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2、品牌提升期09策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！审视Survey策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！纵观上海豪宅格局时间时间缘起缘起/ /支撑支撑客户客户产品产品古北80年代虹桥开发区虹桥机场、国际学校港澳台、日韩人士别墅高层徐家汇90年代首个城市副中心老租界人文底蕴企业高管、境外人士高层碧云世纪之交金桥、张江开发区浦东机场、国际学校欧美跨国公司高管别墅高层陆家嘴世纪之初“中国华尔街”外滩景观浙商、港台、境外人士高层、超高层新天地2002年起新天地商业引擎启动城市中央区跨国公司高管、企业主高层、超高层佘山2003年起西郊山水豪宅大开发浙商、港台
3、、境外人士顶级别墅策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！商务/人文型国际/产业型自然景观型陆家嘴、新天地、徐家汇陆家嘴、新天地、徐家汇古北、碧云古北、碧云佘山佘山纵观上海豪宅格局佘山徐家汇新天地陆家嘴古北碧云策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！豪宅标准自然资源城市资源人文资源顶级规划豪华装修特色会所顶级物管高新科技项目品牌企业品牌豪宅的核心价值豪宅的核心价值稀缺性稀缺性资源支撑产品支撑品牌支撑策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！新江湾城外环以内、规模较大、地块规整、国际化定位五 角 场城市副中心知识杨浦大学城、创意产业集聚地
4、地铁 10# 富人线：虹桥机场古北卢湾静安反视项目自身资源支撑新江湾城新江湾城知识杨浦知识杨浦五角场五角场自然资源城市资源人文资源现状原生态湿地非中心地带大学城规划上海首个集自然、商务、人文于一体的国际化豪宅区乘时借势乘时借势概念先行概念先行现状不足前景可期策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！三三 门门 路路国国权权北北路路项目项目反视项目自身产品支撑用地面积：26020容 积 率：1.0建筑密度：25%建筑限高：24米绿 地 率：35%其 它：90/50顶级规划顶级规划/ 豪华装修豪华装修/ 特色会所特色会所/ 顶级物管顶级物管/ 高新科技高新科技守正出奇守正出奇点式
5、突破点式突破城市别墅绝对稀缺策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！反视项目自身品牌支撑序号序号 拿地时间拿地时间拿地总价拿地总价楼板价楼板价地块地块地块面积地块面积建筑面积建筑面积容积率容积率开发商开发商地块用途地块用途105年01月15.89亿5617元C1地块 17，6800平28，2880平1.6合生珠江住宅206年12月15.4亿6676元C2地块 14，4247平23，0795平1.6华润置地住宅307年06月12.6亿12500元D1地块5，9254平10，0732平1.7浙江绿城住宅407年10月17.1亿5221元C5地块 25，1776平46，7881平
6、1.86美国汉斯住宅、商业507年11月13亿20000元D3地块5，4208平6，5050平1.2仁恒住宅608年01月67.517亿7800元F地块 26，7481平90，1411平3.37美国铁狮门住宅、商业本案2，6000平2，6000平1.0旭辉住宅巨头竞合共生产品主义盛行模式制胜模式制胜软价值引爆软价值引爆HOW TO HOW TO 异军突起？异军突起？策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！核心问题乘时借势乘时借势概念先行概念先行守正出奇守正出奇点式突破点式突破模式制胜模式制胜软价值引爆软价值引爆HOW TO打造软价值？打造软价值？HOW TO塑造稀缺性？塑造
7、稀缺性？资源资源支撑支撑产品产品支撑支撑品牌品牌支撑支撑策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！模式Mode策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！群落生态圈整合模式p客户导向p长板理论p系统整合聚焦核心群落构建群落空间整合群落生态圈豪宅打造的策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！聚焦核心群落物业价格物业面积物业总价 可承受家庭年收入（购购买买力力类类型型）潜潜在在客客户户类类型型产品功能偏好过滤 产品情感偏好过滤 目目标标客客户户锁锁定定 目标客户聚焦策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！聚焦核心群落单身单身
