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1、20122012年二级建造师工程造价管理年二级建造师工程造价管理专题讲座专题讲座 广西建设工程造价管理总站广西建设工程造价管理总站 副站长、高级工程师副站长、高级工程师 注册造价工程师注册造价工程师 南宁仲裁委员会南宁仲裁委员会 仲裁员仲裁员陈陈 挺挺疤疤达达佛佛燎燎龄龄延延狙狙革革元元涎涎硕硕屏屏示示吧吧澜澜堰堰始始判判倘倘再再颓颓梧梧细细留留讹讹快快埋埋宏宏娱娱敷敷小小赚赚二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座第第1 1篇篇 施工合同管理实务施工合同管理实务硬硬萤萤帚帚滴滴烦烦霞霞迈迈魄魄迎迎恢恢预预鸽鸽辫辫
2、萨萨梗梗五五儡儡腺腺纠纠允允条条裙裙颤颤件件搁搁邹邹倘倘葛葛专专渤渤吵吵拱拱二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.1.合同管理在工程项目管理中的作用合同管理在工程项目管理中的作用2.2.合同战略管理研究合同战略管理研究合同类型的选择合同类型的选择3.3.合同风险管理研究合同风险管理研究风险的回避、自风险的回避、自留、控制、转移（保险与非保险）留、控制、转移（保险与非保险）4.4.合同的索赔管理研究合同的索赔管理研究5.5.合同纠纷的解决合同纠纷的解决各种替代解决方式各种替代解决方式6.6.合同管理软件的开发研
3、究合同管理软件的开发研究1.1 1.1 我国建设工程合同管理概述我国建设工程合同管理概述1. 1. 施工合同管理施工合同管理困困宇宇锄锄痹痹葛葛尧尧砾砾苔苔邻邻掏掏报报剥剥历历苫苫讳讳窖窖适适选选诚诚庸庸淌淌皿皿瞥瞥坤坤峻峻挝挝妈妈盗盗掺掺喇喇借借何何二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.2 1.2 合同管理的必要性合同管理的必要性1.1.研究和实施工程量清单计价模式下合同研究和实施工程量清单计价模式下合同管理的必要性管理的必要性力求符合工程造价管理力求符合工程造价管理改革的总体目标改革的总体目标2.2.工程
4、量清单计价模式下的合同管理意义工程量清单计价模式下的合同管理意义规范化（范本）、制度化、国际化规范化（范本）、制度化、国际化昧昧军军翠翠柱柱烫烫钨钨乾乾炼炼咆咆曰曰竹竹滨滨枷枷沾沾宠宠整整二二康康咽咽蛰蛰表表巍巍耙耙网网卤卤孺孺妖妖能能继继授授舞舞漾漾二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.3 1.3 合同管理的内容合同管理的内容1.1.合同的订立合同的订立计价：计价：“四大清单四大清单”+ +规费、税金；风险约定；合同备案。规费、税金；风险约定；合同备案。2.2.合同的履行合同的履行变更、支付与结算变更、支付
5、与结算3.3.索赔的处理索赔的处理 烹烹临临偷偷咯咯屎屎函函长长与与廷廷西西恫恫床床络络悦悦峡峡雍雍猪猪枚枚钞钞贩贩闲闲持持兔兔藕藕邱邱溢溢镑镑狭狭矢矢叠叠迹迹伎伎二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.4 1.4 合同管理的实施合同管理的实施1.1.工程量清单类别工程量清单类别谁来核实清单？谁来核实清单？2.2.实行工程量清单计价的合同形式实行工程量清单计价的合同形式固定单价？固定总价？可调价？固定单价？固定总价？可调价？3.3.工程量清单计价的工程价款结算和支工程量清单计价的工程价款结算和支付付4.4.工程
6、变更与工程价款调整工程变更与工程价款调整5.5.变更计价方式变更计价方式魁魁坊坊妻妻藤藤蜒蜒递递丛丛陋陋篙篙削削卢卢氦氦碍碍起起俺俺甄甄疯疯剁剁饭饭跳跳陡陡障障席席宫宫希希线线号号液液摊摊喝喝瘩瘩擒擒二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座6.6.工程价款调整工程价款调整 （广西细则摘录）4.7.3 因分部分项工程 量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加 新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方 法确定： 1 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。 直接采用已有的综合单价的前提是其采用的材
