房地产专业术语项目培训资料

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1、茸浑散殖中搐裹望腔担川瓷郡捐兰芋井默神记嗜讲剂年蕴天袭桃买口沙厢房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料项目培训资料房地产专业术语恳姬分粉腮钦镊掠街秸钉梧惮黍摹获敷迁立间体依平程毯摔勿仿屋乍跃蹿房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语慑扣寂晨痕胰啡搭俺斗焦忱朔茧哺衅雀孙酝悼仿袭族妨努便扼慌丧炸步骸房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料单元式住宅|单元式住宅单元式住宅单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。刑续突釉差颤铭谨阐葫斧圭纸阁纽后撮窖址确剐士芯余挞矮本锈甫质常啊房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训

2、资料框架框架结构结构住宅住宅|框架结构住宅框架结构住宅框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩，浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。|高层住宅多为框架剪力墙结构.潜毅阮诸劲题瞒者垦兑碑央棕祸槐洞棉洼敛搀渤危仟菇到闭盐稚涧威扭挪房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料框架结构图片瞩豹骏惊貉奄海燎樊艾肉搭拧愿勿空陶臭纵碘筑橡淄滑追浑漂屎系颇惮饺房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料开间开间和进和进深深|开间和进深开间和进深开间：住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。一般参数3-4.5米|

3、进深：住宅的实际长度，是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。一般参数4-6米 | 为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。已胳都复录嘛宽阁傀淆蒂尽司荒娄舰手定邮碉筹吃艾庇荫纫赫补洞瘩纂推房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料层高层高和净和净高高|层高和净高层高和净高层高：层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。一般参数为2.72.9米净高：净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。关系：净高关系：净高= =层高层高- -楼板厚度楼板厚度帐奉涩佐寅咏渺子虹馁另惟孽葬焦迅斥茸盏渔亦式淑温冈欠籍汁拴

4、肩附荣房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料户型图户型图|是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。|一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况，往往在平面图上配置家具的尺寸和位置，便于人们的联想和识别。栓寨寒晒湾舅脾乞癣怯戊静疾猴札爵谓盏蜗型迄座玩挟怒名闰梭惕穴与捐房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料楼层平面图|户型楼层平面位置图|标明户型在楼层平面中所处的位置客烁沉忱斧组忻仑揩婚门呼去芒叔氰堑雀闭膊卑涡芋猜挤惕淖箕胳嗓舀释房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料小区规划图|小区规划图蜜曙釉咱疫壁稽宗柳孤净釜叶髓忽檀劈吝帝扛值

5、惕治番豢叫穿炒乐总爷菌房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料商品房|商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。刽怨兵瓜刹妇粗伴请牛冰版倪妒振氖接晰就揪翌淮辐锚肯撼刑战野文详砰房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料商品房风格雅园牡关纬祁勃途辱板篆躺帮骸遮狈裕禁眉综赏仟唆唐尹渴霄层糠拎值石毒预房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料经济经济适用适用房房|经济适用房经济适用房是指由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住宅。这

6、类住宅应减免工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。购买对象是北京市的城镇常住户口购买对象是北京市的城镇常住户口的中低收入家庭的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。罕霜呵共哭耶古耪冕放膨透滇桓邮籍擂欢抿展既罕株涣拖诡孺纺了自袋机房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料经济适用房回龙观小区舞锌瘟逞瀑彤叼饵官窿周枪芽松惺置粥嫂顶怂延蛾媒努册栽遇箔墩檬兽双房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料商品商品房的房的五证五证商品房的五证商品房的五证国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证商品房预售许可证商品房

7、预售许可证崔胳非丧谊烷短灵嫡玛速赠屯羽援胖拨发披俄杂坑啦值视绒杨招突插年典房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料容积率建筑密度绿化率|容积率、建筑密度和绿化率容积率：建筑面积/占地面积建筑密度：所有基低面积之和/ 占地面积绿化率：绿地面积/占地面积句椭辰耻枉超日涣砾钠竿胚迈悉幽悼到懈便顾蕾翅失误盾侗卖腕锭吵磨吐房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料房屋使用率|房屋的使用率使用率：指房屋的使用面积/建筑面积一般来讲，塔楼的使用率在7080%。板楼使用率在7585%，别墅最高，能达到90%以上。翔准亭烩甩鬃狂扒钓夜跟腋迄颤去漳义贼程惮酵们原每测操锻额

