工程造价概论56942889课件

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1、 普通高等教育工程造价类专业普通高等教育工程造价类专业普通高等教育工程造价类专业普通高等教育工程造价类专业 “ “十二五十二五十二五十二五” ”系列规划教材之：系列规划教材之：系列规划教材之：系列规划教材之： 工程造价管理工程造价管理 石石 静静工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理第第1章章 工程造价概论工程造价概论l1.1 工程造价的内涵工程造价的内涵l1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成l1.3 工程造价的构成工程造价的构成 l1.4 建设项目工程计价原理与方法建设项目工程计

2、价原理与方法工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.1 工程造价的内涵工程造价的内涵l1.1.1 建筑产品价格建筑产品价格是建筑产品价值的货币表现是建筑产品价值的货币表现 l1.1.2 工程造价工程造价1996年中国建设工程造价管理协会明确了年中国建设工程造价管理协会明确了“工程造价工程造价”两种不同的含义：两种不同的含义： 含义一：指建设项目的预期或实际全部开支的全部建设含义一：指建设项目的预期或实际全部开支的全部建设费用费用 含义二：指建设工程的承发包价格含义二：指建设工程的承发包价格 承发

3、包价格是工程造价中一种重要的、也是最典型的价承发包价格是工程造价中一种重要的、也是最典型的价格形式格形式 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.1 工程造价的内涵工程造价的内涵l1.1.3 工程价格工程价格1999年颁布的年颁布的建设工程施工发包与承包价格建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定管理暂行规定使用了使用了“工程价格工程价格”一词代替一词代替“工程造价工程造价” ，标志着我国建设市场基本形成，标志着我国建设市场基本形成 由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价，是由甲乙双方在施工合同中约

4、定的工程造价，是项目通过招标投标方式确定的合同造价项目通过招标投标方式确定的合同造价 在不同经济发展时期，建筑产品有不同的价格形在不同经济发展时期，建筑产品有不同的价格形式，不同的定价主体，不同的价格形成机制，而式，不同的定价主体，不同的价格形成机制，而一定的建筑产品价格形式产生、存在于一定的工一定的建筑产品价格形式产生、存在于一定的工程建设管理体制和建筑产品交换方式之中程建设管理体制和建筑产品交换方式之中“建筑产品价格建筑产品价格”、“工程造价工程造价”、“工程价格工程价格”这三种表达方式，表现了不同历史时期人们对这三种表达方式，表现了不同历史时期人们对建设项目价格的认识倾向建设项目价格的认

5、识倾向工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成l1.2.1 建设项目的组成建设项目的组成 建设项目应满足以下要求：建设项目应满足以下要求：技术上在一技术上在一个总体设计或初步设计范围内；个总体设计或初步设计范围内；在建设在建设过程中，实行统一核算、统一管理；过程中，实行统一核算、统一管理；行行政上具有法人资格、具有独立组织形式；政上具有法人资格、具有独立组织形式；构成上由一个或几个相互关联的单项工构成上由一个或几个相互关联的单项工程所组成程所组成

6、建设项目按照它的组成内容不同，从大到小，可以建设项目按照它的组成内容不同，从大到小，可以分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程分项工程 。l建设项目建设项目在一个总体设计文件范围内，按规定分期进行建设的项目，在一个总体设计文件范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。按照一个总体设计和总投资文件在一仍算作一个建设项目。按照一个总体设计和总投资文件在一个场地或者是几个场地上进行建设的工程，也属于一个建设个场地或者是几个场地上进行建设的工程，也属于一个建设项目项目。如一所学校，一所医院。如一所学校，一所医院。工程造价概论工程造价

7、概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成单项工程单项工程具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后能够独立发挥生产能力或具有使用效益的工程能够独立发挥生产能力或具有使用效益的工程 如主要生产车间、一所学校的教学楼如主要生产车间、一所学校的教学楼 单位工程单位工程 具有独立设计文件，可以单独组织施工，但竣工后具有独立设计文件，可以单独组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或作用不能独立发挥生产能力或作用 工程造价概论工程造价

8、概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成单位工程可以分解为建筑工程、设备及安装工程单位工程可以分解为建筑工程、设备及安装工程 建筑工程主要包括：建筑工程主要包括： 一般土建工程一般土建工程 卫生工程卫生工程 工业管道工程工业管道工程 构筑物和特殊构筑物工程构筑物和特殊构筑物工程 电气照明工程电气照明工程 设备及安装工程主要包括：设备及安装工程主要包括：机械设备及安装工程机械设备及安装工程 电气设备及安装工程电气设备及安装工程 工程造价概论工程造价概论56942889工

