工程成本规划与控制ppt课件

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1、工程成本规划与控制第一章 工程成本管理概述第二章 工程项目投资组成第三章 工程计价依据第四章 工程量清单及工程量计算规则第五章 工程项目投资决策阶段的成本规划与控制第六章 工程设计阶段的成本规划与控制第七章 工程项目招投标阶段的成本规划与控制第八章 工程项目施工阶段的成本规划与控制第九章 工程项目竣工决算第十章 工程项目成本风险分析与管理第一章 工程成本管理概述第一节第一节 工程成本的基本概念工程成本的基本概念第二节第二节 工程成本管理的历史和发展工程成本管理的历史和发展第三节第三节 工程成本管理的基本原则工程成本管理的基本原则第四节第四节 国际工程造价管理模式国际工程造价管理模式第五节第五节

2、 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格第一节第一节 工程成本的基本概念工程成本的基本概念第二节第二节 工程成本管理的历史和发展工程成本管理的历史和发展第三节第三节 工程成本管理的基本原则工程成本管理的基本原则第四节第四节 国际工程造价管理模式国际工程造价管理模式第五节第五节 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格第一节 工程成本的基本概念1.1.1 工程成本的定义1.1.2 工程成本与造价、投资和费用的关系1.1.3 工程成本计价的特征1.1.1 工程成本的定义 工程成本是围绕工程而发生的资源耗费的货币体现，包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。工程成本通常用货币单位来衡量。1.1.2 工

3、程成本与造价、投资和费用的关系 1.工程成本与工程造价的关系 2.工程成本与工程投资的关系 3.工程成本与工程费用 1.1.3 工程成本计价的特征 1.单件性计价 2.多次性计价 3.计价依据的复杂性 4.按工程构成的分部组合计价 5.需动态跟踪调整 提出项目提出项目建议书建议书进行可行进行可行性研究性研究施工图施工图设计设计竣工竣工决算决算竣工竣工验收验收合同合同实施实施结算结算价价合同合同价价招招 标标技术技术设计设计投资投资估算估算施工图施工图预算预算修正总修正总概算概算设计总设计总概算概算初步初步设计设计工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图 提出项目提出项目建议书建议书进行可行进行

4、可行性研究性研究施工图施工图设计设计竣工竣工决算决算竣工竣工验收验收合同合同实施实施结算结算价价合同合同价价招招 标标技术技术设计设计投资投资估算估算施工图施工图预算预算修正总修正总概算概算设计总设计总概算概算初步初步设计设计估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额企业定额企业定额计价依据的复杂性计价依据的复杂性工程构成的分部组合计价动态跟踪调整动态跟踪调整第一节第一节 工程成本的基本概念工程成本的基本概念第二节第二节 工程成本管理的历史和发展工程成本管理的历史和发展第三节第三节 工程成本管理的基本原则工程成本管理的基本原则第四节第四节 国际工程造价管理模式国际工程造价

5、管理模式第五节第五节 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格第二节 工程成本管理的历史和发展1.2.1 国际工程成本管理的发展历程1.2.2 我国工程成本管理的历史沿革1.2.1 国际工程成本管理的发展历程 1.发展历程n1717世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行计价世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行计价n1919世纪：招投标，根据图纸估价，世纪：招投标，根据图纸估价，18811881年英国皇家年英国皇家测量师学会成立测量师学会成立n2020世纪：设计前期进行计价世纪：设计前期进行计价2.发展特点n从事后算账发展到事前算账从事后算账发展到事前算账n从被动反映设计和施工发展到能动影响设

6、计和施工从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工n逐步发展成一个独立的专业逐步发展成一个独立的专业 例：英国：工料测量师（例：英国：工料测量师（QSQS） 美国：成本工程师美国：成本工程师 中国：造价工程师中国：造价工程师1.2.2 我国工程成本管理的历史沿革 1.北宋时期已有雏形，如营造法式 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施清单计价规范，与国际接轨工工程程成成本本管管理理的的发发展展方方向向工工程程造

7、造价价管管理理与与计计算算机机技技术术寿命周期造价管理寿命周期造价管理工工程程造造价价管管理理的的深深度度与与广广度度发发展展工程造价管理与工程经济领域中部分紧密相关因素的互动关系工程造价管理与工程经济领域中部分紧密相关因素的互动关系工程造价管理与社会经济各领域相互作用的示意图工程造价管理与社会经济各领域相互作用的示意图 基于资源消耗的造价管理模式基于资源消耗的造价管理模式基于活动与过程的造价管理模式基于活动与过程的造价管理模式第一节第一节 工程成本的基本概念工程成本的基本概念第二节第二节 工程成本管理的历史和发展工程成本管理的历史和发展第三节第三节 工程成本管理的基本原则工程成本管理的基本原

8、则第四节第四节 国际工程造价管理模式国际工程造价管理模式第五节第五节 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格第三节 工程成本管理的基本原则1.3.1 全过程成本管理原则1.3.2 全寿命周期成本管理原则1.3.3 可持续发展原则1.3.4 帕雷托法则1.3.5 以设计阶段为重点，以动态控制为 主的控制原则1.3.6 工程成本管理的系统性原则1.3.1 全过程成本管理原则 1.全过程成本计划原理n工程成本是由建设工程活动引起的工程成本是由建设工程活动引起的n工程作业活动所采用的方法决定了工程成本工程作业活动所采用的方法决定了工程成本n开展工程活动的组织方式对工程成本有很大影响开展工程活动的组织

9、方式对工程成本有很大影响n成本科目划分与设置也对成本影响很大成本科目划分与设置也对成本影响很大2.全过程成本控制原理n可以减少无效劳动可以减少无效劳动n可以通过改善方法控制成本可以通过改善方法控制成本n可以使活动的结果与用户的要求一致可以使活动的结果与用户的要求一致n可以及时产生成本控制所需的数据和信息可以及时产生成本控制所需的数据和信息1.3.2 全寿命周期成本管理原则 1.全寿命周期成本的概念 2.全寿命周期成本管理的原则1.3.3 可持续发展原则 1.可持续发展的概念 2.可持续发展原则在成本规划与控制的应用1.3.4 帕雷托法则 1.帕雷托法则的含义 2.帕雷托法则在成本规划与控制中的

10、应用 1.3.5 以设计阶段为重点，以动态控制为主的控制原则 成本实际值与计划值比较成本实际值与计划值比较偏差偏差分析产生偏分析产生偏差的原因差的原因, ,采取纠偏措采取纠偏措施施实际值实际值收集实际收集实际支出数据支出数据工程进展工程进展有有无无人力人力, ,财力财力, ,物力投入物力投入工工程程成成本本控控制制流流程程图图建设工程计划成本建设工程计划成本( (目标值目标值) )事先分析各种产生偏差的可能性事先分析各种产生偏差的可能性决策决策, ,采取预防措施采取预防措施1.3.6 工程成本管理的系统性原则 1.系统的概念 2.工程成本规划与控制的系统原则n工程成本规划与控制必须服从工程项目

11、的整体目标工程成本规划与控制必须服从工程项目的整体目标n工程成本规划与控制必须与其他相关活动相协调工程成本规划与控制必须与其他相关活动相协调n工程成本规划与控制必须重视内部关系的协调工程成本规划与控制必须重视内部关系的协调第一节第一节 工程成本的基本概念工程成本的基本概念第二节第二节 工程成本管理的历史和发展工程成本管理的历史和发展第三节第三节 工程成本管理的基本原则工程成本管理的基本原则第四节第四节 国际工程造价管理模式国际工程造价管理模式第五节第五节 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格第四节 国际工程造价管理模式1.4.1 英国工程成本管理模式的特点1.4.2 美国工程成本管理模式的

12、特点1.4.3 日本工程成本管理模式的特点1.4.1 英国工程成本管理模式的特点n政府的适度调控政府的适度调控n合理的计价依据合理的计价依据n系统的成本信息采集体系市场化的动态估价和控制系统的成本信息采集体系市场化的动态估价和控制n通用的合同文本通用的合同文本1.4.2 美国工程成本管理模式的特点n公私项目分别对待公私项目分别对待n广泛应用价值工程广泛应用价值工程n成本计价标准的市场化成本计价标准的市场化n注重专业人才的培养：成本工程师注重专业人才的培养：成本工程师1.4.3 日本工程成本管理模式的特点n工程积算制度工程积算制度n建筑数量积算基准建筑数量积算基准n建筑工程积算基准建筑工程积算基

13、准第一节第一节 工程成本的基本概念工程成本的基本概念第二节第二节 工程成本管理的历史和发展工程成本管理的历史和发展第三节第三节 工程成本管理的基本原则工程成本管理的基本原则第四节第四节 国际工程造价管理模式国际工程造价管理模式第五节第五节 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格第五节 工程造价相关执业资格1.5.1 工程造价相关职业资格制度的发展变迁1.5.2 工程造价相关职业资格制度的对比分析1.5.3 日本工程成本管理模式的特点1.5.1 工程造价相关执业资格制度的发展变迁n1992.6 建设部监理工程师资格考试和注册试行办法n1995.3 建设部房地产估价师执业资格制度暂行规定n199

14、6.8 财政部注册资产评估师执业资格制度暂行规定n1996.8 建设部：注册造价师执业资格制度暂行规定n2001.12 国家法改委注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定n2003.1 建设部建造师执业资格制度暂行规定n2003.10 国家质监局注册设备监理师执业资格制度暂行规定n2004.2 国家法改委投资建设项目管理师职业水平认证制度暂行规定1.5.2 工程造价相关执业资格制度的对比分析 1、注册监理工程师n建设工程监理基本理论与相关法规建设工程监理基本理论与相关法规n建设工程合同管理建设工程合同管理n建设工程质量、投资、进度控制建设工程质量、投资、进度控制n建设工程监理案例分析建设工程

15、监理案例分析2、造价工程师n工程造价管理基础理论与相关法规工程造价管理基础理论与相关法规n工程造价计价与控制工程造价计价与控制n建设工程技术与计量建设工程技术与计量( (土建土建. .安装安装) )n工程造价案例分析工程造价案例分析3、注册咨询工程师(投资)n工程咨询概论工程咨询概论n宏观经济政策与发展规划宏观经济政策与发展规划n工程项目组织与管理工程项目组织与管理n项目决策分析与评价项目决策分析与评价n现代咨询方法与实务现代咨询方法与实务4、一级建造师n建设工程经济建设工程经济n建设工程项目管理建设工程项目管理n建设工程法规和相关知识建设工程法规和相关知识n专业工程技术和管理专业工程技术和管

16、理( (案例案例) )5、二级建造师n建设工程施工管理建设工程施工管理n建设工程法规和相关知识建设工程法规和相关知识n专业工程技术和管理专业工程技术和管理( (案例案例) )6、房地产估价师n房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策n房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理n房地产估价理论与方法房地产估价理论与方法n房地产估价案例与分析房地产估价案例与分析7、设备监理师n设备工程监理基础及相关知识设备工程监理基础及相关知识n设备监理合同管理设备监理合同管理n质量、投资、进度控制质量、投资、进度控制n设备监理综合实务与案例分析设备监理综合实务与案例分析8、投资建设项目管理师n宏观经济政策宏观经济

17、政策n投资建设项目决策投资建设项目决策n投资建设项目组织投资建设项目组织n投资建设项目实施投资建设项目实施第二章 工程项目投资组成第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成第一节 工程项目投资组成概述2.1.1 我国现行建设项目投资组成 2.1.2 世行建设

18、项目投资组成2.1.1 我国现行建设项目投资组成 以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据。 见图2-1建设项目建设项目总投资总投资建设投资建设投资工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费流动资产投资流动资产投资工程费用工程费用建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节固定资产投资方向调节税（暂停征收）税（暂停征收）图图2-1 2-1 建设项目总投资组成图建设项目总投资组成图建建筑筑工工程程项项目目总总投投资资建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资建安工程费建安工程费工程建设其他费用工程建设其他费用间接费间接费利润利润税金税金设备购置费用设备购置费用工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家

19、具购置费设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用预备费预备费涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税铺底流动资金铺底流动资金直接费直接费 2.1.2 世行建设项目投资组成项目的总建设成本项目的总建设成本项目直接建设成本项目直接建设成本项目间接建设成本项目间接建设成本应急费应急费建设成本上升费用建设成本上升费用图图2-2 2-2 世行项目投资组成图世行项目投资组成图第一节 工程项目投资组

20、成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成第二节 设备、工器具购置费用的组成2.2.1 设备购置费用的组成和计算2.2.2 案例分析 2.2.1 设备购置费用的组成和计算 1.国内设备购置费估算 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费n设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。n设设备备运运杂杂费费系系指指设设备备原原价价中中未未包包括括的的包包装装和和包包装装材材料料费费、运运输输费费、装装卸卸费费、采采购购费

21、费及及仓仓库库保保管管费费、供供销部门手续费等。销部门手续费等。 2.进口设备购置费估算 进口设备购置费 = 设备货价 + 进口从属费 + 国内运杂费n 进口设备的货价进口设备的货价n内陆交货内陆交货n目的地交货目的地交货n装运港交货装运港交货n进口从属费用n国外运费国外运费 n国外运输保险费国外运输保险费 n银行财务费银行财务费n外贸手续费外贸手续费n进口关税进口关税 n进口环节增值税进口环节增值税 n海关监管手续费海关监管手续费n 国内运杂费n设备运杂费的构成设备运杂费的构成 n设备运杂费的计算设备运杂费的计算3.工器具及生产家具购置费的构成和计算 工、器具及生产家具购置费 = 设备购置费

22、定额费率2.2.2案例分析 背景： 某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元，软件费60万美元。条件： 计算关税的项目45万美元，不计算关税的15万美元； 外汇牌价：1美元=8.3元人民币； 海运费率6%； 海运保险费率0.35%； 外贸手续费率1.5%； 中国银行财务手续费率0.5%； 增值税率和关税税率均为17%； 国内供销手续费率0.4%； 运输、装卸和包装费率0.1%； 采购保管费率1%。问题： 引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？ 计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。分析与解答： 引进工艺设备和技术的抵岸价包括以下费用： 货价、从属费用（含国外运输费、国外运输保险费

23、、外贸 手续费、银行财务费、关税、增值税）。 全部投资的估算价格还包括设备运杂费。 引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见下页表格分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定 序号序号费用名称用名称计算公式算公式备注注(1)(1)货价价货价价= =合同中硬合同中硬软件的离岸件的离岸价外价外币金金额外外汇牌价牌价合同生效，第一次付款合同生效，第一次付款日期的日期的兑汇牌价牌价(2)(2)国外运国外运输费 国外运国外运输费= =合同中硬件合同中硬件货价价国外运国外运输费率率海运海运费率率6%6%，空运，空运费率率8.5%8.5%，铁路运路运输费率率1%1%(3)(3)国外运国外运输保保险费国外运国

24、外运输保保险费= =（合同中（合同中硬件硬件货价价+ +国外运国外运费） 运运输保保险费率率（1 1运运输保保险费率）率）海运保海运保险费率率0.35%0.35%，空运保，空运保险费率率4.55%4.55%，路运保，路运保险费率率2.66%2.66%分析与解答：接上表序号序号费用名称用名称计算公式算公式备注注(4)(4)关税关税硬件关税硬件关税= =（合同中硬件（合同中硬件货价价+ +国外运国外运费+ +国外运国外运输保保险费） 关税税率关税税率= =合同中硬件到岸价合同中硬件到岸价关税税率关税税率软件关税件关税= =合同中合同中应计关税关税软件的件的货价价关税税率关税税率计关税的关税的软件件

25、指指设计费、技、技术秘密、秘密、专利利许可可证、专利利技技术等等(5)(5)增增值税税增增值税税= =（硬件到岸价（硬件到岸价+ +应计关关税税软件的件的货价价+ +关税）关税） 增增值税率税率增增值税率取税率取17%17%(6)(6)消消费税税消消费税税=（到岸价（到岸价+ +关税）关税）（1 1消消费税率）税率） 消消费税率税率（进口口车辆才有此税）才有此税）越野越野车、小汽、小汽车取取5%5%，小，小轿车取取8%8%，轮胎胎取取10%10%分析与解答：接上表序号序号费用名称用名称计算公式算公式备注注(7)(7)银行行财务费合同中硬、合同中硬、软件的件的货价价银行行财务税率税率银行行财务费

26、取取0.4% - 0.5%0.4% - 0.5%(8)(8)外外贸手手续费（合同中硬件到岸价（合同中硬件到岸价+ +完关税完关税软件的件的货价）价） 外外贸手手续费率率外外贸手手续费率取率取1.5%1.5%(9)(9)海关海关监管手管手续费减免关税部分的到岸价减免关税部分的到岸价海关海关监管手管手续费率率海关海关监管手管手续费率取率取0.3%0.3%分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号序号费用名称用名称计算公式算公式费用用(1)(1)货价价货价价=600=6008.3+608.3+608.3=4980+498=54788.3=4980+498=547854785478(2)(2

27、)国外运国外运输费海运海运费=4980 =4980 6%=298.86%=298.8298.8298.8(3)(3)国外运国外运输保保险费海运保海运保险费= =（4980+298.84980+298.8） 0.35%/0.35%/(1(10.35%)=18.540.35%)=18.5418.5418.54(4)(4)关税关税硬件关税硬件关税= =（4980+298.8+18.544980+298.8+18.54）17%=5297.17%=5297.34 34 17%=900.5517%=900.55软件关税件关税=45 =45 8.3 8.3 17%=373.5 17%=373.5 17%=6

28、3.5017%=63.50964.05964.05分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号序号费用名称用名称计算公式算公式费用用(5)(5)增增值税税增增值税税= =（5297.34+373.5+964.055297.34+373.5+964.05）1 17%=1127.937%=1127.931127.931127.93(6)(6)银行行财务费 银行行财务费=5478 =5478 0.5%=27.390.5%=27.3927.3927.39(7)(7)外外贸手手续费 外外贸手手续费= =（5297.34+373.55297.34+373.5）1.5%=85.1.5%=85.060

29、685.0685.06(8)(8)引引进设备和和技技术的的抵岸价抵岸价(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=7999.77=7999.777999.777999.77分析与解答： 国内运杂费=7999.77（0.4%+0.1%+1%）=120.00万元 引进设备购置和技术投资=7999.77+120.00=8119.77万元第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成第三节 建

30、安工程费用项目的组成2.3.1 建安工程费用项目组成2.3.2 直接费2.3.3 间接费2.3.4 利润2.3.5 税金2.3.6 建筑安装工程费用计算程序2.3.1 建安工程费用项目组成 建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费2.材料费材料费建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费3.施工机械使用费施工机械使用费3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工1.环境保护环境保护2.文明施工文明

31、施工6.二次搬运二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水1.工程排污费工程排污费3.社会保障费社会保障费4.住房公积金住房公积金2.工程定额测定费工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险（1）养老保险费）养老保险费（2）失业保险费）失业保险费（3）医疗保险费）医疗保险费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费6.劳动

32、保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金直直 接接 费费直直接接工工程程费费措措施施费费间间 接接 费费规规费费企企业业管管理理费费2.3.2 直接费 1.直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）G G1 1- -日基本工资日基本工资 G G2 2- -日工资性补贴日工资性补贴G G3 3- -日生产工人辅助工资日生产工人辅助工资G G4 4- -日职工福利费日职工福利费G G5 5- -日生产工人劳动保护费日生产工人劳动保护费日工资单价

33、日工资单价n人工费人工费基本工资基本工资生产工人生产工人劳动保护费劳动保护费职工福利费职工福利费工资性补贴工资性补贴生产工人生产工人辅助工资辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 n材料费 材料费材料费采购及保管费采购及保管费检验试验费检验试验费运输损耗费运输损耗费材料运杂费材料运杂费材料原价材料原价单位工程量材料费的计算公

34、式单位工程量材料费的计算公式 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）n施工机械使用费 2.措施费n环境保护费环境保护费n文明施工费文明施工费n安全施工费安全施工费n临时设施费临时设施费n夜间施工增加费n二次搬运费n大型机械设备进出场及安拆费n混凝土、钢筋混凝土模板及支架费n脚手架费n已完工程及设备保护费n施工排水、降水费 2.3.3 间接费 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规规 费费工程排污费工程排污费工程定额工程定额测定费测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业危险作业意外伤害保险意外伤害保险养养老老保保险险费费失失业业保保险险

35、费费医医疗疗保保险险费费规费的计算公式：n以直接费为计算基础 n以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础规费直接费规费直接费规费费率规费费率规费（人工费机械费）规费（人工费机械费）规费费率规费费率规费人工费规费人工费规费费率规费费率2.企业管理费企企 业业 管管 理理 费费管管理理人人员员工工资资劳劳动动保保险险费费办办公公费费差差旅旅交交通通费费固固定定资资产产使使用用费费工工具具用用具具使使用用费费其其他他税税金金职职工工教教育育经经费费财财产产保保险险费费财财务务费费工工会会经经费费企业管理费的计算公式：n以直接费为计算基础 n以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础

36、企业管理费直接费企业管理费直接费企业管理费费率企业管理费费率企业管理费（人工费机械费）企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率企业管理费费率企业管理费人工费企业管理费人工费企业管理费费率企业管理费费率n以直接费为计算基础以直接费为计算基础n以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础以人工费为计算基础3.3.间接费的计算间接费的计算2.3.4 利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。n按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同n在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、

37、市场竞争情况和自身的经营竞争情况和自身的经营n管理水平自行确定合理的利润率管理水平自行确定合理的利润率 2.3.5 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业 税、城市维护建设税及教育费附加等。 营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税 人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县 镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业 税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。纳税地点纳税地点市区市区县城、镇县城、镇其他其他税率税率( (计税系数计税系数) ) 3.413.

38、413.353.353.223.222.3.6 建筑安装工程费用计算程序 1.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计 为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的 消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加 措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1 1直接工程费直接工程费 按预算表按预算表 2 2措施费措施费 按规定标准计算按规定标准计算 3 3直接费小计直接费小计 + + 4 4间接费间接费 相应费率相应费率 5

39、5利润利润 （(4)(4)）相应利润率相应利润率 6 6合计合计 + + 7 7含税造价含税造价 (1+(1+相应税率相应税率) ) 以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 序号序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1 1直接工程费直接工程费 按预算表按预算表 2 2其中人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表按预算表3 3措施费措施费 按规定标准计算按规定标准计算4 4其中人工费和机械费其中人工费和机械费 按规定标准计算按规定标准计算5 5直接费小计直接费小计 + + 6 6人工费和机械费小计人工费和机械费小计

40、+ + 7 7间接费间接费相应费率相应费率 8 8利润利润相应利润率相应利润率 9 9合计合计+ + 1010含税造价含税造价 (1+(1+相应税率相应税率) ) 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1 1直接工程费直接工程费 按预算表按预算表 2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表按预算表3 3措施费措施费 按规定标准计算按规定标准计算4 4措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算5 5直接费小计直接费小计 + + 6 6人工费小计人工费小计 + + 7

41、7间接费间接费相应费率相应费率 8 8利润利润相应利润率相应利润率 9 9合计合计+ + 1010含税造价含税造价 (1+(1+相应税率相应税率) ) 2.综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 以直接费为计算基础的综合单价法计价程序以直接费为计算基础的综合单价法计价程序 序号序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1 1分项直接工程费分项直接工程费 人工费材料费机械费人工费材料费机械费 2 2间接费间接费 相应费率相应费率 3 3

42、利润利润 （ ）相应利润率相应利润率 4 4合计合计 + + 5 5含税造价含税造价 (1+(1+相应税率相应税率) ) 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 序号序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1 1分项直接工程费分项直接工程费 人工费材料费机械费人工费材料费机械费 2 2其中人工费和机械费其中人工费和机械费人工费机械费人工费机械费3 3间接费间接费 相应费率相应费率 4 4利润利润 相应利润率相应利润率 5 5合计合计 + + + + 6 6含税造价含税造价 (1+(1+相应税率相应税率) ) 以人工费

43、为计算基础的综合单价法计价程序以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 序号序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 1 1分项直接工程费分项直接工程费 人工费材料费机械费人工费材料费机械费 2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费人工费人工费3 3间接费间接费 相应费率相应费率 4 4利润利润 相应利润率相应利润率 5 5合计合计 + + + + 6 6含税造价含税造价 (1+(1+相应税率相应税率) ) 第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工

44、程投标报价组成第四节 工程建设其他费用组成 2.4.1 2.4.1 固定资产其他费用固定资产其他费用2.4.2 2.4.2 无形资产费用无形资产费用2.4.3 2.4.3 其他资产费用（递延资产）其他资产费用（递延资产）2.4.1 固定资产其他费用 1.建设管理费 2.可行性研究费 3.研究试验费 4.勘察设计费 5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术及进口设备其他费9.工程保险费10.联合试运转费11.特殊设备安全监督检查费2.4.2 无形资产费用 1.建设用地费 2.专利及专有技术使用费n土地征用及补偿费土地征用及补偿费n耕地占用税耕地占用税n租地费用

45、租地费用2.4.3 其他资产费用（递延资产） 1.人员培训及提前进厂费 2.生产办公、生活家具购置费 3.生产工具、器具、用具购置费第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金 2.5.1 2.5.1 预备费预备费2.5.2 2.5.2 建设期利息建设期利息2.5.3 2.5.3 固定资产投资方向调节税（暂停）固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4 2.5.4 铺底流动资金铺底流动资金2.5.5 2.5.5

46、 案例分析案例分析2.5.1 预备费 1.基本预备费 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程 费+工程建设其他费）*基本预备费率 2.涨价预备费 涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程 费）*涨价预备费率2.5.2 建设期利息 指建设期内发生并计入固定资产的利息。2.5.3 固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4 铺底流动资金 指经营建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定 应列入建设项目总投资的铺底流动资金，为流动资金 的30%。2.5.5 案例分析背景： 某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的5%，间

47、接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.41%。问题：计算建筑安装工程造价的程序。列表计算该工程的建筑安装工程造价。本例的计算见下表序号序号费用用项目目计算方法算方法（1）直接工程直接工程费90（2）零星工程零星工程费（1）5%=4.5（3）措施措施费（1）5%=4.5（4）直接直接费（1）+（2）+（3）=90+4.5+4.5=99（5）间接接费（4） 8%=99 8%=7.92（6）利利润（4）+（5） 4%=（99+7.92）4%=4.28（7）不含税造价不含税造价（4）+（5）+（6）=99+7.92+4.28=111.2（8）税

48、金税金（7） 3.41%=111.2 3.41%=3.79（9）含税造价含税造价（7）+（8）=111.2+3.79=114.99第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成第六节 国际工程投标报价组成 2.6.1 2.6.1 投标报价的意义投标报价的意义2.6.2 2.6.2 投标报价的组成结构图投标报价的组成结构图2.6.3 2.6.3 直接费具体项目详解直接费具体项目详解2.6.4 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素国际工程投标报价的

49、主要影响因素 2.6.1 2.6.1 投标报价的具体意义投标报价的具体意义定义：定义： 投投标标报报价价是是承承包包商商采采取取投投标标方方式式承承揽揽工工程程项项目目时时，计计算算和确定承包该项工程的投标总价格。和确定承包该项工程的投标总价格。意义：意义：n业主把承包商的报价作为主要标准来选择中标者业主把承包商的报价作为主要标准来选择中标者n业主和承包商就工程标价进行承包合同谈判的基础业主和承包商就工程标价进行承包合同谈判的基础n直接关系到承包商投标的成败直接关系到承包商投标的成败n报价是进行工程投标的核心报价是进行工程投标的核心n如如何何做做出出合合适适的的投投标标报报价价，是是投投标标者

