海城铁矿矿权评估报告

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1、评估报告书摘要 1 电话：024-62230706 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 评估报告书摘要 辽国源采评字2008122号 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司受辽宁省国土资源厅的委托， 对海城市西洋铁矿有限公司采矿权按法定程序进行评估，出具了采矿权评估报告书，现就采矿权评估报告书内容摘要如下： 评估机构：辽宁国源矿业资产评估有限责任公司； 采矿权出让人：辽宁省国土资源厅； 评估委托人：辽宁省国土资源厅； 采矿权申请人：海城市西洋铁矿有限公司； 评估对象：海城市西洋铁矿有限公司采矿权； 评估目的：为国家出让海城市西洋铁矿有限公司采矿权提供公平、合理的价值参考意见； 评估基准日：2008 年 1

2、1 月 30 日； 评估方法：收入权益法； 评估年限：1 年零 7 个月； 评估范围：矿区范围由 6 个拐点圈定，开采深度 33.4 米至 20 米标高，矿区面积 0.03平方公里； 评估结果：海城市西洋铁矿有限公司采矿权在评估计算年限 1 年零 7 个月、评估期内拟动用可采储量 7.88 万吨的评估价值为 36.49 万元人民币，大写人民币叁拾陆万肆仟玖佰元整。 评估有关事项声明： 评估结论的有效期为一年，即从评估结果备案之日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。 2 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的

3、以及报送有关机关审查而作。 评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示： 以上内容摘自海城市西洋铁矿有限公司采矿权评估报告书， 欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。 法定代表人（签名） ： 项目负责人（签名） ： （注册矿业权评估师） 注册矿业权评估师（签名） ： 注册矿业权评估师（签名） ： 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 2008 年 12 月 25 日 评估报告书目录 1 电话：024-62230706 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 评估报告书目录 正

4、文：正文： 1评估机构概况 . 12委托方概况 . 13矿业权申请人概况 . 25评估目的 . 26评估对象和评估范围 . 27评估基准日 . 38评估依据 . 38.1 法律法规依据 . 38.2 行为依据 . 38.3 权属依据 . 38.4 地质矿产信息依据 . 48.5 开采技术、经济取价参考资料 . 48.6 其它与评估有关参考资料 . 49矿产资源勘查和开发概况 . 49.1 矿区位置与交通 . 49.2 自然地理及经济概况 . 49.3 地质工作概况 . 59.4 矿区地质概况 . 69.5 矿产资源概况 . 69.6 储量估算 . 69.7 开采技术条件 . 79.8 矿山开发

5、利用现状 . 710评估实施过程 . 810.1 接受委托阶段 . 810.2 资料收集及现场勘察阶段 . 810.3 评定估算阶段 . 8 2 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 10.4 提交报告阶段 . 811评估方法 . 812评估参数的确定 . 912.1 评估所依据资料评述 . 912.2 保有资源储量 . 1012.3 评估利用资源储量 . 1012.4 采矿方案 . 1012.5 产品方案 . 1012.6 采矿技术指标 . 1012.7 可采储量 . 1012.8 生产规模 . 1112.9 矿山服务年限 . 1112.10 评估计算年限 . 11

6、12.11 销售价格的确定 . 1112.12 销售收入 . 1212.13 采矿权权益系数 . 1212.14 折现率 . 1213评估假设 . 1214评估结论 . 1315特别事项说明 . 1316矿业权评估报告使用限制 . 1417评估机构和矿业权评估师 . 1518矿业权评估报告日 . 15 附表： 1、 海城市西洋铁矿有限公司采矿权评估结果表 001 2、 海城市西洋铁矿有限公司采矿权评估价值估算表 002 3、 海城市西洋铁矿有限公司采矿权评估可采储量估算表 003 评估报告书正文 1 电话：024-62230706 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 评估报告书 辽国源采评字2008

7、 122号 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司（以下简称本公司）接受辽宁省国土资源厅的委托，根据国家采矿权评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对拟出让的海城市西洋铁矿有限公司采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的采矿权进行了实地勘察、市场调查、询证和评估计算。对委托评估的采矿权在评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下： 1 1评估机构概况评估机构概况 机构名称：辽宁国源矿业资产评估有限责任公司； 地址：沈阳市皇姑区昆山东路 28 号（国源大厦 A 座 12 层）； 法定代表人：陈 良；

