《06月丰城市仙姑岭风景旅游区旅游发展策划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《06月丰城市仙姑岭风景旅游区旅游发展策划（78页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、丰城丰城市市. .仙姑岭风景旅游区旅游发展策划仙姑岭风景旅游区旅游发展策划2010.06.中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院/ /丰城市富温泉开发领导小组办公室丰城市富温泉开发领导小组办公室（方案交流）篇章结构篇章结构 发展策略发展策略 空间规划空间规划专项规划专项规划项目概况发展条件目标与战略市场分析项目策划用地条件空间结构功能分区项目布局用地规划旅游交通游线组织配套设施环境保护规划近期发展规划一一 项目概况项目概况二二 发展条件发展条件三三 发展定位发展定位四四 市场定位市场定位五五 项目策划项目策划发展策略一、项目概况l仙姑岭风景旅游区位于江西省丰城市。l丰城交通区位优势明显，
2、地处江西高速公路的中心点，长珠闽地区68小时中心区的中心带，距省会南昌60公里，距昌北机场70公里，过境游客数量较多。l是江西省黄金旅游线路的重要节点。1.1.地区区位地区区位三清山宜春市125公里60公里南昌280公里井冈山丰城市310公里2.2.规划范围规划范围l仙姑岭风景旅游区规划范围为16平方公里。l包括五个自然村，总人口为548人。仙姑岭风景旅游区一、项目概况二、发展条件分析1.1.环境分析环境分析（1 1）政策）政策环环境境 鄱阳湖生鄱阳湖生态经济态经济区区规规划划生生态态与与经济协调发经济协调发展新模式展新模式 国务院正式批复鄱阳湖生态经济区规划，标志着建设鄱阳湖生态经济区上升为
3、国家战略，丰城是鄱阳湖生丰城是鄱阳湖生态经济态经济区重要区重要组组成部分。成部分。 （2 2）社会）社会环环境境 全国百全国百强强县县市市丰城和丰城和谐发谐发展的新起点。展的新起点。 丰城别名“剑剑邑邑”，这里有着深厚历史底蕴的剑文化、瓷文化、水文化、书院文化和古建筑文化。 （3 3）经济环经济环境境 五大低碳五大低碳产业产业板板块块丰城市丰城市经济经济做大做做大做强强的新思路的新思路 丰城投入1.89亿元兴建壮大中国生态硒谷、资源循环利用、总部经济等五大低碳基地。其中包括培育以金融、物流、旅游为重点的现代服旅游为重点的现代服务业板块。务业板块。（4 4）旅游）旅游环环境境 生生态态富硒旅游富
4、硒旅游业业丰城市旅游康丰城市旅游康乐乐人生的新亮人生的新亮点点 江西省提出打造旅游大省，丰城市近年来大力发展旅游业,着力打造“中国生态硒谷”，打造以富硒产品为主的生态富硒旅游业。（5 5）市）市场环场环境境 红红古古绿绿三色旅游三色旅游江西旅游市江西旅游市场发场发展的新展的新趋势趋势 以井冈山、庐山、瑞金等为主的红色旅游一直是江西旅游市场的主打产品。近年来以三清山、龙虎山、明月山等为代表的青山绿水，以江西婺源为代表的特色古镇越来越受到旅游市场的追捧。江西以温泉、富硒农业为中心的休闲度假、养生康体、生态观光等市场后起勃发，前景广阔。江西“红、古、绿”三色旅游资源，正向世人展示多彩、瑰丽的迷人风情
5、。二、发展条件分析2.2.资源认定资源认定仙姑岭旅游资源类型分以下五大类别：（1 1）地文景）地文景观观l地质：以沙质粘性红土壤、红砂酸性土壤为主，处鄱阳湖盆地，以低丘平原地形为主，海拔在30至230米之间。l地貌：山脉纵横交错，向西北方向倾斜成系，山势峰峦环抱，曲折起伏。l土壤：山上主要有风化石、红壤土等，旱地、水田为沙质、白泥浆土壤等。土壤含人体必需的微量元素之一硒，它的作用主要表现在抗氧化、抗衰老、抗癌，还有增强人体的免疫力等方面。二、发展条件分析（2 2）水体）水体资资源源l仙姑岭山上峡谷幽深，起伏跌荡，间有溪流、积水，雨水丰沛季节可以形成小的瀑布。山下以林区、旱地、水田为主，有人工水
6、库相镶。l隍城镇有温泉泉眼有10多处，日出水量平均达5000吨左右，温度在26-31之间，为微温泉，含有多种对人体十分有益的钠、钾、钙、镁、碳酸盐、硒、锂、锶、锌等十余种微量元素，对心血管、消化、泌尿等系统疾病有明显疗效。 二、发展条件分析（3 3）生物景）生物景观观l林区主要树种有：马尾松、樟树、枫树、板栗树、梓木树、杉树、荷树、槠树、株树等。l经济林有：梨树、桃树、油茶树、板栗树、李树、柑桔、柚子林等。l动物：野猪、刺猬、麂子、山兔、黄鼠狼、蜥蜴、蛇、啄木鸟、八哥、画眉、杜鹃、布谷鸟等。二、发展条件分析（4 4）气候、天象、）气候、天象、环环境境l气候：属亚热带湿润气候，冷热显著，四季分明