50、者能能否否中中标标的的最最关关键键的问题的问题 2.6.2 国际工程投标报价组成结构图投标价工程成本工程成本暂定金额暂定金额上级公司管理费上级公司管理费计划利润计划利润直接费直接费间接费间接费分包费分包费人工费人工费材料、设备费材料、设备费施工机械使用费施工机械使用费现场管理费现场管理费投标费用投标费用保函手续费保函手续费保险费保险费税金税金业务费业务费贷款利息贷款利息临时设施工程费临时设施工程费工程辅助设施费工程辅助设施费其其他他不可预见费不可预见费投标保函投标保函履约保函履约保函预付款保函预付款保函维修保函维修保函国际工程投标报价人员组成结构图2.6.3 直接费具体项目详解 1.人工费：劳

51、动力来源 注意：国际承包工程的人工费有时占到总造价的20%- 30%左右，大大高于国内工程的比率。确定一 个合适的工资单价，对于做出有竞争力的报价 是十分重要的。 2.材料设备费 3.施工机械费 2.6.4 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素国际工程投标报价的主要影响因素 1.1.工程量基础数据：工程量基础数据： 对工料分析、施工备料、中标与否有很大关系对工料分析、施工备料、中标与否有很大关系 2.2.概预算定额（指标）对造价水平的影响概预算定额（指标）对造价水平的影响 3.3.人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算取定对报价水平的影响

52、取定对报价水平的影响n人工费单价取定对报价水平的影响n设备材料价格取定对报价水平的影响n施工机械费计算对报价水平的影响2.6.4 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素国际工程投标报价的主要影响因素 3.3.人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算取定对报价水平的影响取定对报价水平的影响 2.6.4 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素国际工程投标报价的主要影响因素 4.4.承包合同方式对报价水平的影响承包合同方式对报价水平的影响n总价不变合同总价不变合同n成本加酬金合同成本加酬金合同n单价合同单价合同 2.6.4 2.6.4 国际工程

53、投标报价的主要影响因素国际工程投标报价的主要影响因素 5.5.工程所在国政治经济环境对报价水平的影响工程所在国政治经济环境对报价水平的影响 6.6.市场竞争状况对报价水平的影响市场竞争状况对报价水平的影响第三章 工程计价依据第一节 工程计价依据概述第二节 工程定额体系第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础第四节 施工定额第五节 预算定额与单位估价表第六节 企业定额第七节 概算定额与概算指标第八节 估算指标第一节 工程计价依据概述n工程计价依据的含义n工程计价依据的内容一、工程计价依据的含义 工程计价依据是指据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总称。n工程技术文件：不同建设阶段产生不同的

54、技术文件。n工程定额n市场价格信息：注意影响市场价格的因素。n工程量计算规则n环境条件n其他二、工程计价依据的内容二、工程计价依据的内容第二节 工程定额体系n按生产要素内容分类n按编制程序和用途分类n按费用性质分类n按定额的专业性质分类n按定额的主编单位和适用范围分类一、按生产要素内容分类n人工定额（也称劳动定额） 人工定额，也称劳动定额。人工定额是在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。 n材料消耗定额 材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。 n机械台班定额 机械台班定额

55、也称机械台班使用定额或机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。二、按编制程序和用途分类n施工定额：以同一性质的施工过程为对象施工定额：以同一性质的施工过程为对象 n预算定额：以分部分项工程为对象预算定额：以分部分项工程为对象n概算定额：以扩大的分部分项工程为对象概算定额：以扩大的分部分项工程为对象 n概算指标：一般是以整个工程为对象概算指标：一般是以整个工程为对象 n投资估算指标：以独立的单项工程或一个工程项目为对象投资估算指标：以独立的单项工程或一个工程项目为对象 三、按费用性质分

56、类n建筑工程定额：建筑工程的施工定额、预算定额、概算建筑工程定额：建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。定额和概算指标的统称。n设备安装工程定额：安装工程的施工定额、预算定额、设备安装工程定额：安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。概算定额和概算指标的统称。 n建筑安装工程费用定额：建筑安装工程费用定额： 一般包括措施费定额和间接费一般包括措施费定额和间接费定额两部分。定额两部分。n工、器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的工、器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。工具、器具数量标准。 n工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工

57、程定额、设工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。四、按定额的专业性质分类n全国通用定额全国通用定额n行业通用定额行业通用定额n专业专用定额专业专用定额五、按定额的主编单位和适用范围分类n全国统一定额全国统一定额n行业统一定额行业统一定额n地区统一定额地区统一定额n企业定额企业定额n补充定额补充定额第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础n人工定额消耗量n材料定额消耗量n机械台班定额消耗量n工期定额一、人工定额消耗量 研究施工中的工作时间，最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额。研究施工中的工作时间

58、的前提，是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消耗的数量及其特点。工人工作工人工作时间时间必必须须消消耗耗的的时时间间（定定额额时间）时间）损损失失时时间间（非非定定额额时时间）间）有有效效工工作作时时间间休息时间休息时间不可避免中断时间不可避免中断时间多余和偶然工作时间多余和偶然工作时间停工时间停工时间违背劳动纪律损失时间违背劳动纪律损失时间施工本身造成的施工本身造成的非施工本身造成的非施工本身造成的辅助工作时间辅助工作时间基本工作时间基本工作时间准备与结束工作时间准备与结束工作时间例1：测算人工挖土方的施工定额，测量资料表明，挖1m3需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作

59、班延续时间2%，准备与结束工作时间占工作班延续时间2%，不可避免中断时间占1%，休息时间占20%。可计算出各工序时间定额之和为80min。 60100 6000 = = 80 100-(2+2+1+20) 75二、材料定额消耗量 1.材料净耗量的测定 n理论计算法理论计算法n测定法测定法n图纸计算法图纸计算法n经验法经验法例2：用理论计算法测算砖墙的用砖数和砌筑砂浆的净用量。 用砖数：A K 式中 K墙厚的砖数 2 砂浆用量：B1砖数（砖块体积）2.材料不可避免损耗量3.周转性材料摊销额的测定4.材料消耗量=材料净用量（1损耗率）n利用现场技术测定法利用现场技术测定法n实验室试验法实验室试验法

60、n现场统计法现场统计法n理论计算方法理论计算方法三、机械台班定额消耗量 1.确定正常的施工条件 2.确定机械一小时纯工作正常生产率 3.确定机械的正常利用系数 4.计算施工机械台班定额机机械械工工作作时时间间必必须须消消耗耗时时间间损损失失时时间间有效工作时间有效工作时间不可避免的无负不可避免的无负荷工作时间荷工作时间不不可可避避免免的的中中断断时间时间多余工作时间多余工作时间停工时间停工时间违背劳动纪律损失违背劳动纪律损失正常负荷下的工作时间正常负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间与工艺过程特点有关的中断时间与工艺过程特

61、点有关的中断时间与机械保养有关的中断时间与机械保养有关的中断时间工人休息时间工人休息时间施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间单项选择题: 1、编制材料消耗定额时，材料损耗率可以通过（ ）计算确定。 A观察法 B实验室试验法 C经验法 D写实记录法【答案】 A2、全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额这种分类是按（ ）分类。 A定额专业性质 B主编单位和管理权限 C编制程序和用途 D生产要素消耗内容【答案】 A3、建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额是（ ）。 A施工定额 B预算定额 C基础定额 D概算定额 【答案】 A4、一台

62、混凝土搅拌机的纯工作正常生产率是2吨/h，其工作班延续时间8小时，机械正常利用系数为0.8，则施工机械时间定额为（ ）台班/t。 A0.0417 B0.0781 C0.1042 D0.0625【答案】 B 第四节 施工定额n施工定额的作用n施工定额的编制一、施工定额的作用 施工定额是建筑安装工人或工人小组在合施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。量标准。施工定额在企业管理中的作用主要表现在以下五个方面：n施工定额是企业计划管理的依

63、据 n施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 n施工定额是计算工人劳动报酬的依据n施工定额有利于推广先进技术n施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础二、施工定额的编制 1.施工定额的编制原则 n施工定额水平必须遵循平均先进的原则施工定额水平必须遵循平均先进的原则 所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均的水平。通常这

64、种水平低于先进水平，略高于平均水平。水平。2、定额的结构形式简明适用的原则 所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。2.编制施工定额前的准备工作 n明确编制任务和指导思想明确编制任务和指导思想n系统整理和研究日常积累的定额基本资料系统整理和研究日常积累的定额基本资料n拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式等达方式等第五节 预算定额与单位估价表n预算定额n单位估价表 一、预算定额 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编

65、制而成的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。 表1为1995年全国统一建筑工程基础定额中砖石结构工程分部部分砖墙项目的示例。 预算定额的说明包括定额总说明、分部工程说明及各分项工程说明。涉及各分部需说明的共性问题列入总说明，属某一分部需说明的事项列章节说明。 表1 砖墙定额示例定定额编号号4-24-24-34-34-54-54-84-84-104-104-114-11项目目单位位单面清水面清水砖墙混水混水砖墙1/21/2砖1 1砖1 1砖半半1/21/2砖1 1砖1 1砖半半人工人工综合工日合工

66、日工日工日21.7921.7918.8718.8717.817.83 320.1420.1416.0816.0815.6315.63材料材料水泥砂水泥砂浆M5 M5 水泥砂水泥砂浆M10M10水泥混合砂水泥混合砂浆M2.5M2.5普通粘土普通粘土砖水水m m3 3m m3 3m m3 3千千块M M3 3- -1.951.95- -5.6415.6411.131.13- - -2.252.255.3145.3141.061.06- - -2.402.405.355.351.071.071.951.95- - -5.6415.6411.331.33- - -2.252.255.3415.3411

67、.061.06- - -2.042.045.3505.3501.071.07机械机械灰灰浆搅拌机拌机200L200L台班台班0.330.330.380.380.400.400.330.330.380.380.400.401.人工消耗量指标的确定n基本用工：指完成分项工程的主要用工量。例基本用工：指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。运输砖和砂浆的用工量。n其他用工：其他用工，是辅助基本用工消耗的其他用工：其他用工，是辅助基本用工消耗的工日。工日。n人工消耗指标的组成人工消耗指标的组成其他用工按其工作内

68、容不同又分以下三类： 1）超运距用工 指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。 2）辅助用工 指材料需在现场加工的用工,如筛砂子，淋石灰膏等增加的用工量。 3）人工幅度差用工 指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。人工幅度差用工的内容如下：p各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；p施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间;p施工过程中水电维修用工；p隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；p现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；p施工过程

69、中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；p施工过程中不可避免的直接少量零星用工；2人工消耗指标的计算 预算定额的各种用工量，应根据测算后综合取定的工程数量和人工定额进行计算。n综合取定工程量 编制分项定额时，要按工序划分的要求测算、综合取定工程量，如砌墙工程除了主体砌墙外，还需综合砌筑门窗洞口、附墙烟囱、预留抗震柱孔等含量。 综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。n计算人工消耗量 按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量。 基本用工的计算 基本用工数量（工序工程量时间定额）超运距用工的

70、计算 超运距用工数量（超运距材料数量时间定额）其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定的运距。辅助用工的计算 辅助用工数量（加工材料数量时间定额）人工幅度差用工的计算 人工幅度差用工数量（基本用工超运距用工辅助用工）人工幅度差系数 2、材料耗用量指标的确定 材料耗用量指标是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成品或配件数量标准。材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。3、机械台班消耗指标的确定 预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计算，每一台班为八小时工作制。预算定额的

71、机械化水平，应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准。 预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。n机械幅度差 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间。其内容包括： 1）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间； 2）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇； 3）检查工程质量影响机械操作的时间； 4）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间； 5）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。n机械台班消耗指标的计算1）小组产量计算法： 按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少,计算公式如下: 2

72、）台班产量计算法： 按台班产量大小来计算定额内机械消耗量大小,计算公式如下:二、单位估价表 在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制。 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。 1.工料单价单位估价表 工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。 由于生产要素价格，即人工价格、材料价格

73、和机械台班价格是随地区的不同而不同，随市场的变化而变化。所以，单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表。 同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格的变化，及时不断地对单位估价表中的分部分项工程单价进行调整、修改和补充，使单位估价表能够正确反映市场的变化。 通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。因此单位估价表的编制依据如下： 1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。单位估价表的编制公式为：分部分项工程单

74、价 = 分部分项人工费+ 分部分项材 料费+ 分部分项机械费 = （人工定额消耗量人工价格） + （ 材料定额消耗量 材料价格） + （机械台班定额消耗量 机械台班价格)捉 班价格）2.综合单价单位估价表 编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。通过综合单价与计算所得的分部分项工程量，可得到分部分项工程的造价费用。3.企业单位估价表 作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消耗量

75、，按相应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估价表。第六节 企业定额n企业定额的作用n企业定额的编制原则n企业定额的编制方法。一、企业定额的作用1.企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。 2.企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。 3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。二、企业定额的编制原则 施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导，测定计算完成分项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗量，准确反

76、映本企业的施工生产力水平。 目前，为适应国家推行的工程量清单计价办法，企业定额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。 在确定人工、材料和机械台班消耗量以后，需按选定的市场价格，包括人工价格、材料价格和机械台班价格等编制分项工程单价和分项工程的综合单价。三、企业定额的编制方法 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。 人工消耗量的确定，首先是根据企业环境，拟定正常的施工作业条件，分别计算测定基本用工和其他用工的工日数，进而拟定施工作业的定额时间。

77、确定材料消耗量，是通过企业历史数据的统计分析、理论计算、实验试验、实地考察等方法计算确定材料包括周转材料的净用量和损耗量，从而拟定材料消耗的定额指标。 机械台班消耗量的确定，同样需要按照企业的环境，拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作效率和利用系数，据此拟定施工机械作业的定额台班和与机械作业相关的工人小组的定额时间。 人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。人工单价最常见的是日工资单价，通常是根据工种和技术等级的不同分别计算人工单价，有时可以简单地按专业工种将人工粗略划分为结构、精装修、机电等三大类，然后按每个专业需要的不同等级人工的比例综合计算人工单价。 材料价

78、格按市场价格计算确定，其应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。 施工机械使用价格最常用的是台班价格。施工机械使用费根据具体情况，可以在开办费中单独列项，也可以摊入分部分项工程的费用之中。第七节 概算定额与概算指标n概算定额n概算指标一、概算定额 概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。1. 概算定额的作用 概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。2.编制概算定额

79、的一般要求n概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。 n概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。3.概算定额的编制方法 概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。n直接利用综合预算定额。 n在预算定额的基础上再合并其他次要项目。 n改变计量单位。 n采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算。 n工程量计算规则进一步简化。4. 概算定额手册的内容 按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。n概算定额的内容与形式1）文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程 说明。2

80、）定额项目表。主要包括以下内容：1）定额项目的划分 概算定额项目一般按以下两种方法划分：一是按工程结构划分；二是按工程部位（分部）划分。 2）定额项目表 定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。定额表中列有定额编号、计量单位、概算价格、人工、材料、机械台班消耗量指标，综合了预算定额的若干项目与数量。以建筑工程概算定额为例说明，见表2。 表2 现浇钢筋混凝土柱概算定额概算定额编号概算定额编号4-34-34-44-4项目项目单位单位单价单价/ /元元矩形柱矩形柱周长周长1.8m1.8m以内以内周长周长1.8m1.8m以外以外数量数量合价合价

81、数量数量合价合价基准价基准价元元13428.7613428.7612947.2612947.26其其中中人工费人工费元元2116.402116.401728.761728.76材料费材料费元元10272.0310272.0310361.8310361.83机械费机械费元元1040.331040.33856.67856.67合计工合计工工日工日22.0022.0096.2096.202116.402116.4078.5878.581728.761728.76材材料料中中( (粗粗) )砂砂( (天然天然) )碎石碎石520mm520mm石灰膏石灰膏普通木成材普通木成材园钢园钢( (钢筋钢筋) )

82、组合钢模板组合钢模板钢支撑钢支撑( (钢管钢管) )零星卡具零星卡具铁钉铁钉镀锌铁丝镀锌铁丝22#22#电焊条电焊条803803涂料涂料水水水泥水泥452#452#水泥水泥525#525#脚手架脚手架其他材料费其他材料费t tt tm m3 3m m3 3t tkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgkgm m3 3kgkgkgkg元元元元35.8135.8136.1836.1898.8998.891000.001000.003000.003000.004.004.004.854.854.004.005.965.968.078.077.847.841.451.450.990.990

83、.250.250.300.309.4949.49412.20712.2070.2210.2210.3020.3022.1882.18864.41664.41634.16534.16533.95433.9543.0913.0918.3688.36815.64415.64422.90122.90112.70012.700664.459664.4594141.2004141.200339.98339.98441.65441.6520.7520.75302.00302.006564.006564.00257.66257.66165.70165.70135.82135.8218.4218.4267.53

84、67.53122.65122.6533.2133.2112.5712.57166.11166.111242.361242.36196.00196.00185.62185.628.8178.81712.20712.2070.1550.1550.1870.1872.4072.40739.84839.84821.13421.13421.00421.0041.9121.9129.2069.20617.21217.21216.03816.03812.30012.300517.117517.1174141.2004141.200315.74315.74441.65441.6514.5514.55187.0

85、0187.007221.007221.00159.39159.39102.50102.5084.0284.0211.4011.4074.2974.29134.94134.9423.2623.2612.2112.21129.28129.281242.361242.3690.6090.60117.64117.64机机械械垂直运输费垂直运输费其他机械费其他机械费元元元元628.00628.00412.33412.33510.00510.00346.67346.67二、概算指标 概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。1.概

86、算指标的作用 概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。 因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。2.概算指标的编制方法 由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。工业建筑中又按各工业部门类别、企业大小、车间结构编制，民用建筑中又按用途性质、建筑层高、结构类别编制。3. 概算指标的内容和形式 概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等几部分。1）说明和分册说明 概算指标的文字说明，其内容通常包括概算指标的编制范围、编

87、制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用范围、指标允许调整的范围及调整方法等。2）列表形式 建筑工程的列表形式中，房屋建筑、构筑物一般以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计量单位，附以必要的示意图，给出建筑物的轮廓示意或单线平面图；列有自然条件、建筑物类型、结构形式、各部位中结构的主要特点、主要工程量；列出综合指标：人工、主要材料、机械台班的消耗量。第八节 估算指标n估算指标的概念n估算指标的作用n估算指标项目表一、估算指标的概念 估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。它具有较强的综合性和概括性。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收

88、交付使用期等各阶段的费用支出；其内容包括工程费用和工程建设其他费用。 不同行业、不同项目和不同工程的费用构成差异很大，因此估算指标既有能反映整个建设工程项目全部投资及其构成（建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用）的指标，又有组成建设工程项目投资的各单项工程投资（主要生产设施投资、辅助生产设施投资、公用设施投资、生产福利设施投资等）的指标。既能综合使用，也能个别分解使用。二、估算指标的作用 在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要基础和依据。 在建设项目评价和决策阶段，估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经

89、济指标。在实施阶段，估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准。三、估算指标项目表 估算指标的项目表一般分建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。1.建设工程项目综合指标 建设工程项目综合指标，是反映建设工程项目从立项筹建到竣工验收交付使用所需的全部投资指标，包括建设投资（单项工程投资和工程建设其他费用）和流动资金投资。2. 单项工程指标 单项工程指标，是反映建造能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程所需的全部费用指标。 包括建筑工程费用、安装工程费用和该单项工程内的设备、工器具购置费用，不包括工程建设其他费用。3.单位工程指标 单位工程指标，是反映建造能独立组织施工的单位工

90、程的造价指标，即建筑安装工程费用指标，包括直接费、间接费、利润和税金，类似于概算指标。第四章 工程量清单及工程量计算规则第一节 工程量清单概述第二节 工程量计算规则概述第三节 建筑面积计算规则第四节 土（石）方工程量计算规则第五节 桩基础工程量计算规则第六节 砌筑工程量计算规则第七节 混凝土及钢筋混凝土工程量计算规则第八节 其他工程量计算规则第一节 工程量清单概述n工程量清单的概念n工程量清单的作用n工程量清单编制n工程量清单计算规则的说明 一、工程量清单的概念 工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。是 指由建设工程招标人发出的、对招标工程的全部项目， 按统一的工程量计算规则、项目划分和

91、计量单位计算出 的工程数量列出的表格。工工 程程 量量 清清 单单封封面面填填表表须须知知总总说说明明分分部部分分项项工工程程量量清清单单措措施施项项目目清清单单其其他他项项目目清清单单零零星星工工作作项项目目表表二、工程量清单的作用 工工 程程 量量 清清 单单 的的 作作 用用为投标者提为投标者提供一个公开供一个公开、公平、公、公平、公正的竞争环正的竞争环境境是计价和询是计价和询标、评标的标、评标的基础基础 为施工过程为施工过程中支付工程中支付工程进度款提供进度款提供依据依据为办理竣工为办理竣工结算及工程结算及工程索赔提供依索赔提供依据据三、工程量清单编制 1.分部分项工程量清单的编制n分

92、部分项工程工程量清单编制规则分部分项工程工程量清单编制规则n分部分项工程量清单编制依据分部分项工程量清单编制依据n建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB50500-GB50500-20032003） n招标文件招标文件 n设计文件设计文件n有关的工程施工规范与工程验收规范有关的工程施工规范与工程验收规范 n拟采用的施工组织设计和施工技术方案拟采用的施工组织设计和施工技术方案 n措施项目清单的编制规则措施项目清单的编制规则n措施项目清单的编制依据措施项目清单的编制依据n拟建工程的施工组织设计拟建工程的施工组织设计 n拟建工程的施工技术方案拟建工程的施工技术方案 n与拟建工程

93、相关的工程施工规范与工程验收规范与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范 n招标文件招标文件 n设计文件设计文件 2.措施项目清单的编制措施清单项目及其列项条件示例表序号序号 措施项目名称措施项目名称 措施项目发生的条件措施项目发生的条件 1 1环境保护环境保护2 2文明施工文明施工3 3安全施工安全施工4 4临时设施临时设施5 5材料二次搬运材料二次搬运6 6脚手架脚手架7 7已完工程设备保护已完工程设备保护8 8夜间施工夜间施工拟建工程有必须连续施工的要求，或工期紧张有夜间施拟建工程有必须连续施工的要求，或工期紧张有夜间施工的倾向工的倾向 9 9混凝土、钢筋混凝土模混凝土、钢筋混凝土模板

94、及支架板及支架拟建工程中有混凝土及钢筋混凝土工程拟建工程中有混凝土及钢筋混凝土工程1010施工排水降水施工排水降水 依据水文地质资料，拟建工程的地下施工深度低于地下依据水文地质资料，拟建工程的地下施工深度低于地下水位水位 1111大型机械设备进出场及大型机械设备进出场及安拆安拆 施工方案中有大型机具的使用方案，拟建工程必须有大施工方案中有大型机具的使用方案，拟建工程必须有大型机具型机具 1212垂直运输机械垂直运输机械 施工方案中有垂直运输机械的内容、施工高度超过施工方案中有垂直运输机械的内容、施工高度超过5 5米的米的工程工程 3.其他项目清单的编制 其他项目清单应根据工程的具体情况，参照下

95、列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费。 零星工作项目应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、 材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。四、工程量清单计算规则的说明 清单中工程量的计算规则都是按实体计算，而在实际中很多企业没有自己的企业定额，而是根据地区定额来计价，因此考虑到实际的需要，工程量计算的规则主要以中华人民共和国建设部全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）为依据。第二节 工程量计算规则概述n工程量的概念 n工程量计算的依据n工程量计算的一般顺序n统筹法计算工程量 一、工程量的概念 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具 体

96、的建筑分项工程和结构构件的数量标准。二、工程量计算的依据 1中华人民共和国建设部全国统一建筑工程预算工 程量计算规则（土建工程） 2中华人民共和国建设部建筑工程建筑面积计算规 范 GB/T 50353-2005 32004年天津市建筑工程预算定额 4工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相 关图集、设计变更资料、会审记录等 5经审定的施工组织设计或施工方案三、工程量计算的一般顺序 1. 土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工 程量 2. 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建 工程）中的顺序或按照施工顺序依次进行计算 3.对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算的顺序： n顺

97、时针顺序计算顺时针顺序计算n横竖顺序计算横竖顺序计算n编号顺序计算编号顺序计算n轴线顺序计算轴线顺序计算四、统筹法计算工程量 1.统筹程序、合理安排 2.一次算出、多次使用 3.结合实际、灵活机动工程量计算表序序号号名称名称部部位位单单位位数数量量计算式计算式外墙中心线外墙中心线m m3030（3.6+4.8+3+3.63.6+4.8+3+3.6）* *2 2外墙外边线外墙外边线m m内墙净长线内墙净长线m m首层建筑面积首层建筑面积m m2 2一一土石方工程土石方工程1 1平整场地平整场地m m2 2第三节 建筑面积计算规则n建筑面积概念n建筑面积的作用n计算建筑面积的范围n不计算建筑面积的

98、范围一、建筑面积概念n使用面积使用面积n辅助面积辅助面积n结构面积结构面积二、建筑面积的作用n是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标术指标n是确定概算指标、评价设计方案的重要依据是确定概算指标、评价设计方案的重要依据n是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标指标n是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的基本数据基本数据三、计算建筑面积的范围 1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度 不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面

99、积按建筑物外墙 勒脚以上结构的外围水平面积计算 （老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积）图图1 1 单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积n单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积图图2 2 设有局部楼层的单层建筑物的建筑面积设有局部楼层的单层建筑物的建筑面积2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/

100、2面积 （注意：外墙外边线是否一致）图图3 3 多层建筑物示意图多层建筑物示意图 3.同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑 面积图图4 4 建筑物各部位层数不同建筑物各部位层数不同 4.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外 墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积图图5 5 地下室建筑面积示意图地下室建筑面积示意图5.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积

101、；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积图图6 6 坡地吊脚架空层坡地吊脚架空层图图7 7 深基础架空层深基础架空层6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 7.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算图图8 8 井道示意图井道示意

102、图8.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积9.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积舞台舞台观众厅观众厅图图9 9 舞台示意图舞台示意图9.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算图图10 10 站台示意图站台示意图10.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2

103、0m者应计算1/2面积 （注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）11.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算图图11 11 水箱间、门斗、挑廊示意图水箱间、门斗、挑廊示意图12.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算架空走廊架空走廊图图12 12 有顶

104、盖的架空走廊示意图有顶盖的架空走廊示意图13.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算图图13 13 室外雨篷示意图室外雨篷示意图14.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算15.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算16.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算17.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积18.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积19.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算四、不计算建筑面积的范围 1.建筑

105、物通道（骑楼、过街楼的底层） 2.建筑物内的设备管道夹层 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、 布景的天桥、挑台等 4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的 平台6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊 7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯8.自动扶梯、自动人行道图图14 14 凸出墙面的构配件示意图凸出墙面的构配件示意图第四节 土（石）方工程量计算规则n平

106、整场地n挖沟槽、基坑工程量计算规则n土方运输与回填工程量计算规则一、平整场地 1.土石方体积均以挖掘前的天然密实体积计算 2.平整场地指建筑场地挖、填土方厚度在30 cm以内 及找平 3.平整场地工程量按建筑物首层的外墙外边线向外放出 2米后所围的面积以m2计算n矩形：S=(A+4)(B+4)=Sd+2L外+16 A、B-建筑物长、宽方向的外边线长，m Sd-首层建筑面积,m2 L外-外墙外边线长,mS Sd dAB4.4.常见建筑物平面类型：常见建筑物平面类型：nL形：S=Sd+2L外+16n任意封闭平面S=Sd+2*（L外+ L内）L内建筑物内边线长二、挖沟槽、基坑工程量计算规则 1.挖沟

107、槽、基坑的区分 一般情况下，挖土的长度大于3倍的挖土宽度，且槽底 宽度（不包括工作面）小于3m，称为沟槽； 坑底面积小于20m2称为基坑； 槽底宽度大于3m，且坑底面积大于20m2，平整场地挖土 方厚度在30cm以外，均按挖土方计算。2.挖沟槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数如下： 土壤类别 放坡起点 （m） 人工挖土 一、二类土 1.20 1：0.5 三类土 1.50 1：0.33 四类土 2.00 1：0.25 注意：计算放坡时，在交接处的重复工程量不予扣除， 原槽、坑作基础垫层时，放坡自垫层上表面开始 计算。3.挖沟槽、基坑需支挡土板时，其宽度需按图示沟槽、基坑底宽，单面加10cm，