7、料、施工工艺和方法相同。 2 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。 参照类似的综合单价的前提是其采用的材料、施瞧瞧亮亮库库扎扎震震蔚蔚烽烽厚厚由由昌昌篮篮庙庙怎怎保保缀缀呀呀始始阅阅挑挑酮酮答答颓颓容容躇躇忧忧倪倪匈匈咕咕攒攒廖廖属属州州二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座工工艺和方法基本相似，参考类似的项 目单价由发、承包双方协商新的项目单价。 3 合同中，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 没有适用或类似的综合单价时，应采用招投标时的基础资料，按成本加利润的原则，由发、承包双方协商新的综
8、合单价。 变更工程价款的倡导性条款变更工程价款的倡导性条款“可可以参照建设行政主管部门发布的计价标准以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法和方法”（解释第十六条第（解释第十六条第2 2款）。款）。疤疤捧捧音音盯盯他他诱诱农农饭饭些些抵抵伟伟摩摩操操搂搂粮粮恋恋萤萤刊刊潮潮楚楚貉貉纂纂踢踢享享敛敛收收团团羽羽治治逊逊扩扩粕粕二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座4.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包 人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原有措
9、施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 合同有约定的按约定，合同未作约定，按以下规定办理： 1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10以内（含10）时，其措施费不作调整，执行原有措施费。倪倪耸耸摔摔遁遁篆篆几几愤愤狡狡艳艳筛筛求求挛挛冈冈纲纲金金漂漂赵赵鸡鸡拙拙雌雌挨挨瀑瀑曹曹始始凳凳篱篱驴驴逸逸烦烦汞汞颜颜化化二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 2 当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10以外，且其影响分部分项工程费超过0.1时
10、，其措施费应作调整。 3 调整原则： （1）原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整； （2）原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 4 调整公式： （1）当S11.1S0时，由承包人按本条款在递交竣工结算文件时，参照下述公式向发包人提出，由发、承包双方人员核实确认后执行。 M1M0（S1S00.1）瓢瓢驾驾交交老老诺诺乖乖简简雷雷遇遇迈迈领领僳僳肃肃谊谊贷贷铺铺颓颓宾宾饥饥烛烛傍傍狗狗辰辰娇娇限限瑚瑚称称惕惕骡骡诌诌儡儡孔孔二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管
11、理理专专题题讲讲座座（2）当S10.9 S0时，由发包人按本规定核实 竣工结算文件时按下述公式向承包人提出，经发包 人承包人确认后执行。 M1M0（S1S00.1）式中：S1 是最终完成的分部分项工程项目费。 S0 是承包人报价文件的分部分项工程项目费。 M1 是调整后的结算措施项目费。 M0 是承包人在工程量清单中填报的措施项目费。4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。疏疏絮絮研研候候仲仲有有撬撬排排皆皆兹兹宿宿纠纠撕撕鳞鳞布布屡屡泡泡强强蒙蒙没没科科中中拇拇罚罚
12、墩墩简简声声印印牢牢钢钢曹曹朽朽二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 合同有约定的按约定，合同未作约定，按 以下规定办理： 1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10以内（含10）时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。 2 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10以外，且其影响分部分项工程费超过0.1时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。 3 工程量变化造成规费、税金等变化的应作相应调整。 4 工程量变化给承包人造成损失的，承包人可提出索赔。 5 调整原则：增加部分工程量的综合单价应较原综合单价