9、程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成分部工程分部工程 分部工程的划分按专业性质、建筑部位确定分部工程的划分按专业性质、建筑部位确定 例如：地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、例如：地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、屋面工程等屋面工程等主体结构分部工程又可细分为混凝土结构、砌体结主体结构分部工程又可细分为混凝土结构、砌体结构、木结构等子分部工程构、木结构等子分部工程 分项工程分项工程 是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格等，对

10、分部工程的进一步划分等，对分部工程的进一步划分 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理建建设设项项目目的的分解过程分解过程工工程程造造价价的的计计算算过过程程是是：分分部部分分项项工工程程单单价价单单位位工工程程造造价价单单项项工工程程造造价价建建设设项项目目总总造造价。价。工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成l1.2.2 工程项目建设程序工程项目

11、建设程序 一般分为决策阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶一般分为决策阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段，生产型项目还有后评估阶段段和竣工验收阶段，生产型项目还有后评估阶段决策阶段决策阶段 投资机会研究：提出投资建议及有关方案投资机会研究：提出投资建议及有关方案 初步可行性研究：编制项目建议书，是对拟建项目的总初步可行性研究：编制项目建议书，是对拟建项目的总体轮廓设想体轮廓设想 可行性研究可行性研究 ：编制：编制“可行性研究报告可行性研究报告” 项目评估项目评估 ：对可行性研究报告进行全面审核与论证：对可行性研究报告进行全面审核与论证 项目决策审批项目决策审批 ：对于

12、企业不使用政府投资建设的项目，：对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行登记备案制和一律不再实行审批制，区别不同情况实行登记备案制和核准制核准制 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成设计阶段设计阶段一般进行两阶段设计一般进行两阶段设计 ：初步设计：初步设计 、施工图设计、施工图设计 技术上比较复杂而又缺乏设计经验的技术上比较复杂而又缺乏设计经验的 ，可增加，可增加“技术设计（扩大初步设计）技术设计（扩大初步设计）”

13、阶段阶段建设实施阶段建设实施阶段 建设准备建设准备 ：征地、拆迁、：征地、拆迁、“三通一平三通一平” 、组织材、组织材料设备采购，组织施工招投标，报批开工报告等料设备采购，组织施工招投标，报批开工报告等 工程实施工程实施 生产准备生产准备 ：在生产性建设项目竣工投产前，适时：在生产性建设项目竣工投产前，适时地由建设单位组织专门机构，有计划地做好生产准地由建设单位组织专门机构，有计划地做好生产准备工作备工作 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成竣

14、工验收阶段竣工验收阶段 由建设项目主管部门或建设单位向负责验收单位提出由建设项目主管部门或建设单位向负责验收单位提出竣工验收申请报告，组织验收竣工验收申请报告，组织验收 按项目的规模大小和复杂程度，分为初步验收和竣按项目的规模大小和复杂程度，分为初步验收和竣工验收两个阶段工验收两个阶段 后评价阶段后评价阶段 工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价过程进行系统评价 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程

15、造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成l1.2.3 工程造价及相关概念工程造价及相关概念 建设项目总投资：项目建设阶段所需要的全部费用建设项目总投资：项目建设阶段所需要的全部费用生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金 非生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息建设工程造价建设工程造价完成项目的预期开支或实际开支的全部建设费用包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价

16、管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成铺底流动资金铺底流动资金 指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所需、在项目资本金中筹措的自有流动资金铺底流动资金一般占流动资金的30%静态投资静态投资 以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值 动态投资动态投资 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和 除包括静态投资

17、外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费l工程造价的分类及形成工程造价的分类及形成 投资估算投资估算设计总设计总概算概算修正总修正总概算概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计工工程程招招投投标标合合同同实实施施竣竣工工验验收收生产运营项目后评价长远计划长远计划五年计划五年计划预备项目计划预备项目计划年度投资计划年度投资计划工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的

18、形成建设项目工程造价的形成投资估算投资估算在项目建议书、可行性研究、方案设计阶段应编制投资估算 是可行性研究报告的重要组成部分 经批准的投资估算是工程造价的目标限额，是编制概预算的基础通常是采用投资估算指标、类似工程的造价资料等对投资需要量进行估算 设计概算设计概算 设计概算是初步设计文件的重要组成部分 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成设计概算文件包括建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算采用概算定额、概算指标等编制项目的总概算修正

19、概算修正概算 施工图预算施工图预算 是施工图设计文件的重要组成部分 经承发包双方共同确认、管理部门审查批准的施工图预算，是签订建筑安装工程承包合同、办理建筑安装工程价款结算的依据 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成合同价合同价合同价是承发包双方根据市场行情共同认可的成交价格，但并不等于实际工程造价 结算价结算价 对于实际发生的工程量增减、设备材料价差等影响工程造价的因素，按合同规定的调整范围及调整方法对合同价进行必要的调整，确定结算价 是确定