8、中华人民共和国企业法人营业执照号：210105000012394（1-1）； 探矿采矿权评估资格证书编号:国土资源部矿权评资1999016 号。 2 2委托方概况委托方概况 采矿权出让人：辽宁省国土资源厅； 地址：辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街 29 号。 辽宁省国土资源厅是主管土地资源、 矿产资源 （含海洋矿产资源） 等自然资源的规划、管理、保护与合理利用的省政府组成部门。设规划处、矿产开发管理处等 13 个职能处室，行政编制为 69 名。负责贯彻和实施有关土地、矿产法律法规及政策；组织编制和实施土地利用总体规划、矿产资源保护与合理利用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等项审批认定工作；

9、安排并监督检查省财政拔给的地勘费和其他资金； 归口管理全省地勘、测绘行业业务工作。 2 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 3 3矿业权申请人概况矿业权申请人概况 采矿权申请人：海城市西洋铁矿有限公司； 注册地址：海城市南台镇后坨龙村；注册号：210381009126501；企业类型：有限责任公司；法定代表人：周福仁；经营范围：露天开采铁矿。 4 4评估目的评估目的 国家拟出让国家出资勘查形成的“海城市西洋铁矿有限公司”采矿权，按照国家有关规定，须对该采矿权进行评估，本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供“海城市西洋铁矿有限公司采矿权”公平、合理的价值参考意见。

10、 5 5评估对象和评估范围评估对象和评估范围 评估对象：海城市西洋铁矿有限公司； 评估范围：辽宁省国土资源厅颁发的采矿许可证（2100000420313）规定的矿区范围；采矿权人：海城市西洋铁矿有限公司；开采矿种：铁矿；开采方式：露天开采；生产能力：2.00 万吨/年；有效期：2004 年 4 月至 2008 年 8 月。 矿区面积 0.03 平方公里；开采深度由 33.4 米至 20 米标高；矿区范围由 6 个拐点圈定，其拐点平面直角坐标如下： 点号 X Y 开采标高(m) 1 4536606.30 41480351.80 33.4-20 2 4536633.60 41480301.00 3

11、 4536711.00 41480233.10 4 4536842.00 41480281.30 5 4536796.50 41480376.20 6 4536675.50 41480464.70 评估范围为上述矿区范围，截至评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 以往矿业权评估史：2003 年 3 月，辽宁国源矿业资产评估有限责任公司对海城市西洋铁矿有限公司作过采矿权评估，评估范围由 6 个拐点圈定（与本次评估范围一致），开采深度 33.4 米至 20 米， 矿区面积 0.03 平方公里， 评估年限 5 年， 评估结果为 5.26 万元。 评估报告书正文 3 电话：024

12、-62230706 6 6评估基准日评估基准日 依据评估目的和经济行为的性质，经与委托人协商，确定本次评估基准日为 2008 年11 月 30 日。报告书中所采用的取费标准均为该时点的有效价格标准。 7 7评估评估依据依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下： 7.1 法律法规依据 7.1.1 中华人民共和国矿产资源法(1996 年 8 月 29 日修改)； 7.1.2 矿产资源开采登记管理办法(1998 年 2 月 12 日国务院令第 241 号)； 7.1.3 探矿权采矿权转让管理办法(1998 年 2 月 12 日国务院令第 242 号)； 7.1.4 矿业权出让转让

13、管理暂行规定(国土资发2000309 号)； 7.1.5 探矿权采矿权评估管理暂行办法(国土资发199975 号)； 7.1.6 中国矿业权评估准则(2008 年版)； 7.1.7 固体矿产资源/储量分类(国家质量技术监督局 GB/T17766-1999)； 7.1.8 铁、锰、铬矿地质勘查规范（DZ/TO200-2002）； 7.1.9 关于采矿权评估和确认有关问题的通知(国土资发2002271 号)； 7.1.10 关于矿山企业采矿权评估确认授予有关问题的通知 （辽国土资发2002131 号）。 7.1.11 国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发2008182 号）