108、双面加20cm挡土坂面积，按槽、坑垂直支撑面积计算，支挡土板后，不得再计算放坡0.000-0.454.基础施工所需工作面，如下所示： 基础材料 各边应增加工作面宽度（mm） 砖基础 200 浆砌毛石、条石基础 150 混凝土基础垫层支模板 300 混凝土基础支模板 300 基础垂直面做防水层 800（防水层面）5.沟槽工程量计算n长度计算长度计算 外墙沟槽长度按外墙中心线计算；外墙沟槽长度按外墙中心线计算； 内墙沟槽长度按图示基础底面之间净长线长度计算；内墙沟槽长度按图示基础底面之间净长线长度计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量

109、。方工程量。n深度计算深度计算 挖土深度从设计室外标高至槽（坑）底。挖土深度从设计室外标高至槽（坑）底。0.000-0.450.000-0.45挖挖土土深深度度挖挖土土深深度度6.条形基础沟槽土方的计算公式 aHn不放坡，不支挡土板，不留工作面不放坡，不支挡土板，不留工作面V=a*H*LV=a*H*L a a垫层宽度（垫层宽度（m m） H H挖土深度（挖土深度（m m） L L沟槽长度（沟槽长度（m m）n不放坡，不支挡土板，留工作面V=(a+2c)*H*L a垫层宽度（m） H挖土深度（m） L沟槽长度（m） c工作面宽（m）cacHn不放坡，双面支挡土板，留工作面V=(a+2c+0.1*

110、2)*H*L a垫层宽度（m） H挖土深度（m） L沟槽长度（m） c工作面宽（m）100cac100Hn双面放坡（垫层下表面），不支挡土板，留工作面(放坡交接处的重复工程量不予扣除) V=(a+2c+KH )*H*L a垫层宽度（m） H挖土深度（m） L沟槽长度（m） K坡度系数cacH7.基坑土方工程量计算n不放坡，不支挡土板不放坡，不支挡土板n放坡的地坑放坡的地坑 V=(a+2c+KH) V=(a+2c+KH) (b+2c+KH) (b+2c+KH) H+1/3KH+1/3K2 2H H3 3 a a、b b基础底或垫层底两个边宽基础底或垫层底两个边宽 1/3K1/3K2 2H H3

111、3放坡底坑的四角角锥体积放坡底坑的四角角锥体积8.挖管道沟槽按图示中心线长度计算，沟底宽度，设计有规定的，按设计规定尺寸计算，设计无规定的，按表中规定宽度计算三、土方运输与回填工程量计算规则 1.回填土区分夯填与松填，按图示回填体积计算 2.基础回填体积=挖方体积-设计室外地坪以下砌筑物体积 管道沟槽回填体积=挖方体积-管径体积3.室内（房心）回填=主墙间净面积*回填厚度 （注：主墙指结构厚度在120mm以上(不含120mm)的各类 墙体；回填厚度=室内外高差-地坪构筑体厚度）4.余土或取土工程量 余土外运体积=挖土总体积-回填土总体积 计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为需取土 体积。第

112、五节 桩基础工程量计算规则n桩的分类n桩基础工程量的计算一、桩的分类 1.预制桩：分预制混凝土桩和钢桩L二、桩基础工程量的计算 1.打桩 n预制钢筋混凝土桩预制钢筋混凝土桩n现场灌注桩现场灌注桩n打拔钢板桩打拔钢板桩2.送桩3.接桩n接桩方式有两种：焊接法和硫磺胶泥接装法接桩方式有两种：焊接法和硫磺胶泥接装法n焊接法：按设计接头数，以个为单位计算焊接法：按设计接头数，以个为单位计算4.截桩 按单桩截面直径、根数计算。 例 ：某预制钢筋混凝土方桩截面为 400*400 毫米，桩长 8 m ，试计算其工程量。8000 400400解：方桩工程量解：方桩工程量 =8*0.4*0.4=1.28 m3第

113、六节 砌筑工程量计算规则n概述n砖基础n砖墙n围墙、空花墙和填充墙n零星砖砌体n砌石一、概述 1.砌筑工程是指砌砖、砌石两部分，包括基础、墙体、 柱及其他零星砌体 2.标准墙计算厚度 墙厚 1/4 1/2 3/4 1 3/2 2 5/2计算厚度 53 115 180 240 365 490 615 （mm）二、砖基础 1.基本规则：按设计图示尺寸以体积计算 2.基础高度0.00-0.45基础高度的确定基础高度的确定3.基础断面 砖基础需在底部做成逐步放阶的形式，俗称大放脚。在计算基础断面积的时候，须考虑大放脚增加的面积。 等高式大放脚是两皮（126mm）一收，两边各收进四分之一砖长（62.5m

114、m）；不等高式大放脚是两皮一收与一皮一收相间隔，两边各收进四分之一砖长。4.应扣除（或并入）的体积 不扣除：基础中嵌入的钢筋、铁件、管子、基础防潮层, 单个面积在 0.3 m2 以内的孔洞以及砖石基础T型接头处的重叠部分，靠墙暖气沟的挑檐不增加。 需扣除：地梁（圈梁）、单个面积在 0.3 m2 以上的孔 洞、构造柱所占体积。 要并入：附墙垛、附墙烟囱等基础宽出部分的体积。5.条形基础 基础断面面积 = 中间基础面积+ 两边大放脚面积 = 墙宽* 基础高度+ 大放脚增加断面面积62.562.5126126b6.独立基础：砖柱基础（四面大放脚）独立基础：砖柱基础（四面大放脚）三、砖墙 1.实心砖墙

115、n实心砖墙工程量的计算规则为不分墙体厚度和位实心砖墙工程量的计算规则为不分墙体厚度和位置，均按图示尺寸以立方米为单位计算置，均按图示尺寸以立方米为单位计算n计算公式计算公式 V V 墙墙 = = （墙长（墙长* * 墙高墙高- - 门窗面积）门窗面积）* * 墙厚墙厚- -（圈梁、（圈梁、挑挑 梁、柱体积）梁、柱体积）+ + 垛及附墙烟囱等体积垛及附墙烟囱等体积n墙长墙长: : 外墙按外墙中心线计算，内墙按内墙净长外墙按外墙中心线计算，内墙按内墙净长线计算线计算4.外墙墙身高度一般算至图示高度，若设计图纸无规定，则按下述规则：n平屋面算至钢筋混凝土板底平屋面算至钢筋混凝土板底n有屋架的斜屋面，

116、且室内外均有顶棚者算至屋架下有屋架的斜屋面，且室内外均有顶棚者算至屋架下弦底另加弦底另加200mm200mma)a)平屋面平屋面 b) b) 斜屋面且室内外有顶棚斜屋面且室内外有顶棚 n斜屋面无檐口顶棚者算至屋架下弦底另加300mmn砖砌出檐宽度超过600mm时，按实砌高度计算n内外山墙按其平均高度计算n女儿墙的高度计算以外墙顶面为下界，算至图示女儿墙顶面高度C C）出檐宽度大于）出檐宽度大于600mm600mm的坡屋面的坡屋面 d)d)坡屋架无顶棚坡屋架无顶棚 a) a) 位于屋架下弦的内墙高度位于屋架下弦的内墙高度 b b）无屋架的内墙高度）无屋架的内墙高度5.内墙墙身高度：区分屋面形式计

117、算n内墙位于屋架下弦者，算至屋架下弦底内墙位于屋架下弦者，算至屋架下弦底n无屋架者算至天棚底另加无屋架者算至天棚底另加100mm100mmn有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板底面有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板底面n有框架梁时算至梁底有框架梁时算至梁底 6.应扣除（或并入）的体积 应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）和暖气、壁龛以及单个面积在0.3m2以上的孔洞等所占的体积； 不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积在0.3m2以下的孔洞等所占的体积； 不增加突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、

118、烟囱根、门窗套、三皮砖以内的腰线和挑檐等的体积； 要并入砖垛、附墙烟囱、三皮砖以上的腰线等的体积。四、围墙、空花墙和填充墙 1.砖围墙以设计室外地坪为分界线，以上为墙身，以下 为基础。围墙工程量按设计图示尺寸以立方米计算 2.空花墙应按空花墙计算规则计算工程量。空花部分按 镂空部分外形体积计算，不扣除空洞部分体积,其中实 体部分以m3另行计算3.空斗墙按外形尺寸以m3计算4.填充墙按设计图示尺寸以填充墙外形体积计算，其中实砌部分已包括在定额内，不另计算，应扣除门窗洞口和梁（包括过梁、圈梁、挑梁）所占的体积五、零星砖砌体 1.适用于台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、花池、蹲 台等。各地定额规定不

119、一，除台阶外一般按设计图示尺 寸以体积计算 2.砖台阶工程量按水平投影面积计算（不包括台阶挡墙）六、砌石 砌石的工程量计算规则与砌砖类似，按设计图示尺寸以 立方米计算第七节 混凝土及钢筋混凝土 工程量计算规则第一部分 混凝土及钢筋混凝土工程n概述n现浇混凝土基础n现浇混凝土柱n现浇混凝土梁n现浇混凝土墙n现浇混凝土板n现浇混凝土楼梯n现浇混凝土其他构件n预制混凝土构件一、概述 1.混凝土及钢筋混凝土工程包括基础、柱、梁、墙、 板、楼梯、台阶以及各种钢筋混凝土构筑物 2.混凝土部分区分现浇混凝土和预制混凝土构件，分 别计算二、现浇混凝土基础 1.现浇混凝土基础均按设计图示尺寸以体积计算。不 扣除

120、构件内钢筋、预埋铁件和深入承台基础的桩头 所占体积 2.条形基础 条形基础工程量=计算长度*截面面积+搭接头体积之和n计算长度计算长度: : 外墙基础按外墙中心线外墙基础按外墙中心线; ; 内墙基础按内墙基础净长线。内墙基础按内墙基础净长线。n基础断面矩形矩形阶梯形阶梯形梯形梯形n基础搭接头阶梯形基础搭接头阶梯形基础搭接头有梁式基础搭接头体积有梁式基础搭接头体积 V搭搭=V1+V2 V1= L搭搭*b* h1 V2= L搭搭*h2* (2b+B) / 6有梁式条形基础有梁式条形基础无梁式基础搭接头体积 V搭=V2梯形基础搭接头梯形基础搭接头3.杯形基础体积体积= =两个矩形体积两个矩形体积+

121、+棱台体积棱台体积- -倒棱台体积倒棱台体积满堂基础箱式基础三、现浇混凝土柱 1.现浇混凝土柱按图示尺寸以体积计算，不扣除构件内 钢筋、预埋铁件所占体积 柱体积=柱断面面积*柱高应增减的体积 2.柱的断面 矩形矩形 圆形圆形 圆环形圆环形 工字形工字形 构造柱断面积=d1d2+0.03(n1d1+n2d2) d1、d2为构造柱两个方向的尺寸，n1、n2为d1、d2方向咬接的边数。d1d2d1d2d1d2d2d13.柱高：n有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算至上一层楼板上表面之间的高度计算n无梁板的柱高，应自柱

122、基上表面（或楼板上表面）无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算至柱帽下表面之间的高度计算n框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算n构造柱按全高计构造柱按全高计算，嵌接墙体部算，嵌接墙体部分并入柱身体计分并入柱身体计算。算。n依附在柱上的牛依附在柱上的牛腿，并入柱身体腿，并入柱身体积计算。积计算。四、现浇混凝土梁 1.现浇混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算，不扣除 构件内钢筋、预埋铁件所占体积，深入墙内的梁 头、梁垫并入梁体积计算 2.梁长度的确定梁长度的确定n 梁与柱连接时，梁长算至柱侧面梁与柱连接时，梁长算至柱侧面n

123、 梁与墙连接时，伸入墙内的梁头应算在梁的长梁与墙连接时，伸入墙内的梁头应算在梁的长度内度内n 主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面圈梁：主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面圈梁：n 外墙上的圈梁按中心线计算，内墙上的圈梁按外墙上的圈梁按中心线计算，内墙上的圈梁按净长线计算净长线计算;n 叠合梁是指预制梁上部预留一定高度，待安装叠合梁是指预制梁上部预留一定高度，待安装后再浇灌的混凝土梁。其工程量按图示二次浇灌后再浇灌的混凝土梁。其工程量按图示二次浇灌部分的体积计算。部分的体积计算。主梁、次梁、柱相交示意图主梁、次梁、柱相交示意图例例：计算现浇混凝土梁的工程量计算现浇混凝土梁的工程量240*500

124、*25012066001860500240120/300240240五、现浇混凝土墙 1.现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构 件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个 面积在0.3m2以外的孔洞所占体积，墙垛及凸出墙面 部分并入墙体体积计算 2.当现浇墙与现浇板连接时，墙高算至板顶面六、现浇混凝土板 1.现浇混凝土板按设计图示尺寸以体积计算，不扣除 构件内钢筋、预埋铁件及单个面积在0.3m2以内的孔 洞所占体积 2.有梁板的工程量按梁、板体积和以立方米计算 3.无梁板工程量按板体积和柱帽体积合并计算 4.平板按图示尺寸以立方米计算5.叠合板是指在预制钢筋混凝土板上再现浇一层钢

125、筋混凝土，形成预制、现浇二合一的板。其工程量按图示尺寸以板和板缝体积之和计算叠合板叠合板预制板预制板6.有多种板连接时，以墙的中心线为界。深入墙内的板头并入板体积计算。板与圈梁（包括其他梁）连接时，板算至梁侧面7.现浇混凝土阳台工程量按伸出墙外部分的水平投影面积计算，伸出墙外的牛腿已经包括在基价中不再计算七、现浇混凝土楼梯 1.现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计 算 2.不扣除宽度小于500mm的楼梯井，深入墙内部分不计 算 3.楼梯、阳台的栏板均以延长米计算,楼梯斜长部分的 栏板长度，可按其水平投影长度乘系数1.15计算八、现浇混凝土其他构件 1.现浇混凝土其他构件按设计图示尺寸以

126、体积计算， 不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积 2.空心构件应扣除空心体积 3.散水、坡道按设计图示尺寸以面积计算。不扣除单 个面积在0.3m2以内的孔洞所占面积九、预制混凝土构件 1.工程量包括预制构件制作和运输、安装 2.制作工程量按图示尺寸实体体积以立方米计算，不 扣除构件内钢筋、铁件和单个尺寸在300mm300mm 以内的孔洞所占的体积 3.空心板应扣除空洞体积，按实体积计算 4.混凝土与钢杆件组合的构件，混凝土部分按构件实 体体积以立方米计算，钢构件部分按吨计算第二部分 钢筋工程n概述n直线钢筋的长度计算n弯起钢筋的长度计算n箍筋的长度计算一、概述 1.钢筋工程内容一般包括钢筋的除锈

127、、制作、绑扎 （点焊）、安装以及浇灌混凝土时维护钢筋及安放 垫块等操作过程 2.钢筋工程应区别现浇、预制构件、不同钢种和规 格，分别按设计图示钢筋(丝束/绞线)长度乘以单位 理论质量计算，以吨计算3.3.混凝土保护层最小厚度混凝土保护层最小厚度(mm)(mm)环境条件环境条件构件类型构件类型混凝土强度等级混凝土强度等级=C20=C35=C35室内正常室内正常环境环境板、墙、板、墙、壳壳1515梁、柱梁、柱2525露天或室露天或室内高湿度内高湿度环境环境板、墙、板、墙、壳壳353525251515梁、柱梁、柱454535352525有垫层有垫层基础基础3535无垫层无垫层基础基础7070二、直线

128、钢筋的长度计算二、直线钢筋的长度计算 1.1.直筋长度直筋长度= =构件长度构件长度-2*-2*保护层厚度保护层厚度+ +弯钩增加长度弯钩增加长度无勾直筋无勾直筋有勾直筋有勾直筋 2.弯钩增加长度 钢筋的弯钩形式可分为三种：半圆弯钩（180o）、直 弯钩（90o）和斜弯钩（135o或45o） 半圆弯钩最常用，直弯钩只用在柱纵向钢筋的底部， 斜弯钩只用在直径较小的钢筋中半圆弯钩半圆弯钩 斜弯钩斜弯钩直弯钩直弯钩钢筋弯钩增加长度钢筋弯钩增加长度弯钩角度弯钩角度1801809090135135增加增加长度长度级钢筋级钢筋6.25d6.25d3.50d3.50d4.90d4.90d级钢筋级钢筋X+0.

129、90dX+0.90dX+2.90dX+2.90d级钢筋级钢筋X+1.20dX+1.20dX+3.60dX+3.60d注：表中注：表中X X为钢筋平直部分长度，为钢筋平直部分长度，、级钢筋的平直部分长度由设计决定。级钢筋的平直部分长度由设计决定。 三、弯起钢筋的长度计算三、弯起钢筋的长度计算弯起钢筋长度弯起钢筋长度= =构件长度构件长度-2*-2*保护层厚保护层厚+ +两端勾长两端勾长+ +弯起弯起 部分增加长度部分增加长度- -量度差量度差1.1.弯起部分增加长度弯起部分增加长度= =弯起部分斜长弯起部分斜长- -弯起部分水平投影长弯起部分水平投影长 2.量度差是指钢筋弯曲时的自然伸长值，与弯

130、起角度有关。常用的弯起角度及伸长值为： 弯起30度 伸长0.3d 弯起45度 伸长0.5d 弯起60度 伸长0.8d 弯起90度 伸长1.0d3.若配筋图中没有标注弯起角度，可按下述方法确定：n若已给出弯起部分的任两个尺寸，可按其比值确若已给出弯起部分的任两个尺寸，可按其比值确定角度定角度n若什么值也没有给出，可根据梁板高度来确定，若什么值也没有给出，可根据梁板高度来确定，当梁断面高度当梁断面高度=0.8m=0.8m时，按时，按6060度计算；梁断面高度计算；梁断面高度度0.8m0.8m时，按时，按4545度计算度计算; ; 板均按板均按3030度计算度计算四、箍筋的长度计算 1.箍筋根数=箍

131、筋配置段长度/箍筋间距+1 2.单根箍筋长度单根箍筋长度 =（a-2e）*2+（b-2e）*2+勾长-3*量度差 =2a+2b-8e+勾长-3*量度差 =2(a+b)-(8e-勾长+3*量度差) =构件周长-折算系数 箍筋长度折算系数表见下页。baeed保护层构件构件箍筋箍筋直径直径e e8e8e3d3d勾长勾长折算系数折算系数半圆半圆 斜勾斜勾 半圆半圆 斜勾斜勾 平均平均梁、梁、柱柱42116812503913014113561915218755995111103墙、墙、板板411881250395061556972187559153123基础基础梁梁4312481250392102212

132、156292321875591751911838272162410078140162151 3.在实际预算中，箍筋长度一般按如下几种方法计算:n箍筋长度按构件周长减8个保护层厚再加弯钩长；n箍筋长度按构件断面周长计算，不减构件保护层的厚度，也不加弯钩长度。n箍筋长度按构件断面周长加箍筋增减值。4.特殊箍筋双箍方形双箍方形三角箍三角箍第三部分 模板n现浇混凝土与钢筋混凝土模板n预制构件模板工程量的计算规则一、现浇混凝土与钢筋混凝土模板 1.现浇混凝土与钢筋混凝土模板工程量，除另有规定外， 一般应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的 面积，以平方米计算h1h2板式条形基础板式条形基础梁式条形

133、基础梁式条形基础2.现浇混凝土柱、梁、板、墙的支模高度以3.6m以内为准，超过3.6m以上部分，应按超过部分计算增加支撑工程量3.现浇混凝土墙、板上单孔面积在0.3m2以内的孔洞，不予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0.3m2以外时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算梁模梁模圈梁模板圈梁模板4.现浇混凝土框架分别按梁、板、柱、墙有关规定计算，附墙柱并入墙内工程量计算5.柱与梁、柱与墙、梁与梁连接的重叠部分以及伸入墙内的梁头、板头部分，均不计算模板面积6.构造柱外露面均应按图示外漏部分计算模板面积。构造柱与墙接触面不计算模板面积二、预制构件模板工程量的计算规则 1.预制钢筋

134、混凝土模板工程量，除另有规定外，均按 混凝土实体积以立方米计算 2.小型池槽按外型体积以立方米计算 3.预制桩尖按虚体积计算第八节 其他工程量计算规则n门窗和木结构工程量计算规则n楼地面工程量计算规则n屋面及防水工程量计算规则n金属结构工程n防腐、隔热、保温工程n脚手架工程量计算规则n垂直运输机械工程量计算规则n建筑物超高增加人工、机械n清单规则与预算规则的比较一、门窗和木结构工程量计算规则 1.门窗和木结构工程一般是由门窗工程、木屋架工程和 其他木结构工程三大部分构成 2.门窗工程主要包括木门窗、厂库房大门、特种门、铝 合金门窗和卷闸门的制作、运输和安装3.门窗的制作安装工程量，按门窗洞口面

135、积以平方米计算，无框者，按扇外围面积计算4.贴脸是为了遮盖框与墙之间的缝口，防止通风的盖缝条，按图示尺寸以延长米计算，执行木装修定额5.木门窗运输按外框面积以平方米计算6.木屋架由屋架和屋面木基层构成。屋架是承受屋面、屋面木基层及屋架自身等的全部荷载，并将其传递到墙或柱的构件；屋面木基层是指在屋面瓦与屋架之间的木檩条、椽子、屋面板和挂瓦条等7.屋架制作安装均按竣工木材以立方米计算，与屋架连接的支撑、挑檐木均按竣工木材计算后并入相应的屋架内8.屋架木基层面积按斜面积以平方米计算，不扣除附墙烟囱、通风孔、屋顶小气窗等的面积9.封檐板按图示檐口外围长度计算，搏风板按斜长计算长度，每个大刀头增加长度5

136、00mm 二、楼地面工程量计算规则 1.楼地面构成，自下而上一般有垫层、地面防潮层、 保温层、找平层、面层。根据设计的不同，楼地面 可能只有上述的部分项目 2.楼地面工程按所在部位可分为地面和楼面两种，主 要工作内容包括垫层、找平层、面层、台阶、散 水、明沟及栏杆、扶手等3.地面垫层工程量按底层室内主墙间的净面积乘以设计垫层厚度，以立方米计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积，不扣除间壁墙、柱、垛、附墙烟囱和0.3m2以内的孔洞所占体积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加体积4.4.整体面层、找平层的工程量按主墙间净面积以平方米整体面层、找平层的工程量按主墙间

137、净面积以平方米计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积，不扣除间壁墙、柱、垛、附墙道、地沟等所占体积，不扣除间壁墙、柱、垛、附墙烟囱和烟囱和0.3m0.3m2 2以内的孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气以内的孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积包槽、壁龛的开口部分不增加面积5.块料面层按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量并入相应面层内计算6.楼梯面层工程量（包括踏步、休息平台及小于500mm宽楼梯井）按水平投影面积计算7.台阶面层工程量（包括踏步和最上层踏步外沿30

138、0mm）按水平投影面积计算8.明沟以延长米计算9.栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算10.防滑条按楼梯踏步两端距离减300mm以延长米计算三、屋面及防水工程量计算规则 1.屋面面积计算 2.平屋面 3.卷材屋面 4.刚性防水屋面四、金属结构工程 1.钢屋架、钢柱、钢梁、钢构件等均按设计图示尺寸以 质量计算 2.压型钢板楼板按设计图示尺寸以铺设水平投影面积计 算；压型钢板墙板按设计图示尺寸以铺挂面积计算 3.金属网按设计图示尺寸以面积计算五、 防腐、隔热、保温工程 1.防腐工程项目的工程量，应区别不同防腐材料的种 类和厚度，按设计实铺面积以平方米计算。应扣除 突出地面的构筑物、设备基础等所占面积

139、，砖垛突 出墙面部分按展开面积并入墙面防腐工程量内 2.保温隔热层的工程量，应区分不同保温隔热材料， 均按实铺厚度以立方米计算六、脚手架工程量计算规则 1.外脚手架工程量计算规则 2.里脚手架工程量计算规则 3.满堂脚手架工程量计算规则 4.其他脚手架工程量计算规则 5.综合脚手架工程量七、垂直运输机械工程量计算规则 建筑物垂直运输包括单位工程在合理工期内完成所承包的全部工程项目所需要的垂直运输机械费。建筑物垂直运输项目根据建筑物结构类型和高度、所使用的垂直运输，按“建筑面积计量规则”计算工程量。八、建筑物超高增加人工、机械八、建筑物超高增加人工、机械 建筑物超高增加人工、机械一般指单层建筑物

140、檐高建筑物超高增加人工、机械一般指单层建筑物檐高2020米米以上，多层建筑物以上，多层建筑物6 6层以上的人工、机械降效、高层加层以上的人工、机械降效、高层加压水泵的台班费。压水泵的台班费。九、清单规则与预算规则的比较 1.土石方工程 2.桩与地基基础工程 3.砌筑工程 4.混凝土及钢筋混凝土工程 注意与预算规则的不同处：n平整场地：建筑物首层面积n挖土方：按设计图示尺寸n挖基础土方：基础垫层底面积*挖土深度n管沟土石方：按管道中心线长度计算注意与预算规则的不同处：n预制混凝土桩：桩长（包括桩尖）或根数n混凝土灌注桩：桩长（包括桩尖）或根数n其他桩：桩长（包括桩尖） 注意与预算规则的不同处：n

141、实心砖墙：突出墙面的腰线体积不增加注意与预算规则的不同处：n现浇混凝土雨篷、阳台板：按设计图示尺寸以墙外部分体积计算n预制混凝土柱：按数量计算或体积计算n预制混凝土楼梯：按设计图示尺寸以体积计算第五章 工程项目投资决策阶段的成本规划与控制 第一节 工程项目投资决策阶段成本规划与控制概述第二节 工程项目投资决策阶段影响工程项目造价的 主要因素第三节 工程项目投资估算第四节 工程项目可行性研究与经济评价第一节 工程项目投资决策阶段 成本规划与控制概述n工程项目投资决策的含义n工程项目投资决策与成本规划与控制的关系 一、工程项目投资决策的含义 工程项目投资决策是选择和决定工程项目投资行动方 案的过程

142、，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术 经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及 做出判断和决定的过程。投资决策是否正确，直接决 定了项目投资的经济效益。二、工程项目投资决策与成本规划与控制的关系n正确决策是合理规划和控制工程成本的前提正确决策是合理规划和控制工程成本的前提n投资决策阶段是工程项目成本计划与控制的关键阶段投资决策阶段是工程项目成本计划与控制的关键阶段n投资决策阶段的成本规划是投资者进行决策的主要依投资决策阶段的成本规划是投资者进行决策的主要依据据n投资决策阶段的成本规划确定了工程项目的成本控制投资决策阶段的成本规划确定了工程项目的成本控制目标目标n投资决策的深度影响投资估

143、算的精确度，也影响工程投资决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程项目成本的控制效果项目成本的控制效果第二节 工程项目投资决策阶段影响工程项目造价的主要因素 n工程项目区位的选择n项目建设方案的选择n工程项目主要设备的选择n工程项目建设时机的选择n工程项目市场调查与预测n项目资金筹集方式的选择一、工程项目区位的选择n建设地区的选择建设地区的选择n建设场地的选择建设场地的选择二、项目建设方案的选择n项目定位项目定位n项目建设标准项目建设标准n项目规划设计方案策划项目规划设计方案策划n项目建设工艺流程项目建设工艺流程 三、工程项目主要设备的选择 四、工程项目建设时机的选择 五、工程项目市场调查与

144、预测 六、项目资金筹集方式的选择n投资估算概述n投资估算的编制依据和程序n投资估算的编制方法n投资估算的审查第三节 工程项目投资估算 一、投资估算概述 1.投资估算的概念 2.投资估算的作用 n项目建议书阶段的投资估算，是审批依据项目建议书阶段的投资估算，是审批依据n可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据n投资估算对设计概算起控制作用投资估算对设计概算起控制作用n投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据划的依据3.投资估算的内容4.投资估算的阶段划分n投资机会研究或项目建议书阶段投资机会研究或项目

