《万科沈阳高端项目产品定位报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科沈阳高端项目产品定位报告（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、城市高端ParkMansion2010.012010.01-沈阳柏翠园项目沈阳柏翠园项目- 万里车书尽混同，江南岂有别疆封？万里车书尽混同，江南岂有别疆封？提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！ 豪宅三要素豪宅三要素-提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究我们的愿景我们的愿景-引领沈阳高端住宅市场趋势引领沈阳高端住宅市场趋势 打造万科城市毫宅产品典范打造万科城市毫宅产品典范 地段地段尺度尺度标准标
2、准其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究优越的地理位置优越的地理位置-宗地位于沈阳城市重点发展的宗地位于沈阳城市重点发展的“金廊金廊”、“银带银带”交汇点，交汇点，有便利的交通和高档商圈，有优美的浑河景观资源，是闹中取静、纳财吸水之地，有便利的交通和高档商圈，有优美的浑河景观资源，是闹中取静、纳财吸水之地，已经具备成为豪宅的地理位置基础。已经具备成为豪宅的地理位置基础。南塔商圈南塔商圈五爱商圈五爱商圈
3、万豪万鑫酒店喜来登酒店三好商业街喜来登酒店西武百货家乐福浑南奥体商圈浑南奥体商圈黄金地段其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项项 目目 简简 介介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究充分利用河景资源充分利用河景资源-沿河建筑采用相互错动的排列方式，争取了最大的河景住沿河建筑采用相互错动的排列方式，争取了最大的河景住宅数量（占总量宅数量（占总量50%50%），同时也获得了丰富的沿河建筑形态。），同时也获得了丰富的沿河建筑形态。河景资源最大化其其 他他
4、 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项项 目目 简简 介介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究竞争策略竞争策略“ “城市原生自然豪宅城市原生自然豪宅” ”其其 他他 研研 究究竞争项目的核心差异化优势世茂五里河，五里河综合体里的高端住宅社区世茂五里河，五里河综合体里的高端住宅社区 综合体住宅类别综合体住宅类别皇朝万鑫国际大厦公寓，超豪华精装酒店公寓皇朝万鑫国际大厦公寓，超豪华精装酒店公寓 综合体公寓类别综合体公寓类别新世界花园，综合体里的高端生活社区新世界花
5、园，综合体里的高端生活社区 综合体住宅类别综合体住宅类别除去未上市的华润等项目，在目前竞争市场，除去未上市的华润等项目，在目前竞争市场，竞品皆为城市综合体里现代豪宅，竞品皆为城市综合体里现代豪宅，居住、商业、办公混为一体，现代都市的繁华便利是其优势，也是其弱势，因为居住、商业、办公混为一体，现代都市的繁华便利是其优势，也是其弱势，因为这里喧闹，杂乱，生活不够安静、纯粹这里喧闹，杂乱，生活不够安静、纯粹“城市原生自然豪宅城市原生自然豪宅”是我们区别竞品的最大差异价值我们既是位于CBD，但又独享宁静的纯粹居住区是Downtown里的uptown城市中的、自然的、悠闲的、宁静的、纯粹的城市中心区最适
6、宜居住的顶级住宅城市中心区最适宜居住的顶级住宅提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究总平面图其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究总体技术指标总体技术指标技术指标一线河景产品类型为一线河景产品类型为180180、240240、35
7、0350、400400，占总量的，占总量的28.6%二线河景产品类型为二线河景产品类型为200、220、240、400，占总量的，占总量的24.4%其其 他他 研研 究究总占地面积83227 m2建筑物占地面积12440 m2计容积率面积291391 m2住宅面积283028 m2公共配套建筑商业2500 m2会所6000 m2物业用房871 m2市政公用350 m2建筑用地面积83227 m2建 筑 密 度14.95%容 积 率3.5户数1415 地下车位数1100 总建筑面积335351 m2绿地率33.00%套型户数面积比套数比1201024.4%7.5%160402.3%3.0%180
