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1、2024年江苏省物业服务合同五篇 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律爱护。今日的我给大家共享了2024江苏省物业服务合同，假如想看更多的请点击服务合同查看。 2024江苏省物业服务合同1 第一章 总则 第一条 本合同当事人 甲方(受托方)： 法定代表人： 联系电话： 地址： 邮政编码： 统一社会信用代码： 乙方(托付方)： 联系人： 联系电话： 地址： 邮政编码： 依据有关法律法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，就乙方代表全体业主将 (物业项目名称)托付甲方进行物业服务事宜，订立本合同。 其次条 住宅小区的基本状况 物
2、业类型：多层住宅 高层住宅 别墅 座落位置： 市 区(县) 道(路、街) 号 四 至：东 南 西 北 总占地面积： 万平方米 总建筑面积： 万平方米 多层住宅 万平方米 高层住宅 万平方米 别 墅 万平方米 商 业 万平方米 配套公建 万平方米 托付管理的物业构成细目见附件。 其次章 物业服务事项 物业服务包括以下事项： 第三条 物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件1)。 第四条 物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施、设备明细见附件2、附件3)。 甲方不得将物业项目整体转让给第三方管理，但对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产平安以及其它特定要求的设施设备，应当托付专业
3、机构进行修理和养护。 第五条 物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通。 第六条 公共绿化的养护和管理。 第七条 汽车停放管理。 (一)甲方负责物业区域内的汽车停放管理，负责收取汽车停放费及公共区域的车位租金。 (二)汽车停放费标准： 1.汽车露天车位： 元/月/个。 2.汽车室内一般车位： 元/月/个。 3.汽车室内机械车位： 元/月/个。 4. (三)车位租金标准： 1.汽车露天车位： 元/月/个。 2.汽车室内一般车位： 元/月/个。 3.汽车室内机械车位： 元/月/个。 4. (四)汽车停放费主要用于以下开支： 1.停车库(位)服务人员的工资、社会保险和按规定
4、提取的福利费等。 2.停车库(位)共有部位的维护费用。 3.停车库(位)配套的共用设施、设备(包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统)的维护、运行费用。 4.停车场地的公共环境清洁卫生费用。 5.法定税费。 (五)公共区域的车位租金主要用于以下开支： 1. 纳入专项修理资金, 补贴物业服务费用。 2. 其它 (六)业主对机动车辆有保管要求的，应另行与甲方签订机动车辆保管合同。 (七)甲乙双方可就机动车停放管理服务的有关事宜协商如下： 第八条 公共秩序维护、平安防范、小区内交通等事项的帮助管理。 (一)甲方应当帮助公安、消防、质监部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和平安防范工作。在本
5、物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当刚好向公安和有关部门报告，并主动帮助做好调查和救助工作。 (二)甲方应对擅自占用、侵害物业共用部位、共用设施设备、变更运用功能的行为进行制止，并要求责任人停止侵害、解除妨害、复原原状。 (三)甲方应对业主违法或违反小区其它管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向乙方和有关部门报告。 第九条 装饰装修管理服务。 (一)甲方应对业主、物业运用人和装修企业的装修行为进行管理。甲方的管理应当符合国家和本省相关规定。 (二)甲方应对不符合平安要求和影响公共利益的装修行为进行制止，责令其改正，制止无效时应向有关行政管理部门报告。 (三)业主应根据相关规定处理装
6、修垃圾，如业主未能刚好根据规定处理装修垃圾，或将装修垃圾托付给甲方处理，甲方可以根据市场价格收取相关费用。 第十条 物业档案、资料管理。 (一)自本合同生效 日内起，乙方应向甲方移交下列资料： 1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料。 2.物业竣工验收资料。 3.共用设施设备安装、运用、维护和保养技术资料。 4.物业质量保证书和运用说明书。 5.物业管理须要的其他资料。 6.物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册。 (二)甲方接收物业档案资料后应妥当管理，将新增资料刚好归档，并接受乙方检查。 第十一条 物业综合服务
7、(一)甲方负责拟定以下安排与方案： 1.物业的年度修理养护安排 2.物业的大中修方案 3物业年度管理安排 4.物业年度资金运用安排及决算报告 5.年度财务预算及财务报告(实行酬金制时) 6.改建、重建、扩建完善附属设施方案(需经相关业主同意，有关部门批准方可实施。) 7.依据法律、法规及本合同的约定拟定物业管理制度 8.其他事项 (二)以上安排与报告、方案、制度经乙方审定后，由甲方负责实施，乙方负责监督执行与协作。 第十二条 通知公示服务 (一)因修理或公共利益，影响相关业主生产、生活时，甲方应刚好通知相关业主。 (二)甲方应在本物业管理区域内的位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等
