《住房公积金案例》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住房公积金案例（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、住房公积金案例住房公积金小知识之贷款经典案例一案例描述夫妻两人男：小，女：小。小岁，月收入为元，小岁，月收入为320元0，两人的单位都各为其缴存了住房公积金，比例都为其收入的%。目前，小的公积金帐户余额为元，小的公积金帐户余额为元。两人准备买房，看中了一套万的房子，正在申请贷款，希望每月的按揭负担不超过元。案例分析（1）根据广州公积金管理中心规定，目前公积金货款最高成数为购房价格的七成，即必须付三成的首期。该做法同样适用于公积金和商业的组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的贷款总额不超过购房价格的七成。所以，如果他们要申请公积金贷款，他们首期至少要交付的房款，即2%=万元。（）由于需申请X%=万元
2、贷款，超过广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度万元的规定。（3）按照国家法定退休年龄，男6，岁，女55岁，小，离退休还有32年，小年，所以按目前工资计算，按照这条规定可申请的贷款数上限为一一小：X%XX22万；小：X%XX2=万，两人合计万。（）取（）、（）中可申请贷款最高额度的较小值一一万与万的较小值，即万，所以，可申请的公积金贷款最大额度为万元。（）所以，建议采用成年，万元住房公积金贷款和万元商业贷款的组合贷款方式，其中：首期一一万元；每月按揭款一一约元。住房公积金小知识之贷款经典案例二案例描述男，小，岁，广州人，目前与父母同住，看中一套二房二厅的房子，总价万。小月收入为元，单位为其缴
3、存了住房公积金，比例为其收入的,目前其公积金帐户余额为200元。小，的父母离退休均还有3年，目前两人公积金帐户余额合计为元。目前，小可用于购房的存款只有万元，希望这次购房可利用上父母的公积金。案例分析（1）如果要用父母的公积金，需以小，、他父母的名义联名购房。（2）根据广州公积金管理中心规定，目前公积金货款最高成数为购房价格的七成，即必须付三成的首期。该做法同样适用于公积金和商业的组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的贷款总额不超过购房价格的七成。所以，如果他们要申请公积金贷款，他们首期至少要交付的房款，即9%=万元。（）根据规定，公民买房的按揭期限不得长于离退休年限，小的父母离退休均还有3年，所
4、以，只能以小，的离退休年限来计算可申请的贷款数最高额度。（4）按照国家法定退休年龄，男6，岁，小，离退休还有34年，按目前工资计算，按照这条规定可申请的贷款数最高额度为：%XXX4万。（）取（）、（）中可申请贷款最高额度的较小值一一万与万的较小值，即万，所以，可申请的公积金贷款最大额度为万元。（）因为，X%二万万，所以，建议小采用成年纯住房公积金贷款方式。（7）其中：首期一一8.万7元；每月按揭款一一约2%元%住房公积金小知识之贷款经典案例三案例描述刘先生夫妇二人的住房公积金都属正常缴存，但过去从未买过房子，也没有申请过公积金贷款，现在夫妻俩打算买一套房子，是否可以享受公积金贷款的新政策？案例
5、分析可以享受公积金贷款的新政策。根据最新政策，从9月1日起，第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元，即每户最高可获得50万元的贷款；而目前，上海是按人头计算公积金贷款额度，个人最高贷款额度30万元。刘先生夫妇符合公积金贷款新政策规定的“第一次购买自住住房”的条件，可以获得最高5万元的公积金贷款。住房公积金小知识之贷款经典案例四案例描述杨先生夫妇过去买房子的时候曾共同申请过一笔公积金贷款，现该笔公积金贷款已经还清。他们打算再买一套房子，是否可以享受公积金贷款的新政策？案例分析不可以享受公积金贷款的新
