工程项目管理之施工阶段项目管理学习教案

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1、会计学1工程项目管理之施工工程项目管理之施工(shgng)阶段项目阶段项目管理管理第一页，共58页。学习学习(xux)(xux)、学习、学习(xux)(xux)、再学习、再学习(xux)(xux)！ 快乐快乐 、快乐、再快乐！、快乐、再快乐！第1页/共57页第二页，共58页。第十章第十章施工施工(shgng)阶段的项目管阶段的项目管理理1 1 施工阶段项目管理目施工阶段项目管理目标和任务标和任务 2 2 施工准备管理施工准备管理 3 3 施工过程管理施工过程管理 4 4 工程工程(gngchng)(gngchng)竣工竣工验收验收 第2页/共57页第三页，共58页。施工阶段施工阶段(jidun

2、)(jidun)项目管理任项目管理任务务 施工阶段项目管理的任务(rn wu)，就是通过施工生产要素的优化配置和动态管理，以实现施工项目的质量、成本、工期和安全的管理目标。第3页/共57页第四页，共58页。业主业主(yzh)(yzh)方项目管理方项目管理施工方项目管理施工方项目管理勘察设计方项目管理勘察设计方项目管理施工(sh gng)阶段项目管理目标和任务分类(fn li)第4页/共57页第五页，共58页。项目管理的目项目管理的目标标(mbio)(mbio)：施工施工(shgng)阶段费用、施工阶段费用、施工(shgng)进度、施工进度、施工(shgng)质量、施工质量、施工(shgng)安

3、全等安全等项目管理的任务项目管理的任务(rnwu)： （1 1）投资控制（）投资控制（2 2）进度控制（）进度控制（3 3）质量控）质量控制（制（4 4）安全控制（）安全控制（5 5）合同管理（）合同管理（6 6）组织）组织与协调（与协调（7 7）竣工验收）竣工验收业主方项目管理第5页/共57页第六页，共58页。项目管理的目项目管理的目标标(mbio)(mbio)：施工成本施工成本(chngbn)、施工进度、施、施工进度、施工质量、施工安全等工质量、施工安全等项目管理的任务项目管理的任务(rnwu)：（1 1）成本控制（）成本控制（2 2）进度控制（）进度控制（3 3）质量控制）质量控制（4

4、4）安全控制（）安全控制（5 5）合同管理（）合同管理（6 6）组织与协）组织与协调（调（7 7）竣工验收）竣工验收施工方项目管理第6页/共57页第七页，共58页。项目管理的目项目管理的目标标(mbio)(mbio)：设计成本设计成本设计进度设计进度设计质量设计质量(zhling)(zhling)设计安全设计安全 设计(shj)方项目管理第7页/共57页第八页，共58页。勘察方项目管理任务勘察方项目管理任务按工程建设强制性标准实施地质勘察，保证勘按工程建设强制性标准实施地质勘察，保证勘察质量；察质量；向业主提供向业主提供(tgng)评价准确、数据可靠的勘评价准确、数据可靠的勘察报告；察报告；对

5、地基处理、桩基的设计方案提出建议；对地基处理、桩基的设计方案提出建议；检查勘察文件及施工过程中勘察单位参加签署检查勘察文件及施工过程中勘察单位参加签署的更改文件材料，确认勘察符合国家规范、的更改文件材料，确认勘察符合国家规范、标准要求，施工单位的工程质量达到设计标准要求，施工单位的工程质量达到设计要求；要求；参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工验收报告。验收报告。设计(shj)方项目管理第8页/共57页第九页，共58页。设计方项目管理任务设计方项目管理任务严格执行强制性标准和有关设计规范，按时保质提供施工严格执行强制性标准和有关设计规范，按时保质提供

6、施工图及有关设计资料；图及有关设计资料；经施工图审查合格后，参与设计交底、图纸会审，并签署经施工图审查合格后，参与设计交底、图纸会审，并签署会审记录；会审记录；配合业主招标工作，编制招标技术规格及施工技术要求；配合业主招标工作，编制招标技术规格及施工技术要求；审核审核(shnh)认可设备供应商及专业分包商的深化设计；认可设备供应商及专业分包商的深化设计；派遣具有相应资质、水平和能力的人员担任现场设计代表，派遣具有相应资质、水平和能力的人员担任现场设计代表，及时解决施工中有关设计问题，并出具设计变更或及时解决施工中有关设计问题，并出具设计变更或补充说明；补充说明；设计(shj)方项目管理第9页/

7、共57页第十页，共58页。n n参与隐蔽工程验收和单位工程竣工验收；参与隐蔽工程验收和单位工程竣工验收；参与隐蔽工程验收和单位工程竣工验收；参与隐蔽工程验收和单位工程竣工验收；n n参与工程质量事故分析，并对因设计造成参与工程质量事故分析，并对因设计造成参与工程质量事故分析，并对因设计造成参与工程质量事故分析，并对因设计造成(zochn)(zochn)(zochn)(zochn)的质量事故，提出相应的质量事故，提出相应的质量事故，提出相应的质量事故，提出相应的技术处理方案。的技术处理方案。的技术处理方案。的技术处理方案。n n检查设计文件及施工过程中设计单位参加签署的更改设计的文件材料，确认检