7、，平均气温为17.4，一月平均气温为5.1，七月平均气温为26.9，全年无霜期270天左右（三月上旬至十一月下旬），年平均降雨量1520毫米左右，集中在春夏两季。景区内无农药、化肥、化工、企业排污等污染，环境质量为优。（5 5）古迹建筑）古迹建筑l规划区建设量较小，主要村落分布在山体南部，村庄都基本保持着传统民居特色。规划区内主要宗教建筑包括大斜庵、娘娘庙等。二、发展条件分析（6 6）旅游商品）旅游商品l 富硒农业生态旅游产品：包括富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽产品等藏家对以青黄温嫩釉汁取胜的洪州窑青瓷有所喜爱。l地方特产：冻米糖，是丰城食品生产中享有盛名的地方传统名优
8、特产品。其他包括“龙共”牌三星田螺辣酱、一品斋酱菜、老实人瓜子、孙渡板鸭、段潭荸荠、甘蔗等。（7 7）人文活）人文活动动l 隍城镇自古以来具有深厚的文化底蕴，拥有丰富的人文内涵，素有“农民文化之乡”、“农民戏曲之乡”、“农民书画之乡”“药材黄栀子之乡”等称誉。美丽的传说仙姑岭，剑泉的传说，古代历史名人诗联数十首，蜚声省内外的两大省非物质文化遗产梅烛。二、发展条件分析3.3.仙姑岭风景旅游区主要资源评价仙姑岭风景旅游区主要资源评价（分值） 指标评分等级10886644220资源条件山地资源条件很好好较好一般差温泉资源条件很好好较好一般差生态价值自然性很高高较高一般低完整性很高高较高一般低观赏价值
9、愉悦度很好好较好一般差奇特感罕见少见较少见常见经常见参与度极大很大较大一般不大开发价值旅游观光很高高较高一般低休闲娱乐很高高较高一般低度假疗养很高高较高一般低环境条件资源组合很好好较好一般差资源丰厚度很好好较好一般差交通通讯优良中差劣旅游条件接待国外游客的可能性很大大较大小较小距国内客源市场的远近很近近远较远很远食宿条件优良中差劣旅游服务与管理优良中差劣二、发展条件分析 经统计，仙姑岭风景旅游区旅游资源评价模糊统计平均分数为7.5分（满分10分） 表明仙姑岭风景旅游区旅游资源条件、环境条件具备一定的旅游开发条件。二、发展条件分析主要结论：主要结论：1）仙姑岭旅游风景区生态资源完整，但缺乏震撼的
10、有特色的自然景观和历史文化意蕴，在自古多名山的江西难以在旅游市场中突破重围。 享誉“匡庐奇秀甲天下”的庐山，被誉为“揽胜遍五岳，绝景在三清”的三清山和“天下第一山”革命圣地井冈山闻名遐迩。还有大批后起之秀龙虎山、明月山等。2）富硒温泉是仙姑岭旅游开发的最大亮点，只有突出仙姑岭的特色才能在旅游市场中脱颖而出。 这些特色主要包括：独特的富硒温泉+完整的生态环境+迷人的田园风光+多彩的民俗文化。仙姑岭旅游开发应避免主打风景旅游区，根据市场整合资源，通过策划放大特色，寻求一点突破，带动全局，明确定位为：仙姑岭富硒温泉养生度假区。 3）最具发展潜力的旅游资源富硒休闲农业“硒是微量元素皇冠上的一颗明珠”、
11、“硒是生命的面包”。围绕仙姑岭推出富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽产品等特色农业产品，培育观光农田、观光果园、休闲渔业等各种业态。4）作为南昌的后花园，仙姑岭旅游发展的硬环境亟待在开发中进一步优化。 仙姑岭景区缺乏吸引游客的旅游项目，旅游基础配套设施薄弱，不毗邻大交通，目前通往景区道路状况欠佳。二、发展条件分析国国际际温泉休温泉休闲闲旅游大致分旅游大致分为为四大四大类类：l一是以康复理疗与休闲为主要功能的欧美温泉；l二是以“汤治”（身体疗养和心灵治疗、性情陶冶）、疗养、休闲和浓郁温泉文化为特征的日本式温泉（包括韩国、台湾）；l三是阿育吠陀式浴疗、祈祷、保健为主要特征的印度
12、式温泉；l四是中国现代以休闲娱乐为主要特征的度假式温泉。（1 1）国）国际际温泉主要温泉主要类类型型 各国温泉开发利用状况与特点都是由本国客源、经济、人文、历史、消费习惯、旅游性质等多方面共同决定的；各类温泉都有自己历史渊源和必然性。二、发展条件分析4.4.温泉度假产品类型、特征与发展趋势温泉度假产品类型、特征与发展趋势二、发展条件分析（2 2）近几年国内温泉旅游开）近几年国内温泉旅游开发发特点特点1）发展快，规模大，粗放开发经营为主2）形式多，精品少3）开发热，认识浅，问题多，解决难（3 3）国内温泉休）国内温泉休闲闲与旅游与旅游趋势趋势1）经济与收入水平波动（或地域不平衡）对温泉产品影响较
13、大；2）温泉养生休闲项目生命周期较长，是长期休闲旅游发展方向；3）国内度假温泉处于一个从粗放式开发经营向精细化、高品位温泉开发经营过渡的时期，升级换代需求普遍存在。温泉开发第二高潮将会出现。4）度假温泉模式和功能多样化，景观的生态化和主题化，经营的特色化、人性化和规范化，品牌的国际化以及规模经济化是度假温泉发展趋势。（4 4）国内温泉）国内温泉产产品品趋势趋势温泉度假区温泉旅游综合体 温泉疗养院、酒店l功能：疗养、养生l形式：疗养院、单个酒店l典型代表：辽宁鞍山汤岗子l特点：开发形式单一，粗放l功能：观光、娱乐、养生、康体保健、商务会议。l形式：度假酒店群、度假村、度假区l典型代表：珠海御温泉
