(最新稿)建设工程经济程经济基础

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1、工程经济基础北京邮电大学北京邮电大学 刘学兵刘学兵Friday, July 26, 2024Friday, July 26, 2024建设工程经济之1一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础建设工程经济知识点掌握：熟悉：了解=57.3:23.9:18.8117条熟悉28条了解22条掌握67条要求掌握：熟悉：了解=70:20:102一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础工程经济基础：会计基础与财务管理：建设工程估价=32:43:25建设工程经济知识分布点会计基础与财务管理建设工程估价工程经济基础37条30条50条3一级建造师综合科目培训建设工程经

2、济1Z101000 工程经济基础掌握：熟悉：了解=62:22:16工程经济基础知识点37条掌握23条了解6条熟悉8条4一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础n1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成n1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算(P6)n1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用n1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法n1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤n1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法n1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤n1Z101080

3、 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算(P35)n1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式、以及设备更新的原则n1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算n1Z101110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法n1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响n1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1Z101000 工程经济基础5一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成掌握现金流量的概念及其构成1Z101011 掌握现金流量的概念掌握现金流量的概念1Z1

4、01012 财务现金流量表及其构成的基本要素财务现金流量表及其构成的基本要素1Z101013 现金流量图的绘制现金流量图的绘制6一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101011 掌握现金流量的概念掌握现金流量的概念 系统投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现系统投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入。这种在考察对象整个期间的该系统的资金流出或资金流入。这种在考察对象整个期间各时点各时点t上实际发上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。生的资金流出或资金流入称为现金流量。系统建设项目企业

5、地区国家CICO系统7一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101011 掌握现金流量的概念掌握现金流量的概念 系统投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现系统投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入。这种在考察对象整个期间各时点的该系统的资金流出或资金流入。这种在考察对象整个期间各时点t上实际发上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。生的资金流出或资金流入称为现金流量。现金流量现金流入（Cash Input），用符号（CI）t表示现金流出（Cash Output），用符号（CO）t表示净现

6、金流量，用符号（CI-CO）t表示8一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。现金流量表现金流量表财务现金流量表财务现金流量表国民经济效益费用流量表国民经济效益费用流量表9一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1

7、Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。财务现金流量表项目财务现金流量表资本金增量财务现金流量表资本金财务现金流量表投资各方财务现金流量表项目增量财务现金流量表10一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 投资项目资本金，是指在投资项目总投资（即投资项目的固定资产投资与铺底流动资金

8、之和）中由投资者认缴的出资额。这部分资金对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资比例依法享所有者权益， 也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。补充概念 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素构成要素：现金流入，现金流出，净现金流量。构成要素：现金流入，现金流出，净现金流量。计算方法：只计算现金收支，按发生的时间列入响应的年份计算方法：只计算现金收支，按发生的时间列入响应的年份主要用途：财务评价主要用途：财务评价11一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012

9、 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素序号项目计算期合计12345n1 1.1 1.2 1.3 现金流入2 2.1 2.2 2.3 现金流出 3净现金流量 4累计净现金流量12一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方

10、法不同而不同。计算方法财务现金流量表常规会计只计算现金收支，现金收支按发生的时间列入相应的年份。要计算非现金收支（如折旧和应收应付账款等）。13一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。分析的范围和经济评价方法不同而不同。项目建设所需的总投资作为计算基础项目财务现金流量表以项

11、目为一独立系统各个方案进行比较的基础从融资前的角度进行设置的考察项目的赢利能力财务内部收益率财务净现值投资回收期项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）14一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础序号 年份年份建设期建设期 达产期达产期 达到设计能力生产期达到设计能力生产期 合计123456n生产负荷（%）1现金流入现金流入 1.1销售（营业）收入销售（营业）收入 1.2回收固定资产余值回收固定资产余值 1.3回收流动资金回收流动资金 1.4其它现金流入其它现金流入 2现金流出现金流出 2.1建设投资（不含建设期利息）建设投资（不含建设期利息） 2.2流动资金流动资金

