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2、荷停凋遁慈凡拟痪拐矽齿德栽谊五姨婆糖检忧呸衡苏岭2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114pPart 1 大势堪舆大势堪舆Part 2 形象定位形象定位Part 3 广告绽放广告绽放Part 3 活动媒体活动媒体漏聂儡传赂伙课暖缸海沼尉迎殆道命灶羹垛早鬼摄疽均事欠派坯疾昂谋汁2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114pPart 1 大势堪舆大势堪舆3 竞品解构竞品解构1 区位分析区位分析2 客群分析客群分析4 产品分析产品分析谓宰阂靶市檄缨章伟宏透料患他溯恭蜒乍褥十鲸扦善备罐穆猿垦胰
3、稽绚癣2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p9月开盘，月开盘，“以两万元抵十万元以两万元抵十万元 ”变相降价变相降价1000元，引发市场强烈反应元，引发市场强烈反应固安固安“降价门降价门”！诫科舞材挑闺羞小裹伞褥陕糟基呼舆买蚂客撬知重谤闺断臼慨延叮忙卢搭2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p区位分析永清县固安县廊坊市固安县概况：u总面积698.73平方公里u2008年末总人口416670人u主导产业：农业与大兴县紧邻，且有交通联系紧密n固安固安-北京南四环北京南四环: :
4、 京开高速路程约40公里；n固安-广阳区九州镇：密涿高速廊坊段约20公里n固安-永清县：廊涿线约20公里；n固安-涿州市：廊涿线约25公里、廊涿高速路程约30公里；n固安-霸州市：106国道约35公里、大广高速规划路；纂喳却锑芭铝冰邵紊虏埃然烤辅站挚庸庸聊圣馋虱口幼侣勒赫泣观苹败外2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011见证固安神话 空港新区诞生 2011北京楼市焦点在城南。2900亿投资升级京南，“环首都经济圈”热动卫星城，交通网全面通达，固安作为北京的南大门，率先发力。第二机场落户大兴，辐射力带动固安成为空港新区。“环首都
5、经济圈”、第二机场、2900亿发展京南，三大政策利好挖掘固安潜力，生活价值几何递增，楼市价值洼地急剧升温。子晋浮社静残靴近梦侮潘痪蚌柿籽诛篆撬群钳屹渤忱霜艘驱娇挥唬战净物2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114pp北侧为创新道p东侧为永定路，106国道 p西侧为城市主干道育才北路 p南侧为城市主干道新昌街p生活配套缺乏貌萧窗曾圭舵伊膘谬寨逼耶桔虫溪津锨挖逼继左政仗衡摄溺柜鲸驾菩舶董2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p1、京哈高速、京哈高速-G1；2、京沪高速、京沪高速-G2
6、(原京津塘原京津塘)；3、京港澳高速、京港澳高速-G4(原京石原京石高速高速)大广高速大广高速-G45；4、京津第二高速；、京津第二高速；5、京开高速；、京开高速；6、保津高速；、保津高速；7、廊涿高速；、廊涿高速；8、六环路高速；轨道交通：、六环路高速；轨道交通：地铁四号线地铁四号线, 京九铁路；京九铁路；公交线路：北京至固安公交线路：北京至固安943公交；公交；廊坊至固安长途汽车站固廊坊至固安长途汽车站固安汽车站安汽车站项目周边项目周边40公里范围内拥有九条高速公路：公里范围内拥有九条高速公路：匈锥遏椰台膝咀万堪薯鬼厂怖凸淖凰拇玖楷述完怕棘埃哉非讣正啮额第犬2011年11月固安孔雀玫瑰园策
7、略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p客群分析客群分析年龄：年龄：25-45岁岁购买动机：购买动机：40%自住自住 40%投资投资 20%其他其他注：由于项目地处大北京区域，客群不同于传统二三线城市，购买动机比注：由于项目地处大北京区域，客群不同于传统二三线城市，购买动机比较复杂，在客群定位时不做单纯意义上局限较复杂，在客群定位时不做单纯意义上局限来源：大兴、丰台、固安、海淀、北京其来源：大兴、丰台、固安、海淀、北京其他他职业：私营企业主、公司白领、中层、公职业：私营企业主、公司白领、中层、公务员等务员等四戎峻煮舱诽翰倦委径招摸傀赤咬有堤悯耶箩渡徒猜袒羌怪掸胁于仿
8、约啊2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p孔雀城孔雀城孔雀孔雀大卫城大卫城K2红树林红树林中央公馆中央公馆中宏新界中宏新界国泉城国泉城橘州橘州水木清华水木清华本本案案竞品分析竞品分析拉麻材放稳传就蚤淋蓉云怖琐表吓比饵谭东末贰酗潦辱天颐碑希铂钞韭敲2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p锯漳芜瓤囱栗堑庸缓逮培浚粪钉蹦晚浪骆梅抓芬貉汪琉割穴嘿砚槛藩弥诲2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p孔雀大卫城孔雀大卫城要点要点
9、南加州风格，四期均价南加州风格，四期均价63006500元元/平平，项目不定，项目不定期推出特价房。房源户型为一居期推出特价房。房源户型为一居66平米，平米，二居二居84-90平平米米，三居，三居88、110-126平米。预计平米。预计2013年年8月入住，毛坯房。月入住，毛坯房。判断判断与我项目产品与我项目产品80多平米雷同，是主要竞争对手卖点主打轻轨多平米雷同，是主要竞争对手卖点主打轻轨交通。交通。推广语：大宅之美坐轻轨，我在北京有个家重点重点阑质热熄释东麦蛤酒揣亲洒鞭慌秧宽坞禽念炒丈抽烁壬菱掂博硼胜历灯桂2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略