14、l特点：功能逐渐多元化，综合性增强l功能：康体、养生、娱乐、l形式：社区型度假区、旅游区综合体l典型代表：森波拉火山温泉l特点：多元化、主题化、精致化Phsae 1Phsae 2Phsae 3原始生活型粗放疗养型温泉沐浴型温泉度假型主题文化型1）主题温泉是差异化特色化品牌经营的主要方向和标志。2）康体养生理念凸显，商务休闲环境越来越重要。3）景观生态化、自然化、主题化、人性化是长期趋势。4）产品追求新、奇、特是永远的方向。二、发展条件分析1 1、案例借鉴案例借鉴（1）珠海海泉湾温泉度假区海泉湾温泉度假区 港中旅（珠海）海泉湾度假区位于珠海西部海滨，香港中旅集团开发建设。度假区总占地5.1平方公
15、里，以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾大酒店、刺激的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、一流星级服务的体检中心、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸、高档休闲的高尔夫项目以及国家级自驾车营地等产品和项目组成。 2007年4月，海泉湾度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。l主要主要经验总结经验总结 一开始就明确了市场定位，珠三角、港澳台的中高端休闲市场为一级市场；上海、北京等会务市场为二级市场。强调综合配套。构建综合娱乐、休闲、餐饮、居住、购物为一体的大型娱乐度假区。从文化上真正把中外温泉沐浴文化体现在设计的过程中。三、发展定位案例借鉴（2）
16、北京九华山庄九华山庄l简简介介在2006年北京举行的约两万多个国内外会议中，九华山庄就接待了7000余个，接待参会人员50万人，年创产值近2.5亿元人民币。九华山庄是一家位于北京市昌平区小汤山的综合型度假酒店，占地面积2000多亩，建筑面积达33万。九华山庄为园林式度假酒店，拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位。九华山庄拥有全国最大的健康体检场所、完善的会议展览设施、露天温泉主题公园、室内温泉游乐宫、温泉游泳馆、各种SPA和保健养生项目、大型室内嘉年华、游艺室、各种球类室、健身房、棋牌室及夜总会、KTV包房、EVD影院等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。l主要主
17、要经验总结经验总结准确市场定位，完善产品功能从规模见效益平价战略，客房收入不是收入的主要来源持续创新能力三、发展定位案例借鉴日本箱根小镇三、发展定位案例借鉴多样的泡汤，极具创意蜂蜜温泉 红酒温泉 咖喱温泉 啤酒温泉 拉面温泉（3）箱根温泉（）箱根是日本著名的温泉之乡、疗养胜地,位于神奈川县西南部,距东京90公里。观光资源丰富芦湖、大涌谷火山等自然景观，还有数量众多的博物馆、美术馆、工艺品馆、科学馆。玻璃之森、小王子博物馆、武士之乡美术馆、雕塑森林美术馆、庭院博物馆、摄影艺术馆、工艺品会馆、八音盒博物馆等以箱根汤本为中心，拥有饭店、旅馆、民宿219家，欧式民宿23家，青年旅馆2家。营造多种不同风
18、格的温泉小环境日本箱根小镇三、发展定位案例借鉴温泉度假区整体环境的营造齐全的服务配套设施日本箱根小镇三、发展定位案例借鉴 位于德国西南部，离法国和瑞士很近。以罗马皇帝命名的卡拉卡温泉浴池享誉欧洲。温泉产品链丰富，强调温泉养生、保健、诊疗和美容的功效，注重人与景的交流，创造多样化的温泉体验。拥有豪华的购物场所、国际赛马、世界漂亮的赌场、欧洲第二大歌剧院和一流的酒店小镇氛围。是欧洲沙龙音乐中心、文化会议中心。（4）德国巴登温泉小镇德国巴登温泉小镇三、发展定位案例借鉴名称名称简介介核心功能核心功能配套功能配套功能空空间布局布局维希希VichyVichy位于法国的维希温泉小镇人口约有3万。温泉保健疗养
19、。配有专业医师和教练。保健中心设备齐全，除温泉泡池外，还有水疗设备、桑拿房、健身房、美容室等。休闲度假。配备完善的体育训练基地，酒店和各种娱乐设施，还有专门的温泉公园。此外还利用温泉水有益矿物质，生产温泉水和化妆品。保健、酒店、娱乐设施等与小镇融为一体。而体育运动中心布局在小镇外围。埃埃维昂昂EvianEvian位于法国东南部，背靠阿尔卑斯斯山，面临日内瓦湖，风光旖旎。保健疗养。不仅有专业医师和教练，而且设备齐全，除温泉泡池外，还有水疗设备、桑拿房、健身房、美容室等。休闲度假、会议。结合湖泊设有高尔夫球场、会所和赌场，还有滑水等水上运动项目。充分利用依山傍水的自然条件，高尔夫球场和度假酒店在小
20、镇外围依山而建。娱乐项目在小镇滨水区，便于游客到达，利于小镇形象塑造，保健中心靠近泉眼。巴登巴登巴登巴登BadenBaden-Baden-Baden被誉为“欧洲夏都”的巴登巴登，位于斯图加特以西70公里，自然环境优美，气候温和，。温泉疗养、旅游度假。设有温泉中心、音乐厅、赌场、展览馆、艺术厅等。会议、观光。罗马人的古浴场遗址、欧洲第二大音乐厅、世界最美丽的赌场、浪漫而充满名牌的购物街。始于1858年每年两度的国际赛马节盛事，吸引众多游客目光。城镇沿奥斯河发展，温泉中心相对集中布置在中心区，沿河两岸是公园、教堂、赌场、音乐厅、展览馆、球场、商店、咖啡馆、餐馆和别墅。巴特拉加茨巴特拉加茨Bad B
