亩，设置篱笆墙，种植杨柳树、茶叶园，修建凉亭、喷泉池，摆放仿木长椅，道路采用柏油黑色路面，园林景观小品铺设草坪，放置大石头，以及配备商务包厢、书画包厢，音乐茶座、麻将室等等。2626首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机2727首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机2828首创旅游地产新模式共
18、享茶场项目新商机2929首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机 产权式产权式公寓公寓接待中心接待中心 高端茶叶文化形式高端茶叶文化形式的产权式酒店公寓群的产权式酒店公寓群茶场体验茶场体验休闲功能休闲功能中档中档商品房商品房茶叶博览园概念茶叶博览园概念的旅游度假工程的旅游度假工程实现无国界、区域零距离的旅游工程投资商机！实现无国界、区域零距离的旅游工程投资商机！3030首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机国际化的旅游工程商机：国际化的旅游工程商机： 江西省九江市有着良好的区位交通优势、可开发山水资源、山水相依旅游环境和国家旅游开发政策。是完全可以通过整合旅游资源，实现依托得天独厚的旅游休闲度假环境开发建设国际化茶文化旅游度假村工程的战略开展目标。通过引进全球风行的新西兰茶场为中心，创立中国庐山云雾茶品牌，创立最具特色的综合性、娱乐性、体验式的农家乐度假村庄，配套建设灯光夜景休闲场所，引领九江地产开发潮流。 在开发工程定位和思考中，我们把握迅猛开展的商务旅游度假市场和庞大的企业高层关系网市场，在庐山与八里湖之间的核心地带系统开发农业观光旅游休闲度假工程，建立起一个国内著名、国际知名的茶园特色旅游休闲度假“城市后花园。3131首创旅游地产新模式共享茶场项目新商机联系人：联系人：梅晋宁联系方式：联系方式：E-mailE-mail：3232
