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1、蔡晓晗胡梅梅宋丽周琳近年济南小型住区容积率与居住形态浅析近年济南小型住区容积率与居住形态浅析研究背景研究背景近几年来，城市住区逐步趋于小型化，特别是近几年来，城市住区逐步趋于小型化，特别是城市的中心区。城市的中心区。例如近年来济南市山大路周边开发的例如近年来济南市山大路周边开发的4242个住区，个住区，平均用地面积仅为平均用地面积仅为2.72.7公顷，其中用地规模在公顷，其中用地规模在2.02.0公顷以下的有公顷以下的有2020个，占总量的个，占总量的47.6%47.6%，5.05.0公顷以上的只有公顷以上的只有7 7个，占总量的个，占总量的16.7%16.7%。2论题引出济南市济南市规划局网
2、站公规划局网站公示示20062006年年以来的修建性以来的修建性详细规划住区详细规划住区项目共项目共4646个，其中住区项目共个，其中住区项目共2828个，而相对独立完整的、规划用地个，而相对独立完整的、规划用地接近接近10ha10ha及小于及小于10ha10ha的小型住区的小型住区1616个，百分比超个，百分比超过过57%57%。3图示为图示为济南市规划局网站公示济南市规划局网站公示20062006年以来的修建性详细规划住区项目共年以来的修建性详细规划住区项目共4646个个研究背景研究背景近年济南小型住区容积率与居住形态浅析论题引出4 2007 2007年第年第6 6期期 城市问题城市问题城
3、市住宅区用地规模控制城市住宅区用地规模控制研究研究以以济南市为例济南市为例 崔东旭崔东旭 陈有川陈有川 孙孙 博博提出提出我国自城市建设投资主体多元化以来我国自城市建设投资主体多元化以来, , 住宅区住宅区逐步趋于逐步趋于小型化的现象，从物小型化的现象，从物 业业管理的管理的经济性、经济性、公建规模的公建规模的合理性、合理性、绿地系统的绿地系统的功能性、绿地系统功能性、绿地系统的功能性的功能性和和城城市更新的市更新的整体性多方面分析整体性多方面分析住宅区用地规模住宅区用地规模控制的依据，得出控制的依据，得出“济南市住宅区用地济南市住宅区用地规模一般不宜小于规模一般不宜小于1010公顷公顷”的结
4、论。的结论。 该问题引起我们的对该问题引起我们的对用地用地规模接近小于规模接近小于1010公顷的公顷的小型住区小型住区的关注和思考，结合课程的关注和思考，结合课程作业，以济南市为例，分析研究近年济南市小型住区的作业，以济南市为例，分析研究近年济南市小型住区的容积率与居住形态现状和规容积率与居住形态现状和规律律，从而得出一定结论作为当前住区主要组成部分的小型住区的未来发展前景的建，从而得出一定结论作为当前住区主要组成部分的小型住区的未来发展前景的建议。议。研究背景研究背景近年济南小型住区容积率与居住形态浅析论题引出5图示为本文重点研究分析的图示为本文重点研究分析的14个小型居住区在济南市的分布情
5、况个小型居住区在济南市的分布情况研究背景研究背景近年济南小型住区容积率与居住形态浅析资料搜集近年济南小型住区容积率与居住形态浅析研究背景研究背景6资料搜集20062006年以来济南市规划局网站年以来济南市规划局网站公公示的修建性详示的修建性详细规划住区项目中的占地接近细规划住区项目中的占地接近10ha10ha及小于及小于10ha10ha的主要住区规划净用地分布图。的主要住区规划净用地分布图。近年济南小型住区容积率与居住形态浅析研究背景研究背景7资料搜集20062006年年以来济以来济南市规划局网南市规划局网站公示的修建站公示的修建性详细规划住性详细规划住区项目中的占区项目中的占地接近地接近10
6、ha10ha及及小于小于10ha10ha的主的主要住要住区容积率区容积率分布分布图图。由图表可见，由图表可见，所列住区中的所列住区中的多数容积率在多数容积率在2.03.02.03.0区间区间内。内。近年济南小型住区容积率与居住形态浅析研究背景研究背景城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范中对容积率的定义为中对容积率的定义为: :“建筑面积毛密度也称容积率，建筑面积毛密度也称容积率，是每是每公顷居住区用地公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积上拥有的各类建筑的建筑面积( (万平方米万平方米/ /公顷公顷) )或以居住区总建筑面积或以居住区总建筑面积( (万平方米万平方米) )与居住区用地
