《2024年河南省上半年房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年河南省上半年房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、河南省上六个月房地产估价师案例与分析：商业房地产市场调查研究报告内容组成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在某房地产开发项目建设过程中，假如不能准期取得政府的有关许可，则该房地产开发项目将面临。 A：政策风险 B：市场风险 C：财务风险 D：信用风险 E：借款协议 2、可比实例的房地产情况一般是在_时的情况。 A估价时点 B成交日期 C交易登记 D协议签订3、城市房屋拆迁赔偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A
2、：估价时点为将来，估价对象为将来情况 B：估价时点与房地产情况均为目前 C：估价时点为目前，估价对象为将来情况 D：估价时点为目前，估价对象为过去情况 E：工业用地的监测点评定价格 4、有关房地产估价误差的说法，错误的是。 A：判断评定价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较 B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：所有评定价值都有误差，能够说所有评定价值都是近似值 D：估价误差应有一定程度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评定价格5、某可比实例的实物情况比估价对象优9%，则其实物情况修正系数为_。 A0.91 B0.92 C1.09 D
3、1.10 6、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人予以的赔偿，不包括_。 A被征收房屋价值的赔偿 B因征收房屋导致的搬迁、暂时安置的赔偿 C因征收房屋导致的停产停业损失的赔偿 D因被征收房屋抵押而导致的经济损失赔偿 7、下列有关不一样类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值 D：迅速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评定价格 8、某宗房地产的用地通过有偿出让方式取得，土地有效期限为50年，不可续期，已使用，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可取得净收益8万元，酬劳率为8，则该房地
4、产的收益价格为万元。 A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工业用地的监测点评定价格 9、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 10、代理是指行为人依照一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。 A直接归于该他人 B直接归于该行为人 C由该他人和该行为人按约定分担 D由行为人代该他人负担11、在高浓度环境中滞留12h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。 A：一氧化碳 B：碳氢化合物 C：硫
5、氧化物 D：氮氧化物 E：执行层的组织协调 12、拆迁条例要求了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁赔偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。 A5 B15 C10 D30 13、契税的课税对象为_。 A房地产的出售人 B房地产的购置人 C房地产的使用权人 D发生权属转移的房地产14、某宗房地产土地面积320 ，建筑面积300 ，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。 A：144 000元 B：135 000元 C：960
6、 000元 D：90 000元 E：工业用地的监测点评定价格 15、_标准是指会计统计和会计信息必须清楚、简明，便于了解和使用。 A及时性 B简便性 C明晰性 D可比性 16、必须经承兑才能生效的金融工具是_。 A本票 B商业汇票 C银行券 D支票 17、按建筑面积分摊措施计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积 B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积土地单价建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价该部分享受的地价额 D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积土地总价 E：工业用地的监测点评定价格 18、承包商收到完工结算
7、价款后，一般应在_内将完工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 19、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是_。 A奖金 B单位发给职工的住房补贴 C工资的一部分 D给职工增加了一部分工资 20、A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，能够直接申报级资质证书。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。 A年 B六个月 C季度 D月 22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提升，地价会立即随之上涨，这反过来也阐明了_对地价的影响。 A土
8、地面积 B地质条件 C土地位置 D土地形状23、消费者对某种房地产将来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调 24、房地产估价机构的不良行为也作为该机构_的不良行为记入其信用档案。 A法定代表人或者执行合作人 B全体股东或全体合作人 C全体注册房地产估价师 D全体董事25、财务杠杆效应是因为_引起的。 A贷款利率与项目全投资收益率不一样 B预售收入与自有资金收入占总收入百分比不一样
9、 C预售收入资金回笼较快 D自有资金投入时间点的差异二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业代理的形式重要有如下_几个分类方式。 A联合代理与独家代理 B买方代理、卖方代理和双重代理 C销售代理和租售代理 D首席代理和分代理 E双重代理 2、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为万亿元。 A：4000 B：5000 C：7000 D：7500 E：执行层的组织协调3、假设开
10、发法中，按老式措施需要计算利息的项目有_。 A待开发房地产的价值 B开发成本和管理费用 C销售税费 D投资者购置待开发房地产应负担的税费 E开发利润 4、可比实例选用的恰当是否，直接影响到市场法评定成果的准确性，因此应尤其谨慎，选用可比实例应符合的要求有。 A：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产 B：可比实例的交易类型应与估价对象吻合 C：可比实例的交易类型应与估价目标吻合 D：可比实例的成交日期应尽也许接近估价时点 E：可比实例的成交价格应尽也许为正常市场价格5、下列属于房地产市场调查内容的是。 A：经济环境 B：市场供应量调查 C：市场需求容量调查 D：消费者行为调查 E：竞争情
11、况调查 6、某房地产经纪机构15月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调 7、某房地产开发项目标占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目标总固定成本为8000万元，预计项目标单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够所有售出，则达成盈亏平衡的平均销售单价为_元/m2。 A5377.78 B6277.78 C6722.22 D7847.22 8、回忆性房地产估价，其估价对象情况和房地产市场情况常见的关系是（）
12、。 A估价对象情况为过去，房地产市场情况为目前 B估价对象情况为目前，房地产市场情况为目前 C估价对象情况为过去，房地产市场情况为过去 D估价对象情况为目前，房地产市场情况为过去 9、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价_万元。 A1270 B1271 C1272 D1273 10、对具备房屋功效的地下建筑，征收房产税的有关要求有。 A：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 B：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基 C：商业用途地下建筑，以
13、房屋原价的7080作为应税房产原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关要求纳税 E：地下人防设施免税11、某单位拥有的一出租物业的原值为5 000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。 A：420 B：504 C：600 D：720 E：借款协议 12、房地产权属档案的完整性体目前两个方面，即。 A：房证结合 B：地证结合 C：图卡结合 D：图档结合 E：房地结合 13、B县W房地产开发企业取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照要求，建设用地使用权出让协议由_与W房地产开发企业签订。 AA市人民政府 BA市人民政府土地管理部门 CB县人民政府 DB县人民
14、政府土地管理部门14、注册房地产估价师管理措施要求，申请房地产估价师注册的，应当向聘任单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。 A：国务院 B：国务院建设行政主管部门 C：省人民政府建设行政主管部门 D：自治区人民政府建设行政主管部门 E：直辖市人民政府房地产行政主管部门 15、依照房地产市场自然周期的理论，商品房租金增加率上升是处在自然周期的。 A：第一阶段早期 B：第二阶段 C：第一阶段后期 D：第三阶段 E：第四阶段 16、廉租住房租金由_组成。 A维修费和管理费 B维修费和利润 C维修费、管理费和利润 D维修费、利润和税金 17、搜集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形
15、式，重要包括。 A：统计报表 B：社会调查 C：普查 D：重点调查 E：经典调查和抽样调查 18、制作深度价格修正率的要领是_。 A选用标准宗地 B设定标准深度 C将标准深度分为若干等份 D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率 E按深度价格修正率求取路线价 19、物业管理条例确立的基本制度，包括。 A：业主大会制度 B：业主条约制度 C：物业服务企业资质管理制度 D：住宅小区综合验收制度 E：住宅专题维修资金制度 20、通风施工图纸可分为。 A：立面图 B：平面图 C：剖面图 D：系统图 E：详图 21、间接融资的不足重要表目前_。 A隔断了资金供求双方的直接联系 B在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注 C减少了对筹资者
