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1、大连项目开发建议书大连项目开发建议书1.大连长兴岛项目,总体规划有三大地块 、1#地块共分为4块(1-1.1-2.1-3.1-4),住宅性质。 、2#地块共分为3块(2-1.2-2.2-3),住宅性质。 、3#地块共分为3块(3-1.3-2.3-3),商业性质。 地块分布图 2、目前开发现状 、2-2地块为正在开发中的住宅用地 、3-2地块。3-3地块正在开发的商业用地,其中2#影城,3#商业,4#商业正在建设中 、1-1地块住宅用地已转手出售 、目前待开发的地块有1-2.1-3.1-4.2-1.2-3.3-1共六个地块已出售待开发已开发地块开发现状图 3、该项目前待开发的地块有6块(1-2,
2、1-3,1-4;2-1,2-3;3-1),我司建议开发分为五期。 首先选择与2-2地块相邻的地块将2-1地块作为一期2-2地块的升级版,已开发的2-2为整个项目对市场的试水产品,其开发规模较小,通过开发2-1与已开发的2-2一起形成有一定规模品质较为完善的生活社区,对市场有一定影响力的一期楼盘。其次,通过对2-2地块的开发过程,我们的项目团队对目前的系统趋于成熟,且2-1地块面积不大,故不宜换代开发,应升级完善目前2-1地块住宅系统(户型,立面风格,园林景观等延续升级)。 一期升级版第四期第二期第二期第三期第五期待地块建议开发次序 、1-4地块与主干道17#公路和规划河道距离较远,且规划用地中含有幼儿园用地,规划建筑面积较小应放第三期开发,1-2和1-3作为一个整体第二期开发。 、3-1地块性质为商业地块,产权年限为50年使用权限限制,应等到该项目周边市场趋于成熟后再予以推动,不然房价没有竞争力。故应放在第四期开发 (4)、2-3地块在所有待开发地块中规模最大,应该作为该项目开发的逐级升级的终极版产品,放在第五期(即最后期),作为项目开发的顶级产品,收官之作。等到项目的第五期,我们项目的影城,商业,住宅,学校等相关配套已经形成,人气已经旺盛,顶级产品的市场支撑力已经形成,推高端楼盘,就是水到渠成是事情了。