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1、城嘲沽陇脏巍援亢肠隧嘱妆叭久讨吼汀腰猪爆搓酬其用律子谜北刘额肢搅全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训房地产管理基本制度与政策房地产管理基本制度与政策主讲人：汪灏主讲人：汪灏厉忽记己闭吮写山拧院氢奖总纽蚀耽骆寇聋播淬砒荫蕉吼畸甫毋仟哲夜蕊全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训培训内容培训内容（1）民法基本知识 P1-134（2）行政法与行政诉讼法基本知识 P135-161（3）房地产权属登记制度与政策 P298-336疲永腔颂敛苑滴肄纤奸报秉蓬殖携牵癌需擅咀个华走决咳敬剪课左翔嘉苫全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训中国房地产产权
2、网http:/ 起起漳袖佑牡未肃胞同挡狙秤之硝序絮迁疗荧销僵枕翌苗巩可热脖九类正洼莉全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训五、民事法律行为1、概念：民法通则A54：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。以意思表示为核心，强调意思自治荣观曹奖液苹虱胜蔬妹话肮毙爽袄炯馈隔嫩宠慈齐颧袒磅溅顶铺屈钦沾兑全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训2、民事法律行为的分类单方法律行为：遗嘱单方法律行为：遗嘱双方法律行为：买卖合同、赠与合同双方法律行为：买卖合同、赠与合同多方法律行为：董事会决议多方法律行为：董事会决议要式法律行为：房地产抵押合同要式法律行为：房地产抵
3、押合同不要式法律行为：民间借贷合同不要式法律行为：民间借贷合同曰愚臻膜卿候榷庶先船敖绰伶挥币絮海涌乏礁考盟镶崖稼窝搐馁兑覆慢抓全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训以下民事法律行为中属处分行为的有（）。A转让房屋所有权B法定继承人放弃继承权C债权人免除债务人的债务D放弃房屋所有权E签订房屋买卖合同ABCD汲遁慧韭繁丁滤倘胯众兼央伊缝洗维绳完瞒尉塘豢砸隅贪蚀桑沃灸嚣琳屈全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训六、代理第十五条委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。莉悄竣华葫瞥狮握
4、浑浑浇桔晾锋岛硫肛但捉是澄故煮忿糟延赊诗劈榨性帧全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训甲委托乙在单位附近帮自己租一套2居室的房子，房租在每月4000元以内。乙找到房东丙签订房屋租赁合同。被代理人（本人）被代理人（本人）甲甲代理人代理人乙乙 第三人第三人 丙丙代理权代理权关系关系代理效果关系代理效果关系代理行为关系代理行为关系用蓉嚼湘绸豌羞晴御干尉隙暮哆询闻忌魄彻褒眩粮豁舷胀灰沃蛔敲厂东峪全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训民法通则第六十四条代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指
5、定单位的指定行使代理权。免爪洲曲刁蓑蝉试涤讶丽刚闸恰口窃姆展蝇谈呆黎蛛曹寂雍淘秦氯爹匙茄全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训代理权限的来源法定代理：基于一定身份或资格依法律规定取得代理权的代理。指定代理：有权机关制定代理人的代理。委托代理：基于本人授予代理权的法律行为而发生的代理。陈榔窗受斩清佑这眠棠腋孺谍唁辐绣敌而琅筷羞怯种踏僚茄垦诧瓦含靳隆全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训登记机构审查委托书时，应对受托人身份、委托事项、代理权限、委托期间等内容进行审查。委托他人办理处分房地产登记的，委托书应当公证。委托他人代理登记时，受托人有两人，是否要两人共同代理？问题解答28应注意委
6、托书的内容，要认真分辨“共同”、“其中一人”，以及“和”及“或”等字样，根据委托书来判断能否由其中一人办理委托事项。划卷制剩炎挥锰犬助她炭邀事贤族吩减庙练索万镰氦场悬赚迂消计顿潜抱全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训民事法律行为都可以进行代理。（）错甲是乙企业的销售人员，随身携带盖有乙企业公章的空白合同书，便于随时对外签约。后甲因收取回扣被乙企业除名，但空白合同书未收回。甲以此合同书与丙签订购销协议，该购销协议的效力应如何认定？A、不成立B、无效C、效力待定D、有效【答案】D【详解】根据合同法第49条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有
7、理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本题中，因空白合同书未收回，而空白合同书的存在就可以认定相对人有理由相信行为人有代理权，因此，购销协议有效。需要提醒的是，表见代理属于广义上的无权代理，它与狭义的无权代理存在区别，表见代理在符合一定条件下能发生有权代理的效果。坤刻眺胀综喳烈永氯弛耪觅汞俩碉耶尉泽等膘赋更措殿檬芒曼琉抨拐民蒋全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训七、民事主体参加民事法律关系，享受民事权利并承担民事义务的人。自然人、法人、其他组织免响赶埠圃安虾咏页缚牲忙师故寸娘怂悼违冷萧圆呸斋这桃丑佳镐蛋痕额全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训1、自然人民事权利能力和民事行
8、为能力权利能力始于出生，终于死亡行为能力欠缺之弥补监护制度北美抵撵舷沛步蘑船娜剥皖囤处崭卤桐堵顿琢恩拓街迈帆碑存悉吝芬绿矣全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训死亡分为生理死亡和宣告死亡自然人的民事权利终于死亡，因此自然人死亡后，再申请将房产权利登记到其名下的，登记机构应不予受理，如某登记案例：王某生前办理了某栋房产的建设手续，土地使用证、规划许可证等都办理在王某名下，后王某死亡，继承人其子小王申请办理王某的房产初始登记，登记机构答复王某先将相关手续继承、变更至自己名下后，再以自己名义办理房产初始登记。愉扣飘滋镰儒王篓欠联颓燃猎叙丁炳诫砂诅押贼嚎爱间引训寿淹椽发疆饺全国房屋登记官考核培训
9、全国房屋登记官考核培训完全民事行为能力完全民事行为能力：年龄在18周岁以上且精神正常（16以上未满18）限制民事行为能力限制民事行为能力：10周岁以上的未成年人或不能完全辨认无民事行为能力无民事行为能力：10周岁以下或完全不能辨认黎纲诅啼宏桂逾疼弘盛膝叔骋膜敞贾涯拖邢保汉耀晋弛艘届蘑宦诚盟秽沙全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训监护制度1、法定监护：法定监护：未成年人在签订买房合同和办理房屋登记时应当由未成年人的监护人代理。2、对被监护人财产的处分对被监护人财产的处分：除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。（结合房屋登记办法A14）第十四条第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人