8、查设计文件及施工过程中设计单位参加签署的更改设计的文件材料，确认检查设计文件及施工过程中设计单位参加签署的更改设计的文件材料，确认检查设计文件及施工过程中设计单位参加签署的更改设计的文件材料，确认设计符合国家规范、标准要求，施工单位的工程质量达到设计要求；设计符合国家规范、标准要求，施工单位的工程质量达到设计要求；设计符合国家规范、标准要求，施工单位的工程质量达到设计要求；设计符合国家规范、标准要求，施工单位的工程质量达到设计要求；n n参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工验收报告。参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工验收报告。参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工验收报告。参与竣工

9、验收检查，陈述工作报告，签署竣工验收报告。第10页/共57页第十一页，共58页。施工施工(shgng)(shgng)准备管准备管理理n n办理各项建设行政手续办理各项建设行政手续n n现场准备现场准备n n图纸交底和会审图纸交底和会审 n n施工组织施工组织(zzh)(zzh)设计设计文件审批文件审批 n n建立施工管理制度建立施工管理制度 第11页/共57页第十二页，共58页。办理各项建设行政办理各项建设行政(xngzhng)(xngzhng)手续手续 办理(bnl)建设用地规划许可证 办理(bnl)建设工程规划许可证 环境保护专项审查 卫生防疫专项审查 消防专项审查 办理(bnl)施工许可

10、证 办理(bnl)报监手续 第12页/共57页第十三页，共58页。现场现场(xinchng)(xinchng)准备准备、定位和标高B、临时通路、围墙及防护安全设施C、给水排水、排污，供气、供热等D、变电站和高压电线、电缆等现场临时供电线路以及通讯设施E、材料物资堆场及仓库F、砂浆、混凝土搅拌机械以及起重和垂直运输机械、G、现场办公、保安及生产生活临时建筑物H、各种宣传标牌和警示标牌第13页/共57页第十四页，共58页。图纸图纸(tzh)(tzh)交底和会审交底和会审 一般由建设单位（或监理工程师）负责组织，设计单位交底(jio d)，施工单位参加，进行集体会审。 图纸会审的要点是：全部设计图纸

11、及说明是否齐全、清楚、明确、有无矛盾；施工的新技术及特殊工程和复杂设备的技术可能性和必要性；重点工程和具有普遍性工程的推行方法是否妥当；设计文件(wnjin)中提出的概算是否合理。第14页/共57页第十五页，共58页。施工组织设计文件施工组织设计文件(wnjin)(wnjin)审批审批 施工方案 施工平面图 施工进度表 施工质量(zhling)常见病的预防审批(shnp)文件第15页/共57页第十六页，共58页。施工组织施工组织(zzh)(zzh)设计文设计文件审批件审批n n工程技术难点工程技术难点(ndin)(ndin)分析分析n n工程安全及风险分工程安全及风险分析析n n施工进度计划审

12、批施工进度计划审批n n施工平面图的布置施工平面图的布置n n质量常见病的预防质量常见病的预防措施措施审批(shnp)要点第16页/共57页第十七页，共58页。施工施工(shgng)(shgng)管理制管理制度度n n项目经理责任制度；项目经理责任制度；项目经理责任制度；项目经理责任制度；n n技术与质量管理制度；技术与质量管理制度；技术与质量管理制度；技术与质量管理制度；n n图纸与技术档案管理制度；图纸与技术档案管理制度；图纸与技术档案管理制度；图纸与技术档案管理制度；n n计划、统计与进度报告计划、统计与进度报告计划、统计与进度报告计划、统计与进度报告(bogo)(bogo)(bogo)

13、(bogo)制度；制度；制度；制度；n n成本核算制度；成本核算制度；成本核算制度；成本核算制度；n n材料物资与机械设备管理制度；材料物资与机械设备管理制度；材料物资与机械设备管理制度；材料物资与机械设备管理制度；n n文明施工、场容管理与安全生产制度；文明施工、场容管理与安全生产制度；文明施工、场容管理与安全生产制度；文明施工、场容管理与安全生产制度；n n项目管理例会与组织协调制度；项目管理例会与组织协调制度；项目管理例会与组织协调制度；项目管理例会与组织协调制度；n n项目分包及劳务管理制度；项目分包及劳务管理制度；项目分包及劳务管理制度；项目分包及劳务管理制度；n n项目公共关系与沟