7、与居住区用地( (万平方万平方米米) )的比值。的比值。”本文中的容积率主要是指本文中的容积率主要是指地上容积率地上容积率，地下容积率暂不作考虑。，地下容积率暂不作考虑。8相关概念住区容积率居住形态居住形态可分为广义和狭义两种居住形态可分为广义和狭义两种。广义广义的居住形态指的是人类在寻求生存和发展的的居住形态指的是人类在寻求生存和发展的居住居住活动过程中，不断充实和丰富居住生活内涵，形成活动过程中，不断充实和丰富居住生活内涵，形成和修正对特定环境条件下居住本质和修正对特定环境条件下居住本质及规律及规律的认知抽象的认知抽象关于定居的意识和观念，并通过建造行为将这些关于定居的意识和观念，并通过建
8、造行为将这些观念意识及生活观念意识及生活内涵等内涵等非实体方面反映到居住空间实体当中，这一内容、过程及其结果的综合非实体方面反映到居住空间实体当中，这一内容、过程及其结果的综合。狭义狭义的居住的居住形态形态特指居住空间形态，简单地说就是人类的居住生活作用于空间而产生的结果，是一种特指居住空间形态，简单地说就是人类的居住生活作用于空间而产生的结果，是一种空空间间实体，所反映的是居住空间形状一结构一功能的三位一体及其变化。实体，所反映的是居住空间形状一结构一功能的三位一体及其变化。居住居住形态的形态的概念的内涵概念的内涵非常宽泛，本文所涉及的居住形态是指狭义的非常宽泛，本文所涉及的居住形态是指狭义
9、的住区住区规划形态，着重从以下几个方规划形态，着重从以下几个方面进行研究面进行研究: :住区用地条件住区用地条件、住区规划设计住区规划设计、住宅建筑住宅建筑单体设计单体设计。9近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住区用地条件住区用地条件用地规模 在住宅层数相同的情况下，小地块的容积率往往会高于规模较大的地块；而在容积率相同的情在住宅层数相同的情况下，小地块的容积率往往会高于规模较大的地块；而在容积率相同的情况下，小地块的住宅层数往往会低于规模较大的地块。况下，小地块的住宅层数往往会低于规模较大的地块。 近些年来，城市住区逐步趋于小型化，特别是城市的中心区。主要原因有：房地产企业数量过近些年来，
10、城市住区逐步趋于小型化，特别是城市的中心区。主要原因有：房地产企业数量过多及其规避风险的本性，城市空间增长方式的转变与国家调控房地产政策的出台，都迫使开发商倾多及其规避风险的本性，城市空间增长方式的转变与国家调控房地产政策的出台，都迫使开发商倾向于选择向于选择短平快的小楼盘策略短平快的小楼盘策略。 因为不需要设置大型的公共服务设施，道路占地面积也较少，往往不考虑大块的公共绿地因为不需要设置大型的公共服务设施，道路占地面积也较少，往往不考虑大块的公共绿地, ,所所以规模小的地块能做出较大的容积率。以规模小的地块能做出较大的容积率。城市住宅区用地规模控制研究城市住宅区用地规模控制研究以济以济南市为
11、例南市为例文中提出文中提出济南市山济南市山大路片区的实例大路片区的实例表明：表明： 用地规用地规模模小于小于2 2公顷公顷的的住宅区，基本住宅区，基本不建设公共不建设公共空间；用空间；用地规模在地规模在2- 2- 5 5公顷公顷的住宅区，通的住宅区，通常常依靠稍稍加大日照间距来构造依靠稍稍加大日照间距来构造公共空间；公共空间；用用地规模地规模大于大于5 5公顷公顷的的住宅区，才住宅区，才可能建可能建设设相对相对独立的公共独立的公共空间。空间。10近年济南小型住区容积率与居住形态浅析用地规模项目名称项目名称用地面积用地面积( (公顷公顷) )容积率容积率和平路和平路4747号地块号地块1.341
12、.343.63.6文华园小区文华园小区3.403.403.53.5鑫苑鑫苑国际城市花园国际城市花园9.399.392.42.4盛景家园盛景家园11.2311.232.42.4山景舜园山景舜园1.511.512.052.05泉景天沅仁园智园泉景天沅仁园智园4.824.821.921.92鑫苑鑫苑碧水尚景碧水尚景6.156.151.61.6用地条件重点分析案例容积率容积率 3 32 2 容积率容积率3 31.51.5 容积率容积率2 2住区用地条件住区用地条件11近年济南小型住区容积率与居住形态浅析用地规模容积率容积率如图所示，当用地面积较小（如图所示，当用地面积较小（小于小于5 5公顷公顷）时，
13、容积率的变化较为剧烈。）时，容积率的变化较为剧烈。原因是原因是过小的地块受到现状条件和周过小的地块受到现状条件和周边条件的制约影响比较大边条件的制约影响比较大。尤其是旧。尤其是旧城区更新改造、安置房项目等，受到城区更新改造、安置房项目等，受到地形限制及建成面积限制的双重制约，地形限制及建成面积限制的双重制约，不得不想尽办法提高容积率。而一些不得不想尽办法提高容积率。而一些正常开发的小地块项目，也常受到周正常开发的小地块项目，也常受到周边条件的制约，尤其是过小的地块必边条件的制约，尤其是过小的地块必须留出足够的道路、绿化、停车用地，须留出足够的道路、绿化、停车用地，而使建筑只能有有限的几棟。再加