14、 7.2 行为依据 辽宁省国土资源厅出具的委托书（20080382 号）。 7.3 权属依据 采矿许可证（2100000420313 号）。 4 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 7.4 地质矿产信息依据 7.4.1 海城市西洋铁矿有限公司储量核实报告评审备案证明（辽国土资储备字2008193 号）； 7.4.2 海城市西洋铁矿有限公司储量核实报告（辽宁省地质勘查院 2008 年 4 月 ）。 7.5 开采技术、经济取价参考资料 7.5.1 海城市西洋铁矿有限公司矿产资源开发利用方案审查意见书（辽国土矿审字2008G006 号 辽宁国源土地矿业开发服务中心 200

15、8 年 6 月 17 日）； 7.5.2 海城市西洋铁矿有限公司矿产资源开发利用方案（中冶北方工程技术有限公司 2008 年 6 月）。 7.6 其它与评估有关参考资料 7.6.1 矿山技术手册； 7.6.2 建设项目经济评价方法和参数； 7.6.3 其它与评估有关参考资料。 8 8矿产资源勘查和开发矿产资源勘查和开发概况概况 8.1 矿区位置与交通 矿山位于海城市南台镇西北 5.5Km，离沈大铁路南台车站约 5.5Km 矿区东南为南台镇-海城公路与铁路相通，4Km 处通过，交通十分方便。 矿区行政区划隶属辽宁省海城市南台镇后龙村管辖。 矿山地理坐标：东经 1225136； 北纬 410048

16、。 8.2 自然地理及经济概况 矿区地处沈大铁路以西的海拔 50m 以上的冲击平原，地势平坦。该区属中温带湿润气候，四季变化明显，年平均气候 8.4，1 月份平均气温-11，最低气温-33.7，7 月份平均气温 24.8。年平均降水量 622.7m。多集中在 6、7、8 月份，无霜期 215 天。 该区以农业经济为主，工矿业也很发达。主要农作物为玉米、高粱、水稻等，工业以评估报告书正文 5 电话：024-62230706 机械制造、化工、食品等为主，轻工业也较发达。矿业以铁矿、滑石、菱镁矿、石灰石等为主。 8.3 地质工作概况 1、该矿区 1958 年由辽宁省地质局第五地质大队进行普查，在现有

17、露采矿区以西施工两个钻孔，钻孔间距 200m，钻孔均见矿。1959 年提交了辽宁省海城县驼龙寨铁矿地质报告，铁矿走向长 900m，平均厚度 26m，C28、2008 年 4 月辽宁省地质勘查院通过野外勘查，室内综合整理，对矿权区内铁矿矿级铁矿石资源储量 1549 万吨。 2、1988 年 3 月，辽宁省第五地质大队地矿咨询公司提交了海城市南台镇驼龙寨铁矿定点划界及开采方案说明书 3、1999 年 10 月，辽宁省地勘局第五地质大队对本区进行了储量监测工作，编写了辽宁省海城市南台镇驼龙寨铁矿区检测计算占用矿产储量地质报告。获得铁矿保有储量 D 级 33.54 万吨，可采储量 D 级 32.53

18、万吨。2000 年 6 月 23 日经海城市矿管局审批通过。 4、2003 年 12 月，鞍山市义昌地矿技术开发有限公司提交南台驼龙铁矿矿山矿产资源储量年度报告（2003 年度）。其累计探明（122b）铁矿基础储量 15490 千吨，保有（122b）铁矿储量 335.4 千吨，保有（122b）铁矿储量 335.4 千吨，保有（122b）铁矿储量 268.32 千吨。 5、2005 年 7 月，辽宁省冶金地质勘查局地质勘查研究院在鞍山市义昌地矿技术开发有限公司提交南台驼龙铁矿矿山矿产资源储量年度报告（2003 年度）的基础上对该矿山进行资源储量动态监测， 提交 海城市西洋铁矿有限公司矿产资源储量

19、年度报告 （2005年度）。通过地质测量工作，基本查明矿区内三条矿体，累计探明储量（122b）15490.00千吨，2005 年度开采矿量（122b）12.00 千吨，2004-2005 年界外开采矿量（122b）311.40千吨，2005 年末保有储量（122b）299.90 千吨。 6、2006 年 12 月 31 日辽宁省冶金地质勘查局地质勘查研究院提交海城市西洋铁矿有限公司矿产资源储量年度报告（2006 年度），通过工作发现开采矿体全部在界外，累计开采矿量（122b）506.20 万吨。 7、2007 年 12 月初辽宁省冶金地质勘查局地质勘查研究院提交海城市西洋铁矿有限公司矿产资源储