20、工程收入、考核工程成本、进行竣工决算的依据 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成竣工决算竣工决算 在工程项目竣工交付使用时，由建设单位编制竣工决算反映建设项目的实际造价和建成交付使用的资产情况 是最终确定的实际工程造价 工程的计价是一个由粗到细、由浅入深、由工程的计价是一个由粗到细、由浅入深、由粗略到精确，多次计价后最后达到实际造粗略到精确，多次计价后最后达到实际造价的过程价的过程 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工

21、程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成l1.3.1 概述概述 我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成建设项目投资包括建设投资、建设期利息和流动资金 工程造价的主要构成部分是建设投资 根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定 ，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分 工程费用分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费 固定资产投资 工程造价流动资产投资 流动资金设备工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息基本预备费涨价预备费建设投资工程费用建设项

22、目总投资注：图中所列项目总投资主要是指在项目可行性研究阶段用于财务分析时的总投资构成，在“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，其金额通常为流动资金总额的30% 费用项目名称资产类别归并限项目经济评价用建设项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑工程费固定资产费用设备购置费安装工程费第二部分工程建设其他费用建设管理费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费其他资产费用（递延资产）第三部分预备费用基本预备费固定资产费

23、用涨价预备费建设期利息固定资产费用固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资金流动资产工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成 包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费成本上升费项目直接建设成本项目直接建设成本土地购置费土地购置费 场外设施费用：道路、码头、桥梁、输电线路等场外设施费用：道路、码头、桥梁、输电线路等场地费用：场地准备、厂区道路、场内设施等场地费用：场

24、地准备、厂区道路、场内设施等 工艺设备费：设备及零配件的购置费用工艺设备费：设备及零配件的购置费用 设备安装费设备安装费 ：管道系统费用管道系统费用 电气设备费电气设备费 电气安装费电气安装费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成仪器仪表费仪器仪表费 机械的绝缘和油漆费机械的绝缘和油漆费 工艺建筑费工艺建筑费 服务性建筑费用服务性建筑费用 工厂普通公共设施费工厂普通公共设施费 车辆费车辆费 其他当地费用其他当地费用 项目间接建设成本项目间接建设成本项目管理费项

25、目管理费 开工试车费开工试车费 业主的行政性费用业主的行政性费用 生产前费用生产前费用 运费和保险费运费和保险费 地方税地方税 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成应急费应急费未明确项目的准备金未明确项目的准备金 用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准备和详细的资在做成本估算时因为缺乏完整、准备和详细的资料而不能完全遇见和不能注明的项目，并且这些料而不能完全遇见和不能注明的项目，并且这

26、些项目是必须完成的项目是必须完成的 不可预见准备金不可预见准备金用于估算由于物质、社会和经济的变化，导致估用于估算由于物质、社会和经济的变化，导致估算增减的情况。此种情况可能发生，也不可能发算增减的情况。此种情况可能发生，也不可能发生生建设成本上升费用建设成本上升费用补偿直至工程结束时的未知价格增长补偿直至工程结束时的未知价格增长 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成1.3.2 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用是由

27、设备购置费和工设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成具、器具及生产家具购置费组成 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用国产或进口设备、工具、器具的购置费用 设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 设备原价指国产设备或进口设备的原价设备原价指国产设备或进口设备的原价 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和途中包装及仓库

28、保管等方面支出费用的总和 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算国产标准设备：设备制造厂的交货价国产标准设备：设备制造厂的交货价 国产非标准设备国产非标准设备 ：如成本计算估价法、系列设备插：如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等入估价法、分部组合估价法、定额估价法等非标准设备的原价由以下各项组成：非标准设备的原价由以下各项组成：1）材料费：材料净重）材料费：材料净重（1加工损耗系数）加

29、工损耗系数）每吨材每吨材料综合价料综合价 2）加工费：）加工费：=设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备每吨加工费设备每吨加工费3）辅助材料费：设备总重量）辅助材料费：设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标4）专用工具费：按）专用工具费：按1）3）项之和乘以一定百分比计）项之和乘以一定百分比计算算 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成5）废品损失费：按）废品损失费：按1）4）项之和乘以一定百分比计）项之和乘以一定百分比计算算6）外购配套件费）外购配套件费 ：7）

30、包装费：按以上）包装费：按以上1）6）项之和乘以一定百分比计）项之和乘以一定百分比计算算8）利润：可按）利润：可按1）5）项加第）项加第7）项之和乘以一定利润）项之和乘以一定利润率计算率计算 9）税金：主要指增值税）税金：主要指增值税 10）非标准设备设计费）非标准设备设计费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成单台非标准设备原价单台非标准设备原价（材料费加工费（材料费加工费辅助材料费）辅助材料费）（1专用工具费率）专用工具费率） （1废品损失费率）外构配件套