12、 2.3经营成本经营成本 2.4销售税金及附加销售税金及附加 2.5增值税增值税 2.6其他现金流出其他现金流出 3净现金流量（净现金流量（1-2） 4累计净现金流量累计净现金流量 计算指标： 项目财务内部收益率： % 项目财务净现值（i0= %）： 万元 投资回收期： 年项目财务现金流量表 单位：万元15一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和

13、净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。资本金财务现金流量表项目法人（或投资者整体）项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）把借款本金偿还和利息支付作为现金流出以项目资本金为计算的基础投资者权益投资的获利能力资本金内部收益率16一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础序号 年份年份建设期建设期 达产期达产期 达到设计能力生产期达到设计能力生产期 合计123456n生产负荷（%）1现金流入现金流入 1.1销售（营业）收入销售（营业）收入 1.2回收固定资产余值回收固定资产余值 1.3回收流动资金回收流

14、动资金 1.4其它现金流入其它现金流入 2现金流出现金流出 2.1项目资本金项目资本金 2.2借款本金偿还借款本金偿还 2.3借款利息偿还借款利息偿还 2.4经营成本经营成本 2.5销售税金及附加销售税金及附加 2.6增值税增值税 2.7所得税所得税 2.8其它现金流出其它现金流出3净现金流量（净现金流量（1-2）计算指标： 资本金内部收益率： % 资本金财务现金流量表 单位：万元17一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流

15、入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。投资各方财务现金流量表各个投资者项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）以项目出资额为计算的基础投资各方收益率投资各方内部收益率18一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础序号 年份年份建设期建设期 达产期达产期 达到设计能力生产期达到设计能力生产期 合计123456n生产负荷（%）1现金流入现金流入 1.1股利分配股利分配 1.2资产处置收益分配资产处置收益分配 1.3租赁费收入

16、租赁费收入 1.4技术转让收入技术转让收入 1.5其他现金收入其他现金收入2现金流出现金流出 2.1股权投资股权投资 2.2租赁资产支出租赁资产支出 2.3其他现金流出其他现金流出3净现金流量（净现金流量（1-2）计算指标： 投资各方内部收益率： % 投资各方财务现金流量表 单位：万元19一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其

17、具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。项目增量财务现金流量表既有法人项目项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）按“有项目”和“无项目”对比增量现金流量计算的基础考察项目的盈利能力财务内部收益率财务净现值投资回收期20一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础序号 年份年份建设期建设期 达产期达产期 达到设计能力生产期达到设计能力生产期 合计123456n1有项目现金流入有项目现金流入 1.1销售（营业）收入销售（营业）收入 1.2回收固定资产余值回收固定资产余值 1.3回收流动资金回收流动资金 1.4其它现金流入其

18、它现金流入 2有项目现金流出有项目现金流出 2.1建设投资（不含建设期利息）建设投资（不含建设期利息） 2.2流动资金流动资金 2.3经营成本经营成本 2.4销售税金及附加销售税金及附加 2.5增值税增值税 2.6其他现金流出其他现金流出 3有项目净现金流量（有项目净现金流量（1-2） 4无项目净现金流量无项目净现金流量5增量净现金流量（增量净现金流量（3-4）6累计增量净现金流量累计增量净现金流量 计算指标： 项目财务内部收益率： % 项目财务净现值（i0= %）： 万元 投资回收期： 年项目增量财务现金流量表 单位：万元21一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础

19、1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。资本金增量财务现金流量表既有法人项目项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）把借款本金偿还和利息支付作为现金流出按“有项目”和“无项目”对比资本金增量现金流量既有法人项目的获利能力资本金增量内部收益率22一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经

20、济基础序号 年份年份建设期建设期 达产期达产期 达到设计能力生产期达到设计能力生产期 合计123456n1有项目现金流入有项目现金流入 1.1销售（营业）收入销售（营业）收入 1.2回收固定资产余值回收固定资产余值 1.3回收流动资金回收流动资金 1.4其它现金流入其它现金流入 2有项目现金流出有项目现金流出 2.1资本金资本金 2.2借款本金偿还借款本金偿还2.3借款利息偿还借款利息偿还 2.4经营成本经营成本2.5销售税金及附加销售税金及附加 2.6增值税增值税 2.7所得税所得税2.8其他现金流出其他现金流出3有项目净现金流量（有项目净现金流量（1-2） 4无项目净现金流量无项目净现金流