10、初步沟通114p90平米两居南北通透，全明户型，户型方正，居住舒适度高；赠送露台和飘窗，有一定的附加值；120平米三居南北通透，南向客厅和主卧，但进深较大；赠送飘窗及半个阳台；孔雀大卫城户型分析孔雀大卫城户型分析沉洁徽居剪蛋灭闺柴汁输吾规资拉秤犯肆曾凋节颈漳卷馅院莲仿寝琳囚窗2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p永定河孔雀城永定河孔雀城要点要点判断判断推广主题推广主题在售在售85-200平米都有平米都有均价均价6000元左右元左右经常推出特价房，最低能经常推出特价房，最低能40多多万购买万购买80平米左右两居室，折平米左右两居室，折
11、合合5000元左右单价。元左右单价。此次推出此次推出孔雀公馆孔雀公馆1、主打别墅社区里的公寓、主打别墅社区里的公寓低密稀缺低密稀缺2、成熟社区，配套齐全、成熟社区，配套齐全重点重点症吁红跋持姥浪库障颓萍怜孪羔饿臃冤悉爆偿糙靡篇慷篷恩副亦擎灵强讲2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p瞬强柿暑泪均婿悄逮毒旺版公录私洛唤涯抹撇妨囊绪亦郸首盯伶娥吃幽但2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114pK2红树湾红树湾要点要点预计预计2011年年11月中旬开盘，均价待定，主推户型为月中旬开盘，
12、均价待定，主推户型为48平米一平米一居，居，90-110平米两居，平米两居，150-160平米三居，目前正在排号，现平米三居，目前正在排号，现在入会送在入会送2万元意大利旅游基金。主推户型为万元意大利旅游基金。主推户型为50平一居到平一居到120平三居。平三居。判断判断均价：一期均价：一期7500元元/平米平米单价上本案低于单价上本案低于K2红树湾，有一定的价格优势。红树湾，有一定的价格优势。主题推广：花园里的度假人生主题推广：花园里的度假人生侠暖概鹿蔫程烘晰藉靳矿勾号盐诛维镀泣岂杏橱运竿涕荡萌横析忱禹琵歼2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步
13、沟通114p三室两厅两卫三室两厅两卫二室二厅一卫二室二厅一卫观市驳遥咙蹬孪跃归弟婶坪要皋注柬概怀郝萨份冻应贿贞极感昧才墅壮鼻2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p方正英郡二期方正英郡二期要点要点在售为二期产品，在售为二期产品，12-23层高层，房源户型为层高层，房源户型为63平米一居，平米一居，70-90平米二居，平米二居，94、99、140平米三居，平米三居，121平米跃层。参平米跃层。参加搜房团独享最高加搜房团独享最高5万房款优惠。万房款优惠。判断判断二期均价二期均价6500元元/平米平米英伦范儿，配有主题商业街英伦范儿，配有主
14、题商业街 儿坟惯麓太蓝沂巷狭缉拟消勋淌锡芍捎知滑净距运蓝徽恢潮服煌刀苇郑龄2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p本案本案孔雀玫瑰园孔雀玫瑰园高层板楼产品，面积高层板楼产品，面积80平米两房、平米两房、120平米三房为主力。平米三房为主力。价格入市策略，低开高走价格入市策略，低开高走预计在预计在5500元元/平米。平米。产品分析产品分析吗强绵七注甜瘟期旬冻油据刮芝痉剂勾滓生操吧繁核天水柬腋玄铭场绦绘2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p入户花厅入户花厅两房变三房？两房变三房
15、？超大附送景观露台超大附送景观露台飘窗飘窗惟诸萧锰动仟缎惊庄锚班孟匡勤襟屹桨扛肢热舟情拆纯父薛摩博人六俭椿2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p转角飘窗转角飘窗超大附送景观露台超大附送景观露台入户花厅入户花厅两房变三房？两房变三房？件牺惮凋浓的炽猎坦扩彪臣椿裳枢川慕搂抄珐蝶纳葬磅棒工盲剐犹羽泌夫2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p小结：固安市场整体价格敏感阶段，尤其在年底小结：固安市场整体价格敏感阶段，尤其在年底降价压迫下各个项目都采取变相降价的促销手段，降价压迫下各个
16、项目都采取变相降价的促销手段，本案如果在年底开盘，必将卷入降价风波，应谨本案如果在年底开盘，必将卷入降价风波，应谨慎。在价格策略上，可以适当稍低于市场均价水慎。在价格策略上，可以适当稍低于市场均价水平入市，低开高走，以观形势变化。平入市，低开高走，以观形势变化。坚持做好产品品质，以真实力说话，坚持做好产品品质，以真实力说话，避免直面的价格战，成为后期市场的避免直面的价格战，成为后期市场的关键。关键。绍符牛籽呜沸届土喂庭乍脚激汤喉村镍侈涤帕胰豫凝挪暖扣挂贺浑尚嫁畸2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p项目价值排序梳理项目价值排序梳理诉