31、件费废品损失费率）外构配件套件费（1包装费率）外购配套件费包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税金非标准设备设计费利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费外购配套件费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成l【例例11】某工厂采购一台国产非标准设备，某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加万元，加工费工费2万元，辅助材料费万元，辅助材料费4000，制造厂为制，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生

32、进项增值造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额税额3.5万元。专用工具费率万元。专用工具费率1.5%，废品损，废品损失费率失费率10%，外购配套件费，外购配套件费5万元，包装费率万元，包装费率1%，利润率为，利润率为7%，增值税率为，增值税率为17%，非标，非标准设备设计费准设备设计费2万元，则该国产非标准设备的万元，则该国产非标准设备的原价是多少？原价是多少？工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成解：专用工具费（解：专用工具费（2020.4）1.5%0.3

33、36（万元）（万元）废品损失费（废品损失费（2020.40.336）10%2.274万元万元包装费（包装费（2020.40.3362.275）1%0.3万元万元利润（利润（2020.40.3362.2740.3）7%1.772万万 销项税额（销项税额（2020.40.3362.2750.31.772）17%5.454（万元）（万元）该国产非标准设备的原价该国产非标准设备的原价2020.40.3362.270.3 1.7725.4542539.536（万元）（万元） 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造

34、价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的进口设备的原价是指进口设备的抵岸价抵岸价 由进口设备到岸价（由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成）和进口从属费构成 进口设备的交易价格包括：进口设备的交易价格包括：FOB ：离岸价格：离岸价格 CFR：运费在内价：运费在内价 CIF：到岸价格：到岸价格进口设备采用最多的是装运港船上交货价（进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB） 进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税车行财务费外贸手续费关税增值

35、税消费税车辆购置税辆购置税 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成1)货价：一般指装运港船上交货价（货价：一般指装运港船上交货价（FOB）2)国际运费（海、陆、空）原币货价（国际运费（海、陆、空）原币货价（FOB）运运费率（费率（%） 3) 4)银行财务费离岸价格（银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率人民币外汇汇率 银行财务费率银行财务费率5)外贸手续费（装运港船上交货价（外贸手续费（装运港船上交货价（FOB）国际）国际运费运输保险费）运费运输保险费）人民

36、币外汇汇率人民币外汇汇率外贸手续费率外贸手续费率6)关税到岸价格（关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率人民币外汇汇率进口进口 关税税率关税税率 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成7)进口环节增值税进口环节增值税 ：组成计税价格：组成计税价格增值税税率增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税组成计税价格关税完税价格关税消费税 8)消费税：对部分进口设备（轿车、摩托车等）征收消费税：对部分进口设备（轿车、摩托车等）征收9)进口车辆购置税（到岸价关税消费税）

37、进口车辆购置税（到岸价关税消费税）进口进口 车辆购置税率（车辆购置税率（%）工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例12】某进口设备的人民币货价为某进口设备的人民币货价为50万元，国际运万元，国际运费费率为费费率为10%，运输保险费费率为，运输保险费费率为3%，进口关税税，进口关税税率为率为20%，则该设备应付关税是多少？，则该设备应付关税是多少？ 解：关税到岸价解：关税到岸价关税税率（货价国际运费运关税税率（货价国际运费运输保险费率）输保险费率）关税税率关

38、税税率 运输保险费运输保险费 3%1.7（万元）（万元）因此，因此， 关税（关税（505010%1.7）20%11.34（万元）（万元） 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例13】某进口设备的到岸价为某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费万元，银行财务费0.5万元，万元，外贸手续费费率为外贸手续费费率为1.5%，关税税率为，关税税率为20%，增值税税率，增值税税率17%，该设备无消费税，则该进口设备的抵岸价是多少？，该设备无消费税，则该进口设备的抵岸

39、价是多少？解：到岸价解：到岸价100（万元）（万元）银行财务费银行财务费0.5（万元）（万元）外贸手续费外贸手续费1001.5%1.5（万元）（万元）关税关税10020%20（万元）（万元）增值税（增值税（10020）17%20.4（万元）（万元）进口设备的抵岸价进口设备的抵岸价1000.51.52020.4142.4（万元）（万元）工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例14】某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价（F