14、通管理制度等项目公共关系与沟通管理制度等项目公共关系与沟通管理制度等项目公共关系与沟通管理制度等第17页/共57页第十八页，共58页。施工过程施工过程(guchng)(guchng)管管理理n n图纸图纸(tzh)(tzh)设计深化与变更管设计深化与变更管理理n n进度协调进度协调 n n分部分项工程质量评定分部分项工程质量评定 n n建设项目工程价款结算建设项目工程价款结算n n费用索赔与工期索赔实施程序费用索赔与工期索赔实施程序 n n现场安全施工管理现场安全施工管理 n n紧急预案的制订及实施紧急预案的制订及实施 第18页/共57页第十九页，共58页。图纸设计深化图纸设计深化(shnhu

15、)(shnhu)与变更管理与变更管理图纸设计(shj)深化专业(zhuny)细部设计：钢结构、室内精装、外装、弱电 设计变更管理 由于业主的需要或设计单位出于某种改善性的考虑，以及现场实际条件的变化等，都将导致施工图的设计变更。这不仅关系到施工依据变化，而且涉及到工程量的增减变化。第19页/共57页第二十页，共58页。进度进度(jnd)(jnd)协调协调n n业主方自己的工作进度与设计业主方自己的工作进度与设计单位的设计进度协调单位的设计进度协调n n业主方自己的工作进度与承包业主方自己的工作进度与承包商进度协调商进度协调n n土建与安装进度协调土建与安装进度协调n n安装与装修安装与装修(z

16、hungxi)(zhungxi)进度协进度协调调n n总包与业主发包的独立或指定总包与业主发包的独立或指定分包商进度协调分包商进度协调第20页/共57页第二十一页，共58页。建筑工程质量建筑工程质量建筑工程质量建筑工程质量(zhling)(zhling)(zhling)(zhling)验收程序和验收程序和验收程序和验收程序和组织组织组织组织n n6.0.1 6.0.1 6.0.1 6.0.1 检检检检验验验验批批批批及及及及分分分分项项项项工工工工程程程程应应应应由由由由监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师 ( ( ( ( 建建建建设设设设单单单单位位位位项项项项目目目目(xingm)(x

17、ingm)(xingm)(xingm)技技技技术术术术负负负负责责责责人人人人 ) ) ) ) 组组组组织织织织施施施施工工工工单单单单位位位位项项项项目目目目(xingm)(xingm)(xingm)(xingm)专专专专业业业业质质质质量量量量 ( ( ( ( 技技技技术术术术 ) ) ) ) 负负负负责责责责人等进行验收。人等进行验收。人等进行验收。人等进行验收。n n6.0.2 6.0.2 6.0.2 6.0.2 分分分分部部部部工工工工程程程程应应应应由由由由总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师 ( ( ( ( 建建建建设设设设单单单单位位位位项项项项目目目目(xingm

18、)(xingm)(xingm)(xingm)负负负负责责责责人人人人 ) ) ) ) 组组组组织织织织施施施施工工工工单单单单位位位位项项项项目目目目(xingm)(xingm)(xingm)(xingm)负负负负责责责责人人人人和和和和技技技技术术术术、质质质质量量量量负负负负责责责责人人人人等等等等进进进进行行行行验验验验收收收收；地地地地基基基基与与与与基基基基础础础础、主主主主体体体体结结结结构构构构分分分分部部部部工工工工程程程程的的的的勘勘勘勘察察察察、设设设设计计计计单单单单位位位位工工工工程程程程项项项项目目目目(xingm)(xingm)(xingm)(xingm)负负负负责

19、责责责人人人人和和和和施施施施工工工工单单单单位位位位技技技技术术术术、质质质质量量量量部部部部门门门门负负负负责责责责人人人人也也也也应应应应参参参参加加加加相相相相关关关关分分分分部工程验收。部工程验收。部工程验收。部工程验收。n n6.0.3 6.0.3 6.0.3 6.0.3 单单单单位位位位工工工工程程程程完完完完工工工工后后后后 , , , , 施施施施工工工工单单单单位位位位应应应应自自自自行行行行组组组组织织织织有有有有关关关关人人人人员员员员进进进进行行行行检检检检查查查查评评评评定，并向建设单位提交工程验收报告。定，并向建设单位提交工程验收报告。定，并向建设单位提交工程验收

20、报告。定，并向建设单位提交工程验收报告。 单位工程、分部分(b fen)项工程质量验收第21页/共57页第二十二页，共58页。n n6.0.4 6.0.4 6.0.4 6.0.4 建建建建设设设设单单单单位位位位收收收收到到到到工工工工程程程程验验验验收收收收报报报报告告告告后后后后 , , , , 应应应应由由由由建建建建设设设设单单单单位位位位 ( ( ( ( 项项项项目目目目 ) ) ) ) 负负负负责责责责人人人人组组组组织织织织施施施施工工工工 ( ( ( ( 含含含含分分分分包包包包单单单单位位位位 ) ) ) ) 、设设设设计计计计、监监监监理理理理等等等等单单单单位位位位 (