21、量5增量净现金流量（增量净现金流量（3-4）计算指标：资本金增量内部收益率： % 资本金增量财务现金流量表 单位：万元23一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素名称考察系统（角度）计算基础指标项目财务现金流量表项目项目所需的总投资财务内部收益率、财务净现值、投资回收期资本金财务现金流量表项目法人（投资者整体）项目资本金资本金内部收益率投资各方财务现金流量表各投资者投资者出资额投资各方收益率项目增量财务现金流量表增量项目项目增量“有项目”与“无项目”财务内部收益率、财务净现值、投

22、资回收期资本金增量财务现金流量表增量资本金资本金增量资本金内部收益率24一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。济分析的范围和经济评价方法不同而不同。财务现金流量表工程经济分析财务评价指标现金流出明确考察角度明确系统范围区分现金流入25一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z1

23、01000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入和税金等对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们是经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们是构成经济系统财务现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基构成经济系统财务现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。础数据。项目投资销售收入现金流

24、量构成的基本要素经营成本税金26一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 销售（营业）收入销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）产品销售量（或劳务量）x产品单价（或劳务单价）产品单价（或劳务单价）销售(营业)收入生产多种产品和提供多项服务分年计算年销售产品或提供劳务生产单一产品和提供单项服务折算为标准产品或服务计算分别计算27一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表

25、及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资活动投资资金投资资金数额资金来源投入(货币或其等价物)产出(资本)无形资本实物资本转化过程目标(远期的收益)金融资本28一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 投资是投资主体为了特定的目的，以达到预

26、期收益的价值垫付行为。投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资资金资金数额资金来源主体构成社会性团体资金构成个人或家庭企业政府企业自有资金银行信贷资金财政资金29一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。建设项目总投资构成建设投资流动资金在项目寿命期结束时，应予以回收参见1Z103030

27、部分内容30一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营成本经营成本=总成本费用总成本费用-折旧费折旧费-维简费维简费-摊销费摊销费-利息支出利息支出总成本费用=生产成本+销售费用+管理费用+财务费用或总成本费用

28、=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费 +折旧费+维简费+摊销费+利息支出+其他费用31一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营成本经营成本=总成本费用总成本费用-折旧费折旧费-维简费维简费-摊销费

29、摊销费-利息支出利息支出形成形成建设投资固定资产其他资产摊销费维简费折旧费用固定资产残余价值 项目内部的现金转移，非现金支出无形资产价值价值补偿补偿价值价值补偿补偿32一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素（2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营

30、成本经营成本=总成本费用总成本费用-折旧费折旧费-维简费维简费-摊销费摊销费-利息支出利息支出项目财务现金流量表并不考虑资金来源将利息支出单列不考虑贷款利息借贷资金贷款利息代价资本金财务现金流量表33一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素掌握财务现金流量表及其构成的基本要素 （2）现金流量构成的基本要素）现金流量构成的基本要素 税金属于财务现金流出，合理计算各种税费，是正确计算项目效益与费用的税金属于财务现金流出，合理计算各种税费，是正确计算项目效益与费用的重要基础。进行评价时应说明税种、税基、税率、记税额等。重

31、要基础。进行评价时应说明税种、税基、税率、记税额等。所得税增值税税金从销售收入中扣除从利润中扣除记入总成本费用营业税消费税城市维护建设税及教育税附加资源税印花税车船使用税房产税土地使用税34一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101013 掌握现金流量图的绘制掌握现金流量图的绘制 现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘入一时间坐标中，表示各现金流入、流出与相应时间的对应关系。金流量绘入一时间坐标中，表示各现金流入、流出与相应时间的对应关系。0 1 2 3 4 n-