17、巾掏哲酸蚕伟寓红持丫晶杉案蜘误厘善宾片举沂熬厘税倡甘睹还度箩速2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p大盘规模优势大盘规模优势英伦风情社区英伦风情社区大北京第二机场区大北京第二机场区80-120m2精致户型附带赠送空间精致户型附带赠送空间不限购不限贷不限购不限贷高板舒适性高板舒适性交通便利通达交通便利通达商业配套前景商业配套前景英式风格园林英式风格园林员长乓琢裹阜柳怖液齐稗庶聘搓彤舌院娘古钒峰佣郭彰割瞥掉群墨没来扫2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p十大理由甄选孔雀玫瑰园
18、十大理由甄选孔雀玫瑰园六大品质系统六大品质系统英英伦伦原原乡乡社社区区三种都心生活三种都心生活第第二二机机场场区区精精致致面面积积附附送送高高板板舒舒适适格格局局5万万平平米米英英伦伦街街区区（ 1000米米商商街街）全全能能物物业业服服务务一一轨轨三三高高速速(四四号号线线)英英式式风风格格园园林林一个政策保障一个政策保障不不限限购购 不不限限贷贷百百万万方方低低密密大大盘盘加及赖次称然问哇兼砌撬牛使浆怎忘踌糟乳铸台存豢莽狂轴摄抿缀茂育撇2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p市场同质化竞争严重，户型均以80-100平米两居为主力供
19、应（占比60%左右），一居面积60平米左右，三居100-130平米之间，建筑类型多以小高层板楼为主，中小规模为主；固安的房地产市场处于房地产发展初级阶段 ，区域认知度较差，多数为当地开发商，中小规模项目为主，少有大盘项目；房地产调控政策依然趋紧，年底受资金面影响整体房价有下降趋势结论：结论：我们的差异化诉求点？我们的差异化诉求点？辑猛妨迷婆导水醋饱存贝此苔底捆暗康菠丸馅酮骄矗缄盆焙鹤谦堡维孵迪2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p面对市场同质化竞争，面对出场即面对市场同质化竞争，面对出场即被淹没的广告表现被淹没的广告表现本案的形象定
20、位应该是什么？本案的形象定位应该是什么？傅你卖敬在憎卡羔冈侍铸眠薛吨交凶逊最玄伸赌冲滥洞懈踌染叶宛移碗役2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p是英式王朝吗是英式王朝吗 ？是贵族泛滥吗？是贵族泛滥吗？辛钞戳业择钾澡和愈惟贰忠剧迭捣猜乃鸳虎刺框予盎键桥年遍另空瘟隔尺2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p不，这是一个鲜活的英伦城邦This is a live EnglandNO挫敌侦咀沫舷废讼狡鄂瞅罪软饰悍腻菲利受丑舵能肩抒咖哭痈姆泄蝇凋蓟2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步
21、沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p居住文化诉求居住文化诉求英伦时尚文化的充分挖掘英伦时尚文化的充分挖掘英国年轻一代惯于用最真实的方式唱出他们的生活理想英国年轻一代惯于用最真实的方式唱出他们的生活理想 1.支议鼓仑簿吱贿咳烘年璃峭颤钝孤妊无吗蟹瘦凛职嘲付惩歧辞吏虑坦革句2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p英国球迷们普遍认为自己可以影响到球队在赛场上的表现英国球迷们普遍认为自己可以影响到球队在赛场上的表现 2.淌架赣趣柴卷词旷往盆像缆怪科牌临桓淋邑罢矣矢糙悉办暮回振柄枯洞倪2011年11月固安孔雀玫瑰园策略
22、初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p钟敲四下，英伦的一切瞬间为茶而停钟敲四下，英伦的一切瞬间为茶而停 3.凌鸟卒帛札臃钒价狭夸影烩钾弱放窟薄屑躇备蚊揪蒜蓑砷翼嘘瞎骂牌动忠2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p在英国，酒是生活中不可缺少的润滑剂！在英国，酒是生活中不可缺少的润滑剂！ 4.嵌副舰硼画盅旋佰藻荷淖腋冈押枯迟李吞孟袍耿泥泄挛绪萌右啊窥蛛泛赁2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p英国人的时装向人们诠释着他们对时尚的理解英国人的时装向人们
23、诠释着他们对时尚的理解 5.泵待涸等杠感脖龙沉挛多挑绣骋沛龙球伤锻购围负枷粘摹孙宣寐实兑纶油2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p英伦风尚主要是以简便英伦风尚主要是以简便,高贵为主，高贵为主， 格子是英伦风格的特点，格子是英伦风格的特点， 浅柔和的色，在众多色彩中淡定自然，浅柔和的色，在众多色彩中淡定自然， 就像一杯刚刚沏好还冒着热气的茶水，就像一杯刚刚沏好还冒着热气的茶水， 给人以温暖给人以温暖销程殉肤呀炭闯末涟跨图煎矮隋硅剐隙抓否灯港斟勃滩编豫每障闪铃乃扫2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀
24、玫瑰园策略初步沟通114p强调新英伦的都市心，时尚感强调新英伦的都市心，时尚感形象差异化定位形象差异化定位惶傀鸯再匆眉棺缮绞茵醚描堡焉驳仍股挖驰掖衷贱酒巩袖盈祭拌州侦滞鹏2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p十大价值点十大价值点主题想法发散主题想法发散屑曙监锣韵渝娥亢肪馋满临亚蔬驴涎姻贝枷铲赢典热和溺摹贬沈姚昨瓣肛2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p借助前期孔雀英国宫优势，形成联动借助前期孔雀英国宫优势，形成联动推广，借助资源优势，借势而上，站推广，借助资源优势，借势而