145、建议书阶段 30%30%n初步可行性研究初步可行性研究 20%20%n详细可行性研究详细可行性研究 10%10%5.影响投资估算准确程度的因素n项目本身的复杂程度及其认知的程度项目本身的复杂程度及其认知的程度n对项目构思和描述的详细程度对项目构思和描述的详细程度n工程计价的技术经济指标的完整程度和可靠程度工程计价的技术经济指标的完整程度和可靠程度n项目所在地的自然环境描述的详实性项目所在地的自然环境描述的详实性n有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度信度n项目投资估算人员的知识结构、经验和水平等项目投资估算人员的知识结构、经验和水平等n投资估算

146、所采用的方法投资估算所采用的方法二、投资估算的编制依据和程序 1.编制依据n专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法等有关文件计算方法等有关文件n专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数准，以及政府部门发布的物价指数n拟建项目各单项工程的建设内容及工程量拟建项目各单项工程的建设内容及工程量2.编制程序n估算建筑工程费用估算建筑工程费用n估算设备、工器具购置费用和需安装设备的安装费用估算设备、工器具购置费用和需安装设备的安装费用n估算其他费用估算其他费用n

147、估算流动资金估算流动资金n汇总出总投资汇总出总投资三、投资估算的编制方法 1.建设投资估算方法 拟建项目或装置拟建项目或装置的投资额的投资额已建同类型项已建同类型项目或装置的投目或装置的投资额资额已建项目的生产能力已建项目的生产能力价格调整系数价格调整系数生产能力指数生产能力指数n单位生产能力估算法单位生产能力估算法n生产能力指数法 拟建项目或装置拟建项目或装置的投资额的投资额已建同类型项已建同类型项目或装置的投目或装置的投资额资额拟建项目的生产能力拟建项目的生产能力已建同类型项目已建同类型项目的生产能力的生产能力价格调整系数价格调整系数生产能力指数生产能力指数注意： n的选取是计算的关键，有

148、时亦称为0.6因子法。 n的变化范围一般为0.51。 靠增大设备或装置的功能和效率扩大生产规模时，n取0.60.7； 靠增加相同的设备或装置的数量扩大生产规模时，n取0.80.9； 若已建类似项目或设备装置的规模相差不大，生产规模比值在0.52之间，则n的取值近似于1。 拟建项目与已建类似项目生产能力的比值（即x2/x1）不宜大于50， 一般以在10倍以内效果较好。 n系数估算法n以设备费用为基数估算拟建项目拟建项目的投资额的投资额根据设备清单按现行价根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和格计算的设备费的总和n朗格系数法项目建设总投资项目建设总投资主要设备费用主要设备费用估算系数估算系数总估

149、算系数总估算系数n综合指标估算法（概算指标法） n设备和工器具购置费估算设备和工器具购置费估算n安装工程费估算安装工程费估算n建筑工程费估算建筑工程费估算n其它费用估算其它费用估算n基本预备费估算基本预备费估算n涨价预备费估算涨价预备费估算n资金周转率法 产品单价产品单价产品年产量产品年产量拟建项目投资拟建项目投资资金周转率资金周转率二、建设投资分类估算法 1.建筑工程费的估算 2.设备及工器具购置费估算 3.安装工程费估算 4.工程建设其他费用估算 5.流动资金估算三、投资估算的审查n投资估算编制依据的时效性、准确性n审查选用的投资估算方法的科学性、适用性n审查投资估算的编制内容与拟建项目规

150、划要求的一致性n审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性第四节工程项目可行性研究与经济评价n可行性研究的概念和作用n可行性研究的阶段划分n可行性研究的基本工作步骤n可行性研究报告的内容n经济评价一、可行性研究的概念和作用 1.概念 2.作用n为投资决策提供依据为投资决策提供依据n为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料和基础资料二、可行性研究的阶段划分 n机会研究机会研究 n初步可行性研究初步可行性研究 n详细可行性研究详细可行性研究三、可行性研究的基本工作步骤n签订委托协议签订委托协议n组建工作小组组建工作小组n制定工作计划制定工作计划n

151、市场调查与预测市场调查与预测n方案编制与优化n项目评价n编写可行性研究报告n与委托单位交换意见四、可行性研究报告的内容n总论总论n市场调查与预测市场调查与预测n资源条件评价资源条件评价n建设规模与产品方案建设规模与产品方案n厂址选择n技术方案、设备方案与工程方案n原材料燃料供应n总图运输与公用辅助工程n节能、节水措施n 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防n 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置n 项目实施进度项目实施进度n 投资估算投资估算n 融资方案融资方案n财务评价与国民经济评价n环境影响评价与社会评价n风险分析n研究结论和意义五、经济评价 1.财务评价内容n盈利能力分析盈利能力

152、分析n偿债能力分析偿债能力分析n不确定性分析不确定性分析2.财务评价的基本报表n财务现金流量表财务现金流量表n损益和利润分配表损益和利润分配表n资金来源与运用表资金来源与运用表n借款偿还计划表借款偿还计划表3.评价指标体系n静态指标静态指标n投资利润率投资利润率n静态投资回收期静态投资回收期n借款偿还期借款偿还期n利息备付率利息备付率n偿债备付率偿债备付率n动态指标n财务净现值财务净现值n净现值指数净现值指数n财务内部收益率财务内部收益率n动态投资回收期动态投资回收期注意：n确定基准收益率的影响因素有n加权平均资本成本率n投资的机会成本率n风险补贴率n通货膨胀率n不确定性分析 n盈亏平衡分析盈

153、亏平衡分析n敏感性分析敏感性分析n盈亏平衡分析盈亏平衡分析n敏感性分析敏感性分析固定成本固定成本可变成本可变成本总成本费用总成本费用销售收入销售收入盈亏平衡点盈亏平衡点产量产量金额金额盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量IRR(%)销售收入销售收入寿命期寿命期成本费用成本费用投资投资敏感性分析图敏感性分析图0第六章 工程设计阶段的成本 规划与控制第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节 工程项目设计方案的比选原则第三节 工程项目设计方案的比选方法第四节 设计概算的编制与审查第五节 施工图预算的编制与审查n工程项目设计阶段的划分n工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节第一节 工程项目设计阶

154、段的成本规工程项目设计阶段的成本规划与控制概述划与控制概述一、工程项目设计阶段的划分n总体设计阶段总体设计阶段n初步设计阶段初步设计阶段n技术设计阶段技术设计阶段n施工图设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率 2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率 3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经 济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期100%95%75%35%10%1/41/

155、23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段项目进展时间项目进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现）的研究发现一个项目一个项目80% 的造价在方的造价在方案设计阶段就已经确定，案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20% 投资。投资。Wootoon（1982）认为项）认为项目总造价中能受现场直接目总造价中能受现场直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之间。间。第二节第二节 工程项目设计方案的比选原则工程项目设计方案的比

156、选原则 原则一：原则一： 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：原则二： 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。

157、周期的费用。 原则三： 功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。 第三节 工程项目设计方案的比选方法一、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。 方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。 建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋

158、混凝土楼板。 方案二： 将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。解：1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。 平面技术经济指标对比表结构结构类型类型建筑面积（建筑面积（m m2 2）使用面积（使用面积（m m2 2） 使用使用系数系数（% %） 使用面积净增使用面积净增 总面积总面积每户每户总面积总面积每户每户m m2 2增加率增加率（

159、% %）砖混砖混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内浇内浇外砌外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.783.033.03 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。（2）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气

160、，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表。方案造价比较表 结构类型结构类型 概算总概算总值值 单方造价（元）单方造价（元） 建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（% %）每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（% %）砖混砖混 41084941040.231468.79内浇外砌内浇外砌 42726951081.8041.5741482.5613.770.94 按单方建筑

161、面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。 (3)综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。2.将其他有关费用计入后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。方案一计交55 295元，方案二计交27 647元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。计入费用后造价比较表 单位：元 结构结构类型类型 粘土砖粘土砖限制使限制使用费用费 概算总值概算总值 单方造价（元）单方造价（元） 建筑面积建筑面

162、积使用面积使用面积每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（% %）每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（% %）砖混砖混 5529541637891054.231488.56内浇内浇外砌外砌 2764743003421088.8034.57 3.281492.153.590.24 将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 m2，多投入252.45元，综合经济效果较好。3.经济效益（1）当每平方米建

163、筑面积的售价为4000元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示 售价的经济效益表 结构类型结构类型建筑面积建筑面积（m2）使用面积使用面积（m2）建筑面积建筑面积售价售价（元（元/ /m2） 售价总值售价总值（元）（元） 折合使用折合使用面积售价面积售价（元（元/ /m2） 砖混砖混 3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌内浇外砌 3949.622881.984000157984805481.81 在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94%。（2）单方售价不变

164、的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元） 总售价（元） 比较 差额（元）差率（%）砖混 2797.205647.9615789474内浇外砌 2881.985647.96162773084788343.03% 单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多478834元，约多收入3.03%，经济效益可观。 4.综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57 m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03

165、%收益，能收到较好的经济效益。446二、 工程项目全生命周期造价管理(LCC) 20世纪70年代末、80年代初英美的一些工程造价界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个项目生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论(Life Cycle CostingLCC)和全生命周期成本控制(Life Cycle Cost ControlLCCC) 。 全生命周期不仅包括初始阶段，还包括未来的运营维护以及拆除翻新阶段。447实施阶段和运营阶段投资/费用的累积（不包括土地成本）实施阶段投资的累积（不包括土地成本）投资节约的可能性（不包括土地成本）投资投资/费用

166、累费用累积积投资节约可投资节约可能性能性约约12%节约投资的可节约投资的可能性能性=100%实施阶段投资实施阶段投资(不包括土地成本不包括土地成本)设计准备设计准备概念设计概念设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施施 工工 阶阶段段全部投资全部投资/费用费用(不包括土不包括土地成本地成本)开开 始始运营运营报废报废投资节约可能性和投资累积曲线投资节约可能性和投资累积曲线对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求由投资节约可能性和由投资节约可能性和投资累积曲线可以看投资累积曲线可以看出，仅靠施工阶段的出，仅靠施工阶段的造价管理远远不能满造价管理远远不能满足对工程项目

167、造价和足对工程项目造价和成本的控制要求，项成本的控制要求，项目前期设计阶段是节目前期设计阶段是节约投资可能性最大的约投资可能性最大的阶段，且项目运营和阶段，且项目运营和报废阶段都会带来费报废阶段都会带来费用的累积增加，因而用的累积增加，因而应对项目的前期设计应对项目的前期设计阶段、施工阶段、运阶段、施工阶段、运营阶段和拆除报废阶营阶段和拆除报废阶段进行全生命周期的段进行全生命周期的造价管理。造价管理。448对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求( (续续) ) 随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不

168、能满足对工程项目造价仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求。和成本的控制要求。 业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服务。务。 因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造价控制。价控制。 449信息流向前集成，建设运营一体 传统的工程造价管理注重一次性建设成本，而忽视后期的运营和维护成

169、本。而全生命周期造价管理注重一次性建设成本和后期的运营及维护成本之间的平衡。 按照全生命周期造价管理，应在项目前期的策划设计阶段充分考虑项目的运营和维护阶段的成本，使运营和维护阶段信息流向前集成，达到建设运营一体化，从而实现全生命周期成本最低。 要实现信息流向前集成，就要运用早期价值管理思想，因为成本问题的实质就是价值的缺失或过剩。450全生命周期全生命周期工程造价工程造价管理模式管理模式全过程全过程工程造价工程造价管理模式管理模式考虑一次性建设考虑一次性建设成本与运营维护成本与运营维护成本的平衡成本的平衡过分强调一次性过分强调一次性建设成本建设成本,忽视运忽视运营及维护成本营及维护成本一次性

170、建设成本一次性建设成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周期造价（全生命周期造价（LCC）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡451 天津奥林匹克体育场，总投资天津奥林匹克体育场，总投资14.814.8亿人民币。建筑底面面积为亿人民币。建筑底面面积为80,000m80,000m2 2，屋顶面积，屋顶面积76,719m76,719m2 2，地上层数，地上层数6 6层，最高点高度层，最高点高度53.00m53.00m，可容，可容纳观众数纳观众数60,00060,000人。屋顶结构采用钢

171、桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似水滴。似水滴。天津奥林匹克体育场天津奥林匹克体育场水滴的设计水滴的设计充分考虑了充分考虑了LCC费用降费用降低，它安排低，它安排了大量商用了大量商用空间以增加空间以增加现金流，并现金流，并试图使水滴试图使水滴成为一个商成为一个商业中心。世业中心。世界杯女足赛界杯女足赛后将更换为后将更换为人造草坪以人造草坪以降低维护费降低维护费用用全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例一案例一452 在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益n建有大面积的商业用房建有大面积的商业用房群众休闲、群众休闲、健身、购物、餐饮、娱乐的主

172、题公园；健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；n二楼的多功能厅二楼的多功能厅大型文化俱乐部；大型文化俱乐部；n体育场外的训练场，在女足世界杯和奥体育场外的训练场，在女足世界杯和奥运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大足球爱好者开放，实现良性经营。足球爱好者开放，实现良性经营。 设设计计阶阶段段 “以球场养球场以球场养球场”弥补维护费用弥补维护费用天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理453塔身塔身454m天线天线156米米广州电视新塔广州电视新塔 广州电视

173、新塔是广州电视新塔是为了满足日益发展的为了满足日益发展的广电事业和广电事业和2010年亚年亚运会转播的需要而建运会转播的需要而建设的，总投资为设的，总投资为22.15亿元，共亿元，共37层，高层，高610米，其中天线米，其中天线156米。总建筑面积约米。总建筑面积约11万平方米，占地万平方米，占地8.4万万平方木。平方木。2006年开工年开工建设，工期为建设，工期为50个月，个月，2010年正式使用。年正式使用。全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例二案例二454 对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项目周期内不同阶段的活动进行管理； 注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到

174、项目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。 原计划原计划修正计划修正计划原投资额：原投资额： 15亿元亿元投资额：投资额： 22.15亿元亿元为了增加项目运营阶为了增加项目运营阶段的现金流入和满足段的现金流入和满足利益相关者利益，增利益相关者利益，增加了娱乐文化设施。加了娱乐文化设施。广州电视新塔的全生命周期造价管理广州电视新塔的全生命周期造价管理455运营信息向前集成指导项目设计与建设安装工程 1、客流量预测项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测； 2、电视塔观光塔收入预测 。 收入组成收入组成旅游观光收入旅游

175、观光收入发射信号收入发射信号收入观观光光门门票票收收入入餐餐厅厅收收入入纪纪念念品品收收入入其其他他设设施施收收入入电电视视发发射射收收入入广广播播发发射射收收入入通通讯讯业业务务收收入入其其他他信信号号发发射射广州电视新塔的全生命周期造价管理（续）广州电视新塔的全生命周期造价管理（续） 三、价值工程 n价值工程原理n提高价值的途径n价值工程的主要工作内容（一）价值工程原理 1.定义 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数2.特点n以使用者的功能需求为出发点以使用者的功能需求为出发点n目标上的特征：提高价值目标上的特征：提高价值n方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能分析n活动领域

176、上的特征：侧重于研究设计阶段活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段n组织上的特征：依靠集体智慧组织上的特征：依靠集体智慧（二）提高价值的途径n既提高工程的功能、又可降低工程的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价n保证功能不变的情况下降低工程造价保证功能不变的情况下降低工程造价 n在造价不变的情况下提高工程功能在造价不变的情况下提高工程功能n在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低n在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况下, ,使功能大幅度提高使功能大幅度提高（三）价值工程的主要工作内容1.对象选择2.信息资料的收集3.功能系统分析4.功能评价5.方案创

177、新的技术方法6.方案评价与提案编写案例 背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2； B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2. 方案各功能和权重及

178、各方案的功能得分见表方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1 1方案功能方案功能功能权重功能权重方案功以能得分方案功以能得分A AB BC C结构体系结构体系0.250.25101010108 8模板类型模板类型0.050.05101010109 9墙体材料墙体材料0.250.258 89 97 7面积系数面积系数0.350.359 98 87 7窗户类型窗户类型0.100.109 97 78 8 问题： 1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能

179、项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本（万元）目前成本（万元）A.A.桩基围护工程桩基围护工程101015201520B.B.地下室工程地下室工程111114821482C.C.主体结构工程主体结构工程353547054705D.D.装饰工程装饰工程383851055105合合 计计94941281212812 试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。确定功能改进顺序。 分析要点：问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题

180、2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况： （1）V1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析； （2） V 1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径； （3） V 1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。答案： 分

181、别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。1.计算各方案的功能指数，见下表 注:表3中各方案功能加权得分之和为： 9.05+8.75+7.4525.25方案功能方案功能功能权重功能权重方案功能加权得分方案功能加权得分A AB BC C结构体系结构体系0.250.2510100.250.252.502.5010100.250.252.502.508 80.250.252.002.00模板类型模板类型0.050.0510100.050.050.500.5010100.050.050.500.509 90.050.050.450.45墙积系数墙积系数0.250.258

182、80.250.252.002.009 90.250.252.252.257 70.250.251.751.75面积系数面积系数0.350.359 90.350.353.153.158 80.350.352.802.807 70.350.352.452.45窗户类型窗户类型0.100.109 90.100.100.900.907 70.100.100.700.708 80.100.100.800.80合合 计计9.059.058.758.757.457.45功能指数功能指数9.05/25.259.05/25.250.3580.3588.75/25.258.75/25.250.3470.3477.

183、45/25.257.45/25.250.2950.2952.2.计算各方案的成本指数，见下表计算各方案的成本指数，见下表方方 案案A AB BC C合合 计计单方造价单方造价（元（元/m/m2 2）14381438110811081082108236283628成本指数成本指数0.3960.3960.3050.3050.2980.2980.9990.9993.3.计算各方案的价值指数，见下表计算各方案的价值指数，见下表方方 案案A AB BC C功能指数功能指数0.3580.3580.3470.3470.2950.295成本指数成本指数0.3960.3960.3050.3050.2980.29

184、8价值指数价值指数0.9040.9041.1381.1380.9900.990由上表的计算结果可知，由上表的计算结果可知，B B方案的价值指数最高，为最优方案。方案的价值指数最高，为最优方案。 问题2： 根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见下表功能项功能项目目功能评功能评分分功能指功能指数数目前成目前成本本（万元）（万元）成本指成本指数数价值指价值指数数目标成目标成本本（万元）（万元）成本降成本降低额低额（万元）（万元）桩基围桩基

185、围护工程护工程10100.10640.1064152015200.11860.11860.89710.897112951295225225地下室地下室工程工程11110.11700.1170148214820.11570.11571.01121.0112142414245858主体结主体结构工程构工程35350.37230.3723470547050.36720.36721.01391.013945314531174174装饰工装饰工程程38380.40430.4043510551050.39850.39851.01461.014649204920185185合合 计计94941.00001.

186、000012812128121.00001.00001217012170642642 由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程474 国家体育场为第国家体育场为第2929届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积积25.825.8万万M M2 2。20082008年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动，可容纳观众赛等赛

187、事活动，可容纳观众9.19.1万人。其中包括万人。其中包括1.11.1万临时座席。国家体育场于万临时座席。国家体育场于20032003年年1212月月2424日开工建设，原计划投资日开工建设，原计划投资38.938.9亿元，后经过变更投资额缩减到亿元，后经过变更投资额缩减到22.6722.67亿元。混凝土主体看台工程于亿元。混凝土主体看台工程于20052005年年1111月月1515日封顶，钢结构主体工程于日封顶，钢结构主体工程于20062006年年8 8月月3131日完成合拢，国家体育场计划将于日完成合拢，国家体育场计划将于20072007年底完工。年底完工。价值管理价值管理VM案例案例国家

188、体育场国家体育场 国家体育国家体育场（又称为场（又称为“鸟巢鸟巢”）原有）原有方案造价高，方案造价高，后调整为：去后调整为：去掉活动屋盖，掉活动屋盖，减少用钢量，减少用钢量，以降低工程造以降低工程造价。其实，对价。其实，对该类项目的造该类项目的造价控制，不能价控制，不能仅仅从造价角仅仅从造价角度考虑，而是度考虑，而是以提高项目的以提高项目的价值为主要目价值为主要目的，进行价值的，进行价值管理。管理。475去除滑动顶盖去除滑动顶盖后的效果后的效果图对图对比比4761施工成本施工成本施工成本施工成本去掉活动屋盖，扩去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降大顶部开口可以降低项目的工程造价低项目的工程造价2变

189、更成本变更成本变更成本变更成本由于设计方案、施由于设计方案、施工方案的修改，使工方案的修改，使经济、环境乃至社经济、环境乃至社会问题的损失也不会问题的损失也不能忽视能忽视3项目价值项目价值项目价值项目价值活动屋盖的去除和活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，顶部开口的扩大，使得项目的附属功使得项目的附属功能大大降低，进而能大大降低，进而使该项目的未来商使该项目的未来商业价值大大降低业价值大大降低2004年年7月月30日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变更更体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部体育场顶部世界最大的可开启

190、滑动式活动屋盖被去除，并将顶部开口扩大。开口扩大。价值管理（VM）案例 功能降低成本降低功能降低成本降低477价值管理的演化过程价值管理的演化过程战略层战略层战术层战术层VMVEVA项目开始项目开始设计设计建造建造/运营运营VM：价值管理 VE：价值工程 VA：价值分析478VMVM、VEVE与与VAVA的比较分析的比较分析条款条款价值分析价值分析价值工程价值工程价值管理价值管理目标目标用最低的成本实现构件的功能用最低的成本实现项目的功能利益相关者相互之间价值的妥协 对象对象现有的解决方案现有的解决方案现有的解决方案和一些决策性的东西，比如建议、管理决策等时间时间实施阶段项目的设计和建造阶段从

191、概念设计阶段一直到运营、拆除阶段性质性质纠偏纠偏、审计和预防事前的、探测性的、预防的过程应用层次应用层次构件层次部件层次和构件层次可以在项目的任何阶段应用提高价值提高价值的方法的方法减少成本来提高价值多方案或者减少成本来提高价值通过融合主观的和客观的价值标准来提高价值技术技术打分法工作坊和功能分析对项目利益相关者分析和其它的各种方法效果效果能够使成本降低的方法改进的建议和被选的设计方案和策略根据业主的价值观得出项目目标、规范、备选的解决方案参与人员参与人员技术人员技术人员和业主/使用者代表所有的利益相关者479VMVM与成本控制与成本控制 VM VM的一个重要功能就是进行工程项目成本控制，尤的

192、一个重要功能就是进行工程项目成本控制，尤其是通过在投资意向阶段的切入，基于业主的企业发展其是通过在投资意向阶段的切入，基于业主的企业发展战略，评估投资意向，来协助业主作出投资决策，避免战略，评估投资意向，来协助业主作出投资决策，避免业主盲目投资造成资金的浪费。另外，业主盲目投资造成资金的浪费。另外，VMVM还通过功能分还通过功能分析等手段来研究对象的功能，剔除不必要的功能来节省析等手段来研究对象的功能，剔除不必要的功能来节省成本，成本的减少通常是成本，成本的减少通常是VMVM的一个结果，而不是目标。的一个结果，而不是目标。 四、限额设计n限额设计的含义n限额设计的目标设置n限额设计的纵向控制n

193、限额设计的横向控制n限额设计的不足 （一）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。（二）限额设计的目标设置 n提高投资估算的合理性和准确性提高投资估算的合理性和准确性n目标分解合理目标分解合理（三)限额设计的纵向控制n以投资估算控制初步设计以投资估算控制初步设计n以设计概算控制施工图设计以设计概算控制施工图设计n加强对设计变更的管理工作加强对设计变更的管理工作 变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图施

194、工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用 (四)限额设计的横向控制 n设计单位的责任范围设计单位的责任范围n设计单位不承担责任的情况设计单位不承担责任的情况n建立设计院内部限额设计责任制建立设计院内部限额设计责任制n实行限额设计节奖超罚实行限额设计节奖超罚(五)限额设计的不足n实际操作的被动性实际操作的被动性n与价值工程提高价值的两种途径相矛盾与价值工程提高价值的两种途径相矛盾n仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用第四节 设计概算的编制与审查n设计概算及作用n设计概算的编制依据和内容n单位工程概算编制方法n单项工程综合概算的编制方法

195、n建设项目总概算编制方法n设计概算审查一、设计概算及作用 1.设计概算的定义 2.设计概算的作用n国家制定和控制建设投资的依据国家制定和控制建设投资的依据n编制投资计划的依据编制投资计划的依据n进行贷款的依据进行贷款的依据n签订总承包合同的依据签订总承包合同的依据n考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据n考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据二、设计概算的编制依据和内容 1.设计概算的编制依据n相关法律或部门规章相关法律或部门规章n批准的可研报告批准的可研报告n相关设计图纸相关设计图纸n概算定额

196、或指标、概算编制办法n价格信息n施工场地的自然条件n有关合同或协议n其他 2、设计概算的内容 单位工程概算单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算 三、单位工程概算编制方法 1.单位建筑工程概算编制方法 n概算定额法概算定额法n概算指标法概算指标法n类似工程预算法类似工程预算法2.设备及安装工程概算编制方法 n设备购置费概算的编制方法设备购置费概算的编制方法n设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法n预算单价法预算单价法n扩大单价法扩大单价法n设备价值百分比法设备价值百分比法 n综合吨位指标法综合吨位指标法 四、单项工程综合概算的编制方法1.编制说明

197、2.综合概算表n编制依据编制依据n编制方法编制方法n主要材料和设备的数量主要材料和设备的数量n其他有关问题其他有关问题 五、建设项目总概算编制方法1.编制说明2.总概算表n工程概况工程概况n资金来源及投资方式资金来源及投资方式n编制依据及编制原则编制依据及编制原则n编制方法编制方法n投资分析投资分析n主要材料和设备数量主要材料和设备数量n其他有关问题其他有关问题六、设计概算审查1.设计概算审查的内容n审查编制依据审查编制依据n审查编制深度审查编制深度n审查建设规模、标准审查建设规模、标准n审查设备规格、数量、配置审查设备规格、数量、配置n审查工程量审查工程量n审查计价指标审查计价指标n审查其他

198、费用审查其他费用2.设计概算审查的方法n对比分析法对比分析法n查询核实法查询核实法n联合会审法联合会审法第五节 施工图预算的编制与审查n施工图预算的内容n施工图预算的编制依据n工料单价法编制预算的步骤n综合单价法编制施工图预算n施工图预算的审查 一、施工图预算的内容 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它 是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算 定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预 算价格进行编制的，也叫设计预算。二、施工图预算的编制依据 n施工图纸及说明施工图纸及说明n施工组织设计及施工方案施工组织设计及施工方案n定额及费用标准定额及费用标准n经批准的设计概算经批准

199、的设计概算n招标文件招标文件n有关合同或协议有关合同或协议n预算工作手册预算工作手册三、工料单价法编制预算的步骤三、工料单价法编制预算的步骤四、综合单价法编制施工图预算 1.全费用综合单价n确定各分项工程的综合单价确定各分项工程的综合单价n各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工程发承包价为工程发承包价2.部分费用综合单价n确定各分项工程的部分费用综合单价确定各分项工程的部分费用综合单价n各分项工程量乘以相应的部分费用综合单价的合价各分项工程量乘以相应的部分费用综合单价的合价汇总汇总n上述合价汇总后再加上项目措施费、规费和税金后，上述合价汇总