21、ad RagazRagaz阿尔卑斯山下有名的温泉小镇。位于城市深处的温泉中心与两个高级度假酒店连在一起。康体休闲。采用“温泉中心+高级酒店+其他娱乐、休闲设施（如高尔夫球场、水上乐园）”的模式。设有多个温泉池、配备康体美容中心、高尔夫球场、网球场和赌场。休闲娱乐。新型温泉业融入大量休闲旅游的内容。如在风景优美的阿尔卑斯山徒步旅行、骑脚踏车；打高尔夫、壁球、网球、羽毛球，到水上乐园玩耍，冬天滑雪等。-日本箱根温泉日本箱根温泉距东京90公里，是日本著名的温泉之乡，疗养胜地，共有温泉336处，拥有酒店、旅馆、民宿219家。 “温泉+美食+静养+观光娱乐”多元素合成体。传统的氛围、精美的日式美食、传统
22、的温泉节庆等元素，塑造出充满日本文化气息的日式温泉。多种专题的博物馆、艺术馆提升了旅游地的文化内涵。建筑围绕“箱根七汤”组团式布局，每个组团相对独立，设施齐全，通过空中缆车、登山巴士、观光船等连接。国外温泉小镇比较三、发展定位案例借鉴国外温泉小镇比较2.2.竞合分析竞合分析（1 1）江西湖北温泉度假市）江西湖北温泉度假市场场分析分析1 1）江西温泉开）江西温泉开发发概况概况 温泉开发的初期阶段 温泉开发进入高峰期近年来随着广东及全国温泉开发的升温，香港、浙江、广东等地的资金开始“注入”江西，江西温泉开发随着投资规模的水涨船高将结束低层次开发的历史。 江西温泉13的资源适合开发2 2）赣赣鄂温泉
23、短兵相接，江西鄂温泉短兵相接，江西“温泉温泉+ +景区景区”联联手手应对应对庐山距武汉只有3个多小时的车程江西温泉背靠庐山这样的大旅游资源，面对湖北温泉后起之秀，表现出超乎寻常的“团结”，景区温泉联合到武汉促销，整合了“自然、文化、健康、休闲、探险”等不同主题精品线路， “景区温泉”联合出击。温泉温泉 + + 景区景区三、发展定位（3 3）江西主要温泉分析与）江西主要温泉分析与对对比比项目目名名称称/ /分析分析天沐温泉天沐温泉地理位置江西星子温泉镇全国多处有投资开发规模400亩，投资1.8亿更衣柜1200多个级景区温泉资源水温68-72度日出水量3700吨主要温泉产品近40个温泉池，有水上乐
24、园，室内游泳馆主要项目配套拓展训练基地，二期“美庐荟”度假地产，餐饮、会议、客房配套齐全主要产品价格温泉门票138元/人客房价格568元/间起市场定位以南昌、九江、武汉三地的商务市场为主，旅行社市场为辅主要客源和流量武汉市场为主要市场，占据50%；日接待量平日300-400人，周末一般在2000人左右。优势分析老牌连锁度假村，知名度高；产品配套完善；临近庐山，地理位置优越,服务相对可以,温泉品牌是当地温泉的代表劣势分析露天温泉层次感不够设施相对老化经营策略主要开发商务市场，并开发度假地产形成度假区天沐温泉西海温泉西海温泉江西永修柘林湖畔400亩更衣柜1300个级景区水温70度日出水量4000吨
25、4万平米露天温泉区81个温泉池 五星级酒店（450套客房、700个餐位、及50栋酒店式公寓）温泉门票：138元/位酒店客房：880元/晚主要针对省会城市,并辐射湖北、安徽、湖南、广东自来散客、商务会议和旅行团各占三分之一。温泉全年日均接待量400人，酒店全年平均入住率50%。客流平均，淡旺季差别大，2009年接待15万人，最高峰4000人/天。淡季平日不到200人，周末500人。旺季平日约700人，周末2000人周围环境风光秀丽、空气清新、水质纯净，是省内有名的长寿村。目前是省内距离省会城市最近的，也是省内规模最大，档次最高的温泉。温泉文化主题不突出营销力度不足主要采取以地产项目与温泉酒店互相
26、推动的思路，商务会议市场较好西海温泉（3 3）江西主要温泉分析与）江西主要温泉分析与对对比比龙湾温泉湾温泉江西星子温泉镇200亩更衣柜1300多个级景区水温68-72度日出水量4500吨近40个温泉池，有水上乐园、室内游泳馆、死海温泉、黑泥温泉等特色温泉项目客房、地方特色餐饮、会议、娱乐、拓展训练等配套项目齐全，新娱乐中心建设中温泉128元/人客房价格598元/间起以南昌、九江、武汉、黄石等城市的旅行社市场为主要市场；以南昌、九江两地的商务市场为开发重点；境外市场开发良好武汉的旅行社占据客流量的50%；南昌、九江两地商务市场占据营业收入的50%；日接待量平日300-400人，周末接待量2000
27、人左右独特的山林温泉,依名山而建；灵活的营销政策；良好的公共关系；配套设施良好特色餐饮在当地温泉中有影响力硬件有待提升档次软件服务待加强由旅行社市场占据主导地位向以商务市场为主导的转换龙湾温泉度假村（3 3）江西主要温泉分析与）江西主要温泉分析与对对比比汤池温泉池温泉湖北应城市应城镇汤池温泉整体占地560亩水温7279日出水量10400吨设有动感、养生、异国风情等风格温泉共108个。主要包括日式温泉、石膏保健池、桃花池等。景区内建有500多间各类客房可同时容纳1000多人住宿还设有夜总会、健康中心、棋牌室等多种休闲娱乐项目目前最高接待量为5万人/天设施配备完善，交通便利。温泉资源勘察、规划合理