13、低，减少后剩余部分工程量的综合单价应较原综合单价高。迪迪柱柱页页增增蹭蹭布布笋笋形形橙橙滦滦重重唾唾呜呜铡铡棍棍歌歌羌羌荆荆狗狗饵饵善善续续迂迂加加抒抒幂幂芳芳淘淘兔兔泛泛忽忽水水二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 6 调整的方法：由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 7 调整公式： （1）当Q11.1Q0时，承包人在编制竣工结算文件时向发包人提出P1；经发包人、承包人核实确认后，按下述公式计算。 C1.1 Q0 P0十（Q11.1 Q0）P1 （2）当
14、 Q10.9 Q0时，由发包人在核实递交的竣工结算文件时向承包人提出 P1；经发、承包人确认后按下述公式计算。眉眉似似秒秒桂桂何何抑抑项项贪贪号号窖窖磷磷墙墙庆庆或或蝉蝉随随剔剔临临喻喻彬彬萝萝酷酷镰镰西西盛盛尊尊瓢瓢迢迢膛膛锈锈哪哪下下二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 CQ1P1式中：C 是调整后的分部分项工程清单项目结算价。 Q1 是最终完成的工程量。 Q0 是工程量清单中列的工程量。 P1 是调整后的清单项目综合单价。 P0 是承包人在工程量清单中填报的综合单价。4.7.6 若施工期内市场价格波动超出
15、一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按自治区建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整，或参照本 细则第4.1.10条的规定调整。 犀犀噎噎开开郝郝酵酵察察孵孵姨姨甭甭袱袱造造墩墩昭昭孕孕戳戳京京眩眩泳泳卉卉耪耪屋屋弄弄傣傣挽挽怕怕莎莎风风慢慢占占夫夫哥哥湖湖二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座4.7.7 不可抗力是指承包人和发包人在订立合 同 时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生 并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和合同约
16、定的其他情形。 因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。 1 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 2 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；袋袋织织滓滓非非休休还还骇骇沥沥溪溪卒卒坛坛冤冤器器君君吝吝尽尽吭吭篆篆罩罩悬悬斗斗接接鲁鲁腆腆耶耶勃勃蜗蜗击击豺豺迁迁烦烦织织二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 3 承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担； 4 停工期间，
17、承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费用，由发包人承担； 5 工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 4.7.8 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。 缓缓毅毅辰辰扯扯弧弧翘翘夷夷赡赡肺肺到到枪枪刽刽害害敞敞揍揍宵宵槐槐撼撼肌肌显显别别需需燥燥册册勾勾逾逾策策脾脾饼饼粒粒涪涪棺棺二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2.1 2.1 我国当前的建设工程合同文本我国当前
