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1、西安大区西安市西咸新区三桥-世纪大道项目备选址地块分析2011年7月1一、城市概况人口经济数据指标二、商圈概况 1、城市商业格局 2、城市商业分布 3、城市内各商圈概况 4、备选址所在商圈分析 （1）商圈区位图 （2）地块分布三、备选址所在商圈 1、备选址地块区位分析 2、备选址所在地块规划指标分析 3、备选址地块政府发展规划分析 4、备选址地块地块现状四、备选址周边土地市场信息分析 1、备选址周边土地市场土地出让信息 2、备选址周边土地市场土地成交信息五、备选址周边住宅市场信息分析 1、备选址周边在售楼盘信息分析 2、备选址周边二手房信息分析六、备选址周边商业市场信息分析 1、备选址周边商铺
2、租金信息分析 2、备选址周边写字楼租金信息分析 3、备选址周边酒店信息分析七、备选址所在商圈商业企业分析八、备选址地块总结分析目录目录2 Copyright suning appliance 2010一、城市概况一、城市概况人口经济数据指标人口经济数据指标家电市场容量按社会消费品零售总额的家电市场容量按社会消费品零售总额的10%10%估算估算城市人口经济指标城市人口经济指标20062007200820092010人口人口总人口（万人）总人口（万人）822.52822.52830.54830.54837.52837.52843.46843.46846.78846.78增长率（增长率（% %）2.
3、00%2.00%0.97%0.97%0.83%0.83%0.70%0.70%0.39%0.39%市区人口（万人）市区人口（万人）540.97540.97548.99548.99565.16565.16581.4581.4/增长率（增长率（% %）1.46%1.46%2.86%2.86%2.79%2.79%/所在区人口（万人）（未央区）所在区人口（万人）（未央区）56.2956.29595961.361.362.9662.96/增长率（增长率（% %）4.59%4.59%3.75%3.75%2.64%2.64%/社会消社会消费品零费品零售总额售总额社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额（亿
4、元）776.2776.2921.58921.581154.31154.31381.121381.121611.041611.04增长率（增长率（% %）16.50%16.50%18.70%18.70%25.30%25.30%19.70%19.70%16.65%16.65%城市零售总额（亿元）城市零售总额（亿元）700.41700.41832.38832.381043.781043.781249.791249.791544.161544.16增长率（增长率（% %）16.50%16.50%18.80%18.80%25.40%25.40%19.70%19.70%23.55%23.55%所在区零售总
5、额（亿元）（未央区）所在区零售总额（亿元）（未央区）65.5265.5278.1378.13100.08100.08194.27 194.27 / /增长率（增长率（% %）16.80%16.80%19.20%19.20%28.10%28.10%20.80%20.80%/ /GDPGDPGDPGDP（亿元）（亿元）1538.941538.941856.631856.632318.142318.142724.082724.083241.493241.49增长率（增长率（% %）13.00%13.00%14.70%14.70%15.60%15.60%14.50%14.50%18.9918.99人均
6、人均GDPGDP（元）（元）1889018890224632246327794277943241132411/ /增长率（增长率（% %）11.00%11.00%13.00%13.00%14.50%14.50%13.60%13.60%/收入收入人均可支配收入（元）人均可支配收入（元）1090510905126621266215207152071896318963/增长率（增长率（% %）14.60%14.60%22.20%22.20%18.60%18.60%24.70%24.70%/家电市场容量（亿元）家电市场容量（亿元）77.62 77.62 92.16 92.16 115.43 115.4