28、，荣膺全国温泉（地热）开发利用示范区。由于开业近五年，周边温泉项目的崛起，对其来说面临着产品的更新和市场的竞争险峻按国家AAAA景区标准建造，集温泉沐浴、休闲保健、生态、红色旅游以及完善的住、餐、娱、购配套于一体的旅游度假休闲景区汤池温泉（4 4）湖北主要温泉分析与）湖北主要温泉分析与对对比比龙佑赤壁佑赤壁湖北赤壁市龙佑温泉度假区景区控制用地面积达6700余亩水温62度日出水量5000多吨矿化度为1312毫克/升PH值7.3温泉水源来自五洪山下的五口自流井。水质明亮清澈，无菌无毒无沉淀物，浴时皮肤光滑凉爽，浴感极好。集观光度假、休闲疗养、商务会议、特色美食、运动健身、生态旅游与享受体验为一体的
29、四季泉乡日接待量为2000人/天环境优美，交通便利，是华中地区旅游胜地。附近有被列入国家级重点文物保护单位的三国赤壁古战场，古迹众多，名闻遐迩。温泉区产品较为单一，餐饮档次差设有酒店、特色餐厅、温泉娱乐、会议中心等服务功能，集观光度假、休闲疗养、商务会议、特色美食、运动健身、生态旅游与享受体验为一体的四季泉乡龙佑赤壁（4 4）湖北主要温泉分析与）湖北主要温泉分析与对对比比温泉旅游区温泉旅游区 咸宁太乙温泉度假村咸宁太乙温泉度假村地理位置湖北咸宁太乙村太乙洞旁开发规模度假村总占地面积800余亩规划总建筑面积约16万平方米温泉资源日出水量达80000吨主要温泉产品东南亚异国风情的温泉公园，设有83
30、个露天温泉泡池，大型户外水上活动，海浪池、环流河漂流、水上盘龙滑梯、游泳池等多项娱乐主要项目配套集SPA（水疗）、溶洞观光、商务会议、水上乐、温泉、道教旅游于一体主要客源和流量可同时供2000人休闲理疗优势分析位于AAAA级旅游景点太乙洞湖旁。劣势分析由于前期的规划设计不足，很多环境因素制约了太乙温泉的发展，产品的整体包装不理想，目前正在进行二期改造扩建经营策略六大版块功能区规划使景区经营具有竞争力及联动性。由通圣太乙旅游实业有限公司统一投资建设。咸宁太乙温泉度假村（4 4）湖北主要温泉分析与）湖北主要温泉分析与对对比比万豪万豪咸宁温泉谷度假区咸宁温泉谷度假区咸宁温泉月亮湾特1号酒店占地面积约
31、在1800亩左右水温53日出水量达80000吨温泉中心设80余个风格各异温泉池预计日接待量5000人高端SPA会所引领华中休闲度假新潮流项目建设有五A级温泉酒店、大型温泉区、温泉商业步行街、温泉别墅度假村、温泉谷美食城、温泉谷娱乐城等。日接待量：2000人左右位于湖北咸宁温泉潜山国家级森林公园正门，至各周边城市均非常便利咸宁温泉又名沸潭，在唐代即已著称，至今有1400年历史。酒店地理位置较好，项目资源齐全，但当地温泉酒店密集，对市场来说压力较大，分散客源景区设有五A级温泉酒店、大型温泉区、温泉商业步行街、温泉别墅度假村、温泉谷美食城、温泉谷娱乐城。万豪集团运用其集团优势致力打造现代化、规模化的
32、温泉景区万豪咸宁温泉谷度假区（4 4）湖北主要温泉分析与）湖北主要温泉分析与对对比比（5 5）主要）主要结论结论1）江西温泉度假项目目前主要有“三处”（星子、永修、宜春）“四家”（星子天沐、龙湾、西海、宜春天沐），其他都不成规模，主要模仿广东温泉的“客房+温泉”的模式，起步晚，未来市场成长空间较大；2）江西本地旅游消费水平较周围的广东、湖南、湖北、安徽等仍有差距，旅游项目市场定位至关重要；3）随着湖北咸宁等多家温泉的开张，鄂赣温泉度假市场已成竞争态势，综合配套、适度规模、特色鲜明、服务温馨、环境优美、是项目取胜的几大关键。四、市场定位仙姑岭富硒温泉养生度假区主要目标市场仙姑岭富硒温泉养生度假区
33、主要目标市场：第一目标市场第一目标市场：2小时车程半径游客以及南昌、九江、武汉周边城市家庭游、自驾游、旅行团、企事业会议团、夕阳红团等为主要对象。第二目标市场：第二目标市场：湖北、湖南、安徽、珠三角、长三角市场；第三目标市场：第三目标市场：全国其他地区以及以东南亚为主的海外市场。五、旅游项目策划现代的悖论现代的悖论人类期望高品质的生活，然而现代社会的高速度却带来世界性的难题：环境破坏、生态污染、资源浪费、大气变暖。人们生活在奔跑的世界里，速度、效率、竞争、压力，房奴、车奴、孩奴，人们失去生活的方向。现代病、富贵病接踵而来。腰缠万贯、事业有成却抱憾终生。 人们需要什么？人们需要什么？ 生活的本质
34、是什生活的本质是什么？么？身心的回归身心的回归7R回归慢生活Refresh 身体的恢复 Reengineering 身心补充能量 Retreat 身心的回归 Refine 自身素质的提升 Rebuild 信念的重构 Relearn 体验中再学习 Renew 人际关系的重建回归身心回归身心 还原生活本质还原生活本质1 1、仙姑岭项目发展战略定位、仙姑岭项目发展战略定位 充分挖掘资源特色与优势，依托仙姑岭森林生态自然环境，以“富硒养生、中药养生、温泉养生、生态养生”为主要特色，建设高美誉度的中国硒谷休闲养生度假旅游目的地，国家5A级旅游景区，生态旅游示范区。 五、旅游项目策划战略发展分三步走：战略