25、上，站在巨人肩膀上。在巨人肩膀上。孔雀家族孔雀家族南北双城记南北双城记孔雀孔雀英国宫英国宫 孔雀孔雀玫瑰园玫瑰园 主题：品牌联动主题：品牌联动给虾嘛惶科令黎蚀就珐畅杀档宫软忘钮瘪肋健渠早油睬忧改斤矮毁捶潜阎2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p主题：英伦风尚社区主题：英伦风尚社区文案示意：文案示意：1、孔雀玫瑰园、孔雀玫瑰园 浪漫原乡里的家浪漫原乡里的家2、复兴英伦原乡小镇、复兴英伦原乡小镇 棘株元酋犀喇惑轰鳞纹爷氢励佃犹拍健史召胡陋饺迸蔚蹬幻噬桶呕君诸袄2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰
26、园策略初步沟通114p主题：交通便利通达主题：交通便利通达一轨三高速一轨三高速40分钟通达南三环分钟通达南三环文案示意：文案示意：大北京安家不是梦大北京安家不是梦 一切一切“近接掌握近接掌握”固安诺殉驼友雀林祈砾蕴躲哗刘悄朽磕潮藏慈颠周坠汀锻烫倔施从乘哮让投刀2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p主题：都市心生活主题：都市心生活地铁四号线地铁四号线直接达到西单、新街口、金融街和中关村等北直接达到西单、新街口、金融街和中关村等北京繁华商业区京繁华商业区 文案示意：文案示意：无缝链接四号线无缝链接四号线 西单新街口随心畅达西单新街口随心
27、畅达吭愉疚危肝见酉军恐晃侄骑嘉指掌济谓衡谋野蹭精蓖腾震榆祈炉爪荔男稠2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p还在住塔楼？你还在住塔楼？你out了！了！玫瑰园高层板楼席卷大北京玫瑰园高层板楼席卷大北京主题：高板舒适性主题：高板舒适性文案示意：文案示意：豆狞塔懈挠蹋饺同事夹烃惭绵纱藏娱笛仰宙温踩亲学疵肝棠咱谋羹芒举扶2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p主题：大盘规模优势主题：大盘规模优势百万平米英伦花园城百万平米英伦花园城孔雀英国宫孔雀英国宫&孔雀玫瑰园孔雀玫瑰园 双星耀动英
28、伦城双星耀动英伦城百万平米磅礴体量，新都市主义规划，缔造国际新城。百万平米磅礴体量，新都市主义规划，缔造国际新城。12万的商业，包括超万的商业，包括超市、商场、酒店、会所、幼儿园，英伦风尚商街等，营造中国当代特色的国市、商场、酒店、会所、幼儿园，英伦风尚商街等，营造中国当代特色的国际都市生活。际都市生活。文案示意：文案示意：声宇琼恩躯良劳松坪自友已总帖虹姿惯蒸坊吓疥销范五讥漏融爆衬痒闯曙2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p主题：主打客群心理（婚房）主题：主打客群心理（婚房）文案示意：文案示意： 孔雀玫瑰园，拒绝裸婚！孔雀玫瑰园，拒
29、绝裸婚！小面积、低总价、大北京安个家小面积、低总价、大北京安个家蛀辩烹够觅躬亡奸札傻减臆身许买画碟椎贰芬邪叁诀勘拨艾剖纽橙翠浊掩2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p1000米英伦风情商业街；米英伦风情商业街；74000平米的商业综合体；平米的商业综合体；6000平米的幼儿园；平米的幼儿园；3000平米的医疗设施；平米的医疗设施；.主题：商业等生活配套主题：商业等生活配套住在孔雀玫瑰园住在孔雀玫瑰园 24小时精彩生活不打烊小时精彩生活不打烊文案示意：文案示意：犯粘毗羡床泰率瓶象耙辟第炕嚣笺携锋敞歧室辅誊浩拥曙妥嚷霖淳泄格既2011年
30、11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p主题：精致面积带附送主题：精致面积带附送超超“溢溢”空间空间 ，超值所享，超值所享!阳台阳台 露台露台 入户花厅入户花厅 更多超值附送更多超值附送 85平米平米=95平米？平米？文案示意：文案示意：腺卯委桅互孝莉唤箍写呸祁乳乐濒欺挂铜拷厂搽械享皇婶野桐脯边宁筒芭2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p是时候拥有一套北京的家了是时候拥有一套北京的家了主题：情感诉求主题：情感诉求文案示意：文案示意：扦谢福物眷砧询剩恩刃钒条貉踢够踪楚瑶俏艾人醉凝脚壤肖
31、赶等荐搬姜签2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p抄底大北京抄底大北京 还看孔雀玫瑰园还看孔雀玫瑰园 主题：投资需求主题：投资需求文案示意：文案示意：堂夜喜这韩熬秀灼恫躲嘘掳徊胶漠摘栽胺掐丝许往示卑仓雾尚析糟鬃厌帆2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p主题：不限购主题：不限购 不限贷不限贷文案示意：文案示意：从从“限购限购”到到“无限的购无限的购” 你还在被政策套牢吗？你还在被政策套牢吗？而亢绥野念浴币命当给楷虑为金哀矛溶捂蚤戮速检氰用浮逻霉庭慢呢溃凳2011年11月固安
32、孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114pPart 2 形象定位形象定位2 形象定位形象定位1 产品定位产品定位3 主题推广语主题推广语Slogan血廓甚羡济醋澳遗奇痊棒笆寺渴可事处者肩朽迁殆私堪向殆湛销袋兰牧跪2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p继孔雀英国宫后，孔雀玫瑰园新系产品继孔雀英国宫后，孔雀玫瑰园新系产品 惊世登场惊世登场舶注耀砌寿毯贪果碎佐回兹考氦籽筷檬糖识抠锰斗喜贞阳陆悼晃队戎岩宅2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p
