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1、二、设计篇2.1 项目经济总览2.2产品研发2.1、项目经济总览2.1.1.项目地理位置2.1.2.规划设计条件2.1.3.产品定位2.1.4.产品系列2.1.5.业态分布2.2、产品研发2.2.1.总图及基本指标2.2.2.外立面及工作模型2.2.3.业态分布2.2.4.分期规划2.2.5.场地竖向分析2.2.6.配套方案2.2.7.车库2.2.8.环保节能技术2.2.9.商业分布及外立面二、设计2.1项目经济总览2.1.1项目地理位置钱江新城CBD成都市城中心成都市城中心府南河府南河城市一环城市一环线线基地位置基地位置电子科技大学电子科技大学成都游乐园成都游乐园西部明珠塔西部明珠塔二、设计
2、2.1项目经济总览2.1.1项目地理位置二、设计2.1项目经济总览2.1.1项目地理位置区位示意本案二、设计2.1项目经济总览2.1.1项目地理位置周边景观资源示意编号编号用地用地功能功能用地面积用地面积 亩数亩数容积容积率率建筑面建筑面积积( (计容）计容）建筑建筑密度密度绿绿地地率率1 1号地块号地块商业11191.6416.78 8.08953340%2 2号地块号地块居住51560.3976.75.5828770625%25%2号地块1号地块二、设计2.1项目经济总览2.1.2规划设计条件二、设计2.1项目经济总览2.1.3产品定位二、设计2.1项目经济总览2.1.3产品定位二、设计2
3、.1项目经济总览2.1.3产品定位二、设计2.1项目经济总览2.1.3产品定位二、设计2.1项目经济总览2.1.3产品定位二、设计2.1项目经济总览2.1.4产品系列物业形态物业形态地上地上建筑面积建筑面积地下地下建筑面积建筑面积合计合计可售物业可售物业 住宅商业20755 高层住宅22279385000 超高层住宅34470 商业裙楼1950044000 办公70000 酒店二、设计2.1项目经济总览2.1.5业态分布2.1、项目经济总览2.1.1.项目地理位置2.1.2.规划设计条件2.1.3.产品定位2.1.4.产品系列2.1.5.业态分布2.2、产品研发2.2.1.总图及基本指标2.2
4、.2.外立面及工作模型2.2.3.业态分布2.2.4.分期规划2.2.5.场地竖向分析2.2.6.配套方案2.2.7.车库2.2.8.环保节能技术2.2.9.商业分布及外立面项目项目规划指标规划指标实际指标实际指标总用地面积51560.3951560.39建设用地面积46300.5946300.59容积率5.585.58总建筑面积372706地上建筑面积（计容）287706287706地下建筑面积85000建筑密度25%25%限高/限低不高于绝对高程632米150米绿地率25%40.2%停车位满足成都市规划管理技术规定（2008）1908个地上停车位地下停车位住宅面积257801257801商
5、业面积20755其他配套面积20509150二、设计2.2产品研发2.2.1总图及基本指标二、设计2.2产品研发2.2.2外立面及工作模型外立面二、设计2.2产品研发2.2.2外立面及工作模型外立面二、设计2.2产品研发2.2.2外立面及工作模型鸟瞰图二、设计2.2产品研发2.2.2外立面及工作模型工作模型二、设计2.2产品研发2.2.2外立面及工作模型工作模型二、设计2.2产品研发2.2.2外立面及工作模型工作模型业态业态建设用地面积建设用地面积（）（）用地面积占比用地面积占比（）（）建筑面积建筑面积（）（）建筑面积占比建筑面积占比（）（）预计总收入预计总收入（万元）（万元）总收入占比总收入
6、占比（）（）商业/195056.78小高层/29478.8710.2超高层/228322.179.35二、设计2.2产品研发2.2.3业态分布二、设计2.2产品研发2.2.3业态分布（可售）项目项目高层高层超高层超高层 商业商业车库车库建筑面积占比建筑面积占比0.100.790.06780.29套数比套数比1401192货值占比货值占比分期分期建筑面积（）建筑面积（）业态业态开工时间开工时间交房时间交房时间一期一区186899住宅+商业2011.6一期二区199895住宅+商业+配套二期.二、设计2.2产品研发2.2.4分期规划+501.50道路标高场地标高住宅正负零标高+501.80+502