32、2 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 An A1 A235一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101013 掌握现金流量图的绘制掌握现金流量图的绘制 现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘入一时间坐标中，表示各现金流入、流出与相应时间的对应关系。金流量绘入一时间坐标中，表示各现金流入、流出与相应时间的对应关系。现金流量的三要素现金流量的大小（现金数额） 方向（现金流入或流出） 作用点（现金发生的时间点） 36一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z1010

33、00 工程经济基础1Z101020 1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算掌握名义利率和有效利率的计算1Z101021 1Z101021 名义利率的计算名义利率的计算1Z101021 1Z101021 有效利率的计算有效利率的计算37一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101021 1Z101021 掌握名义利率的计算掌握名义利率的计算 名义利率r计息周期小于一年时 计算名义利率时忽略了前面各期利息再生的因素 r=ixm 38一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101021 1Z101021 掌握名义利率的计算掌握名义利率

34、的计算 有效利率reff计息周期有效利率，即：计息周期利率i 年有效利率，即年实际利率 i=r/m 39一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101021 1Z101021 掌握名义利率的计算掌握名义利率的计算 40一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用 1Z101031 项目财务评价指标体系的构成 1Z101032 投资收益率的概念、计算与判别准则 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算与判别准则 1Z101034 偿债能力指标的概念、计算与判别准则 1Z10103

35、5 财务净现值指标的概念与判别准则 1Z101036 财务内部收益率指标的概念与判别准则 1Z101037 财务净现值率指标的概念 1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素41一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101031 项目财务评价指标体系的构成 工程经济分析的任务就是要根据所考察系统的预期目标和所拥有的资源条件，分析该系统的现金流量情况，选择合适技术方案，以获得最佳的经济效果。 财务评价 国民经济评价 确定性财务分析不确定性财务分析建设项目经济效果的评价 42一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101031

36、 项目财务评价指标体系的构成静态评价指标 动态评价指标 财务评价指标 投资收益率 偿债能力 静态投资回收期 动态投资回收期财务净现值率财务净现值财务内部收益率 43一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101032 投资收益率的概念、计算与判别准则 投资收益是衡量投资方案获利水平的评价指标，它是投资方案达到生产能力后一个正常生产年份的净收益总额与方案投资总额的比率。 式中：R投资收益率：A年净收益额或年平均收益额；I总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金） AR= 100% I44一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z10

37、1032 投资收益率的概念、计算与判别准则 (F+Y+D)RZ= 100% I总投资收益率总投资收益率(RZ)(RZ) 式中： F年销售利润(销售利润=销售收入-经营成本-折旧费和摊销费-与销售相关的税金-利息)； Y年贷款利息； D年折旧费和摊销费。45一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101032 投资收益率的概念、计算与判别准则 总投资收益率 (R)和总投资利润率(R/Z)用来衡量整个投资方案的获得能力。 要求项目的总投资收益率或总投资利润率应大于行业的平均投资收益率(或平均投资利润率)。 总投资收益率或总投资利润率越高，从项目所获得的收益或利润就越多

38、。 46一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101032 投资收益率的概念、计算与判别准则经济意义明确、直观 AR= 100% I计算简便 适用于各种投资规模 没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有进间价值的重要性。 47一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101033 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 （1 1）静态投资回收期）静态投资回收期 静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间。 式中 Pt静态

39、投资回收期； （CICot第t年净现金流量48一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101033 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 （1 1）静态投资回收期）静态投资回收期 静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间。 将计算出的静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc进行比较 。若PtPc，表明项目投资性能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受；若Ptpc，则方案是不可行的。 IPt = A当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均

40、相同时 I总投资A每年的净收益 49一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101033 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 【例1Z101033-1】某建设项目估计总投资2800万元，项目建成后各年净收益为320万元，则该项目的静态投资回收期为： 2800Pt = = 8.75(年) 32050一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101033 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 当项目建成投产后各年的净收益不相同时 上一年累计净现

