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1、PPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT开发报建流程及资料开发报建流程及资料zou2024/7/27开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT高效能人士的七个习惯ZOUXIUHONG一、积极主动二、以终为始三、要事第一四、双赢思维五、知彼解己六、统合综效七、不断更新开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT第一部分土地证办理须知第二部分土地使用权抵押、出租许可须知第三部分政府立项须知第四部分建设用地规划许可证办理须知第五部分建设工程规划许可证办理须知
2、第六部分建设工程施工许可证办理须知第七部分外地建筑企业进文备案须知第八部分建设工程竣工规划验收备案须知第九部分建设工程竣工备案须知第十部分商品房预售许可证目录ZOUXIUHONG开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT目录2ZOUXIUHONG第十一部分预测面积的维修资金每月缴存第十二部分按揭流程及相关费用第十三部分按揭贷款购房流程步骤第十四部分初始登记第十五部分初始登记前的维修资金缴存第十六部分实测面积的维修资金每月缴存第十七部分维修资金信息备案第十八部分建设项目收费一览表开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Of
3、fice Office PPTPPT职能定位与项目流程ZOUXIUHONG一、计划立项批复,可研批复，环评批复；计划任务土地:土地评估及出让手续签订国有土地使用权出让合同，国有土地使用证规划审批:规划意见书;审定设计方案通知书，建设工程规划许可证，扩初消防审核意见，人防规划方案，施工图人防审核意见，园林规划方案，扩初园林审核意见，交通规划方案，配合规划方案施工图审核建设工程施工许可证商品房销售许可证房屋所有权证二、流程项目的酝酿提出申请规划要点(规划局)编制项目建议书委托咨询送审项目建议书领取批复文件(市发改局)申请项目选址(规划部门)申请规划设计条件(规划部门)委托设计规划方案落实市政、电信
4、方案(市政管理处、供电局、电信局)落实环保、卫生防疫、节能、消防措施(环保局、卫生防疫站、消防局)编制项目可行性研究报告，送审可行性研究报告领取批复文件(市发改局)申请、审定小区规划方案(市规划局)领取建设用地规划许可证(市规划局)审定市政及电信方案(市政管理处、电信局等)提出用地申请国有土地集体土地委托市政方案召开市政会议委托单位设计(人防方案、配套方案、绿化方案)审定单体方案(市规划局、人防办、园林局、消防局等)提交征地文件、征地批文委托评估地价取得会议纪要交纳划拨预定金签订土地使用合同交纳地价款及契税领取土地使用证或用地批准证书领取开工审批表(市建委)开发报建流程及资料zouPPTPPT
5、文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT项目流2ZOUXIUHONG申请、审定列入年度正式开工计划(市计、建委)领取建设工程规划许可证(市规划局)拆迁工作三通一平委托、签定监理合同办理质量监督登记(市质量监督站)交纳市政配套费(财政)+办理项目节能手续(市建委节能办)+办理绿化手续(市园林局)+办理燃气手续(燃气公司)+办理招投标手续(招标办)+办理电信、市政、报装手续,交纳费用(市政管理处、电信局等)领取建设工程施工许可证(市建委)办理招标前期手续(招标办)编制招标文件编制标底送审招标文件开标、决标招标文件图纸交底送审标底施工合同备案登记签定施工合同领取工程开工证(市建
6、委)开工建设申领预售许可证(市房管局)项目宣传、洽谈申领预售房屋产权证规划验收现房实测申领销售开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT土地证办理须知 ZOUXIUHONG开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT土地证办理须知（二）ZOUXIUHONG开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT开发企业暂定资质办理及资料1 ZOUXIUHONG报送材料基本要求（一）、材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便
7、拆装。（二）、完整的申报材料两套（按照下面第三款规定）；房地产开发企业资质申报表单独一份。（三）、申报材料：（1）封皮内容：房地产开发企业暂定资质申报材料企业名称（加盖公章）申报时间（2）申报房地产开发暂定资质的请示（公司红头文）（3）目录1）房地产开发企业资质申报表2）企业营业执照正、副本3）企业法人组织机构代码证4）企业税务登记证5）企业固定办公场所证明6）企业章程7）企业的验资报告8）相关人员的任职文件9）相关人员职称证件10劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料11企业获得开发项目证明文件开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PP