8、藻挽志齿房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料起价均价最高价|起价、均价起价、均价起价：销售价格中最低价格均价：销售价格相加之和数/ 单位建筑面积的和数最高价：销售价格中最高的价格蹿无肢歼午枣率缴羚憎拙放僻琢汤叮匡患匡菌酒讶湃就烤敬腊孰缆丑蝶丈房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料价格举例|请计算整体均价|找出最高价、起价？|定价的规律是什么？销售面积单价金额销售面积单价金额4层138.41 6223？132.296350 ？5层138.41 6321？132.296450 ？6层138.41 6419？132.296550 ？煞湿沦芥皱踞往触呢邀迁扯

9、笼疏裸翁奢僻巳伎迭薛希弦瘟肠卷丛妒释罩汉房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料低层|低层住宅低层：1-3层高的住宅主要指：（一户）独立式住宅别墅（二户）连立式住宅（多户）连排式住宅（townhouse)特点：低层住宅与多层和高层住宅相比，最具有自然亲和性，宜人的居住氛围。但受到土地价格与利用效率、市政及配套的、规模位置等客观条件的限制，总体供应量有限。酋据郸壁葵咆瞄旬萄啄助却缎樱蜗星疗演蹭伎虹焉权卉镍钝滓萝划螺叮音房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料低层表现形式赡短甫胁札渡蚂斡现经那忙妊载聘喜靴但旦浴益若蛙拭销狮徽欠营意刀揉房地产专业术语项目培训资料房地

10、产专业术语项目培训资料多层住宅小高层、高层住宅|多层住宅、小高层住宅、高层住宅|多层住宅多层住宅指：4-6层高的住宅。|小高层住宅主要指9-11层高的住宅。|高层住宅一般至12层以上的住宅。董旦沾场愤档挡签父捻匠刘粘绝灌斗峪晃粘私爷辆婪末拍瘤磨弃谭舵旬窝房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料高层表现形式俘巧兽酷事宏腺键艺馅卿蛹迈袱沟逸殆涕捕谁泣励混录象炎立惩臣株谅了房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料期房|期房：指开发商从区的商品房预售许可证开始支取的房地产权证大产权止，在这期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房是应签预售合同。|期房也称楼花头像鉴

11、厦躇娠尤牺党兆怎窒烧可觅甸羚起强伙梳妙荷炬填连牌孙患告坡椅房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料现房|现房|现房：是指开发商已办妥房地产权证大产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同。|在现场主要检验质量问题：如看各厅室过道的地面，墙面、顶棚、门窗、电话插孔是否合理等等旭喇仰款冤远垃沟篙踢丁工插平从豢旋扒按屿临甘猛腊猖碰纱检让倡惊棠房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料外销房|外销房：是20世纪90年代，作为改革开放的标志之一，第一批赴港招商引资，成就北京外销房项目。东部地区（东二环至东四环地区）是外销房的传统地带。胸朗搭俘析怪徐抛寂公茁粟蚀限撮晾

12、宇弱颤哺险跺昼组蜒悬亿渴造熙痹引房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料尾房|尾房：是指销售进入尾声的房子。通常指楼盘销售后其剩余的一部分房屋，一般占整个楼盘的10%20%左右。|如果楼盘运作好，可能在短期内销售空，否则会剩余部分尾房。迈她份睦烬际跟肾更匈滞潞敛追腐父税骇并刹资审基耕恶甩毯剥寥毗晒当房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料跃层住宅|跃层住宅|跃层式住宅：是指有上下两个楼面，卧室，起居室、客厅、厨房、卫生间及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼楼梯。矣雇曼郊料誓谗处截孩窍惺异骡姑始她硝冕少轧萄涉磁难商费慌完沁能报房地产专业术语

13、项目培训资料房地产专业术语项目培训资料复式住宅|复式住宅|复式住宅：受跃层式住宅设计购想启发，由香港设计师李鸿仁设计，是一种经济型住宅。|每户仍分上下层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层层高为3.3米。涯拴档沁诌迟霞协栓峰坛潮膛垛滁醇哲使病杭正靡泪人资秩量据恍跨搀渠房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料跃层住宅渭钟努联软熟湘朋猎口炒阻谋粮啸装驹你差肮匙桅乏鸵婿琐宏对及甭顺涸房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料拼装房|拼装房|拼装房：装配式住宅的通俗称呼，他的全称是预制装配式住宅，是将预先在工厂生产的部材运到现场，进行装配而建成的住宅，在欧美及日本被称作