40、OB）为）为100万美元，国外运费万美元，国外运费5万美元，运输保万美元，运输保险费险费1万美元，关税税率万美元，关税税率20%，增值税税率，增值税税率17%，无，无消费税，则该设备的增值税为多少人民币？（外汇消费税，则该设备的增值税为多少人民币？（外汇汇率：汇率：1美元美元8.14人民币）人民币） 解：增值税（到岸价关税消费税）解：增值税（到岸价关税消费税）增值税率增值税率 （10051）（120%）17%8.14 176.02（万元）（万元） 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程

41、造价的构成工程造价的构成例例15 某进口设备通过海洋运输，到岸价为某进口设备通过海洋运输，到岸价为972万元，国际运费万元，国际运费88万元，海上运输保险万元，海上运输保险费率费率3，则离岸价为（，则离岸价为（ ）万元。）万元。A881.08B883.74C1063.18D1091.90 A工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算运费和装卸费：运费和装卸费：国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库国产设备由设备制造厂交货

42、地点起至工地仓库 ；进口设备则由我国到；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库岸港口或边境车站起至工地仓库 包装费包装费 设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费采购与仓库保管费 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算 设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率（设备运杂费率（%） 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成l工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费的构

43、成及计算 指保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、指保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品配件等的购置费用仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品配件等的购置费用工具、器具及生产家具购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率定额费率 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成l1.3.3 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑工程费用内容主要包括建筑工程费用内容主要包括:1)各类

44、房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程金属结构工程的费用工程以及各种炉窑的砌筑工程金属结构工程的费用 3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、

45、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用地清理，环境绿化、美化等工作的费用4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离。石油、天然气钻井，修矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离。石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成安装工程费用内容主要包括安装工程费用内容主要包括:1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实施等各种需要安装的生产、动力、起重、运

46、输、传动和医疗、实施等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费进行系统联动无负荷试运转工作的调试费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造

47、价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成我国现行建筑安装工程费用组成我国现行建筑安装工程费用组成建建筑筑安安装装工工程程费费用用直直 接接 费费间间 接接 费费利利 润润税税 金金 直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成直接工程费直接工程费指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、指施工过程中耗费的直接

48、构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费材料费、施工机械使用费人工费人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 （人工工日消（人工工日消耗量、人工日工资单价耗量、人工日工资单价 ）人工工日消耗量人工工日消耗量 日工资单价日工资单价工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成材料费材料费施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构

49、配件、零件、半成品的费用件、半成品的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费 材料消耗量材料消耗量材料基价材料基价检验试验费检验试验费工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成l1）对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检）对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用；查所发生的费用； l2）包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品）包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化

50、学药品等费用；等费用；l3）不包括新结构、新材料的试验费）不包括新结构、新材料的试验费 ；l4）不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检）不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验验 l5）不包括对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试）不包括对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验费的费用验费的费用l材料费材料费（材料消耗量（材料消耗量材料基价）检验试验费材料基价）检验试验费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成施工机械使用费施工机械使用费指施工机械作

51、业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 （施工（施工机械台班消耗量、机械台班单价机械台班消耗量、机械台班单价 ）施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量机械台班单价机械台班单价施工机械使用费施工机械使用费(施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量机械台班单价机械台班单价)工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成措施费措施费指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安指实际施工中必须发生的施工准备和施

52、工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用非实体性项目，是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施非实体性项目，是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工程：如工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工程：如大型机械设备进出场及安拆、文明施工和安全防护、临时设施等大型机械设备进出场及安拆、文明施工和安全防护、临时设施等 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工

53、程造价的构成1)环境保护费环境保护费直接工程费直接工程费环境保护费费率环境保护费费率 2)文明施工费文明施工费 直接工程费直接工程费文明施工费费率文明施工费费率 3)安全施工费安全施工费 直接工程费直接工程费安全施工费费率安全施工费费率4)临时设施费临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道与构筑物，仓库、办公

54、室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费 临时设施费（周转使用临建费一次性使用临建费）临时设施费（周转使用临建费

55、一次性使用临建费） 1其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%） 一次性使用临建费一次性使用临建费临建面积临建面积每平方米造价每平方米造价（1残值率（残值率（%）一次性拆除费一次性拆除费工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例15】某施工企业在某施工现场需搭建可周转使用的临时建筑物某施工企业在某施工现场需搭建可周转使用的临时建筑物400m2，若该建筑物每平方米造价为，若该建筑物每平方米造价为180元，可周转使用元，可周转使用3年，年利年，年利用率为用率

56、为85%，不计其一次性拆除费用。现假定施工项目合同工期为，不计其一次性拆除费用。现假定施工项目合同工期为280d（一年按（一年按365d计算），则该建筑物应计的周转使用的临建费是计算），则该建筑物应计的周转使用的临建费是多少？多少？ 解：周转使用临建费解：周转使用临建费 一次性拆除费一次性拆除费 28021660（元） 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成5)夜间施工增加费夜间施工增加费夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施夜间施工所发生的夜班补助费