41、金流量的绝对值Pt=(累计净现金流量开始出现正值的年数-1) + 出现正值年份的净现金流量51一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101033 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 【例1Z101033-2】某项目财务现金流量表的数据如表1Z101033-1所示，计算该项目的静态投资回收期。 50052一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101033 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 （2）动态投资回收期 动态投资回收期是把投资

42、项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后,再来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是累计现值等于零时的年份。 式中 Pt动态投资回收期； ic基准收益率 53一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101033 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 54一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101033 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 若：P tPc（基准投资回收期）时，说明项目或方案能在要求的时间

43、内收回投资，是可行的；若Pt Pc，则项目或方案不可行，应予拒绝。 若给出的利率ic=FIRR时，此时的动态投资回收期就等于项目（或方案）寿命周期。即Pt=n。 一般情况下，Ptn，则必有icFIRR。故动态投资回收期法与FIRR法在方案评价方面是等价的。 55一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101033 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算判别准则投资回收期指标的概念、计算判别准则 优点： 指标容易理解 计算比较简便 一定程度上显示了资本的周转速度 缺点： 没有全面地考虑投资方案整个计算期内现金流量 56一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101

44、000 工程经济基础IZ101034 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 式中Pd借款偿还期（从借款开始年计算；从投产年算起时，应注明） Id 投资借款本金和利息（泡括已用自有资金支付的部分）之和； Rp第t年可用于还款的利润； D 第t年可用于还款的折旧和摊销费； R0第t年可用于还款的其他收益； Rr 第t年企业留利。 （1）借款偿还期 借款偿还期，是指根据国家财税规定及投资项目的具体财务条件，以可作为偿还贷款的项目收益（利润、折旧、摊销假费及其他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。 57一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z10100

45、0 工程经济基础IZ101034 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 Pd=（借款偿还开始同现盈余年份借款偿还开始同现盈余年份-1）+盈余当年应偿还借款额盈余当年应偿还借款额/盈余当年可用于还款的余额盈余当年可用于还款的余额58一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础IZ101034 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 59一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础IZ101034 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 60一

46、级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础IZ101034 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 （1）利息备付率 利息备付率也称已获利息倍数，是指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值。 税息前利润利息备付率= 当期应付利息费用 利息备付率可以分年计算，也可以按整个借款期计算。但分年的利息备付率更能反映偿债能力。 =利润总额+计入总成本费用的利息费用 计入总成本费用的全部利息 利息备付率应当大于2。否则，表示项目的付息能力保障程度不足。尤其是当利息备付率低于1时，表示项目没有足够资金支付利息，偿债风

47、险很大。 61一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础IZ101034 掌握掌握偿债能力指标的概念、计算与判别准则偿债能力指标的概念、计算与判别准则 (3)偿债备付率 偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值. 可用于还本利息的资金偿债备付率= 当期应还本付息的金额 可以分年计算，也可以按项目的整个借款期计算。分年计算的偿债备付率更能反映偿债能力。 可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等 当期应还贷款本金额及计入成本费用的利息 偿债备付率应当大于1，且越高越好。当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿

48、付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。 62一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101035 掌握掌握财务净现值指标的概念与判别准则财务净现值指标的概念与判别准则 财务净现值（FNPVFinancial Net Present Value）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。投资方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。 财务净现值 方案计算期 基准收益率 第t年的净现金流量（应注意“+”“号） 63一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z10

49、1000 工程经济基础1Z101035 掌握掌握财务净现值指标的概念与判别准则财务净现值指标的概念与判别准则 财务净现值（FNPVFinancal Net Present Value）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。投资方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。 当FNPV 0时，说明该方法经济上可行；当FNPV 0时，说明该方案不可行。 考虑了项目在整个计算期内的经济状况；计算简便；经济意义明确直观；判断直观。 但不足之处是必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收

50、益率的确定往往是比较困难的；而且在互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不待，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；同样，财务净现值也不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率。 64一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101036 掌握掌握财务内部收益率指标的概念与判别准则财务内部收益率指标的概念与判别准则 财务内部收益率（FIRRFinancial Internal Rate of Return），其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。按照财务净现值的评价准则，只要FNPV（i）0，方案或者项目就可接受，但由于FN