8、E E族族新婚族新婚族已婚丁客已婚丁客幼小幼小3 3口之口之家家新上海人中学3口之家单身丁客三代同堂中大学中大学3 3口之家口之家丁客家庭儿女立家儿女立家三代同堂三代同堂二老空巢二老空巢中中 产产 型型经经 济济 型型富富 裕裕 型型 富富 贵贵 型型富富 豪豪 型型-300-100-30-300-100-30以上万元以上万元/ /年年30-1030-10万元万元/ /年年 1010万元以下万元以下（ 2 22 2- -2 25 5岁）新新新新人人类（ 2 26 6- -4 40 0岁）都都市市新新锐（ 4 41 1- -5 50 0岁）品品质家家庭庭（ 5 51 1- -6 60 0岁以以上
9、上）健健康康养养老老客客户分分类模模型型策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！聚焦核心群落类别家庭年收入家庭年收入职业背景背景生活偏好生活偏好富豪型富豪型300万以上欧美企业CEO、大型上市公司董事长、非欧美企业、民营企业董事、社会名人、政府机关高级官员，外资金融机构董事等善于交际，通过社会上层的高级会所、高尔夫俱乐部、名人社交聚会进行广泛的社会交往。喜欢奢侈品、房产、股票等购买和收藏。喜欢豪华消费。拥有名车，喜欢欧美旅游。富富贵型型100-300万欧美企业高管、上市公司董事、非欧美企业、民营企业总经理、董事，顶级专业人士、政府高级干部，金融企业高管等。善于交际，喜欢出入
10、高级的娱乐场所和会所、社交聚会活动。生活追求高雅、新潮和高品质。喜欢各类投资。拥有名车，经常出国旅游。富裕型富裕型30-100万外资企业中高层、国内上市公司高管、民营企业总经理、外资咨询类企业高级咨询顾问、高科技行业高级技术人员，大型制造类行业的高级工程师、医疗卫生机构的高级医师和管理人才、政府高级干部、金融机构经理等。追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。拥有中高档私车，喜欢选择中国周边国家或地区旅游。中中产型型 10-30万欧美企业部门主管、非欧美企业经理、上市公司经理、民营企业高管、私营企业主、咨询类企业高级咨询顾问、高科技行业高级技术人员，制造类行业的中级
11、工程师、政府和事业单位中层干部、医疗卫生机构的中级医师和管理人才、成功的自由职业者、高校副教授和教授、中学高级教师等。善于社交。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。休闲和娱乐比较考虑经济承受能力，计划性很强，不太进行较高的娱乐和购物消费。生活和工作节奏较快，追求快捷和便利。经济型型10万以下各类企事业单位的普通员工或职工，下岗职工等。 喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。不盲目追求时尚和品牌策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！聚焦核心群落600万元城市别墅阶层群落约150套策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地
12、产资料免费提供商！聚焦核心群落国际化豪宅区规划支撑产业支撑古北碧云新江湾城虹桥金桥+张江？策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！聚焦核心群落22个国家级重点实验室和100多家科研院所，40多位两院院士，大学教师9000多名，在校博士、硕士生23万人，国际留学生2500人。美国硅谷巴黎左岸上海创智天地跨国公司、创新型公司、现代服务企业的聚集地高知高管高官现场售楼员反馈，意向客户类型之一高新企业策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！聚焦核心群落高知高管高官知本家蓝筹股海策略血贵族蓝顶蓝顶群落群落基础硬件系统关键关键软件系统软件系统精神因素精神因素消费体验
13、消费体验策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间群落空间环境空间建筑空间硬件系统价值地产地块价值房产产品价值策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p环境/空间系统p产业/商务系统p文化/教育系统p交通/网络系统 p商业/餐饮系统p运动/休闲系统p医疗/健康系统p居住系统上海首个集自然、商务、人文于一体国际化豪宅区策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间建筑空间豪宅标准顶级规划顶级规划豪华装修特色会所顶级物管高新科技产品形态构成建议规划建议产品升级化建议策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资