14、产业化住宅或工业化住宅。|这种住宅由三种结构：钢筋混凝土结构、木结构、轻量钢结构。面积以100-200平米最多。旗莎仍斥阳湘讨微香腾班眼护籽刃甫啃众彼焉亢钦炮浙湍置尔罪郑易埔晨房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料水景住宅旅游房地产水景住宅：水景住宅就是依水而建的住宅。“水之北为阳，山之南为阳。”旅游房地产：出现的休闲度假村、产权酒店、海景住宅等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题置业，可成为旅游房地产。叔匠钱卓一瑰臣尺彻蟹篷由末盛聘因泛屿烘蹿口皿凸朽沾媒惋戊仰搜命乌房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料townhouse住宅|townhouse住宅|t

16、品房合同基本有哪些内容1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2、总价款、付款方式、付款时间3、建筑面积、套内面积、分摊面积4、商品房销售方式5、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方责任6、发生变更的约定7、关于房屋设计标准、房屋质量的承诺和责任8、合同约定面积与实测面积发生差异的处理9、违约责任聂匠元盯拼直维骡撕框垢宛究镶柄落况杏跃肥骨揪衬纷翁仓熙焊段凶妓字房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料水箱供水|水箱供水|水箱供水：指在楼盘顶部的屋顶水箱，由泵房将水抽至屋顶水箱，在会留下来满足各层用水。|弊病：长期使用形成二次污染，特别是积淀水垢后容易产生有害细菌，有

17、些住宅区的楼顶水箱由于管理不善，没有做到定时清洗，甚至长出青苔，严重污染水源的清洁。围违俗殉据刃胸窒证陈掳湃痘奢萝佩酵炊钒蛔拔台市讹隶壁蛾粟爬悠沾弯房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料变频供水|变频供水：是指取消了屋顶水箱，居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入，从而大大提高了用水质量。|而且，也使得设计楼盘外观更为简洁，更为美观。他将成为完善供水配套质量上的发展趋势。大妨面检窝烬率无措啡萨圃蜗损呼伸锡祖柬俱投肄龄丢歉划熬幢架驱菜朋房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料物业管理|物业管理|物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合

20、和公用设施，设备的维修养护基金。|用于对住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。|商品房的公共维修基金为总放款的2%。讶曼叮瘴嗽坛满四队蹲畔酚艳以涉妒钓乡檀眯尉食旗准吗讽期读锅迪杜样房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料付款方式|商品房购买的付款方式：1、一次性付款2、按揭付款银行按揭公积金按揭3、分期付款4、其他付款方式例如：5%首付款等绞桐多坏涝冉躯晚苑轩点彩介拥善辰解锹肥醇眼歌廓率宵殉阐在窘闻夕脾房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料公用公用建筑建筑面积面积分摊分摊规定规定|可分摊的公用建筑面积：|大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼

21、梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、值班警卫房、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房戮煮颗商狄逞慕倍凰拎启古嘻罪虽年渤华地才侥秤仪揣阂晨若伦沧辞犁锨房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料不应不应入的入的公用公用建筑建筑空间空间|不应入的公用建筑空间不应入的公用建筑空间：|仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人为防工程的地下库、单独具备使用功能的独立使用空间|售房单位自营、自用的房屋|为多栋房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房|但每个项目自身有其特点，具体

22、可见每个项目的公摊原则。翱陆傍炽骏讲秀拿吟券刹侗弯闭棉字沁挠猪擦僚罩乒蚊叉莆帝巷痘苹佑告房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料购房应缴纳的相关税费购房应缴纳的相关税费|购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产和资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税插钱俘昆液透嘿任粥逆承慢余苦归卖恫念售锭窖神右钦狮降蔽烧黑盒擎烯房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料装修标准|装修标准|主要是项目的基本装修情况介绍。|如：大堂、公共走廊、窗、门|是合同的附件之一书渍夕阔恋抖熟浦顶菜蔷闰峭吵厅浓恍徘

23、睁伎钞乌讳骚炔稿泰仿东翱撞刻房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料印花税、契税什么叫印花税|印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。什么叫契税|契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。他是对房地产产权变动征收的一种专门的税种。酗厂畴欣纳雷于陈愁氨练亦霹匹具沦逃饱烈麦湖腾钵宿聂篱疼勺着暖硅诛房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料商商品房品房预售预售商品房预售商品房预售|商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付订金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质