200、后再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程发承包价生成工程发承包价五、施工图预算的审查 1.审查内容n审查工程量审查工程量n审查单价审查单价n审查有关的其他费用审查有关的其他费用2.施工图审查的方法n逐项审查法逐项审查法n标准预算审查法标准预算审查法n分组计算审查法分组计算审查法n对比审查法对比审查法n“筛选筛选”审查法审查法n重点审查法重点审查法第七章 工程项目招投标阶段的成本规划与控制第一节 工程项目招投标概述第二节 国际工程招标与投标 第三节 工程项目合同的计价模式第四节 工程量清单的编制方法第五节 工程量清单投标报价第六节 工程项目评标定标第七节 国际工程投标报价的计算第八节 国际工程

201、投标报价案例分析7.1 7.1 工程项目招投标概述1.招投标的基本原则 n公开原则n公平原则n公正原则n诚实信用原则n独立原则n接受行政监督原则2.招投标管理的法律依据 中华人民共和国招标投标法3.工程项目招标范围n大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目n全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目n使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目4.工程项目招标应具备的备件 n按照国家规定履行审批手续的招标项目，应当先履行审批手续n招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并在招标文件中如实载明5.工程项目招标投标程序 现行法律法规对工程项目招标程序有严格的规定

202、。7.2 国际工程招标与投标第一部分：国际工程招标采购策略及程序第二部分：国际工程投标报价第三部分：案例分析2024/7/26518国际国际工程估价发展简史工程估价发展简史以英国为例：以英国为例：1.171.17世纪：世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行估价设计与施工分离，对已完成工程进行估价16661666年伦敦火灾，烧毁房屋年伦敦火灾，烧毁房屋8080，约，约1300013000栋栋2.192.19世纪：世纪：招投标，根据图纸估价，招投标，根据图纸估价，18811881年英国皇家测量师学会成立年英国皇家测量师学会成立 历时历时2323年英法战争（年英法战争（179317931815181

203、5）后，军营建设通过竞争报价）后，军营建设通过竞争报价方式选择承包商方式选择承包商1919世纪世纪3030年代，计算工程量，提供工程量清单成为业主估价师年代，计算工程量，提供工程量清单成为业主估价师的职责的职责3.203.20世纪：世纪：设计前期进行估价设计前期进行估价2024/7/265191.从事后算账发展到事前算账2.从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工3.逐步发展成一个独立的专业 例：英国：工料测量师（QS） 美国：成本工程师 中国：造价工程师发发 展展 特特 点点520国际工程投标报价国际工程投标报价 一、国情调查二、项目所在地区调查三、工程业主和竞争对手调查四、熟悉招标文件

204、内容五、认真参加标前会议六、市场商情和物资询价七、其他准备工作八、国际工程投标报价的构成九、标价计算程序十.核算工程量和制定施工方案十一、各类基础单价的计算十二、工程定额的选用十三、单价分析和标价汇总十四、标价分析投标报价前的准备工作投标报价前的准备工作投标报价的计算投标报价的计算投标报价决策投标报价决策521一、一、 国情调查国情调查1关于政治形势（1）政局的稳定性（2）与邻国的关系（3）与我国的关系2.关于经济形势（1）工程所在国经济发展计划及其实施情况（2）交通运输情况（3）工业和技术水平（4）建筑行业情况（5）金融情况 522一、一、 国情调查国情调查3关于自然条件（1）一般气候条件（

205、2）主要气象状况（3）各种自然灾害的历史情况4.关于当地法律和条例5.其他方面例如当地的一般文化水平，生活水准、以及风俗民情、宗教信仰和社会治安情况。 523二、二、 项目所在地区调查项目所在地区调查1自然条件（1）工程场地的地理位置（2）工程场地的地貌和地形（3）当地气象资料和水文资料（4）地质情况2.施工条件（1）施工场地四周情况、布置临时设施、生活营地的可能性（2）进场道路、供电、供排水、通讯设施情况（3）附近供应砂、石、填方和其他当地材料的可能性及适用性（4）附近的现有建筑工程情况（5）在当地雇用熟练工人、半熟练工人和普通工人的可能性 3. 3. 生产要素市场调查生产要素市场调查p 承

206、承包包人人为为实实施施工工程程购购买买所所需需工工程程材材料料，增增置置施施工工机机械械、零零配配件件、工工具具和和油油料料等等，而而它它们们的的市市场场价价格格和和支支付付条条件件是是变变化化的的，因因此此会会对对工工程程成成本本产产生生影影响响。投投标标时时，要要使使报报价价合合理理并并具具有有竞竞争争力力，就就应应对对所所购购工工程程物物资资的的品品质质、价价格格等等进进行行认认真真的的调调查查，即即做做好好询询价价工工作作。不不仅仅要要了了解解当当时时的的价价格格，还还要要了了解解过过去去的的变变化化情情况况，预预测测未未来来施施工工期期间间可可能能发发生生的的变变化化，以以便便在在报

207、报价价时时加加以以考考虑虑。此此外外，工工程程物物资资询询价价还还涉涉及及到到物物资资的的种种类类、品品质质、支支付付方方法法、运运输输方方式式、供供货货计计划划等等问问题题，也也必必须了解清楚。须了解清楚。二、二、 项目所在地区调查项目所在地区调查3. 3. 生产要素市场调查生产要素市场调查p如如果果工工程程施施工工需需要要雇雇佣佣当当地地劳劳务务，则则应应了了解解可可能能雇雇到到的的工工人人的的工工种种、数数量量、素素质质、基基本本工工资资和和各各种种补补助助费费及及有有关关社社会会福利、社会保险等方面的规定。福利、社会保险等方面的规定。二二 、 项目所在地区调查项目所在地区调查526二、

208、二、 项目所在地区调查项目所在地区调查4其他条件（1）当地生活条件（2）施工现场附近有哪些银行的分支行，可以办理何种帐户和款项调拨手续等。（3）附近其他服务设施情况 527三、三、 工程业主和竞争对手的调查工程业主和竞争对手的调查1. 1. 对招标方情况的调查对招标方情况的调查本工程的资金来源、额度、落实情况；本工程的资金来源、额度、落实情况；本工程各项审批手续是否齐全；本工程各项审批手续是否齐全；招招标标人人员员是是第第一一次次搞搞建建设设项项目目，还还是是有有较较丰丰富富的的工工程程建建设设经经验验？在在已已建建工工程程和和在在建建工工程程招招标标、评评标标过过程程中中的的习习惯惯做做法法

209、，对对承承包包人人的的态态度度和和信信誉誉，是是否否及及时时支支付付工工程程款款、合理对待承包人的索赔要求？合理对待承包人的索赔要求？监理工程师的资历，承担过监理任务的主要工程，工作监理工程师的资历，承担过监理任务的主要工程，工作方式和习惯，对承包人的基本态度，当出现争端时能否方式和习惯，对承包人的基本态度，当出现争端时能否站在公正的立场上，提出合理解决方案等；站在公正的立场上，提出合理解决方案等； 528三、三、 工程业主和竞争对手的调查工程业主和竞争对手的调查2对竞争对手的调查l首先了解有多少家公司获得本工程的投标资格，有多少家公司购买了标书，有多少家公司参加了标前会议和现场勘察，从而分析

210、可能参与投标的公司。l了解可能参与投标竞争的公司的有关情况，包括技术特长、管理水平、经营状况等。 l某些项目如果是利用世界银行或其他国际金融机构的贷款建设，可能对借款国的当地公司有优惠条件。1.1.要要核核准准下下列列日日期期：投投标标截截止止日日期期和和时时间间；投投标标有有效效期期；由由合合同同签签订订到到开开工工允允许许时时间间；总总工工期期和和分分阶阶段段验收的工期；工程保修期等。验收的工期；工程保修期等。2.2.关关于于误误期期赔赔偿偿费费的的金金额额和和最最高高限限额额的的规规定定；提提前前竣竣工奖励的有关规定。工奖励的有关规定。3.3.关关于于保保函函或或担担保保的的有有关关规规

211、定定，保保函函或或担担保保的的种种类类，保函额或担保额的要求，有效期等。保函额或担保额的要求，有效期等。4.4.关于付款条件。应搞清是否有动员预付款，其金额关于付款条件。应搞清是否有动员预付款，其金额和扣还时间与办法；永久设备和材料预付款的支付和扣还时间与办法；永久设备和材料预付款的支付规定；进行付款的方法；自签发支付证书至付款的规定；进行付款的方法；自签发支付证书至付款的时间；拖期付款是否支付利息；扣留保留金的比例、时间；拖期付款是否支付利息；扣留保留金的比例、最高限额和退还条件。最高限额和退还条件。 四、四、 熟悉招标文件内容熟悉招标文件内容5.关关于于物物价价调调整整条条款款，应应搞搞清

212、清有有无无对对于于材材料料、设设备备和和工工资的价格调整规定，其限制条件和调整公式如何。资的价格调整规定，其限制条件和调整公式如何。6.关关于于工工程程保保险险和和现现场场人人员员事事故故保保险险等等的的规规定定，如如保保险险种类、最低保险金额、保期和免赔额等。种类、最低保险金额、保期和免赔额等。7.关关于于人人力力不不可可抗抗拒拒因因素素造造成成损损害害的的补补偿偿办办法法与与规规定定，中途停工的处理办法与补救措施。中途停工的处理办法与补救措施。8.关于争端解决的有关规定。关于争端解决的有关规定。9.应应当当注注意意合合同同是是属属于于单单价价合合同同、总总价价合合同同或或成成本本加加酬酬金

213、合同，不同的合同类型，承包人的责任和风险不同。金合同，不同的合同类型，承包人的责任和风险不同。四、四、 熟悉招标文件内容熟悉招标文件内容10.认认真真落落实实要要求求投投标标的的报报价价范范围围，不不应应有有含含糊糊不不清清之之处处。应应将将工工程程量量清清单单与与投投标标人人须须知知、合合同同条条件件、技技术规范、图纸等共同认真核对。术规范、图纸等共同认真核对。11.认认真真核核算算工工程程量量。核核算算工工程程量量，这这不不仅仅是是为为了了便便于于计计算算投投标标价价格格，而而且且是是今今后后在在实实施施工工程程中中核核对对每每项项工工程程量量的的依依据据，同同时时也也是是安安排排施施工工

214、进进度度计计划划、选选定定施施工工方方案案的的重重要要依依据据。投投标标人人应应结结合合招招标标图图纸纸，认认真真仔仔细细地地核核对对工工程程量量清清单单中中的的各各个个分分项项，特特别别是是工工程程量量大大的的细细目目，力力争争做做到到这这些些细细目目中中的的工工程程量量与与实实际际工工程程中中的的施施工工部部位位能能“对对号号入入座座”，数数量量平平衡衡。当当发发现现工工程程量量清清单单中中的的工工程程量量与与实实际际工工程程量量有有较较大大差异时，应向招标人提出质疑。差异时，应向招标人提出质疑。四、四、 熟悉招标文件内容熟悉招标文件内容53212.应当注意合同属于单价合同、总价合同还是成

215、本加酬金合同等，对于不同的合同类型，承包商的责任和风险是不一样的，应根据具体情况分别核算报价。13.认真落实需要报价的详细范围，不应有任何含糊不清之处。例如，报价是否包含勘察工作，是否包含施工详图设计，是否包括进场道路和临时水电设施以及永久设备的供货及其范围等。总之，应将工程量清单与投标人须知、合同条件、技术规范、图纸等认真核对，以保证在投标报价中不错报、不漏报。四、四、 熟悉招标文件内容熟悉招标文件内容标前会议是招标人给所有投标人的一次答疑的机会，有利于加深对招标文件的理解，凡是想参加投标并希望获得成功的投标人，都应认真准备和积极参加标前会议。在标前会议之前应事先深入研究招标文件，并将在研究

216、过程中发现的各类问题整理成书面文件，寄给招标人要求给予书面答复，或在标前会议上予以解释和澄清。参加标前会议时应注意以下几点：五、五、 认真参加标前会议认真参加标前会议534五、五、 认真参加标前会议认真参加标前会议1对工程内容范围不清的问题，应当提请说明，但不要表示或提出任何修改设计方案的要求。2对招标文件中图纸和技术说明相互矛盾之处，可请求说明应以何为准，但不要轻易提出修改技术标准。3.对含糊不清的重要合同条件，可以请求澄清、解释，但不要提出任何改变改变合同条件的要求。4.对招标文件中出现的对我有利的矛盾或含糊不清的条款，不要在标前会议上提请澄清。535第第五五节节 认真参加标前会议认真参加

217、标前会议5. 应当注意不使竞争对手从我方提出的问题中窥探出我们的投标设想和施工方案。注意提出问题的方式和方法，不要使业主和咨询公司感到为难，甚至反感。应当要求业主或咨询公司对所有问题所作的答复发出书面文件，并宣布这些补充发给的文件是招标文件不可分割的部分，或与招标文件具有同等效力。现场勘察：细致入微现场勘察：细致入微招标人会组织所有投标人进行现场参观和说招标人会组织所有投标人进行现场参观和说明。投标人应准备好现场勘察提纲并积极明。投标人应准备好现场勘察提纲并积极参加这一活动。派往参加现场勘察的人员参加这一活动。派往参加现场勘察的人员事先应认真研究招标文件的内容，特别是事先应认真研究招标文件的内

218、容，特别是图纸和技术文件，同时应派经验丰富的工图纸和技术文件，同时应派经验丰富的工程技术人员参加。现场勘察中，除与施工程技术人员参加。现场勘察中，除与施工条件和生活条件相关的一般性调查外，应条件和生活条件相关的一般性调查外，应根据工程专业特点有重点地结合专业要求根据工程专业特点有重点地结合专业要求进行勘察。进行勘察。特别注意施工难点与技术瓶颈特别注意施工难点与技术瓶颈 537六、六、 市场商情和物资询价市场商情和物资询价1同类建筑的一般造价资料。2当地的劳务价格水平。3. 当地的电力、水和其他动力及燃料的价格水平。4.当地生产的普通建筑材料的价格。5.对于当地不生产而必须进口的材料和设备，或者

219、虽可进口但本地也制造的材料和设备，可以采取多渠道询价。538第第六六节节 市场商情和物资询价市场商情和物资询价6. 大部分进口材料设备的报价通常是到达工程所在国的港口的价格，因此还应当了解工程所在国境内将发生的各项港口费用、清关、内陆运输、许可证等各项运杂费。7. 当地施工机具的租赁费用。8. 还应当调查当地各类物资在近若干年内涨价的幅度，特别是建设周期较长的工程项目，无论是单价合同或者总价合同，如果招标文件中没有调价条款，在报价中考虑合同执行期内的物价上涨因素，是十分重要的。539七、七、 其他准备工作其他准备工作1公司注册手续有些国家允许外国公司参加该国的各项投标活动，只有在获得工程合同以

220、后，才准许该公司办理注册登记，并取得在该国进行营业活动的执照。但是，也有些国家要求外国公司必须进行注册登记，在该国取得法人地位后才准参加正式投标。540七、七、 其他准备工作其他准备工作1公司注册手续公司的注册手续最好是通过当地的律师协助办理。承包商只须提供其母国公司的章程、营业证书、原注册地点和日期、董事会关于在该国建立分支机构的决议以及对分支机构负责人的授权证书，其余的申请、登记和注册手续，均可由律师办理。上述所有文件如果是复印件，均须公证机构证明其真实性（与原件相符）和译文无误，并经该国驻公司母国的领事馆认证，才能被认为是有效的。541七、七、 其他准备工作其他准备工作2银行保函的准备所

221、有公开招标均需要求在投标时递交一份可接受的银行开具的投标保函。究竟哪些银行是工程业主可以接受的？一般在招标文件中的“投标须知”里有所说明。多数国家的招标单位只接受在当地注册并营业的一流银行的保函，因此，承包商应当提前同这些银行进行接触，了解他们为外国承包商开具投标保函的条件。如果承包商同这家银行早有业务往来，在该银行申请开出投标保函并不困难，有时还可享受优惠的手续费用；如果承包商同他们素无往来，那么只能在下面的几种方式中选择其一：542七、七、 其他准备工作其他准备工作2银行保函的准备（1）以保函金额同等的现汇存入银行作为抵押，银行则出具保函。（2）由一家国际银行为承包商开具同等金额和同等内容

222、的反担保给当地银行，当地银行则相应地出具保函。采取第一种方式虽然比较简单，肯定会受到当地银行的欢迎，但是，如果保函银行金额过大，这种做法几乎是不可能的。因为承包商的巨额资金将冻结在该银行，任何一家从事国际商务活动的公司都不会做这种傻事。采取第二种方式显然比较妥当。我国工程公司可以选择中国银行向当地银行开出反担保保函，如果该当地银行接受中国银行的话。543七、七、 其他准备工作其他准备工作2银行保函的准备假如中国银行与该当地银行素无往来，这种反担保方式也许不能被该银行接受。那么，只能找另一家既同中国银行有往来关系、又被工程业主所能接受的当地银行办理；或者，再请既接受中国银行担保、又与当地银行有往

223、来关系的另一家国际银行担保，进行多次反担保。此时注意：参与银行越多，保函手续费越多。7.3 工程项目合同的计价模式n总价合同n单价合同n成本加酬金合同工程承包合同计价模式工程承包合同计价模式:成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定数额酬金合同成本加固定数额酬金合同成本加酬金和奖金合同成本加酬金和奖金合同成本加酬金最高限额合同成本加酬金最高限额合同估算工程量单价合同估算工程量单价合同纯单价合同纯单价合同单价合同单价合同固定总价合同固定总价合同可调总价合同可调总价合同总价合同总价合同成本加酬金合同成本加酬金合同n固定总价合同 C=总造价 承 包 商：要承担一切风险 业 主：投资

224、控制容易1.总价合同总价合同n可调总价合同 C= pnC0 承包商：承担工程量风险 业 主：承担物价风险2.单价合同n估算工程量单价合同估算工程量单价合同n业主提供估算工程量业主提供估算工程量n承包商根据估算工程量报价承包商根据估算工程量报价n按实际完成工程量结算按实际完成工程量结算C评标=(mi估计ci)C结算=(mi实际ci)业 主：承担工程量风险 可提前招标 结算简单承包商：承担单价风险工程量清单工程量清单内容内容估算工程估算工程量量实际完成工程实际完成工程量量报价方报价方案案1 1报价方报价方案案2 2挖方挖方（M M3 3）10010080802 21 1混凝土混凝土（M M3 3）

225、10101111400400410410报价方案1评标时总价：100 2 + 10 400 = 4200结算价：80 2 + 11 400 = 4560 报价方案2评标时总价：100 1 + 10 410 = 4200结算价：80 1 + 11 410 = 4590n业主仅提供分部分项工程名称n承包商根据名称报价n按实际完成工程量结算n适用范围：要求不明确，工期紧n纯单价合同纯单价合同3.成本加酬金合同n成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同n成本加固定数额酬金合同成本加固定数额酬金合同n成本加酬金和奖金合同成本加酬金和奖金合同n成本加酬金最高限额合同成本加酬金最高限额合同7.4 工

226、程量清单的编制方法n工料单价法n综合单价法n全费用综合单价法1.工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法2.工程量清单计价的基本过程统一的工统一的工程量清单程量清单计价规范计价规范统一的工程统一的工程量清单标准量清单标准格式格式统一的工程统一的工程量清单计量量清单计量项目设置项目设置招标要求和招标要求和施工设计图施工设计图纸纸国家、地区国家、地区或行业的定或行业的定额资料额资料工程量清单工程量清单工程造价各工程造价各种信息、资种信息、资料和指数料和指数企业定额企业定额建设工程项建设工程项目标底价格目标底价格建设工程项建设工程项目投标报价目投标报价n总报价的计算 n分部分项工程费计算 n措施项目

227、费计算 n其他项目费计算 n规费计算 n税金计算 3.工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法n分部分项工程费n措施项目费n单位工程造价n单项工程报价n总报价n总报价的计算总报价的计算n计算施工方案工程量n人、料、机数量测算n市场调查和询价n计算清单项目分项工程的直接工程费单价n计算综合单价n分部分项工程费计算分部分项工程费计算n参数法计价n实物量法计价 n分包法计价 n措施项目费计算措施项目费计算招标人部分n预留金 n材料购置费 n指定分包工程费 （可增加）投标人部分 n总承包服务费 n分包管理费 n零星工作项目 n其他项目费计算其他项目费计算n规费计算规费=计算基数规费费率n税金计算建筑安

228、装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。7.5 工程量清单投标报价n招标文件n施工组织设计或施工方案n招标会议记录n询价结果及已掌握的市场价格信息 n国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定 n企业定额 n风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望1.工程量清单报价的依据工程量清单报价的依据n复核或计算工程量n确定单价，计算合价n确定分包工程费n确定投标价格2.工程量清单报价的程序工程量清单报价的程序7.6 工程项目评标定标n评标的准备n初步评审n详细评审n投标文件的澄清与质疑1.工程评标定标程序工程评标定标程序n招标的目标n招标项目的范围和性质n

229、招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款n招标文件规定的评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素n评标的准备评标的准备n初步评审 评标时，评标委员会首先应对投标文件进行符合性鉴定，核查投标文件是否按照招标文件的规定和要求编制、签署；投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。n施工组织设计n工程质量n工期必须满足招标文件的要求n企业综合实力n企业信誉与业绩n详细评审详细评审商务部分评审n投标报价的校核n审查全部报假数据计算的正确性n分析报价构成的合理性和可行性n设有标底的，参考标底价格进行对比n投标文件的澄清与质疑 评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确

230、、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2.工程评标定标的方法工程评标定标的方法n综合评估法n经评审的最低投标价法7.7 国际工程投标报价的计算577标标价价计计算算程程序序578核算工程量1.招标文件中通常情况下均附有工程量表,投标者应根据图纸仔细核算工程量。2.无论是复核业主的工程量表,还是对总价合同计算工程量,都要求尽可能准确无误。3.工程量表中细目的划分方法和工程量的计算方法。4.核算完全部工程量表中细目后,投标者可按大项分类汇总主要工程量。核算工程量和制定施

231、工方案核算工程量和制定施工方案579 对于一般土建工程项目主要工程量汇总的分类大致如下:1.建筑面积 7.木作工程2.土方工程 8.装修工程3.钢筋混凝土工程 9.设备及安装工程4.砌筑工程 10.管道安装工程 5.钢结构工程 11.电气安装工程6.门窗工程 12.其它 核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案580例例: :工程量清单的工程量与施工工程量的差异工程量清单的工程量与施工工程量的差异核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案581核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案例例: :工程量清单的工程量与施工工程量的差异工程量清单的工程量与施工工程量的差异582安

232、排施工进度计划投标阶段编制的工程进度计划可以粗略一些, 要考虑和满足以下一些条件:(1)总工期应符合招标文件的要求。(2)表示各项主要工程的开始和结束时间。(3)体现主要工序相互衔接的合理安排。(4)尽可能避免现场劳动力数量剧烈起落。(5)充分有效的利用机械设备,减少机械设备占用周期。(6)便于相应的编制资金流动计划。核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案在在进进行行计计算算标标价价之之前前，首首先先应应由由技技术术组组制制定定施施工工计计划划。招招标标文文件件中中要要求求投投标标人人在在报报价价的的同同时时要要附附上上其其施施工工计计划划。施施工工计计划划内内容容一一般般包包括括工

233、工程程进进度度计计划划和和施施工工方方案案等等，招招标标人人将将根根据据这这些些资资料料评评价价投投标标人人是是否否采采取取了了充充分分和和合合理理的的措措施施，保保证证按按期期完完成成工工程程施施工工任任务务。另另外外，施施工工规规划划对对投投标标人人自自己己也也是是十十分分重重要要的的，因因为为进进度度安安排排是是否否合合理理，施施工工方方案案选选择择是是否否恰恰当当，与与工工程程成成本本和和报报价价有有密密切切关关系系。制制定定施施工工规规划划的的依依据据是是设设计计图图纸纸、规规范范、经经过过复复核核的的工工程程量量清清单单、现现场场施施工工条条件件、开开工工、竣竣工工的的日日期期要要

234、求求、机机械械设设备备来来源源、劳劳动力来源等。动力来源等。编编制制一一个个好好的的施施工工计计划划可可以以大大大大降降低低标标价价，提提高高竞竞争争力力。编编制制的的原原则则是是在在保保证证工工期期和和工工程程质质量量的的前前提提下下，尽尽可可能能使使工程成本最低，投标价格合理。工程成本最低，投标价格合理。 584选定施工方案 弄清工程分项的内容和工程量,考虑到工程进度计划的各项要求,即可研究和拟定合理的施工方案,以确定重要的施工原则,特别是与标价计算有关的施工方法.施工方案要合理和现实,不能只为降低标价争取中标,而造成在施工中的被动局面。核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案58

235、5(1)人工费单位工程的用工量 工日基础单价(2)材料或货品费材料或货品消耗量 材料(货品) 基础价格(3)施工机械使用费施工机械台班消耗量 施工机械台班单价各类基础单价的计算各类基础单价的计算586（4）各种管理费和其他一切间接费用-分别摊入每一子项工程的单价中（5）利润-指预期税前利润 以上看出，对工程单价有重大影响的因素有三个方面：基础以上看出，对工程单价有重大影响的因素有三个方面：基础价格、工程定额和各种摊入系数。价格、工程定额和各种摊入系数。一、工日基价一、工日基价 工日基价是指国内派出的工人和在工程所在国招募的工人，工日基价是指国内派出的工人和在工程所在国招募的工人，每个工作日的平

236、均工资。每个工作日的平均工资。 出国工人工资单价一般按下式计算：出国工人工资单价一般按下式计算： 工人日工资单价一名工人出国期间的费用工人日工资单价一名工人出国期间的费用（工作年数（工作年数年工作日）年工作日） 各类基础单价的计算各类基础单价的计算587国内派出人员费用包括： （1）国内工资 （2）派出工人的企业收取的管理费 （3）置装费 （4）国内旅费 （5）国际旅费 （6）国外零用费及艰苦地区补贴 （7）国外伙食费 （8）人身意外保险费和税金 （9）加班费和奖金各类基础单价的计算各类基础单价的计算588雇用当地人员费用包括：（1）日基本工资（2）带薪法定假日、带薪休假日工资（3）夜间施工或

237、加班应增加的工资（4）按规定应由雇主支付的税金、保险费（5）招募费和解雇时必须支付的解雇费（6）上下班交通费等各类基础单价的计算各类基础单价的计算589二、材料和设备基价（一）当地采购的材料、设备单价的计算材料、设备单价 = 出厂价+运输费+装卸费+运输、装卸损耗+采购保管费各类基础单价的计算各类基础单价的计算590例:水泥现场价计算 包装：散装或袋装出厂价：60美元/t运输费：水泥厂运输部用散装水泥车运送40km0.2美元/tkm8美元/t装卸费：3美元/t运输、装卸损耗：3（6083）2.13美元/t采购、管理及杂费：2（60832.13）1.47美元/t水泥到现场价为74.6美元/t各类

238、基础单价的计算各类基础单价的计算591 （二）国内和第三国采购材料、设备单价 材料、设备价格= 离岸价+海运费+海运保险费+海关税+港口费+运杂费+保管费+ 运输保管损耗+其它费用 包括:港口装卸、提货、清关、商检、进口许可证、其它附加税、港口到工地的运输装卸、保险和临时仓储费、银行信用证手续费，以及材料设备的采购费、样品费、试验费等。各类基础单价的计算各类基础单价的计算592 三、施工机具使用费基价 自行购买机械的使用费用构成包括 1.基本折旧费基本折旧费（机械预算价格残值）折旧比率 2.安装拆卸费 3.维修费 4.机械保险费 5.燃料动力费 6.机上人工费 各类基础单价的计算各类基础单价的

239、计算593例: 新购推土机 预算价8.5370 折旧率 50 本工程摊销设备值 42685解：新购推土机进口手续费、清关、内陆运输、安装拆卸退场等，按设备原值的5计，为8537054268.5美元。备件及维修二年按20计，为17074美元。本工程可能使用台班为12月25天/月2班/天0.8（使用系数）480台班故每台班应摊销各类基础单价的计算各类基础单价的计算594另加每台班燃料费73kg0.4美元/kg1.2（系数）35.04美元。故本推土机台班使用费为168.44美元，或每小时为21.055美元。（未计人工工资）。各类基础单价的计算各类基础单价的计算595四、分摊费用 （一）初期费用 1.