8、TPPT开发企业暂定资质办理及资料2ZOUXIUHONG 对目录的解释说明1、房地产开发企业资质申报表2、企业营业执照正、副本1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团公司除外）；2）查看企业地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的房产证复印件及租赁合同；3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；4）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；5）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；6）查看经营期限，是否在有效期内。3、企业法人组织机构代码证复印件4、企业税务登记证复印件5、企业固定办公
9、场所证明开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT开发企业暂定资质办理及资料3ZOUXIUHONG劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料1）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；2）劳动合同须与本企业签订，其花名册内容为：合同编号、性别、出生年月、文化程度、参加工作时间、职务或工种、合同起止时间、合同期限、身份证号码等（花名册后附专业技术人员身份证复印件，花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同）；3）企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员
10、姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；退休人员可提供退休证，无需提供养老保险证明。开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT开发企业暂定资质办理及资料4ZOUXIUHONG企业获得开发项目证明文件(土地部门出具的土地有效证件及规划部门出具的有关容积率证明)1）有土地使用权证的提供土地使用权证；无土地使用权证的可提供土地成交确认书（提供土地成交确认书的须提供中华人民共和国契税完税证、山东省非税收入收款收据）2）有关容积率证明申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收
11、单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT开发经营许可证办理须知ZOUXIUHONG1、房地产开发企业资质证书（副本）；2、房地产开发企业营业执照（副本）；外地进文企业应在文成立公司，设独立核算账户；联合开发企业须提供双方企业营业执照。3、房地产开发企业税务登记证；外地进文企业应在文成立公司；联合开发企业提供双方企业税务登记证。4、建设局审批的房地产开发项目建设条件意见书；5、土地手续：已取得土地证的按照第款规定，无土地证的按照第款规定；、土地证、土地使用权出让合同（必须含“
12、出让宗地界址图”）；、国有土地使用权成交确认书、土地使用权出让合同（必须含“出让宗地界址图”）、中华人民共和国契税完税证、山东省非税收入收款收据；开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT开发经营许可证办理须知2ZOUXIUHONG图纸部分：、规划总平面图原件、效果图一套7、有拆迁项目的提交拆迁安置合同或拆除证明；8、建安投入30%以上的资金证明；9、需联合开发的项目提交联合开发协议书原件；10文登市房地产开发项目合同原件（一式三份）；11文登市房地产开发项目申请审批书（行政审批中心建设局窗口领取）。没有标明原件的提供复印件即可，应加盖公
13、章，并带原件对照开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT政府立项须知（1）根据企业投资项目核准暂行办法第八条、外商投资项目核准暂行管理办法第六条规定，应当提交下列材料：核准类项目:（一）项目单位申请核准请示文件（2份）；（二）项目单位法人营业执照副本复印件（加盖公章）（2份）；（三）项目单位组织机构代码证书副本复印件（加盖公章）（2份）；（四）项目申请报告（2份）；（五）规划局出具的城镇规划意见（2份）；（六）国土局出具的规范性土地证明、文件（2份）；（七）环保局出具的环评审批意见（2份）；（八）项目建设资金来源证明（2份）；（九）依法
