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1、购物广场跑盘报告概况描述跑盘目的：公司计划在红岭中路都汇中心展开一个商业项 目。为了丰富团队的商业意识，同时做好项目 前期的数据分析工作。跑盘地点：南山区-海岸城 福田区-COCO PARK跑盘时间：2013.5.6和2013.5.7的下午13:15-17:15参与人员：以张经理带队，左飞燕、王沙蕾、邓嘉惠形成 项目组。第一目的地：海岸城海岸城购物中心二楼北侧海岸城购物中心二楼西侧项目概况项目名称项目名称海岸城（海岸城（coastal citycoastal city）开发商开发商海岸地产海岸地产物业管理物业管理海岸物业海岸物业开业时间开业时间2007.12.162007.12.16占地面积占
2、地面积3690836908建筑面积建筑面积约约1212万万建筑设计建筑设计美国凯里森建筑事务所美国凯里森建筑事务所 深圳市城脉建筑设计有限公司深圳市城脉建筑设计有限公司建筑构成建筑构成东、西两座写字楼，海岸城购物中心，风情街东、西两座写字楼，海岸城购物中心，风情街四至交通四至交通东临文心五路，西至文心三路，南为海德一道，北至海德东临文心五路，西至文心三路，南为海德一道，北至海德二道二道周边公交线路周边公交线路J1J1、K204K204、K113K113、305305、322322等等周边地铁站周边地铁站地铁二号线后海站地铁二号线后海站停车位停车位20002000停车收费标准停车收费标准首首2
3、2个小时个小时1010元，超过元，超过2 2个小时，每小时个小时，每小时5 5元；每天最高收元；每天最高收费不超过费不超过6060元。元。物业顾问物业顾问广州高力国际物业服务有限公司广州高力国际物业服务有限公司区位交通交通便利，临近地铁蛇口线的后海站。同时海岸城公交站近在咫尺。南山中心区与滨海大道、后海大道、后海滨路三条城市快速干道相邻外部印象外墙镶嵌超大LED显示屏，广场上的酒吧街风格较统一。入口处稍显小气。内部空间一层主要是敞开式购物通道，二层主要是回廊式。视野宽阔，空间感强。室内灯光明亮，给人舒适优雅的感觉。广场卡通形象休息区随处可见中庭印象线条流畅，采光不错。主力店电子产品特色店配套设
4、施洗手间无论是感觉和嗅觉都非常好。是一个亮点。就是位置不太好找。特色手绘墙地下停车场，灯光较暗。同时自助收费点比较少。经营业态海岸城商铺总数为200多间，其中服装和童装/玩具的占比超过4成，生活/百货类型占比6%，餐饮占25%，银行/服务类型占5%，其它为精品/配饰类。服装、首饰、家居、家电产品等一应俱全总结由于团队人员正好分布在60-90年龄层，大家分别从自己的角度总结出以下几点：优势：1）属于中高档时尚购物中心，购物环境好。 2）交通便利，地理位置较好。 3）公共休息区域分布合理、美观。 4）定期有特殊主题活动，有一定吸引力。不足：1）普遍认为不符合个人消费层次，购买欲望低。 2）一致认为
5、缺乏特色，除了个别电器店。 3）面积大、复杂。 4）停车场标示不清，且位置较窄。第二目的地：COCO PARK项目概况项目名称项目名称COCO PARKCOCO PARK开发商开发商深圳市星河房地产开发有限公司深圳市星河房地产开发有限公司建筑设计建筑设计美国尔本建筑事务所美国尔本建筑事务所开业时间开业时间2002006 6. .9 9. .3030占地面积占地面积3 310001000建筑面积建筑面积约约8.58.5万万楼层数楼层数b2-f4b2-f4交通位置交通位置福华路和益田路交界福华路和益田路交界周边公交线路周边公交线路E E1 1、109109、373373、121121、3 3717