21、( ( ( 项项项项目目目目 ) ) ) ) 负负负负责责责责人人人人进进进进行行行行单单单单位位位位 ( ( ( ( 子单位子单位子单位子单位 ) ) ) ) 工程验收。工程验收。工程验收。工程验收。n n6.0.5 6.0.5 6.0.5 6.0.5 单单单单位位位位工工工工程程程程有有有有分分分分包包包包单单单单位位位位施施施施工工工工时时时时 , , , ,分分分分包包包包单单单单位位位位对对对对所所所所承承承承包包包包的的的的工工工工程程程程项项项项目目目目应应应应按按按按本本本本标标标标准准准准规规规规定定定定的的的的程程程程序序序序检检检检查查查查评评评评定定定定 , , , ,

22、 总总总总包包包包单单单单位位位位应应应应派派派派人人人人参参参参加加加加。分分分分包包包包工工工工程程程程完完完完成成成成后后后后，应将工程有关资料交总包单位。应将工程有关资料交总包单位。应将工程有关资料交总包单位。应将工程有关资料交总包单位。n n6.0.6 6.0.6 6.0.6 6.0.6 当当当当参参参参加加加加验验验验收收收收各各各各方方方方对对对对工工工工程程程程质质质质量量量量验验验验收收收收意意意意见见见见不不不不一一一一致致致致时时时时，可可可可请请请请当当当当地地地地建建建建设设设设行行行行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。政主管部门或工程质量监督机构协调处理。政主管

23、部门或工程质量监督机构协调处理。政主管部门或工程质量监督机构协调处理。n n6.0.7 6.0.7 6.0.7 6.0.7 单单单单位位位位工工工工程程程程质质质质量量量量验验验验收收收收合合合合格格格格后后后后，建建建建设设设设单单单单位位位位应应应应在在在在规规规规定定定定时时时时间间间间内内内内将将将将工工工工程程程程竣竣竣竣工工工工(jngng)(jngng)(jngng)(jngng)验收报告和有关文件验收报告和有关文件验收报告和有关文件验收报告和有关文件 , , , , 报建设行政管理部门备案。报建设行政管理部门备案。报建设行政管理部门备案。报建设行政管理部门备案。第22页/共57

24、页第二十三页，共58页。检验检验(jinyn)(jinyn)批验收批验收n n主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。n n具有完整的施工操作依据、质量检查记录具有完整的施工操作依据、质量检查记录具有完整的施工操作依据、质量检查记录具有完整的施工操作依据、质量检查记录n n在制定检验批的抽样方案时，对生产方风险（或错在制定检验批的抽样方案时，对生产方风险（或错在制定检验批的抽样方案时，对生产方风险（或错在制定检验批的抽样方案时，对生产方风险（或错判概率判概率判概率判概率(gi

25、l)(gil)(gil)(gil)）和使用方风险（或漏判概率）和使用方风险（或漏判概率）和使用方风险（或漏判概率）和使用方风险（或漏判概率(gil)(gil)(gil)(gil)）可按下列规定采取：）可按下列规定采取：）可按下列规定采取：）可按下列规定采取：n n（1 1 1 1）主控项目：对应于合格质量水平的）主控项目：对应于合格质量水平的）主控项目：对应于合格质量水平的）主控项目：对应于合格质量水平的和和和和均不均不均不均不宜超过宜超过宜超过宜超过5%5%5%5%。n n（2 2 2 2）一般项目：对应于合格质量水平的）一般项目：对应于合格质量水平的）一般项目：对应于合格质量水平的）一般项

26、目：对应于合格质量水平的不宜超过不宜超过不宜超过不宜超过5%5%5%5%，不宜超过不宜超过不宜超过不宜超过10%10%10%10%。第23页/共57页第二十四页，共58页。分项工程验收内容分项工程验收内容分项工程验收内容分项工程验收内容(nirng)(nirng)(nirng)(nirng)n n分项工程所含的检验分项工程所含的检验(jinyn)(jinyn)批均应符合合格质量的规定。批均应符合合格质量的规定。n n分项工程所含的检验分项工程所含的检验(jinyn)(jinyn)批的质量验收记录应完整。批的质量验收记录应完整。第24页/共57页第二十五页，共58页。分部分部(fnb)(fnb)

27、工程验收内容工程验收内容n n分部工程（子分部）工程所含分部工程（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。分项工程的质量均应验收合格。n n质量控制质量控制(kngzh)(kngzh)资料应完整。资料应完整。n n地基与基础、主体结构和设备地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。合有关规定。n n观感质量验收应符合要求。观感质量验收应符合要求。第25页/共57页第二十六页，共58页。单位单位单位单位(dnwi) ( (dnwi) ( (dnwi) ( (dnwi) ( 子单位子单位子单位子

