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1、第二章：建设用地制度与政策复习题第二章：建设用地制度与政策复习题1.土地管理法规定，农民自有住宅的宅土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。基地，属（）所有。A.国家国家B.所在的村民小组所在的村民小组C.农民个人农民个人D.农民集体农民集体2.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（其土地所有权不发生转移。（）3.宪法规定，国家为了公共利益的需求，宪法规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（）并给可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿予补偿A.征收征收B.征用征用C.征收或者征用征收或者征用D.征购征
2、购4.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）正确的有（）.A.征收或者征用都是为了公共利益需征收或者征用都是为了公共利益需要要B.征收或者征用都要依法给予补偿征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的征收是强制性的，征用是非强制性的5.甲开发商甲开发商2000年按法定最高出让年限取得年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。一块商业用地的土地使用权。
3、2002年李某年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。土地使用年限是（）年。A.33B.35C.38D.406.依据物权法的规定，住宅建设用地使依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回由国家无偿收回B.自动续期自动续期C.应于届满前应于届满前6个月申请续期个月申请续期D.应于届满前应于届满前1年申请续期年申请续期7.下列以出让方式取得土地使用权进行房地下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以
4、无偿收回土地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。使用权的是（）。 A.出让合同约定出让合同约定2002年年6月月30日动工开日动工开发，中间曾受到发，中间曾受到“非典非典”的影响，规划部门的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到作延误，到2004年年6月月30日仍未动工开发日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划开发商要求提高项目容
5、积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发动工开发日期满两年未动工开发8.下列项目中，可以通过划拨方式取得土地下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）使用权的是（）A.社区便民超市社区便民超市B.税务机关办公楼税务机关办公楼C.服务于大众的快餐店服务于大众的快餐店D.别墅别墅9.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，转让以划拨方式取
6、得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（）其土地收益应上缴国家。（）10.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于期满一年未动工开发的，可以征收相当于（）20以下的土地闲置费。以下的土地闲置费。A.总投资总投资B.总造价总造价C.总地价总地价 D.土地使用权出让金 11.A房地产开发公司于房地产开发公司于2008年年1月月1日，通过日，通过出让方式获得出让方式获得B市市C县规划区
7、内一地块，从县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定万元，合同约定2008年年3月月1日开始动日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年年5月月1日才开始动工建设。根据有关日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，土地政策规定，A房地产开发公司取得上述房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。用权的最迟动工开发时间为（）。A.200
8、9年年2月底月底B.2009年年3月底月底C.2010年年2月底月底D.2010年年3月底月底12.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有下列不可无偿取得划拨土地使用权的有A.荒山荒山B.滩涂滩涂C.沙漠沙漠D.集体土地集体土地13.用地单位必须按合同约定开发使用土地，用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，按土地使用权出让金的未动工的，按土地使用权出让金的20以以下征收土地闲置费。下征收土地闲置费。A.半年半年B.一年一年C.两年两年D.三年三年14.B县县W房地产开发公司取得房地产开发公司取得A市市B县县城一县县城一住
9、宅土地使用权，按照规定，建设用地使住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（用权出让合同由（）与）与w房地产开发公司房地产开发公司签订。签订。A.A市人民政府市人民政府B.A市人民政府土地管理部门市人民政府土地管理部门C.B县人民政府县人民政府D.B县人民政府土地管理部门县人民政府土地管理部门15.按照目前我国的有关土地管理规定，征收按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用包括（耕地的补偿费用包括（）。）。A.土地使用费土地使用费B.土地补偿费土地补偿费C.安置补助费安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费地上附着物和青苗的补偿费E.住房建设基金住房建设基金16.中国耕地具有
10、（中国耕地具有（）等明显的特点。）等明显的特点。A.人均占有耕地少人均占有耕地少B.耕地总体质量高耕地总体质量高C.生产水平高生产水平高D.退化严重退化严重E.后备资源不足后备资源不足17.下列属于征收土地特点的是（下列属于征收土地特点的是（）。）。A.具有一定的强制性具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生要妥善安置被征地单位人员的生产和生活活C.用地单位给予被征地单位经济补偿用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权不发生转移被征收后的土地所有权不发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地被征收的土地不可以是国有土地18.征收和征用的共同之处在于（征收和征用的共同之
11、处在于（）。）。A.都是改变所有权都是改变所有权B.都是改变使用权都是改变使用权C.都要依法给予补偿都要依法给予补偿D.都有一定的强制性都有一定的强制性E.都要经过法定程序都要经过法定程序第第三三章城市房屋拆迁管理制度与政策章城市房屋拆迁管理制度与政策一、单项选择题一、单项选择题1.城市房屋拆迁是指（）。城市房屋拆迁是指（）。A.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿或安置的行为仅对使用人进行补偿或安置的行为B.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城取得房屋拆迁许可证的拆迁人