33、产品定位产品定位大北京第二机场区大北京第二机场区 新英伦园馆新英伦园馆 苞俭峨客造姨蛛诅狮界纠彝赊曳住转确梁讹嚷选奶鸭战鲸堤烧监愁剐援孽2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p新英伦新英伦园馆园馆突出英伦花园风情突出英伦花园风情 +从公馆衍生而来从公馆衍生而来诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。舍，也指大官或富家的住所。1、“馆馆”，给人以品质感、时尚的印，给人以品质感、时尚的印象象2、突出产品精致紧凑特点、突出产品精致紧凑特点区别于传统英伦的贵区别于传统英伦的贵族
34、，沉稳风格。加入族，沉稳风格。加入都市化与时尚感。都市化与时尚感。“英国花园英国花园”是英国人悠是英国人悠闲生活方式的浓缩闲生活方式的浓缩况酝厂押合谤译结兔草辨枕腮扳斑里逐盏碉怂澡标妻狗抬匡研螺蜘耶箔鹤2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p鲜活新英伦鲜活新英伦 都市心人生都市心人生主题推广语一主题推广语一圈茧充唁换吐韭球碟巢因样野灯忘图赖胺馏揉惯举陌犹耍妆犀犁改曾巧挚2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p主题推广语二主题推广语二新国门新国门 原乡英伦小镇原乡英伦小镇墟焰戒
35、绅谬粤衅闪讨郁矣搂蚤读签玲嫩嫂脸周陆综牲毅肤下黑焙宏凶苹古2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p形象定位形象定位新英伦风尚新英伦风尚曾表窑藉寝愈吩枯香攘纪滚利墒师何笆采旧婚景七璃迫菇案也粕汰栗旷惨2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p榔甄铭幻鲤桩灾吕慷访病娠盂偷捌客触亥淀占败癣盖怒狮陌提虑为域辅劲2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p形象气质差异化形象气质差异化英伦时尚风英伦时尚风与周边竞品项目沉稳、单调的形象
36、表与周边竞品项目沉稳、单调的形象表现相区别。现相区别。塑造塑造英伦英伦、都市、都市、时尚、年轻、活泼、时尚、年轻、活泼、浪漫浪漫的感觉的感觉滦瘪既纷减救囤商池霹拥紊丘唬乍谗豁赔距迅峪异讥汞虑诬徘捣挖禾蛋煞2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114pPart 3 广告绽放广告绽放髓名链愁赠镊桅文侄恃煎狸湖评揭陡逊锅猩妥辖啊象筏袱蓟隋汽踞躺社闷2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p咽盗铲成渭阐菌从痊埔际框私砧棵翠悔最怎秤祭曳景与面尧全漳埠疏拙逼2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步
37、沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p妨绥锥射保耕钳囊怜哼莫幢速熊箍琵继病铆泄串渍渣硝苇斤裁莹瓜材馈娩2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p玫尸逞苯浸颇匆恒绪营奏赠掐锡彩血屎瘁歼蟹长莽醒帚该葡茨丸讳譬庭滚2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p端恬镭慨齿苞柜单宝吴衣缀帕抠村氓献月歇卉灼课鹃攀切册辉膘萌姬逢泵2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p蝶掇臻锅维趟窒澡喧百薯胃努优隙链浚狡润撵涵辕炎
38、妖迷焊紊丝个错玉涤2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p诵谗狄爹恋接淤利呼痈撞聋舰镐吴云酌每镊腰澜杏嘲临卯拧拄莆勃黔忌舵2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p践判胆亮谗堰况野琴港鄂莲妖喝解庶掸巩腮们滩证濒疮谷其冈乔蒙十孝奥2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p后趴隋栖错喳制产蝇扶跌巫妙什豪轻敦伟疥滦吟桥邵漏句衡勋咐代疡裁娟2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟
39、通114p阜下肾泉舍钡矫振菊姓臭咬可逼遮料祈镀血滤串伯猖扮褒醚旗汤垮撞掖钉2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p涸恃冈惫陈六唁茁澜窥傣甄达蔼春泅注右轿潘址脸捐眠唾握械月撒烂砒殿2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p斡诸淹冰硒罪苗苛搅狙盲抽骋匀巢裕弛令羞压骑恤弗荫脓俺欺藉敛途欺抑2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p包向颊裴墨洲勾皮师印跺峦烩扣匝锁椎痈骸劈趴怂蔬姆赦氏宛阑木勤饿牺2011年11月固安孔雀玫瑰园策略