8、75448.4%55.7%200533.8%3.9%220514.0%3.8%24021018.0%15.5%350668.2%4.9%40077.511.0%5.7%户型配比指标户型配比指标提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究人行回家动线林荫大道林荫大道园区入口园区入口半室外广场半室外广场风雨连廊风雨连廊挑空入口大堂挑空入口大堂电梯入户电梯入户整体建筑立面、围墙、道路沿线高大绿化、沿街商业整体建筑立面、围墙、道路沿线高
9、大绿化、沿街商业大门（岗亭）、门禁、近人景观大门（岗亭）、门禁、近人景观围合空间、近人景观围合空间、近人景观园区景观、建筑近人立面园区景观、建筑近人立面园区景观、建筑近人立面、单元门、单元大堂园区景观、建筑近人立面、单元门、单元大堂电梯、电梯厅电梯、电梯厅其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究车行回家动线林荫大道林荫大道园区入口园区入口地下车库入口地下车库入口地下车库地下车库地下单元大堂地下单元大堂电
10、梯入户电梯入户整体建筑立面、围墙、道路沿线高大绿化、沿街商业整体建筑立面、围墙、道路沿线高大绿化、沿街商业大门（岗亭）、门禁、近人景观大门（岗亭）、门禁、近人景观近人景观、坡道近人景观、坡道卷帘门、车道、车位卷帘门、车道、车位地下单元门、走道、单元大堂地下单元门、走道、单元大堂电梯、电梯厅电梯、电梯厅其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究触点一本项目所属地段具有本项目所属地段具有“大隐隐于市大隐隐于市
11、”的特点。为更能突显本项目的特点，的特点。为更能突显本项目的特点，在未来，会在规划路两旁种植大型树木，形成曲径通幽的林荫大道，使在未来，会在规划路两旁种植大型树木，形成曲径通幽的林荫大道，使开车回家的人能感受到开车回家的人能感受到“深宅大院深宅大院”的高贵。的高贵。林荫大道林荫大道其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究触点二形式和尺度参考上海翠湖天地，围墙高形式和尺度参考上海翠湖天地，围墙高5.0米，
12、采用暖色火烧面石材。米，采用暖色火烧面石材。围墙围墙其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究触点三大门内的半室内空间大门内的半室内空间园区的主入口采用半封闭的庭院样式，融合美式风格，给进入本项目的人以尊贵之园区的主入口采用半封闭的庭院样式，融合美式风格，给进入本项目的人以尊贵之感。典雅的古典风格喷泉，打造区别于普通住宅的非凡气质。感。典雅的古典风格喷泉，打造区别于普通住宅的非凡气质。其其 他他 研研 究
13、究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究触点四风雨回廊风雨回廊风雨回廊是本项目的一大亮点，也是研发东北豪宅项目的一个创新；风雨回廊是本项目的一大亮点，也是研发东北豪宅项目的一个创新；沈阳地区四季分明，夏季风雨回廊可以遮挡风、雨对人的干扰，在冬季更是可以为沈阳地区四季分明，夏季风雨回廊可以遮挡风、雨对人的干扰，在冬季更是可以为尊贵的客户提供宜人的室内环境，使人进入园区到回家持续的感受到与众不同的温尊贵的客户提供宜人的室内环境
14、，使人进入园区到回家持续的感受到与众不同的温暖。暖。其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究触点五豪华大堂豪华大堂其其 他他 研研 究究每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高5.85.8米，已经具备了做豪华大堂的米，已经具备了做豪华大堂的尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整个园区的美式古典的尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整
15、个园区的美式古典的主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升。主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究触点六地下车库大堂地下车库大堂其其 他他 研研 究究考察国内知名豪宅项目，都有一个共同特点，就是有一个豪华的地下车库大堂。考察国内知名豪宅项目，都有一个共同特点，就是有一个豪华的地下车库大堂。因为很大一部分高端客户都只走地下车库大堂开车出行，所以豪华地下车库大堂因为很大一部分高端客