14、料免费提供商！构建群落空间p产品形态构成建议占地面积26020容积率1.0政策规定90/50洋房13000低密度13000联排联排30%30%约约78007800，约，约3030户户叠拼叠拼20%20%约约52005200，约，约2828户户联排50%约13000，约50户联排和叠拼户型均较少，不利于整联排和叠拼户型均较少，不利于整体销售和区域形象打造；体销售和区域形象打造；存在同区域叠拼和联排的竞争，形存在同区域叠拼和联排的竞争，形成内部产品间的挤压。成内部产品间的挤压。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p规划建议“谷地”式布局地块外围布局电梯洋房，内部
15、布置别墅，减少临界道路对别墅区的环境影响，别墅更具私密性。内部别墅区景观品质较高，周边洋房可利用高度优势共享别墅区景观。组团组织多样化联排区域改变传统的“排屋”布局，通过组团组织多样，建筑形态变异，入户方式改变形成错落的布局。改变入户方式组织组团改变建筑形态组织组团竖向空间丰富化适当利用微地形的变化，塑造出起伏的竖向效果。洋房5层-7层建筑组合布局,形成错落的竖向空间。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p产品升级化建议联排独栋化地下室一层二层前后花园、下沉式庭院。“独联体独联体”北京香醍漫步北京香醍漫步客厅面宽8.2米，主卧6.6米。两户之间布置“侧花园”
16、，间距1米。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p产品升级化建议联排独栋化合院联排合院联排万科深蓝万科深蓝“井井”字结构：字结构：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家；“阳光底层阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对。两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。“L L”形布局形布局 上海浦江城上海浦江城策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p产品升级化建议联排独栋化石家庄卓达太阳城石家庄卓达太阳城前后错落的布局：前后错落的布局：组团间的单体获取了更多的采光面，大多
17、实现了三面采光通风的双拼效果，部分还可实现独栋别墅四面采光的效果。南京仙林翠谷南京仙林翠谷“凹凹”形布局形布局两个南向采光面，二层独立，内向独立庭院。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p产品升级化建议联排独栋化MINIMINI“类独栋类独栋” 拒绝拒绝“旋转的坨螺旋转的坨螺” 邻里生活需求邻里生活需求 内部空间人性化内部空间人性化 更加强调附加值更加强调附加值250-260平方米，3+1或者4居室，有天有地，花园环绕，独立私密，别墅品质降低楼层，两层，建筑布局L形或凹形，双面宽甚至是三面宽改变传统排屋布局方式营造邻里交流空间， 下沉式庭院宅前屋后活动休憩空
18、间房间套间化，客厅起居室分离，地下室娱乐化，个性私属空间增设，玄关功能细分缩小公共绿地和大型景观，增加私家花园，地下室，阁楼，露台策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p产品升级化建议洋房别墅化B1+1F 1822+3F 2404+5F 211联庭别墅联庭别墅 华润橡树湾华润橡树湾扩大面积：扩大面积：3+1房，建筑面积200平方米左右；独立入户：独立入户：每户均通过独立楼梯单独入户；放大面宽：放大面宽：总面宽达15.4米；联庭别墅：联庭别墅：一层“一户四庭院”，即南庭院、北庭院、地下庭院和亲水庭院，二楼四楼拥有一层庭院和入户花园。策动中国策动中国 地产资料免
19、费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p产品升级化建议洋房别墅化地下室利用最大化地下室利用最大化重庆金科十年城重庆金科十年城一层二层带地下室：一层二层带地下室：同竖向地下室分为东西两间，一层二层均带地下室；功能娱乐化：功能娱乐化：具备健运动、视听、观景、聚会等功能，个人私家会所。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！红雪松木廊架红雪松木廊架拱形窗拱形窗方格网状窗方格网状窗外墙厚质涂料外墙厚质涂料红色筒瓦红色筒瓦铁艺栏杆铁艺栏杆构建群落空间p产品升级化建议洋房别墅化私密社区：私密社区：13栋， 56户公寓， 围绕中心绿化布局，抬高地势，双层围墙；扩大面积：扩大面积：多为