7、3 138.11 138.11 161.104161.1043 Copyright suning appliance 2010主要商业节点有龙首村、主要商业节点有龙首村、未央路、北二环、凤城四未央路、北二环、凤城四路、太华路等路、太华路等主要商业节点有土门、三主要商业节点有土门、三桥、丈八路等桥、丈八路等主要商业节点有金花路、胡家主要商业节点有金花路、胡家庙、纺织城、咸宁路等庙、纺织城、咸宁路等主要商业节点有小寨、高新、主要商业节点有小寨、高新、雁塔曲江、李家村、电子商雁塔曲江、李家村、电子商城等城等城城 南南城城 东东城城 北北城城 西西 城城 中中二、商圈概况二、商圈概况1、城市商业格局、
8、城市商业格局备选址位置备选址位置城北城北主要商业节点有钟楼、解主要商业节点有钟楼、解放路等放路等城西城西城东城东城南城南城中城中4 Copyright suning appliance 2010备选址所在商圈备选址所在商圈二、商圈概况二、商圈概况2、城市商业分布、城市商业分布西安市商圈等级及分布西安市商圈等级及分布核心商圈核心商圈钟楼、小寨区域商圈区域商圈土门、解放路、金花路. 高新、雁塔曲江、北二环、未央路、李家村新兴商圈新兴商圈凤城四路、三桥社区商圈社区商圈纺织城、龙首村、咸宁路、丈八路、胡家庙、朱宏路、雁塔路交通枢纽交通枢纽 商圈商圈太华路、电子商城备选址所在商圈简介备选址所在商圈简介商
9、圈名称商圈名称三桥商圈商圈类型商圈类型新兴商圈业态类型业态类型建材家居、购物中心、汽车城市场商圈范围商圈范围三桥路、西兰路、世纪大道沿线，西至绕城高速，东至西三环交通状况交通状况交通便利，西安是城西交通枢纽，地铁1号线，1号线延伸线共三站途径该区域。商业繁华商业繁华度度该商圈目前部分区域拆迁改造，未来为中高端居住、商业中心。政府规划政府规划该地块位于我国第四个副省级新区西咸新区的规划的核心商业住宅区。图释：图释：n核心商圈核心商圈n区域商圈区域商圈n新兴商圈新兴商圈n社区商圈社区商圈n交通枢纽商圈交通枢纽商圈0101020204040303050502020303060607070808090
10、91717161612121818131319191111141415151010地铁地铁2 2号线号线地铁地铁1 1号线号线040401010505地铁地铁3 3号线号线5 Copyright suning appliance 2010未央路：未央路：百货超市商圈，代表企百货超市商圈，代表企业为赛高国际、人人乐。业为赛高国际、人人乐。龙首村：龙首村：百货超市商圈，代表企百货超市商圈，代表企业华润万家、龙首商业街业华润万家、龙首商业街胡家庙：胡家庙：超市、服装批发商圈，超市、服装批发商圈，代表企业为易初莲花、多彩商城、代表企业为易初莲花、多彩商城、康复路批发市场。康复路批发市场。土门：土门：超
11、市百货综合类商圈，代表超市百货综合类商圈，代表企业为华润万家、苏宁、国美、秋企业为华润万家、苏宁、国美、秋林百货、土门市场。林百货、土门市场。解放路：解放路：购物中心商圈，代表企购物中心商圈，代表企业为万达广场、民生百货、新玛特、业为万达广场、民生百货、新玛特、人人乐。人人乐。二、商圈概况二、商圈概况3、城市内各商圈概况、城市内各商圈概况图释：图释：n核心商圈核心商圈n区域商圈区域商圈n社区商圈社区商圈n新兴商圈新兴商圈n交通枢纽商圈交通枢纽商圈01010202040403030505凤城四路：凤城四路：购物中心商圈金鹰国购物中心商圈金鹰国际、世纪金花、沃尔玛。际、世纪金花、沃尔玛。钟楼：钟楼
12、：百货综合类商圈，代表企业百货综合类商圈，代表企业为开元商城、民生百货、百盛、世为开元商城、民生百货、百盛、世纪金花、大洋百货、苏宁、国美、纪金花、大洋百货、苏宁、国美、迪信通、迅捷。迪信通、迅捷。高新：高新：购物、购物、CBDCBD商圈，代表企业商圈，代表企业为世纪金花、金鹰国际、创业广场、为世纪金花、金鹰国际、创业广场、西部国际广场。西部国际广场。太白南路：太白南路：3C3C、建材商圈，代表、建材商圈，代表企业为赛格电脑城、太白建材市场。企业为赛格电脑城、太白建材市场。地铁地铁3 3号线号线6 Copyright suning appliance 2010太华路：太华路：家居电器商圈，代表