35、发展分三步走：第一步：启动开发期。以富硒温泉养生核心度假项目为引爆点，营造自然生态的休闲环境，初步具备度假区规模；第二步：提升建设期。温泉养生与山地养生联动，“上山下乡”产品丰富而多彩。第三步：稳定发展期。打造国内独具特色的富硒温泉养生综合度假区。南昌经济圈特色养生度假区环鄱阳湖生态经济区休闲度假示范区国家级富硒养生旅游示范区初期（2010-2013）中期（2013-2016）远期（20162020）五、旅游项目策划江西丰城仙姑岭富硒温泉养生度假区江西丰城仙姑岭富硒温泉养生度假区 n以丰城富硒资源为基础，以隍城仙姑岭生态植被及起伏的自然山地为背景，充分利用当地独特的富硒温泉、水库、山地、溪流、
36、植物、民风民俗等资源，借鉴国内外先进的温泉养生目的地旅游度假区成功开发经验，打造夏日森林溪水的“清凉世界”，冬日富硒温泉的“养生世界”，春季植物花卉的“生态世界”，秋季富硒农业的“田园世界”，四季山地运动的“康体世界”，经年民俗风土的“文化世界”。江西丰城仙姑岭将成为国内以富硒养生为特色的综合性旅游度假区，休闲养生、会议度假、健康运动、生态宜居的目的地。 n仙姑岭富硒温泉养生度假区，国内富硒温泉养生度假领军项目，江西森林温泉养生必到之地，湘鄂赣家庭游、自驾游的首选，国内富硒生态农业的窗口，企业会议、奖励旅游的首选之地。 2 2、策划理念、策划理念五、旅游项目策划仙姑岭富硒温泉养生度假区仙姑岭富
37、硒温泉养生度假区 重点功能构建重点功能构建 配套功能构建配套功能构建温泉养生温泉养生+ +森林养生森林养生+ +休闲度假休闲度假+ +会奖旅游会奖旅游美食餐饮+运动娱乐+富硒农业+低碳社区森林景观+生态湿地+民俗风情 核心产品核心产品配套产品配套产品养生产品+度假产品+会奖产品运动娱乐产品+民俗特色产品+富硒农业产品3 3、仙姑岭项目功能构建、仙姑岭项目功能构建五、旅游项目策划一一 用地分析用地分析二二 空间结构空间结构三三 项目布局项目布局四四 用地规划用地规划空间规划一、场地分析混合林谷砖厂指挥部农田黄家庄水库新井水库下岭水库渊姑园水库乌石头水库陈家坡度分析图坡度分析图水系分析图水系分析图
38、坡向分析图坡向分析图高程分析图高程分析图锦江锦江温泉出水点温泉出水点一、场地分析用地类型面积（公顷）一般农田228基本农田218林 地1076经济林101水 域38总面积1661现状用地统计表l整体海拔为30米到227米。山形较为平缓。l场地东部为较为坡度在30度以内的用地，适宜建设。l场地内部水系发达，水库、水塘较多。l场地南部有一个温泉出水点。l林区植被茂密，原生态景观较突出。一、场地分析北视图北视图南视图南视图西视图西视图东视图东视图一、场地分析现状交通分析一、场地分析现状景观分析一、场地分析至新建县至新建县至丰城市至高安市四区划定二、空间结构森林养生板块森林养生板块温泉养生板块温泉养生
39、板块温泉养生板块温泉养生板块富硒农业板块富硒农业板块至新建县至新建县至丰城市至高安市三、初步方案构思养生度假用地风景游赏用地会议度假用地养生度假用地养生度假用地山林保育用地管理办公用地商业服务用地商业服务用地科普教育用地富硒农业用地养生度假用地至新建县至新建县至丰城市至高安市四、土地利用至新建县至新建县至丰城市至高安市养生度假用地风景游赏用地会议度假用地养生度假用地养生度假用地山林保育用地管理办公用地商业服务用地商业服务用地科普教育用地富硒农业用地养生度假用地五、道路交通六、项目布局至新建县至新建县至丰城市至高安市2 2、功能板块、功能板块A 富硒温泉养生板块仙姑岭富硒温泉养生度假区主要由以下
40、功能板仙姑岭富硒温泉养生度假区主要由以下功能板块块及主要及主要项项目目组组成：成：（1 1）富硒森林温泉：）富硒森林温泉： 最具特色的富硒森林温泉养生项目。项目主要包括五大功能区域： p室内温泉区：沿水库与仙姑岭山脚地带，建筑背后依山就势，前面水面宽阔，景观宜人，就地取材的木石自然建筑。休息厅、沐浴室、香薰屋、养生阁、御足堂p室外温泉区：设在山脚及山地河谷地带，温泉水与河水相互呼应。分微温浴和高温浴。养生浴、花草浴、泥浆浴、泡泡浴等 咖啡温泉、名酒汤、瓜果汤、椰奶泉、盐雾浴等花清池、日式风吕、死海漂浮、喷射温泉等亲亲渔疗、养生蛋泉、石板温泉、矿砂温泉等 pSPA养生区：设在山野之内，生态野趣，
41、国际专业SPA品牌。温泉养生、休闲按摩、中医理疗p温泉会所区：静谧的山谷，至尊高贵的VIP服务。养生殿、沐浴室、月光茶庄、石板舒逸馆、SPA水坊等加味泉、茗香泉、酒韵泉、花瓣泉、本草泉等。多种的泡汤方式供游客选择多样化的温泉环境营造牛奶池百花香浴池休闲鱼疗吧 生态的、设计型特色主题酒店。 以仙姑岭原始优美的自然风光为背景，以富硒温泉水疗及养生为主题，拥有主楼客房300余间，18栋环境幽雅的温泉别墅和28间独具特色的森林驿站。依山而建的丛林餐厅设计风格独特，可同时容纳200人就餐；山地会议中心设有多个不同规格的会议室，可满足各种类型会议的需要；其中还拥有一间能容纳500人就餐的多功能宴会厅，能承