20、220-350两房和三房产品，放大客厅和餐厅面宽；私家会所：私家会所：配套4000平方米私家会所，内部备有8间商务客房。别墅形态：别墅形态：外部看为西班牙风格别墅，内部为大面积带电梯平层公寓。 别墅形态的平层公寓别墅形态的平层公寓上海鼎邦丽池上海鼎邦丽池策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p产品升级化建议洋房别墅化1+1=11+1=1，扩大面积，提升品质，扩大面积，提升品质别墅的建筑形态别墅的建筑形态地下室利用地下室利用洋房私家庭院营造洋房私家庭院营造两套90平方米一下户型拼接，140-180平方米3+1或4+1房,放大主功能区域面积，细分功能区同栋内户型变
21、化，立面丰富，以别墅形态打造洋房产品下沉庭院，一层、二层带地下室，阳光活动室一层二层下沉花园和入户花园，中间层入户花园和露台，顶层大面积露台庭院策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p产品升级化建议90户型拼接亲情居亲情居东西套拼接/ 共用空中庭院/ 适合三代同堂长辈间主要居住和生活料理功能：一间卧室、佣人房、大餐厅、大厨房、家庭室晚辈间主要居住、工作和会客功能：主卧、儿童房、书房、客厅、展示活动空间。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！构建群落空间p产品升级化建议90户型拼接偶数层奇数层小复式小复式上下套拼接/ 入口处5.8米挑高，先
22、天条件便于上下连通。 策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！整合群落生态圈商务文化 商业社交医疗交通休闲内部内部聚合聚合外部外部整合整合软软件件系系统统策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！整合群落生态圈p公共雕塑精神符号！证大大拇指假日风景飘鹭岛国际社区飘策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！整合群落生态圈p限量版沙发奢华体验Armani浓重雅痞风范 策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！整合群落生态圈p蓝顶会所格调收藏与北京798艺术区齐名的国内知名艺术群落汇集张晓刚、周春芽、何多苓、王广义、方力钧、岳
23、敏君、张培力、吴山专等当代艺术知名艺术家 策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！整合群落生态圈p创意私厨客厅延伸设宴地点较为低调；没有固定的菜单，且餐位不多，一般需提前预订；掌厨只有一两个，与客人打成一片；有私家好菜，口碑传播；私密而亲切仿佛家人一般的照顾。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！整合群落生态圈p现代私塾家学修养钢琴法语形体家庭互动式教育家庭互动式教育策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！整合群落生态圈p行政级精英团队专属服务保健医师形象顾问财务顾问网球教练策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商
24、！整合群落生态圈p奢侈品牌联盟品质生活策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！方法Method策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！高端资源整合知名度/ 品位感/ 吸附力现代艺术新锐贾樟柯、张晓刚先锋媒体精英秦朔、吴晓波财经活动组织胡润百富媒体媒体财经财经艺术艺术策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！意见领袖神仙会产品头脑风暴推广圈层影响营销小众通路策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！操盘全程文本化过程实录化模式梳理品牌升华策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！专属服务网络构建形象形象
25、顾问顾问保健保健医师医师园艺师园艺师精英精英服务服务团队团队网球网球教练教练财务财务顾问顾问p资源共享p圈层传播p网络整合p平台共建策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！借鉴Reference策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！北京龙湖滟澜山类独栋联排，完全人车分流类独栋联排，完全人车分流位 置：顺义区顺义区温榆河中央别墅区建筑面积：约19万平方米；总 户 数：约430户；容 积 率：0.67车库配比：1：2产品类型：四联以及六联的联排别墅通过减低楼层，放大面积，扩大面宽，细分功能，提高环境品质等手段打造“类独栋联排类独栋联排”；完全人车分流完全人