13、企业为大明宫家居电器商圈，代表企业为大明宫建材家居城、苏宁、国美、家得宝、华润万家。建材家居城、苏宁、国美、家得宝、华润万家。三桥：三桥：客运站客运站+ +酒店用品酒店用品+ +家具批发商圈，代家具批发商圈，代表企业为城西客运站、万国贸易、西咸家居城表企业为城西客运站、万国贸易、西咸家居城纺织城：纺织城：超市百货商圈，代表企业为秋林百超市百货商圈，代表企业为秋林百货、万兴购物广场、东关超市。货、万兴购物广场、东关超市。金花路：金花路：批发市场、家电商圈，代表企业为批发市场、家电商圈，代表企业为轻工市场、义乌市场、苏宁、国美、华润万家。轻工市场、义乌市场、苏宁、国美、华润万家。咸宁路：咸宁路：购
14、物中心、家居城商圈，代表企业购物中心、家居城商圈，代表企业为利丰国际广场、华润万家、韩森寨家具城。为利丰国际广场、华润万家、韩森寨家具城。二、商圈概况二、商圈概况3、城市内各商圈概况、城市内各商圈概况图释：图释：n核心商圈核心商圈n区域商圈区域商圈n社区商圈社区商圈n新兴商圈新兴商圈n交通枢纽商圈交通枢纽商圈01010202040403030505北二环：北二环：家居建材、电器商圈，代表企业为家居建材、电器商圈，代表企业为明珠家居、中联家具、居然之家、苏宁、国美。明珠家居、中联家具、居然之家、苏宁、国美。李家村：李家村：购物中心商圈，代表企业为万达广购物中心商圈，代表企业为万达广场、华润万家、
15、赛格电脑城、东新科贸电脑城。场、华润万家、赛格电脑城、东新科贸电脑城。丈八路：丈八路：超市类商圈，代表企业为人人乐、超市类商圈，代表企业为人人乐、华润万家。华润万家。小寨：小寨：百货综合类商圈，代表企业为百盛、百货综合类商圈，代表企业为百盛、金鹰国际、好又多、宜品生活、军人服务社。金鹰国际、好又多、宜品生活、军人服务社。雁塔曲江：雁塔曲江：购物中心商圈，代表企业为大唐购物中心商圈，代表企业为大唐不夜成、华润万家、国美、银泰百货。不夜成、华润万家、国美、银泰百货。地铁地铁3 3号线号线7 Copyright suning appliance 2010比例尺：比例尺：1 1：100100米米待评估
16、地块待评估地块二、商圈概况二、商圈概况4、备选址所在商圈分析、备选址所在商圈分析4.1商圈区位图商圈区位图公交车站公交车站其他地块其他地块地铁站地铁站世纪大道世纪大道世纪大道世纪大道三桥路三桥路绕绕城城高高速速西西三三环环建建章章路路西宝高速西宝高速快速干道快速干道天天台台路路西户公路西户公路欧亚达家居预留地欧亚达家居预留地101101亩；亩；立丰国际预留地立丰国际预留地4444亩；亩；商业用地预留地商业用地预留地2424亩；亩；安置住宅区预留地安置住宅区预留地4747亩；亩；住宅区预留地住宅区预留地159159亩；亩；地铁编组枢纽；地铁编组枢纽；欧洲城预留地商业用地欧洲城预留地商业用地147
17、147亩；亩；住宅预留地住宅预留地308308亩；亩；住宅预留地住宅预留地8585亩；亩；机电市场预留地机电市场预留地7171亩；亩； 启航佳苑预留地小区；启航佳苑预留地小区； 开元商城预留地；开元商城预留地；大明宫建材家居城预留大明宫建材家居城预留地地106106亩；亩；华润万家预留地华润万家预留地410410亩；亩；住宅预留地住宅预留地9191亩；亩；保利地产预留地；保利地产预留地；中建地产预留地；中建地产预留地；奥林匹克花园小区。奥林匹克花园小区。备选址地块备选址地块8 Copyright suning appliance 2010通过对三桥通过对三桥商圈排查和对沣商圈排查和对沣渭新区管
18、委会政渭新区管委会政府拜访。排查出府拜访。排查出A地块（备选地地块（备选地块）。块）。二、商圈概况二、商圈概况4、备选址所在商圈分析、备选址所在商圈分析4.2地块分布地块分布世纪大道世纪大道世纪大道世纪大道三桥路三桥路绕绕城城高高速速西西三三环环建建章章路路西宝高速西宝高速快速干道快速干道天天台台路路西户公路西户公路备选址地块备选址地块A地块：备选地块欧亚达家居预留地欧亚达家居预留地101101亩；亩；立丰国际预留地立丰国际预留地4444亩；亩；商业用地预留地商业用地预留地2424亩；亩；安置住宅区预留地安置住宅区预留地4747亩；亩；住宅区预留地住宅区预留地159159亩；亩；地铁编组枢纽；
