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1、第三章第三章 居住用地居住用地第一节第一节 概述概述第二节第二节 居住用地的组成与分类居住用地的组成与分类第三节第三节 居住用地构成与布置居住用地构成与布置小区规划设计艺术设计专业课程1933年国际现代建筑学会所拟订城市计划大纲中明 确认定居住是城市的第一活动。人类的居住生活过程是一个文化过程。居住生活方式反映了一个地方或民族的文明程度与形态。我国改革开放以来，住宅作为居住基本物质空间的建设得到蓬勃发展，住宅的大量供应，由此推进了住宅产业化的进程。今天，居住的概念以提升到人类居住环境的层面上并得到进一步的扩展与深化。第一节 概 述小区规划设计艺术设计专业课程一、用地组成1、住宅用地：2、公共服
2、务设施用地：3、道路用地：4、绿地二、用地分类类 别说 明一类居住用地市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主的用地二类居住用地市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地四类居住用地 以简陋住宅为主的用地第二节 居住用地的组成与分类小区规划设计艺术设计专业课程一、居住用地的选择一、居住用地的选择1、选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件。2、居住用地的选择应与就业区和商业中心地域相协调，以减少居住-工作、居住-消费的出行距离与时间。3、居住用地选择要注重
3、自身用地及周边环境污染的影响。4、居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，便于 合理组织生活和有效地配置公共服务设施等。5、在城市外围选择居住用地要考虑与现有城区的功能关系。6、居住区用地选择要结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与经济效益。7、居住用地选择要注意留有余地。第三节第三节 居住用地构成与布置居住用地构成与布置小区规划设计艺术设计专业课程1 1、居住用地规划的原则、居住用地规划的原则1居住用地作为城市土地重要的组成部分， 要协调与整合城市总体功能、空间与环境关系，来确定规划的格局与形态2要尊重地方文化及居住生活方式， 贯彻以人为本的原则 3要重视居住地域同城市绿地空间的系统关系，
4、 使居民更多地接近自然环境，提高居住地域的生态效应。4 要遵循相关的用地与环境的规范与标准，在为居民创造良好居住环境的前提下，提高土地的效用，保证环境质量。5 要为营造安定、健康、和谐的社区环境，提供空间与设施支持。同时居住用地的组织与规模，要有利于社区管理与物业管理。二、居住用地的规划布置二、居住用地的规划布置小区规划设计艺术设计专业课程集中布置可以节约市政建设投资，密切各部分在空间上的联系，形成便利的交通、减少能耗、时耗。过于大片密集布置，可能会造成上下班出行距离增加，疏远居住与自然联系在旧城区需大量扩展居住用地时，要结合总体规划的布局结构和道路网络的建构，避免在原有的基础上继续在外围成片
5、铺展。1集中布置小区规划设计艺 术 设 计 专 业 课 程 当用地受到地形等自然条件限制时，可采取居住用地顺沿谷地分散布置，出于对居住用地与自然关系考虑，把用地内绿化带划分为若干块，形成多个单元的分散布局形态。2分散布置居住用地顺沿谷地分散布置 居住用地多单元的分散布置小区规划设计当城市用地以中心地区为核心，向外围放射的交通干线布置时，居住用地依托交通干线，在适宜的出行距离范围内，赋以一定的组合形态，在沿线集结，呈轴线态势 3轴向布置小区规划设计艺术设计专业课程图为华沙1985年的远景规划，沿城市发展轴线分布有不同居住密度的居住用地。1-高密度居住建筑 2-低密度居住建筑 3-服务中心 4-主
6、要的绿化组群 5-工业、仓库区。小区规划设计艺术设计专业课程居住用地的组织是基于居民对基本生活设施的需求及对设施的使用频繁程度，同时结合城市道路系统与网络的构筑，在保障居民生活的方便性、舒适性、安全性和土地利用合理性的条件下，对居住用地赋以一定的构成形态与机能。居住用地的组织应充分考虑所在地域的居住生活方式以及对居住生活设施的发展需求。居住用地的构成基于上述原因，在规模较大的城市通常采取多级序列的构成形态。3 3、居住用地的组织与构成、居住用地的组织与构成小区规划设计艺 术 设 计 专 业 课 程 我国一般由居住小区居住区两级构成。在城市还有若干居住区形成的居住地区。在居住小区以下，可以再分有
7、若干居住组团或居住街坊 城市居住用地分级构成模式 小区规划设计按照国标城市居住区规划设计规范GB50180-93规定的各级用地相应的人口规模如表所示。居住区小区组团户数（户）100001500020004000300700人口（人）3000050000 70001500010003000居住区分级控制规模小区规划设计第四章 居住区的组成、类型与规划结构第一节第一节 居住区的组成居住区的组成第二节第二节 居住区的规模居住区的规模第三节第三节 居住区的类型居住区的类型第四节第四节 居住区的规划结构居住区的规划结构小区规划设计一、居住区的组成要素：物质要素包括自然要素地形、地质、水文、气象、植物等和