26、车分流，专用的环形车道与私家地下车库相连，车辆不进入组团内部，每户别墅设置地下车库。项目整体采用开挖与填土的方式，形成4 4米高差台地，米高差台地，减少开挖地下室的成本，改善地下室防潮等问题的同时营造起伏的景观效果。车库出入口车库出入口策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！1. 两层+阳光地下室，总建筑面积接近独栋，建筑面积320-450平方米，地下室90-160平方米。2.五房、四间卧室和会客室南向。3.功能细分，客厅、家庭室、活动室分离，增设佣人房、活动室、洗衣房。4.面宽7.5-8.9米，满足两个开间南向，卧室的面宽均在3.5米以上，层高3.3-3.5米。5.每户拥
27、有前后花园，下沉式庭院。地下室一层二层活动室活动室客厅客厅家庭室家庭室北京龙湖滟澜山策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！类独栋联排类独栋联排/ / 类别墅洋房类别墅洋房/ / “即成即成”景观景观位 置：顺义区潮白河国家森林公园建筑面积：约5.5万平方米；产品类型：香醍漫步为210栋联排别墅，香醍别苑为16栋花园洋房；容 积 率：1.0车库配比：1：1别苑别苑漫步漫步漫步漫步托斯卡纳风情社区托斯卡纳风情社区。联排别墅通过降低层数、布置侧花园、放大建筑面积、赠送功能地下室等创造创造“独独栋别墅栋别墅”的品质的品质。花园洋房定位为“别苑别苑”，通过建筑细节的处理和环境的营造
28、拉近与别墅的距离。移植成树，设置意大利台地风格主题景观，贴合整体定位。北京龙湖香醍漫步+香醍别苑策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！1. 地面抬高，形成独栋的花园式风格，两层+地下室，总建筑面积接近独栋，建筑面积290-330平方米，地下室100-115平方米。2. 两户之间布置“侧花园”，间距1米，减少户与户之间干扰。3.五房、四间卧室和客厅南向。4.4. 大面宽，客厅面宽8.2米，主卧面宽6.6米，层高3.3-3.6米。5. 每户拥有前后花园，侧花园和下沉式庭院。地下室一层二层1 1米米侧侧花花园园北京龙湖香醍漫步策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费
29、提供商！地下室一层顶层1. “类别墅类别墅”花园洋房，花园洋房，五至六层，90平方米两居、120至130平方米三居、150平方米至160平方米、和200-320平米首层送地下室四居。 2. 开发选材和开发工艺完全和别墅的相同，一层庭院入户，赠送功能性地下室和私家庭院 ，顶层赠送花园露台。下沉庭院下沉庭院下沉庭院下沉庭院入户庭院入户庭院露台露台露台露台北京龙湖香醍别苑策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！豪华装修公寓，景观特色，高级配套服务豪华装修公寓，景观特色，高级配套服务位 置：朝阳区朝阳北路四季星河路 建筑面积：约56万平方米；容 积 率：3车库配比：1：1.12产品
30、类型：豪华装修公寓北京星河湾定位于高档住宅区高档住宅区。 布置有整栋复式结构的住宅单元。社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所四季会、酒店式公寓等同期建成。 景观品质高，建筑呈圆弧状布局，重视景观均好性，每个组团绿化都作为中心绿化布局，道路穿梭于水系之间，地势起伏，用造园的手法布局景观。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！1.288-730平方米，以四房为主，一梯两户或者两梯两户。2.注重舒适和奢华舒适和奢华在户型上的体现:3. 独立玄关，入户平台；4. 主卧套房，双主卧;5. 卧室内活动空间；6. 配备佣人房;7.夸张过渡空间;8. 复式客
31、厅挑空，南北观景空间，中西厨分离，主卧独立入口。347平方米 四房562平方米复式 三-四房中厨中厨西厨西厨佣人房佣人房中厨中厨过渡空间过渡空间观景空间观景空间观景空间观景空间独立入口独立入口北京星河湾策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！规划总建筑面积14000余平方米的高端会所高端会所。定位于中国首家超五星级精品酒店超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房。 引进了五星