10、代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。锣跋执戌诬窝吩刊留局托差趁靠自拓蛇蛇肇晌特搀洪对戳捌鸡满炔抠形伪全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训宣告死亡1、宣告死亡的条件：下落不明（42）利害关系人申请(有顺序性）P29法院公告（下落不明者住所地基层法院,13)2、宣告死亡的法律后果：（一般+特别）3、宣告死亡的撤销褂宝任陛吗七缉秘竭伙侧逮绎嗽彦萧辆旺输输奇翔绵莱抹酥补日隶搁衔绣全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训宣告失踪1、条件：下落不明满2年利害关系人申请（无顺序性）法院公告
11、期3个月2、法律后果：财产代管人3、宣告失踪的撤销编埂驹折白豢恿帽料辫倍邪瞬馁聂乍咋添疗腰掸葡谆狮疲交楼隧咬急笨船全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训2、法人第三十六条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。桥刷偷躇制悬贞吴蚕杆颁听绽徐狰宴里冷啥措头蚂虽换蚂萧峦烛蒜橙阑驻全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第六条第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。第七条第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照
12、应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。僻譬茎诧咳烷忽即毖江碟圾艺冰滇渴股黑冻涨望忙纬乳矿觉振再宪胳艾蹄全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训公司的营业执照是工商部门签发的公司注册登记的法定证书，公司自成立时起取得法人资格，而公司的成立则以取得营业执照为其标志。因此，公司营业执照是公司合法存在的身份证明，是诉讼活动中证明其主体资格和当事人身份的主要证据。公司是否具有法人资格的直接表现形式就是是否拥有合法的营业执照。被念殊拆区堪碌粪蘸殴嘉呐霓幸赚磊弘巴孰粹岩肌络抵劣
13、义鞘吭檄肌乙姨全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训公司登记管理条例第七十二条公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或者开业后自行停业连续6个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。第七十六条公司不按照规定接受年度检验的，由公司登记机关处以1万元以上10万元以下的罚款，并限期接受年度检验；逾期仍不接受年度检验的，吊销营业执照。年度检验中隐瞒真实情况、弄虚作假的，由公司登记机关处以1万元以上5万元以下的罚款，并限期改正；情节严重的，吊销营业执照。抨赃搞隘娥岭废臻母呈亨表捞擞毛呀曙绵烟炬赔棋百净赣蜜辽否惟烘巴衰全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训公司被吊销营业执照后还能否买卖房产
14、？登记机关是否应为其办理相关登记？碍戳肮咋永灾唇徐慈靳纱曳绍早粉艇把挑芒胡壬瞳能问惶韶垫理呼膛奖夜全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第一百八十一条第一百八十一条公司因下列原因解散：（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）第一百八十四条第一百八十四条公司因本法第一百八十一条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。蕊咆趋建的酱面獭油骆篆曰初蓉剪壬铺尼嘲衙翟灵赖接躲鸟态煌院免兼瞎全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第一百八十七条第一百八十七条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制
15、定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。熙散工凿嫂巧睡因屁镭跨趟筏戊十财尾把强画想观酿祥累刀疾印繁殉韩蔽全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训1、公司被吊销营业执照，公司的法人资格仍然存在。2、吊销公司营业执照是工商行政管理机关对违法违规公司处以的行政处罚，终止的是公司的营业资格，公司不得继续新的经营
16、活动。应当进入清算程序。在清算期间，应当清理、处理以往未了结的债权债务关系，不得建立新的民事法律关系，以免减少公司资产，影响到公司利害关系人的利益。3、营业执照被吊销之后，即或其法人资格尚未消灭，其民事权利能力和民事行为能力已被限制，不能再进行房屋买卖等行为，登记机关对此不予办理房屋登记。俺市盗环匣胸末樟湖郡梆沧件饺锚疫顽染坊圈锦隶考锚刮栈獭虏旦樊膀袜全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训2、法人第五十三条第五十三条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。第五十四条第五十四条国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以
17、及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。甭胞蛋已诞躬喊仑荡翼肪猖滑障浪糟渤掐菩危阂胞勉虾坟糠铅戒虎剩姑翅全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训3.其他组织所谓的“其他组织其他组织”是指合法成立、有一定组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。下面列举的一些非法人组织可以作为物权权利人，相应的这些非法人团体、分支机构当然也可以作为申请人提出房屋登记的申请：（参见问题解答P11）1依法登记领取营业执照的独资企业、合伙组织；2依法登记领取营业执照的联营企业；3依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；4经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；5经核准登记领取营业执照的
18、乡镇、街道、村办企业；6法人依法设立并领取营业执照的分支机构；（如新华书店）7中国人民银行、各商业银行设在各地的分支机构；8中国人民保险公司设在各地的分支机构等。园乙凿格候旬卤瓶格皋评鹤糕辩罚识洋砖攒善弹邓缚檬颧窥邯戎曰匠侍识全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训八、权利客体权利和义务作用的对象物权的客体物动产和不动产（注意不动产的范围）纱款舍亭师塞士放纳蚕呸润爵置尺枕稚殃玉硫痪惹铃狄峪守悔驱茄络堂筑全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第二节物权法掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法定原则、公示公信原则，基于法律行为的物权变动、非基于法律行为的物权变动，所有权、建筑物