6、1等等周边地铁站周边地铁站罗宝线和龙岗线购物公园站罗宝线和龙岗线购物公园站停车位停车位600600停车收费标准停车收费标准首首2 2个小时个小时1010元，超过元，超过2 2个小时，每小时个小时，每小时5 5元；每天最高收费不元；每天最高收费不超过超过6060元。（元。（1515分钟内免费）分钟内免费）建筑特点建筑特点60006000平米露天广场平米露天广场 100100米空中天桥米空中天桥区位交通交通极为便利，临近地铁罗宝线和龙岗线的购物公园站，出口与购物中心无缝对接。同时购物公园公交站近在咫尺。外部印象创意、风情建筑显现很强的设计感。内部空间主要是敞开式购物通道，通道并不宽敞。主力店主要在
7、首层。高端店并不多。室内几乎无公共休息区域，均设置在户外。指示牌和标示等与logo统一，均为绿色系。外庭印象下沉式露天广场内接过街天廊，公园式休息区域。同时设置专享区，是周边白领乐于聚集的地方。主力店配套设施收银台巧妙利用夹角空间。指示牌地下停车场，光线较好。禁止逆行。特色设施商场设置2个互动体验区停车位实时显示系统，电子屏显示空余车位数。外部儿童娱乐区，空气好经营业态餐饮约35%，休闲娱乐约15%，精品生活超市10%，服饰百货40%。集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。特色酒吧街 这里的酒吧街非常有特色，极具时尚气息，而且消费起点不高。是年轻人非常乐于聚集的地方。每到夜晚，人潮涌动。地铁商
8、铺 这里的地铁物业分两个区，在C、D出入口交汇处的店铺空置率超过70%。以外贸服饰、包包为主，客流稀少：在B出入口的（靠地铁内部）店铺空置率少于20%，以甜点、饰品和特色店为主，有一定的人流量。C出入口B出入口总结优势：1）属于中档娱乐休闲购物中心，侧重娱乐休闲。 2）交通极为便利，周边写字楼集中。 3）酒吧街非常有特色，非常适合年轻群体。 不足：1）普遍认为不符合个人消费层次，购买欲望低。 2）动线部清晰，有些杂乱。 3）细节处的清洁不是很好。 4）90后认为停车位设置不太合理。 两个项目对比对比内容对比内容海岸城海岸城COCO PARKCOCO PARK商业位置南山区福田区占地面积3690
9、8369083100031000建筑面积1200001200008500085000商业档次中高档中档人流量平日较少平日较多（休闲区）客户年龄层28-40岁16-35岁商业类型滨海风情特色的购物中心公园版情景式购物中心经营业态服饰百货约占60%，餐饮约25%，休闲娱乐约15%服饰百货40%餐饮约35%，休闲娱乐约15%，精品生活超市10%，物业公司深圳市海岸城商业管理有限公司深圳星河房地产经营有限公司物业管理部租金和物业管理费400元/平起，20元/平未取得停车位1500600优势环境优雅，明亮。品牌多，偏高档。特色酒吧街，靠近CBD写字楼。适合年轻人聚集不足缺乏特色，停车场有待改进略显杂乱，
10、室内无休息区。结语团队成员本次跑盘在目标性方面有所加强。同时提前做好准备，有针对性的观察。取得了一定的成果。但是由于时间关系，同时受限于主观感受，所以得出结论可能不是特别全面。而且晚上的特色还没有体会。这是一次工作的机会，也是学习和成长的过程。补充 通过跑盘加上一些资料学习，大家对都汇中心的商业形态都有了各自的初步想法，总结如下：1.目标群体：年龄层10-35的中青年和少年群体。 周边小区居民， 本栋和附近写字楼白领， 以特色吸引地铁周边消费群， 后续青少年宫带动的潜在消费群。2.商业形态：特色美食，超市和大卖场， 年轻设计师自主品牌店。 康体娱乐休闲（概念型美容spa、桌球、健身、 反斗乐园、自助ktv）， 艺术文化用品（民族服、户外活动用品、体育 项目用品）。