7、.20+502.00商铺正负零标高关键点说明：1、场地标高比市政道路抬高0.3米，可局部堆土做微坡地形。2、住宅正负零标高比场地标高抬高0.4米。3、商铺正负零标高比道路标高高0.5米。+501.50+501.50+501.50+501.50+501.80+501.80+502.20+502.20+502.00+502.00+502.20二、设计2.2产品研发2.2.5场地标高及竖向分析二、设计2.2产品研发2.2.5场地标高及竖向分析剖面主要场地剖面二、设计2.2产品研发2.2.5场地标高及竖向分析剖面主要场地剖面示例示例 二、设计2.2产品研发2.2.5场地标高及竖向分析剖面一层商业二层商
8、业住宅入口商业入口底层小面宽，增加铺位数量二层大面宽，实用性强二、设计2.2产品研发2.2.6配套方案商业 太阳能热水立管层高3.8，梁厚0.8，风管0.55，喷淋0.2，净高2.253.8m2.2m庭院下不走风管，层高2.2覆土1.5m，满足雨污水、煤气管线1.5m地下庭院雨水通过集水坑提排到顶板检查井二、设计2.2产品研发2.2.6配套方案综合管网布置剖面示意图面临的问题：1、当地的地下室成本高，超过5米的地下室需做基坑维护。基坑维护费用测算如下：2、当地的车位设计标准高，且验收严格。（见右表）地库设计原则：1、场地标高抬高1.5米，减少车库挖深。2、满足绿地率的前提下，尽量地面停车。3、
9、提高停车效率，尽量在负一层解决车位需求，不做或少做多层地下车库。业态面积段机动车停车标准（停车位/户）非机动车停车标准（停车位/户）住宅1402001.21.5901401260900.8360商业面积段机动车停车标准（每100）非机动车停车标准（每100）10000110车位设计数量要求车位设计尺寸要求分项杭州规范国家规范车位大小2.5*62.4*5.3车道65.5微型车位无折算0.7折算自行车1.8/个12/个地下室挖深基坑维护费用（单位：元/）地下1层400地下2层2500地下3层3200地下4层4200二、设计2.2产品研发2.2.7车库负一层平面项目项目2 2号地块号地块1 1号地块
10、号地块地下车库层数2XX地下车库面积85000XX地下车位数1941XX户数1332XX户数比1.32XX设备用房面积2000XX物管用房面积1800XX地下自行车库面积4500XX地下自行车位数3100XX地库范围地库出入口非机动车库关键点说明：1、场地标高比市政道路抬高0.3米。2、地库顶板覆土厚度1.5米。3、住宅地库均为一层，层高3.7米，采用机械通风。二、设计2.2产品研发2.2.7车库总图-0.400-0.4000.0000.000-2.600-2.600-1.900-1.9002.4m2.4m-5.600-5.6003.7m3.7m关键点说明：1、利用-1F地下室（或下沉庭院）下
11、2.2m（板下净高）空间停车。2、正负零抬高0.6m， -1F地下室层高控制在2.8m。3、梁局部上翻，板下走喷淋管0.2m。示例示例 二、设计2.2产品研发2.2.7车库夹层停车管线布置风管自喷管桥架关键点说明：1、层高3.8m，最低点净高2.25m。 3.8米层高=0.8梁高+0.55风管+0.2喷淋2、单层地库采用梁板结构。3、除喷淋管外，其余管线绕开夹层停车空间布置。2.25m二、设计2.2产品研发2.2.7车库管线交叉最不利点层高分析关键点说明：1、住宅地下室不做卫生间，避免污水提排。2、地下室水及下沉庭院水汇流到地下室，通过排水沟汇集到集水坑，提排到车库顶板检查井。3、因当地暴雨现
12、象较多，在车道坡道上、下口附近设置排水沟，下口设置集水坑提排。集水坑排水沟二、设计2.2产品研发2.2.7车库地库排水雨水收集示意雨水提排示意二、设计2.2产品研发2.2.7车库提排大样关键点说明：1、变配电室确定设置于地库内，控制面积：8米*15米或4*30米。2、根据地供电局的配置依据及电压降规则（200米范围）及允许最大容量(800KVA)。泵房（消防泵房+消防水生活泵房）共用变配电室 机电房二、设计2.2产品研发2.2.7车库设备用房二、设计2.2产品研发2.2.7车库防火分区排烟机房大样关键点说明：1、局部梁上翻，保证净高2.9m。2、机房设置抗震垫，风管采用减震支架，销售前告知业主。净高净高2.9m2.9m二、设计2.2产品研发2.2.7车库二、设计2.2产品研发2.2.8环保节能技术二、设计2.2产品研发2.2.8环保节能技术住宅裙楼商业塔楼裙楼商业二、设计2.2产品研发2.2.9商业分布及外立面精品百货、名品专卖店、特色精品店、高档特色餐饮、酒吧、主题餐吧、咖啡厅等二、设计2.2产品研发2.2.9商业分布及外立面业态构想二、设计2.2产品研发2.2.9商业分布及外立面效果图三、工程篇二、设计篇END一、开发篇
