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1、一、供配电1. 专变变压器 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常；3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档；4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35；5.视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的1-5号 执行人供电局/维修组配合跟进 2.专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进
2、行清洗；3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常；5.检查各抽屉柜是否灵活；6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35；8.现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固；2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4.检查蓄电池电压和电液比重
3、；5.检查皮带的张紧程度；6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管；7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)；8.检查柴油箱、输油管有无渗漏；9.检查接地线有无松脱；10.检查运水烟箱运转是否正常；11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机；12.所有选择开关打至自动状态；13.清扫地面，检查标识、门锁；14.现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进4. 层间配电房 1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线；2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；3.对烧
4、蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗；4.每年一次对接触器进行拆件维护；5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常；6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35；7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；8.现场电路图完好。 保养时间1、4、7、10月的14-25号 执行人维修组 5 . 风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘；2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4.清扫地面，检查仪表、指
5、示灯、按钮开关、标识、门锁；5.对变频器进行除尘紧固接线；6.每年一次对接触器进行拆件维护；7.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组6 . 南广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常；5.每年一次对接触器进行拆件检查；6.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组7 .公共配电箱 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；3
6、.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4.检查标识、门锁；5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查；6.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号 执行人维修组 二、供水8. 生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒；2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1、4、7、10月 执行人专业维保公司/维修组配合跟进9. 广场喷泉 1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损；2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常；3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固， 4.定期测试，保证功能正常。保养时间1、4、7
7、、10月的25-30号 执行人维修组 10. 生活消防水泵房 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据；3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；4.拧紧电机固定螺丝；5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫；6.现场电路图完好，温度确保不超过35；7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表；8.检查标识是否完好清晰；9.检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组 11. 市政给水管 1.检查各阀门驳接法兰是
8、否渗漏；2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油；3.每二年除锈刷漆翻新；4.清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30号执行人维修组 12. 各层给水管 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常；2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油；3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)；4.清洗Y隔。保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人维修组 三、排水13. 隔油池 1.每日清理隔渣油脂等残留物；2.每月至少一次全面清理隔油池；3.每日至少二次投放药物；4.废水主排放口检测水样并提交化验报告；5.各隔油系统维护。执行人专业维保公司/维修组配合跟进 14. 污粪池（井
9、）1.每半年彻底清理抽排一次；2.确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进 15. 污水、雨水、粪管 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱；2.检查标识是否清晰；3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)；4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。 保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人维修组 16. 集水井 1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)；2.检查液位浮子、手自动状态是否正常；3.检查连接管有无松动，标识是
10、否清晰；4.每半年将止回阀解体维修。保养时间2、5、8、11月的11-15号 执行人维修组、清洁部 四、空调17. 空调主机 1.定期表面除尘；2.检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水；4.检查开关接线接头是否过热并紧固；5.检查接地线是否牢固；6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；7.检查各参数是否在允许范围内；8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。 执行人专业空调公司/维修组配合跟进 18. 冷冻泵 1.定期表面除尘；2.检查保温层有无翻松；3.检查开关接线接头是否过热并紧固；4.检查接地线是否牢固；5.停电
11、摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5；7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；8.拧紧电机固定螺丝；9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常；10.配电柜现场电路图完好；11.检查标识是否清晰；12.每年一次更换水系统；13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间 3、6、9、12月的21-25号执行人 维修组 19. 冷却泵 1.定期表面除尘；2.检查开关接线接头是否过热并紧固；3.检查接地线是否牢固；4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；5.
12、检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内；6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；7.拧紧电机固定螺丝；8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常；9.检查标识是否完好清晰；10.配电柜现场电路图完好；11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间 3、6、9、12月的25-30号执行人 维修组 20. 冷却塔 1.定期检查电机开关接线接头是否过热；2.检查接地线是否牢固；3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5；5.每月对电机轴承加润滑油，运行500
13、0-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；6.拧紧电机固定螺丝；7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常；8.每周一次吸泥并进行水处理；9.每半月检查电机皮带(必要时调整)；10.每月至少一次清洗冷却塔和填料；11.每季对风轮除尘；12.每年一次更换水系统；13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新；14.检查标识是否完好清晰；15.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进 21. 盘管风机 1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据；2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；3.拧紧电机固定螺丝；4.
14、检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常；5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松；6.排水是否顺畅；7.每月疏通排水管和清洗风滤网；8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片；9.每年更换风滤网(必要时提前更换)；10.地面卫生打扫；11.检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进 22. AHU、送(新)风、排风机 1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据；2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)；4.拧紧电机固定螺丝；5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常；6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅；7.每月清洗风滤网；8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片；