240、现场勘察费 2.现场清理费 3.进场临时道路费 4.业主代表和现场工程师设施费 5.现场试验设施费 6.施工用水、电费 7.脚手架及小型工具费 8.承包人临时设施费 9.现场保卫设施和安全费用 10.职工交通费 11.其他杂项各类基础单价的计算各类基础单价的计算596（二）间接费用 1.投标费用 9.交通车辆使用费 2.保函手续费 10.劳动保护用品等 3.保险费 11.办公人员差旅费 4.税金 12.广告宣传、会议及 5.当地法律顾问、会计 外事活动和交际费 师或审计师聘用费 用等 6.管理人员费 13.其他固定资产使用费 7.行政办公费 14.竣工清理费用 8.生活设施费 15.其他费用

241、各类基础单价的计算各类基础单价的计算597 （三）其他待摊费用 1.流动资金利息 2.上层机构管理费 3.代理人佣金 4.利润 5.风险系数和降价系数 6.物价上涨系数各类基础单价的计算各类基础单价的计算598 影响施工定额的主要因素是： 施工人员的技术水平和管理水平、机械化程度、施工技术条件、施工中各方面的协调和配合、材料和半成品的加工性和装配性、自然条件对施工的影响等。 如果分析一下国外工程的具体特点，不难发现其影响工程定额的有利因素和不利因素。在没有现成的国外工程定额可供使用的情况下，我们可以利用国内的工程定额，并考虑国外工程公各种有利因素和不利因素的影响而适当加以修正。工程定额的选用工

242、程定额的选用599 有利因素：1.一般来说，从国内派往国外的施工人员都经过适当挑选，其技术水平和熟练程度都高于国内平均水平，身体条件也较好，因而其劳动效率有可能高于国内工程。2.国外工程施工的机械化程度一般都较高，特别是大中型工程，不可能大量使用手工劳动，应尽可能提高机械化程度，这对劳动生产率是有利的。3.国外工程使用的材料，可以要求供应商所供材料货品达到直接用于工程的状态，从而可以减少再加工的辅助劳动。4.国外施工的组织管理比较严密，杂事纷扰较少，工时利用率相对增大，而国内工程定额一般都偏于保守，适当提高定额是可能的。工程定额的选用工程定额的选用600 不利因素：1.我国工人初到国外时，对国

243、外的技术标准、材料性能和施工要求还不熟悉，一时难以适应。因此，一般都是初期的工效较低，待基本熟练后才能提高效率。2.国外工程的监理制度极为严格，工序之间的质量检查频繁，有些项目甚至要求每道工序都必须监理工程师审查认可，才能进行下一道工序，如果管理协调不当，将严重影响工作效率。3.自然条件和气候恶劣（例如中东的高温和潮湿），也可能影响工效。工程定额的选用工程定额的选用根据我国公司在国外的实际施工经验，多数公司认为，国外的根据我国公司在国外的实际施工经验，多数公司认为，国外的工程定额可比国内高一些，但也要根据不同的工程内容进行工程定额可比国内高一些，但也要根据不同的工程内容进行具体分析。具体分析。

244、601建设工程定额的分类 一、按生产要素内容分类1.1.人工定额人工定额人工定额，也称劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条人工定额，也称劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。2.2.材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。品和水、电等资源的数量标准。3.3.施工机械台班使用定额施工机械台班使用

245、定额施工机械台班使用定额也称施工机械台班消耗定额，是指施施工机械台班使用定额也称施工机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。作时间。 602建设工程定额的分类 二、按编制程序和用途分类1 1施工定额施工定额施工定额是以同一性质的施工过程施工定额是以同一性质的施工过程工序，作为研工序，作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。编制的定额。 2. 2. 预算定额预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项

246、工程为对象编制的定额。象编制的定额。3. 3. 概算定额概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。 6034概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。5. 投资估算指标投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。 建设工程定额的分类 604建设工程定额的分类 三、按编制单位和适用范围分类1.1.国家定额国家定额2.2.行业定额行业定额3.3.地区定额地

247、区定额4.4.企业定额企业定额1 1建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。额和概算指标的统称。 四、按投资的费用性质分类四、按投资的费用性质分类6052设备安装工程定额设备安装工程定额是设备安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。 3建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：措施费定额和间接费定额。4工具、器具定额工具、器具定额是为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。5工程建设其他费用定额工程建设其他费用定额是独立于建筑安装工程定额、设备和

248、工器具购置之外的其他费用开支的标准。 建设工程定额的分类 2024/7/26606建设工程定额和指标中分项最细、定额和指标子目最多的是建设工程定额和指标中分项最细、定额和指标子目最多的是（）（）A.A.预算定额预算定额B B. .施工定额施工定额C.C.概算定额概算定额D.D.概算指标概算指标按照反映的生产要素消耗内容，可将建设工程定额分为（）按照反映的生产要素消耗内容，可将建设工程定额分为（）A.A.建筑工程定额建筑工程定额B.B.安装工程定额安装工程定额C C. .人工定额人工定额D D. .材料消耗材料消耗E E. .机械台班定额机械台班定额2024/7/26607建设安装工程费用定额一

249、般包括（）两部分内容。建设安装工程费用定额一般包括（）两部分内容。A.A.预算费定额和工程建设其他费用定额预算费定额和工程建设其他费用定额B.B.预备费定额和措施费定额预备费定额和措施费定额C C. .措施费定额和间接费定额措施费定额和间接费定额D.D.间接费定额和工器具定额间接费定额和工器具定额608人工定额 一、人工定额的编制人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。动时间，或者在一

250、定的劳动时间中所生产的合格产品数量。（一）（一） 工人工作时间消耗的分类工人工作时间消耗的分类工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。工人工作时间分类图工人工作时间分类图 609准备准备与结与结束工束工作时作时间间基本基本工作工作时间时间辅助辅助工作工作时间时间施工本施工本身造成身造成的停工的停工时间时间非施工非施工本身造本身造成的停成的停工时间工时间工人工作时间工人工作时间必需消耗的时必需消耗的时间间损失时间损失时间有有 效效工工作作时时 间间休休息

251、息时时间间不不可可避避免免中中断断时时 间间多余多余和偶和偶然工然工作时作时间间停停工工时时间间违背劳违背劳动纪律动纪律损失时损失时间间610（二）拟定正常的施工作业条件拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟定施工作业地点的组织；拟定施工作业人员的组织等。（三）拟定施工作业的定额时间施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。人工定额 611人工定额 二、人工定额的形式( (一一) )按表现形式的不同按表现形式的不同1.1.时间定额时间定额单位产品时间定额单位产品时间定额( (工日工日) )

252、2.2.产量定额产量定额612时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额产量定额1 人工定额 613（二）按定额的标定对象不同综合时间定额各单项（工序）时间定额人工定额用复式表同时列出时间定额和产量定额，以便于各部门、企业根据各自的生产条件和要求选择使用。 人工定额 或614人工定额 三、人工定额的制定方法1 1技术测定法技术测定法2 2统计分析法统计分析法3 3比较类推法比较类推法4 4经验估计法经验估计法615下列方法中，属于人工定额制定方法的是（）。下列方法中，属于人工定额制定方法的是（）。A.A.理论计算法理论计算法B B. .统计分析法统计分析法C.C.指标估算法指标估算法D.D.工程

253、分类法工程分类法此题需要对人工定额的此题需要对人工定额的4 4种方法使用范围掌握种方法使用范围掌握才能作出判断。对于同类型产品规格多、工序才能作出判断。对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法制定人工定额。注意和统计分析法加以区分，制定人工定额。注意和统计分析法加以区分，统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工工程。工序重复量大和统计工作制度健全的施工工程。对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常

254、用（）制定人工定额。工过程，常用（）制定人工定额。A.A.理论计算法理论计算法B.B.统计分析法统计分析法C C. .比较类推法比较类推法D.D.经验估计法经验估计法616人工定额中的定额时间人工定额中的定额时间不不包括（）。包括（）。A.A.工人下班前对搅拌机进行清洗的时间工人下班前对搅拌机进行清洗的时间B.B.工人由于施工工艺原因必需的中断时间工人由于施工工艺原因必需的中断时间C C. .由于设计错误造成的人工窝工时间由于设计错误造成的人工窝工时间D.D.工人必需休息时间工人必需休息时间E E. .由于施工机械故障造成的工人窝工时间由于施工机械故障造成的工人窝工时间拟定定额时间包括基本工作

255、时间、辅助工作时间、准备和结束时间、拟定定额时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备和结束时间、不可避免的中断时间、工人必需休息时间。此题中的工人下班前对不可避免的中断时间、工人必需休息时间。此题中的工人下班前对搅拌机进行清洗的时间属于准备与结束的工作时间；工人由于施工搅拌机进行清洗的时间属于准备与结束的工作时间；工人由于施工工艺原因必需的中断时间属于不可避免中断时间。其实此题按照常工艺原因必需的中断时间属于不可避免中断时间。其实此题按照常识就可以作出判断。识就可以作出判断。617材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类。1.主要材料 指直接构成工程实体的材料2.辅助材料

256、 直接构成工程实体，但比重较小的材料3.周转性材料（又称工具性材料） 指施工中多次使用但 并不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等4.零星材料 指用量小，价值不大，不便计算的次要材料， 可用估算法计算材料消耗定额 618材料消耗定额 一、材料消耗定额的编制编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。废料和损耗。（一）材料净用量的确定（一）材料净用量的确定1.1.理论计算法理论计算法理论计算法是根据设计、施工验收规范和材料规格等，

257、从理论计算法是根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。如砖墙的用砖数和砌筑砂浆的理论上计算材料的净用量。如砖墙的用砖数和砌筑砂浆的用量可用下列理论计算公式计算各自的净用量。用量可用下列理论计算公式计算各自的净用量。619标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式：式中 K墙厚的砖数2（墙厚的砖数是0.5砖墙、1砖墙、 1.5砖墙）每1m3标准砖砌体砂浆净用量10.240.1150.053 标准砖数量 标准砖(砂浆)总消耗量净用量(1 损耗率)2测定法3图纸计算法4经验法材料消耗定额 620（二）材料损耗量的确定材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确

258、定。材料消耗量计算的公式如下。损耗率 总消耗量净用量损耗量 净用量（1损耗率） 材料消耗定额 621材料消耗定额 二、周转性材料消耗定额的编制周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料。周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料。周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：1.1.第一次制造时的材料消耗（一次使用量）第一次制造时的材料消耗（一次使用量） 2.2.每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）3.3.周转使用次数周转使用次数4.4.周转材料的最终回收及其回收折价周转材料的最终回收及其

259、回收折价定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。摊销量两个指标表示。 622例如，捣制混凝土结构木模板用量的计算公式如下。一次使用量净用量（l操作损耗率） 周转使用量 回收量 摊销量周转使用量回收量回收折价率又例如，预制混凝土构件的模板用量的计算公式如下。一次使用量净用量（l操作损耗率） 摊销量 材料消耗定额 623材料损耗定额中不可避免的消耗一般以损耗率表示，（）。材料损耗定额中不可避免的消耗一般以损耗率表示，（）。A.A.损耗率损耗量损耗率损耗量/ /材料消耗定额材料消耗定额100100B B. .损耗率损耗量

260、损耗率损耗量/ /净用量净用量100100C.C.损耗率损耗量损耗率损耗量/ /（净用量（净用量+ +损耗量）损耗量）100100D.D.损耗率损耗量损耗率损耗量/ /（净用量（净用量- -损耗量）损耗量）100100建筑安装工程材料损耗率一般采用（）计算确定。建筑安装工程材料损耗率一般采用（）计算确定。A.A.技术测定法技术测定法B.B.比较类推法比较类推法C C. .观察法观察法D.D.经验估计法经验估计法624施工机械台班使用定额 一、施工机械台班使用定额的形式（一）（一） 施工机械时间定额施工机械时间定额施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械施工机械时间定额，是指在合理劳动

261、组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。单位产品机械时间定额（台班）单位产品机械时间定额（台班） 单位产品人工时间定额（工日）单位产品人工时间定额（工日） 625（二）机械产量定额机械产量定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。机械台班产量定额 （三）定额表示方法机械台班使用定额的复式表示法的形式如下：施工机械台班使用定额 626（一）机械工作时间消耗的分类机械工作时间分为必需消耗的时间和损失时间两大类。机械工作时间分类图（二）机械台班使用定额的编制内容1.拟定机械工作的正常施工条件

262、，包括工作地点的合理组织、施工机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组织以及机械工作班制度等。2.确定机械净工作生产率施工机械台班使用定额 二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制627机械工作时间机械工作时间必需消耗的时间必需消耗的时间损失时间损失时间有效有效工作工作时间时间不可避不可避免的无免的无负荷工负荷工作时间作时间不可不可避免避免中断中断时间时间停停工工时时间间违背劳违背劳动纪律动纪律时间时间多余多余工作工作时间时间有有根根据据地地降降低低负负荷荷下下与与工工艺艺过过程程的的特特点点有有关关正正常常负负荷荷下下与与机机械械有有关关工工人人休休息息时时间间施施工工本本

263、身身造造成成的的停停工工时时间间非非施施工工本本身身造造成成的的停停工工时时间间低负荷低负荷下工作下工作时间时间6283.确定机械的利用系数机械利用系数4.计算机械台班定额施工机械台班产量定额机械净工作生产率工作班延续 时间机械利用系数施工机械时间定额5.拟定工人小组的定额时间 工人小组定额时间施工机械时间定额工人小组的人数 施工机械台班使用定额 629机械时间定额中的时间包括（）。机械时间定额中的时间包括（）。A A. .正常负荷下的工作时间正常负荷下的工作时间B B. .合理降低负荷下的工作时间合理降低负荷下的工作时间C.C.工程质量不合格造成的返修时间工程质量不合格造成的返修时间D D.

264、 .不可避免的无负荷工作时间不可避免的无负荷工作时间E.E.超负荷下的工作时间超负荷下的工作时间机械时间定额中的时间指必要消耗时间，必要消耗时间包括正常负荷下工机械时间定额中的时间指必要消耗时间，必要消耗时间包括正常负荷下工时的消耗、有根据地降低负荷下的工时消耗、不可避免的无负荷工作时间、时的消耗、有根据地降低负荷下的工时消耗、不可避免的无负荷工作时间、不可避免中断时间。工程质量不合格造成的返修时间属于损失时间爱，超不可避免中断时间。工程质量不合格造成的返修时间属于损失时间爱，超负荷下的工作时间也属于不合理、不正常时间。其实此题按照常识就可以负荷下的工作时间也属于不合理、不正常时间。其实此题按

265、照常识就可以作出判断。作出判断。630施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。1.施工定额是企业计划管理的依据。2.施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。 3.施工定额是计算工人劳动报酬的依据。 4.施工定额有利于推广先进技术。 5.施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。 施工定额 一、施工定额的作用一、施工定额的作用631（一）施工定额的编制原则 1.施工定额水平必须遵循平均先进的原则 2.定额的结构形式简明适用的原则（二）编制施工定额前的准备工作1.明确编制任务和指导思想2.系统整理和

266、研究日常积累的定额基本资料3.拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式等（三）施工定额的编制施工定额 二、施工定额的编制二、施工定额的编制632下列关于施工定额说法正确的是（）。下列关于施工定额说法正确的是（）。A A. .它是企业编制施工组织设计的和施工工作计划的依据它是企业编制施工组织设计的和施工工作计划的依据B B. .它是计算工人劳动报酬的依据它是计算工人劳动报酬的依据C C. .它是组织和指挥施工生产的有效工具它是组织和指挥施工生产的有效工具D D. .施工定额水平必须遵循平均先进的原则施工定额水平必须遵循平均先进的原则E.E.施工定额是编制施工概算定额的基础施工定额是编制

267、施工概算定额的基础2024/7/26633预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。 （一）人工消耗量指标的确定 1人工消耗指标的组成 （1）基本用工基本用工，指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。（2）其他用工其他用工，是辅助基本用工消耗的工日。 预算定额与单位估价表 一、预算定额一、预算定额634 2人工消耗指标的计算 （1）综合取定工程量 编制分项定额时，要按工序划分的要求测算、综合取定工程量。（2）计算人工消耗量 按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量。 基本用工数量（工序工程量时

268、间定额） 超运距用工数量（超运距材料数量时间定额） 其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定的运距 辅助用工数量（加工材料数量时间定额） 人工幅度差用工数量（基本用工超运距用工辅助用工） 人工幅度差系数 预算定额与单位估价表 635（二）材料耗用量指标的确定 材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。（三）机械台班消耗指标的确定 预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计算，每一台班为八小时工作制。 1机械幅度差 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。

269、 预算定额与单位估价表 6362机械台班消耗指标的计算 （1）小组产量计算法 分项定额机械台班使用量（2）台班产量计算法 定额台班用量 机械幅度差系数 预算定额与单位估价表 637单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。（一）工料单价单位估价表工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。单位估价表的编制依据如下：1.全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。2.本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。预算

270、定额与单位估价表 二、单位估价表二、单位估价表 638单位估价表的编制公式为：分部分项工程单价 = 分部分项人工费+分部分项材料费+分部分项机械费= （人工定额消耗量人工价格）+（ 材料定额消耗量 材料价格）+ （机械台班定额消耗量 机械台班价格）编制单位估价表时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。 预算定额与单位估价表 639（二）综合单价单位估价表编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金

271、，就构成一定计量单位的分部分项工程的综合价。（三）企业单位估价表作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估价表。预算定额与单位估价表 640下列属于基本用工的是（）。下列属于基本用工的是（）。A.A.施工中水电维修用工施工中水电维修用工B.B.施工中移动临时水、电线路引起的停水停电所发生的不可施工中移动临时水、电线路引起的停水停电所发生的不可避免的间歇时间避免的间歇时间C.C.工种间交叉作业造成不可避免的清理、修复、剔凿用工工种间交叉作业造成不可避免的清理、修复、

272、剔凿用工D D. .调制运输砂浆的用工调制运输砂浆的用工本题需要考生掌握人工消耗量指标的组成，尤其注意区分基本用工和人工本题需要考生掌握人工消耗量指标的组成，尤其注意区分基本用工和人工幅度差用工包含内容的区别。人工幅度差用工强调的是包括在人工定额中幅度差用工包含内容的区别。人工幅度差用工强调的是包括在人工定额中的，但在一般正常施工情况下又不可避免的零星用工。此题中的的，但在一般正常施工情况下又不可避免的零星用工。此题中的ABCABC都属都属于正常施工情况下又不可避免的零星用工。于正常施工情况下又不可避免的零星用工。6411.企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理

273、、经济核算的基础。 2.企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。 3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。目前，为适应国家推行的工程量清单计价办法，企业定额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。 企业定额 一、企业定额的作用一、企业定额的作用二、企业定额的编制原则二、企业定额的编制原则642编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。企业定额 三、企业定额的编制方法三、企业定额的编制方法643下列关于企业定额说法正确的

274、是（）。下列关于企业定额说法正确的是（）。A A. .企业定额是施工企业生产力水平和核心竞争力的体现企业定额是施工企业生产力水平和核心竞争力的体现B B. .企业定额是施工企业进行投标报价的基础和依据企业定额是施工企业进行投标报价的基础和依据C C. .企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据D D. .编制企业定额以基础定额为参考和指导编制企业定额以基础定额为参考和指导E.E.企业定额中的材料价格是供应方将材料运至施工现场堆放企业定额中的材料价格是供应方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的入库价格。地或工地仓库后的入库价格。此类题目需要对企业定额整个

275、知识点进行总体把握，尤其对定义、作用、此类题目需要对企业定额整个知识点进行总体把握，尤其对定义、作用、编制方法应重点掌握。编制方法应重点掌握。644概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。（一）概算定额的作用 概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。 概算定额与概算指标 一、概算定额一、概算定额645（二）编制概算定额的一般要求 1概算定额的编制深度要适应设计深度的要求2概算定额水

276、平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致（三）概算定额的编制方法 1直接利用综合预算定额 2在预算定额的基础上再合并其他次要项目 3改变计量单位4采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算 5工程量计算规则进一步简化 概算定额与概算指标 646（四）概算定额手册的内容按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。1文字说明部分文字说明部分有总说明和分部工程说明。 2定额项目表 （1）定额项目的划分：一是按工程结构划分；二是按工程部位（分部）划分 （2）定额项目表：定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工

277、程内容、定额表及附注说明组成。 概算定额与概算指标 647概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。1.概算指标的作用 概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。2.概算指标的编制方法 由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。 概算定额与概算指标 二、概算指标二、概算指标6483. 概算指标的内容和形式概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等几部分。（1）说明和分册说明概算指标的文字说明，其内容

278、通常包括概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用范围、指标允许调整的范围及调整方法等。（2）列表形式概算定额与概算指标 649下列关于概算定额和概算指标说法正确的是（）。下列关于概算定额和概算指标说法正确的是（）。A A. .概算定额是编制设计概算的依据，是编制概算指标的基础概算定额是编制设计概算的依据，是编制概算指标的基础B B. .概算定额水平应能反映在正常条件下大多数企业的设计生概算定额水平应能反映在正常条件下大多数企业的设计生产、施工管理水平产、施工管理水平C.C.概算定额是以概算定额是以100m100m2 2建筑面积或建筑面积或1000m1

279、000m3 3建筑体积或每座构筑建筑体积或每座构筑物为计量单位的定额指标物为计量单位的定额指标D.D.概算指标的精度一般比概算定额高概算指标的精度一般比概算定额高E E. .概算定额也成为扩大结构定额概算定额也成为扩大结构定额650估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。它具有较强的综合性和概括性。在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要依据。在建设项目评价和决策阶段，估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。在实施阶段，估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准。 估算指标 一、估算指标的

280、概念一、估算指标的概念二、估算指标的作用二、估算指标的作用2024/7/26王雪青6511.建设工程项目综合指标建设工程项目综合指标，是反映建设工程项目从筹建到竣工验收交付使用所需的全部投资指标，包括建设投资（单项工程投资和工程建设其他费用）和流动资产投资。 2.单项工程指标单项工程指标，是反映建造能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程所需的全部费用指标。 3.单位工程指标单位工程指标，是反映建造能独立组织施工的单位工程的造价指标。 估算指标 三、估算指标项目表三、估算指标项目表652一、单价分析 具体见下页十三、十三、单价分析和标价汇总单价分析和标价汇总653 工程量表中分项编工程量表中分项

281、编号号316工程内容：水泥混凝土工程内容：水泥混凝土路面路面单位单位M数量：数量：74，1153序序号号工料内工料内容容单单位位基价基价（美元）（美元）定额消耗定额消耗量量单位工程量单位工程量计价（美元）计价（美元）本分项计价本分项计价（美元）（美元）1234567材料费材料费1-1水泥水泥T74.600.33825.211-2碎石碎石M6.000.8905.341-3砂砂M4.500.5402.431-4沥青沥青kg0.211.00.211-5木材木材M4000.002120.851-6水水M0.051.180.061-7零星材零星材料料_1.70小计小计35.8040.102,972,01

282、1.5333乘上涨价系数乘上涨价系数1.12后材料价后材料价654续表 序序号号工料内容工料内容单位单位基价基价(美元美元)定额消定额消耗量耗量单位工单位工程量计程量计价价(美美元元)本分项本分项计价计价(美美元元)劳务费劳务费2-1机械操作手机械操作手工日工日10.40.414.262-2一般熟练工一般熟练工工日工日7.80.624.84劳务费小计劳务费小计9.10674,446.5机械使用费机械使用费3-1混凝土搅拌混凝土搅拌站站台班台班1900.00520.993-2混凝土搅拌混凝土搅拌车车台班台班1000.011.00小计小计1.99小型机具费小型机具费机械费合计机械费合计0.101.