28、单位(dnwi) ) (dnwi) ) (dnwi) ) (dnwi) ) 工程质量验收合格工程质量验收合格工程质量验收合格工程质量验收合格应符合下列现定应符合下列现定应符合下列现定应符合下列现定1. 1. 1. 1. 单单单单位位位位 ( ( ( ( 子子子子单单单单位位位位 ) ) ) ) 工工工工程程程程所所所所含含含含分分分分部部部部 ( ( ( ( 子子子子分分分分部部部部 ) ) ) ) 工工工工程程程程的的的的质质质质量量量量均均均均应验收合格。应验收合格。应验收合格。应验收合格。2. 2. 2. 2. 质量控制资料应完整。质量控制资料应完整。质量控制资料应完整。质量控制资料应完

29、整。3. 3. 3. 3. 单单单单位位位位 ( ( ( ( 子子子子单单单单位位位位 ) ) ) ) 工工工工程程程程所所所所含含含含分分分分部部部部工工工工程程程程有有有有关关关关安安安安全全全全(nqun)(nqun)(nqun)(nqun)和和和和功功功功能的检测资料应完整。能的检测资料应完整。能的检测资料应完整。能的检测资料应完整。4. 4. 4. 4. 主主主主要要要要功功功功能能能能项项项项目目目目的的的的抽抽抽抽查查查查结结结结果果果果应应应应符符符符合合合合相相相相关关关关专专专专业业业业质质质质量量量量验验验验收收收收规规规规范范范范的的的的规规规规定。定。定。定。5. 5

30、. 5. 5. 观感质量验收应符合要求。观感质量验收应符合要求。观感质量验收应符合要求。观感质量验收应符合要求。 第26页/共57页第二十七页，共58页。建筑工程的分部建筑工程的分部(fn(fnb)b)工程工程n n地基与基础（地基与基础（地基与基础（地基与基础（9 9 9 9个子分部）个子分部）个子分部）个子分部）n n主体结构（主体结构（主体结构（主体结构（6 6 6 6个子分部）个子分部）个子分部）个子分部）n n建筑装饰装修（建筑装饰装修（建筑装饰装修（建筑装饰装修（10101010个子分部）个子分部）个子分部）个子分部）n n建筑屋面（建筑屋面（建筑屋面（建筑屋面（5 5 5 5个子

31、分部）个子分部）个子分部）个子分部）n n建筑给水、排水及采暖（建筑给水、排水及采暖（建筑给水、排水及采暖（建筑给水、排水及采暖（10101010个子分部）个子分部）个子分部）个子分部）n n建筑电气建筑电气建筑电气建筑电气(dinq)(dinq)(dinq)(dinq)（7 7 7 7个子分部）个子分部）个子分部）个子分部）n n智能建筑（智能建筑（智能建筑（智能建筑（10101010个子分部）个子分部）个子分部）个子分部）n n通风与空调（通风与空调（通风与空调（通风与空调（7 7 7 7个子分部）个子分部）个子分部）个子分部）n n电梯（电梯（电梯（电梯（3 3 3 3个子分部）个子分部

32、）个子分部）个子分部）第27页/共57页第二十八页，共58页。定义定义定义定义(dn(dn(dn(dngy)gy)gy)gy)建设项目工程结算，是指对建设项目的承发包合同建设项目工程结算，是指对建设项目的承发包合同价款依据合同约定价款依据合同约定(yudng)进行工程预付款、工程进进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。度款、工程竣工价款结算的活动。建设项目工程价款(jikun)结算第28页/共57页第二十九页，共58页。工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更 工程价款结算工程价款结算(ji sun)(ji sun) 工程竣工结算工程竣工结算(ji sun) (ji su

33、n) 建设项目工程价款(jikun)结算第29页/共57页第三十页，共58页。工程工程(gngchng)合同合同价款的约定价款的约定预付工程款的数额、支付预付工程款的数额、支付(zhf)(zhf)时限及抵扣方式；时限及抵扣方式； 工程进度款的支付工程进度款的支付(zhf)(zhf)方式、数额及时限；方式、数额及时限； 工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付时限要求及金额支付(zhf)(zhf)方式；方式； 发生工程价款纠纷的解决方法；发生工程价款纠纷的解决方法； 工程合同(h tong)价款的约定与变更第30页

34、/共57页第三十一页，共58页。n n约定约定约定约定(yudng)(yudng)(yudng)(yudng)承担风险的范围及幅度以及超出约定承担风险的范围及幅度以及超出约定承担风险的范围及幅度以及超出约定承担风险的范围及幅度以及超出约定(yudng)(yudng)(yudng)(yudng)范围和幅度的调整办法；范围和幅度的调整办法；范围和幅度的调整办法；范围和幅度的调整办法； n n工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限； n n工程质量保修金的数额、预扣方式及时

35、限；工程质量保修金的数额、预扣方式及时限；工程质量保修金的数额、预扣方式及时限；工程质量保修金的数额、预扣方式及时限； n n安全措施和意外伤害保险费用；安全措施和意外伤害保险费用；安全措施和意外伤害保险费用；安全措施和意外伤害保险费用； n n工期及工期提前或延后的奖惩办法；工期及工期提前或延后的奖惩办法；工期及工期提前或延后的奖惩办法；工期及工期提前或延后的奖惩办法； n n与履行合同、支付价款相关的担保事项。与履行合同、支付价款相关的担保事项。与履行合同、支付价款相关的担保事项。与履行合同、支付价款相关的担保事项。 第31页/共57页第三十二页，共58页。工程价款工程价款(jikun)(