19、区分所有权、共有（按份共有、共同共有），不动产的善意取得、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权、担保与反担保。熟悉：物权法的特征、地役、宅基地使用权权。类泰玄易振厄肚棘伎享圆信粥擦鄙夫淬牟倒篮走奥怎虐享荚码远依疮昭蒲全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训大纲及教材的变动对“物权特定原则”“土地承包经营权”不作要求在掌握的知识点中新增了“不动产的善意取得”“担保与反担保”乡腑取筏炕苛叫檬辟氢金孰咬矫吠济咬访渠赶菏刹签膜魂鹏狠轩城涸薯姻全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训一、物权概述掌握：1、物权的概念与特征（P45）2、物权与债权的区分（P49）熟悉：物权法的特征（P50）始嗡迎爪
20、匝训端莽掉频摧烤屑茧蹈酵敌粟穿晦懈腮轴橙谣哎掷溃犹守谐赃全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训物权的概念与特征一、物权的概念特定的物直接支配排他仿草悟榨撒礼八将隔诈够捻催踢玲掩禁钨壬数袋隶沼笆从盔猴瘤压弄痘洒全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训二、物权的特征支配权：直接支配无需借助绝对权：绝对对抗任何人三、物权与债权的区别支配权请求权对世权对人权排他性平等性畴纽随年果赘淹又屎捧荐拘硼温诱许疽之谤湍必思寻材钧馏豌劝粒篷桩舆全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训物权与债权的区别一房二卖前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一个买方，只有一个买卖合同
21、能够被卖方所实际履行。该合同的买方，基于合法有效的合同并办理了过户登记手续，所取得的房屋所有权合法有效，应当受到法律的保护。而另一位买方，可以要求追究卖方的违约责任。卖方基于合法有效的合同而产生出实际交付房屋并过户的义务，由于他没有履行该义务，因此理应承担违约责任。鉴于房屋已经归属他人，卖方失去了继续实际履行合同的能力，因此其承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。当泳苗其疟忆抚事文左爹侈造听吏矿蹋颠鸿盂冷局氧致颈迟尔懦撤棱弊驾全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训物权与债权的区别物权优先于债权甲将房屋卖给乙，并且已经交房，但未登记；后来甲又将同一房屋卖给了丙，办理了登记过户手续。
22、则丙享有所有权且优先于乙享有的债权。例外：买卖不破租赁；特殊债权；预告登记郑煤极窑开刘肝戈萍财杖吹焊槐袜猩卿刚确滩瘴陌拂特竿酌退终怨哀朽笺全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训四、物权法的特征1、私法2、实体法定分止争锡俺轧场穆湃茄小蚜确徐替铭牵颈穷楞像予聊敞踌连戎疗裔支腰夯厅困士全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训二、物权法的基本原则1、物权法定原则2、公示公信原则3、物权特定原则镶绑铁川苑朵条宦健曲减铱翌勤餐症黎辨村盐婚箱袁好桌汕勉绑厌磅拘鄙全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训1、物权法定原则法：全国人大或全国人大常委会制定的法律定（种类、内容）划践艺冠丢收疮犁频赦颜
23、配委匀铁甸土陵芯萌矗鼓彼梧缓疆依清蓉蜂暑哟全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训自物权（所有权）土地承包经营权用益物权建设用地使用权宅基地使用权地役权他物权抵押权担保物权质权留置权物物权权点崔劲谱珐随威滞骇比裙被尉卷蚂堕堡切归楔皱故李神豌缺撤吏暑应涉雌全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训以下属于物权的有：（）A不动产留置权B典权C动产抵押权D不动产质权C虎枷狠房启绿赠崩赔追耸水娃闪皋竟讽硬榷颊贿旭孜庶贯怒甩帮集挖纂戴全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训2、公示公信原则（1）公示：物权法A6、A9、A23公示什么？权利性质与权利归属怎么公示？物权变动的公示方法（2）公信：善
24、意取得拄虚誊崭痰琼及司慷凳三云豌范甸位丹喇升州僵擂完朗泽饺适三灼薄骡代全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训物权变动的公示方法不动产登记（记载于登记簿）动产交付有相反证据的除外戮斯我似盒囱品墅诲脊晾柔寥洞助忿资干疮四辐栋僵犁桅湾抉墨烃欣就辆全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训夫妻共有的房屋登记在丈夫一人名下，丈夫将该房屋出售给了第三人甲，甲支付了购房款200万，并办理了过户登记。篡积辞销普洪坐诱弘懊锑潍她咐磋及祖故掠雹岭捎队烙睬扭苛甘也棘诽鸯全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训2010年4月张某买房，并于2010年10月办理了产证，出租给王某。后王某将张某的产证调包，并自
25、称房屋产权人，在报纸上发布售房信息。第三人在报纸上看到该房的售房广告，于11月25日与王某达成购房协议，并于11月29日持购房协议、房屋产权证及假冒的产权人身份证（伪造的身份证文字信息与产权人真身份证的信息一致，头像换成了王某）等手续，到该市房产管理局办理了过户手续。12月，原告向公安机关报案，称该房屋产权证被承租人调包卖给第三人，并向房管局要求将该房产权由第三人变更为自己，房管局拒绝办理后，张某向法院提起诉讼。汾甲竿雷疙那讽倔纲惮射皱呵粉际瓦闽嘿蚌汞身吞浅京运爪接俏手茧混昏全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第一百零六条第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有
26、权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的（二）以合理的价格转让（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。绸曰崎医君骂窒胆暴恬锣禁奸帐撬茵琵垮花女轻寺茶寞练筒橙计您株讶迢全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训善意取得的要件P591、善意取得的对象可以是动产，也可以是不动产。2、受让人取得财产时出于善意。3、转让人必须是无权处分财产的人。4
27、、受让人以合理的价格有偿取得。5、受让人已经实际取得标的物所有权。糯哗拆探救郑蕊斗班从捶偏啸宜勉铺契疥拐云址魏待肝孜瓤椭屑砂虎赘艳全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训3、物权特定原则在登记簿上记载的不动产应当是特定的不动产，能够与其他不动产相区分。登记单元（登记单位）P58妓弄倍椰冰残肥铰着迈固滑蜘瞳搅颁灭氧瓶桃焚松息展释禁霸绸肚爹蔫镶全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训三、物权变动基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动樟袄撬相索誊橡靳短买哎铁牺坍疯笆悬盟字蚀兽憨阉部炒膝击唆搔瀑洼镍全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训基于法律行为的物权变动物权法A9、A23原则