283、09154,900.4655续表 本分项总价本分项总价68.5474,115=5,079,842.10美元美元工程量表中分项工程量表中分项编号编号316工程内容工程内容:水泥水泥混凝土路面混凝土路面单位单位:M数量数量:74,1153序号序号工料内容工料内容单单位位基价基价(美美元元)定额消耗定额消耗量量单位工程量计单位工程量计价价(美元美元)本分项本分项计价计价(美美元元)1234567直接费用直接费用(+)51.29分摊管理分摊管理费费33.64%17.251,278,483.7计算单价计算单价68.54考虑降价考虑降价系数系数(暂不暂不计计)拟填入工程量计价单中的单价拟填入工程量计价单中

284、的单价68.54美元美元/立方米立方米656二、标价汇总 将各页价格汇总，即为初步总报价，如果有分包出去的工程，加上分包价，就可得初步的总报价。单价分析和标价汇总单价分析和标价汇总6573.统计劳务费总价及主要生产工人、辅助工人和管理人员的数量，按标价、工期、建筑面积及统计的工日总数量算出单位面积的用公数、单位面积的劳务费。4.统计暂设工程费用、机械设备使用费等费用，计算它们占总标价的比重，及分别占购置费的比例，和工程结束后的残值5.统计各类管理费、佣金等汇总数6.某些风险系数7.统计分包工程的总价单价分析和标价汇总单价分析和标价汇总658一、标价分析 （一）静态分析 1.首先应当分项统计计算

285、书中汇总数据，并计算其比例指标 2.统计材料费总价及主要材料数量和分类总价，计算单位面积的总材料费用指标和各主要材料消耗指标和费用指标，计算材料费占标价的比重标价分析标价分析659 （二）动态分析 1.工期延误影响 2.物价和工资上涨的影响 3.其他可变因素的影响标价分析标价分析工程报价：应考虑的风险因素工程报价：应考虑的风险因素技术风险：技术不够成熟、设计错误遗漏、条件变化等技术风险：技术不够成熟、设计错误遗漏、条件变化等进度风险：各类变更、外部条件拖延、审批不及时等进度风险：各类变更、外部条件拖延、审批不及时等设备材料风险：供货来源、运输、涨价等风险设备材料风险：供货来源、运输、涨价等风险

286、劳动生产率风险：现场条件、气候、施工组织、劳工素质、施工劳动生产率风险：现场条件、气候、施工组织、劳工素质、施工机具等引起机具等引起分包合同风险：分包商无能力或分包合同引起的风险分包合同风险：分包商无能力或分包合同引起的风险拖期罚款风险：主合同的规定罚款限额拖期罚款风险：主合同的规定罚款限额性能保证风险：工艺技术、设备性能引起的风险性能保证风险：工艺技术、设备性能引起的风险货币兑换率风险：若涉及外币支付或采购货币兑换率风险：若涉及外币支付或采购政治风险：社会不稳定、战争、法律（税法、劳动法、环保法）政治风险：社会不稳定、战争、法律（税法、劳动法、环保法）变化等变化等工程报价应考虑的风险因素工程

287、报价应考虑的风险因素风险防范措施：风险防范措施：风险自留风险自留加强内部管理，提高工作质量的可靠性加强内部管理，提高工作质量的可靠性准备一定风险费准备一定风险费风险转移风险转移选择恰当的保险公司投保选择恰当的保险公司投保转移给业主方转移给业主方转移给分包商转移给分包商7.8 国际工程投标报价案例分析 本案例主要介绍投标报价的步骤和方法，文中计算数字，没有借鉴和引用价值。 一、工程简介 年CHBE公司在A国首都近郊承包修建两个容积为750万加仑的钢筋混凝土蓄水池，包括阀室、计量台、2km长的铸铁管线以及水池库区内的市政工程、围墙工程等。钢筋均为环氧树脂涂层，水池底板、顶板和外墙的施工缝和伸缩缝采

288、用橡胶止水带、止水帽及密封膏。工期20个月。 投标报价计算案例投标报价计算案例 二、投标文件概要 政府投资，国际公开招标，采用FIDIC土木工程施工合同条件（1987年第4版）和英国BS技术规范。现场监理为英国咨询工程师。 三、现场调查 该国政治稳定，其经济主要依靠石油业，比较富裕，硬通货币，可自由兑换；气候干燥，沙漠地带，地下水位高；海洋性气候，空气中含碱和氯，混凝土易腐蚀。 四、复核施工规划 对照图纸复核招标文件工程量表中的工程量，基本无出入。 五、制定施工规划 1.主要是钢筋混凝土工程量，共3.5万m3混凝土量，且钢筋带涂层。钢筋混凝土底板尺寸5m5m1m，共计704块，水池尺寸长110

289、m，宽82m。因此平面底板的吊装是个关键问题，为了降低报价，采用了凹字形倒退安装方案，只租赁一段时间的50t汽车吊车就可解决，避免了长期租用或购买大型塔吊而可能花费的比较昂贵的费用。 2.水池周边的钢筋混凝土底板下部有三根斜桩、三根直桩，桩均为钢筋混凝土灌注桩，考虑地质较硬，桩数不多，调国内打桩队伍不经济，决定分包给当地公司。 3.鉴于地下水位较高，水池基础开挖的降水也分包给当地公司。 4.由于该国商品混凝土工业比较发达，且价格较低，采用购买混凝土方式，可省去建立搅拌站和雇佣一部分管理和操作人员的费用。 5.考虑市场上各种施工机械设备都能买到或租到，工期较短，大型设备采用当地租赁方式。 6.市

290、场上外籍劳工比较充裕，且适应当地情况，能吃苦，技术熟练程度比较高，价格低，基本考虑在当地雇佣工人。 六、计算工、料、机单价 1.人工单价。全部采用当地外籍劳工，当地一般熟练工月工资为250美元，施工机械司机工资为350美元（计入施工机械台班费）。考虑到施工期间（20个月）工资上升系数10%以及招募费、保险费、各类规定的附加费和津贴、劳动保护等，增加一个15%的系数，故工日基价为： 一般熟练工 2501.2525=12.5美元/工日 按照施工进度计划和劳务用工计算出用工总数，折成熟练工154560工日。 2.材料单价。根据考察，钢筋、防水材料、铸铁管需要进口，其他建材都可从当地市场采购。不论什么

291、来源，统一折算为施工现场价格，并分项列出各种材料单价表。 3.施工机械台班单价。项目大部分设备，如反铲、装载机、25t汽车吊、叉车、切割机、弯曲机等是从本公司其他工地转过来的二手设备，考虑到都是用过多年的设备，决定一次摊销机械设备的台班费，计算公式为： 台班单价=（基本折旧费+安装拆卸费+维修费+机械保险费）/总台班数+机上人工费+燃料动力费 台班中各项参数取值，各公司均有自己的定额和取值数，本例中： 基本折旧费=（二手机械设备值-余值）折旧率 由于考虑一次摊销完，余值为零，则折旧率100%，因此，基本折旧费=二手机械设备值 安装拆卸费按从本公司其他工地调遣过来所需要花费的实际费用计算，如装卸

292、费、运输费等。 维修费=二手机械设备值年维修金比率工期/12 年维修金比率10% 机械保险费=二手机械设备值机械投保比例年保险费率保险期限（按年计） 机械投保比例取50% 年保险费率为1% 机上人工费=定员月劳务费每月工作班数=定员3501.25每月工作班数 本项目每天工作一班，应除以25.5 燃料动力费=设备额定功率每台班工作小时数燃料额定值油耗利用系数燃料油单价 油耗利用系数0.5 总台班数：一年12个月每月按25.5天计，每天工作一班，机械利用率为80%，则有： 1212.510.8=244.8天，按250台班/每年计。 本项目工期20个月，总台班数为2502012=416.7台班 有些

293、短期使用的大型吊车、推土机等当地租赁设备，台班费应适当增加管理费（如5%）。 七、计算分项工程直接费 算出了人工、材料、设备单价后，根据当地施工经验，参照国内相关定额调高30%（30%是个经验数，具体项目还要按照本公司及本项目施工队伍管理水平、技术水平具体分析），然后按照招标文件中工程量表，分子项计算，汇总得出自己施工项目直接费。 八、分包价格计算 根据当地情况和经验，部分专业施工项目分包给当地承包公司比较合适。本案例中有以下项目分包，价格使用实际分包商报价乘上管理费乘数1.1。 1. 打桩工程钢筋混凝土灌注桩 2. 仓库装修工程 3. 无线电工程 4. 临时道路 5. 市政工程 九、计算间接

294、费 根据当地情况和间接费内容分项一一计算。 1.投标开支费用，包括：购买招标文件费，实际开支1200美元；投标差旅费，投标时国内派出10人次共三个星期在当地考察做标，按每人开支1000美元，100010人=10000美元；投标文件编制费，实际计算开支2000美元。合计13200美元。 2.保函手续费。招标文件规定，投标保函为投标价的2%；履约保函为合同价的10%（两年）；维修保函为合同价的5%（一年）；招标文件规定没有预付款。 A国为自由海关，临时进口设备，关税保函之交少量手续费2000美元，初步估算合同总值为1800万美元，银行开保函的手续费按0.35%计。保函手续费总值为：18000000

295、（2%+10%+5%）0.35%+2000=12710美元 3.保险费。招标文件要求承包商要投保工程一切险，要求第三方责任保险的投保金额为100万美元，当地保险费率为0.24%。 （18000000+100000）0.24%=45600美元 4.税金。根据当地税收要求合同税金 180000003.3%=594000美元 5.经营业务费。包括以下内容： (1) 代理佣金，按合同中的代理合同条款规定，支付合同总价的1.5%，应支付180000001.5%=27000美元 (2) 业主和咨询工程师费用： 现场人员4名，平均每人每月需开支3000美元（包括加班费、办公费、水、汽油等）。 3000420

296、=240000美元 (3) 法律顾问费。本公司当地办事处常年雇用一名律师，每月支付800美元，考虑诉讼不会太多，出庭另按标准付费。由于办事处有三个项目，每个项目按1/3分摊 8001/320=5333美元 预计出庭费5000美元，合计支付法律顾问费10333美元 6.临时设施费。临时设施包括住房、办公室、食堂会议室等，共需20栋活动房屋，平均每栋2000美元，折旧50%，使用费为1000美元。 仓库、车间等1万m，按每平方米5美元计算共计5万美元。 7.贷款利息。周转资金向总部借贷250万美元，年利率12%，贷款期限20个月，贷款利息为: 250000012%1220=500000美元 十、施

297、工管理费 1.管理人员和后勤人员共26人。每人按20个月计算国内工资为每人每月26.137美元 国内工资 26.1372620=13591美元 置装费，每人117美元 11726=3042美元 往返机票，每人1726美元 172626=44876美元 国外固定工资(公司采用国外工资制，分A、B、C共六个级别） A级1人 250 1=250美元/月 B级3人 235 3=705美元/月 C级10人 225 10=2250美元/月 D级9人 205 9=1845美元/月 E级1人 200 1=200美元/月 F级2人 130 2=260美元/月 合计26人 5510 20=110200美元 国外加

298、班费，平均每人每月40美元 40 26 20=20800美元 现场津贴，每人每天2美元 225.52620=26520美元 奖金，每人每月平均50美元 50 2620=26000美元 人员其他费用 集体签证费，包括劳动局、移民局申请费用，每人38美元 38 26=988美元 入境手续费，包括体检、劳动合同、劳工卡、居住证等，每人72美元 72 26=1872美元 离境手续费，包括有关手续费每人27.4美元 27.4 26=712美元 出国前办理护照费用，每人4美元 4 26=104美元 管理人员和后勤人员费用共计：248705美元 2. 办公费，包括各种办公用品、日常用文具、信封、纸张等，共计

299、8240美元。 3. 通信水电费，包括通信费：23240美元；水电费：17786美元。 4. 差旅交通费，共计130000美元。 5. 医疗费，每人按110美元计 11026=2860美元 6. 劳动保护，包括： 高温补贴，每人每月14.7美元 14.72620=7644美元 劳动工作服、鞋，每人按30美元计 3026=780美元 7. 生活用品购置费，包括炊具，卧具、冰箱、卫生间用品等共计20320美元。 8. 固定资产使用费，统一折旧取50%，维修费率为20%。 (1) 车辆5部，每部原值10000美元，使用费 510000 0.7=35000美元 (2) 生活和管理设施，包括复印机、计算

300、机、空调、办公桌椅、电视、录像机等共计30900美元。 9. 交际费，取合同总价的2% 180000002%=360000美元 合计：施工管理费为885475美元。 综合以上，计算出直接费A=自营直接费+分包费=13015270.9美元。 间接费B=2641318美元。 得出间接费率b=B/A=2641318/13015270=20.29% 十一、上级管理费，按公司规定上缴4%，即688204美元。 十二、盈余 盈余是考虑风险费（不可预见费）和预计利润。 由于公司的发展经营策略是要力争拿下此项目。其原因是利用临近项目已完成的工程剩余下来的机械设备和管理人员，以及考虑继续占领市场。并考虑到由于市

301、场竞争非常激烈，施工风险又不是很大，因此决定此费率只取5%（一般7%15%）。 十三、单价分析 对招标文件工程量表中每一个子项逐项作单价分析表，算出每一分项工程的价格，然后进行单价分析研究，主要是从采用的定额是否合理；每个分项工程算出的单价是否符合当地情况，是否具有竞争力进行分析研究。 十四、汇总投标价 将上述所有单价分析表中的价格汇总，即可得出首轮的总投标价。用这个总价再复算各项间接费的待摊费用。特别是对那些与总价关系较大的待摊费用要进行复算。例如：保险费率、佣金、税收、贷款利息以及不可预见费和预计利润等等。总投标书前再根据各方面得到的具体情况，对待摊比例进行调整。 十五、投标价分析 为使公

302、司的决策者拍板确定最终投标价格，报价小组要整理出供领导决策使用的工程投标价构成表。 向公司领导决策者汇报时，还要对材料取费、机械设备取费、竞争对手情况进行分析，以便把投标价最后确认下来。工程投标价构成表工程投标价构成内容工程投标价构成内容 金额（美元）金额（美元）比重比重(%)(%)一、人工费一、人工费193200011.23二、材料费二、材料费877470551.00三、施工机械费三、施工机械费7994754.65 其中：自由机械其中：自由机械费费666268 当地租赁费当地租赁费133207四、分包费四、分包费1509090.98.77 其中：打桩工程其中：打桩工程330136 仓库装修仓

303、库装修59726 无线电工程无线电工程61917 临时道路临时道路4274 市政工程市政工程1053037.9五、直接费小计五、直接费小计13015270.9工程投标价构成表工程投标价构成内容工程投标价构成内容金额（美元）金额（美元）比重比重(%)(%)六、间接费合计六、间接费合计264131815.35 其中：投标开支其中：投标开支费用费用13200 保函手续费保函手续费12710 保险费保险费45600 税金税金594000 经营业务费经营业务费520333 临时设施临时设施70000 贷款利息贷款利息500000 施工管理施工管理885475七、上级管理费及代七、上级管理费及代理费理费6

304、882044.00八、风险和利润八、风险和利润8602555.00九、工程总报价九、工程总报价17205048100.00第八章 工程项目施工阶段的 成本规划与控制第一节 工程项目施工阶段的成本规划与控制概述第二节 工程项目施工方案的技术经济分析第三节 资金使用计划的编制第四节 工程计量与价款结算第五节 工程变更控制第六节 索赔管理第七节 费用偏差分析n黄河小浪底水利枢纽建设管理局n长江三峡建设管理委员会n中国交通集团（原中国港湾）n天津市建工集团n贵州水利勘测设计研究院n天津滨海市政公司n中信国华建设集团n天津市政工程局n天津海河开发项目管理处等人民日报海外版人民日报海外版人民日报海外版人民

305、日报海外版“天大国际工程管理专业学生天大国际工程管理专业学生在小浪底工程实习中的出色表现，是反映天大人在小浪底工程实习中的出色表现，是反映天大人才模式的典型代表，那便是：基础扎实、敬业爱才模式的典型代表，那便是：基础扎实、敬业爱岗、艰苦奋斗、勤勉谦虚、任劳任怨。岗、艰苦奋斗、勤勉谦虚、任劳任怨。 ”第一节 工程项目施工阶段的成本 规划与控制概述n施工阶段成本计划与控制的概念与原理施工阶段成本计划与控制的概念与原理n施工阶段成本计划与控制的措施施工阶段成本计划与控制的措施一、施工阶段成本计划与控制的概念与原理 1. 施工阶段成本计划与控制的概念 以工程项目为对象，在既定的预算成本的基础 上，在施

306、工生产的动态过程中，统筹计划施工各 阶段、各部分的工程成本，科学有效地实施动态 控制，确保工程顺利实施和项目总目标实现的过 程。 2. 施工阶段成本计划与控制的原理采取纠偏措施采取纠偏措施事先分析偏差事先分析偏差产生可能产生可能建设建设项目项目总成总成本目本目标标目目标标分分解解控制控制目标目标建立建立工工程程实实施施收集收集实际实际成本成本数据数据实际实际值与值与目标值目标值的的比较比较是是否否存存在在偏偏差差分析偏差原因分析偏差原因采取纠偏措施采取纠偏措施偏差确认偏差确认无无有有二、施工阶段成本计划与控制的措施n在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工n编制

307、本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图1. 组织措施组织措施2. 经济措施n编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标n进行工程计量n复核工程付款帐单，签发付款证书n在施工过程中进行费用偏差分析，采取纠偏措施n协商确定工程变更的价款。审核竣工结算n对费用支出作好分析与预测3. 技术措施n对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更n继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性n审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析4. 合同措施n做好工程施工记录，保存各种文件图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜n参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响

308、第二节 工程项目施工方案的技术经济分析n施工组织设计的审查n施工方法对工程成本的影响n施工顺序的选择n施工机械的选择一、施工组织设计的审查 1. 施工组织设计的内容 2. 施工组织设计的编制3. 施工组织设计的审查n施工组织设计应由施工单位的施工项目负责人组织编写，并需要由施工企业的技术负责人审查批准n审查主要包括对施工方案、施工进度计划、主要技术措施、安全措施等的审查n发包人应认真审查承包人的方案或措施n审查中应注意对施工进度计划的审查n审查应注意承包人施工组织设计的针对性、可操作性n在制定施工方案时，需以合同工期为依据，综合考虑项目规模、复杂程度等多种因素，进行创新研究二、施工方法对工程成

309、本的影响 通常项目的关键施工方案、技术路线需要在招投 标阶段予以确认，而这些方案直接与投标人的报 价密切相关，在不同投标人提供的不同施工方案 之间选择技术先进、经济合理的施工方案，对于 降低项目建设成本具有重要意义。三、施工顺序的选择1.合理安排施工顺序可以提高人、材、机械等的使用 效率，防止窝工，均衡资源的使用，从而直接降低 项目成本2.合理安排施工顺序在不影响总工期的情况下，可以 利用对非关键线路工序的调整，进行资源的优化， 达到降低工程成本，合理安排资金使用的目的n工期的调整变化，直接影响到项目的直接费与间接费，从而影响到项目的成本n对承包商而言，工期的缩短，可以获得合同规定的工期奖励；

310、对项目建设单位而言，工期的缩短可以使项目尽快的发挥投资效益3. 合理安排施工顺序可以影响工期，从而对项目建合理安排施工顺序可以影响工期，从而对项目建 设成本产生影响设成本产生影响工期工期A0BMin费用总和费用总和直接费直接费间接费间接费费用费用四、施工机械的选择n施工机械的选择对项目的设计方案、投标价格等均有重要的影响n施工机械的选择影响到项目的建设成本和投资效益的及时发挥n施工机械的选择直接影响到承包商的分部分项工程报价和施工过程中的一些技术措施费用n不同的施工机械选择会影响到承发包双方的机械费用索赔n若采用成本加酬金合同形式，由于施工机械的选择直接影响施工成本，从而进一步影响建设单位的建

311、设成本n不同的施工机械还会影响到建设单位对整个施工现场的分配和使用，从而在一些情况下间接影响建设单位的费用支出第三节 资金使用计划的编制n投资目标的分解n资金使用计划的形式一、投资目标的分解 1.按投资构成分解的资金使用计划 2. 按子项目分解的资金使用计划 3. 按时间进度分解的资金使用计划二、资金使用计划的形式1.按子项目分解得到的资金使用计划表n工程分项编码工程分项编码n工程内容工程内容n计量单位计量单位n工程数量工程数量n计划综合单价计划综合单价n本分项总计本分项总计2. 时间投资累计曲线n确定工程项目进度计划,编制进度计划的横道图n根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和

312、财力，计算单位时间（月或旬）的投资，在时标网络图上按时间编制投资支出计划时标网络图上按月编制的资金使用计划时标网络图上按月编制的资金使用计划n计算规定时间t计划累计完成的投资额 n按各规定时间的Qt值，绘制形曲线 时间投资累计曲线（S形曲线） 3. 综合分解资金使用计划表 将投资目标的不同分解方法相结合，会得到比前者 更为详尽、有效的综合分解资金使用计划表。【例1Z202025】 已知某施工项目的数据资料如表1Z202025，绘制该项目的时间成本累积曲线编码编码项目名称项目名称最早开始时间最早开始时间工期工期成本强度成本强度（万元（万元/月）月）11场地平整场地平整112012基础施工基础施工

313、231513主体工程施工主体工程施工453014砌筑工程施工砌筑工程施工832015屋面工程施工屋面工程施工1023016楼地面施工楼地面施工1122017室内设施安装室内设施安装1113018室内装饰室内装饰1212019室外装饰室外装饰1211020其他工程其他工程110解：编编码码项目名称项目名称时时间间(月月)费用强度费用强度（万元（万元/月）月）工程进度（月）工程进度（月）01020304050607080910111211场地平整场地平整12012基础施工基础施工31513主体工程主体工程施工施工53014砌筑工程砌筑工程施工施工32015屋面工程屋面工程施工施工2303016楼地

314、面施楼地面施工工2202017室内设施室内设施安装安装1303018室内装饰室内装饰1202019室外装饰室外装饰1101020其他工程其他工程11010进度计划横道图进度计划横道图201515453030305020508050010203040506070801234567891011121. 确定施工项目进度计划，编制进度计划的横道图2. 在横道图上按时间编制成本计划成本（万元）时间（月）3. 计算规定时间t计划累计支出的成本额；根据公式：，可得如下结果：Q1=20，Q2=35，Q3=50 Q10=305，Q11=385，Q12=4354. 绘制形曲线 第四节 工程计量与价款结算n工程计

315、量的重要性n工程计量的程序n工程计量的依据n工程计量的方法n工程价款的结算n建设工程投资的动态结算n工程计量是项目工程款项支付的前提，通过计量可以控制项目投资的支出n工程计量是约束承包商履行合同义务的手段n工程师通过计量可以及时掌握承包商工作的进展情况一、工程计量的重要性一、工程计量的重要性二、工程计量的程序1. 施工合同(示范文本)约定的程序n承包人提出计量申请承包人提出计量申请n工程师予以现场计量工程师予以现场计量n计量结果的确认计量结果的确认n业主支付业主支付2. 建设工程监理规范规定的程序n承包单位统计工程量，填报工程量清单和工程款支付申请表n专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约

316、定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定n总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位3. FIDIC施工合同约定的工程计量程序n及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量n提供工程师要求的任何具体材料三、工程计量的依据n质量合格证书n工程量清单前言和技术规范n设计图纸四、工程计量的方法n工程量清单中的全部项目n合同文件中规定的项目n工程变更项目五、工程价款的结算1. 工程价款的主要结算方式n按月结算按月结算n竣工后一次结算竣工后一次结算n分段结算分段结算n结算双方约定的其他结算方式结算双方约定的其他结算方式2. 工程预付款n在合同条件中约定 n公式计算法3. 工程预付款的扣回

317、n由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式 n从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清4.工程进度款n工程进度款的计算工程进度工程进度款的计算款的计算工程量的工程量的计算计算单价的计单价的计算方法算方法工料工料单价单价综合综合单价单价可调工料单可调工料单价法价法固定综合单固定综合单价法价法n工程进度款的支付 工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的95%，其余

318、5%尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。5.工程保修金的预留n当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%97%）时，停止支付，剩余工程款作为维修金n保修金的扣留也可以从甲方向乙方第一次支付工程进度款时开始，在每次乙方应得的工程款中扣留投标书附录中规定的比例作为保修金，直至保修金总额达到投标书附录中规定的限额为止6. 工程竣工结算 注意有关竣工结算的几个重要时点，及不同时间段内双方的权利与责任。六、建设工程投资的动态结算 1. 按实际价格结算法2. 按主材计算价差3. 主料按抽料计算价差4. 竣工调价系数法5. 调值公式法（又称动态结算公式法）第五节 工程变更控制

319、n工程变更的概念n加强变更管理，控制工程建设成本n工程变更的程序n变更价款的确定一、工程变更的概念 方案在工程项目的实施过程中，由于建设单位要求、 设计质量、施工技术、现场环境、合同执行等各种情 况的变化，导致工程设计文件、工程数量、施工顺 序、施工进度计划等需要经常变化，这些变化统称为 工程变更。二、加强变更管理，控制工程建设成本1. 工程变更对成本控制的重要影响2. 变更管理的阶段3. 变更管理的主要工作n在设计质量上严格把关，尽可能降低设计变更的数在设计质量上严格把关，尽可能降低设计变更的数量量n在项目发包阶段，重视工程量清单的编制，减少因在项目发包阶段，重视工程量清单的编制，减少因业主

320、提供的工程量清单与施工图纸不符合造成的工业主提供的工程量清单与施工图纸不符合造成的工程价款的变更程价款的变更n在施工阶段，加强合同管理工作在施工阶段，加强合同管理工作设计设计采购采购施工施工时间时间变更损失费用变更损失费用变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图三、工程变更的程序1.工程设计变更的程序2.其他变更的程序 n发包人对原设计进行变更发包人对原设计进行变更n承包人原因对原设计进行变更承包人原因对原设计进行变更四、变更价款的确定n确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度n确定工程变更项目的工程量n确定工程变更的单价或总价1. 变更价款确定的内容变更价款确定的内容2.

321、 我国建设工程施工合同（示范文本）约定的工 程变更价款的确定方法与程序n承包人提出变更涉及追加合同价款要求的报告n工程师对承包人的要求予以确认或作出其他答复n支付工程师确认的工程变更价款n如双方不能达成一致意见，可提请当地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议解决程序办理n因承包人自身原因导致的工程变更，无权要求追加合同价款承包方提出承包方提出设计变更申请设计变更申请设计单位审查或设计单位审查或提供图纸与说明提供图纸与说明工程师审查工程师审查原设计与规划审原设计与规划审查部门审查批准查部门审查批准承包方提出承包方提出变更价款变更价款工程师审查工程师审查调整合同价调整合同价总工程师暂定后，总

322、工程师暂定后，交造价主管部门裁定交造价主管部门裁定承包方承包方调解调解仲裁仲裁诉讼诉讼不同意不同意涉及图纸涉及图纸变更时变更时超过原设计标超过原设计标准与规模时准与规模时同意同意不同意不同意同意同意同意同意不同意不同意工程变更案例 某实施监理的工程项目，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，混凝土分项工程的全费用综合单价为446元/m3，直接费为350元/m3，间接费费率为12%，利润率为10%，营业税税率为3%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以监理工程师计量的结果为准；工程保留金按工程进度款的3%逐月扣留；监理工程师每

323、月签发进度款的最低限额为25万元。施工过程中，按建设单位要求设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整。建设单位则认为应按原合同单价执行，双方意见分歧，要求监理单位调解。经调解，各方达成如下共识：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用综合单价，新的全费用综合单价的间接费和利润调整系数分别为1.1和1.2，其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经专业监理工程师计量的变更后实际工程量如表1Z202041-1所示。混凝土分项工程计划工程量和实际工程量表 月月 份份1 12 2

324、3 34 4计划工程量（计划工程量（m m3 3）500500120012001300130013001300实际工程量（实际工程量（m m3 3）50050012001200700700800800问题：1如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，监理单位将如何处理？该项工程款最终结算时应以什么为依据？2计算新的全费用综合单价，将计算方法和计算结果填入表1Z202041-2相应的空格中。3每月的工程应付款是多少？总监理工程师签发的实际付款金额应是多少？【解】1(1) 监理单位应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。 (2) 经监理单位协调： 如建设单位和施工单位达成一

325、致，以达成的协议为依据；如建设单位和施工单位不能达成一致，以法院判决或仲裁机构裁决为依据。2计算新的全费用综合单价，见表1Z202041-2。 新的全费用综合单价新的全费用综合单价 表表1Z202041-2序序号号费用项目费用项目全费用综合单价全费用综合单价( (元元/m/m3 3) )计算方法计算方法结果结果直接费直接费350350间接费间接费12%12%1.1 1.1 46.246.2利润利润（+）10%10%1.2 1.2 47.5447.54计税系数计税系数1/1-3%1/1-3%(1+7%+3%)-(1+7%+3%)-11100% 100% 3.41%3.41%含税造价含税造价(+)

326、(+)(1+) (1+) 459459注：计税系数的计算方法也可表示为：注：计税系数的计算方法也可表示为： 3%(1+7%+3%)/1-3%(1+7%+3%)100% 3一月：（1）完成工程款：500446=223000 (元)； （2）本月应付款：223000(1-3%)=216310 (元)； （3）216310 元250000 (元)； 应签发的实际付款金额： 735454 (元)。 三月：（1）完成工程款：700446=312200 (元)； （2）本月应付款：312200(1-3%)=302834 (元)； （3）302834 元250000 元；应签发的实际付款金额：302834

327、(元)。 四月：（1）最终累计完成工程量：500+1200+700+800=3200(m3) 较计划减少：（4300-3200）/4300100%=25.6%15%； （2）本月应付款：3200459(1-3%)-735454-302834=386448 (元)； （3）应签发的实际付款金额：386448 (元)。n索赔的定义和分类n承包商的索赔n业主的索赔n索赔费用的计算n索赔文件的组成部分 第六节第六节 索赔管理索赔管理(Claim Management)(Claim Management)一、索赔的定义和分类 1.索赔(Claims)的定义 作为合法的所有者，根据自己的权利所提出的要求。

328、2.索赔的分类n按索赔涉及的当事人分类按索赔涉及的当事人分类承包商和业主之间的索赔承包商和业主之间的索赔承包商和分包商之间的索赔承包商和分包商之间的索赔承包商和供货商之间的索赔承包商和供货商之间的索赔承包商向保险公司索赔承包商向保险公司索赔n按发生索赔的原因分类1.不利自然条件及人为障碍索赔2.增加（或减少）工程量索赔3.工期延长索赔4.加速施工索赔5.工程范围变更索赔6.合同文件错误索赔7.工程拖期索赔8.暂停施工索赔9.终止合同索赔10.设计图纸拖交索赔11.拖延付款索赔12.物价上涨索赔13.业主风险索赔14.不可抗力索赔15.业主违约索赔16.法令变更索赔n按索赔的依据分类n合同规定的

329、索赔（合同规定的索赔（Contractual ClaimsContractual Claims）n非合同规定的索赔非合同规定的索赔(Non-Contractual Claims)(Non-Contractual Claims)n道义索赔道义索赔(Ex-Gratia Claims)(Ex-Gratia Claims)n按索赔的对象分类n承包商的索赔（承包商的索赔（Contractors ClaimContractors Claim）n业主的索赔业主的索赔(Employers Claim)(Employers Claim)n按索赔的目的分类n工期索赔工期索赔( Claim for Extensio

330、n of Time)( Claim for Extension of Time)n费用索赔费用索赔(Claim for Cost)(Claim for Cost)二、承包商的索赔1.不利的自然条件与人为障碍引起的索赔 有可能索赔：C+Tn地质条件变化引起的索赔地质条件变化引起的索赔n工程中人为障碍引起的索赔工程中人为障碍引起的索赔2.工程变更引起的索赔1.增加或减少合同中所包括的任何工作的工程量2.取消某一工作项目3.更改合同中任何工作项目的性质、质量和种类4.更改工程任何部分的标高、基线、位置和尺寸5.实施工程所必要的各种附加工作6.改变工程任何部分任何规定的施工顺序和时间安排有可能索赔：有