42、接各种商务会议、各式庆典、大型宴会。 （2 2）温泉会议度假酒店：）温泉会议度假酒店：p脑力保养脑力保养精油高度渗透，调和血气，润泽面色，身体和心灵的放松。p印度前额冥想印度前额冥想起源印度，来自古老的“阿苏吠陀哲学”，为世界仅存的治疗型按摩。从自然中寻找治疗的能量，唤起内在的自愈力和宁静。特别放松净化，集中意识，带走负 面情绪，是一种高享受的头部舒缓按摩。pATPATP排毒能量排毒能量配合人体毒素症状的诊断，印尼精髓和淋巴排毒，多管齐下，使体内积累的废物毒素排除的同时也帮助身体正能量的吸收和提升，达到人体能量的平衡状态。（3 3）富硒温泉康复疗养中心：）富硒温泉康复疗养中心：多种养生指导Ch
43、iva-Som Experience (from 3 nights） Chiva-Som普通疗程（3晚） Fitness Retreat (from 5 nights） 减肥疗程（5晚）Spa Retreat (from 3 nights） SPA休养疗程（3晚）Physical Remedy Retreat (from 3 nights） 物理治疗疗程（3晚） De-Stress Retreat (from 5 nights） 减压疗程（5晚）Detox Retreat (from 5 nights） 排毒疗程（5晚）Anti-Aging Retreat (from 5 nights） 抗衰
44、老疗程（5晚） Stop-smoking retreat and so on 戒烟疗程等心理课程瑜珈健身按摩太极健康健康检查检查+咨询咨询（包括印度草（包括印度草药学家、中医学家等）药学家、中医学家等）主题的主题的菜单式养生计划菜单式养生计划选定选定并有从并有从心理心理到到身体身体多种课多种课程可自由参加。程可自由参加。 具有温泉水疗疗养、温泉康复疗养项目具有温泉水疗疗养、温泉康复疗养项目: : 老龄化是21世纪人类面临的最为重大的社会问题。通过什么样的方式保证老年人安度晚年，靠传统的思路、方式及途径已是行不通了。在美国和日本，康复病区的面积要远远大于治疗的病区，国外患者对生存质量的高要求，源
45、于超前的康复理念。康复疗养医学的整体医疗理念和非药物治疗手段因其合理、绿色、环保而得到发展。中国传统的哲学、宗教、中医药学以及中国古典园林中的养生文化对我国康复疗养建设具有重要的指导意义。p热石疗法热石疗法促进身体血液循环：热石疗法后血液的程度=一般按摩的5倍之多增加身体免疫力：因血液循环增加了，淋巴循环就一定能增加5倍 。p经络养生经络养生经络由经和络组成，经就是干线，络就是旁支。人体有12条主干线，还有无数条脉络、经和络纵横交错，形成一张大网。身体那里有病，这张网上就会有相应的铃铛响起来报警求助。p矿砂泉矿砂泉日本独特的温泉浴形式-热沙温泉，铺以温热的陶瓷砂（沙粒直径为5mm），保持表面温
46、度为40-50，穿着浴衣躺在热沙上，全身覆盖热沙享受热沙独特的疗效。 p死海盐池死海盐池以色列死海为主题的浴池，入浴者能够浮在水面上。死海海盐含有丰富的矿物质有美容、护肤的功效，水温保持在3840。p中药谷中药谷与中药及中医结合的温泉养生项目。仙姑岭盛产黄栀子等中药材。用高科技设备将温泉水加温使之达到雾化状态，在高温出气口处放置各种具有保健、养生功效的地道中草药，使草药的药效充分融附在呈分子状态的温泉水蒸汽中，可通过毛孔和呼吸道萃取草药的精华，从而达到良好的保健养生功效。 提供养生专业服务的温泉别墅。 温泉养生别墅引仙姑岭富硒名汤入户，业主足不出户即可享受到泡汤度假的舒适。充分体现人与自然和谐
47、共生的家居理念，双泡池设置，植入私家温泉养生理念，方正实用、功能划分明确，宜人的尺度不仅赏心悦目，还使空间关系人性化。温泉别墅提供养生专业的管家式服务。（5 5）温泉养生别墅：）温泉养生别墅：（6 6）嬉水天地：）嬉水天地： 自然欢乐、惊险刺激的夏日清凉玩水体验。 利用用地范围内的现场水库水面，结合仙姑岭森林自然景观，经过专业的水处理系统，引进国内外先进的水上游乐设备，在仙姑岭脚下营造森林野趣自然欢乐的玩水体验。B 富硒森林养生板块（1 1）峡谷仙踪）峡谷仙踪 开辟特色峡谷景观，主要包括峡谷探险、溯溪、云梯、热带雨林、仿真古生物（恐龙世界等）、空中飞人（影视技巧）、森林游憩、峡谷幽径等项目。（
48、2 2）山地运动）山地运动 登山栈道、山地自行车、高山溜索、攀岩俱乐部、拓展训练露营地、定向越野、攀爬游戏、互助天梯、高空吊桥、过岸独木桥、挑战极限等。（3 3）长生之道）长生之道 “清静无为”、“返朴归真”、“顺应自然”，宁静和谐，超越世俗。静虚道观道家养生学院。 东方文化三大主流中，言养生一事，则以道家为最高明而最圆通，最彻达而最完善。儒家偏于入世用世，佛家偏于出世舍世，唯道家则主超世，可入可出，可用可藏。李约瑟乃至许多科学史家都自然而然地将追求不死成仙的思想和服食、导引、房中、行气等各种具体养生方法的起源归之于道家和道家思想体系。 静虚道观包括道家养生酒店、养生餐饮、养生医学等。将道家养