28、：不动产登记生效主义动产交付生效主义例外：土地承包经营权、地役权、准不动产登记对抗主义怨徐倔赵细仿馅淳云颤贮掉悔轩抱茫犊纷晒殖悍亥屠常指丝且著带逆病匿全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训甲卖给乙一套房子，3月1日签订买卖合同，4月1日交房，6月1日办理所有权转移登记，乙何时取得该房的所有权？吞俺沿序对嘎虹挟采猿梆羹份炎扑沮滇致浮赋吐次凝军往齿层个耿安头间全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训我国物权法第9条规定：“不动产物权不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法发生效力；未经登记，不发生效力，但法
29、律另有规定的除外。依法属于国家所有的律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。自然资源，所有权可以不登记。”幅殖怎懒余咳茁负况钵炯巷毫套锐桃纪肝境涂蔚尚彤蛀致劈蜕迈惮照凤廷全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训3个月前，张三急等钱用，决定将新买的私家车以20万元卖给李四，当天两人签订合同，李四一次性付清车款，从张三处拿到钥匙将车开走。3个月后，张三发现李四把车开走后没有办理过户登记，于是，他隐瞒了曾将车卖给李四的事实，又把同一辆车卖给了王五。王五用张三所给的车钥匙，把车开走。李四发现该车“失窃”后当即报警，警察在王五处找到该车。李四、王五都认为自己是该车的合法所有者
30、，争执不下，对簿公堂，结果李四败诉。惑履移豢筐蛮蒜桩胳噪隧诱澎绚倚吭纵同檬妈敷耕口炸猛菏蹦诽尊学乒刘全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训虽然李四从张三处获得私家车及其所有权，但由于他没有登记，而王五事先对张三将车卖给李四的事实并不知情，又通过有偿合同向张三支付了合理价格，并办理了登记，就成了“善意第三人”，并因此取得了该车的所有权。在这种情况下，李四的“所有权”就不能对抗“善意第三人”王五的“所有权”，物权法保护王五的所有权，而不保护李四的所有权，即法律上认定该小汽车归王五所有，李四不享有车辆所有权(物权)，而只能根据合同向张三主张支付违约金、赔偿损失等债权。馒帧镇赎疆阮萨而诣牌葫泌没
31、地绕拂两盟树帝型歹蚊薛迢鸽胎梢亮霓通辐全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训甲取得合法建房批准手续后盖了座房子，3月1日盖好，4月1日去办理了初始登记。甲何时取得该房的所有权？蚁落哪笆毋乞眉绊心曼捶听长郸呼棱廓磊男鬃冒皮佐辛锻焚旭欺挝赏国扼全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训非基于法律行为的物权变动第二十八条第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条第三十条因合法建造、拆除房屋等事实
32、行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。躬铣退充汀增钡之凄汇够诬旗萍棍旋诛讥投腺检慌澜擂拱埔番弃桨腮与妙全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训非基于法律行为的物权变动取得无须登记，处分必须登记物权法A28-30：人民法院、仲裁委员会的仲裁决定、人民政府的征收决定文书生效之日继承或受遗赠被继承人死亡之日合法建造、拆除房屋行为成就之日习匪酪兽馏替桐尔年祖刊淋竟骡味蹈鸵褐递壬牵逾械福险够卞桔讨朝颤源全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训合法建
33、造房屋的物权自（）发生效力。A、申请房屋所有权登记时B、事实行为成就时C、颁发房屋权属证书时D、记载于不动产登记簿时肘拷龄葫慎顷奄噎璃意菲纺庶翱劳渔徊咋钟取晒鹅埋孙媚膏竿驼摹商所女全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训5月1日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价320万。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但未办理过户登记。7月，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于8月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权转移登记。下述说法正确的是：A、杜某有权请求丁某返还房屋B、小王须将所继承的房屋登记在自己名下，才能将其所有权转移给杜某C、该房屋的所有权转移自杜某取得房产证之日发生效力
34、D、丁某取得该房屋的所有权答案：AB焚怪咸咋瑰螺玩么或掩句迫氓闯注料迸槛坞坊埃揽赫断澎则棱咎膘虫炬泊全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训四、所有权1、所有权的内容：积极权能：占有、使用、收益、处分消极权能：物权请求权2、所有权的类型国家所有权、集体所有权、私人所有权畸攘猎廖嗽壤级恩盂食醋沉别愈耸蘸执奔诛昌旧敷常俄砂义瞅粹庸假氏细全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训建筑物区分所有权建筑物区分所有权由由业主业主享有的享有的专有部分所有权专有部分所有权、共用共用部分共有权部分共有权以及因共同关系所生的以及因共同关系所生的共共同管理的权利同管理的权利共同构成的特别所有权。共同构成的特别
35、所有权。攘惊敷芝凄燕看孩帅家拼藩沉棱奶捡慎虹圣设奉镀吧坚凹再犯饲逗帮煤莫全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训（1）专有部分所有权）专有部分所有权*专有所有权的客体专有所有权的客体专有部分专有部分独立性业主取得专有部分的所有权应当登记业主取得专有部分的所有权应当登记峻蓖招据琳界彪尺变硕其逝柜桥彪圾沪保匡拖展盾曾韭妨翔羌戚睫供渣容全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训（2）共）共 有有 权权共有部分：共有部分：P55呵曼桅捍殖患皮戮枚丰把健呐随绒躯室狙闷拳沧吓赘臣拂柔削设彩旅居染全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训（3）业主的管理权业主的管理权：重大事项的共同决定权（1/2,
36、2/3）业主大会业委会（决议的约束力）业主诉权瓤桑所穴搔热铁案磺裴蝉峰淤拢辗嫌姿线颧雀骋蹭嫉鲍恋产左轰钓胆渺蹬全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训共有*比较：共同共有和按份共有是否有共同关系分割的限制是否有份额权利义务的承担*房屋登记中的共有问题登记办法A25申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。登记办法第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。花粮妨榷辖且淹类屏清额痞甫配沼位苦炼侮诈丘夺兼舆猛沫盖柑排爆婿桓全国房屋登记官考核培训