14、上而使建筑只能有有限的几棟。再加上同时受到区位地理条件的制约，使得同时受到区位地理条件的制约，使得过高层数的建筑并不可行，有些地块过高层数的建筑并不可行，有些地块容积率较为偏低。容积率较为偏低。而当居住区的用地面积而当居住区的用地面积接近于接近于1010公顷公顷这一数值时，住宅建筑的规模、房型这一数值时，住宅建筑的规模、房型户型的种类、公共建筑的类型和所占户型的种类、公共建筑的类型和所占总建筑面积的比例、道路的结构层次、总建筑面积的比例、道路的结构层次、绿地系统和公共空间的丰富多样化才绿地系统和公共空间的丰富多样化才得到一定的保障，容积率也趋于稳定。得到一定的保障，容积率也趋于稳定。住区用地条
15、件住区用地条件12近年济南小型住区容积率与居住形态浅析用地规模泉景天泉景天沅仁园沅仁园智园智园盛景家盛景家园园用地面积用地面积4.824.8211.2311.23地上建筑面积地上建筑面积9.289.28万万26.9626.96万万地上容积率地上容积率1.921.922.42.4建筑密度建筑密度15.3%15.3%14%14%停车率停车率86%86%100%100%绿化率绿化率35%35%35%35%分析可知分析可知, ,后者的用地面积为前者的后者的用地面积为前者的2.32.3倍，但地上建筑面积是前者的倍，但地上建筑面积是前者的2.92.9倍，倍，住宅面积与公建面积均有所增加，公建住宅面积与公建
16、面积均有所增加，公建规模更趋于合理。建筑密度却几乎相似规模更趋于合理。建筑密度却几乎相似甚至更低，留出了更多绿地和开放空间。甚至更低，留出了更多绿地和开放空间。道路面积有所增加，道路和地上地下停道路面积有所增加，道路和地上地下停车系统更为丰富。物业管理的层次分级车系统更为丰富。物业管理的层次分级更为详细。更为详细。住区用地条件住区用地条件13近年济南小型住区容积率与居住形态浅析用地形状在不同形状和朝向的用地中，低层和多层住宅由于相互之间的日照遮挡问题而产生的容积率变化比较在不同形状和朝向的用地中，低层和多层住宅由于相互之间的日照遮挡问题而产生的容积率变化比较小，而高层住宅，由于布局比较灵活多变
17、，相互之间的叠加遮挡问题比较严重，对不同形状和朝向用小，而高层住宅，由于布局比较灵活多变，相互之间的叠加遮挡问题比较严重，对不同形状和朝向用地的容积率产生的影响较大。因此，研究不同的用地形状和用地朝向对容积率的影响，主要针对高层地的容积率产生的影响较大。因此，研究不同的用地形状和用地朝向对容积率的影响，主要针对高层住区的研究，选用高层点式住宅。住区的研究，选用高层点式住宅。当用地形状边界带有弧线时，由当用地形状边界带有弧线时，由于住宅建筑较为严格的朝向要求，于住宅建筑较为严格的朝向要求，弧线对建筑的排布会产生一些限弧线对建筑的排布会产生一些限制因素，从而导致不易规划设计制因素，从而导致不易规划
18、设计出高容积率小区（指容积率大于出高容积率小区（指容积率大于3 3）。而且由于圆形天然带有的）。而且由于圆形天然带有的向心性，深刻地影响建筑的排列向心性，深刻地影响建筑的排列方式，使得圆心中央几乎必然是方式，使得圆心中央几乎必然是大片景观区。大片景观区。当用地形状基本为线性当用地形状基本为线性边界时，若用地为规则边界时，若用地为规则形状的缺角模式，容积形状的缺角模式，容积率可以提高到一定水平，率可以提高到一定水平，但要视地块的朝向，具但要视地块的朝向，具体的形状以及周边限制体的形状以及周边限制条件而定。条件而定。当用地形状为较为规整当用地形状为较为规整的矩形时的矩形时, ,尤其是有一尤其是有一
19、定角度，南偏东至南偏定角度，南偏东至南偏西西3535度以内，较有利于度以内，较有利于建筑的排布，也易于规建筑的排布，也易于规划出较高容积率的小区。划出较高容积率的小区。住区用地条件住区用地条件14近年济南小型住区容积率与居住形态浅析用地形状鑫苑鑫苑碧水尚景碧水尚景(1.6(1.6） 泉景天沅仁园智园（泉景天沅仁园智园（1.921.92）山景舜园（山景舜园（2.052.05）鑫苑鑫苑国际城市花园（国际城市花园（2.42.4）盛景家园（盛景家园（2.42.4）文华园小区（文华园小区（3.53.5）和平路和平路4747号地块号地块（3.63.6）小型住区，故名思意占小型住区，故名思意占地较小，而一块
20、小型的地较小，而一块小型的地块相对集中难再分散地块相对集中难再分散多较为完整的规则形状，多较为完整的规则形状，少有长条形或不规整的少有长条形或不规整的异形，更有利于容积率异形，更有利于容积率的提高。（和平路的提高。（和平路4747号号地块由于特殊的开发模地块由于特殊的开发模式而例外）式而例外）住区用地条件住区用地条件15近年济南小型住区容积率与居住形态浅析用地朝向一般来说，当一般来说，当用地呈正南北向用地呈正南北向时，住宅建筑业理所当然的呈时，住宅建筑业理所当然的呈正南北向布置，这样住区内部正南北向布置，这样住区内部空间组织会更加方便、合理，空间组织会更加方便、合理，不同住户的采光通风条件也较