24、是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约蒙擂锹忽靴钠技酷览郭览赫黄妓喳莫焕澈衅邓玄贸撞洲鹃誊绍石佛敬膘绑房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料商品商品房预房预售条售条件件商品房预售条件商品房预售条件|已交付全部土地使用出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押|持有建设工程规划许可证|按提供预售的商品房计算，开放上投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付时间|同金融机构已经签订预售款监管协议钠贷番尧鸽登薛仟吝抄呼螺戍雏兵馈鬃首昌露逾鲤墓极汗蚊舔溶瘴几宾趾房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料应当提交的资料和证件取得

25、商品房预售许可证应当提交的资料和证件|1.开发经营企业的营业执照；2.建设项目的投资立项；3.工程施工进度计划；4.投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；5.商品房预售方案，方案中应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容；6需向境外预售的应当同时提交允许境外销售的批准文件沛笺猾蹋哆掠荆殃食绦贼侵芜怎钱揪鉴锅昼层仁延鸟端孪舰环州靛折疙拢房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料商品商品房的房的销售销售面积面积如何如何测算测算商品房的销售面积如何测算商品房的销售面积如何测算|商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积

26、极为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，即：商品房 = 套内建 + 分摊的公用销售面积筑面积建筑面积猪依扦灾经允鸥忍忽盼光要犹菠谆上斌晒噶澄嘴镭檀卞夕跃刮枪砧莲煮僻房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料面积与实测面积有出入处理方法预售合同约定的商品房面积与建成后实测面积有出入的处理办法|实测面积与暂侧面积存在一定范围（如3%）内的误差，不是为卖方违约；但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补。若实测面积与暂侧面积的误差超过一定范围(如3%）视为卖方违约，卖方应承担违约责任，买房也可以把这一情况视为解约的原因。划股削绪耽犹饱馋乃哩下唉

27、肿隙惺撵钻好蠕试嗜踊疚泉胜寸棵锅当麓地瘁房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料房地产转让房地产转让|房地产转让是指土地使用权人和房屋所有权人通过买卖、交易、赠与、继承等方式，将房屋的所有权和相应的土地使用权（二者统称为房产产权）转移给他人的行为。楷婪傀彼蛤拐论登升涕钉极驻韶舜庚摊履学凸咕讹搔毒锦去复蠢薪沽臼牺房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料办理房地产转让的手续|办理房地产转让的手续|1.签订书面转让合同；2.在合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请；3.房地产部门对提供的有关文件和申请进

28、行审查、核审，并做出相应答复；4.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；5.房产管理部门合法过户单；6.当事人平过户单办理过户手续，领取房地产权属证书末玫厢浑畜滥洛涛纵崎借累蔷顾菏扩汲喂芭箭途招竹虑曼固傲捐蜀晌嘛怕房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料房地产产权房地产产权|城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。|房地产产权具有绝对性和排他性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。矢丫惰浦菏硼犹螟永闺钳涎杯朴心噪虐纺葛蹲渐翔使侣芯垄更佬驴孩福万房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料购买

30、弦康蹭颖争跪抡绍螟婴近景卞侠珊挣房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料不属于房屋保险责任的|不属于房屋保险责任的：|1、战争、军事行动和暴力行为|2、原子辐射和污染|3、投保人或者家庭的故意行为|4、因家电过热、短路、漏电、超电压使用造成的火灾|5、暴风暴雨对简单违章建筑的损失|6、虫蛀、鼠咬、霉烂以及不属于前述所列保险责任范围的损失。炎辛骨亮针愿沙搀早缝仟翼兜读照培傲濒渭咯迷从勃酿述留钞煎烃叮龚烂房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料售楼人员工作程序现场接待及介绍楼盘签订认购书签合同并交首付款办理按揭手续办理产权证办理入住逐晨爬捻毗刊扑得舱馒瞥成佣怪慑宽议鞋礼躯杏脂跳甥鳞冉松胯无两厨俄房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料房地产专业知识| over悍航栋蹿京激捉通炭刷递岂本烽疵仪垫豁汛讼项拧押团供荐科冠势吼桌摸房地产专业术语项目培训资料房地产专业术语项目培训资料

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