14、必须招标的，提供项目招标方案（2份）；（十）水资源论证报告（2份）；（十一）地震局出具的抗震设防审核意见（2份）。外资项目还需提供以下材料：（一）中外投资各方的营业执照副本复印件(2份)；（二）中外投资各方开户银行出具的资金信用证明（2份）；（三）投资意向书，增资、购并项目的公司董事会决议（2份）。房地产开发项目还需提供以下材料：（一）开发资质证书复印件（加盖公章）2份；（二）房地产开发项目经营许可证复印件（加盖公章）2份；（三）联合开发项目，提供联合开发协议2份。开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT政府立项须知（2）依据山东省人民
15、政府办公厅关于贯彻落实国办发200764号文件精神加强和规范新开工项目管理的通知（鲁政办发明电2007196号）、山东省发展和改革委员会建设项目审批、核准、备案事项受理暂行规定，应当提交下列材料：（一）项目单位申请立项请示文件（2份）；（二）项目单位组织机构代码证书副本复印件（加盖公章）（2份）；（三）项目简介或项目可行性研究报告（2份）；（四）规划局出具的城镇规划意见（2份）；（五）国土局出具的规范性土地证明、文件（2份）；（六）环保局出具的环评审批意见（2份）；（七）项目建设资金来源证明（2份）；（八）依法必须招标的，提供项目招标方案（2份）；（九）水资源论证报告（2份）；（十）地震局出具
16、的抗震设防审核意见（2份）。开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT一、申报材料1、土地证（选址意见书）2、经批准的详细规划3、建设项目立项批文4、环评报告（办理用地规划手续的其他有关材料、图件）二、办事程序1、建设单位或个人到审批中心规划局窗口提出书面申请2、规划管理部门现场勘察，审查同意后，提出规划设计条件3、建设单位或个人报审详细规划，经审查同意后，填写建设用地规划许可证申请表4、建设单位或个人到审批中心规划局窗口领取证件建设用地规划许可证开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPT
17、PPT建设工程规划许可证开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT招投标程序及资料（一）公开招标办事程序1、根据威海市基本建设管理程序，建设单位在适当的时候向招投标管理部门提交工程项目招标申请。同时由招投标管理部门审查建设单位的招标资格，不具备招标能力的应委托经批准的具有相应资质的中介机构（即招标代理机构）代理招标。具备能力的建设单位可组成招标机构，并将招标机构人员情况报招投标管理部门核准。（经批准的建设单位或中介机构以下简称“招标单位”）。2、招标单位的招标申请被批准后，根据工程项目具体情况和要求编写资格预审文件、招标文件（包括招标范围
18、、要求投标单位资质等级、要求工程质量等级、评标定标办法、其它合同条件等），报送招投标管理部门审查。3、资格预审文件及招标文件经审查同意后，统一在威海市建设信息网和交易中心信息发布厅内电子屏幕等媒体上发布经招投标管理部门审查批准的资审通告、招标通告，公布报名办法，明确投标报名地点、起止时间和具体要求等内容。4、投标单位在规定的时间内通过计算机网络或直接到指定地点报名，向招标单位领取资格预审文件，并经网络获得或向招标办领取投标申请表；开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT招投标程序及资料（二）5、投标单位应在资格预审文件规定的时间内到招标
19、单位报送资格预审文件及投标资格证明材料，资格证明材料包括：（1）企业营业执照；（2）资质证书；（3）取费证书；（4）投标许可证；（5）法人单位介绍信；（6）企业经营业绩、项目负责人及其它人员配备情况；（7）招标人要求提供的其它资料。开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT招投标程序及资料（三）6、招标单位成立资格预审小组，按照有关规定和标准对投标单位填报的资格预审文件和资格证明材料进行评比和分析，写出资格预审报告，列出拟定的投标候选人名单，并注明投标申请单位预审未通过的原因，报招投标管理部门审查核准，核准通过的投标单位即为本次招标项目的
20、投标候选人。对不进行资格预审的招标项目，投标单位的投标申请经招投标管理部门批准后，即成为本次招标项目投标候选人。7、在招投标管理部门监督下，交易中心工作人员对投标候选人进行编号，并输入微机招标单位从投标候选人中按预定的数目进行随机抽取，选中的投标候选单位即为本次招标项目的投标单位。此时，投标单位应根据要求提交投标保证金。投标单位确定后招标单位须在招投标管理部门的监督下，日内于交易中心向投标单位发送投标邀请书及招标文件、图纸、有关技术资料等。投标单位法定代表人或委托代理人必须持有关证件出席招标发布会，否则不予发放招标文件。8、招标单位组织投标单位进行现场勘察，以了解工程场地和周围环境情况，获取投