21、不同住户的采光通风条件也较为均好；而当用地呈一定角度为均好；而当用地呈一定角度倾斜时，住宅建筑仍采用正南倾斜时，住宅建筑仍采用正南北向布置，或是与用地边界平北向布置，或是与用地边界平行。行。当住区当住区用地呈一定角度倾斜用地呈一定角度倾斜时，时，住宅建筑仍采用正南北向布置，住宅建筑仍采用正南北向布置，就会形成一些不好利用的三角就会形成一些不好利用的三角地，使住区容积率降低。当住地，使住区容积率降低。当住宅建筑与用地边界平行时，即宅建筑与用地边界平行时，即住宅呈一定角度倾斜，住区的住宅呈一定角度倾斜，住区的空间利用率较高，相应也会得空间利用率较高，相应也会得到较高的容积率。到较高的容积率。住区用
22、地条件住区用地条件小型住小型住区所在地多区所在地多临道路一侧或交叉口处临道路一侧或交叉口处，济南市道路网格相对平直，用地朝向较好。济南市道路网格相对平直，用地朝向较好。16近年济南小型住区容积率与居住形态浅析用地朝向盛景家园（2.4）鑫苑国际城市花园（2.4）文华园小区（3.5）不同的用地朝向会对高层住宅之间的叠加遮挡起着或多或少的加剧或削弱的作用。不同的用地朝向会对高层住宅之间的叠加遮挡起着或多或少的加剧或削弱的作用。相关研究表明，住宅建筑的适宜朝向为南偏东相关研究表明，住宅建筑的适宜朝向为南偏东4545度和南偏西度和南偏西4545度之间，最好将偏转角控制在度之间，最好将偏转角控制在3535
23、度以度以内，住宅向东或向西偏转时，接受日照射量的综合逐渐减少，住宅偏转内，住宅向东或向西偏转时，接受日照射量的综合逐渐减少，住宅偏转3535度左右，一天之中的日照度左右，一天之中的日照总量差别并不显著，而当偏转超过总量差别并不显著，而当偏转超过3535度时，日照射总量会大大减少。度时，日照射总量会大大减少。以上以上3 3个案例均是较为规整的用地形状且不是正南北朝向，朝向东西偏差在个案例均是较为规整的用地形状且不是正南北朝向，朝向东西偏差在8 8度到度到3232度之间，而且度之间，而且建建筑的排列均与用地边界平行筑的排列均与用地边界平行，即住宅呈一定角度倾斜，住区的空间利用率较高，相应也得到较高
24、了，即住宅呈一定角度倾斜，住区的空间利用率较高，相应也得到较高了容积率。容积率。住区用地条件住区用地条件近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住区规划设计住区规划设计19901990年代中后期济南逐渐开始出现年代中后期济南逐渐开始出现小高层和高层小高层和高层住住宅宅。随着随着高层住宅的逐渐普及，在高层住宅的逐渐普及，在20002000年前后，出现了年前后，出现了一大批多层和高层住宅一大批多层和高层住宅混合的住混合的住区区。进入进入20002000年以后，济南城市住区的规划结构呈现出年以后，济南城市住区的规划结构呈现出多元化多元化的特点，不再拘泥于传统的特点，不再拘泥于传统的分级的分级构成概念构成
25、概念，不再强调组团和院落不再强调组团和院落的的概念，而出现概念，而出现了多种多样的了多种多样的规划规划结构。结构。17规划结构住区采用不同的规划结构对容积率存在一定的影响。住区采用不同的规划结构对容积率存在一定的影响。从从经济效益经济效益上讲，上讲，“小区一组团小区一组团一院落一院落”结构和结构和“小区一组团小区一组团”结构的道路系统以及绿地系统也通常结构的道路系统以及绿地系统也通常采用三级设置，对住采用三级设置，对住区的区的土地形成较为粗放型的利土地形成较为粗放型的利用，不利于节约用地，容积率较低。用，不利于节约用地，容积率较低。随着土地资源的紧缺以及新的住区管理模式的出现，随着土地资源的紧
26、缺以及新的住区管理模式的出现，出于对出于对用地集约型用地集约型的考虑，的考虑，传统的传统的组团规模的限制组团规模的限制被突破，少了组团级的道路以及组团绿地，住区的被突破，少了组团级的道路以及组团绿地，住区的容积率势必提高。容积率势必提高。组团组团级的道路与绿地被集约用于级的道路与绿地被集约用于提高土地利用效率以及创造良好的中心绿地与宅间提高土地利用效率以及创造良好的中心绿地与宅间绿地，绿地，形成形成了了“小区一院落小区一院落”和小区和小区“小区一建筑小区一建筑”的二级规划结构。的二级规划结构。常常见住区住区规划划结构构小区-组团-院落 1980s-1990s中后小区-组团 1990s中后-小区