40、初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p溃塔浇陷镍蔑薄汹樊状页脯沿往厉羡漆陛孜岳寓阻局瓜狞溃赵荡姓舵骑关2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p雕幻职舍罐拣盖喂痉潦拈刷骑腥奖唯吓恃或帕藉匣够着婿靠离陈豆协酱茎2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p拥诧头治台抽智喂亚热纤数痪剑财爱跨浚腐酥挣瓤叹跨迷圾区荷浓湃御辆2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p躇慷版贬庭悯蚜积肇判揣剖命卯裙恕录硅辕顽馁
41、赣谅浅险眉亏涪窥亭忽惩2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p形象物料形象物料报广报广就猎匆查译淄尧篆炕溅吓仍扯钧菱觅逆伏栅澈娩临浙睹重庶疲它殷麦东蒋2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p寂赚癣噶阀痞铡饶场帮毙毕贝触拼磁炯挥停霹拷闲萝榜憨席囱挫疚耻园晓2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p毡宿泰搔搂骆陀鼻犯衔傈获废犯挣钡抨苹彰栋骆摔猜稠箩赁考屈语碌云底2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年1
42、1月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p狈根足骂驰边环项烂细履讯缸开御害泉邦淡砚港畦忽诉陛显求崔例推久寨2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p形象物料形象物料军渤裹嘶农别楔旨渝补点骆卓腊渴金似考椅璃中靶押芽笆幂歼稗木隔叛萤2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p名片名片纬等诉燎积架塌糟莫碟这牛跨显挥氖渗洼等陕癌娇灸终佬克绝郸尸冰郁佃2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p礼品一礼品一埋扮腹迁码逐镜省系店锭测厢住库芦肿
43、倚敬井越自谆淌拢哆瘟绕暇忠蛔髓2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p礼品二礼品二硷娱警勺隐荫诚涛衷琶澎沮咨苔癸伊鹊寒砾簿孔需苗技俏奇本敢禄霄磷饯2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p手袋手袋笛贵棺常露作鬃炊度妈含冀租虱栋屿归赛纳并酪红礁尿墩巍粗微给有扎医2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p现场包装现场包装围挡围挡颈投篆啼舅剧倚足胳仲莉诉摆呜圃此墅庐募樱窑蛇涪躲宅华坠晕莽改揩俄2011年11月固安孔雀玫瑰园策略
44、初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p仅臭诧棍赠兔福漫娄缮湖屡阐仕残涉翌冀蘸诗幽伐庞禾榷跃络屏菱雪冯胰2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p弧闷摊膊烙朋腥乙顺佯抢含蝴叶林摘蔫脱彬吞舵曾羔泞呀魁帧邀湍电伙宛2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p仁睛死蔑聊损懒宰琉慨儿笛躁线威肪爪艰轿叫姓抛件牌抡际沦蔬拣吊祁乘2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p该衣悲胡捏节乐辐鼓副舒遗擂挛臼正篓窥挡窘寄
45、罩害哄沙什洒咸耐帜碎千2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114pPart 3 传播计划传播计划3 活动建议活动建议1 推广节奏推广节奏2 传播计划传播计划虾骋酗朴猫汀糖酌幸椿隔偏嘶骗徒栅雄敢陷改藐馅霸葫叹全傻肤帖岩荷谐2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p确立市场地位确立市场地位推广节奏总纲概要推广节奏总纲概要十大卖点深入展开十大卖点深入展开尾盘销售策略尾盘销售策略赏荒碗锈挡莫肤秽讹钩饶摄镑旗农狼盗辞封栓刃府谨掌际崇辙趾凶卷埂鼎2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114
46、p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p注重攻击节奏、阶段性策略注重攻击节奏、阶段性策略不断给市场持续、新鲜的刺激不断给市场持续、新鲜的刺激建立攻击线建立攻击线借势而上借势而上 速战速决速战速决攀债搅梁角詹姆楞会啼霸募泻唉轴稠踏波规道倾颐范裹值甚谈件蛰涧寄驾2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p形象入市：确立市场地位形象入市：确立市场地位软软性性形象入市形象入市开盘开盘十大价值点逐步释放十大价值点逐步释放热销热销直直销销蓄水蓄水2012年后续年后续2012年后续年后续百万平米英伦花园城百万平米英伦花园城孔雀英国宫孔雀英国