36、jikun)的变的变更的类型更的类型因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减；因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减；因设计变更而使得某些工程内容被取消；因设计变更而使得某些工程内容被取消；因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或类型的改变；类型的改变；因设计变更而导致的工程任何部分的标高、位置、尺寸因设计变更而导致的工程任何部分的标高、位置、尺寸的改变；的改变；为使工程竣工而实施的任何种类的附加工作为使工程竣工而实施的任何种类的附加工作(gngzu)；因规范变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或时间因规范变更而使得工程任何部分规定

37、的施工顺序或时间安排的改变。安排的改变。工程合同价款的约定(yudng)与变更第32页/共57页第三十三页，共58页。工程价款结算是指承包人工程价款结算是指承包人在工程实施在工程实施(shsh)过程中，依过程中，依据合同中关于付款条款的规定据合同中关于付款条款的规定和已完成的工程量，按照规定和已完成的工程量，按照规定的程序向业主收取工程价款的的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。一项经济活动。定义定义(dngy)工程价款(jikun)结算第33页/共57页第三十四页，共58页。时间：应不迟于约定时间：应不迟于约定(yudng)(yudng)的的开工日期前开工日期前7 7天天 额度：额度： 年

38、度(nind)承包总额*主要材料及构配件所占比重(%)预付备料款额度=- * 材料储备天数 年度(nind)施工天数包工包料工程包工包料工程(gngchng)的预付款按合的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的的10，不高于合同金额的，不高于合同金额的30。工程预付款拨付第34页/共57页第三十五页，共58页。 从工程预付款起扣点开始，从工程预付款起扣点开始，每月以未施工工程尚需的主要每月以未施工工程尚需的主要材料及构配件价值抵充工程款材料及构配件价值抵充工程款的方式的方式(fngsh)(fngsh)陆续扣回。陆续扣回。其计算公式为其计算公

39、式为: :工程预付款起扣点=工程承包总额-(预付备料款主要材料(cilio)及构配件所占比重)工程(gngchng)预付款扣回第35页/共57页第三十六页，共58页。 按月结算按月结算按月结算按月结算(ji sun) (ji sun) (ji sun) (ji sun) 一次性结算一次性结算一次性结算一次性结算(ji sun) (ji sun) (ji sun) (ji sun) 分段结算分段结算分段结算分段结算(ji sun) (ji sun) (ji sun) (ji sun) 工料工料(gnglio)(gnglio)单单价法价法综合单价法综合单价法 工程(gngchng)价款结算工程进度

40、款结算方式工程进度款计价方式第36页/共57页第三十七页，共58页。 根据确定的工程计量结果，承根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度包人向发包人提出支付工程进度款申请，发包人应在款申请，发包人应在1414天内向承天内向承包人支付工程进度款，并按约定包人支付工程进度款，并按约定时间扣回工程预付款，工程预付时间扣回工程预付款，工程预付款与工程进度款同期款与工程进度款同期(tngq)(tngq)结结算抵扣。算抵扣。 工程进度款支付(zhf)第37页/共57页第三十八页，共58页。费用索赔与工期费用索赔与工期(gngq)(gngq)索赔实施程序索赔实施程序索赔工作要按合同规定的程序进

41、行，合同没有专门约定时，一般索赔工作要按合同规定的程序进行，合同没有专门约定时，一般索赔工作要按合同规定的程序进行，合同没有专门约定时，一般索赔工作要按合同规定的程序进行，合同没有专门约定时，一般应按以下程序处理：应按以下程序处理：应按以下程序处理：应按以下程序处理：（1 1） 进行事态调查，对事件进行详细了解，掌握索赔证据；进行事态调查，对事件进行详细了解，掌握索赔证据；进行事态调查，对事件进行详细了解，掌握索赔证据；进行事态调查，对事件进行详细了解，掌握索赔证据；（2 2） 对事件原因进行分析，并判断其责任应由谁承担，并分析对对事件原因进行分析，并判断其责任应由谁承担，并分析对对事件原因进

42、行分析，并判断其责任应由谁承担，并分析对对事件原因进行分析，并判断其责任应由谁承担，并分析对方承担责任的可能性；方承担责任的可能性；方承担责任的可能性；方承担责任的可能性；（3 3） 对事件的损失进行调查和计算；对事件的损失进行调查和计算；对事件的损失进行调查和计算；对事件的损失进行调查和计算；（4 4） 在合同规定的时间内，向对方发出在合同规定的时间内，向对方发出在合同规定的时间内，向对方发出在合同规定的时间内，向对方发出(fch)(fch)要求索赔的通知要求索赔的通知要求索赔的通知要求索赔的通知和索赔报告，提出索赔要求和支持这个要求的有关证据，证据应当和索赔报告，提出索赔要求和支持这个要求

