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1、2024年物业服务合同示范文本5篇 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。今日的我给大家共享了2024年物业服务合同示范文本，假如想看更多的请点击服务合同查看。 2024年物业服务合同示范文本1 业主委员会(甲方)： ; 业主委员会备案号： ; 业主委员会主任： ; 联系人： ; 联系电话： ; 传真电话： ; 邮箱： ; 邮编： ; 地址： 。 物业服务人(乙方)： ; 统一社会信用代码： ; 法定代表人： ; 联系人： ; 联系电话： ; 传真电话： ; 邮箱： ; 邮编： ; 地址： 。 依据中华人民共和国民法典和国务院、省、市物业管理服务方面的法律
2、、法规、规章、规范性文件和行业标准的规定，依据业主大会的确定，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方代表本物业服务区域全体业主选聘乙方供应物业管理服务事宜，订立本合同。本合同对业主具有法律约束力，全体业主、物业运用人享受本合同供应的服务并担当支付物业服务费等相应义务。 第一章 物业项目的基本状况 第一条物业项目基本状况： 物业项目名称： ; 物业项目类型： ; 占地面积(平方米)： ; 建筑物总面积(平方米)： ; 物业项目坐落位置： ; 物业服务区域四至： ; 物业服务用房建筑面积(平方米)： ; 物业服务用房坐落位置： 。 (物业项目规划平面图(建设工程设计方案总平面图)物业项目构
3、成物业项目共用部位和共用设施设备附后(详见附件13)。 其次章 物业的承接查验 其次条 甲方应当做好物业服务用房、业主共用部位和共用设施设备和、相关资料和财物的移交工作，协调原物业服务企业协作乙方做好查验和交接工作，负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 甲乙双方应当对共用部位、共用设施设备进行查验，共同确认查验结果，签订物业验收协议。物业验收协议应当对物业验收基本状况、存在问题、解决方法刚好限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。 第三条 甲方应当向乙方移交下列资料、财物： (一)承接查验时建设单位移交的资料; (二)业主清册; (三)共用部位和共用设施设备;
4、 (四)物业服务期间改造、修理、保养有关物业形成的技术资料; (五)物业服务期间配置的属于业主全部的固定设施设备; (六)共有资金; (七)实行酬金制的，预收的物业服务资金和服务期间的财务资料; (八)其他应当移交的财物、资料。 第四条 甲方应当按规定的标准向乙方供应物业服务用房。物业服务用房的全部权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，供乙方在合同期限内无偿运用，不得挪作他用，不得变更其用途。本合同终止时，乙方应当刚好交还物业服务企业用房。 第三章 物业服务的内容与质量 第五条 在物业服务区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下基本内容： (一)物业综合性管理服务; (二)房屋天面、外墙等
5、物业共用部位的修理、养护和管理; (三)电梯、消防等物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理; (四)物业共用部位和相关场地的清洁卫生、病媒生物防制和帮助疫情防控、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分类投放的管理; (五)公共绿化的养护和管理; (六)公共秩序维护和安防、消防等事项的帮助管理; (七)车辆停放秩序维护和车位经营的帮助管理; (八)人防工程的平常维护管理; (九)装饰装修的帮助管理和服务; (十)物业账目等档案资料管理。 (十一)制定火灾、台风、暴雨、重大卫生事务等应急突发事务工作预案，处置或帮助处置应急突发事务。 第六条 乙方应当根据广东省城乡生活垃圾处理条例广州市生活垃圾分类管理
6、条例等规定，履行生活垃圾分类管理的相应责任。建立本物业服务区域生活垃圾分类投放日常管理制度，公告不同类别的生活垃圾的投放时间、地点、方式等;开展生活垃圾分类学问宣扬，指导业主、物业运用人分类投放;监督本物业服务区域内的生活垃圾分类投放，对业主、物业运用人不符合生活垃圾分类投放要求的行为，要求其改正，拒不改正的，报告所在地的区城市管理行政主管部门处理;制止混合已分类投放的生活垃圾;有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾应当移交给有经营权的生活垃圾分类收集单位;建立生活垃圾分类投放管理台帐，记录责任区内产生的生活垃圾类别、数量、去向等状况。 实行小区清扫保洁服务外包的，乙方应当将生活垃圾分类投放要求纳入清扫
7、保洁服务合同，并对生活垃圾投放结果不符合分类标准的责任作出相应约定，督促保洁员帮助业主、物业运用人开展生活垃圾分类投放工作。 第七条 托付乙方管理维护玻璃幕墙等建筑幕墙的，甲方应当将施工单位移交的建筑玻璃幕墙运用维护说明书供应给乙方。乙方应根据广州市建筑玻璃幕墙管理方法等相关规定供应以下服务包括但不限于： 1.支配人员对玻璃幕墙进行日常巡查，做好巡查记录、隐患报告、跟进处理等相关工作，并对所支配的人员进行相关专业技术的培训; 2.制定玻璃幕墙突发事务处置预案，发觉平安问题应刚好围蔽，消退平安隐患后方可解除围蔽等平安防护措施; 3.加强对玻璃幕墙的日常维护，不得随意拆卸玻璃幕墙上的材料，不得添加
