《2024年房地产经纪综合分析题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年房地产经纪综合分析题（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产经纪概论（B）一、单项选择题1.经纪人提供中介服务，是以（A）为目标。 P1A.盈利 B.代理 C.发展 D.行纪2.经纪人是（C）人，也称居间人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处在中间地位。P8A.服务 B.代表 C.中介 D.销售3.佣金分为法定佣金和（D）两种。P6A.定金佣金 B.订金佣金 C.预付佣金 D自由佣金4.经纪人收受回扣，是（C）行为。P7A.不合理 B.合理 C. 违法 D.能够了解5.经纪人在经纪活动中，除非事先有（C），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。P10A.经纪*作 B.经纪劳动付出 C.经纪协议约定 D.特殊考虑6.房地产经纪业是（D
2、）性行业。P12A.房地产开发 B.房地产代理 C.房地产生产 D.房地产服务7.房地产(C)是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接负担对应的法律责任的经纪行为。P15A.行纪 B.居间 C. 代理 D.包销8.依照中国有关要求，房地产经纪人（C）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。P16A.不能 B.无须 C. 必须 D.能够10.具备协理资格的房地产经纪人员，（B）在具备房地产经纪人执业资格的人员指引下协助开展经纪工作。P17A.无须 B. 应当 C.能够 D.不能11.（A）是房地产经纪基本业务流程重要步骤之一。P59A. 佣金结算 B.经纪人接收培
3、训 C.物业投资 D.物业开发12.在承办每一项业务中，重要的是为客会提供高质量的服务，以（D）来赢得客户。P59A.良好关系 B.回扣 C.经纪技巧 D. 质量和信誉13.物业检查的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看、（B）。P61A.听买家讲 B. 向有关人员了解 C.看电视 D.听其他人员讲14.房地产经纪人受理了委托业务后，重要应搜集三方面的信息：（D）、与标的物业信息有关的市场信息和委托方信息。P62A.股价信息 B.我司信息 C.发展信息 D. 标的物业信息15.在代理（或协助）交易达成的业务步骤中，重要工作是（A）、代理或协助签订交易协议。P63A.协调交易价格 B.代理房屋
4、过户手续 C.收取佣金 D.售后服务16.售后服务的内容能够包括三个方面：延伸服务、改进服务和（C）。P65A. 售中服务 B.体验服务 C. 跟踪服务 D.产品服务17.房地产经纪有关业务包括：（C）、抵押贷款手续代办、房地产信息咨询、法律服务、房地产价格评定、住房职业担保、房屋装潢、搬家服务等。P65A.提供留学 B.办理户口C. 交易登记及权证代办 D. 物业管理18.房地产登记重要包括类型：初始登记、变更登记、注销登记、（B）和房地产文献登记立案。P67A.交易登记 B. 他项权利登记 C. 变化登记 D.开发登记19.住房贷款方案重要由三个要素组成：（A）、贷款类型、还款期限。P70
5、A. 贷款额 B.贷款利率 C.贷款银行 D.贷款人员20.房地产经纪信息一般包括四个方面的信息：（B）、客户信息、房地产市场信息、房地产经纪行业信息。P102A.经济信息 B. 房源信息 C.房屋信息 D.店主信息21.房地产经纪信息的三个基本要素：语言要素、（B）要素、载体要素。P102A.书面 B. 内容 C.字体 D.形式22.(C)记录表是客户资料中最重要的表格。P109A.房源 B.经纪人 C.客户 D.店务23.房地产经纪机构是（A）P142A.企业 B.几个人的集合C.加盟 D.连锁24.房地产经纪机构提供的经纪服务，具备（B）P142A.加速商品流通的性质B.非实物性、生产与
6、消费同时性，不可储存性C.推进市场规范完善的功效D.使经纪人赢利的目标25.房地产经纪机构是专业性企业，其专业性含义为（C）P142A.个人取得经纪协理评定认证B.从业人员具备大专以上学历C.从业人员基础知识、操作水平的专业性，经纪企业组织分工的专业性D.个人取得经纪人评定认证26.房地产经纪机构的顾问功效，是指经纪人（A）。P143A.凭借自己的专业知识和市场经验，予以投资置业者、发展商提供某些咨询意见，协助这些人士选择更适宜的物业B.利用自己掌握的物业资料和市场信息，为客户提供客观科学的资讯C.协调买卖双方就买卖条件达成一致，发挥议价功效D.使业主有大量买方来洽谈购置其物业，协助业主卖出好
7、价位；另首先，协助买方以较合理的价格买进适合自己的物业。27.所谓道德，是指（D）。P170A.人的行为应合于理利于行B.人们行走的道路，运动变化发展的规律或规则C.人们内心情感或信念D.人们在社会生活实践中所形成的有关善恶是非的观念、情感和行为习惯，并依托社会舆论和良心指引人格完善，调整人与人、人与自然关系的规范体系28.人们维护自己所从事行业的整体利益的基本意识，是（D）的萌芽。P170A社会公德意识 B.行业道德规范 C.道德关系 D.职业道德意识29.人们往往对将来能够带起源源不停收益的房地产，视为一笔能够产生同样收益的货币资本，这就是（A）原理的朴素体现。P120A.资本化B.预期C
8、.替代D.适合30.房地产经纪人的仪容应给人（A）的感觉。P183A.整洁、稳重、易于接近B.活泼、灵活、灵巧C.新颖、时尚、文雅D.奇异、时尚、冷淡31.房地产经纪有关专业基础知识不包括（A）。P183A.文学、艺术知识B.经济学知识C.法律知识D.心理学知识32.下列（C）国家或地区建立了房地产经纪过错保险制度。P184A.广东省B.中国香港C.美国D.上海市33.香港地区的地产代理牌照可分为地产代理（企业）牌照、地产代理（个人）牌照和（B）。P182A.房地产经纪人牌照B.营业员牌照C.房地产经纪员牌照D.房地产经纪人协理牌照34.房地产经纪人员职业资格的种类包括房地产经纪人执业资格和（
