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1、万创设计万创设计(shj)(shj)管理中心管理中心20102010年年1 1月月产品产品(chnpn)(chnpn)标准化标准化阶段性工作汇报阶段性工作汇报第一页，共17页。一、整体一、整体(zhngt)计划与计划与推进推进二、户型库二、户型库三、风格三、风格四、定型四、定型五、景观五、景观六、性能六、性能第二页，共17页。级级 别别类类 别别内内 容容主要承担者主要承担者定标定标户型库户型库原型方案原型方案+ +楼型方案楼型方案区域区域风风 格格4种风格立面、节点、部品种风格立面、节点、部品万创万创精装修精装修ABC级级万创万创/ /区域区域景景 观观绿化、活动场地绿化、活动场地万创万创性
2、性 能能绿色、舒适、安全绿色、舒适、安全建研建研定型定型定型产品定型产品全套施工图全套施工图平面/立面/精装修材料部品/构造节点成本采购成本采购总部总部/ /区域区域产品产品(chnpn)(chnpn)标准化规划思路标准化规划思路 11 11月办公会通过月办公会通过定标定标(dn bio)：主流产品体系平台：主流产品体系平台定型：工业化基础定型：工业化基础第三页，共17页。一、整体计划与推进二、户型库三、风格四、定型(dng xng)五、景观六、性能第四页，共17页。景观景观(jn un)(jn un)标准化体系标准化体系数字化任务书数字化任务书景观风格景观风格原型原型竞争点分析竞争点分析产品
3、力产品力风格定型风格定型活动场地活动场地配置配置内外部标杆分析，确定标准内外部标杆分析，确定标准材料部品采购材料部品采购景观材料补品清单；集团采购景观材料补品清单；集团采购第五页，共17页。p景观景观(jn un)(jn un)产品风格产品风格现代现代(xindi)(xindi)系列系列风风情情( (f f n ng gq q n ng g) )系系列列西班牙西班牙( (南加州南加州/ /英式英式) )泰式泰式( (东南亚东南亚) )现代中式现代中式现代西式现代西式( (港式港式) )代表作：代表作：第五园、水晶城、润园第五园、水晶城、润园代表作：代表作：万科城、兰乔圣菲、双水岸万科城、兰乔圣
4、菲、双水岸代表作：代表作：金域蓝湾、十七英里一期金域蓝湾、十七英里一期代表作：代表作：金域华府、金色家园金域华府、金色家园第六页，共17页。成本现状成本现状(xinzhung)配置：配置：硬景分析硬景分析硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品(xiopn)(xiopn)(xiopn)(xiopn)、硬底水景、泳池和部品雕、硬底水景、泳池和部品雕、硬底水景、泳池和部品雕、硬底水景、泳池和部品雕塑塑塑塑硬景平均硬景平均(pngjn)(pngjn)成本占比成本占比60%60%硬景平均面积占比硬景
5、平均面积占比49%第七页，共17页。成本现状配置：软硬景造价成本现状配置：软硬景造价(zoji)分析分析硬景均造价硬景均造价(zoji)425(zoji)425元元/ /软景均造价软景均造价(zoji)187(zoji)187元元/ /第八页，共17页。面积(min j)比例成本(chngbn)比例硬景硬景20%20%软景软景硬景平均单方造价425元/12.753%非石材55.2513%木材76.518%建菱砖280.566%石材单方造价425元/占硬景比例硬景成本现状配置成本现状配置(pizh)：软：软硬景成本分析硬景成本分析面积比例成本比例软景平均单方造价187元/7.484%草坪/地被2
6、0.5711%小乔木39.2721%灌木119.6864%大乔木单方造价占软景比例软景最大成本：最大成本：石材、大乔木石材、大乔木第九页，共17页。成本现状成本现状(xinzhung)配置：配置：景观成本分析小结景观成本分析小结硬景所占面积过大，成本居高硬景所占面积过大，成本居高成本高成本高在有限的成本控制下软景无法达到即时效果在有限的成本控制下软景无法达到即时效果效果差效果差在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高再增高再增高第十页，共17页。p 景观竞争景观竞争(jngzhng)(jngzhng)点：入口点：入口作为项目的展现，入口是最为关键和主要的
7、起点，表达以下信息：作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息： 项目品质、客户项目品质、客户(k h)(k h)属性、社区规模、地域特点、产品特色属性、社区规模、地域特点、产品特色入口的内容包括：入口的内容包括： 1. 1.引导引导(yndo)(yndo)空间序列（市政道路包装）空间序列（市政道路包装） 2. 2.车行流线设计（含指示及人员管理）车行流线设计（含指示及人员管理） 3. 3.人行流线设计（同上）人行流线设计（同上） 4. 4.大门形象（特色、品质感）大门形象（特色、品质感） 5. 5.入口对景设计（强化特色）入口对景设计（强化特色） 6. 6.整体绿化（突出价值感