57、、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用工照明设备摊销及照明用电等费用 6)冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费直接工程费冬雨季施工增加费直接工程费冬雨季施工增加费率冬雨季施工增加费率7)二次搬运费二次搬运费 因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费 二次搬运费直接工程费二次搬运费直接工程费二次搬运费费率二次搬运费费率 8)大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价

58、的构成工程造价的构成指机械整体或分体自停放场地运至机械施工现场或由一指机械整体或分体自停放场地运至机械施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用的辅助设施的费用9)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架费的计算自有模板及支架费的计算:模板及支架费模板摊销量模板及支架费模板摊销量模板价格支

59、、拆、运输费模板价格支、拆、运输费工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成注释：对自有模板及支架费的摊销量的理解。注释：对自有模板及支架费的摊销量的理解。摊销量摊销量=一次使用量的摊销一次使用量的摊销+每次补损量的摊销每次补损量的摊销回收量的摊销回收量的摊销 一次使用量的摊销一次使用量的摊销=每次补损量的摊销每次补损量的摊销=回收量的摊销回收量的摊销= 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理

60、工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成租赁模板及支架费的计算租赁模板及支架费的计算:租赁费模板使用量租赁费模板使用量使用日期使用日期租赁价格支、拆、运输租赁价格支、拆、运输费费10)脚手架费脚手架费自有脚手架费的计算自有脚手架费的计算 脚手架搭拆费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架摊销量脚手架价格脚手架价格+搭、拆、运输费搭、拆、运输费 租赁脚手架费的计算租赁脚手架费的计算租赁费脚手架每日租金租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费搭设周期搭、拆、运输费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造

61、价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例16】已知某工程已知某工程400天，其中天，其中80%的施工时间需的施工时间需使用自有脚手架，一次使用量为使用自有脚手架，一次使用量为1000t，每吨脚手架，每吨脚手架价格为价格为3000元，若脚手架残值率为元，若脚手架残值率为5%，耐用期为，耐用期为2000d，脚手架的搭、拆、运输费为，脚手架的搭、拆、运输费为20000元，则本元，则本工程分摊的脚手架费为多少？工程分摊的脚手架费为多少？ = 152（t）脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、脚手架价格搭、拆、 运输费运输费 152300020000476

62、000（元） 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成11)已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费成品保护所需的机械费材料费已完工程及设备保护费成品保护所需的机械费材料费人工费人工费 12）施工排水、降水费）施工排水、降水费 为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施及所发生的各种费用及所发生的各种费用 排水降水费排水降水费排水降水机械台班费排水降水机械台班费排水降水周期排水降水周期

63、 排水降水使用材料费、人工费排水降水使用材料费、人工费13）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费一般都以直接工程费为取费依据一般都以直接工程费为取费依据 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成间接费间接费 指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各

64、项费用营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用间接费由间接费由规费和企业管理费规费和企业管理费组成组成 规费：规定必须缴纳的费用规费：规定必须缴纳的费用1）工程排污费）工程排污费 2）社会保障费：包括）社会保障费：包括养老保险费养老保险费 失业保险费失业保险费 医疗保险费医疗保险费 3）住房公积金）住房公积金 4）危险作业意外伤害保险）危险作业意外伤害保险 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产企业管理费：指建筑安装企业

65、组织施工生产和经营管理所需费用和经营管理所需费用 1）管理人员工资）管理人员工资 2）办公费）办公费 3）差旅交通费）差旅交通费 4）固定资产使用费）固定资产使用费 5）工具用具使用费）工具用具使用费 6）劳动保险费）劳动保险费 7）工会经费）工会经费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成8）职工教育经费）职工教育经费 9）财产保险费）财产保险费 10）财务费）财务费 11）税金）税金 ：指企业按规定缴纳的房产税、车船使用：指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税

66、、土地使用税、印花税等税、土地使用税、印花税等 12）其他）其他 ：包括技术转让费、技术开发费、业务招：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等费、咨询费等工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成利润利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按取费基数的不同，利润有不同的计算按取费基数的不同，利润有不同的计算方法。方法。工程造价概论工

67、程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成税金税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税及教育费附加市维护建设税及教育费附加 。营业税营业税 应纳营业税计税营业额应纳营业税计税营业额3%城市维护建设税城市维护建设税 应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额适用税率适用税率 纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7%；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的；所在地

68、为县镇的，其适用税率为营业税的5%，所在地为农村的，其适用税率为营业税的，所在地为农村的，其适用税率为营业税的1% 教育费附加教育费附加 应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额3% 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成在税金的实际计算过程中，通常三种税金一并计算。综合在税金的实际计算过程中，通常三种税金一并计算。综合税率的计算因企业所在地的不同而不同：税率的计算因企业所在地的不同而不同：1）纳税地点在市区的企业综合税率为：）纳税地点在市区的企业综合税率为：2