20、量年度报告（2007 年度）。 6 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 石资源储量进行储量核实。矿区内三条矿体在标高 20 米以上，已被采空。此次工作重点是核查新发现的 FeIV 的资源储量，经估算，该矿保有矿石储量（122b）9.43 万吨。 8.4 矿区地质概况 矿区大地构造位置处于华北地台胶辽台隆之上，太古代古陆边缘，第四系沉陷区，矿区外围为大面积第四系覆盖，第四系之下为太古界老基底。矿区为孤立基岩露头区，基岩为太古界鞍山群茨沟组地层，岩性为钠长石英黑云母片岩、斜长角闪岩、磁铁石英岩。地层总体产状走向 330-350， 倾向北东， 倾角 60-80， 区内第四

21、系覆盖厚度一般为 5-30m。 8.5 矿产资源概况 8.5.1 矿体特征 矿区有 FeI、Fe、Fe、Fe四条矿体。矿体岩型主要为磁铁石英岩，矿体围岩主要为斜长角闪岩，矿体呈似层状、透镜状，均呈被西向分布，矿体倾向 60-80倾角60-80。FeI、FeII、Fe矿体为老矿体，均在标高 20 m 以下出露，20-33.5m 矿区内已采空，而 Fe号矿体大部分以外延出矿界。 Fe号矿体为 2007 年矿山采矿新发现的矿体。矿体赋存标高最高在 30m 左右，矿体呈似层状，延伸稳定，在地表出露。矿体呈北西南东向展布，往南东有变厚趋势，水平厚度最厚为23.8m， 最薄为10.01m， 平均为17.9

22、m， 矿体真厚度在 10.25-22.7m平均为17.07m。矿体倾向 60-65倾角 60-65。矿体与围岩整合接触，界限清晰。矿体品位为TFe27.76-25.69%，平均品位 TFe28.29%贫矿石。矿床成因类型为沉积变质型。 8.5.2 矿石质量 矿石矿物成份为：磁铁矿，磁黄铁矿。脉石矿物有石英、角闪石、斜长石、绢云母、阳起石、闪透石、方解石、白云母等。 矿石为钢灰色不等粒变晶结构，条带状、稠密侵染状构造。 矿石品级为原生贫铁矿石。 8.6 储量估算 根据 DZ/TO2002002铁、锰、铬矿地质勘查规范，及有关文件，并参考当地小型铁选厂的实际，确定工业指标为： 评估报告书正文 7

23、电话：024-62230706 边界品位：TFe20% 工业品位：TFe25% 最低可采厚度：1.0m 夹石剔除厚度：1.0m 采用地质块段法。由于矿体规模不大，将整个 FeIV 号矿体做为一个块段，不再划分。该矿体倾角 60-80，大于 45采用垂直纵投影法，在投影图上求出块段矿体面积，由各工程控制矿体的水平厚度的平均值，做为储量估算的平均水平厚度。经估算，该矿保有矿石储量（333）为 9.43 万吨。 8.7 开采技术条件 8.7.1 水文地质条件 矿区地处沈大铁路以西的海拔 50m 以上的冲积平原，地势平坦。矿床位于侵蚀基准面以下，地表水，大气降水对采矿影响较大。水文地质条件简单。 8.

24、7.2 工程地质条件 矿体围岩主要为黑云角闪斜长片麻岩，地表风化较强，风化深度 10m 左右，风化带以下岩石较完整，属坚硬岩层。工程地质条件简单。 8.7.3 环境地质条件 矿山所产生的污染源有废水、 废气、 废石。 废水主要由矿山生产污水和生活污水组成，经处理后可就近排放，不会对环境造成危害；废气主要是采矿和运输过程中所产的烟尘，会对周围环境有一定污染。但采取湿式开采和通风处理可以减少所产生的烟尘；该矿所采出的矿石和废石中不含有毒有害的物质，堆放不会对环境造成污染和为害。综上对环保不会造成大的危害。环境地质条件较好。 8.8 矿山开发利用现状 矿山现有一个露天采场，形成 CK2 采坑，基底标