8、人 工要素各类建筑物以及工程设施等。精神要素包括社会制度、道德修养、风尚风俗、宗教信仰、文 化艺术等。二、居住区的组成内容：建筑工程包括居住建筑、公共建筑、生产建筑、市政公用设施 用房及小品建筑等，室外工程包括地上和地下两部分。内容有道路工程、绿化工程 工程管线以及挡土墙、护坡等。三、居住区的用地组成：1、住宅用地 2、公共设施用地 3、道路用地；4、绿地第一节 居住区的组成小区规划设计艺术设计专业课程1、内部居住环境2、外部生活环境（1）空间环境（2）大气环境（3）声环境（4）视觉环境（5）生态环境（6）小气候环境（7）邻里和社会环境四、四、居住区的环境组成的环境组成小区规划设计艺术设计专业
9、课程一、公共设施经济和合理的服务半径合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的 放大步行距离，一般为8001000m。二、城市道路交通方面的影响城市干道的合理间距一般应在6001000m之间，城市干道 间用地一般在36100hm左右。三、居民行政管理体制方面的影响居住区规划应与居民行政管理相适应或相结合，街道办事 处管辖的人口一般约5万人，少则3万人左右。四、居住区人口和用地规模的影响居住区其合理的规模。人口一般以 5万人为宜，其用地规 模应在501OOhm左右。第二节 居住区的规模小区规划设计艺术设计专业课程一、城市内的居住区这类居住区在建设管理、生活供应以及居民的工作、学习休息等方
10、面都与城市有密切的联系。这类居住区在用地上既是城市功能用地的有机组成部分，又是具有相对独立的居住组团。二、独立的工矿企业的居住区这类居住区一般主要是为某一个或几个厂矿企业的职工及其家属而建设的，因此居住对象比较单一。独立的工矿企业居住区公共服务设施的项目和定额指标应比市内居住区适当增加。另外，按住宅层数的不同又可分为低层居住区，多层居住区。高层居住区或各种层数混合修建的居住区。第三节 居住区的类型小区规划设计一、影响居住区规划结构的主要因素居民的户外活动日常生活最频繁的活动经常必须活动上下班、上学、游憩、接送幼儿去幼儿构、采购日常生活必须品。 就医看病、文体活动、采购生活必须和专业性商品、银行
11、、邮局、房管所、办事处等活动。居住区的规划结构主要取决于居住区内居民生活需要的功能要求，因此，居民在居住区内活动的规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素。小区规划设计艺术设计专业课程1、 以居住小区为规划基本单位来组织居住区居住小区是由城市道路或城市道路和自然界线划分的，具有一定规模的，并不为交通干道所穿越的完整地段，区内设有能满足居民日常生活需要的公共设施和机构。居住小区的规模一般以一所小学的规模为其人口的下限，小区公共服务设施的最大半径为其用地规模的上限。居住小区的人口规模为500010000人。 用地为1020 hm。三、居住区规划结构的基本形式居住区级公共服务设施居住区级公共服务设施
12、 居住小区公共服务设施居住小区公共服务设施小区规划设计不明确划分小区用地范围。可直接由若干住宅组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式，人口一般为300800户，10003000人。住宅组团内一般应设有居委会、卫生站、青少年和老年活动室、服务站、小商店、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块公共绿地、停车场等，这些项目基本为本居委会居民服务。 居住区级公共服务设施居住区级公共服务设施居住组团级公共服务设施居住组团级公共服务设施2、以居住组团为基本单位组织居住区的方式小区规划设计其规划结构方式为：居住区居住小区住宅组团。居住区由若干个居住小区组成，每个小区由23个住宅组团组成。随着社会生产的发展、
13、人民生活水平的提高、社会生活组织和生活方式的变化、公共服务设施的不断完善和发展、居住区的结构方式也会相应得变化居住区级公共服务设施居住区级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住组团级公共服务设施居住组团级公共服务设施3、以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区小区规划设计(b)上海曲阳新村居 住区为三级结构国内居住区规划结构图例(a)上海康健新村居住 区，为居住小区 住宅组团二级结构小区规划设计国外居住区规划结构实例(a)立陶宛拉兹季那依居住区,人口4.5万,由 4个居住小区组成(b)英国哈罗的一个居住区，由3个居住小区组成(c)莫斯科西南区居住区设计竞赛方案之一,人口2万, 由17个居住组团组成；(d)日本大阪南港居住区,人口4万, 由4个居住小区组成小区规划设计
