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1、海 派 青 城 -裙房商业项目目录壹商业现状说明贰本案SWOT分析叁本案分析建议肆建议执行方案说明伍项目租金方案及建议陆商务租赁各项建议新桥镇目前核心商业区域为新镇街，新南街，新北街区域范围的商业中心广场，有众多旧建筑形成的商业建筑形态。目前区域内中等规模生活超市1家，银行4家，便利超市2家，各类零售品牌（目前少有知名品牌连锁店，均为2-3线品牌或自主创业品牌）。餐饮基本以小面积自创品牌为主，区域内知名品牌为kfc,85度C，克里斯丁等，绝大多数为市场大众品牌。市场租金方面：目前商铺讯息100平方年租金为15万20万，1+2商铺150平方租金为12万/年，转让费高过租金价格约为20万。整体商铺
2、均价为2元左右。阶段商业发展趋势：新南街新建筑物业的增量，整体商业向南偏移壹商业现状说明贰项目SWOT分析 经历对于松江区新桥镇商业情况的了解，走访并与客户进行了对该区域商业消费人群及消费力各项情况的了解，同时针对该楼盘的特点及所在地理位置的特殊性，综合下来建议：1.裙房商业项目应考虑本案项目酒店公寓人群的消费需求及周边高层住宅消费居民生活需求，根据社区消费习性进行生活大类配套。项目定位方向为：社区邻里生活中心配套商业。通过整合社区消费者关注的民生生活业态，打造海派青城商业项目专属的社区商业服务配套设施。满足周边消费者及各类人群对于便利性的要求。叁本案分析建议方案生活配套（零售+餐饮+服务设施）超市+品牌零售专卖+各类餐饮+折扣商场主力店备选（足浴，网吧，休闲棋牌会所）肆建议执行方案说明业态配比业态业态零售大类零售大类餐饮小吃餐饮小吃娱乐休闲娱乐休闲社区配套社区配套面积（）2500（40%）1500（25%）900（15%）1200（20%）项目租金方案项目租金方案项目推荐执行租赁方案商务租赁各项建议平面落位