12、，拆除城市规划区内私人土地上的房屋及其附属物，市规划区内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为偿或安置的行为C.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内集体私有土地上的房屋及其附市规划区内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为进行补偿或安置的行为D.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房
13、屋的所有人进行补偿或安置并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为的行为2.拆迁人是指（拆迁人是指（）。）。A.市、县房屋行政主管部门市、县房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位取得房屋拆迁许可证的单位C.市、县规划行政主管部门市、县规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位专门从事房屋拆迁的单位3.房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给（）拆迁房屋的法律凭证。门发给（）拆迁房屋的法律凭证。A.房地产开发公司房地产开发公司B.房地产管理机构房地产管理机构C.被拆迁人被拆迁人D.拆迁申请人拆迁申请人4.房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可房屋拆迁管理部门在发放
14、房屋拆迁许可证的同时，应当依照城市房屋拆迁管证的同时，应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定将房屋拆迁许可证中理条例的规定将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以（）的形式予以公布。项，以（）的形式予以公布。A.房屋拆迁公告房屋拆迁公告B.房屋拆迁通知房屋拆迁通知C.房屋拆迁通告房屋拆迁通告D.房屋拆迁报道房屋拆迁报道5.城市房屋拆迁管理条例规定，拆除城市房屋拆迁管理条例规定，拆除（）房屋，必须经公证机关公证。（）房屋，必须经公证机关公证。A.共有共有B.抵押抵押C.出租出租D.代管代管6.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区货币补偿的金额，按
15、照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。定。A.房地产市场成交价格房地产市场成交价格B.房地产市场租赁价格房地产市场租赁价格C.房地产市场成本价格房地产市场成本价格D.房地产市场评估价格房地产市场评估价格7.房屋拆迁补偿的对象是（）。房屋拆迁补偿的对象是（）。A.被拆除房屋的所有人被拆除房屋的所有人B.被拆除房屋的使用人被拆除房屋的使用人C.被拆除房屋的所有人和使用人被拆除房屋的所有人和使用人D.被拆除房屋的代管人被拆除房屋的代管人8.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（）办理证应当就
16、该房屋的有关事项向（）办理证据保全。据保全。A.公安机关公安机关B.司法机关司法机关C.公证机关公证机关D.人民法院人民法院9.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。认定。A.拆迁人拆迁人B.拆迁主管部门拆迁主管部门C.规划行政主管部门规划行政主管部门D.房地产权属登记部门房地产权属登记部门10.A市市B房屋拆迁公司，在拆迁房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，市房屋时，需要拆除需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由（）裁决。申请，由（）裁决。A.A
17、市房地产管理部门市房地产管理部门B.A市城乡规划管理部门市城乡规划管理部门C.A市房屋拆迁管理部门市房屋拆迁管理部门D.A市人民政府市人民政府二、多项选择题二、多项选择题1.下列属于城市房屋拆迁管理条例所调下列属于城市房屋拆迁管理条例所调整行为的有（）。整行为的有（）。A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置人进行补偿、安置C.集体土地上的拆迁行为集体土地上的拆迁行为D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房不需
18、要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为屋拆迁行为E.自拆自建行为自拆自建行为2.下列关于房屋产权调换的含义，表述正确下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是（）。的是（）。A.房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为算调换差价的行为B.房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行
19、结房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为算调换差价的行为C.房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为价进行结算调换差价的行为D.房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为进行结算调换差价的行为E.房
20、屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为行结算调换差价的行为3.城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁货城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的（）等因素，用法是根据被拆迁房屋的（）等因素，用房地产市场评估的办法确定。房地产市场评估的办法确定。A.实物实物B.地点地点C.区位区位D.用途用途E.建筑面积建筑面积三、判断题三、判断
21、题1.自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。（）（）2.集体土地上的拆迁行为按照城市房屋拆集体土地上的拆迁行为按照城市房屋拆迁管理条例执行。迁管理条例执行。（）（）3.国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。（）4.房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，交的批准文件后，应对申请内容进行审查，不宜对拆迁范围进行现场调查
22、。不宜对拆迁范围进行现场调查。（）（） 5.拆除代管房屋是否公证，由双方当事人自拆除代管房屋是否公证，由双方当事人自主选择。主选择。（）（）6.货币补偿指拆迁人将被拆除房屋的价值，货币补偿指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的使以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的使用人。用人。（）（）7.一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。等影响，不受产权状况的影响。（）（）8.房地产是实物、权益和区位三者的结合物。房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、
23、外观、质量、功能和土地的形状等。权益外观、质量、功能和土地的形状等。权益是其中无形的部分，如房屋的所有权。是其中无形的部分，如房屋的所有权。（） 3.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向人民法院办理应当就该房屋的有关事项向人民法院办理证据保全。证据保全。（）（）10.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的可以通过委托评估确定。不成的可以通过委托评估确定。（）（）11.为了不影响拆迁工作的顺利进行，拆迁为了不影响拆迁工作的顺利进行，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。期间可以不停止拆迁的执行。（）（）