43、的有关证据，证据应当和索赔报告，提出索赔要求和支持这个要求的有关证据，证据应当和索赔报告，提出索赔要求和支持这个要求的有关证据，证据应当详细和全面；详细和全面；详细和全面；详细和全面；（5 5） 通过双方谈判，或请专家调解裁决或提交仲裁，使索赔事件通过双方谈判，或请专家调解裁决或提交仲裁，使索赔事件通过双方谈判，或请专家调解裁决或提交仲裁，使索赔事件通过双方谈判，或请专家调解裁决或提交仲裁，使索赔事件得到最终解决。得到最终解决。得到最终解决。得到最终解决。第38页/共57页第三十九页，共58页。现场现场(xinchng)(xinchng)安全施工管理安全施工管理临时用电施工临时用电施工(sh

44、gng)(sh gng)组织设计；组织设计； 大型机械的装拆方案；大型机械的装拆方案； 劳动保护技术措施要求、计划；劳动保护技术措施要求、计划； 危险部位和施工危险部位和施工(sh gng)(sh gng)过程；过程； 特殊工艺、设备、设施、材料专项安全措施要求和操作规特殊工艺、设备、设施、材料专项安全措施要求和操作规定；定； 施工施工(sh gng)(sh gng)现场防火重点部位划分及防火要求、消防现场防火重点部位划分及防火要求、消防器材和设施的配置、动火审批、防火检查制度和措施。器材和设施的配置、动火审批、防火检查制度和措施。 （1）安全(nqun)技术措施第39页/共57页第四十页，共

45、58页。现场安全现场安全现场安全现场安全(nqun)(nqun)(nqun)(nqun)施工管理施工管理施工管理施工管理（2） 安全(nqun)教育 管理不善是造成伤亡事故(shg)的主要原因之一，对伤亡事故(shg)分析表明，事故(shg)中有89%都不是技术解决不了造成的，都是因违章所致。安全教育的内容包括：现场规章制度和遵章守纪教育；现场规章制度和遵章守纪教育；工种岗位安全操作及班组安全制度、纪律教育；工种岗位安全操作及班组安全制度、纪律教育；建筑安装工人安全技术操作规程一般规定；建筑安装工人安全技术操作规程一般规定； 安全生产六大纪律安全生产六大纪律第40页/共57页第四十一页，共58

46、页。现场安全施工现场安全施工(shgng)(shgng)管理管理 安全检查类型包括(boku)： 日常性检查 专业性检查 季节性检查 节假日前后的检查 不定期检查 （3）安全检查 施工现场的安全检查，要严格按照强制性行业JGJ59-99建筑施工安全检查标准(biozhn)执行。第41页/共57页第四十二页，共58页。现场安全现场安全(nqun)(nqun)施工管理施工管理单位单位工程工程（施（施工现工现场）场）名称名称建筑建筑面积面积m2m2结构结构类型类型总计总计得分得分（满（满分分分分值值100100分）分）项目名称及分值项目名称及分值安全安全管理管理（满（满分分分分值值1010分）分）文

47、明文明施工施工（满（满分分分分值值2020分）分）脚手脚手架架（满（满分分分分值值1010分）分）基坑基坑支护支护与模与模板工板工程程（满（满分分分分值值1010分）分）“三三宝宝”“”“四口四口”防护防护（满（满分分分分值值1010分）分）施工施工用电用电（满（满分分分分值值1010分）分）物料物料提升提升与外与外用电用电梯梯（满（满分分分分值值1010分）分）塔吊塔吊（满（满分分分分值值1010分）分）起重起重吊装吊装（满（满分分分分值值5 5分）分）施工施工机具机具（满（满分分分分值值5 5分）分）XxXx住住宅宅66006600砖混砖混结构结构评语：评语：检查单位检查单位负责人负责人受

48、检项目受检项目项目经理项目经理安全检查评分(png fn)汇总表企业(qy)名称: xx建筑公司经济类型资质等级第42页/共57页第四十三页，共58页。紧急预案的制订紧急预案的制订(zhdng)(zhdng)及实施及实施 紧急预案的制定，有助于工程建设重 大生产安全事故发生后及时有效地实施应 急救援(jiyun)，最大限度地减少事故损失。 第43页/共57页第四十四页，共58页。工程工程(gngchng)(gngchng)竣工验收竣工验收n n工程竣工验收依据工程竣工验收依据(yj)(yj)和条件和条件n n工程竣工验收程序工程竣工验收程序n n工程试车和预验收工程试车和预验收n n工程价款的