25、高最低为-10.3m，经实测均属越界采矿。采矿方式为露天开采，采矿方法为分阶段崩落法。 8 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 9 9评估评估实施实施过程过程 9.1 接受委托阶段 2008 年 12 月 17 日，接受辽宁省国土资源厅的委托，达成委托评估意向，明确本次评估的目的、对象、范围、要求及有关事宜。评估委托人下达评估委托书，拟订评估工作计划，将相关资料提交评估公司。 9.2 资料收集及现场勘察阶段 2008 年 12 月 18 日12 月 20 日，本公司评估人员孟祥玉、代文博、张喆在黄月的陪同下到海城市西洋铁矿有限公司及其周边进行实地查勘和产权核查， 向

26、相关人员了解生产经营等基本情况，收集、核实了与评估有关的地质资料、设计资料等相关资料。 该矿地处沈大铁路以西的海拔 50m 以上的冲积平原，地势平坦。气候属于北温带大陆性气候；该矿离沈大铁路南台车站约 5.5 公里，矿区东南为南台镇-海城公路，与铁路相通，交通十分方便；该矿山目前处于正常生产状态，公司各项管理制度健全，采矿工人26 人，管理人员 2 人，但财务资料不健全。 9.3 评定估算阶段 2008 年 12 月 21 日12 月 23 日，评估小组分析、归纳收集的评估资料，查阅有关法律、法规，按照既定的评估程序，确定评估方法，确定评估基准日，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估

27、算，完成评估报告初稿，复核评估结果并修改和完善评估报告。 9.4 提交报告阶段 2008 年 12 月 24 日，向评估委托人提交评估报告初稿，征询对评估初步结果的意见，在遵循评估规范和职业道德的原则下，评估人员认真对待评估委托人的合理意见，对评估报告进行必要的修改，于 2008 年 12 月 25 日提交正式评估报告书。 1 10 0评估方法评估方法 海城市西洋铁矿有限公司为扩产矿山，储量规模和生产规模均为小型，矿山服务年限较短，开采方法简单，技术经济参数不齐全等，若采用现金流量法等其他收益途径的评估方法可能导致评估结果失真。因此，评估人员根据探矿权采矿权评估管理暂行办法的有关规定，并参照中

28、国矿业权评估准则（2008 年版），确定采用“收入权益法”，评估报告书正文 9 电话：024-62230706 计算公式为： 式中：P采矿权评估价值； SIti年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（ =1,2,3,n）； n评估计算年限。 1 11 1评估评估参数参数的确定的确定 本次评估利用的资源储量依据主要为海城市西洋铁矿有限公司储量核实报告（以下简称“储量报告”）及其“评审意见书”和“评审备案证明” （以下简称“备案证明”）。 其他主要技术经济指标参数的选取参考中国矿业权评估准则(2008 年版)、海城市西洋铁矿有限公司矿产资源开发利用方案（以下简称“开发方案”）、其他

29、有关政策法规、技术规范和评估人员掌握的资料确定。 11.1 评估所依据资料评述 辽宁省地质勘查院于 2008 年 4 月提交的“储量报告”，其资源储量的估算范围在采矿许可证规定范围内；估算工业指标符合现行的铁、锰、铬矿地质勘查规范（DZ/TO200-2002）中一般工业指标的要求；资源储量归类编码符合固体矿产资源/储量分类标准；选用地质块段法估算资源储量，符合矿山实际情况；资源储量估算参数确定基本合理。“储量报告”所提交的资源储量获得辽宁富源矿产资源储量评估有限公司的评审通过，并在辽宁省国土资源厅备案。因此，“储量报告”中的资源储量可以作为本次采矿权评估的依据。 中冶北方工程技术有限公司 20

30、08 年 6 月依据矿山设计规范及国家产业政策等编写的“开发方案”，是以矿山行业平均生产力水平为基本尺度及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的。“开发方案”2008 年 6 月通过辽宁国源土地矿业开发服务中心 10 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 的审查。 “开发方案”根据矿床赋存条件，确定了矿床矿产资源的设计利用资源量，确定了矿床的开采方法、开拓方式和生产规模；对开采技术参数指标进行了设计；根据矿石性质，确定了产品方案。报告编制内容较完整、方法基本合理、参数选择适中，符合编制规模的要求，可用为评估依据。 综上所述，上述资料所列技术参数，本次评估基本予

31、以采用或参照。 11.2 保有资源储量 根据“备案证明”及“储量报告”，截止 2008 年 3 月底，海城市西洋铁矿有限公司保有资源量：铁矿石（333）9.43 万吨，平均地质品位 28.29%，采出品位 27.44%。 11.3 评估利用资源储量 根据中国矿业权评估准则（2008 年版）、建设项目经济评价方法和参数以及国土资发2002271 号文“关于采矿权评估和确认有关问题的通知”的要求，通过“开发方案”经济合理性分析，确定海城市西洋铁矿有限公司矿区范围内的保有资源量（333）9.43 万吨全部参与评估计算。 11.4 采矿方案 根据“开发方案”，采用露天开采，公路开拓的采矿方法。 11.