69、）纳税地点在县城、镇的企业综合税率为：）纳税地点在县城、镇的企业综合税率为：3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率为：）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率为： 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例17】某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工得全部价款收入得全部价款收入1000万元，其中包括自己施工的建筑安万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费装工程费800万元，合同约定需支付给专业分包方的工程万元

70、，合同约定需支付给专业分包方的工程结算款结算款100万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款100万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为多少？万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为多少？解：解：营业额1000100900（万元） 营业税9003%27（万元） 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例18】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为含税造价为1000万元，求

71、该施工企业应缴纳的营业万元，求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少。税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少。应缴纳的营业税应缴纳的营业税1033.483%31（万元）（万元）应缴纳的城市维护建设税应缴纳的城市维护建设税315%1.55（万元）（万元）应缴纳的教育费附加应缴纳的教育费附加313%0.93（万元）（万元） 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程

72、造价管理工程造价管理 （1 1）、建筑安装工程）、建筑安装工程费费以直接以直接费为计费为计算基算基础础序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1直接工程费人材机2措施费按规定标准计算3小计+直接费4间接费相应费率管理费，规费5利润(4)）相应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理（2）、以人工以人工费费和机械和机械费为计费为计算基算基础础（适合装修工程）（适合装修工程）序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1直接工程费人材机2其中人工费和机械费3措施费按规定标

73、准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计+直接费6人工费和机械费小计+7间接费相应费率管理费，规费8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理（2）、以人工以人工费为计费为计算基算基础础（适合（适合纯纯包工）包工）序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1直接工程费人材机2其中人工费3措施费按规定标准计算4其中人工费按规定标准计算5小计+直接费6人工费小计+7间接费相应费率管理费，规费8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)工程造价概论

74、工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成l1.3.4工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成 指为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥指为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用他资产费用 固定资产其他费用固定资产其他费用在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用 1)建设管理费：指建设单位从项目筹建开始直至工程建

75、设管理费：指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费 建设单位管理费建设单位管理费指建设单位发生的管理性质的开支指建设单位发生的管理性质的开支 工程监理费工程监理费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成2)建设用地费：土地征用及迁移补偿费，或者土地使用建设用地费：土地征用及迁移补偿费，或者土地使用权出让金权出让金 土地征用及迁移补偿费：指建设项目通过划拨方式取得土地征用及迁移补偿

76、费：指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权；总和一般不得超过被征土地年产无限期的土地使用权；总和一般不得超过被征土地年产值的值的30倍倍 。内容包括：。内容包括：土地补偿费土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费附着物补偿费 安置补助费安置补助费 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费及征地管理费 征地动迁费征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费水利水电工程水库淹没处理补偿费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程

77、造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成土地使用权出让金土地使用权出让金3）可行性研究费）可行性研究费4）研究试验费）研究试验费 ：指为建设项目提供和验证设计参数、：指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的使用费用数据、资料等所进行的必要的使用费用 5）勘察设计费）勘察设计费 6）环境影响评价费）环境影响评价费 7）劳动安全卫生评价费）劳动安全卫生评价费 8）场地准备及临时设施费）场地准备及临时设施费 9）引进技术和引进设备其他费）引进技术和引进设备其他费 10）工程保险费）工程保险费 11）联合试运转费）联合试运转费

78、12）特殊设备安全监督检验费）特殊设备安全监督检验费13）市政公用设施费）市政公用设施费 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成无形资产费用无形资产费用 指直接形成无形资产的建设投资，主要指专利及专有技指直接形成无形资产的建设投资，主要指专利及专有技术使用费术使用费 其他资产费用（递延资产）其他资产费用（递延资产） 主要包括生产准备及开办费等主要包括生产准备及开办费等 指建设项目为保证正常生产而发生的人员培训费、提指建设项目为保证正常生产而发生的人员培训费、提前

79、进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用具及工器具等购置费用 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成l1.3.5 预备费与建设期贷款利息预备费与建设期贷款利息 预备费预备费 包括基本预备费和涨价预备费包括基本预备费和涨价预备费 1)基本预备费基本预备费 ：针对在项目实施过程中可能发生但：针对在项目实施过程中可能发生但难以预料的支出，需要事先预留的费用难以预料的支出，需要事先预留的费用 在批准的

80、初步设计范围内，技术设计、施工图设计及在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、材料代用、施工过程中所增加的工程费用；设计变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用局部地基处理等增加的费用 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用施费用 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用掘和修复费用 基本预备费（工程费用工程建筑其他费用）基本预备费（工程费用工程建筑其他费用）基本基本预备费率预备费率 工程造价概论工程造价概论56942889工程