16、户都只走地下车库大堂开车出行，所以豪华地下车库大堂是区别于其他中低端项目的一大特色。是区别于其他中低端项目的一大特色。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究触点七美式户内空间美式户内空间其其 他他 研研 究究参考美国中央公园附近的豪宅项目，尽可能利用南侧的浑河景观。分别采用参考美国中央公园附近的豪宅项目，尽可能利用南侧的浑河景观。分别采用3.003.00米、米、3.153.15米层高，米层高，6.306.30米大挑空空间，
17、米大挑空空间，6.006.00米的大客厅开间，使美式豪宅的生活米的大客厅开间，使美式豪宅的生活体验成为可能。体验成为可能。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究触点八会所共享空间会所共享空间其其 他他 研研 究究本项目的会所是综合了运动休闲、餐饮、本项目的会所是综合了运动休闲、餐饮、SPASPA等功能与一身的高端项目。会所也兼等功能与一身的高端项目。会所也兼备了整个的项目的备了整个的项目的“会客厅会客厅”的功能，所以，会所
18、中随处可见共享空间，比如：的功能，所以，会所中随处可见共享空间，比如：一个一个400400的中央大堂、的中央大堂、200200的内庭院接待区、的内庭院接待区、150150的露天庭院等等。的露天庭院等等。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究产品分布产品分布产品分布其其 他他 研研 究究产品分布的大逻辑关系是产品分布的大逻辑关系是: :沿河部分的河景住宅采用大户型，园区中央以沿河部分的河景住宅采用大户型，园区中央以18018
19、0平米平米的主力户型为主。的主力户型为主。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究资源配置标准户型配置户型配置120120160160180180200200220220240240350/400350/400卧室数量卧室数量两房两房三房三房三房三房三房半三房半四房四房四房半四房半四房半四房半主卧套书房主卧套书房次卧套房次卧套房（1 1个）个）（1 1个）个）（1 1个）个）（2-32-3个）个）空调类型空调类型分体分体分体
20、分体分体分体中央中央中央中央中央中央中央中央层高层高( (米米) )3.03.03.03.03.03.03.153.153.153.153.153.153.153.15西餐厨房西餐厨房家家 电电 墙墙电梯独立入户电梯独立入户参考星河湾户型设计逻辑参考星河湾户型设计逻辑其其 他他 研研 究究在户型设计逻辑上，保证了小户型到大户型的演变上，是由舒适到奢华，在户型设计逻辑上，保证了小户型到大户型的演变上，是由舒适到奢华，由满足功能要求到独特的个性享受由满足功能要求到独特的个性享受。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计
21、计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究户型-160平米其其 他他 研研 究究160平米户型，可以做到基本三房要求，采用平米户型，可以做到基本三房要求，采用3米层高，满足三口之家的米层高，满足三口之家的改善要求改善要求。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究户型-180平米其其 他他 研研 究究180平米户型，可以做到舒适的三房，采用平米户型，可以做到舒适的三房，采用3米
22、层高，满足四口之家的改米层高，满足四口之家的改善要求善要求。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究户型-200平米其其 他他 研研 究究200平米户型，可以做到舒适的三房半，采用平米户型，可以做到舒适的三房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求满足三口之家及家有老人的改善要求。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mans
23、ion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究户型-220平米其其 他他 研研 究究220平米户型，可以做到舒适的四房，采用平米户型，可以做到舒适的四房，采用3.15米层高，电梯直接入户，米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求满足三口之家及家有老人的改善要求。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究户型-240平米其其 他他 研研 究究2