331、可能索赔： C+T+P3.工程延期的费用索赔1.合同文件的内容出错或互相矛盾2.监理工程师在合理的时间内未曾发出承包商要求的图纸与指示3.有关放线的资料不准n工期索赔工期索赔4.不利的自然条件5.额外的样本与试验6.业主和监理工程师命令暂停工程7.业主未能按时提供现场8.业主风险所造成的破坏9.指定分包商违约或延误n延期产生的费用索赔案例：某高速公路由于业主高架桥修改设计导致承包商工程暂停两个月。讨论：承包商可索赔哪些费用？承包商可索赔的费用：1.人工费2.材料费3.施工机械使用费4.分包费用5.现场管理费6.公司管理费7.保险费8.保函手续费9.利息4.加速施工费用的索赔有可能索赔： C+T

332、+P5.关于业主不正当终止工程而引起的索赔有可能索赔： C+P6.物价上涨引起的索赔 有可能索赔：n对固定总价合同不予调整对固定总价合同不予调整n按价差调整合同价按价差调整合同价n用调价公式调整合同价用调价公式调整合同价7.拖延支付工程款的索赔利息按中央银行贴现率加3个百分点计算。有可能索赔： C+T+P8.基准日期以后法律法规、货币及汇率变化引起的索赔基准日期是指投标截止前的第28天。有可能索赔：9.业主风险的索赔 业主的风险是指：n战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行为战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行为n工程所在国内的叛乱、恐怖主义、革命、暴动、军事政工程所在国内的叛乱

333、、恐怖主义、革命、暴动、军事政变或篡夺政权，或内战变或篡夺政权，或内战n承包商人员及承包商和分包商的其他雇员以外的人员在承包商人员及承包商和分包商的其他雇员以外的人员在工程所在国内的暴乱、骚动或混乱工程所在国内的暴乱、骚动或混乱n工程所在国内的战争军火、爆炸物资、电离辐射或放射性引起的污染，但可能由承包商使用此类军火、炸药、辐射或放射性引起的除外n由音速或超音速飞行的飞机或飞行装置所产生的压力波n除合同规定以外业主使用或占有的永久工程的任何部分n由业主人员或业主对其负责的其他人员所做的工程任何部分的设计n不可预见的或不能合理预期一个有经验的承包商已采取适宜预防措施的任何自然力的作用 有可能索赔

334、：（）10.不可抗力 有可能索赔：n一方无法控制的一方无法控制的n该方在签订合同前，不能对之进行合理准备的该方在签订合同前，不能对之进行合理准备的n发生后，该方不能合理避免或克服的发生后，该方不能合理避免或克服的n不能主要归因他方的不能主要归因他方的三、业主的索赔n业主盈利和收入损失n扩大的工程管理费开支n超额筹资的费用n使用设施机会的丧失1.拖延竣工期限索赔拖延竣工期限索赔2.不合格的工程拆除和不合格材料运走费用索赔3.承包商未履行的保险费用索赔4.对超额利润的索赔5.业主合理终止合同或承包商不正当放弃工程的索赔四、索赔费用的计算四、索赔费用的计算1. 1. 索赔费用的组成索赔费用的组成人工

335、费人工费 直接费直接费 材料费材料费 施工机械使用费施工机械使用费分包费分包费 间接费间接费 利润利润办公费办公费 通讯费通讯费 管理人员工资管理人员工资 差旅费差旅费 职工福利费职工福利费可可索索赔赔的的费费用用 工地管理费工地管理费 其他其他总部管理费总部管理费 保函手续费保函手续费 保险费保险费 临时设施费临时设施费 咨询费咨询费交通设施费交通设施费 代理费代理费 利息利息 税金税金n 完成合同之外的额外工作所花费的人工费用完成合同之外的额外工作所花费的人工费用n 由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用； 超过法定工作时间加班劳动超过法定工

336、作时间加班劳动n 法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致的的 人员窝工费和工资上涨费等人员窝工费和工资上涨费等n 人工费n由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费n由于客观原因材料价格大幅度上涨n由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用n 材料费材料费n 施工机械使用费n由于完成额外工作增加的机械使用费n非承包商责任工效降低增加的机械使用费n由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费n 分包费用n人工n材料n机械使用费n 工地管理费n管理人员工资n办工n通讯n交通费n 利息利息的索赔通常发生于下列情况：n拖期付款的利息n

337、由于工程变更和工程延期增加投资的利息n错误扣款的利息n 总部管理费n按照投标书中总部管理费的比例(3%8%)计算n按照公司总部统一规定的管理费比率计算n以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额n 利润 索赔利润的计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。即在成本的基础上，增加原报价单中的利润率，作为该项索赔款的利润。n实际费用法n总费用法索赔费用实际总费用投标报价估算总费用2. 索赔费用的计算方法索赔费用的计算方法n 修正的总费用法n将计算受影响时段局限于受外界影响的时间n只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失n与该项工作无关的费用不列入总费用中n对投标报价费用重新进行核算索赔金

338、额=某项工作调整后的实际总费用该项工 作的报价费用五、索赔文件的组成部分n序言n索赔事项概述n具体索赔要求：工期延长天数，索赔款额n报告书编写及审核人员1.总论部分总论部分n概述索赔事项的处理过程n发出索赔通知书的时间n引证索赔要求的合同条款n指明所附的证据资料2.2.合同引证部分合同引证部分3.索赔款额计算部分n概述索赔事项的处理过程n首先列出索赔总款额汇总表n再分项论述各组成部分的计算过程n指出证据名称和编号4.工期延长论证部分 n工程所在国政治经济资料n施工现场记录报告n工程项目财务报表5.证据部分证据部分案例一某建设项目业主与承包商签订了工程施工承包合同，根据合同及其附件的有关条文，对

339、索赔内容，有如下规定：（一）因窝工发生的人工费以25元/工日计算，监理方提前一周通知承包方时不以窝工处理，以补偿费支付4元/工日。（二）机械设备台班费塔吊：300元/台班；混凝土搅拌机：70元/台班；砂浆搅拌机：30元/台班。因窝工而闲置时，只考虑折旧费，按台班费70%计算。（三）因临时停工一般不补偿管理费和利润在施工过程中发生了以下情况:1.于6月8日至6月21日，施工到第七层时因业主提供的模板未到而使一台塔吊、一台混凝土搅拌机和35名支模工停工（业主已于5月30日通知承包方）。2.于6月10日至6月21日，因公用网停电停水使进行第四层砌砖工作的一台砂浆搅拌机和30名砌砖工停工。3.于6月2

340、0日至6月23日，因砂浆搅拌机故障而使在第二层抹灰的一台砂浆搅拌机和35 名抹灰工停工。问题： 承包商在有效期内提出索赔要求时，监理工程师认为合理的索赔金额应是多少？参考答案：合理的索赔金额如下：1.窝工机械闲置费：按合同机械闲置只计取折旧费塔吊1台：30070%14=2940（元）；混凝土搅拌机1台：7070%14=686（元）；砂浆搅拌机1台：3070%12=252（元）；因砂浆搅拌机机械故障闲置1天不应给予补偿。小计: 2940+686+252=3878(元）2.窝工人工费：因业主已于1周前通知承包商，故只以补偿费支付。支模工：43514=1960（元）；砌砖工：253012=9000（

341、元）；因砂浆搅拌机机械故障造成抹灰工停工不予补偿。小计：19609000=10960（元）。3.临时个别工序窝工一般不补偿管理费和利润，故合理的索赔金额应为： 387810960=14838（元）。案例二某综合楼工程项目合同价为1750万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为1999年3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。工程开工日期为1999年4月1日。施工单位1999年第四季度完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如下表所示：项目项目人工费人工费材料费材料费不可不可调值调值费用费用钢材钢材水泥水泥集料集料砖砖砂砂木材木材比例比例(%)(%)282

342、8181813137 79 94 46 6151519991999年第一季年第一季度造价指数度造价指数100100100.8100.8102.0102.093.693.6100.2100.295.495.493.493.419991999年第四季年第四季度造价指数度造价指数116.8116.8100.6100.6110.5110.595.695.698.998.993.793.795.595.5在施工过程中，发生如下几项事件：1.1999年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天；2.1999年5月施工单位为了保证施工质量

343、，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天；3.1999年7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天；4.1999年8月份，进入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。以上事件中，除第4项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。针对上述事件，施工单位提出如下索赔要求：（1）增加合同工期13天；（2）增加费用11.8万元。问题：1.施工单位对施工过程中发生的以上事件可否索赔？为什么？2.计算监理工程师1999年第4季度应确定的工程结算款额。3.如果在工程

344、保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下，另请其他施工单位维修，所发生的维修费用该如何处理？参考答案：1、事件1费用索赔成立，（1.0分）工期不予延长。（1.0分）因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的。（1.0分）事件2费用索赔不成立，（1.0分）工期索赔不成立，（1.0分）（答索赔不成立也可得分），该工作属于承包商采取的质量保证措施。（1.0分）事件3费用索赔成立，（1.0分）工期不予延长，（1.0分）因为设计方案有误。（1.0分）事件4费用索赔不成立，（1.0分）工期可以延长，（1.0分）因为异常的气

345、候条件的变化承包商不应得到费用补偿。 （1.0分）2、1999年4季度监理工程师应批准的结算款额为：P=710(0.15+0.28+116.8/100.0+0.18100.6/ 100.8+0.13110.5/102.0+0.0795.6/93.6+ 0.0998.9/100.2+0.0493.7/95.4+0.0695.5/93.4)(4.0分)=7101.0588751.75（计算过程正确，结果略有误差可得分）（2.0分）（如果不用调值公式，而是将其计算过程分解，分别按每项计算后累加，其结果正确可得分。）3、所发生的维修费应从乙方保修金 （或质量保证金、保留金）中扣除。（2.0分）案例三

346、某工程项目的施工招标文件中表明该工程采用综合单价计价方式，工期为15个月。承包单位投标所报工期为13个月。合同总价确定为8000万元。合同约定：实际完成工程量超过估计工程量25以上时允许调整单价；拖延工期每天赔偿金为合同总价的1，最高拖延工期赔偿限额为合同总价的10；若能提前竣工，每提前一天的奖金按合同总价的1计算。承包单位开工前编制并经总监理工程师认可的施工进度计划如下图所示。 A 2 B 3 C 2 D 3 E 2 G 2 H 5 F 4 施工过程中发生了以下4个事件，致使承包单位完成该项目的施工实际用了15个月。事件1：A、C两项工作为土方工程，工程量均为16万m，土方工程的合同单价为1

347、6元/ m实际工程量与估计工程量相等。施工按计划进行4个月后，总监理工程师以设计变更通知发布新增土方工程N的指示。该工作的性质和施工难度与A、C工作相同，工程量为32万m。N工作在B和C工作完成后开始施工，且为H和G的紧前工作。 总监理工程师与承包商单位依据合同约定协商后，确定的土方变更单价为14元/ m 。承包单位按计划用4个月完成。3项土方工程均租用1台机械开挖，机械租赁费为1万元/月台。事件2：F工作，因设计变更等待新图纸延误1个月。事件3：G工作由于连续降雨累计1个月导致实际施工3个月完成，其中0.5个月的日降雨量超过当地30年气象资料记载的最大强度。事件4：H工作由于分包单位施工的工

348、程质量不合格造成返工，实际5.5个月完成。由于以上事件，承包单位提出以下索赔要求：（1）顺延工期6.5个月。理由是：完成N工作4个月；变更设计图纸延误1个月；连续降雨属于不利的条件和障碍影响1个月；监理工程师未能很好地控制分包单位的施工质量应补偿工期0.5个月。（2）N工作的费用补偿16元/m32万m512万元（3）由于第5月后才能开始N工作的施工，要求补偿5个月的机械闲置费5月1万元/月台5万元。问题：1.请对以上施工过程中发生的4个事件进行合同责任分析。2.根据总监理工程师认可的施工进度计划，应给承包单位顺延的工期是多少？说明理由。3.确定应补偿承包单位的费用，并说明理由。4.分析承包单位

349、应获得工期提前奖励还是承担拖期工程违约赔偿责任，并计算其金额。答案：1.合同责任分析：事件1，属于建设单位责任；事件2，属于建设单位责任；事件3，日降雨量超过当地30年气象资料记载最大强度的0.5个月的延期，属于不可抗力，另0.5个月的延期属于承包单位应承担的风险责任；事件4，属于承包单位责任。2.承包单位投标书中承诺合同工期为13个月。经分析、计算，总工期为14个月；合同工期应顺延1个月。 A 2 B 3 C 2 D 3 E 2 G 2 H 5 F 4 N452.53.机械闲置费不予补偿。工程量清单中计划土方为：161632（万m）新增土方工程量为：32万m应按原单价计算的新增工程量为：32

350、258（万m）补偿土方工程款为：8万m16元/ m（328）万m14元/ m464万元补偿承包单位的总费用为：464万元4.承包单位应承担超过合同工期的违约责任。拖延工期赔偿费为：8000万元0.001/天30天240万元小于最高赔偿限额。最高赔偿限额8000万元0.1800万元n赢得值（挣值）法n偏差分析的表达方法n费用偏差原因分析与纠偏措施第七节第七节 费用偏差分析费用偏差分析编制资金编制资金使用计划使用计划进行费用进行费用偏差分析偏差分析费用偏差费用偏差原因分析原因分析费用偏差费用偏差纠偏分析纠偏分析提出成本提出成本控制措施控制措施费用责费用责任分析任分析索索赔赔循环循环费用偏差分析流程

351、图费用偏差分析流程图 一、赢得值（挣值）法n已完工作预算费用n计划工作预算费用n已完工作实际费用1. 赢得值法的三个基本参数赢得值法的三个基本参数2. 赢得值法的四个评价指标n费用偏差（CV）n进度偏差（SV） n费用绩效指数（CPI）n进度绩效指数（SPI）二、偏差分析的表达方法n横道图法n表格法n曲线法三、费用偏差原因分析与纠偏措施1.偏差原因分析2. 纠偏措施n寻找新的、更好更省的、效率更高的设计方案n购买部分产品，而不是采用完全由自己生产的产品n重新选择供应商，但会产生供应风险，选择需要时间n改变实施过程n变更工程范围n索赔，例如向业主、承（分）包商、供应商索赔以弥补费用超支纠偏措施纠

352、偏措施序号序号图型型三参数关系三参数关系分析分析措施措施1 1ACWPBCWSBCWPACWPBCWSBCWPSV0 CV0SV0 CVBCWSACWPBCWPBCWSACWPSV0 CV0SV0 CV0效率高效率高进度度较快快投入延后投入延后若偏离不大，若偏离不大，维持持现状状3 3BCWPACWPBCWSBCWPACWPBCWSSV0 CV0SV0 CV0效率效率较高高进度快度快投入超前投入超前抽出部分人抽出部分人员，放慢，放慢进度度赢得值法参数分析与对应措施表赢得值法参数分析与对应措施表 序号序号图型型三参数关系三参数关系分析分析措施措施4 4ACWPBCWPBCWSACWPBCWPBC

353、WSSV0 CV0 CVACWPBCWPBCWSACWPBCWPSV0 CV0SV0 CVBCWPACWPBCWSBCWPACWPSV0SV0效率效率较高高进度度较慢慢投入延后投入延后迅速增加人迅速增加人员投入投入第九章 工程项目竣工决算第一节 工程项目竣工验收第二节 工程项目竣工决算及保修费的处理第三节 新增资产价值的确定n工程项目竣工验收的条件n工程项目竣工验收的标准n工程项目竣工验收的内容n工程项目竣工验收的程序第一节第一节 工程项目竣工验收工程项目竣工验收一、竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括： 1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验

354、收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。 2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括： 3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。 4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规

355、定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进 场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质 量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；（6）有承包人签署的工程质量保修书；（7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的 历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全。二、竣工验收的标准（1）工业建设项目竣工验收标准 根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求： 1）生产性项目和辅助性公用设施

356、，已按设计要求完成，能满足生产使用要求； 2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品； 3）必要的生产设施，已按设计要求建成；4）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的中华人民共和国国家标准工程

357、施工及验收规范和主管部门批准的中华人民共和国行业标准工程施工及验收规范执行。（2）民用建设项目竣工验收标准 1）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准； 2）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。三、建设项目竣工验收的内容（1）工程资料验收 包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。 1）工程技术资料验收内容 工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑 物及重要设备安装位置、勘察报告、记录； 初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计； 土质试验报告、基础处理；建筑工程施工记录、单位工程质量检验

358、记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；设备试车、验收运转、维修记录；产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；设备的图纸、说明书；涉外合同、谈判协议、意向书；各单项工程及全部管网竣工图等的资料。2）工程综合资料验收内容 项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书； 土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。3）工程财务资料验收内容 历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况； 历年批准的年度财务决算； 历年年度投资计划

359、、财务收支计划； 建设成本资料； 支付使用的财务资料； 设计概算、预算资料； 竣工决算资料。（2）工程内容验收 包括建筑工程验收和安装工程验收 1）建筑工程验收内容 建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括： 建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求； 对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收； 对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收； 对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收； 对门窗工程的审查验收； 对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。2）安装工程验收内容 安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装

360、工程和动力设备安装工程验收。主要包括：建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等安装工程），验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配

361、电室（所）、动力配电线路的验收。四、竣工验收工作程序1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构4、建设单位组织工程竣工验收n工程项目竣工决算的概念n竣工结算与竣工决算的区别n工程项目竣工决算的内容n保修费的处理第二节第二节 工程项目竣工决算及保修费的处工程项目竣工决算及保修费的处理理一、工程项目竣工决算的概念 竣工决算是以实

362、物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。二、竣工结算与竣工决算的区别区别项目区别项目工程竣工结算工程竣工结算工程竣工决算工程竣工决算编制单位编制单位承包方的预算部门承包方的预算部门项目业主的财务部门项目业主的财务部门内容内容承包方承包施工的建筑安装承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值映承包方完成的施工产值建

363、设工程从筹建到竣工交付使建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益映建设工程的投资效益作用和性作用和性质质承包方与业主办理工程价款承包方与业主办理工程价款最终结算的依据最终结算的依据双方签订的建安工程合同终双方签订的建安工程合同终结的凭证结的凭证业主编制竣工决算的主要资业主编制竣工决算的主要资料料业主办理交付、验收、动用业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部竣工验收报告的重要组成部分分三、工程项目竣工决算的内容 1.竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生 的所有实际支出，包括设备工器具

364、购置费、建安工程 费和其它费用等 2.竣工决算的内容n竣工财务决算报表竣工财务决算报表n竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书n竣工工程平面示意图竣工工程平面示意图n工程造价比较分析工程造价比较分析3.财务决算报表财务决算报表（1）竣工决算报告说明书 1）建设项目概况，对工程总的评价 2）资金来源及运用等财务分析 3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况 4）各项经济技术指标的分析 5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题 6）需要说明的其他事项（2）竣工财务决算报表 大、中型建设项目竣工决算报表包括： 建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设

365、项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表。 小型建设项目竣工财务决算报表包括： 建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。（3）建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程。特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。（4）工

366、程造价比较分析 为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。 对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需要进行认真地比较对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。四、竣工决算的编制依据n经批准的可研报告及其投资估算经批准的可研报告及其投资估算n经批准的

367、初步设计及其概算经批准的初步设计及其概算n经批准的施工图设计及其施工图预算经批准的施工图设计及其施工图预算n设计交底或图纸会审纪要设计交底或图纸会审纪要n招投标的标底、承包合同、工程结算资料招投标的标底、承包合同、工程结算资料n施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录n竣工图及各种竣工验收资料n历年基建资料、历年财务决算及批复文件n设备、材料调价文件和调价记录n有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资料等五、竣工决算的编制步骤 1.收集、整理、分析原始资料 2.对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单 项工程造价 3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投 资、其他投资严

368、格划分和核定后，分别记入相应的建 设成本栏目内4.编制竣工财务决算说明书5.填报竣工财务决算报表6.进行工程造价对比分析7.清理、装订好竣工图8.按国家规定上报、审批、存档六、保修费的处理1、保修费用的含义保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（目前取5%）。2、保修费用的处理 因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的质量缺陷，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关责任者追偿 因建设工

369、程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。 因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。 受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。 有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。 项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题现场检验现场检验原因分析原因分析属设计失误原因属设计失误原因属用户新增要求或用户使用不当属用户新增要求或用户使用不当属属施施工工质质量量原原因因属属设设备备质质量量原原因因设计单位修改设设计单位修改设计方案计方案设计

370、单位修改设设计单位修改设计方案计方案业主与施工单位业主与施工单位协商解决或另行协商解决或另行委托委托用户提出委用户提出委 托托施工单位施工单位 进行处理进行处理施工单位施工单位 无无偿保修偿保修设备供应单位无设备供应单位无偿保修偿保修施工单位进行处理费用施工单位进行处理费用由用户负责由用户负责第三节 新增资产价值的确定n新增资产的分类n新增固定资产价值的内容n新增固定资产价值的计算n流动资产价值的确定n无形资产价值的确定n其他资产价值的确定 一、新增资产的分类 新增资产按性质可分为固定资产、流动资产、无形资 产、其他资产五大类。二、新增固定资产价值的内容n已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价

371、值已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值n达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用n增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆迁费、联合试运转费、勘察设计费等迁费、联合试运转费、勘察设计费等三、新增固定资产价值的计算 1.计算以单项工程为对象 一次性交付使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。2.待摊费用的分摊方法 一般情况下，建设单位管理费由建设工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例方法分摊；土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程造价分摊。四、流动资产

372、价值的确定五、无形资产价值的确定六、其他资产价值的确定第十章 工程项目成本风险 分析与管理 第一节 工程成本构成要素不确定性与风险管理第二节 工程成本风险分析与管理第三节 工程成本风险管理技术第一节 工程成本构成要素不确定性 与风险管理n 工程成本构成要素不确定性分析工程成本构成要素不确定性分析n 工程成本决策的变革工程成本决策的变革n工程成本风险隐匿于工程活动与工程材料工程成本风险隐匿于工程活动与工程材料n工程成本风险依靠技术和经验识别工程成本风险依靠技术和经验识别n工程成本风险管理取决于人工程成本风险管理取决于人一、工程成本构成要素不确定性分析 1.工程成本构成要素是随机变量 项目环境不确

373、定项目环境不确定项目行为主体不确定项目行为主体不确定 信息不完备信息不完备 工程工程成本成本构成构成要素要素的不的不确定确定 性性工工成成本本程程的的不不确确定定工程成本构成要素不确定性的原因工程成本构成要素不确定性的原因2.工程成本构成要素服从一定概率分布工程成本构成要素服从一定概率分布的依据工程成本构成要素服从一定概率分布的依据大大数数定定律律主主观观概概率率客客观观概概率率进度进度工工程程成成本本构构成成要要素素的的不不确确定定程程度度可研阶段可研阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段竣工验竣工验收阶段收阶段使用阶段使用阶段3.工程成本构成要素的不确定性随工程进展而变化 影响工程成本非静态

374、的因素很多，如工程设计、设备及材料价格、工资标准以及费率、利率和汇率的变化，等等，这些因素必然会导致工程成本相应变动。所以，工程成本在整个建设过程中，处于不确定状态直至竣工结算后才能最终确定。二、工程成本决策的变革 1.工程成本的确定性决策 2.工程成本的不确定性决策 三、工程成本风险隐匿于工程活动与工程材料1.工程成本风险和环境的关系： 工程成本风险在一定的环境下发生，并反过来影响环境构成形态，包含环境的行为主体、客体、活动和事件。 活动活动环境环境事件事件风险风险工程成本风险发生环境工程成本风险发生环境n工程成本风险识别n工程成本风险管理2.工程成本风险管理步骤工程成本风险管理步骤四、工程

375、成本风险依靠技术和经验识别 工程成本风险包括静态工程成本风险和动态工程成本风险两种。前者是自然的不规则作用和行为能力人的错误判断和错误行为导致的工程成本风险；后者是由于人们欲望的变化、生产方式和生产技术的变化，以及企业组织的变化导致的工程成本风险。 工程成本风险分析与管理作为工程成本风险管理的两个阶段，风险分析还应包括风险识别、风险估计、风险评价三个环节。工程成本风险识别工程成本风险识别工程成本风险估计工程成本风险估计工程成本风险评价工程成本风险评价1.1.风险来自何方？风险来自何方？2.2.风险事项可归于哪一类？风险事项可归于哪一类？3.3.该风险事件后果如何？该风险事件后果如何？4.4.工

376、程的哪一部分会遭受风险？工程的哪一部分会遭受风险？5.5.风险发生的可能性有多大？风险发生的可能性有多大？6.6.哪些是可接受的风险？哪些是可接受的风险？7.7.哪些做法会使项目遭受风险？哪些做法会使项目遭受风险？8.8.这种做法能否被接受？这种做法能否被接受？9.9.有别的做法可以避免该风险吗？有别的做法可以避免该风险吗？工程成本风险分析核心内容工程成本风险分析核心内容 下图列举了三种事件（活动）对工程成本风险因素的影响程度，以及三种事件作用下的风险因素在工程成本管理中的重要性。事件事件A A事件事件B B事件事件C C项目项目风险因素风险因素A AB BC C因素影响因素影响程度合计程度合

377、计低低(1)(1)低低(1)(1)高高(3)(3)5 5中中(2)(2)高高(3)(3)中中(2)(2)7 7低低(1)(1)低低(1)(1)高高(3)(3)5 5事件影响事件影响程度合计程度合计4 45 58 8 工程成本风险因素分析工程成本风险因素分析五、工程成本风险管理取决于人 1.人是工程成本风险管理的第一要素 2.人的逻辑思辨能力、鉴定能力、估测能力等贯穿于 工程成本风险管理的全过程 3.人的主观能动性、经验教训、知识结构、学习能 力、管理素质可以发现风险 4.可以通过人为的管理，降低风险发生的概率和风险 损失的程度第二节 工程成本风险分析与管理n工程成本风险分析与管理的重要性n工程

378、成本风险分析与管理的动态过程 一、工程成本风险分析与管理的重要性 工程成本风险管理就是要让工程建设参与方在建设过 程中清楚地知道成本可能的变化范围，以及相应的发 生概率，确保实现工程成本的总目标。二、工程成本风险分析与管理的动态过程1.工程成本风险分析动态过程n风险分析应从风险管理者的风险偏好出发。不同风险分析应从风险管理者的风险偏好出发。不同风险偏好对风险分析范围和分析力度不相同风险偏好对风险分析范围和分析力度不相同 n风险分析应注意从活动、事件和心里出发，依靠风险分析应注意从活动、事件和心里出发，依靠技术和经验技术和经验2.工程成本风险管理动态过程工程成本风险管理动态过程第三节 工程成本风

379、险管理技术n影响工程成本的风险因素n常用的工程成本风险分析与管理的工具和技术n工程成本风险模拟技术一、影响工程成本的风险因素1.直接的和微观的影响因素直接的和微观的影响因素2.间接的和宏观的影响因素间接的和宏观的影响因素3.工程成本风险因素之间的相互关系工程成本风险因素之间的相互关系二、常用的工程成本风险分析与管理的工具和技术 运用风险管理技术于工程成本领域，应以分解出风险单元为基本要求，以追踪关键风险因素为主要内容，以分析事件原因和行为动机为手段，以形成应对措施为管理重点。三、工程成本风险模拟技术1.蒙特卡罗模拟介绍2.蒙特卡罗模拟与工程成本风险管理3.利用蒙特卡罗模拟工程成本风险n多参数分析与工程成本构成多参数分析与工程成本构成n动态分析与工程成本风险管理动态分析与工程成本风险管理n模拟的相关性与工程成本构成要素关联度模拟的相关性与工程成本构成要素关联度n信息预测量与工程成本风险管理需要信息预测量与工程成本风险管理需要