32、5 产品方案 最终产品为铁矿石。 11.6 采矿技术指标 根据“开发方案”，设计损失量为 0.47，采矿回采率为 97%，矿石贫化率为 3%，本次评估予以采用。 11.7 可采储量 根据中国矿业权评估准则（2008 年版），评估利用可采储量计算公式为： 可采储量=（评估利用资源储量-设计损失量）采矿回采率 =（9.43-0.47）97%=8.69(万吨) 评估报告书正文 11 电话：024-62230706 该矿保有资源储量核实日期与采矿证截止日间距 5 个月，此期间矿山正常生产，需按其原有采矿许可证规定的生产能力（2.0 万吨/年）核减可采储量。 剩余可采储量=可采储量-生产规模（1-贫化率

33、）期间生产年限 =8.69-2.0（1-3%）0.42=7.88（万吨） 11.8 生产规模 根据“开发方案”，该矿设计年生产能力 5 万吨，本次评估予以采用。 11.9 矿山服务年限 根据中国矿业权评估准则（2008 年版），矿山服务年限计算公式： 式中：T-矿山服务年限； Q-可采储量； A-生产规模; -矿石贫化率。 矿山服务年限= 7.88 =1.62（年） 5(1-3%) 矿山服务年限约为 1 年零 7 个月。 11.10 评估计算年限 本次评估计算年限确定为 1 年零 7 个月。 11.11 销售价格的确定 本次评估矿产品销售价格根据中国矿业权评估准则（2008 年版）关于销售价格

34、的要求，服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。 根据本公司所掌握的资料及评估人员现场询价结果 2008 年 1 月该区铁矿出矿品位为27 %的售价是 110 元，2008 年 6 月该区铁矿出矿品位为 27%的售价是 120 元，2008 年 12月该区铁矿出矿品位为 27%的售价是 100 元。该矿铁矿石采出品位为 27.44%，所以求得销售价格为 110 元/吨左右，故本项目此次评估确定铁矿石销售价格为 110 元/吨(不含税)。 12 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 11.12 销售收入 根据中国矿业权评估准则（20

35、08 年版），遵循产销均衡原则、不变价原则。 年销售收入=年产量销售价格。 =5.00110.00=550.00（万元） 11.13 采矿权权益系数 根据中国矿业权评估准则 （2008 年版）和矿业权评估指南 （2004 年修订版），黑色金属的采矿权权益系数取值范围为 4%5%。鉴于海城市西洋铁矿有限公司为露天开采，水文地质条件简单，工程地质条件简单，环境地质条件中等，其采矿权权益系数宜在取值范围内取中等值。综合情况，本次评估采矿权权益系数取 4.5%。 11.14 折现率 矿业权评估中折现率一般为无风险报酬率风险报酬率通货膨胀率， 其中无风险报酬率和风险报酬率中含有社会平均投资收益率。 根据

36、中国矿业权评估准则（2008 年版）和矿业权评估指南（2004 年修订版）及由国土资源部公告200618 号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告，折现率取值范围 8%10%。勘探及生产矿山取低值，详查及以下取高值。凡涉及国家收取矿业权价款的评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取 8%。鉴于本项目评估为生产矿山采矿权，本次评估的折现率取 8.00%。 1 12 2评估假设评估假设 12.1 利用的资源储量、生产方式、产品结构以及核实报告及备案证明、企业目前的实际财务报告等主要资料保持不变，且企业持续经营； 12.2 产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售

37、； 12.3 国家产业、金融、财税政策在预期内无重大变化； 12.4 矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力水平为基点； 12.5 市场供需水平基本保持不变。 评估报告书正文 13 电话：024-62230706 1 13 3评估结论评估结论 依照国家有关法律法规的规定,遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托评估的采矿权进行充分调查、了解和分析的基础上，依据科学的评估程序，选用“收入权益法”，经计算和验证， 确定评估基准日的海城市西洋铁矿有限公司采矿权在评估计算年限 1 年零7 个月、评估期内拟动用可采储量 7.88 万吨的评估价值