81、造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成2)涨价预备费涨价预备费 根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算水平的投资额为基数，采用复利方法计算 PF 涨价预备费，单位为元；涨价预备费，单位为元； n建设期，单位为年；建设期，单位为年； It 建设期中第建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资，年的静态投资，单

82、位为元；单位为元；f 年均投资价格上涨率；年均投资价格上涨率；m建设前期年限（从编制估算到开工建设），单建设前期年限（从编制估算到开工建设），单位为年。位为年。 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例19】 某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为其他费用合计为2000万元，项目建设前期为万元，项目建设前期为0年，项目建设期为年，项目建设期为2年，每年各完成投资计划年，每年各完成投资计划50

83、%在基本预备费率为在基本预备费率为5%，年均投资价，年均投资价格上涨率为格上涨率为10%情况下，该项目建设期的涨价预备费为多少？情况下，该项目建设期的涨价预备费为多少？ 解：解： 静态投资静态投资2000（15%）2100万元万元建设期每年投资为：建设期每年投资为：1050（万元）（万元）第一年涨价预备费为：第一年涨价预备费为：PF11050（110%）0.51=51.25（万元）（万元） 第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为：PF21050（110%）1.51161.37（万元）（万元）所以，建设期的涨价预备费为：所以，建设期的涨价预备费为：PF51.2561.37212.62（万元）（万

84、元）工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例110】某建设项目工程费用为某建设项目工程费用为7200万元，工程建设万元，工程建设其他费用为其他费用为1800万元，基本预备费为万元，基本预备费为400万元。项目前万元。项目前期年限期年限1年，建设期年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例年，各年度完成静态投资额的比例分别为分别为60%与与40%，年均投资价格上涨率为，年均投资价格上涨率为6%。则该。则该项目建设朗第二年涨价预备费项目建设朗第二年涨价预备费(

85、)万元。万元。A.444.96B.464.74 C.564.54D.589.63D工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成建设期贷款利息建设期贷款利息 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息年贷款按全年计息qj（Pj1Aj /2）i 式中：式中：qj建设期第建设期第j年应计利息；年应计利息；Pj1建设

86、期第（建设期第（j1）年末贷款累计本金与利息之）年末贷款累计本金与利息之和；和；Aj 建设期第建设期第j年贷款金额；年贷款金额；i贷款年利率。贷款年利率。 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例例111】某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3年，分三年均衡进行贷年，分三年均衡进行贷款，第一年贷款款，第一年贷款300万元，第二年贷款万元，第二年贷款650万元，第三年贷万元，第三年贷款款350万元，年利率为万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，建设

87、期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下：解：在建设期，各年利息计算如下： q1A1/2i 300/212%18（万元）（万元）q2(P1 A2/2)i (30018650/2)12%77.16万元万元 q3(P2 A3/2)i (31865077.16350/2)12% 146.42（万元）（万元）因此：因此：建设期贷款利息建设期贷款利息 q1q2q3 1877.16146.42 241.58（万元）（万元） 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造

88、价管理1.4 建设项目工程计价原理与方法建设项目工程计价原理与方法l1.4.1工程计价基本原理及模式工程计价基本原理及模式 工程计价的基本原理工程计价的基本原理通常是将项目进行分解，划分为若干个基本构造要通常是将项目进行分解，划分为若干个基本构造要素（即分部、分项工程），再将各基本构造要素的素（即分部、分项工程），再将各基本构造要素的费用组合而成整个项目的造价费用组合而成整个项目的造价 我国适用的工程计价模式我国适用的工程计价模式实行实行“双轨制双轨制”计价：定额计价模式计价：定额计价模式 、工程量清单、工程量清单计价模式计价模式 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工

89、程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理1.4 建设项目工程计价原理与方法建设项目工程计价原理与方法l1.4.2 定额计价法与清单计价法的联系与区别定额计价法与清单计价法的联系与区别工程量清单计价与工程定额计价相比有一些重大区别：工程量清单计价与工程定额计价相比有一些重大区别： 体现了我国建设市场的不同定价阶段体现了我国建设市场的不同定价阶段 采用单价不同采用单价不同 编制工程量的主体不同编制工程量的主体不同 编制的依据不同编制的依据不同 评标方法不同评标方法不同 合同价调整方式不同合同价调整方式不同 对施工措施性消耗费用的处理不同对施工措施性消耗费用的处理不同 工程造价概论工程造价概论56942889工程造价工程造价管理工程造价管理工程造管理工程造价管理工程造价管理价管理工程造价管理工程造价管理