21、标单位认为有必要的信息。9、招标单位通过招标预备会或计算机网络对领取招标文件、图纸和有关技术资料及勘察现场有疑问问题的投标单位进行解答，会议结束后，由招标单位整理会议记录和解答内容，报招投标管理部门核准同意后，尽快以书面形式或通过计算机网络将问题及解答同时发送到获得招标文件的投标单位。口头答复无效。开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT10、投标单位应根据招标文件、现场情况和工程技术规范要求，计算投标报价和编制投标文件，并按招标文件规定进行密封，按规定时间递交至交易中心。投标报价在按要求密封并加盖招标管理机构骑缝印章递交后，开标前不得
22、改动。11、在招标管理机构现场监督下，招标单位从招标管理机构确定的标底编制单位数据库中，随机抽取标底编制单位编制工程招标的标底价格，并按规定送招投标管理部门审定。12、招标单位应在开标前1天向招标办报批建设单位推选参加评标的专家人员，并按招投标管理部门规定和在其现场监督下，公开从威海市建设工程招标投标专家评委库中随机抽取规定数额评标专家，组成评标委员会，按规定准时开标。13、在招投标管理部门的全过程监督下，招标单位在交易中心内组织完成工程招投标的开标、评标、定标工作。确定中标单位后，中标单位与建设单位在招投标管理部门现场监督下签订承发包合同，招标单位应于5日内持评标报告到招投标管理部门核准中标
23、结果，经核准同意后，向中标单位发放经招投标管理部门签证的“中标通知书”。招投标程序及资料（四）开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT建设工程施工许可证申报材料：1、建筑工程施工许可证申请表；2、发展局批文，银行资金证明3、土地使用证权证书；4、规划部门的“两证一书”；5、工程施工、监理中标通知书及施工、监理合同；6、施工图审查意见书；7、各种配套缴费证明8、工程竣工档案移交合同书9、开发资质及开发经营许可证10、法人营业执照11、施工组织设计审批表12、水土保持方案，13、人防审查意见。14、法律、行政法规及上级文件规定的其它条件。开
24、发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT一、申报材料1、建设工程竣工规划验收申请表2、一书两证及复印件3、竣工测量图4、竣工规划验收其他有关资料二、办事程序1、建设单位或个人申请并提交申报材料2、规划管理部门审查并现场勘察3、符合规定的发放竣工验收合格证，不符合规定的，书面告知理由建设工程竣工规划验收合格证须知开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT商品房预售许可证 ZOUXIUHONG开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPP
25、T预测面积的维修资金每月缴存（开发单位） 出具材料：1、代收代缴住宅专项维修资金情况移缴说明1份。注：1)代收代缴住宅专项维修资金情况移缴说明从文登市住房保障和房产管理局公众信息网下载。2)开发单位属分公司的，上述第1项材料可以分公司名义提交，但须与办理住宅专项维修资金信息备案的申请单位名称一致。开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT初始登记 ZOUXIUHONG收费项目收费标准收费依据住房所有权登记费80元/套发改价格（2008）924号非住房所有权登记费550元/套印花税5元/件国务院第11号令1、文登市房屋登记申请书；2、土地使
26、用证或土地来源证明；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、综合验收备案证或竣工验收证明；7、房屋测绘报告；8、申请人身份证明；9、其他必要材料。开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT初始登记前的维修资金缴存二开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT初始登记前的维修资金缴存（开发单位）开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT实测面积的维修资金每月缴存（开发单位）开发报建流程及资料zouPPTP
27、PT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT实测面积的维修资金每月缴存（二）开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT维修资金信息备案（开发单位）办事须知：第1步：开发单位持相关材料，向文登市住宅专项维修资金管理办公室提出信息备案申请；第2步：经审核同意后，文登市住宅专项维修资金管理办公室与开发单位签订文登市住宅专项维修资金代收代缴委托合同，向开发单位发放文登市住宅专项维修资金代收代缴收款收据并出具住宅专项维修资金信息备案证明；第3步：开发单位持住宅专项维修资金信息备案证明，申请办理预售许可手续。出具资料：1、文登市