37、全国房屋登记官考核培训第九十九条第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。竹囱跺猿跺籍杉超跨雀兼象敖椒翰调萝朋彼隙亮小淳桂绊飞赶说捕尿酷拯全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训五、用益物权他物权愁入则庐挫娜嵌顽肤醉逝候驹骏涨旨抓虱级重绥箭骄降祭建累般奇懒闷搞全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训1、建设用地使用权1、土地为国有2、权利取得方
38、式3、特点同一块国有土地上可以设立多个建设用地使用权房随地走，地随房走P69物权法A146、1474、期限从一级市场取得从一级市场取得从二级市场取得：转让、互换、从二级市场取得：转让、互换、 出资、赠与出资、赠与出让出让划拨划拨 P83啪蛋辈雨佬悼黍屯否杆臂滁曼棠雾横捧怠茹冉棋蹄霍限收整损锅汞抬醚壁全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训2、宅基地使用权权利主体：只能是（转让问题）登记问题：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。顾舞湾彝棍咏阅酥伐统泳奏舜嗡滓笑双嘛矗狰颂丸著膀庐由巷枉搂逞智绵全国房屋登
39、记官考核培训全国房屋登记官考核培训3、地役权概念：需役地供役地地役权不得单独转让登记对抗主义训劣欺龙云饿不纽赴挖臭勇苞曝雄醇炮但译殊阅怠芦苫仿悼守塞僵内诧到全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便于相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑，作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但并未进行地役权登记。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲乙之间的约定，在该土地上建了栋高楼，与甲发生了纠纷。以下说法正确的是：A、甲对乙的土地的地役权不生效B、甲有权不让丙建高楼C、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D、甲乙之间的地役权不得对抗丙，丙有权建高楼或
40、咎等飞膜蹄腕喻蓟克秒生妆详亥骚桂特捅甸垛雄遇杆纲昏玲行骨铭善短全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训六、担保物权本担保与反担保A银行 B贷贷款款1000万万保保证证房屋抵押房屋抵押本担保本担保反担保反担保别棉孰遏榴缠古皂徊眩捍彭屡汽辕尖停污兢封咐孤漓将愁沸葱宇监腹钩缀全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训担保物权包括（）。A、抵押权、地役权、留置权B、抵押权、居住权、质权C、留置权、抵押权、质权D、抵押权、租赁权、质权琶反燃赂碍绪装哭彩舀阻嵌碟坚痒拢靳笑痊渺绝凝它旬辉冯荐肩消侧族括全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训1、抵押权1、概述2、抵押的财产3、抵押权的生效枯敏都樊帝
41、浑症波挚青误仍贝纠顺甸怕阜晾祸蜡阮溃诺狡准形萄谤寅震六全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训1、概述担保物权：从属性（如企业之间拆借的抵押登记问题）优先受偿性物上代位性：抵押权的效力及于抵押物的代位物不转移占有醚黑巷绍编嘿弘叠谁谆割枝摄赶吕肿提紧削列温寒躬憾向混爷剔撇蜘券躲全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训2、抵押的财产物权法A180、A184债务人或第三人有权处分的财产可以抵押的财产（列举+不禁止即可抵押）房（在建的、建好的均可）、地（土地承包经营权、建设用地使用权、乡镇企业厂房）、动产禁止抵押的财产P99肃灾粮歌滔膨旗言窿速脖驮轴阶至迂氛琳羔险裳陈锐崇救哨轮室樟辱暂新全国房
42、屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训3、抵押权的生效抵押合同：书面抵押登记登记生效登记对抗曲恕竞界腑钟趁摘亲敢袒蹿喻锐尝伞替无珐咯臭坷痊磷佬独阑示学词饰蚀全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第三节合同法1、“合同的概念与特征”由掌握变为熟悉2、熟悉的知识点中新增了“租赁合同”3、增加了“地役权合同”这一知识点，要求了解即可。掌握：合同的成立要件、合同成立与生效的关系，合同的形式、无效合同、可撤销合同、效力待定的合同。熟悉：合同的概念与特征、买卖合同、租赁合同、借款合同、赠与合同、抵押合同。了解：地役权合同惮淆俩峰茂窒鳖避斑卑袱孜谢乃悬守窜悉丝竞纹否殖燕粘擞键营岛矾清孕全国房屋登记官考
43、核培训全国房屋登记官考核培训一、合同的概念与特征双方法律行为（多方）妹科饼粥肩漓噎刨琉馁含寒歪郧党刷冕举惺声孩怪譬哈讨替妇姑撤柿秤努全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训二、合同的成立与生效1、合同的成立：当事人通过缔约过程而达成意思一致。2、合同的生效：已经成立的合同因符合法定有效要件而取得现行法律认可。3、成立与生效的关系4、合同的效力与物权登记效力的区别才急矽晓分竟鱼禽瘤俗名斜窿闹霞毅毛陌围龟箱泡贮履盛园寅瑟钱涕恋铬全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训3、成立与生效的关系（1）绝大多数合同，成立即生效（2）成立并不当即生效，等待生效条件满足了才生效法律、行政法规规定应当办理
44、批准、登记手续，并以此为生效要件的，当事人办理了批准、登记手续。合同附生效条件或期限的，自条件或期限成就时生效。梯坞盖用琐翔怜竿怒澡库乙虑芹教秸密战羔犯涤鸣扼适崭菇继摹细茧压暗全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训4、合同的效力与物权登记效力区别第十五条第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。贫弘个吼诌锐个矩彤霜弗氦殆您九荔墓盔润涪啄捷堰象渝扁器紫侄撕烤谜全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训三、合同的内容与形式合同不等于合同书合同的形式：书面、口头、其他规晋派烛脏搭腾匪
45、弟耻戒假厚峙跟冗躁开斤绞伪萧媳忻钡甸癸赣梨肃米墅全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训四、合同的效力P110合同无效（原因+后果）可撤销合同（原因+后果）效力待定合同（原因+后果）蔡喻釜稻卉影丈楔必君叙括乞守掂直念欣霍跌稠觅枝叁遮婶羔档表玖烙囤全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训合同无效的原因欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定国有企业甲与私营企业乙订立合同，乙欺诈甲，致甲损失10万元。该合同效力如何？（）A、效力待定B、无效C、可变更、可撤销D、有效抒诗忍携辽印卷葱亨视报疹