8、影响玻璃幕墙平安性能的构件，不得增加玻璃幕墙的附件荷载; 4.根据广州市玻璃幕墙管理方法第十三条要求，定期对玻璃幕墙进行检查; 5.出现广州市玻璃幕墙管理方法第十四条所列出情形的，应当托付具有相关建筑工程质量检测资质的鉴定单位进行平安性鉴定; 6. 。 若乙方不具备相应技术实力的，应书面提示甲方托付相关专业机构供应服务以保障幕墙平安。甲、乙双方也可另行签订玻璃幕墙等建筑幕墙的管理托付协议。 第八条 乙方应当参照市行政主管部门发布的物业服务规范(市地方标准)，结合本物业服务区域的实际状况，制定本物业服务区域的物业管理服务方案(详见附件4)。 第九条 乙方可以将本物业服务区域内的部分专项服务事项托
9、付给专业性服务组织或者其他第三人，但应当就该部分专项服务事项向业主负责。电梯、消防设施等涉及人身、财产平安的设施设备，应当托付具有相应资质的专业性服务企业进行修理和养护。乙方不得将本物业服务区域内的全部物业服务转托付给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转托付给第三人。 第十条 全体业主、部分业主或单个业主可以托付乙方供应本合同约定以外的服务事项，服务内容、标准、费用等相关事宜由托付人与乙方另行商定。 第四章 物业服务的费用 第十一条物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。乙方应当根据本物业服务区域的前期物业管理服务方案，根据市价格主管部门发布的价格标准，参考市物业管理行业协
10、会发布的物业服务价格监测信息，合理确定收费标准，实现服务标准与收费标准的有效联动，实现质价相符。本物业服务区域的物业服务收费选择以下第 种方式。 (一)包干制。 1.物业服务费用由业主按专有部分面积支付。乙方包干运用，并享有盈余或者担当亏损。详细收费标准如下： 多层住宅： 元/月平方米; 高层住宅： 元/月平方米; 别墅： 元/月平方米; 办公物业： 元/月平方米; 商业物业： 元/月平方米; 物业： 元/月平方米; 物业： 元/月平方米。 2.物业服务费用主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护的相关费用;
11、 (3)物业服务区域清洁卫生、垃圾分类的相关费用; (4)物业服务区域绿化养护的相关费用; (5)物业服务区域秩序维护的相关费用; (6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (7)办公费用; (8)管理费分摊; (9)物业服务企业固定资产折旧; (10)法定税费; (11)物业服务企业的利润; (12)经业主同意的其它费用。 3.乙方根据上述标准收取物业服务费用，上述范围运用物业服务费用，并根据本合同约定的服务内容和质量标准供应服务。 (二)酬金制。 1.乙方按专有部分面积向业主预收物业服务资金，在预收的物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，由业主享
12、有结余或者担当不足。详细预收标准如下： 多层住宅： 元/月平方米; 高层住宅： 元/月平方米; 别墅： 元/月平方米; 办公物业： 元/月平方米; 商业物业： 元/月平方米; 物业： 元/月平方米; 物业： 元/月平方米。 2.预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。乙方酬金 (每月/每季/其他)根据 %或 元从预收的物业服务资金中提取。 3.预收的物业服务支出由交纳物业服务资金的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护的相关费用; (3)物业服务区域清洁卫生、垃圾分类的相关费
13、用; (4)物业服务区域绿化养护的相关费用; (5)物业服务区域秩序维护的相关费用; (6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (7)办公费用; (8)管理费分摊; (9)物业服务企业固定资产折旧; (10)经业主同意的其它费用。 4.物业服务支出应用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，由交纳物业服务资金的业主按专有部分面积所占比例全部，可用于抵扣业主所需支付的物业服务资金或经业主同意的其它费用。年度结算不足部分，由全体业主担当，按 方式处理。因不行预料的突发缘由导致物业服务无法正常开展，须要实施物业服务资金年度预算以外项目的，乙方应依据本项目管理规约业主大会议事规
14、则的有关约定执行或组织召开业主大会同意后实施。 第十二条 专有部分面积，根据不动产登记簿记载的面积计算;尚未登记的，根据测绘机构的实测面积计算;尚未实测的，根据房屋买卖合同记载的面积计算。管理费分摊是指物业服务企业在管理多个物业项目状况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区担当的管理费用。 第十三条 乙方应当每年向全体业主公布物业服务费年度预决算，每季度公布物业服务费的收支状况。业主、业主大会或者业主委员会对公布的物业服务费的年度预决算和收支状况提出异议的，乙方应当自收到异议之日起七日内书面答复。业主委员会可以聘请专业机构对实行酬金制的物业服务费收支状况进行审计，乙方应当予以协作，且不得转移、隐匿、篡改、毁弃会计凭证、会计账簿、财务会