24、40平米户型，可以做到舒适的四房半，采用平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求满足三口之家及家有老人的改善要求。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究户型-350平米其其 他他 研研 究究350平米户型，可以做到舒适的四房半，采用平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，米层高，电梯直接入户，满足豪宅的基本配置，体现奢
25、华的感受满足豪宅的基本配置，体现奢华的感受。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究户型-400平米其其 他他 研研 究究400平米户型，可以做到舒适的四房半，采用平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，米层高，电梯直接入户，满足对各个性空间有较高要求客户的需求满足对各个性空间有较高要求客户的需求。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户
26、户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究装修标准沈阳新榆公馆的装修定位较高，与售价比达到了沈阳新榆公馆的装修定位较高，与售价比达到了22%22%，结果非常不理想。，结果非常不理想。河畔公馆装修号称河畔公馆装修号称35003500元，与售价比达到了元，与售价比达到了25%25%，失败的更彻底。，失败的更彻底。在沈阳豪宅市场在沈阳豪宅市场“峰汇峰汇”还是比较成功，装修售价比在还是比较成功，装修售价比在15%15%左右，因此五里河项目按左右，因此五里河项目按售价售价1300013000元元, ,装修标准应该在装修标准应该在1950
27、1950元元所以，我们的产品装修定位为：所以，我们的产品装修定位为：200200平以下的户型装修标准平以下的户型装修标准19001900元元( (不含空调不含空调) )200200平以上的户型装修标准为平以上的户型装修标准为20002000元元( (不含大金中央空调不含大金中央空调, ,空调费用每平米空调费用每平米400400元左右元左右) )家电装饰墙主卧室天花吊顶其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研
28、究究装修意向及部品设备品牌整体橱柜汉森厨房家电 德国进口西门子（工程三件套）开关西蒙开关面板龙头科勒（中端）洁具科勒（中端）地板实木复合地板室内门实木贴皮收纳系统实木贴皮五金件挂件摩恩室内墙地面天然石材室内砖玻化砖装修部品表装修部品表其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究景观意向本项目拟参考绿城杭州本项目拟参考绿城杭州“春江花月春江花月”项目的景观风格，追求自然的同时与建筑项目的景观风格，追求自然的同
29、时与建筑进行有机的结合形成可观、可游、可憩的大型风景花园进行有机的结合形成可观、可游、可憩的大型风景花园其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究简介其其 他他 研研 究究会所会所通过会所提供完善的生活、娱乐配套设施的同时，营造高端圈层氛围；通过会所提供完善的生活、娱乐配套设施的同时，营造高端圈层氛围；外立面采用红砖绿瓦、美式别墅感觉的建筑风格，具有浓郁的历史感和外立面采用红砖绿瓦、美式别墅感觉的建筑风格
30、，具有浓郁的历史感和文化底蕴。文化底蕴。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究平面其其 他他 研研 究究一层平面图一层平面图一层平面主要功能包括气派的大堂、沈阳最高端的日式餐厅、最高端的一层平面主要功能包括气派的大堂、沈阳最高端的日式餐厅、最高端的SPA。为高端客户提供高消费圈层。为高端客户提供高消费圈层。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设