8、有关状况进行公示。公示时间为： (三)甲方应于每年12月 日前将共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域 位置公示。 (四)每个月在物业管理区域内位置公示物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用部位、共用设施收支状况。 (五)甲方撤出小区 日前，应在物业管理区域内显著位置公示。 (六)实行酬金制的，每 向乙方或全体业主公布一次物业服务费的收支状况。 (七)其它： 第十三条 物业经营服务 (一)甲方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主同意后，根据规定办理有关手续。 (二)甲方按经营收入的 %提取管理服务费用。 (三)其他收益的运用： 1. 纳入专项修理资金
9、, 补贴物业服务费用。 2. (四)详细项目： 第三章 物业管理服务质量 第十四条 物业服务质量标准及服务评价方法(见附件4)。 第四章 托付服务期限 第十五条 物业服务期限为 年(一般不得低于两年)。自 年 月 日起至 年 月 日终止。 第五章 物业服务费用 第十六条 物业服务费用 (一)经协商，本物业管理区域内的物业服务费实行 ：包干制 酬金制 的形式收取。 (二)包干制 物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)： 1.多层住宅： 元/月/平方米2.高层住宅： 元/月/平方米 3.别 墅： 元/月/平方米4.商 业： 元/月/平方米 5.配套公建： 元/月/平方米 6. 配备电梯、消防、二次
10、供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积/月/平方米 元的标准由业主交纳。 7. ： 元/月/平方米8. ： 元/月/平方米 业主向甲方交纳物业服务费后，甲方根据本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由甲方享有或担当。 (三)酬金制 本物业服务区域物业服务费的预收标准如下(按建筑面积计算)： 1.多层住宅： 元/月/平方米2.高层住宅： 元/月/平方米 3.别 墅： 元/月/平方米4.商 业： 元/月/平方米 5.配套公建： 元/月/平方米 6.配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积/月/平方米 元的标准由业主交纳。 7. ： 元/月/平方米 8. ：
11、 元/月/平方米 甲方选择以下方式从物业服务资金中提取酬金： 物业服务企业每月/季/年按 元的标准从物业服务资金中提取。 物业服务企业/月/季/年按应收物业服务资金数额 %的比例提取。 (四)预收的物业服务支出为所交纳的业主全部,由甲方代管，并由甲方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 1.管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教化经费等。 2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用。 3.清洁卫生费用。 4.绿化养护费用。 5.秩序维护费用。 6.办公费用。 7.物业服务企业的固定资产折旧。 8.物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用。 9.管理费分摊。 10
12、.经业主大会同意的其它费用。 11.法定税费以及合理利润。 (五)未出售的空置房屋的物业服务费由开发建设单位全额交纳。 (六)竣工验收合格交付业主后的物业服务费由业主交纳。 (七)业主转让物业时，应结清转让之前的物业服务费用。 (八)交纳费用时间： 1.业主于 交纳。 2.开发建设单位未售出或未交付的房屋于 交纳。 (九)业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。 第六章 违约责任 第十七条 违约责任 (一)乙方违反本合同约定，使甲方未完成规定的管理服务目标，甲方有权要求乙方解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同
13、。造成甲方经济损失的，乙方应当赐予甲方经济赔偿。 (二)甲方违反本合同约定，未能达到约定的管理服务目标，乙方有权要求甲方在 日内整改，逾期未整改的，乙方有权终止合同。造成业主、物业运用人人身、财产平安受到损害的，甲方应当依法担当相应的责任。 (三)甲方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，乙方有权代表业主要求甲方清退。造成业主经济损失的，甲方应当赐予业主经济赔偿。 (四)合同终止后，甲方未按规定时间向乙方办理移交事项，甲方向乙方支付逾期违约金 元。 (五)如相关业主拒绝、阻碍甲方对物业共用部位、共用设施设备进行修理、养护，造成损失的，相关业主应当担当赔偿责任。 (六)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应当向对方支付 元的违约金。给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当赐予赔偿。 (七)业主或者开发建设单位逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，按应交物业服务费的 比例交纳逾期违约金。 (八)甲乙双方违反本合同约定之行为都属违约行为，都应担当相应的法律责任。 (九)其他：