51、PV(i) 是i的递减函数，故折现率i定得越高，方案被接受的可能越小。很明显， i可能性大到使FNPV（i）=0，这时 FNPV（i）曲线与横轴相交， i达到了其临界值i *，可以说i *是财务净现值评价准则的一个分水岭 65一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101036 掌握掌握财务内部收益率指标的概念与判别准则财务内部收益率指标的概念与判别准则 财务内部收益率（FIRRFinancial Internal Rate of Return），其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。财务内部收益率计算出来后，与基准收益率进行比较。

52、若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若FIRRi1时，根据FIRR评价的判断准则，方案可以接受；而i1对应的FNPV10，根据FNPV评价的判断准则，方案也是可接受。当FIRRi2时，根据FIRR评价的判断准则，方案不能接受；i2对应FNPV20，根据FNPV评价的判断准则方案也不能接受。 67一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101037 1Z101037 掌握财务净现值率指标的概念掌握财务净现值率指标的概念 财务净现值率（FNPVRFinancial net Present Value Return）是项目净现值与项目总投资现值之比。其经济含义是单位投

53、资现值所能带来的财务现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。 对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受；对于多方案评价，凡FNPVR0的方案先行淘汰，在余下方案中，应将FNPVR与投资额、财务净现值结合选择方案。 应注意计算投资现值与财务净现值的折现率应一致。68一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101038 1Z101038 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。它是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，

54、是一个重要的经济参数。根据从不同角度编制的现金流量表，计算所需的基准收益率应有所不同。 基准收益率的确定一般应综合考虑以下因素： 基准收益率资金成本和机会成本 投资风险 通货膨胀 69一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101038 1Z101038 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 （1）资金成本和机会成本资金成本资金使用费筹资费70一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101038 1Z101038 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 投资的机

55、会成本指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最好收益 在方案外部形成的，它不可能反映在该方案财务上，必须通过工程经济分析人员的分析和比较，才能确定项目的机会成本。 机会成本的表现形式也是多种多样的。货币形式表现的机会成本，如销售收入，利润等；利率（贴现率）表示货币的机会成本。 （1）资金成本和机会成本71一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101038 1Z101038 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 ici1=max单位资金成本，单位投资机会成本 使资金得到最有效的利用 如项目完全由企业自有

56、资金投资时可参考行业的平均收益水平，可以理解为一种资金的机会成本；假如投资项目资金来源于自有资金和贷款时，最低收益率不低于行业平均收益水平（或新筹集权益投资的资金成本）与贷款利率的加权平均值。 （1）资金成本和机会成本72一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101038 1Z101038 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 在整个项目计算期内，存在着发生不利项目的环境变化的可能性 投资者要冒着一定风险作决策 在确定基准收益率时，常以一个适当的风险贴补率i2来提高 ic值 投资项目（2）投资风险73一级建造师综合科目培训建

57、设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101038 1Z101038 掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 （3）通货膨胀通货膨胀是指由于货币（这里指纸币）的发行量超过商品流通所需要的货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。常用通货膨胀率指标来表示通货膨胀的程度。 在通货膨胀影响下，各种材料、设备、房屋、土地的价格以及人工费都会上升 在确定基准收益率时，应考虑这种影响，结合投入产出价格的选用决定对通货膨胀因素的处理 74一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101038 1Z101038 掌握基准收益率的概念及其确定的

58、影响因素掌握基准收益率的概念及其确定的影响因素 综合以上分析，基准收益率可确定如下： 若项目现金流量是按当年价格预测估算的，则应以年通货膨胀率i3修正iC值。即： iC=（1+i1）（1+i2）（1+i3）-1 i1+ i2+ i3 若项目的现金流量是按基年不变价格预测估算的，预测结果已排除通货膨胀因素的影响，就不再重复考虑通货膨胀的影响去修正iC值。即 : iC=（1+i1）（1+i2）-1 i1+ i275一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1Z101041 不确定性分析的概念1Z101042 盈亏平衡分