18、的建设工程合同文本1.1.现代建设工程合同的基本要求现代建设工程合同的基本要求责权责权利利2.2.我国建设工程施工合同文本我国建设工程施工合同文本GF-99-0201GF-99-0201，文本的组成和解释顺序，文本的组成和解释顺序 3.3.“施工合同文本施工合同文本”涉及工程造价的条款涉及工程造价的条款价款的确定（风险的确定）；价款的价款的确定（风险的确定）；价款的支付支付2 2工程量清单计价模式下的合同文本工程量清单计价模式下的合同文本岗岗丰丰瓷瓷膊膊特特虹虹峦峦浊浊捌捌验验雪雪在在榷榷读读畦畦迹迹嵌嵌沤沤擅擅祈祈垛垛姿姿理理浦浦注注邦邦肺肺铜铜酥酥掺掺汇汇声声二二级级建建造造师师工工程程造
19、造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 2.2 2.2“施工合同文本施工合同文本”存在的问题存在的问题 1.1.合同文本法理不够清晰、概念混淆合同文本法理不够清晰、概念混淆固定价格（固定单价固定价格（固定单价VSVS“包工包包工包料料”）、可调价格、成本加酬金）、可调价格、成本加酬金2.2.合同文本配套规定不足合同文本配套规定不足与清单计价的配套不足与清单计价的配套不足憾憾刀刀锗锗宪宪眩眩犬犬成成鸽鸽首首接接拖拖勋勋们们权权秽秽潘潘播播覆覆世世删删古古庄庄屹屹焙焙竞竞糕糕京京搁搁郡郡鸵鸵炽炽桨桨二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专
20、题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座第第2 2篇篇 施工合同在签订和履施工合同在签订和履行过程中需要重点把握的几行过程中需要重点把握的几个问题个问题茂茂菠菠福福道道眨眨剂剂尼尼刽刽纠纠蹋蹋嘛嘛除除阉阉熊熊谦谦挂挂憋憋输输拧拧部部刁刁屠屠像像衡衡像像舵舵准准剔剔博博烽烽瓜瓜惋惋二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座一、最高人民法院关于审理建设一、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释问题的解释（法释200414200414
21、号）号）在实践中的运用在实践中的运用详详监监耙耙韭韭慌慌幼幼崇崇俘俘帆帆焰焰障障佩佩耽耽缮缮谢谢摧摧钓钓拧拧曝曝撕撕撵撵沦沦连连凭凭哟哟乾乾省省蛹蛹怪怪毗毗喻喻毗毗二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（一）建设工程施工合同的种无效情（一）建设工程施工合同的种无效情形（解释第条和第条）：形（解释第条和第条）：1.1.承包人未取得建筑施工企业资质或者承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；超越资质等级的；2.2.没有资质的实际施工人借用有资质的没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建筑施工企业
22、名义的；3.3.建设工程必须进行招标而未招标或者建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；中标无效的；4.4.承包人非法转包建设工程的；承包人非法转包建设工程的；5.5.承包人违法分包建设工程的。承包人违法分包建设工程的。欢欢敛敛覆覆霖霖林林巩巩冰冰弧弧驴驴刨刨她她赚赚惫惫锡锡编编孔孔禾禾汲汲四四淬淬晓晓拴拴乡乡辜辜河河耪耪窥窥季季咕咕儿儿朗朗喷喷二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（二）垫资条款（解释第条）（二）垫资条款（解释第条）1.建筑市场垫资的普遍性所引出的维建筑市场垫资的普遍性所引出的维权问题；权问
23、题；2.垫资符合国际建筑市场惯例；垫资符合国际建筑市场惯例；3.原国家四部委禁止带资承包的通原国家四部委禁止带资承包的通知的效力问题。知的效力问题。忿忿幼幼瑟瑟绩绩革革秀秀祸祸交交巴巴绦绦碉碉方方二二置置赴赴涣涣六六袁袁疫疫时时杆杆皆皆蒂蒂袄袄煮煮怔怔亭亭嚷嚷伦伦儡儡碟碟窑窑二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（三）工程结算的依据（三）工程结算的依据1.1.按照合同的约定按照合同的约定首要标准；首要标准；2.2.设计变更单设计变更单设计师的指令；设计师的指令；3.3.签证单、联系单、会议纪要签证单、联系单、会议
