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1、 关于文山装修市场的剖析现文山住房的现状及装修企业未来的发展趋势 文山概况文山壮族苗族自治州，1958年建立，是云南省的东南门户。东邻广西百色地区，西连红河州，北接曲靖市罗平县、师宗县，南部的麻栗坡、马关、富宁3县与越南河江省接壤。州府驻文山市开化镇，距省会昆明市公路里程320公里。323国道横穿全境，全州总面积3.22万平方公里，97%是山区和半山区，岩溶面积占51%,境内多石灰岩地形。境内有南盘江、西洋江、盘龙江流经。海拔一般为10001800米，最高2991米，最低107米，州府所在地1260米。北回归线横贯中部， 70%的地区属亚热带气候，30%的地区属温带气候。年均气温15.819.
2、3，年均降雨量9921329毫米，年均日照14922090小时，无霜期273353天，热区面积占21%。1995年末，有耕地342.8万亩(农民人均1.2亩)，宜林荒山297.3万亩。经济作物有著名的三七、八角、辣椒、茴香、油茶、油桐等。农产品有水稻、玉米、小麦、甘蔗、茶叶及多种水果。矿产有煤、铁、锡、钨、锰、锑、锌、铅等。有电力、化肥、农机制造、煤炭、制糖、造纸、医药等工业。这里气候温和，土壤也适宜三七药材生长。本草纲目中称三七为“金不换”，文山州盛产三七(田七)，其产量、质量均居全国之冠，故世称文山为三七之乡。名胜有邱北普者黑、文山三元洞、广南坝美世外桃源等。 文山人口概况全州有汉、壮、苗
3、、彝、瑶、回、傣、布依、蒙古、白、 仡佬等11个民族。2009年末，总人口348万人 ，其中农业人口302万人 ，占总人口的87%；少数民族人口193万人(主要有壮族111.3万人，苗族40万人，彝族30万人，瑶族8万人，回族2.2万人，傣族1.5万人)，占总人口的55.5%。2003年人口332万。各民族多为分散聚居或单居，大体上是汉族、回族住街头，壮族、傣族住水头，苗族、彝族住山头，瑶族住箐头，具有浓郁的民族特色和鲜明的地域特点。全州民族风情和民族文化多姿多彩，较为集中地展现民族风情特色的重要民族节日有壮族的“三月三”、苗族的“ 踩花山”、瑶族的“盘王节”、彝族的“跳宫节”、白族的“火把节
4、”。 住房拥有率据2009年文山人口普查统计，截止2009年年底，文山全州人口总数共计348万人，按每个家庭5个人拥有一套住房计算，文山全州住房约为70万套。2011年4月27日，从全州住房和城乡建设工作会上获悉，“十二五”期间，全州将建保障性住房25.83万套，其中廉租住房1.51万套、公共租赁住房1.32万套、实施棚户区改造8万户，农村保障性安居工程15万户，解决近120万城乡中低收入群众住房困难。与此同时，到“十二五”末，我州将力争实现全州城镇化水平达到40%，城镇人口达到150万人。5年完成城镇建设投资380亿元，其中房地产开发投资150亿元。城镇人均住宅建筑面积38平方米，住宅小区物
5、业管理覆盖率达90%以上，自来水普及率达到99%，垃圾无害化处理率达到100%，燃气普及率达到90%，污水处理率达到95%，人均公共绿地面积达到10平方米，工程质量合格率达到100%，同时创建5个省级园林城市。 装修市场的前景“十一五”期间，全州城镇建设完成固定资产投资239亿元，累计完成房地产开发投资136.28亿元，完成建筑面积1045.72万平方米。共投入资金近10亿元，开工建设1.71万余套85.7万平方米城镇廉租住房和600套公共租赁住房，发放住房租赁补贴3827万元，完成4.49万余户农村居民地震安全工程和农村危房建设任务。尽管如此，到2010年末，全州城镇化率也仅为28.5%。到
6、“十一五”末，全州城市人均道路面积、人均公共绿地面积仅分别达到11和5.8平方米，自来水、燃气普及率分别达到99%和50%，城市生活垃圾无害化处理率达到80%，污水处理厂污水处理能力达到5.1万立方米/日，城市污水处理率为80%。当前，我州城镇化水平还很低、城市功能不完善、城市综合实力不强、城镇发展较为粗放、城乡二元化等问题仍然突出，投入不足、拆迁难、融资难等问题将长期制约住房和城乡建设事业健康发展。从政府相关规划来看，文山将来的生活环境将趋势于绿色，环保的生活品质。 企业文化昆明方上文化传播有限公司是一家集房屋设计，装饰，风水，园林绿化，市政道路工程集一体的大型装饰装修公司。现在文山设立的分
7、公司更是文山首家在装修时将我国传统的风水文化融入装修细节的装饰装修公司。将开启文山装饰装修公司的新篇章。也必定成为文山将来装饰装修企业的领军企业。 公司年度指标剖析据资料显示，文山全州现在共计住房约为70万套，按平均每套装修价格1万元计算，全州每年的装修费用约为70亿元人民币，按正常的房屋装修年限及人自身的视觉疲劳，每套住房装修的年限基本5年更换一次，所以利润及前景相当可观。全州目前拥有上千家装饰公司，但每个公司年平均利润都可高达几百万元甚至上千万元。从以上资料分析，公司是能够在文山市场分到一杯羹的，但目前公司处于起步阶段，前期企业定位不能过高，毕竟公司目前在文山不具定一定的市场口碑及市场占有率，公司首年的年度指标可定为其它装饰公司年度指标的30%。然后逐年依次递增，争取5年内达到自身的所期望的指标。 谢谢 讨论