59、析的概念1Z101043 以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡76一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101041 1Z101041 掌握不确定性分析的概念掌握不确定性分析的概念 （1 1）不确定产生的原因）不确定产生的原因 所依据的基本数据的不足或者统计偏差预测方法的局限，预测的假设不准确；未来经济形势的变化，如通货膨胀、市场供求结构的变化；技术进步，如生产工艺或技术的发展和变化；无法以定量来表示的定性因素的影响；其他外部因素的影响77一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101041 1Z101041 掌握不确定性分析的概

60、念掌握不确定性分析的概念 （2）不确定性分析 根据拟建项目的具体情况，分析各种外部条件发生变化或者测量数据误差对方案经济效果的影响程度，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险减低到最小限度。 78一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101041 1Z101041 掌握不确定性分析的概念掌握不确定性分析的概念 （3）不确定性分析的方法 在综合考虑项目的类型、特点，决策者的要求，相应的人力、财力、以及项目对国民经济的影响程度等条件下来选择。 常用的不确定分析方法 盈亏平衡分析 敏感性分析 79一级建造师综合

61、科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101042 1Z101042 掌握盈亏平衡分析的概念掌握盈亏平衡分析的概念 盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下（即：假设在此条件下生产量等于销售量），通过对产品产量、成本、利润相互关系的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法，故亦称量本利分析。 根据成本总额对产量的依存关系 固定成本 变动成本 不受产品产量及销售量影响的成本 是随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本 80一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101042 1Z101042 掌握盈亏平衡分析的概念掌

62、握盈亏平衡分析的概念 B=PQ-CvQ-CF-T Q 式中:B表示利润；P表示单位产品售价Q表示产销量T表示单位产品销售量税金及附加（当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税）；Cv表示单位产品变动成本；CF表示固定总成本； 81一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101042 1Z101042 掌握盈亏平衡分析的概念掌握盈亏平衡分析的概念 82一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101042 1Z101042 掌握盈亏平衡分析的概念掌握盈亏平衡分析的概念 项目盈亏平衡点（BEP） 表达形式 实物产销量 单位产品售价 单位产品的

63、可变成本 年固定总成本 年销售收入 生产能力利用率 83一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101043 1Z101043 掌握掌握以产销售（工程量）表示以产销售（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法 当企业在小于Q0的产销量下组织生产，则项目亏损；在大于Q0的产销售量下组织生产，则项目盈利。显然产销售Q0是盈亏平衡点BEP（Q） 年固定总成本BEP（Q）= 单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加84一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101043 1Z101043 掌握掌握以产销售

64、（工程量）表示以产销售（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法 【例1Z101043】某建设项目年设计生产能力为10万台，年固定成本1200万元，产品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品销售税金及附加为120元。试求盈亏平衡点的产销量。 解：根据式（解：根据式（1Z1010431Z101043）可得：可得： 1200000012000000BEPBEP（Q Q）= =54545= =54545（台）台） 900-560-120900-560-12085一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101043 1Z10

65、1043 掌握掌握以产销售（工程量）表示以产销售（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法 盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，项目投产后的盈利的要可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。 盈亏平衡分析虽然能够从市场适应性方面说明书项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。 86一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101050 1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1Z101051 1Z101051 敏感性分析的概念敏感性分析的概念1Z101052 1Z101

66、052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤87一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101051 掌握敏感性分析的概念掌握敏感性分析的概念 投资项目评价中的敏感性分析，就是在确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（如财务内部收益率、财务净现值等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。 主要原材料价格 建设投资 工期 汇率 产品价格 产品产量 产品成本 项目内部环境变化 项目外部环境变化 88一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052

67、掌握掌握单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤 （1）确定分析指标 分析指标的确定，一般是根据项目的特点、不同的研究阶段、实际需求情况和指标的重要程度来选择，与进行分析的目标和任务有关。 分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 投资回收期 财务净现值 财务内部收益率 89一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤 （1）确定分析指标 分析指标的确定，一般是根据项目的特点、不同的研究阶段、实际需求情况和指标的重要程

