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1、 呈报：重庆奇正道置业有限公司 提案：香港中智投资有限公司 万州项目合作建议书 商业地产开发是一种建立在多种专业平台上运作的地产开发项目，除了要熟悉地产行业的运作规律，还要对零售业也非常了解，需要对消费者行为有着深度的认识。商业地产要长久发展必然要树立自身的品牌特色，同时也要兼顾差异化经营。有成形的品牌，要强于雕琢；无自身品牌，要善于借势，引进强势品牌，打造自身的品牌力量，合理处理销售与经营之间的关系，才是商业地产成功的关键 本案通过与奇正道公司的初步沟通，现在就项目自身情况进行分析，并对其进行市场定位、功能定位，寻找目标客户群体，为项目的招商、销售打下坚实的基础及运作的条件。 项目分析一、万
2、州区域市场分析、万州区域市场分析二、项目周边环境分析二、项目周边环境分析区域市场分析万州概况万州区域市场分析万州区域市场分析万州零售业发展分析；万州区域市场分析万州商业格局分析l缺乏能够满足万州人民日渐提高的消费理念及消费能力的商业中心l各类商业网点遍布全城，个体私营经济的发展较为迅猛l 以高笋塘为中心的商业,已成商业格局的各街已经形成自身固定的业态组合；万州区域市场分析万州商业格局分析l中心商业网点现阶段已几乎满租，但是经营状况却不理想，主要是由于各业态同质竞争较为严重；l商业网点租金已渐成体系，这说明市场对于商业的投入热情较为高涨，市场对于商业的支撑较强；l现阶段的商业从形态、经营格局、经
3、营业态等均档次较低，品牌引入较少，缺乏升级的商业引导点；项目地理位置项目周边环境分析；项目周边环境分析 SWOT分析；项目周边环境分析 SWOT分析 市场定位一、概念定位、概念定位二、功能定位二、功能定位二、目标客户群体定位二、目标客户群体定位概念定位 项目属性目标客户群体定位 项目属性目标客户群体定位 目标客户来源火车站客流分享客流派生客流本身客流周边居民 业态划分一、总体布局、总体布局二、平面划分二、平面划分三、业态规划三、业态规划总体布局总体布局平面划分平面划分业态规划业态规划餐餐饮饮一一条条街街业态规划业态规划休休闲闲一一条条街街业态规划业态规划生生活活站站务务一一条条街街 招商执行一
4、、总体工作思路、总体工作思路二、营销管控流程二、营销管控流程三、优秀团队组建三、优秀团队组建 顾问团队顾问团队香港中智香港中智自建团队自建团队重庆其正道重庆其正道项目组织构架：招商总监： ( 1人 ) : 全面负责招商工作，进行布置、决策、制定招商计划招商经理： ( 1人 ) : 进行客户细分、客户谈判、实际开展招商工作招商助理： ( 1人 ) : 前期配合招商经理开展招商工作合同管理员:( 1人 ) : 了解招商的各种条件，条款，审核，把关。反馈合同中存在的各种问题， 管理合同用章。团队组建团队组建 合作加盟合作加盟香港中智投资策划有限公司简介“ “香港中智”是香港中智投资有限公司在国内市场
5、全面推广企业运营的一个品牌。公司总部设立在香港文咸东街喜利商业大厦15楼，是一家集企业运营策划、商业模式研究、包装项目、商业物业重组兼并租赁系列为一体的商业运作和地产开发顾问企业，公司拥有 “香港中智” 品牌的全部知识产权，同时负责全国范围内香港中智品牌旗下的子公司、合资公司的发展。主要经营项目有：企业运营策划、房地产顾问策划代理、商业招商运营、商业物业管理、商业租赁运作、资产重组、项目融资、资本运作等。公司简介“ 公司业绩企业策划系列企业策划系列地产策划系列地产策划系列1 1、杨家平供电局企业整体包装、企业文化定位杨家平供电局企业整体包装、企业文化定位2 2、重庆市机电市场企业重组、重庆市机
6、电市场企业重组3 3、北碚南方家具、北碚南方家具5 5周年店庆策划周年店庆策划4 4、琉璃酒吧企划顾问、琉璃酒吧企划顾问5 5、香榭、香榭8 8号会所推广顾问号会所推广顾问 。1 1、重庆、重庆 协信中心前期定位协信中心前期定位2 2、重庆、重庆 汇美大厦全程策划代理汇美大厦全程策划代理3 3、重庆、重庆 慧能大厦顾问慧能大厦顾问4 4、壁山、壁山 祥和阳光全程策划代理祥和阳光全程策划代理5 5、潼南、潼南 福康新村策划顾问福康新村策划顾问6 6、武隆、武隆 五龙城策划顾问五龙城策划顾问7 7、湖南、湖南 金源商埠全程代理金源商埠全程代理8 8、湖南、湖南 滨江豪苑滨江豪苑9 9、江苏、江苏 大都会策划顾问大都会策划顾问 。 香港中智投资策划有限公香港中智投资策划有限公司司 重庆中智文化传媒公司重庆中智文化传媒公司 公司地址：香港文咸东街公司地址：香港文咸东街6666号喜利大厦号喜利大厦1515楼楼A3A3室室 重庆海怡商务楼重庆海怡商务楼B B幢幢1313楼楼 公司电话：公司电话：023-67618938 6787023-67618938 678787118711