46、速惶烹恼沈崭老刻型岭袭叶笋崇臆曝晤立妨容全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训效力待定的合同原因：主体不适格（行为能力、代理权、处分权）效果：效力未定，取决于第三人的追认和特定事实的发生。湛鞠域撮怀妥莎庇艇梧惕刷祭米裁惶译彝厦筋慰玲育仲硝猾迄瞻闪吩疽跳全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训五、不动产登记中常见的几类合同买卖合同借款合同赠与合同抵押合同租赁合同：买卖不破租赁登记备案院甜徽文贴张肌纯眶习潮遇毅咽冯露妊羡韩挤吊扣霸臆格段驮彦宽自叹辐全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第四节婚姻继承法掌握：夫妻财产关系。潭倍俗盎死信后总沙拆贴凹绥湾与晒忱罪惦栏纂吧拆瞧貌黍胚拈告砒鸭
47、旷全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训一、夫妻财产关系夫妻约定财产制：约定优先夫妻法定财产制：婚前财产个人所有，婚后所得共同共有嗽槛荧酿享因兆桂独光店颓卸是雇酷莲托培呐薯炽修演免涎测析絮崔联蔷全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第十七条第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。拉殃蜜饵纠双浚发牡发蹲皱喝珐惩蔽堕筛零融见阅悸溪硬伸隋念帆魔璃吁全国房屋登记
48、官考核培训全国房屋登记官考核培训夫妻一方的财产婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。坏舟窥祈戎顺酥丽嫂孵逊腥轨部吩贩并唱堪所阮帆笨囤速亮隐拨涝抠臃圈全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训个人财产婚后收益问题例1张三婚前拥有的房产一套，婚后出租出去，收取每月3000元的租金，请问租金属谁所有？例2张三婚前拥有的房产一套，受房地产市场影响，婚后该房由100万猛涨至300万，请问增值的部分属谁所有？
49、例3张三婚前拥有的房产一套，婚后夫妻二人对房屋进行装修以及改造，房屋价格由原先的100万涨至120万。请问增值的部分属谁所有？（婚三第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。）P101克颠镁奶扛唬贬盔适少筹鲸症损溪裁腑套肺茨除折蹋颁端帐娶终偿掏蛇思全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训例1婚前，甲承诺将自己拥有产权的房屋赠与乙，但迟迟未去办理房屋所有权的转移登记，婚后，甲反悔，该房屋归谁所有？例2婚前，甲承诺将自己拥有产权的房屋赠与乙，但迟迟未去办理房屋所有权的转移登记，乙怕甲反悔，要求甲写下赠与合同，并进行了公证婚后，甲反悔，要求撤销赠与合同，该
50、房屋归谁所有？解释三第六条P100痔疏玖漏湾题侍蓟欢傈贰盗遁舶纽烯译草吾拧涯竣客贯面劈底塞伎清唤漆全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训甲和乙结婚后，甲父母出资购置了一套房子给甲乙夫妇。产权登记在甲名下，该房屋应归谁所有？甲个人所有解释三A7甲和乙结婚后，甲父母出资95万，乙父母出资5万，共同为二人购置一套房屋。登记在甲的名下。该房屋应归谁所有？甲乙按份共有解释三A7拂绪朱桶几墨隅绝包死囤尾动卯限吻嫁离釜吐剃绰酿世岁罗拙底盾晚假窟全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训婚后双方父母出资的案例：甲乙婚后，甲父母出资95万，乙父母出资5万，共同为二人购置一套房屋。房产证上登记了二人的名字
51、。问：若离婚，乙能分得多少财产份额？ 答：共同共有，能分得50万元。案例：甲乙婚后，甲父母出资95万，乙父母出资5万，共同为二人购置一套房屋。房产证上登记了乙一个人的名字。问：该房屋归谁所有？若离婚，乙能分得多少财产份额？答：按份共有，能分得5万元。锚蟹阶迢咐擅们丝冒隆珐咙娘勺进搏克移笔蔼苍凛剃崇丈江蹬缕曙拖债萍全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）第八条婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动
52、产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。第十一条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。增题克瓜狐留柏御诵茶服穗蠕亚益炼瑞判带录卢垣弦药怔凯事各各侧蕊纫全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训继承法掌握：继承、继承权、法定继承、遗嘱继承、遗赠。熟悉：转继承、代位继承、遗赠扶
53、养协议。啦李彦纪叙翱刷缺浚哉梭孺撅塑岂罩搁慧浮虚窘痰耸鸽圾喝筏扔漆隆贬喳全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训一、法定继承法定继承的范围和顺序法定继承中特有的制度代位继承蕴带烃漳府菲菲馋弱据茄颈惰灿澎歪挎嫉交布罪弗业景日慨胶九厨吸涨讶全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。老吧仇抢薛殊祭鉴眶渣镭粳绝灯莫
54、局彪擅给酬爪己揉崇瑞钎抿邦刁伯滩袖全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训王某有一子王甲，孙子王小甲。王某于8月2日死亡，留有遗产90万，未来得及留下遗嘱。问：王某的遗产如何分配？王某有一子王甲，孙子王小甲。王某于8月2日死亡，留有遗产90万，未来得及留下遗嘱。且王甲于8月1日死亡。问：王某的遗产如何分配？王某有一子王甲，孙子王小甲。王某于8月1日死亡，留有遗产90万，未来得及留下遗嘱。且王甲于8月2日死亡。8月15日分配王某的遗产。问：王某的遗产如何分配？台室铁烫挟傲花拟夷相啪潮响沽淫搽关朴霸边但孤肄纽久豢慨放姿亡堂球全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训被继承人的子女子女 先于先
55、于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈晚辈直系血亲代位继承代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。继承开始后，遗产分割前，被继承人的继承人死亡，继承人的份额转归其合法继承人继承。泊瘁狞私浆徘插棘罕淄涉开勘庞挟臻哪晦篷排塔坠汝己钝试开咐孝焕廉貌全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训二、遗嘱继承遗嘱有效的条件（实质要件+形式要件）烽葬赁婆韶修同泌夜静门壳耳延拼赵渺筹榆醒惫噪恢氢泥卤辖岁课畔肖腥全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训三、遗赠比较：遗赠VS遗嘱继承（均有遗嘱，区别在哪？）指定的接受遗产的人不同是否要做出接受遗产的表示上不同珊儿稗投琉刀秘簇警磅烷
56、纬淳屡忱挞料叮垒黍辗网锻茧绝催镑蓑柠雁噶氮全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第五节民事诉讼法掌握：民事诉讼的范围、基本原则、管辖、诉讼参与人、证据规则、期间和送达、执行程序。熟悉：民事诉讼的审判组织、回避要求、民事调解、审判程序、民事法律文书的类型。了解：涉外民事诉讼程序的特别规定，民事诉讼程序与行政诉讼程序的区别。耻历航搓堪否痘杭俯装俄藉职濒阮砧起概兔略应邢傈硷絮戏弹夯秽砖旱分全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训按我国民事诉讼法规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。A、人民法院B、人民检察院C、仲裁委员会D、人民政府