19、地铁编组枢纽；欧洲城预留地商业用地欧洲城预留地商业用地147147亩；亩；住宅预留地住宅预留地308308亩；亩；住宅预留地住宅预留地8585亩；亩；机电市场预留地机电市场预留地7171亩；亩； 启航佳苑预留地小区；启航佳苑预留地小区； 开元商城预留地；开元商城预留地；大明宫建材家居城预留大明宫建材家居城预留地地106106亩；亩；华润万家预留地华润万家预留地410410亩；亩；住宅预留地住宅预留地9191亩；亩；保利地产预留地；保利地产预留地；中建地产预留地；中建地产预留地；奥林匹克花园小区。奥林匹克花园小区。9 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商
20、圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析 该地块位于西安市城西，东连西安三桥，西接咸阳市渭河南岸城区。现为西咸新区五大组团之一的沣东新城核心区。 交通方面， 地块紧邻世纪大道（ 312国道），交通便利。最近通过的西咸新区总体规划（2010-2020年），延伸西安地铁1号线（沿世纪大道-沣渭大道），备选址地块旁即为地铁延伸线第一站出口。 备选址旁边地块，已确定的大型商业体包括：中联家居、欧洲城、欧亚大家具等，距备选址以东1.5公里 还有华润集团、保利地产、中建地产、开元集团、大明宫集团入驻。 备选址周边已建成多个住宅项目，如奥林匹克花园、金泰丝路花城、亿龙金河湾、世纪优盘等楼盘，未来还有多个
21、住宅项目开工建设。 该区域未来必将成为西咸新区核心商业聚集区和住宅集中区。A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-1-1、区位分析、区位分析10 Copyright suning appliance 2010项目项目世纪大道世纪大道地块编号地块编号- -地块四至地块四至东邻欧亚达家居城、西临绕城高速、南至世纪大道、北临中联家居东邻欧亚达家居城、西临绕城高速、南至世纪大道、北临中联家居用地性质用地性质商业商业占地面积（亩）占地面积（亩）- -代征面积（万）代征面积（万）- -净用地面积（万）净用地面积（万）4444亩亩容积率（容积率（）2.52.5（可协商）（可协商）建筑密度建筑密度
22、- -绿地率（绿地率（）- -建筑高度（米）建筑高度（米）不限高不限高地上建筑面积（万）地上建筑面积（万）7326073260平米（可协商）平米（可协商）用地价格（拍卖起始价）用地价格（拍卖起始价）托底价托底价200200万万/ /亩（按净地计算）亩（按净地计算）备注（其他事项）备注（其他事项）该地块由沣渭新区管委会运作，拆迁已完成，后期托底招拍挂。备选址周该地块由沣渭新区管委会运作，拆迁已完成，后期托底招拍挂。备选址周边地块已确定开发商，现多家开发商洽谈此地块，管委会对比各公司提交边地块已确定开发商，现多家开发商洽谈此地块，管委会对比各公司提交的方案，最终确定招拍挂托底公司。预计的方案，最终
23、确定招拍挂托底公司。预计8 8月对外挂牌。月对外挂牌。三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-2-2、规划指标分析、规划指标分析11 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-3-3、政府发展规划分析、政府发展规划分析 住宅商业备选址12 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分
24、析（备选址地块）-2-2、规划指标分析、规划指标分析北北净用地（44亩）世纪大道世纪大道双向八车道双向八车道世纪大道世纪大道13 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-3-3、政府发展规划分析、政府发展规划分析 2010年12月，国务院颁布的国家主体功能区规划明确要求，“推进西安、咸阳一体化进程和西线西区建设”，标志着西咸新区建设已提升到国家战略层面。 备选址所在的沣东新城，原为沣渭新区，现为西咸新区5大组团之一。沣东新城规划范围161平方公里。主体功能是建设