28、住宅专项维修资金信息备案申请表1份；2、营业执照副本复印件；3、机构代码证复印件；4、资质证书复印件；5、项目立项批文复印件；6、项目建设用地规划许可证（含用地红线图及规划平面图）复印件；7、项目国有土地使用权批文（含宗地图）复印件；8、房屋幢图、房屋调查表复印件（须盖测绘机构公章）；9、法定代表人委托书；10、委托人、受托人的身份证复印件；11、文登市住宅专项维修资金代收代缴委托合同3份。开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT维修资金信息备案（二）开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office
29、PPTPPT收费项目表收费项目收费依据收费标准（元）折合平米计（元）收费部门消防审核、验收电器检测时收取检测费0文登市消防大队消防（电器）安全检测费建筑面积多层1.00元/，高层1.50元/1.50消防大队防雷审查及验收费建筑面积1.2元/1.20文登市气象局防雷浪涌保护器1800元/个，按照设计要求2.50文登市气象局招标代理建筑面积折合4元/4.00招标代理公司招投标资料工本费50页以内150元，每增加50页加150元，最高不超过700页招投标代理公司交易服务费建筑面积5元/平米2.50建设工程交易中心绿化咨询审查绿化面积0.20元/0文登园林局规划用地服务费建设用地1.5元/1.50文登
30、规划局开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT收费项目2收费项目收费项目收费依据收费依据收费标准收费标准（元）（元）折合每平米折合每平米计（元）计（元）收费部门收费部门土地测绘费土地面积界线测绘一类、二类0.22、0.29土地测绘部门土地评估土地面积累进法计算土地评估所公证费土地面积累进法计算市公证处土地契税土地成交额的3%市地税局环评费报告书按投资额核算3.50环评所噪声排污费建筑面积2-2.5元/，分三类2.50市环保局项目申请报告每个3-5万中介机构水保编制费1文登水利院水土保持设施补偿费占地面积1元/1文登水利院地震安平报告1.
31、5中介机构施工图审查费建筑面积2.5元-3.5元/3图纸审查办开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT收费项目表3收费项目收费项目收费依据收费依据收费标准收费标准(元元)折合平米（元）折合平米（元） 收费部门收费部门城市规划技术服务费住宅1.70元/其他2.60元/2.00文登规划局放验线费每件2594.32元/栋文登规划局测绘费1:5001:20001:3000根据比例收费文登规划局自来水基础设施费建筑面积15元/0自来水公司燃气按照费高层3100元/户，多层2800n元/户30燃气公司电话网络估算6通信公司闭路电视按照费i居民（33
32、0元，商业1000）/户6广电局基础设施配套费建筑面积80元/80.财政局散装水泥专项基金建筑面积2元/2经信局开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT收费项目表4收费项目收费项目收费依据收费依据收费标准收费标准（元）（元）折合平米折合平米（元（元)收费部门收费部门农民工工资保障金按工程总造价按工程总造价的2%，建设单位家施工单位均按此标准预交。押金性质24建设局墙体材料专项基金建筑面积10元/开工前预交，工程主体完工，墙面未隐蔽前依据所用墙材情况确定返还。10建设局建筑企业劳动保险金建安工作量建安工作量的2.6%，开工前有建设单位预交
33、，用于施工单位的在册职工的养老保险金。32.8建设局监管处人防易地建设费首层建筑面积10层以上高层2000元，9层以下800元212人防办价格调节基金建筑面积按业务收入0.5%，分四种级别（9-15元）14物价局开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT收费项目表五收费项目收费项目收费依据收费依据收费标准收费标准（元）（元）折合平米折合平米（元）（元）收费部门收费部门 住房所有权登记费80元/户，手续费3元/文登房管局非住房所有权登记费商业550元/户，手续费10元/文登房管局房屋维修基金高层70元/，多层50元/15文登房管局公共维修基金10万平米以上（含）10万元文登物管办物业启动资金3元/3文登物管办预售预测费用1500元/栋，手续费商业10元/，住宅3元/3文登房管局房产实测测绘费住宅1.36元/，商业2.04元/，多功能综合用房2.72元/1.4房管局测绘公司邱图费住宅0.27元/，商业0.314元/，综合0.43元/0.35房管局测绘公司开发报建流程及资料zouPPTPPT文档演模板文档演模板 Office Office PPTPPT演讲完毕，谢谢听讲!再见，see you again3rew3rew2024/7/27开发报建流程及资料zou