31、计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究平面二层平面图二层平面图其其 他他 研研 究究提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究平面地下一层平面图地下一层平面图其其 他他 研研 究究地下一层为主要的运动会所区域，包括网球馆、羽毛球馆、游泳池、器地下一层为主要的运动会所区域，包括网球馆、羽毛球馆、游泳池、器械健身等。械健身等。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触
32、触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究平面含示范区的平面及周边介绍含示范区的平面及周边介绍其其 他他 研研 究究SPA的空间早期用于售楼，在售楼处外侧设置样板间公园，让客户能提的空间早期用于售楼，在售楼处外侧设置样板间公园，让客户能提前体验豪宅的精装修房。前体验豪宅的精装修房。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品
33、品 研研 究究立面其其 他他 研研 究究顶部顶部-通过金属板的顶部、线脚等经典比例的收分、丰富的肌理和色彩层次塑造通过金属板的顶部、线脚等经典比例的收分、丰富的肌理和色彩层次塑造了建筑顶部的华贵与典雅。了建筑顶部的华贵与典雅。墙身墙身-标准层材料标准层材料: :涂料：浅灰暖色颗粒状厚质涂料，颗粒大小涂料：浅灰暖色颗粒状厚质涂料，颗粒大小1.51.5。门窗框：金。门窗框：金属光泽质感粉末喷涂表面。属光泽质感粉末喷涂表面。基座基座-底层材料底层材料: :浅暖色火烧面石材浅暖色火烧面石材, ,勾缝剂颜色与石材同色勾缝剂颜色与石材同色, ,明度深明度深3 3度度, ,每块石材每块石材间采用石材切口留缝
34、。间采用石材切口留缝。提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究电梯研究其其 他他 研研 究究电梯空间尺度：电梯空间尺度： 电梯轿厢均进行二次装修设计，装修风格与住宅风格相匹配。电梯轿厢均进行二次装修设计，装修风格与住宅风格相匹配。电梯内部及门体正在装修设计中，图中所示仅为日立提供的样本。电梯型号速度（m/s）载重（吨）轿厢尺寸（宽X长）mm轿厢高（mm）电梯门尺寸（mm）佣人梯1.750.81400X1350标准标准1601
35、802.51.01600X150027001000X2300200以上2.51.01600X150027001000X2300会所1.01.01600X150027001000X2300提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究入户门其其 他他 研研 究究入户门的选择：入户门的选择：在对在对“南京仁恒江湾城南京仁恒江湾城”、“北京首创喜瑞都北京首创喜瑞都”及及“金门金塔金门金塔”等项目入户门进行等项目入户门进行研究后，依据品质
36、及效果、成本等因素，确定五里河项目入户门采用研究后，依据品质及效果、成本等因素，确定五里河项目入户门采用“贴木皮贴面贴木皮贴面钢木门钢木门”，宽度初步确定为，宽度初步确定为1.21.2米单开或米单开或1.51.5米双开；米双开；对比项目对比项目钢质入户门实木皮皮贴面钢木入户门实木板板贴面钢木入户门防火甲级、乙级甲级、乙级甲级、乙级防盗甲、乙、丙、丁级，根据项目选用耐腐蚀性5年1020年1020年构成主材钢板pvc膜钢板中密度板木皮饰面钢板木板饰面门扇样式平板、压花可设计造型可设计造型应用情况市场应用普遍，其中霍曼钢质入户门为同类产品的高端品牌03年开始应用，北京、天津、上海及南京等南方城市广泛
37、应用，目前沈阳恒沈阳恒大绿洲大绿洲/ /恒大城恒大城批量应用目前主要应用于别墅类项目参考价格150021001300150030003400提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究窗其其 他他 研研 究究1)1)选择塑钢窗：通过对相应技术指标的汇总分析，铝合金窗无论是框型选择塑钢窗：通过对相应技术指标的汇总分析，铝合金窗无论是框型材还是整窗的材还是整窗的K K值，均超过沈阳市节能要求的值，均超过沈阳市节能要求的2.22.2，
38、在冬季将产生大量结，在冬季将产生大量结露，而此项无相应办法解决，因此考虑后期客户风险，五里河项目将采露，而此项无相应办法解决，因此考虑后期客户风险，五里河项目将采用塑钢窗；用塑钢窗；2) 2) 同时为了确保窗整体品质与项目定位相匹配，将采用同时为了确保窗整体品质与项目定位相匹配，将采用7070型材、三玻、型材、三玻、内外覆膜以及高档五金件等，初步估算最终塑钢窗平米单价约为内外覆膜以及高档五金件等，初步估算最终塑钢窗平米单价约为900900元；元； 提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景