25、西部地区统筹科技资源示范基地和体育会展中心。以高新技术为主，重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化体育等产业。 14 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-3-3、政府发展规划分析、政府发展规划分析 备选址西安市西安市咸阳市咸阳市 西咸新区规划示意图根据国务院批准实施的关中-天水经济区发展规划，为加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市，陕西省政府决定设立西咸新区，确定范围为西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭
26、交汇口，东西横贯50公里、南北扩展510公里的整体板块。2011年6月13日，“西咸新区规划”新闻发布会正式举行，它标志着又一个国家级新区已经诞生。西咸新区分为：沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾渭新城。15 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-3-3、政府发展规划分析、政府发展规划分析 备选址沣东新城（沣渭新区）位于渭河以南，老西宝公路以北，东接西安市西三环，西接规划中的西咸绕城新线位，规划总面积195平方公里。 该区域是西咸两市中心城区距离最近的
27、接合部，也是西安国际化大都市向西拓展的重点区块，发展空间和潜力巨大。重点打造城市特色功能区和生物产业聚集区两大功能区，建设西咸都市圈人居环境最为适宜优美的新型都市商务中心和西部地区重要的生物及环保产业基地。力争到2020年生产总值达到1000亿元。 城市特色功能区 以完善基础设施、提升集聚功能为重点，加快发展电子信息、智能电器、微电子制造等高技术产业和总部经济、物流配送、住宅产业等现代服务业，打造沣河“大水大绿”生态景观，力争到2020年生产总值达到700亿元。 生物和环保产业聚集区 依托大型骨干企业，重点发展生物医药、环保节能和精细化工产业，建设西部地区重要的生物和环保产业基地，力争到202
28、0年生产总值达到300亿元。16 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-4-4、地块现状、地块现状备选址备选址备选址世纪大道世纪大道绕绕城城高高速速备选址地块目前为净地17 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-4-4、地块现状、地块现状绿线范围为备选地块区域，净用地绿线范围为备选地块区域，净用地44亩亩北北世纪大道世纪大道绕
29、城高速绕城高速备选址备选址18 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-4-4、地块现状、地块现状绿线范围为备选地块区域，净用地绿线范围为备选地块区域，净用地44亩亩备选址备选址世纪大道世纪大道东东19 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-4-4、地块现状、地块现状绿线范围为备选地块区域，净用地绿线范围为备选地块区域，净用地4
30、4亩亩西西备选址备选址绕城高速绕城高速世纪大道世纪大道20 Copyright suning appliance 2010三、备选址所在商圈三、备选址所在商圈地块项目分析地块项目分析A A地块分析（备选址地块）地块分析（备选址地块）-4-4、地块现状、地块现状绿线范围为备选地块区域，净用地绿线范围为备选地块区域，净用地44亩亩北北备选址备选址世纪大道世纪大道21 Copyright suning appliance 201022四、备选址周边土地市场信息分析四、备选址周边土地市场信息分析4.1、备选址周边土地市场土地出让信息、备选址周边土地市场土地出让信息地区地区大大区区城城市市行行政政区区地