38、为 36.49 元人民币，大写人民币叁拾陆万肆仟玖佰元整。 1 14 4特别事项说明特别事项说明 14.1 产权瑕疵 本次评估的评估对象为海城市西洋铁矿有限公司采矿权，其权属没有争议。 14.2 或有事项 该矿业权及其所属公司没有涉及权属的抵押、质押和其他为解决事项与法律纠纷。 14.3 不确定因素对评估结论的影响 本次评估结论是在以上假设前提条件下所作； 并不包括以下事件对评估结论的影响： 战争、 政治变动、 突发自然灾害等以及其他不可抗力不可预测因素对评估结论的影响；如果发生上述事件对其本次评估结论产生影响， 并不属于本公司矿业权评估师的工作失误和选取技术经济参数不当所造成，与我公司无关，

39、与在我公司注册的矿业权评估师无关。 14.4 委托方的特殊要求 本次评估，评估计算年限为委托方要求。 14.5 关于评估程序说明 本次评估程序是按 中国矿业权评估准则 （2008 年版） 和 矿业权评估指南 （2004年修订版）规定而全部履行，并没有受客观条件限制而未履行的必要的评估程序。 14.6 关于评估调查的说明 在本次评估中，我公司矿业权评估师和其他参与本次评估的评估人员，并没有开展超出评估专业范畴的调查工作。我公司矿业权评估师和其他参予本次评估的评估人员，本着公平、公正、客观的态度，对海城市西洋铁矿有限公司采矿权评估项目进行认真细致的调 14 海城市西洋铁矿有限公司采矿权 辽宁国源矿

40、业资产评估有限责任公司 查工作。 14.7 关于评估所依据资料的说明 本次评估所依据的资料均为拥有相关资质的专业部门所作， 并都经其上级主管部门备案或审查。我公司相信其真实性、完整性和合法性。若因本次评估所依据资料的真实性、完整性和合法性等的缺失，而对评估结论的影响，与我公司无关，与在我公司注册的矿业权评估师和参与本次评估的其他评估人员无关。 14.8 其他需要说明的事项 综上，未尽事宜，经与委托方协商解决。 1 15 5矿业权矿业权评估评估报告使用限制报告使用限制 15.1 评估报告的使用范围 本评估报告仅供委托人及采矿权登记管理机关或评估结果备案主管部门在本次评估目的下使用。 未经委托人许

41、可， 本公司不会随意向其他部门或个人提供或见诸于公开媒体。 本评估报告的所有权属于委托人。 本评估报告经本公司法定代表人、评估项目负责人和评估报告复核人签名，并加盖本公司公章后生效。 本评估报告书的复印件不具有任何法律效力。 15.2 评估结果有效期 根据现行法规规定，本评估结果有效期为自评估结果备案之日起一年内有效。如超过有效期，需要重新进行评估。如果使用本评估结果的时间超出有效期，本公司对使用后果不承担任何责任。 15.3 评估基准日的调整事项 在评估结果有效期内，如委托评估项目所依附的矿产资源发生明显变化，或者由于扩大生产规模追加投资后随之造成采矿权价值发生明显变化， 委托人可委托本公司

42、按原评估方法对原评估结果进行相应的调整； 如果本项目评估所采用的技术经济指标发生不可抗逆的变化， 并对采矿权价值产生明显影响时， 委托人应及时委托本公司重新确定采矿权价值。 15.4 其他责任划分 评估报告书正文 15 电话：024-62230706 本评估公司只对本项目评估结果是否符合职业规范要求负责，不对资产定价决策负责。本项目评估结果是根据本次特定的评估目的得出的采矿权价值，不得用于其他目的。 1 16 6评估评估机构和矿业权评估师机构和矿业权评估师 评估机构：辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 法定代表人（签名） ： 项目负责人（签名） ： （注册矿业权评估师） 评估人员（签名） ： （注册矿业权评估师） 1 17 7矿业权矿业权评估评估报告日报告日 海城市西洋铁矿有限公司采矿权评估报告日为 2008 年 12 月 25 日。 辽宁国源矿业资产评估有限责任公司 2008.12.25