27、-院落 2000年前后-小区-建筑 2000年前后-高层住区中，为在满足日照间距的情况下提高容积率，较多采用错落的行列式布局2000年以后，随着多层住宅的不断减少以及管理模式的改变，这种结构已经较少出现近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住区规划设计住区规划设计泉景天沅仁园智园分东西两个组团，由建筑和泉景天沅仁园智园分东西两个组团，由建筑和环状组团道路围合形成各自的组团绿地，属环状组团道路围合形成各自的组团绿地，属小小区区- -组团结构组团结构。18规划结构盛景家园小区内高层和小高层呈行列式布局，没有明显盛景家园小区内高层和小高层呈行列式布局，没有明显的组团和院落感，属的组团和院落感，属小区小
28、区- -建筑结构建筑结构。10ha10ha以下的小型住区受规模限制，难以形成完整的小区结构，多是组团大小，有的甚至仅三栋建筑围合而成。以下的小型住区受规模限制，难以形成完整的小区结构，多是组团大小，有的甚至仅三栋建筑围合而成。所以所以多采用二级结构多采用二级结构，尤其是小区，尤其是小区- -建筑结构。且在小规模用地上追求高容积率的前提下，采用简化的规划建筑结构。且在小规模用地上追求高容积率的前提下，采用简化的规划结构也是必要的手段之一。结构也是必要的手段之一。近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住区规划设计住区规划设计住区的群体布局住区的群体布局方式主要包括四种方式主要包括四种( (1)1)行
29、列式行列式( (2)2)围围合式合式(3(3) )散散点式点式( (4)4)混合式混合式19群体布局方式1414个小型住区的个小型住区的群体布局群体布局方式统计方式统计群体布局方式群体布局方式住区住区行列式行列式全运村全运村M M地块，泉景天沅仁园智园，永大颐和园，鲍德现代逸城一期，盛景地块，泉景天沅仁园智园，永大颐和园，鲍德现代逸城一期，盛景家园，济南保利花园，文华园小区家园，济南保利花园，文华园小区围合式围合式山景舜园，海信都市阳光，北刘片区棚户区改造安置房项目山景舜园，海信都市阳光，北刘片区棚户区改造安置房项目散点式散点式诚基中心诚基中心混合式混合式鑫苑碧水尚景，鑫苑碧水尚景，经八纬一棚
30、户区改造鑫苑碧水尚景，鑫苑碧水尚景，经八纬一棚户区改造B B区一、二期项目区一、二期项目近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住区规划设计住区规划设计由统计数据得出所研究分析的小型住区中由统计数据得出所研究分析的小型住区中一半采用了行列式一半采用了行列式的群体布局方式的群体布局方式，其次，其次是围合式和混合式，只有一个采用了散点是围合式和混合式，只有一个采用了散点式。式。20群体布局方式通过分析平面图和效果图发现通过分析平面图和效果图发现1414个小型住个小型住区中的住宅建筑多为板式和点式高层。区中的住宅建筑多为板式和点式高层。为得到较高的容积率，为得到较高的容积率，板式建筑板式建筑多采用行多采
31、用行列式的布局，列式的布局，点式高层点式高层则适于散点式布局，则适于散点式布局，对于住区内对于住区内既有板式建筑又有点式高层建既有板式建筑又有点式高层建筑筑的，可分为两种情况：的，可分为两种情况：1 1 板式建筑较多，一栋或少量点式高层，板式建筑较多，一栋或少量点式高层，一般采用行列式布局，用点式在末端配合一般采用行列式布局，用点式在末端配合形成行列式。形成行列式。2 2 点式高层数量较多，一般在规整地段仍点式高层数量较多，一般在规整地段仍有板式建筑的行列式布局，不规整地段或有板式建筑的行列式布局，不规整地段或地块中心地段散点式布置点式高层，从而地块中心地段散点式布置点式高层，从而整体上形成混
32、合式布局方式。整体上形成混合式布局方式。此外，此外，十分狭小的地块或者窄长形的地块十分狭小的地块或者窄长形的地块中，常把建筑沿地块边缘排列，形成围合中，常把建筑沿地块边缘排列，形成围合式布局方式。式布局方式。行列式行列式散点式散点式混合式混合式围合式围合式近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住区规划设计住区规划设计以往很长一段时间以往很长一段时间以来以来，我国的住宅日照标准都采我国的住宅日照标准都采用用日照间距系数法日照间距系数法来控制，来控制，但是这种日照间距系数法但是这种日照间距系数法仅仅适用于适用于低层和多层板式低层和多层板式住宅住宅，小，小高层、高层住宅高层、高层住宅由于相互由于相互的
33、叠加的叠加遮挡严重，遮挡严重，用日照间距系数法难以计用日照间距系数法难以计算，尤其是点式住宅，布算，尤其是点式住宅，布局比较随意灵活，用局比较随意灵活，用日照日照间距间距系数法计算得出的日系数法计算得出的日照间距往往大大超出所要照间距往往大大超出所要求的求的日照标准。日照标准。目前，日目前，日照分析的计算方法正在由照分析的计算方法正在由日照间距日照间距系数法向系数法向日照软日照软件法件法转变。转变。济南市济南市对住区的日照要求，对住区的日照要求，不管是多层住宅还是小高不管是多层住宅还是小高层、高层住宅都要用日照层、高层住宅都要用日照分析软件分析软件进行进行日照分析。日照分析。21日照要求软件模