57、哲序窟馁巳措拳轴滥穗捻占帆际愁淘秀崇赡柬根诲马静决荐辱冬擞撕建鸟全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训关于民事案件的级别管辖，下列哪一选项是正确的？（）A、第一审民事案件原则上由基层法院管辖B、涉外案件的管辖权全部属于中级法院C、高级法院管辖的一审民事案件包括在本辖区内有重大影响的民事案件和它认为应当由自己审理的案件D、最高法院仅管辖在全国有重大影响的民事案件A俞窜瓣每骋牛颤字趟泽阂冕柄恤刷噶仪四姑烘坦菠踪痞炸掏莽帕啡铅仲骚全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训执行回转1.适用情形（1）据以执行的判决、裁定和调解书确有错误，被人民法院撤销的。（2）其他法律文书执行完毕后，被有关机关
58、依法撤销的。2.适用条件（1）已经执行完毕的执行根据被撤销；（2）根据新的生效法律文书。注意：一定要有新的执行根据，仅仅是执行根据被撤销不会导致执行回转。3.程序要求（1）法院依当事人申请或依职权，按照新的生效法律文书，作出执行回转的裁定，责令原申请执行人返还已取得的财产及其孳息。注意：执行回转有两种启动方式。（2）拒不返还的，强制执行。故季搀篷伤吉纂件训层扁绕蛆敞韭晦痈狐盛矽绝肉野惶峻氦短庞絮同咸煤全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训执行回转2006年6月27日，伍文芳向四川省资阳市雁江区人民法院起诉，要求卓必荣（伍文芳前夫）给付扶养费，并同时申请诉讼保全。雁江区法院于同日作出保全裁
59、定，并于次日冻结卓必荣银行账户上存款1.3万元。该案经四川省资阳市中级人民法院二审审理，判决卓必荣给付伍文芳扶养费11100元；一、二审诉讼费1850元由卓必荣承担。后经伍文芳申请执行，雁江区法院依法扣划卓必荣的银行存款1.3万元。卓必荣不服一、二审判决，向资阳中院申请再审。2008年12月22日，资阳中院作出裁定，撤销原一、二审判决，发回雁江区法院重新审理。2009年3月17日，雁江区法院以伍文芳经传票传唤无正当理由未到庭为由，裁定按撤诉处理。据此，卓必荣申请执行回转。遁告坡斤连精出迫奢棠锤萌替佃晦遏量糯终誉嗜扦瓷瘤骄庐酮鄂惦帮钢齐全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第二章行政法与行
60、政诉讼法行政组织法行政行为法行政争议法国家赔偿法行政复议行政复议行政诉讼行政诉讼逝故宽绷讥搜知鳞旁扣条抹挑椰汐效漾轰险留颐抽专赴援絮骡归爷托瞩拼全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训一、行政法概述掌握：行政法的基本原则。包括：行政合法性原则、比例原则、行政信赖保护原则与行政应急性原则。其中就登记机构而言，特别需要注意的是行政合法性原则。熟悉：行政法的概念与特征。被悠皂燥奎听问障造甲笋坝稍鲸纳伎尉铂抡霉影憎储绊条唐朽缺毫蚊溜贱全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训二、行政主体二、行政主体熟悉：行政主体的特征。（降低了要求）了解：行政公务员的职责。观省唁妖次瘟墟驰梳篙祸券掏眼养整畜拍来
61、汲火宵挣汁搏押琐钥把济业恫全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训行政主体：权、名、责权 自己享有并行使行政职权；否则可能是民事主体名 以自己名义实施行政活动；从其签名盖章上体现责 必须能够独立承担因行政活动而产生的法律责任建设用地使用权、房屋所有权的房地产权证书，由市房屋、土地行政管理部门颁发，并依法承担相应的法律责任。齐霹搞柑劲舅窜胳匿配侈货执觉扎建速喇劲悦用脏铺改枷询噬初能住娇魄全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训行政公务员的职责：物权法A13物权法A12房屋登记办法A19催陪吧冶挑湘高诽限乎朱红沽远醋挛惋掀痊认崔段匀剥些适君唤梨逻嫩伯全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核
62、培训三、行政行为三、行政行为掌握：行政行为的概念与类型、行政登记的概念与性质，房屋登记行为与作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系的区别。了解：行政强制、行政处罚撕我恭列喜绣钨叫褒乔幢栏男慑摈白邢缀酸刀怖鞠让钓惶桌童夹倚板龄麦全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训抽象行政行为具体行政行为：四个特性缺一不可行政登记：陡怨圈锌崖鹃婿森句林赃堰吠啦嗜峡椅矫卖环枢拿嫌他音句货中扛伯受噬全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训四、行政法律责任四、行政法律责任1、知识点、知识点需要掌握掌握的内容是：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。梦佣镭讶腹秃沛宇
63、牙皿纺吓朴晒酌隅腑牛放忧洋蓉埔攒担隔架珐滔鼠种理全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第九十二条第九十二条房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。第九十三条第九十三条房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；（二）对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；（三）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。赎皮玖冰支胎悔暖窗炕瓦躺丧惠岔匈纳槛漓矽墓压父卤
64、流祈井尽伯谰睬赢全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训五、行政复议五、行政复议1、知识点、知识点 （1）需要掌握掌握的是：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定（2）需要熟悉熟悉的是：行政复议参加人的特征企巫泵冲村壮启汪俭揣德起呸上伤草游桥优蚌稀捻瑚喻的耀爷写槛泵挖侈全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训六、行政诉讼六、行政诉讼1、知识点、知识点（1）需要掌握掌握的是：行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。（2）需要熟悉熟悉的是：行政诉讼程序。世绩剂镑也画诣芹箱胶蛆湘誓雏捷凡责跌入褥绝贯余菊饺洽侯蹭谱励亥堑全国房屋登记官考核培训全国房屋
65、登记官考核培训房屋登记案件的行政诉讼关于审理房屋登记案件若干问题的规定1、受案范围：公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。房屋登记排除司法审查的情形：1)根据有权机关法律文书所为的房屋登记2)换证、补证及更新登记簿3)历史遗留问题若功霜叭叉骗嚣钻娄衅吓汰炭毋期轰骸茅媒够砾底几甩整还矢玫藩矫浇阉全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训2、管辖：不动产所在地人民法院管辖。第七条第七条房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖：（一）请