8、）整体绿化（突出价值感） 7. 7.项目项目LOGOLOGO设置（突出特点）设置（突出特点） 8. 8. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9. 9. 社区围墙（强化品质感和安全性）社区围墙（强化品质感和安全性）10. 10. 物业管理设置完善性和创新性物业管理设置完善性和创新性第十一页，共17页。p 景观景观(jn un)(jn un)竞争点竞争点 配置配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合(fh)(fh)需求的服需求的服务内容务内容 景观配置内容包括：景观配置内容包括：1.1.活动配套活动
9、配套 a. a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点）儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点） b. b.老人活动（同上）老人活动（同上） c. c.运动场地（同上）运动场地（同上） d. d.泳池（同上）泳池（同上）2.2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？）架空层设计（是否结合物业维护考虑？） a. a.配套内容配套内容 b. b.装修标准装修标准(biozhn)(biozhn)（材料、家具、灯具、装饰及绿植）（材料、家具、灯具、装饰及绿植） c. c.人行流线设置（使用是否便利？）人行流线设置（使用是否便利？）3.3.会所配套内容（侧重室外部分）会所配套内容（侧重室外部分）第十
10、二页，共17页。p 景观景观(jn un)(jn un)竞争点竞争点 绿化绿化有品质有层次的绿化能够极大提升有品质有层次的绿化能够极大提升(tshng)(tshng)社区价值感社区价值感绿化内容包括：绿化内容包括：1.1.特点（选取有优势的点）特点（选取有优势的点） a. a.原生树的利用原生树的利用 b. b.主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系）的关系） c. c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前）轴及入户前） d. d.草坪草坪(copng)(copng)的运用（利
11、用草坡来组织景观）的运用（利用草坡来组织景观）2.2.灌木和小乔木的运用灌木和小乔木的运用 a. a.灌木的搭配和布置方式灌木的搭配和布置方式 b. b.利用灌木和小乔木藏拙利用灌木和小乔木藏拙 c. c.品种的选择（成本因素）品种的选择（成本因素）3.3.苗木资源和施工单位资源苗木资源和施工单位资源 供货来源？合作方式？价格？供货来源？合作方式？价格？第十三页，共17页。p 景观竞争景观竞争(jngzhng)(jngzhng)点点 其他其他设计的亮点和特色材料设计的亮点和特色材料(cilio)(cilio)的运用可以起到点睛的作用的运用可以起到点睛的作用特色内容包括：特色内容包括：1.1.生
12、态技术的运用（做法、实际使用效果、成本）生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本） a. a.湿地湿地 b. b.渗水铺装材料渗水铺装材料 c. c.垂直绿化（墙面）垂直绿化（墙面） d. d.生态边坡生态边坡2.2.水景（低成本高品质）水景（低成本高品质） a. a.小水景，大效果小水景，大效果 b. b.水生植物的运用水生植物的运用 c. c.驳岸处理驳岸处理3.3.构筑小品等（系统构筑小品等（系统(xtng)(xtng)性）性） 风雨廊，雕塑，指示系统风雨廊，雕塑，指示系统(xtng)(xtng)，灯光系统，灯光系统(xtng)(xtng)第十四页，共17页。前提：保证景观效果同时降低前
13、提：保证景观效果同时降低(jingd)(jingd)景观成本景观成本措施：控制措施：控制(kngzh)(kngzh)软硬景比软硬景比+ +低造价的景观面积低造价的景观面积+ +控制控制(kngzh)(kngzh)大大乔木乔木基本基本(jbn)(jbn)原则原则1 1：硬景：软景：硬景：软景 = 3 = 3：7 7 （面积比）（面积比）37景观大项面积分配景观大项面积分配基本原则基本原则2 2：草坪、灌木、硬景非石材面积：草坪、灌木、硬景非石材面积53%53%景观细项面积分配景观细项面积分配占整体面积占整体面积53%景观成本优化配置景观成本优化配置第十五页，共17页。景观成本景观成本(chngb
14、n)优化配置优化配置景观景观(jn un)(jn un)单单方造价方造价指指标内容内容指指标控制控制乔木数量木数量单棵棵乔木覆盖面木覆盖面积 5050控制特大控制特大乔木木特大特大乔木数木数/ /大大乔木数木数/ /中小中小乔木数木数1 1：2 2：7 7不同季不同季节效果效果常常绿乔木数木数/ /落叶落叶乔木木数数1 1：3 3与与1 1：4 4集中采集中采购前五名前五名乔木集中数木集中数50%50%乔木数量木数量2525种种灌木种灌木种类3535种种高层社区高层社区(sh q)乔木指标乔木指标基本原则基本原则3 3：控制大乔木数量；景观单方造价：控制大乔木数量；景观单方造价第十六页，共17页。如何如何(rh)落实落实光说、光有标准是没用的关键(gunjin)是落地，点对点，从大到小第十七页，共17页。