34、拟现实日照的软件模拟现实日照的精确精确程度程度越越高，越接近实际的日照情况，日照要求和高，越接近实际的日照情况，日照要求和建筑间距要求越严格；越难做出高容积率建筑间距要求越严格；越难做出高容积率; ;相反的，精度越低，日照要求相反的，精度越低，日照要求和建筑间距要求相对宽松，容积率和建筑间距要求相对宽松，容积率容易得到容易得到提高。提高。近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住区规划设计住区规划设计建筑密度与容积率的关系表达式为建筑密度与容积率的关系表达式为: : FAR=Dc * N FAR=Dc * N(Dc(Dc为建筑密度，为建筑密度，N N为建筑平均层为建筑平均层数数) )式式中可以看出
35、，在一定面积的用地上，容积率和建中可以看出，在一定面积的用地上，容积率和建筑密度的关系取决于建筑平均筑密度的关系取决于建筑平均层数层数的变化，在住宅的变化，在住宅层数一定时，层数一定时，容积率与建筑密度呈正比例关系容积率与建筑密度呈正比例关系，也，也就是说容积率随就是说容积率随建筑密度建筑密度的增加而增大，反之减小。的增加而增大，反之减小。22建筑密度居住环境的好坏也与容积率和建筑密度有关居住环境的好坏也与容积率和建筑密度有关，建筑密度建筑密度也是人们居住活动对室外也是人们居住活动对室外空间空间要素心要素心理上的理上的美感美感和和舒适度舒适度的重要指标的重要指标。对于对于相同的建筑密度，由于住
36、宅层数和高度相同的建筑密度，由于住宅层数和高度的的不同不同，其空间感受也会大不一样，低层建筑密，其空间感受也会大不一样，低层建筑密度为度为35%35%，甚至更大时只要处理得当人们，甚至更大时只要处理得当人们尚可尚可以接受，而高层建筑超过以接受，而高层建筑超过20%20%，就会使人产生，就会使人产生压抑感压抑感。这。这正说明不同类型住宅，其密度大小正说明不同类型住宅，其密度大小给人们的空间疏密感受是截然不同的给人们的空间疏密感受是截然不同的。因此因此，不同，不同类型类型住宅应该有其合理的密度值域，住宅应该有其合理的密度值域，低层低层的密度在允许范围内可以大些，多层应相的密度在允许范围内可以大些，
37、多层应相对小些对小些，高层高层建筑建筑密度就应一该更密度就应一该更小。但是小小。但是小型地块追求高容积率的基础上，多是高层建筑，型地块追求高容积率的基础上，多是高层建筑，几乎没有低层和多层建筑。所以小型住区的总几乎没有低层和多层建筑。所以小型住区的总体建筑密度应小一些。体建筑密度应小一些。占占地地5ha5ha以下的住区基本不建设公共空间，应以下的住区基本不建设公共空间，应稍稍加大间距以减少压抑感；占地稍稍加大间距以减少压抑感；占地5ha5ha以上的以上的住区可以结合公共空间的建设打造开敞景观以住区可以结合公共空间的建设打造开敞景观以减少压抑感。减少压抑感。近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住
38、区规划设计住区规划设计如左侧图表所示，如左侧图表所示，当所分析的住区容当所分析的住区容积率积率小于小于3 3时，其建时，其建筑密度基本保持在筑密度基本保持在15%15%左右，当容积率左右，当容积率接近或大于接近或大于3 3时，建时，建筑密度增大明显，筑密度增大明显，达到达到20%20%以上。以上。所以，当小型住区所以，当小型住区追求接近或大于追求接近或大于3 3的的高容积率时，高容积率时，增加增加建筑密度是其主要建筑密度是其主要手段之一手段之一。23建筑密度近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住区规划设计住区规划设计左侧图表显示，左侧图表显示，所研究的住区的所研究的住区的绿化率随容积率绿化率随
39、容积率的上升并没有太的上升并没有太大变化大变化，基本都，基本都在在35%-45%35%-45%的区间的区间范围内。范围内。24绿化率近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住区规划设计住区规划设计25图表中对比显示，当小型住区的容积率接图表中对比显示，当小型住区的容积率接近或大于近或大于3 3时，建筑密度上升，除保利花园时，建筑密度上升，除保利花园以外，其他住区的绿化率都保持在了以外，其他住区的绿化率都保持在了35%35%的的最低位置。其中原因可能是因住区规模变最低位置。其中原因可能是因住区规模变大带来的配套公建和道路用地增加。大带来的配套公建和道路用地增加。绿化率另外，绿化率也是另外，绿化率也是