6、政策。由于杨先生夫妇曾经买房并申请过公积金贷款，虽然贷款已经还清，但根据规定他们不能再享受公积金贷款的新政策，再次申请公积金贷款的时候，只能按照原有政策计算贷款额度。住房公积金小知识之贷款经典案例五案例描述老马一家三口，老马还在上班，公积金缴存正常；老马的妻子已经退休；儿子小马大学尚未毕业。老马过去没买过房子，也没有申请公积金贷款，现在考虑买一套大一点的房子，是否可以按照新政策享受最高50万元的公积金贷款额度？小马大学毕业参加工作，公积金缴存正常，他打算另外再买一套房子，是否可以获得最高50万元的公积金贷款额度？案例分析公积金贷款的新政策规定：只有一个人参与贷款的家庭，仍按原有政策计算贷款额度
7、，最高贷款额度为30万元。老马考虑买房的时候，一家三口只有老马一人可以申请公积金贷款，所以最高可贷额度仍然是30万元；而小马买房的时候，如果还是仅有小马一人申请公积金贷款，其最高可贷额度仍为30万元。小马此时可以考虑两个方案一是请父亲老马作为参贷人共同申请公积金贷款，可以获得最高50万元的公积金贷款二是待结婚后，若自己的配偶从未购房，也未申请过公积金贷款，小俩口共同申请公积金贷款，按照公积金贷款新政策，可以获得最高50万元的贷款额度。住房公积金小知识之贷款经典案例六案例描述小郭在结婚前因购房申请过公积金贷款，婚后几年很快结清了贷款。现打算再次买房，因为妻子小潘的住房公积金从未使用过，所以这次打
8、算以小潘作为主贷人小郭作为配偶共同申请公积金贷款，能否享受到公积金贷款新政策？案例分析这种情况他们不能享受公积金贷款新政策。只要夫妻双方中的任意一方曾经因为购房申请过公积金贷款，就不能再享受“第一套自住房”的贷款优惠。住房公积金小知识之贷款经典案例七案例描述陆先生在几年前结婚的时候曾经作为主贷人申请过一笔公积金贷款用于买房，现在离异了，经法院判决，房子和债务都归女方所有。现陆先生再婚，打算购房，他考虑了两个方案，一个是和自己现在的配偶一起申请公积金贷款，现在的配偶公积金缴存正常，也从未申请过公积金贷款；另一个是和自己还在工作的父亲一起申请公积金贷款，父亲的公积金也缴存正常。这两个方案是否可行？
9、案例分析都可行。虽然陆先生曾经在市场上购买过住房，并且申请过公积金贷款，但陆先生现在由于离婚导致了房屋归属和相应债务的变更，只要及时办妥有关的变更手续，无论是和自己现在的配偶还是和自己的家人共同申请公积金贷款，都可以享受公积金贷款的新政策。住房公积金小知识之贷款经典案例八案例描述张先生过去的房子是单位分配的，几年前曾申请公积金贷款把这套公有住房的产权买了下来。公积金贷款已还清，现因子女逐渐长大，张先生考虑再买一套大一点的房子。目前张先生夫妇二人公积金都属正常缴存，这种情况是否可以享受公积金贷款的新政策？案例分析可以享受公积金贷款的新政策。张先生当年购买公有住房产权，是当时房改的一部分，不同于“
10、在市场上购买自住住房”，所以可以享受公积金贷款新政策。如果在办理过程中遇到什么问题，可以向公积金中心或担保公司寻求解决。住房公积金小知识之贷款经典案例九案例描述孔先生曾经历过一次动拆迁，当时孔先生选择了实物安置，获得了一套房子，因要补足差价，申请了一笔公积金贷款。现孔先生考虑到当时的动迁安置房比较偏远，工作生活包括子女学习都不太方便，所以打算在合适的地段再买一套房子。如果孔先生夫妇公积金缴存都正常，并且还清了上笔公积金贷款，他们这种情况是否可以享受公积金贷款的新政策？案例分析可以享受公积金贷款的新政策。孔先生虽然曾经申请过公积金贷款，但动拆迁安置和“在市场上购买自住住房”还是应当有所区别。所以
11、，孔先生这种情况可以享受公积金贷款新政策，如果在办理过程中遇到什么问题，可以向公积金中心或担保公司寻求解决。住房公积金小知识之贷款经典案例十案例描述小林曾经申请过一笔住房公积金建造、翻建、大修贷款，用于修缮住房。小林现已与女友领取了结婚证，考虑另买一套婚房，小俩口公积金缴存都正常，能否享受公积金贷款的新政策？案例分析要根据不同的情况来判断。如果小林申请公积金“建、翻、修”贷款用于修缮的那套房子是小林自己买的，那么小林就不能再享受公积金贷款的新政策了；如果那套房子小林虽有产权，却不是其本人购买的，那么小林夫妇是可以享受公积金贷款新政策的，如果在办理过程中遇到什么问题，可以向公积金中心或担保公司寻