31、块编地块编号号宗地具体宗地具体位置位置出让出让方式方式供地供地现状现状（毛（毛地地/ /净净地）地）用地用地性质性质总用地总用地面积面积（）（）建设用建设用地面积地面积（）（）容积率容积率建筑建筑限高限高(m)(m)绿地绿地率率地上建地上建筑面积筑面积（）（）起始价起始价格（万格（万元）元）起始楼起始楼面地价面地价（元（元/ /平米）平米）起始起始单价单价（万（万元元/ /亩）亩）报名截报名截止日期止日期西北西安西安碑林区BL7-14-11-6兴庆南路以东，北沙坡路以南挂牌 净地居住 11306.8 11306.8 7.775 未公示25%87910.37 未公示未公示未公示2011年7月14
32、日下午4点商业 1336.11336.17.775 10388.18 未公示西北西安西安碑林区BL7-15-3-2兴庆南路以东，北沙坡路以南挂牌 净地居住 12557.9 12557.9 9.531未公示25%119689.34 未公示未公示未公示2011年7月14日下午4点商业139513959.53113295.75 未公示22 Copyright suning appliance 201023四、备选址周边土地市场信息分析四、备选址周边土地市场信息分析4.2、备选址周边土地市场土地成交信息、备选址周边土地市场土地成交信息宗地编号宗地编号行政区行政区宗地位置宗地位置竞得人竞得人建筑用地建筑
33、用地 （平方米）（平方米）用途用途 容积率容积率成交价成交价（万元）（万元）建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）楼面地价楼面地价（元（元/平米）平米）挂牌时间挂牌时间YT7-99-19-1雁塔区雁塔区团结南路以西、大团结南路以西、大寨路以北寨路以北陕西九邦房地产陕西九邦房地产开发有限公司开发有限公司9320居住、居住、商业商业7.86402073255.2548.762011.5.18-5.31LH8-5-196-3莲湖区莲湖区莲湖区环城西路北莲湖区环城西路北段段138号号陕西特艺房地产陕西特艺房地产开发有限公司开发有限公司12395居住居住7.8611096681631.982011.5.1
34、8-5.31JK3-3-28JK3-3-28未央区未央区凤城七路以北、未凤城七路以北、未央路以西央路以西陕西富力房地产陕西富力房地产开发有限公司开发有限公司3466.73466.7商业商业不大于不大于5.01630163017333.517333.5940.38940.382011.4.13-2011.4.13-4.264.26BL7-18-11-1BL7-18-11-1 碑林区碑林区友谊东路刘家庄友谊东路刘家庄8号号西安昌顺房地产西安昌顺房地产开发有限责任公开发有限责任公司司5777.15777.1住宅、住宅、商业商业不大于不大于7.022655265540555.2440555.24654
35、.66654.662011.4.13-2011.4.13-4.274.2723 Copyright suning appliance 201024五、备选址周边住宅市场信息分析五、备选址周边住宅市场信息分析5.1、备选址周边在售楼盘信息分析、备选址周边在售楼盘信息分析序号序号 行政区行政区 位置位置楼盘名楼盘名称称开发商开发商建筑类建筑类别别 建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）推出日期推出日期最高售最高售价（元价（元/ /平米）平米）最低售最低售价（元价（元/ /平米）平米）平均售价平均售价（元（元/ /平平米）米）备注备注1未央区太华路与北二环东南角中建开元壹号西安中建地产有限公司高层/小
36、高层8560002010.98500700078002未央区 北二环东段锦园君逸陕西大明宫房地产公司高层4200002010.119500750085003未央区凤城三路东段香克林小镇美都房地产高层2040002009.117500630068004未央区未央路与北二环东南角市政馨苑西安市政建设开发公司高层890002009.127500600067005经开区未央大道117号盛世一品陕西天宝地产高层770002010.995008500900024 Copyright suning appliance 201025五、备选址周边住宅市场信息分析五、备选址周边住宅市场信息分析5.2、备选址周边