49、生理念纳入酒店的设计构思，创造玄灵、简朴的静谧空间。利用中国针灸、火罐等中医技术以及蜂疗等提供道家养生服务。 道家养生学院，为潜心修道的客人提供参道、静修、养生等养生课程，并有学院的主持定期举行悟道主题聚会活动。 （3 3）长生之道）长生之道 “清静无为”、“返朴归真”、“顺应自然”，宁静和谐，超越世俗。静虚道观道家养生学院。 东方文化三大主流中，言养生一事，则以道家为最高明而最圆通，最彻达而最完善。儒家偏于入世用世，佛家偏于出世舍世，唯道家则主超世，可入可出，可用可藏。李约瑟乃至许多科学史家都自然而然地将追求不死成仙的思想和服食、导引、房中、行气等各种具体养生方法的起源归之于道家和道家思想体
50、系。 静虚道观包括道家养生酒店、养生餐饮、养生医学等。将道家养生理念纳入酒店的设计构思，创造玄灵、简朴的静谧空间。利用中国针灸、火罐等中医技术以及蜂疗等提供道家养生服务。 道家养生学院，为潜心修道的客人提供参道、静修、养生等养生课程，并有学院的主持定期举行悟道主题聚会活动。 （4 4）秋枫茶苑）秋枫茶苑 室外枫叶红遍，室内品茶论道。 该区域为宁静而又相对独立的区块，种植仙姑岭极其珍贵的富硒野生茶，开辟并种植特色高山茶园，反映中国传统茶文化特色。既可体现商业价值，又可成为游人参观游览的一个观光景点。所采摘的茶叶经加工后，可以供旅游区五星级度假别墅、酒店、餐厅的客人饮用，同时也可在度假区内出售，卖
51、给各路客人。（5 5）森林木屋）森林木屋 森林木屋休闲度假项目。利用高山悬崖坡地建造的度假木屋，依据山居休闲理念设计，建筑本身相对独立、私密，蕴藏几分原始的自然色泽。绝佳的意境与齐备的设施，为游人勾勒一副幽雅、闲逸、美伦美焕的休闲图画，能让游人疲惫的身心随着绿意苏醒。 （6 6）浪漫森林之夜露营区）浪漫森林之夜露营区 配套烧烤树冠野趣餐厅等项目齐全的服务接待设施鸟巢餐厅观景平台景观营造森林滑索（7 7）仙姑赐福）仙姑赐福 仙姑岭峰顶，一个美丽的传说。 “南宋初年，在丰城人们备受连年大旱和瘟疫的摧残，五谷不长，民不聊生。苦难的人们在境内最高的山峰尖箍岭设立祭神坛，然而，众多神灵不知设哪一尊为主要
52、。几位老者一日来到离尖箍岭五公里之处的圳头大泉（今隍城温泉养鱼场），一千多平方米的沼泽地却温泉冒涌，而且水温长年恒定。这里菱藕并茂鱼虾争逐，尤其那绿绿的莲藕碧浪翻滚，荷香阵阵。几位老者激动地一拍脑门：荷花仙子荷仙姑！ 人们回到尖箍岭，按照传统印象中荷仙姑的形象为荷仙姑设立了一尊美丽的神位，神坛四周插满荷花。精诚所至，金石为开。身为八仙过海中的荷仙姑真的被这里人们的诚心感动，在东海各显神通后，邀请东海龙王九位王子腾云驾雾来到这里。仙姑一声令下，掌管雨、雾、瘟、药的四位王子四把利剑一齐刺向恶魔。于是，一个草长莺飞、花木葱郁，物阜民丰的清平盛世倾刻呈现。后人为感恩仙姑功绩，将尖箍岭改名为仙姑岭。”
53、在仙姑岭封顶，修建以“仙姑赐福”为主题的标志性文化雕塑群。C 富硒观光农业板块打造具有特色的生态富硒农业生态观光项目。包括花卉田园、瓜果飘香、富硒农庄、富硒生态社区等。（1 1）富硒农庄）富硒农庄 利用现有鱼塘及水面进行改造，结合生态植被打造生态湿地景观。主要包括休闲垂钓、荷塘月色、湿地莺语、堤岸漫步、牧童放牛、农家作坊等田园湿地主题。（2 2）生态湿地）生态湿地 富硒是生命的面包。生命科学是研究生命现象、生命活动的本质、特征和发生、发展规律，以及各种生物之间和生物与环境之间相互关系的科学。用于有效地控制生命活动，能动地改造生物界，造福人类生命科学与人类生存、人民健康、经济建设和社会发展有着密
54、切关系，是当今在全球范围内最受关注的基础自然科学。生命科学研究不但依赖物理、化学知识，也依靠后者提供的仪器，如光学和电子显微镜、蛋白质电泳仪、超速离心机、X-射线仪、核磁共振分光计、正电子发射断层扫描仪等等，举不胜举。 利用生命科学现代基因技术，建立富硒与生命科学养生馆。（3 3）生命科学养生馆：富硒与生命科学研究中心）生命科学养生馆：富硒与生命科学研究中心选址隐落于田野山林之中。设计独具主题特色的温泉酒店,皆设有悬挂式阳台，让您眺望河谷、田园及森林优美的景色。（4 4）生态度假酒店）生态度假酒店(5)(5)“印象剑邑印象剑邑”板块板块 主要包括印象古镇、展示剑邑多彩的民风民俗及低碳小镇风情，
55、社会主义新农村示范。 对现有村落进行改造，沿袭白墙灰瓦“马头墙”建筑风格，建设具有特色的低碳示范风情小镇。本小镇致力于建设生态环保型绿色小镇，实现旅游产业循环示范、村落和社区循环示范。循环旅游，低碳生活项目项目项目启动期项目启动期重点建设期重点建设期稳定发展期稳定发展期最大日游客接待量6000人10000人15000人温泉最大日接待量3000人5000人8000人温泉用水量4000吨6000吨8000吨酒店客房数300间500间1000间七、主要数据指标用地类型面积（公顷）百分比会议度假用地312%科普教育用地121%商业服务用地312%养生度假用地19011%管理办公用地101%绿化用地473%道路交通用地352%风景游赏用地72043%山林保育用地27717%富硒农业用地27016%水 域382%总面积1661100%至新建县至新建县至丰城市至高安市规划用地统计表七、主要数据指标THE ENDTHANKS