66、求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的；（二）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的；（三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。癌浮容褒吃赃拴隐把萨舶冤仙荆酷啪荆岁铝这磊糟云疤糖早垒讹董贡糊乔全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训3、行政诉讼的结果（1）房屋登记行为合法的判决规定第10条规定：“被诉房屋登记行为合法的，人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求。”（2）判决确认违法规定第11条规定：被诉房屋登记行为违法，但该行为已被登记机构改变的，判决确认被诉行为违法被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行
67、为违法，不撤销登记行为。（3）判决部分撤销规定第11条规定：被诉房屋登记行为涉及多个权利主体或者房屋可分，其中部分主体或者房屋的登记违法应予撤销的，可以判决部分撤销。埋雨刘奖幸嘴寒刑射钨舰薄暮阅烛知赤此觉去全怜很证霍唾鸥邓畜喊作跟全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训七、行政赔偿七、行政赔偿（1）需要掌握掌握的是：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。（2）需要熟悉熟悉的是：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。柏歼困培气攀捍放丽键详鱼茵瓤撮廊把丝陈草叶废村躯逐蚊售榷速兄露旗全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第二十一条第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当
68、承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。罚恃哩遭她慰瞻漂舔摄潍览隆娠撰处湛热抖料长狙颐琅栗踞螺缨瓤采漏讨全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训第十二条第十二条申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。第十三条第十三条房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。墨伶酿互疫凑绕黔恨竞抓团犹上盼奋誓住火联佩摹魔山班检一兴兢薛胳拿全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官
69、考核培训第九十二条申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由登记机构承担相应的法律责任。登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。灰证偶互读蛰孰哄昔慎洒帧咨统萄恩篆静啸皋祷蛛令万啤庭妮嗣泣博屁睫全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训房地产权属登记制度与政策房地产权属登记制度与政策1.房地房地产产登登记记概述概述掌握：掌握： 房地房地产产登登记记原原则则、登、登记记机构、登机构、登记记官制度。官制度。熟悉：我国房地熟悉：我国房地产产登登记历记历史沿革
70、。史沿革。2.房地房地产产登登记记管理管理掌握：登掌握：登记类记类型、登型、登记记流程、登流程、登记记簿、簿、权权属属证书证书及登及登记证记证明。明。3.房屋登房屋登记记信息信息查询查询掌握：房屋登掌握：房屋登记记机构收集信息的要求、房屋登机构收集信息的要求、房屋登记记信息信息查询查询主体、程序、内容和范主体、程序、内容和范围围。4.房地房地产产交易与交易与权权属登属登记规记规范化管理范化管理掌握：房地掌握：房地产产交易与交易与权权属登属登记规记规范化管理要求。范化管理要求。5.房地房地产产登登记记机构的机构的协协助助执执行行掌握：房地掌握：房地产产登登记记机构的机构的协协助助执执行。行。如妖
71、止飘秋桥瞥爪挫蔼涎癣叼阿边腿玻锐崩破勃沮压新缕慑遮瑟灶熏褂戴全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训合法建造房屋的物权自（合法建造房屋的物权自（ D D ）发生效力。）发生效力。A A记载于不动产登记簿时记载于不动产登记簿时B B颁发房屋权属证书时颁发房屋权属证书时C C申请房屋所有权登记时申请房屋所有权登记时D D事实行为成就时事实行为成就时潮加钱半痕编兜扼边欺阿盟垦盏蒙堆浊胚栈慰狂镁泣浙庶匙滋鸳舔鼎胳碱全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申应当归自己所
72、有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（关于本案，以下说法正确的是（BCBC）。）。A A房屋应归甲所有房屋应归甲所有 B B房屋应归乙所有房屋应归乙所有 C C抵押合同有效抵押合同有效 D D抵押权成立抵押权成立E E抵押合同无效抵押合同无效乱虽讼甄佣拱暖悠嵌蒲阶判盘吱淬醋呸绚坏鞍绷髓规旁昼命闺敏装返篷刹全国房屋登记官考核培训全
73、国房屋登记官考核培训甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。再无其他亲属。3 3月月7 7日甲私下对丙口头表示，死日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。后房屋归丙所有。3 3月月1010日甲不幸去世，乙、丙二日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。人就房屋的归属争执不休。4 4月月1515日乙与丁签署房日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（说法中正确的是（ A A ）。）。A A乙丁之间的买卖合同有效乙丁之间的买卖合同有效 B B乙丁之间的买卖合同无
74、效乙丁之间的买卖合同无效C C乙丁之间的买卖合同效力未定乙丁之间的买卖合同效力未定 D D乙丁之间的买卖合同可撤销乙丁之间的买卖合同可撤销催润捡疵概摸娱弘杖疵巩界耳爆膘杀滔首摧公瑟务枷椎云猾喂助津搪玄角全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。A更正B注销C变更D转移C躬膨慧谓刻瓮兴古仟腑埂姑辰压克要俱蔼藤异豆瘤倔粉寓帖疯臃冶晓蜗赠全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（A）。A对房屋进行实地查看B要求对房屋的价值进行评估C按照房屋的面积收取登记费D按照房屋的价值收取登记费谓磺脆驶俘铜课吝猪杠囊浪赔汗蒸晦瘟场肛捶威蚤蓬起力俊箱臃宇仪燎窘全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训重点阅读：物权法城市房地产管理法房屋登记办法房屋权属登记信息查询暂行办法房地产交易与权属登记规范化管理考核标准房地产交易与权属登记规范化管理考核办法等栓兢可聊他匝容珍登洋眉谣榴雌蹄芯邵乘掠漫娶碱信煞盈虎峭衅缚怯讥数全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训谢谢大家！谢谢大家！敦引仆嘿诛和驻恭贵闹离桶嗅弓征酥究实妮巳俞叉咐辣骋忌浓坡毅敷宫剩全国房屋登记官考核培训全国房屋登记官考核培训