37、二手房信息分析、备选址周边二手房信息分析序号序号 行政区行政区 小区小区地址地址户型户型建筑年代建筑年代装修类别装修类别 建筑面积建筑面积总价（万总价（万元）元）单价（元单价（元/ /平方米）平方米）备注备注1沣渭新区奥林匹克花园世纪大道3室2厅2卫2008精装修1206554162 2沣渭新区五一花园小区建章路中段 2室1厅1卫2005中等装修702434283 3沣渭新区三米阳光世纪大道中段2室2厅1卫2009毛坯763850004 4沣渭新区沣桥艺墅家世纪大道二号桥北100米5室2厅3卫2008毛坯19311559585 5沣渭新区锦绣公园未央大道2室1厅2卫2010中等装修853541
38、17.625 Copyright suning appliance 201026六、备选址周边商业市场信息分析六、备选址周边商业市场信息分析6.1、备选址周边商铺租金信息分析、备选址周边商铺租金信息分析序号序号 位置位置经营类型经营类型层数层数面积（平米）面积（平米）租金租金（元（元/ /平米平米/ /天）天）售价售价（万元（万元/ /平米）平米）备注备注1三桥武警工程学院以南大铺1层3001-2建章路中段大铺1层4003-3三桥路锦绣新苑社区临街商铺中铺1层2001-4世纪大道金泰丝路花城中铺1层260-1.545建章路高堡子村对面小铺1层18-0.3526 Copyright suning
39、 appliance 201027六、备选址周边商业市场信息分析六、备选址周边商业市场信息分析6.2、备选址周边写字楼租金信息分析、备选址周边写字楼租金信息分析序号序号 行政区行政区物业名称物业名称商圈商圈物业类型物业类型物业品质物业品质面积面积租金租金（元（元/ /天天/ /平米）平米）售价售价（元（元/ /平平米）米）备注备注无无因为新区，周边无已建成写字楼。因为新区，周边无已建成写字楼。27 Copyright suning appliance 201028六、备选址周边商业市场信息分析六、备选址周边商业市场信息分析6.3、备选址周边酒店信息分析、备选址周边酒店信息分析序号 行政区酒店名
40、称酒店类别房间类型各类型房间价格（元）入住率备注无周边暂无建成星级酒店周边暂无建成星级酒店28 Copyright suning appliance 2010297.1 、备选址所在城市主要商业企业介绍、备选址所在城市主要商业企业介绍七、备选址所在商圈商业企业分析七、备选址所在商圈商业企业分析因为新区，周边无已建成大型商业体。因为新区，周边无已建成大型商业体。29 Copyright suning appliance 201030八、备选址地块总结分析八、备选址地块总结分析商圈内目前共有以下2个地块区位较好区位较好周边业态配周边业态配合好合好面临主干道面临主干道临近地铁口临近地铁口项目星级项目
41、星级备选址地块备选址地块 二星半30 Copyright suning appliance 201031八、备选址地块总结分析八、备选址地块总结分析备选址地块分析优势优势劣势劣势备选址备选址地块地块1、该地块位于西咸新区规划商业聚集区，国家十二五规划重点开发区域，区位优越；2、备选址紧邻世纪大道主干道，地理位置优越；3、地块位于地铁1号线延伸线上盖，旁边规划建设地铁出口，交通便利；4、商圈区域正在拆迁或拆迁完毕，有利于未来高品质城市区域商圈的形成；5、地块现为净地，不涉及拆迁。1、土地稀缺，竞争激烈，时间紧；2、周边商业氛围还未形成，有待各商业体建成后培育；3、地铁1号线2013年建成，1号线延伸段已列入政府规划，但建设日期未确定。价值分价值分析析1、区域内商圈升级换代；2、未来大型居住群落的形成产生更大的消费需求；3、区域内没有地标性建筑，及大型商业综合体；4、中联家具、欧亚达家居、欧洲城（宜家、迪卡侬）、保利地产、开元商城、中建地产、立丰国际（百盛）等大型商业的入驻，也势必带动周边商业氛围形成；5、备选址出让价格约200万/亩，容积率根据开发商方案，可从2.5适当提高，地块升值空间大。31