39、景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究中央空调及新风系统其其 他他 研研 究究热回收主机（全热交换器）安装在卫生间吊顶内排风口安装在卫生间、厨房、客厅、卧室送风口安装在客厅、卧室12送、排风由一台热回收主机完成，管送、排风由一台热回收主机完成，管道均接入主机；道均接入主机； 主机带热回收装置，达到节能效果主机带热回收装置，达到节能效果 管道需要布置在客厅、卧室天花内，管道需要布置在客厅、卧室天花内，装修时需要考虑。装修时需要考虑。3122233333中央空调及新风系统：中央空调及新风系统：1) 1) 中央空调意向选用大金品牌；中央空调意向选用大金品牌；2) 2) 五里
40、河项目新风系统选为双向流热回收新风系统，以提升项目高档品质及增加差五里河项目新风系统选为双向流热回收新风系统，以提升项目高档品质及增加差异化；异化；提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究热水系统其其 他他 研研 究究1)1)选择容积式电热水器：通过近期与沈阳市煤气公司沟通，因沈阳市煤气供应紧张，选择容积式电热水器：通过近期与沈阳市煤气公司沟通，因沈阳市煤气供应紧张，五里河全项目应用燃气式热水器，将无法获得煤气公司的批准，因
41、此取消户式燃气五里河全项目应用燃气式热水器，将无法获得煤气公司的批准，因此取消户式燃气式容积热水器，改为户式容积式电热水器；式容积热水器，改为户式容积式电热水器；2) 2) 为了确保各水点热水供应效果，每户需增加为了确保各水点热水供应效果，每户需增加1 1台循环泵，保证热水循环；台循环泵，保证热水循环；提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究智能化系统其其 他他 研研 究究0101、带报警机制的指纹或掌纹门禁（小区门、单元门
42、、入户门）系统；、带报警机制的指纹或掌纹门禁（小区门、单元门、入户门）系统；0202、远距离（、远距离（1010米以上）读卡车库出入控制系统；米以上）读卡车库出入控制系统；0303、彩色液晶对讲（整合安防功能）系统；、彩色液晶对讲（整合安防功能）系统；0404、家居智能信息布线系统；、家居智能信息布线系统；0505、园区照明自动控制系统；、园区照明自动控制系统；0606、园区背景音乐系统；、园区背景音乐系统；0707、周界防越及园区监控系统；、周界防越及园区监控系统；0808、电梯刷卡及对讲联动系统；、电梯刷卡及对讲联动系统；0909、电子巡更系统；、电子巡更系统；1010、电梯五方通话系统；
43、、电梯五方通话系统；1111、园区入口、园区入口LEDLED电子显示屏系统；电子显示屏系统；1212、地下室物业手台信号增强系统；、地下室物业手台信号增强系统；1313、防雷、防静电地板、防雷、防静电地板、UPSUPS电源系统、内线电话系统；电源系统、内线电话系统；提提 要要 动动 线线 分分 析析 八八 大大 触触 点点 项 目 简 介 Park Mansion户户 型型 设设 计计 室室 内内 装装 修修景景 观观 园园 林林业业 主主 会会 所所部部 品品 研研 究究车库标准其其 他他 研研 究究通过对比研究，发现豪宅的业主多数拥有大型车，如通过对比研究，发现豪宅的业主多数拥有大型车，如
44、SUVSUV等，所以确定地下车库柱网等，所以确定地下车库柱网尺寸为尺寸为8 8. .400X8.400m400X8.400m，层高为，层高为4.200m4.200m，地面铺装、吊顶、景观等都采用高档的装修，地面铺装、吊顶、景观等都采用高档的装修标准。标准。车型车型长度长度宽度宽度高度高度中型车路虎发现34.4v8483521901940奥迪Q74.2508619831737宝马X6487719831690奔驰GL450508819201840平均49712019轿车奔驰S级450520918711473宝马750Li521219021478奥迪A8L519218941455雷克萨斯460L515018751465平均51911886车型车型车型尺寸车型尺寸侧向间侧向间距距垂直间垂直间距距单车面积单车面积所占所占比例比例停车效停车效率率长长宽宽高高一般车型一般车型48001800200080050033.5平60%35超长车型超长车型52001900150080050037.0平20%超宽车型超宽车型48502200220080050037.0平20%Park MansionTo be continued To be continued