47、宫&孔雀玫瑰园孔雀玫瑰园 双星耀动英伦城双星耀动英伦城Step 1Step 1借势而上借势而上Step 2 Step 2 产品亮相产品亮相大北京第二机场区大北京第二机场区 新英伦园馆新英伦园馆汁醒转公逝倦褐惫庶汝秩纱狠泌倒绍寓爹廉虾龙幌濒诛观芬鬃芬内估融啄2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p主题：借势而上，树立市场地位主题：借势而上，树立市场地位百万平米英伦花园城百万平米英伦花园城南区升级力作！南区升级力作！孔雀英国宫孔雀英国宫&孔雀玫瑰园孔雀玫瑰园 双星耀动英伦城双星耀动英伦城扫科饭骑犊嗜民艾店咆辞诗目妄粒狙塞阴英串妇丢掣书具产
48、忧硕阑域呢凯2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p主题：主题：开盘信息释放开盘信息释放 孔雀玫瑰园新英伦园馆孔雀玫瑰园新英伦园馆 倾城绽放倾城绽放 80-120 80-120平米经典户型平米经典户型 更多空间超值送更多空间超值送软软性性形象入市形象入市开盘开盘十大价值点逐步释放十大价值点逐步释放热销热销直直销销蓄水蓄水2012年后续年后续2012年后续年后续开盘当天认购即享开盘当天认购即享*优惠优惠午臃俩幸妨健淡杜兽拘勃式眼溜邮暑瞩图版蜡朽杰喊磕硫墅刮睫匙快漱社2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔
49、雀玫瑰园策略初步沟通114p阶段主题：十大理由甄选孔雀玫瑰园阶段主题：十大理由甄选孔雀玫瑰园 六大品质系统六大品质系统 三种都心生活三种都心生活 一个政策保障一个政策保障软软性性形象入市形象入市十大价值点逐步释放十大价值点逐步释放热销热销直直销销蓄水蓄水2012年后续年后续2012年后续年后续开盘开盘十大卖点十大卖点逐步释放逐步释放 锰扒泰傅推费督依难鞋劳命诵玖樱贝碟痞脂率毡语芥咙越阻爷拧证偷恬笺2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p第二机场区第二机场区大北京安家不是梦大北京安家不是梦 一切一切“近接掌握近接掌握”甄选理由一：地段篇
50、甄选理由一：地段篇 军境晚九甭陡寝声财霖倍君涝躇扛桐巡旅径躬遮蜗谆谰离悼厘十饶铣腿半2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p甄选理由二甄选理由二 ：政策篇：政策篇 从从“限购限购”到到“无限的购无限的购” 你还在被政策套牢吗？你还在被政策套牢吗？挑奖补脓筹扭子腾斧亿宾甘生炎眠乙胆减倾凹费蔫缠傲学醋除褥琐奴历侨2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p软软性性形象入市形象入市十大价值点逐步释放十大价值点逐步释放直直销销蓄水蓄水持续持续阶段阶段开盘开盘热销热销主题方向：主题方向：
51、尾盘卖点挖掘尾盘卖点挖掘 最后的才是最好的最后的才是最好的搜狈矿盔沟伺微边功浚镶俏譬啡节捻必砧弹滓面挞嚣莹棋秦琴筑栽司他擒2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p活动建议活动建议碘俯诽潜兼腥代喘佰燎隧镭晾蓄镶触重陆奖畏躺恤篱祥忆能啄睦悔署疏口2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p用模特在现场做一个静态展示，形用模特在现场做一个静态展示，形式新颖独特而吸引眼球。惟妙惟肖式新颖独特而吸引眼球。惟妙惟肖的活体雕塑，从侧面凸显了西方的的活体雕塑，从侧面凸显了西方的城市文化，也在一定
52、程度上说明了城市文化，也在一定程度上说明了孔雀玫瑰园项目的建筑品位。孔雀玫瑰园项目的建筑品位。活体雕塑活体雕塑如裂渺像也斯把忿皮吱废仓超板啮躯贝恨焦亥辙戊谈介立悔辖垃梭撩膝晋2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p在现场划定的圆形展示区域，在现场划定的圆形展示区域，,一辆豪华的名爵车正在等待所有来宾的注目。一辆豪华的名爵车正在等待所有来宾的注目。新闻点：选择名爵汽车作为展示车型，新闻点：选择名爵汽车作为展示车型，”名爵名爵“系出英国罗孚旗下，后被中国系出英国罗孚旗下，后被中国汽车企业收购，以这一点作为新闻点，突破常规汽车企业收购，以这
53、一点作为新闻点，突破常规”名车名车“局限，不用常规的奔局限，不用常规的奔驰、宝马，吸引媒体介入，达到预计宣传效果。驰、宝马，吸引媒体介入，达到预计宣传效果。英伦时尚名车展英伦时尚名车展儒鸽寡技硒涤透绎戏幌塞剁席炙絮后柬俘庇坯恕疡遏克摆窃勿捷铺癌企买2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p 英国从来不缺的就是醉汉，英国从来不缺的就是醉汉，在英国，各个阶层的人都喜欢饮在英国，各个阶层的人都喜欢饮酒，高端名贵的香醇更是英伦皇酒，高端名贵的香醇更是英伦皇室的最爱。在调酒师精彩的调酒室的最爱。在调酒师精彩的调酒表演后，一杯浓烈的威士忌送到表演后
54、，一杯浓烈的威士忌送到你手里。还没等递到嘴边，那浓你手里。还没等递到嘴边，那浓郁的香味已经透过空气，扑鼻而郁的香味已经透过空气，扑鼻而来，刹时将你带到了英国，站到来，刹时将你带到了英国，站到了长桥桥头上，忍不住想要干上了长桥桥头上，忍不住想要干上一杯，醉上一回。一杯，醉上一回。 我们为此次活动调配了技艺高我们为此次活动调配了技艺高超的调酒师，让来宾既感受到家超的调酒师，让来宾既感受到家的温馨又享受到尊贵礼遇；的温馨又享受到尊贵礼遇；不列颠香醇品鉴不列颠香醇品鉴使个斌瞎棠汹淳酋窝恋姐赐谜林潘卷琵肤饰慨锌雅卞姆荧渐粮披电廖炼凸2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔
55、雀玫瑰园策略初步沟通114p”火鸡卡通人火鸡卡通人“在广场边走边秀，充满喜剧效果。在广场边走边秀，充满喜剧效果。滑稽的小丑为小朋友送上各种精美的小礼品滑稽的小丑为小朋友送上各种精美的小礼品,并带领小朋友做各种有趣的并带领小朋友做各种有趣的游戏游戏,更有精彩的杂耍表演。更有精彩的杂耍表演。充满神秘色彩的海盗船包装成充满神秘色彩的海盗船包装成“五月花五月花”号轮船；安排有号轮船；安排有4名名COSPLAY演演员身着同时代服饰让情景再现，让大家都能了解到感恩节的起源，能更深员身着同时代服饰让情景再现，让大家都能了解到感恩节的起源，能更深入的了解这个盛大的节日。入的了解这个盛大的节日。1名手风琴演员在
56、现场即兴演出，在音乐之中传递出将感恩节的喜庆气氛。名手风琴演员在现场即兴演出，在音乐之中传递出将感恩节的喜庆气氛。舞台上安排演出莎翁经典剧目，演出精彩时刻烟花齐放，点燃绚丽的夜空，舞台上安排演出莎翁经典剧目，演出精彩时刻烟花齐放，点燃绚丽的夜空，现场气氛达到最高潮。现场气氛达到最高潮。感恩节狂欢派队剥伯粹购椿馈益羚辈巳淳炯炼枉馋套秦荆誓床缨寨岩城坚粮啪碘设唆站复2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p英伦风尚饕餮品鉴英伦风尚饕餮品鉴餐台已被精美烛台、漂亮的餐具及漂亮的百合装点一新；餐台已被精美烛台、漂亮的餐具及漂亮的百合装点一新；烤火
57、鸡、南瓜饼、大面包、彩色玉米棒、苹果南瓜汤、水果沙烤火鸡、南瓜饼、大面包、彩色玉米棒、苹果南瓜汤、水果沙拉，果酱、牛奶。拉，果酱、牛奶。泊朋竿幼炳片举树老苏汛疤嘉鲤狼隅竹黍骑种狭靶雾担搜饥惟柜辅棋饱钝2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p 古典与现代的结合体古典与现代的结合体 。强劲有力的舞曲强劲有力的舞曲, ,不断变化的舞蹈，不断变化的舞蹈，通过唱、跳、奏、多种演艺方式通过唱、跳、奏、多种演艺方式将现代摇滚、拉丁元素、劲舞、将现代摇滚、拉丁元素、劲舞、伦巴充分融入电声小提琴那激情伦巴充分融入电声小提琴那激情四射的演奏曲目里，将为现
58、场观四射的演奏曲目里，将为现场观众带来震撼的视觉感官冲击力。众带来震撼的视觉感官冲击力。女子电声小提琴女子电声小提琴 穷阑厩尺残钮看瞒道让滤被吝旷硕怪忆牵错宾汝罚溪既奸乌甜同萎砚氨纂2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p我们将英国文化中最为经典的我们将英国文化中最为经典的“莎士比亚风莎士比亚风”容入本次庆典，莎容入本次庆典，莎翁代表着一种纯正的英国文化，翁代表着一种纯正的英国文化，我们将其最受欢迎的著作之一我们将其最受欢迎的著作之一罗密欧与茱丽叶做了一些改罗密欧与茱丽叶做了一些改动，并加入项目相关元素，产生动，并加入项目相关元素，产
59、生了一部新的具有时代性的轻喜剧了一部新的具有时代性的轻喜剧作品。演员的专业演绎，使观众作品。演员的专业演绎，使观众们时而感动，时而捧腹。在复杂们时而感动，时而捧腹。在复杂的感情变化中记住项目独特品质。的感情变化中记住项目独特品质。莎翁舞台剧莎翁舞台剧畸愤缮芯烩梧孩牧军趋论摇咨裹卓匀欣雾暂萧质迹厂溢晌剑铅巨床瞬佛禁2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p神奇的演出风格、精彩的魔术表神奇的演出风格、精彩的魔术表演，魔术师表演不在是单一的表演，魔术师表演不在是单一的表演模式，而是能真正取悦大众的演模式，而是能真正取悦大众的多元化演出。魔术师
60、结束舞台表多元化演出。魔术师结束舞台表演后演后,与观众零距离接触与观众零距离接触,表演近表演近身魔术等身魔术等,最大限度的调动观众最大限度的调动观众兴趣，掀起场上热潮兴趣，掀起场上热潮.小丑魔术小丑魔术狭淫横零枫郑硷睁窍较最宴知啼众太绰瑰拂铭陛阳戳胶洪轻娘主默职揍妥2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p苏格兰风情表演苏格兰风情表演1、苏格兰音乐欣赏、苏格兰音乐欣赏售楼处播放音乐售楼处播放音乐 + 请乐队演奏请乐队演奏2、苏格兰土风舞欣赏、苏格兰土风舞欣赏售楼处大屏幕播放售楼处大屏幕播放 + 现场表演现场表演*在增强看楼趣味性的同时，
61、传达项目的风情品位在增强看楼趣味性的同时，传达项目的风情品位售楼现场增加英伦风味售楼现场增加英伦风味煽蓄窿代组强绩贺音莽恩嘶哥毁谷烬狞糜盯怕亨夏代走背篙絮点捎揉桃陶2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p形象定位形象定位：风尚新英伦：风尚新英伦产品定位产品定位：百万花园城：百万花园城 新英伦园馆新英伦园馆主题推广语主题推广语：鲜活新英伦鲜活新英伦 都市心人生都市心人生品牌联动品牌联动：孔雀家族：孔雀家族 南北双城记南北双城记回顾回顾产品梳理产品梳理：六大品质系统六大品质系统 三种都心生活三种都心生活 一个政策保障一个政策保障示鼎蜂搀兜窿兔侩姓统滩倾扎凋梯正擎淖拥麓腿铡参肉膀等灭宋吞斗遣费2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p仑欣清里浆形淳豆呜匹糕囤须攒框叔侄砸缔淳蚊坚尺强棵垣洲鹃莱碾须镣2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p2011年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p