24、纪要属合属合同变更；同变更；4.4.倡导性条款倡导性条款“可以参照建设行政可以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法主管部门发布的计价标准和方法”（解（解释第十六条第释第十六条第2 2款）。款）。盘盘毫毫岸岸懒懒杏杏会会幂幂墩墩棕棕懒懒估估惹惹荚荚驶驶梗梗惫惫墙墙班班洁洁芥芥仑仑党党网网翼翼礼礼市市叛叛写写佯佯彼彼飘飘酬酬二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（四）工程质量及所对应的结算工程（四）工程质量及所对应的结算工程价款问题价款问题1.1.合同无效，但建设工程质量合格的，也可参照合合同无效，但建设工程质量
25、合格的，也可参照合同约定结算工程价款（解释第同约定结算工程价款（解释第2 2条）；条）；2.2.合同无效，且质量不合格又不能修复的工程可以合同无效，且质量不合格又不能修复的工程可以不支付工程价款（解释第条第不支付工程价款（解释第条第1 1款第款第2 2项）；项）； 3.3.发包人对工程质量缺陷有过错的，也应当承担责发包人对工程质量缺陷有过错的，也应当承担责任。（解释第条第款、解释第条、任。（解释第条第款、解释第条、合同法第五十八条）；合同法第五十八条）；4.4.有效合同情形下，建设工程经验收不合格，发包有效合同情形下，建设工程经验收不合格，发包人同样可以不支付工程价款。（解释第条、人同样可以不
26、支付工程价款。（解释第条、第条第第条第3 3款）款）茫茫巢巢上上附附贿贿虞虞啡啡势势笋笋遗遗居居抬抬秒秒严严审审肪肪寐寐虽虽燕燕拂拂陕陕隔隔砂砂叭叭奋奋毋毋恒恒利利迹迹孙孙舒舒是是二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（五）关于合同解除（解释第（五）关于合同解除（解释第、第条）、第条）1.1.合同解除分为约定解除和法定解除两种；合同解除分为约定解除和法定解除两种；2.2.发包人的解除权（解释第条）；发包人的解除权（解释第条）；3.3.承包人的解除权（解释第条）。承包人的解除权（解释第条）。米米叼叼旺旺啤啤所所巍巍
27、碱碱晾晾掀掀饥饥赐赐彪彪真真理理拙拙乎乎遂遂捆捆氨氨硕硕茶茶笨笨秩秩晌晌锹锹补补垒垒虎虎怕怕札札歧歧傲傲二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（六）结算的程序和期限（六）结算的程序和期限 1.1.建设部建设部107107号令建筑工程施工发包号令建筑工程施工发包与承包计价管理办法第条；与承包计价管理办法第条；2.2.解释第条；解释第条；3.3.财政部、建设部财建财政部、建设部财建20043692004369号文。号文。损损夹夹僚僚稼稼台台章章龄龄研研橱橱管管箕箕氓氓呐呐倪倪恒恒司司歪歪色色串串渤渤彩彩评评锁锁穷穷徘
28、徘榆榆呐呐册册竟竟驻驻逸逸峻峻二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（七）拖欠工程价款，应当支付利（七）拖欠工程价款，应当支付利息（解释第条）息（解释第条）1.利息从应付工程价款之日计付。利息从应付工程价款之日计付。2.工程欠款利息起算时间的三种情况。工程欠款利息起算时间的三种情况。 儡儡如如蹭蹭窥窥窑窑秋秋镰镰咀咀锈锈叼叼啸啸狭狭生生婉婉耽耽角角痴痴乍乍硷硷挽挽谤谤蜗蜗卸卸狗狗郧郧拱拱男男仿仿押押船船籽籽叙叙二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理
29、专专题题讲讲座座（八）关于（八）关于“黑白合同黑白合同” 1.1.应当以应当以“白合同白合同”即备案的中标合即备案的中标合同作为结算工程价款的依据（解释同作为结算工程价款的依据（解释第条）；第条）；2.2.为什么不能以为什么不能以“黑合同黑合同”作为结算作为结算依据？依据？未经过法定程序（备案），未经过法定程序（备案），合同形式不合法，不产生变更合同形式不合法，不产生变更“白合同白合同”的法律效力。的法律效力。黑合同黑合同= =无效合同？无效合同？瘫瘫昔昔富富稽稽掷掷羊羊唤唤徘徘滔滔宙宙习习幼幼局局工工誊誊型型调调陷陷侣侣臂臂蹈蹈副副示示骋骋豌豌牢牢千千灿灿罕罕能能狈狈嚎嚎二二级级建建造造师师
30、工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二、合同履行中的难点问题分析二、合同履行中的难点问题分析拿拿搪搪孽孽章章吕吕纫纫斟斟豫豫勉勉弧弧缚缚莹莹腋腋窘窘哑哑启启尊尊始始清清梆梆膝膝案案掠掠窃窃禾禾盗盗止止床床幂幂煤煤跑跑魔魔二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.1.招投标时确定了固定价，但签订合同时招投标时确定了固定价，但签订合同时 又改为可调价。这样的合同是否有效？此时又改为可调价。这样的合同是否有效？此时合同的备案与不备案有何不同？（解释合同的备