9、 C）。P24A.房地产经纪人协理执业资格 B.房地产经纪人助理执业资格C.房地产经纪人协理从业资格 D.房地产销售员执业资格35.房地产经纪人执业资格能够在（D）范围内注册执业。P25A.县级行政区域 B.地市级行政区域C.省、直辖市、自治区 D.全国36.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（C）年。P28A. 一 B.二 C.三 D.四37.房地产经纪人执业资格注册有效期满前（C）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册。P28A. 一 B.二 C.三 D.四38.以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是（D）。P27A.全国统一执业资格考试合格后即能够B.只有通过所有课程的考试且
10、名列主管部门合格者名单后才能够C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即能够D.取得中华人民共和国房地产经纪人执业注册证后才能够39.房地产经纪人不得同时在（A）家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。P36A.二 B.三 C.四 D.五40.房地产执业资格注册有效期内，经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘任关系外，还应及时办理注册（D）手续。P24A.调动 B.调离 C.转移 D.变更41.房地产经纪机构设置的分支机构（B）。P32A.具备法人资格 B.不具备法人资格C.是否具备法人资格得由经纪机构总部要求D.是否具备法人资格要视分支机构有无独立可支配的财产来判断
11、42.对于房地产经纪协议，不能了解为（A）。P76A.单务协议 B.劳务协议C.有偿协议 D.能够是口头协议43.代理是指代理人在代理权限内，以（C）的名义实行民事法律行为，委托人对代理人的代理行为负担民事责任。P28A.代理人 B.第三人 C.被代理人 D.经纪人44.因被代理人的经营能力不足，授权经纪人的代理活动属于（B）活动。P28A.事务代理 B.商事代理 C.指示代理 D.媒介代理45.有关房地产居间、代理活动，了解正确的是（D）。P28A.经纪人只能以卖方的名义从事居间服务B.经纪人只能以买方的名义从事居间服务C.以买方还是卖方的名义从事居间服务须依据协议约定D.只能接收一方委托人
12、的委托从事代理服务46.下列对居间酬劳的了解，正确的是（C）。P87A.依照按劳分派标准，假如房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，都有权收取酬劳B.居间服务促成了协议的签订，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付酬劳C.从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付酬劳D.签订居间协议时，酬劳由双方约定，经纪人无须通知物价主管部门核定的收费标准47.下列说法下不正确的是（D）。P126、130、137A.土地价格是地租的资本化B.土地价格的实质是一定年数的地租的总和C.比较法的理论依据是替代原理D.成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理48.房
13、地产估价的三大基本措施包括比较法、收益法和（D）。P129A.路线价法 B.购置措施 C.收益倍数法 D.成本法49.收益法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（D）原理。P137A.供求 B.变动 C.替代 D.预期50.比较法作为估价的三大基本措施之一，其理论依据是（D）原理。P129A.预期 B.资本化 C.供求 D.替代二、多项选择51.经纪活动的作用详细体目前（ABDE）方面。P2A.加速商品流通 B.传输经济信息C.规范市场秩序 D.优化资源配备 E.促进经济发展52.经纪人应当是具备（BD）的人才。P8A.演讲技巧 B.良好声誉 C.多才多艺D.专业素质 E.文字技巧53.经
14、纪活动的特点是（ABDE）。P4A.广泛性 B.服务性 C.免费性D.有偿性 E.非连续性54.具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，能够（BC E）。A.免考房地产经纪概论 B. 在二个考试年度通过应试科目 C.不免考 D.免考房地产基本制度与政策，在二个考试年度通过其他应试科目 E.免考房地产基本制度与政策，在一个考试年度通过其他应试科目55.依照不一样方式，能够将房地产经纪业务分为（BE）、房屋租赁经纪等。P58A.房地产评定经纪 B. 房地产抵押经纪C.房地产物业管理经纪D.房地产开发经纪 E. 房地产买卖经纪56.（ABDE）是房地产经纪基本业务流程重要步骤之一。
15、P63A. 看房 B. 物业查验 C. 物业管理D. 售后服务 E. 签订经纪协议57.我国目前住房抵押贷款的重要形式有（DE）、公积金贷款与商业贷款的组合。P70A. 无息抵押贷款 B.浮动利率抵押贷款C.固定资产贷款 D. 公积金贷款 E. 商业贷款58.房地产经纪信息的四个管理标准：（BD）、目标性、网络化。P105A.整顿性 B.时效性 C.流动性D.系统性 E.符合性59.房地产经纪信息的重要搜集途径包括（BDE）。P106A.经纪人考试教材 B. 从有关单位内部C.房地产估价机构 D. 从公开传输的媒体上 E. 现场搜集 60.房地产经纪机构的业务类型有（A、C）P145A.单一型 B.租赁型 C.复合型D.买卖型 E.抵押型61.房地产经纪机构有如下几个组织形式（A、B、C、D）。P150-152A.直线参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式E.垂直组织结构形式