40、影响人们对居住环影响人们对居住环境评价的一个重要境评价的一个重要因素。因素。建筑密度与建筑密度与绿化率绿化率之间存在一之间存在一定的关系：当住区定的关系：当住区的容积率上升时，的容积率上升时，如果建筑密度也随如果建筑密度也随之上升，住区中绿之上升，住区中绿地的空间就可能相地的空间就可能相对减少（暂不考虑对减少（暂不考虑立体绿化），住区立体绿化），住区绿化率上升的潜在绿化率上升的潜在可能性就减少。可能性就减少。26小区名称小区名称层数层数平均层数平均层数全运村全运村M M地块（地块（1.51.5）1212栋栋1111层的小高层层的小高层1111层层鑫苑鑫苑 碧水尚景（碧水尚景（1.61.6）17
41、17栋（小）高层与栋（小）高层与1 1栋临街商业栋临街商业1111层层泉景天沅仁园（泉景天沅仁园（1.921.92）3 3栋栋1818层及小高层层及小高层1212层层山景舜园（山景舜园（2.05)2.05)1 1栋栋1515层的塔式住宅，层的塔式住宅，1 1栋栋1111层，层，1 1栋栋1818层层1414层层永大颐和园住宅小区（永大颐和园住宅小区（2.092.09）1010栋为栋为1818层，层，9 9栋栋1212层层1515层层鲍德现代逸城一期（鲍德现代逸城一期（2.152.15）2 2栋栋1616层、层、4 4栋栋1717层层1616层层鑫苑鑫苑 国际城市花园（国际城市花园（2.42.4
42、）层数层数:9:9、1515、1818、2222、2424、27271717层层盛景家园（盛景家园（2.42.4）3 3栋栋1515层、部分层、部分3030层，层，3 3栋栋2424层高层高2121层层北刘片区棚户区改造安置房项目北刘片区棚户区改造安置房项目（2.712.71）3 3栋栋1919层，一栋层，一栋2020层层1919层层诚基中心（诚基中心（3 3）1 1梯梯1212户、户、1616户，户，9 9层近乎层近乎1818层层高层层高1818层层保利花园（保利花园（3.213.21）1010栋小高层及高层住宅栋小高层及高层住宅1919层层文华园小区（文华园小区（3.53.5）1818层、
43、层、2626层、层、2424层、层、2525层层2323层层经八纬一棚户区改造经八纬一棚户区改造B B区（区（3.233.23）1313栋高层住宅，其中栋高层住宅，其中1 17#7#楼为回迁住宅，楼为回迁住宅，9 913#13#楼为商品开发住宅。楼为商品开发住宅。1919层层住宅建筑单体住宅建筑单体近年济南小型住区容积率与居住形态浅析层数层数27层数层数通过通过对不同对不同容积率下的容积率下的平均层数的平均层数的比较，比较，在小在小地块中，平地块中，平均层数随着均层数随着容积率的升容积率的升高而呈现上高而呈现上升趋势。升趋势。因因此，在小地此，在小地块中块中，提高，提高建筑层建筑层数也数也是提
44、高容积是提高容积率的主要全率的主要全知途径之一。知途径之一。住宅建筑单体住宅建筑单体近年济南小型住区容积率与居住形态浅析28对比各分析案例的层高数据得出，不同对比各分析案例的层高数据得出，不同容积率容积率下的居住小区下的居住小区，建筑单体，建筑单体层高差异性不大层高差异性不大，除除诚基诚基中心住宅建筑层高中心住宅建筑层高做到做到5.25.2米米以外，其他以外，其他住区的住宅建筑层高都住区的住宅建筑层高都集中集中在在2.7m2.7m到到2 2. .9m9m。诚诚基中心的住宅的层高为基中心的住宅的层高为5.2m，而其对外宣传为，而其对外宣传为复式结构，可以增加隔层，告知购房者的面积是实复式结构，可
45、以增加隔层，告知购房者的面积是实际面积的两倍，给开发商带来了巨额的利润，同时际面积的两倍，给开发商带来了巨额的利润，同时由于其建筑高度也比容积率为由于其建筑高度也比容积率为1.95时所应有的建筑时所应有的建筑高度高出一倍，对小区内的环境乃至周边的环境都高度高出一倍，对小区内的环境乃至周边的环境都产生了负面的影响，超大的建筑体量极易使人产生产生了负面的影响，超大的建筑体量极易使人产生压抑感压抑感，而且，过大的建筑平面使部分住户无法达，而且，过大的建筑平面使部分住户无法达到到日照标准日照标准。目前，针对这种情况，一些城市的规划管理部门已目前，针对这种情况，一些城市的规划管理部门已经出台了相关规定。
46、经出台了相关规定。济南市规划局在济南市规划局在济南市城市建设用地容积率规划济南市城市建设用地容积率规划管理规定管理规定中规定中规定:住宅类项目层高大于住宅类项目层高大于4.0米米(含含4.0米米)的，按标准面积的的，按标准面积的 1.5倍计算容积率倍计算容积率;层高层高大于大于4.7米米(含含4.7米米)的，按标准面积的的，按标准面积的2倍计算容倍计算容积率。积率。因此，我们希望在该规定的指导监督下，以后的复因此，我们希望在该规定的指导监督下，以后的复式住宅小区的开发不会重蹈覆辙，希望诚基中心会式住宅小区的开发不会重蹈覆辙，希望诚基中心会成为历史中的一个个例。成为历史中的一个个例。住宅建筑单体