49、结算工程价款的结算n n物业使用手册和工程档物业使用手册和工程档案移交案移交n n工程保修规定及实施工程保修规定及实施 n n工程竣工与投入使用的工程竣工与投入使用的衔接衔接 第44页/共57页第四十五页，共58页。工程工程(gngchng(gngchng) )竣工验收竣工验收依据依据批准批准(pzhn)的设计文件、施工图纸及的设计文件、施工图纸及说明书；说明书；双方签订的施工合同；双方签订的施工合同；设备技术说明书；设备技术说明书；设计变更通知书；设计变更通知书；施工验收规范及质量验收标准；施工验收规范及质量验收标准；外资工程应依据我国有关规定提交竣工验外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收

50、文件。收文件。第45页/共57页第四十六页，共58页。工程竣工工程竣工(jngng)(jngng)验验收条件收条件 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕；设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕；有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定；有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定；有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件；格文件；有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证明及有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证明及试验报告；试验报告；建设单位已按合同约定支付工程款；建设单位已按合同约定支付工程款；有施

51、工单位签署的工程质量保修书；有施工单位签署的工程质量保修书；有规划主管部门出具有规划主管部门出具(chj)的认可文件；的认可文件；有公安消防、环保等部门出具有公安消防、环保等部门出具(chj)的认可文件或者准许的认可文件或者准许使用文件。使用文件。第46页/共57页第四十七页，共58页。工程竣工工程竣工(jngng)(jngng)要求要求 合同约定的工程质量标准；合同约定的工程质量标准；单位工程质量竣工验收的合格标准；单位工程质量竣工验收的合格标准；单项工程达到使用条件或满足生产单项工程达到使用条件或满足生产(shngchn)(shngchn)要求；要求；建设项目能满足建成投入使用或生产建设项

52、目能满足建成投入使用或生产(shngchn)(shngchn)的各项要求。的各项要求。第47页/共57页第四十八页，共58页。工程工程(gngchng)(gngchng)竣工验收程序竣工验收程序 第48页/共57页第四十九页，共58页。工程试车工程试车(shch)(shch)和预和预验收验收分类(fn li)： 单机试车(sh ch) 联动试车(sh ch)第49页/共57页第五十页，共58页。工程竣工结算指承包人按工程竣工结算指承包人按照合同规定的内容照合同规定的内容(nirng)全部完成所承包的工程，经验全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求收质量合格，并符合合同要求之后，向

53、发包人进行的最终工之后，向发包人进行的最终工程价款结算。程价款结算。工程(gngchng)竣工结算第50页/共57页第五十一页，共58页。物业物业(wy)(wy)使用手册编使用手册编制制编写小组由项目管理方牵头，编写小组由项目管理方牵头，承包商、设计方、其他咨询方等参承包商、设计方、其他咨询方等参建单位参加具体维修手册编写工作。建单位参加具体维修手册编写工作。维修手册的编写可以维修手册的编写可以(ky)包括建包括建设项目主体结构、主要设备、水电设项目主体结构、主要设备、水电空调系统等维修及日常保养注意事空调系统等维修及日常保养注意事项，详细注明具体的维修问题或故项，详细注明具体的维修问题或故障

54、，并阐明了具体的维修及解决处障，并阐明了具体的维修及解决处理措施和方法。理措施和方法。第51页/共57页第五十二页，共58页。工程工程(gngchng)(gngchng)竣竣工验收备案工作流工验收备案工作流程程 第52页/共57页第五十三页，共58页。工程保修工程保修(bo xi)(bo xi)规定及实施规定及实施 “工程质量保修书工程质量保修书”控制内容控制内容工程名称及编号；工程名称及编号；合同名称及编号；合同名称及编号；保修范围（按比例保修范围（按比例合同约定）；合同约定）；保修责任（包括承包人和分包人保修责任（包括承包人和分包人应负的责任）；应负的责任）；保修期限；保修期限；保修费用处

55、理原则或规定（应符保修费用处理原则或规定（应符合合(fh)合同约定和要求）；合同约定和要求）；质量保修负责人（通常应由业主质量保修负责人（通常应由业主同意或认可）的承诺及签署。同意或认可）的承诺及签署。第53页/共57页第五十四页，共58页。工程竣工工程竣工(jngng)(jngng)与投与投入使用的衔接入使用的衔接 业主方应提前安排好物业管理人员、设备操作人员的招聘与培训(pixn)工作，并与工程试车、移交等工作相衔接，以保证工程移交后，能尽快进入正常运营状态。第54页/共57页第五十五页，共58页。n?时间时间(shjin)(shjin)第55页/共57页第五十六页，共58页。第56页/共57页第五十七页，共58页。内容(nirng)总结会计学。按工程建设强制性标准实施地质勘察，保证勘察质量。严格执行强制性标准和有关(yugun)设计规范，按时保质提供施工图及有关(yugun)设计资料。这不仅关系到施工依据变化，而且涉及到工程量的增减变化。主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。（2）一般项目：对应于合格质量水平的不宜超过5%， 不宜超过10%。工期及工期提前或延后的奖惩办法。施工现场的安全检查，要严格按照强制性行业JGJ59-99建筑施工安全检查标准执行。时间第五十八页，共58页。