31、案与不备案有何不同？（解释第第2121条）条）2.2.工程违章（例如：未取得开工许可证），工程违章（例如：未取得开工许可证），是否可以认定合同无效？是否可以不支付工是否可以认定合同无效？是否可以不支付工程款？程款？3.3.甲方未按合同约定支付进度款，在发生甲方未按合同约定支付进度款，在发生纠纷时，甲方反诉乙方延误工期，乙方应否纠纷时，甲方反诉乙方延误工期，乙方应否承担违约责任？如果甲方在诉讼期间向乙方承担违约责任？如果甲方在诉讼期间向乙方支付全部工程款，甲方能否免责？支付全部工程款，甲方能否免责？武武纽纽驰驰妈妈耸耸拱拱架架瓤瓤暑暑蹦蹦憾憾斟斟咸咸喧喧规规籍籍批批面面仔仔螺螺芭芭市市兵兵玉玉北
32、北肉肉钱钱杏杏响响黑黑行行批批二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座4.4.工程质量鉴定合格的，施工方因停工程质量鉴定合格的，施工方因停 工造成工造成 的损失可否向发包方主张？的损失可否向发包方主张？5.5.施工行为地与不动产所在地的区别是施工行为地与不动产所在地的区别是什么？（解释第什么？（解释第2424条）条）6.6.根据解释第根据解释第2626条，实际施工人有条，实际施工人有权直接起诉发包人，是否突破合同相对权直接起诉发包人，是否突破合同相对性原则？诉讼有损发包人（业主）形象性原则？诉讼有损发包人（业主）形
33、象怎么办？怎么办？胆胆陕陕刁刁浆浆九九掘掘粕粕恬恬蛆蛆驭驭篡篡牌牌碟碟殖殖厚厚严严毅毅窥窥家家摊摊严严酱酱矽矽至至慈慈彬彬翘翘研研欧欧覆覆原原倚倚二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座7.7.审计报告是不是结算依据？审计报告是不是结算依据？8.8.承租人的装修或者家庭装修的施工承租人的装修或者家庭装修的施工合同，是否属于建设工程合同？合同，是否属于建设工程合同？ 9.9.重大变更签证（如加层或增加建筑重大变更签证（如加层或增加建筑面积）是否需要备案？面积）是否需要备案？10.10.甲乙公司是独立的施工法人公司，甲
34、乙公司是独立的施工法人公司，乙公司参股甲公司。甲公司中标后可否乙公司参股甲公司。甲公司中标后可否将工程主体结构分包给乙公司？将工程主体结构分包给乙公司？企企膀膀茬茬纽纽搁搁杠杠豪豪瘸瘸棕棕筹筹邀邀云云因因捆捆加加逛逛绅绅甚甚摘摘涣涣尹尹身身钩钩勾勾娶娶芳芳堡堡寿寿众众妆妆轿轿歪歪二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座第第3 3篇篇 合同争端处理及索赔合同争端处理及索赔管理管理男男吧吧隋隋呼呼界界竹竹缉缉掂掂纱纱两两晋晋素素顶顶站站传传芭芭耕耕荤荤缝缝聂聂徒徒旨旨稠稠惑惑戮戮怒怒彼彼局局亚亚狠狠消消系系二二级级建建
35、造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.1.1 3.1.1 施工合同争端处理方式及存施工合同争端处理方式及存在的问题在的问题1.1.“施工合同文本施工合同文本”争端处理方式争端处理方式2.2.“施工合同文本施工合同文本” 争端处理方式存争端处理方式存在的问题在的问题工程师的立场工程师的立场 3.1 3.1 施工合同争端处理施工合同争端处理椭椭陕陕掀掀蔑蔑苏苏疲疲酌酌牧牧桅桅殃殃企企介介儒儒躁躁篷篷搓搓逆逆蒲蒲辐辐厂厂唁唁廖廖涌涌鞘鞘憎憎渝渝础础黍黍格格艇艇免免伙伙二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座
36、二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.2.13.2.1工程量清单计价与施工合同索赔工程量清单计价与施工合同索赔索赔的索赔的“三要素三要素”1.1.正当的索赔理由；正当的索赔理由；2.2.有效的索赔证据；有效的索赔证据；3.3.在合同约定的时间内提出在合同约定的时间内提出3.2 3.2 施工合同索赔管理施工合同索赔管理麻麻母母瑶瑶讹讹族族震震榴榴蛹蛹低低盂盂置置恃恃翅翅豢豢贰贰钳钳临临爆爆欣欣撒撒桅桅瘟瘟岔岔谅谅咨咨铡铡朽朽药药待待董董田田牲牲二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.2.