12、求解决。住房公积金小知识之贷款经典案例十一案例描述楚先生夫妇前几年离职当起了自由职业者，但没有单位为其缴存住房公积金了。后来听说公积金中心规定可以自愿缴存住房公积金，于是就和公积金管理中心签了协议，通过自愿缴交的方式定期为自己缴纳公积金。现在楚先生夫妇看中了一套房子，打算申请公积金贷款，是否可以享受公积金贷款的新政策？案例分析可以享受公积金贷款的新政策。楚先生夫妇两人通过自愿方式缴交公积金，只要缴交正常，又符合“第一次购买自住住房”的条件，就可以享受公积金贷款的新政策。当然，楚先生夫妇在获得公积金贷款以后，还应该继续按照协议正常缴交公积金。住房公积金小知识之贷款经典案例十二案例描述小吴和她的妹
13、妹都没买过房子，基本和补充公积金缴存正常且余额充足，姐妹俩如想共同买房，是否可以获得50万元公积金贷款？案例分析不可以获得50万元公积金贷款。公积金贷款的共同参贷范围只包括：主贷人、主贷人的配偶以及与主贷人同一户籍且时间在一年以上的直系血亲（即主贷人的父母和子女）。住房公积金小知识之贷款经典案例十三案例描述秦先生是上海铁路系统职工，在上海铁路系统住房公积金归并本市管理前办理过铁路系统的住房公积金贷款用于购买本市住房，现在秦先生已经将上述贷款还清若秦先生欲再次购买住房，是否可享受住房公积金贷款新政策？案例分析随着铁路系统住房公积金归并本市管理，原先铁路系统职工使用住房公积金的相关记录和数据也同时
14、归并。秦先生既买过房，又贷过款，因此不能享受公积金贷款新政策，只能按照原有政策计算贷款额度。用住房公积金贷款案例十四王先生在一家国有企业工作三年时间，现在看中了一套商品房，户型和位置都非常适合自己，总价71.万5，可自己只能筹措到21.万5，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。王先生有两种选择：商业住房贷款和住房公积金贷款商业住房贷款：是商业银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款住房公积金贷款：属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住
15、房公积金贷款。特点:一是利率低，以贷款50万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息23760元0；.二0是0住房贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；三是手续简便，一般情况下10个工作日即可（办理二手房贷款除外）；四是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市14家银行的近24个0网点。王先生认为住房公积金贷款比商业贷款合适，但是不知道自己是否具备办理公积金贷款的条件，于是拨打了住房公积金贷款咨询电话：81959399首先，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；其次，具有有效居留身份三是具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；四是至贷款时，借款人已连续足额缴存6个月以上；五是具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30以上的首付款；7.第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，购房首付款比例不得低于50，%贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.倍1执行；8.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押；9禁.止借款人家庭第三次使用住房公积金贷款购买普通自住住房。王先生单位及本人按时缴纳住房公积金已经三年时间，符合“至贷款时，借款