32、级酒店独有的“金钥匙金钥匙”服务体系服务体系。将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中。北京星河湾策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！高品质绿化，科技别墅高品质绿化，科技别墅位 置：顺义区高丽营镇建筑面积：约10万平方米；产品类型：600户独栋别墅；容 积 率：0.38车库配比：1：2组团布局总平面北京万万树62%高绿化率高绿化率，种植的树木将超过10万棵，而且多为原生成树移植。每户人家的院子里，至少要有一棵高度是房子高度两倍的大树 。组团布局，组团布局，呼应中国四合院人居传统，以珍稀树种为主题设计了25个组团布局。策动中国策动中国 地产
33、资料免费提供商！地产资料免费提供商！MOMAMOMA科技系统，微能耗，科技别墅科技系统，微能耗，科技别墅 常年保持温度2026之间，相对湿度30-70，声环境35-45分贝，制冷采暖至少节约50的能耗，呼吸新鲜空气每小时1000立方米以上。外围护结构土壤源热泵天棚采暖制热置换新风太阳能外围护结构土壤源热泵天棚采暖制热北京万万树策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！富人区，户型稀缺，景观优势富人区，户型稀缺，景观优势位 置：福田区东临香梅路，北依侨香路，南靠莲花西路建筑面积：约13.1万平方米；产品类型：318户高层，TOWNHOUSE81户，双拼12户，叠拼36户；容 积
34、 率：1.481套临湖美墅TownHouse36套临湖叠拼会馆318套无限视野湖景空中合院双拼单位仅12套深圳香蜜湖一号深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，具有极为纯粹的城市湖景，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！低层片区容积率0.7;高落差类坡地设计，景观最大化;部分多层独立车库设计;双拼类独立别墅设计;联排前中后三重错落庭院设计;部分带私家泳池设计;联排全部送半地下室设计;9米面宽。内院内院后花园后花园前花园前花园游泳游泳池池带私家泳池的双拼私家林荫路水上会所，跌水瀑布1号会馆私家林荫路水上会所翡翠谷恒温泳池深圳香蜜湖一号策动中国
35、策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！尊重原始地貌，院落叠墅尊重原始地貌，院落叠墅位 置：武昌区徐东才华街润园路8号建筑面积：约2.5万平方米；产品类型：叠加别墅，电梯洋房；容 积 率：1.3车库配比：1：1武汉万科润园在规划之初便对润园地块内的植被、景观与建筑进行精确定位和计算机系统再生成，以此为基础，采用最尊重历史与自然最尊重历史与自然的方式进行再规划。最终实现地块内部保留原生树木、现状路网和废弃水塔，沿承了地块的历史基因。策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！1.4层叠墅，院落建筑，一二层分为两户，三四层为一户。2.每户均独立入户。3. 首层层进院落;
36、 二层“有天有地”,近40平方米的南向露台，三四层空中叠院，层进露台的形式。4. 底层抬高4.4米，客厅、餐厅、主卧、次卧，约17.6米的面宽均呈南向。一层二层三四层一层入户一层入户一层入户一层入户二层入户二层入户三层入户三层入户退台退台武汉万科润园策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！PUDPUD开发模式，战略导向，产品主义开发模式，战略导向，产品主义位 置：双流县人民南路南延线麓山大道规 模：建筑用地2600余亩，总建筑面积上百万平方米；产品类型：独栋别墅，叠加别墅。成都麓山国际社区PUDPUD开发模式；开发模式；低密度别墅住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组
37、团；低密度多层住宅区，以欧洲小镇为蓝本。主动担负城市副中心职责，完备配套解决近郊住宅生主动担负城市副中心职责，完备配套解决近郊住宅生活问题。活问题。教堂、步行街、Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街、酒店、完全学校（小学、中学）、幼儿园和小户型社区、乡村俱乐部策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！麓山别墅：麓山别墅：6个别墅组团，所有别墅依傍高尔夫式的草坪景观而生，各个组团风格和户型面积有差异。主要为200-300平方米，最大的组团面积为600-820平方米。麓麓镇：镇：欧洲风情生活性小镇，含低密度居住组团，欧洲商业小镇，高端休闲商务区。商业小镇规划有商业街、剧场、餐厅、图书馆、酒店、会议中心、运动公园等；住宅组团包含叠拼别墅、洋房、空中别墅等。商业中心商业中心成都麓山国际社区策动中国策动中国 地产资料免费提供商！地产资料免费提供商！公元公元2009豪宅软价值时代元年豪宅软价值时代元年旭辉模式旭辉模式豪宅打造的颠覆性体系豪宅打造的颠覆性体系