47、住宅建筑单体近年济南小型住区容积率与居住形态浅析层高层高29文华园小区（文华园小区（3.53.5）永大颐和园住宅小区（永大颐和园住宅小区（2.092.09）鑫苑鑫苑 碧水尚景（碧水尚景（1.61.6）两梯四户进深两梯四户进深21.7m21.7m两梯八户进深两梯八户进深23.1m23.1m全部为一梯两户，进深在全部为一梯两户，进深在12m12m14m.14m.进深在进深在10m16m不等，不等，点式进深较大。点式进深较大。两梯四户面宽两梯四户面宽30.8m30.8m两梯八户面宽两梯八户面宽33.2m33.2m面宽在面宽在 21m26m面宽在面宽在20m26m进 深面 宽进深和面宽进深和面宽近年济
48、南小型住区容积率与居住形态浅析住宅建筑单体住宅建筑单体30文华园小区（文华园小区（3.53.5）永大颐和园住宅小区（永大颐和园住宅小区（2.092.09）鑫苑鑫苑 碧水尚景（碧水尚景（1.61.6）有学者对不同层数的住宅通过加大进深增加容积率的情况进行了模拟计算有学者对不同层数的住宅通过加大进深增加容积率的情况进行了模拟计算，得出，得出“进深的增加对低层和多进深的增加对低层和多层住宅的容积率影响并不明显，但对多层以上住宅特别是层住宅的容积率影响并不明显，但对多层以上住宅特别是高层高层住宅的影响较为明显住宅的影响较为明显”的结论。的结论。对于小型住区来说，增加层数是其在小地块上追求高容积率的主要
49、手段之一，对于小型住区来说，增加层数是其在小地块上追求高容积率的主要手段之一，而而通过通过对上述小区的进深和对上述小区的进深和面宽的面宽的比较可以发现比较可以发现较高容积率较高容积率的小型住区的小型住区，进深的平均值相对比较，进深的平均值相对比较大大，且单体平面设计，且单体平面设计中，常采用中，常采用凹凸凹凸型的建筑单体户型设计型的建筑单体户型设计，来平衡进深和面宽。，来平衡进深和面宽。进深和面宽进深和面宽近年济南小型住区容积率与居住形态浅析住宅建筑单体住宅建筑单体31 面对日益偏向小型化的社区，我们通过研究不同容积率下的居住形态，发现小型住区的一些特点和发面对日益偏向小型化的社区，我们通过研
50、究不同容积率下的居住形态，发现小型住区的一些特点和发展趋势。展趋势。优点：优点：1.小型小型住区以相对较高的住区以相对较高的容积率（主要通过增加建容积率（主要通过增加建 筑层数和提高建筑密度实现），筑层数和提高建筑密度实现），体现着体现着城市空间城市空间效率效率（简化住区规划结构）和城市形象（高层林立）。（简化住区规划结构）和城市形象（高层林立）。2.小型住区由于地块大小的限制，呈现小型住区由于地块大小的限制，呈现出公建配套出公建配套不不齐全的情况，因此小型住区齐全的情况，因此小型住区越发体现自身越发体现自身的的“外向型外向型”，与与其它地块的其它地块的分享性分享性和和交流性交流性增强。增强。
51、3.高容积率下的小型住区高容积率下的小型住区，使，使街道街道的渗透性的渗透性和和多样性多样性增加。增加。4.小型住区偏高的容积率，便于与城市界面交流呼应，小型住区偏高的容积率，便于与城市界面交流呼应，体现城市的网格变化，组成界面建筑的体量变化。体现城市的网格变化，组成界面建筑的体量变化。总结总结近年济南小型住区容积率与居住形态浅析缺点：缺点：1.1.小型住区容积率小型住区容积率相对相对较高，主要体现在建筑较高，主要体现在建筑层数和建筑密度较高，容易使住区和周边层数和建筑密度较高，容易使住区和周边压抑压抑感感过强，造成住户心理不舒适感。过强，造成住户心理不舒适感。2.2.小型住区受用地规模限制，
52、往往小型住区受用地规模限制，往往缺乏缺乏相对独相对独立的立的公共空间公共空间和配套的和配套的公共建筑公共建筑。3.3.住区的小型化易使城市住区形态难以统一，住区的小型化易使城市住区形态难以统一，导致导致街道景观混乱街道景观混乱。 在当前的社会经济形势下，追求高容积率的小型住区的出现和发展是一个必然，但是在规划设计阶段在当前的社会经济形势下，追求高容积率的小型住区的出现和发展是一个必然，但是在规划设计阶段应该应该平衡平衡好住区的容积率与居住形态的关系，使小住区能有大作为。好住区的容积率与居住形态的关系，使小住区能有大作为。32城市住宅区用地规模控制研究城市住宅区用地规模控制研究以济南市为例以济南市为例 崔东旭崔东旭 陈有川陈有川 孙孙 博博 （20072007年第年第6 6期期 城市问题城市问题）住住区容积率与居住形态的演变及相互关系区容积率与居住形态的演变及相互关系研究研究以济南以济南市为例市为例 谭艳慧谭艳慧 （山东建筑大学硕士学位论文（山东建筑大学硕士学位论文题目）题目）济南市规划局网站济南市规划局网站济南搜房网济南搜房网新浪乐居新浪乐居参考资料参考资料33谢谢！谢谢！
