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1、2024年法律知识：合同法中房屋租赁的法律常识 法律学问：合同法中房屋租赁的法律常识 拥有一栋属于自己的房屋，是当下中国人尤其是年轻人最迫切的须要，但是面对居高不下的房价，许多年轻人选择租房居住，以解决燃眉之急，但是在租房的过程中却有许多法律问题简单被我们忽视，下面我们一起来看看吧。 一、租房合同要签订 在租房过程中，必不行少的一个环节就是签订租房合同，有的人觉得签订租房合同特别麻烦，不情愿签订，其实这会给我们之后的租住行为带来许多风险。随着现代人们法制意识的觉醒，越来越来的人选择签订租房合同。依据中华人民共和国合同法其次百一十四条和其次百一十五条的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，
2、超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。所以签订租赁合同也须要留意合同的时间，这将会给我们的整个租赁行为带来法律的保障。 二、“买卖不破租赁” 依据中华人民共和国合同法其次百二十九条和其次百三十条规定：租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说只要和出租人签订了租房合同，在这之后即使出租人出卖了房屋，我们凭借租房合同，仍旧可以接着居住在该房屋中
3、。例如，甲和乙于2024年1月1日签订了为期2年的租房合同，但甲于2024年1月将自己的房屋卖给了丙，此时丙要求乙搬离房屋，那么乙可以以租房合同未到期为由拒绝搬离。这就是法律中所提到的“买卖不破租赁”。 三、当心“二房东” 在我们的日常生活中，也存在这样一种情形，承租人承租房屋后又将房屋转租给别人，这就是我们所称的“二房东”，但是在这个过程中对其次承租人来说却存在很大的风险。依据合同法其次百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同接着有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4、所以在这个过程中要留意两个问题，一是“二房东”转租是否经过出租人的同意，二是新的租赁合同时间有没有超过原来租赁合同的剩余期间，这都是须要在租房过程留意的细微环节问题。 通过以上对于租赁行为中常见的法律问题进行解析，我们要对租房行为有一个清楚的相识，来规避其中的法律风险。当然，在我们一般的事业单位考试中，对于租赁合同的学问也是合同法当中的一个高频考点，希望考生在备考过程中加以重视，也希望这篇文章能给各位供应一点帮助。 【例题】下列关于租赁合同说法正确的是： A.租赁合同的最长时间为二十年 B.租赁合同超过二十年的，租赁合同无效 C.租赁合同必需采纳书面形式 D.房屋承租人可以干脆转租房屋 【答案】A。解析：依据中华人民共和国合同法规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。故A选项正确，BC说法错误房屋承租人转租房屋的，须要经过出租人同意，故D选项说法错误，故本题答案为A。 法律学问：合同法中房屋租赁的法律常识