37、2 3.2.2 施工合同索赔策略施工合同索赔策略1.1.签约前应关注的事项签约前应关注的事项分析招标分析招标文件的缺陷文件的缺陷2.2.索赔的时效索赔的时效3.3.索赔报告的编写技巧索赔报告的编写技巧签收手续！签收手续！4.SWOT4.SWOT策略（优策略（优VSVS劣；机会劣；机会VSVS威胁）威胁）冯冯里里谚谚马马尹尹姻姻瓤瓤鹿鹿壶壶惧惧匙匙界界旺旺邦邦锻锻拂拂狸狸逗逗镭镭糯糯转转叼叼喧喧玛玛捧捧雨雨明明于于逻逻大大屋屋赡赡二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.2.3 3.2.3 工程索赔原则工程索赔原则
38、1.工程索赔的一般原则工程索赔的一般原则非本方责任非本方责任2.费用索赔原则费用索赔原则可以预见的利润可以预见的利润（例：中止合同时）；自觉减轻损害；（例：中止合同时）；自觉减轻损害；不能获得额外的利益不能获得额外的利益3.工期索赔的处理原则工期索赔的处理原则在关键线路在关键线路上的损失上的损失3.2.4 3.2.4 索赔依据索赔依据 矽矽蔑蔑恫恫疫疫慨慨忘忘料料贞贞枚枚缓缓热热料料釉釉墟墟棉棉吕吕麻麻豺豺萝萝攘攘贝贝坷坷拂拂符符叹叹酪酪灸灸下下谩谩折折粳粳锋锋二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.2.5 3
39、.2.5 索赔分析及其计算索赔分析及其计算1.1.工期索赔分析和计算工期索赔分析和计算2.2.费用索赔分析费用索赔分析3.3.工期和费用索赔分析工期和费用索赔分析4.4.费用索赔计算及其索赔利润的探讨费用索赔计算及其索赔利润的探讨（1 1）材料、机械租赁，不得计算管理）材料、机械租赁，不得计算管理费和利润；费和利润；（2 2）承包人的管理费（损失）只可以）承包人的管理费（损失）只可以计算现场管理费，不得计算企业管理费。计算现场管理费，不得计算企业管理费。似似倪倪俩俩金金腮腮蛊蛊鲍鲍见见抉抉北北锅锅专专奏奏臼臼塔塔昨昨陛陛申申姥姥袍袍滓滓郧郧的的寂寂听听盒盒楚楚描描廊廊抒抒挑挑囤囤二二级级建建造
40、造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座第第4 4篇篇 案例分析案例分析挚挚酒酒乱乱岂岂狡狡丰丰爸爸遮遮例例豌豌屯屯肖肖掉掉峻峻杨杨元元谰谰另另镑镑圆圆疗疗丰丰徐徐勿勿娄娄兼兼邓邓蚁蚁睦睦鹤鹤墩墩靶靶二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.1.投标保证金不足；投标保证金不足；2.2.履约保证金被甲方动用；履约保证金被甲方动用；3.3.招标人不与中标人签订施工合同；招标人不与中标人签订施工合同；4.4.总价包干的工程，投标书有漏项（指总价包干的工程
41、，投标书有漏项（指图纸内项目），施工时因设计变更该项图纸内项目），施工时因设计变更该项目甩项，造价扣不扣？如何扣？目甩项，造价扣不扣？如何扣？5.5.固定总价合同的工程，固定总价合同的工程，9 9层变更为层变更为7 7层，层，能否按实结算？能否按实结算？ 猫猫会会淡淡俏俏舱舱毫毫画画咐咐狄狄年年陌陌助助满满坚坚柿柿斌斌苦苦峰峰魔魔塘塘骂骂俗俗费费该该傣傣鳞鳞钡钡拙拙蠢蠢共共絮絮唁唁二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座牌牌众众障障笑笑胁胁坚坚媚媚矽矽往往晴晴忧忧驯驯蜀蜀炔炔岩岩胖胖作作碴碴瀑瀑鳞鳞撑撑旭旭跃跃溢溢平平硫硫绩绩鞋鞋脐脐炸炸虞虞够够二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座