68、度来选择，与进行分析的目标和任务有关。 机会研究阶段机会研究阶段 静态的评价指标静态的评价指标 投资收益率投资收益率 投资回收期投资回收期 90一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤 （1）确定分析指标 分析指标的确定，一般是根据项目的特点、不同的研究阶段、实际需求情况和指标的重要程度来选择，与进行分析的目标和任务有关。 初步可行性研究和初步可行性研究和可行性研究阶段可行性研究阶段动态的评价指标动态的评价指标 财务净现值财务净现值 投资回收期投资回收期 静态的评价指标静态的评价指标 财务内部收益率财务内部收

69、益率 91一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤（2）选择需要分析的不确定性因素）选择需要分析的不确定性因素 选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两个原则：选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两个原则： 预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大；预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大； 对在确定性经济分析中采用该因素的数据的准确性把握不大；对在确定性经济分析中采用该因素的数据的准确性把握不大； 项目寿命期限 项目投资 建设年限 汇率 产品价格 产销量 产品成本 92

70、一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤（3）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况 选定的不确定性因素选定的不确定性因素 设定不确定性因素的变动幅度设定不确定性因素的变动幅度 计算不确定性因素每次变动对经济计算不确定性因素每次变动对经济评价指标的影响评价指标的影响 把因素变动及相应指标变动结果用把因素变动及相应指标变动结果用表或图的形式表示出来表或图的形式表示出来 93一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏

71、感性分析的步骤（4）确定敏感性因素 不确定性因素发生较小幅度的变化就能引起经济评价指标发生较大的变动，这一类因素称为敏感性因素。 AA E= F F式中式中 E敏感度系数；敏感度系数； FF不确定因素不确定因素F F的变化率（的变化率（% %）；）； AA不确定因素不确定因素F F发生发生FF变化率时，评价指标变化率时，评价指标A A的相应变化率（的相应变化率（% %）。）。 94一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤临界点，是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。 指标可行域指标不可行域极限值95一

72、级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤（5）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目或某一项目的不同方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 【例1Z101052】某投资方案设计年生产能力为10万台，计划项目投产时总投资为1200万元，某中建设投资为1150万元，流动资金为50万元；预计产品价格为39元/台；销售税金及附加为销售收入的10%；年经营成本为140万元；方案寿命期为10年；到期时预计固定资产余值为30万元，基准折现率为10%试就投资额、单位产品价格、经营成本等影

73、响因素对该投资方案做敏感性分析。 96一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤 选择财务净现值为敏感性分析的对象，根据财务净现值的计算公式，可计算出项目在初始条件下的财务净现值。 取定三个因素：投资额、产品价格和经营成本，然后令其逐一在初始值的基础上按10%20%的变化幅度变动。分别计算相对应的财务净现值的变化情况。 97一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤98一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济

74、基础1Z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤敏感性分析在一定程度上对不确定因素的变动对项目投资效果的影响作了定量的描述 有助于搞清项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度， 有助于鉴别何者是敏感因素 能够及早排除对那些无足轻重的变动因素的注意力 深入调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的 敏感性分析也有其局限性，它不能说明不确定因素发生变动的可能性是大还是小，也就是没有考虑不确定因至少在未来发生变动的概率，而这种概率是与项目的风险大小密切相关的。 99一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z10

75、1000 工程经济基础1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法1Z101061 影响设备租赁与购买方案的主要因素1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法100一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素 （1）设备租赁的概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。 设备租赁设备租赁 融资租赁融资租赁 经营租赁经营租赁 101一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济

76、基础1Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素 （1）设备租赁的概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。 在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；可获得良好的技术服务；可获得良好的技术服务；可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；状况恶化；可避免

77、通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。 102一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素 设备租赁在租赁期间承租人对租用设备无所有权。 承租方无权随意对设备进行改造成，不能处置设备 不能用于提保、抵押货款 103一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与

78、购买方案的主要因素 （2）影响设备租赁的主要因素 q项目的寿命期；q企业是否需要长期占有设备，还是希望短期需要这种设备；q设备的技术性能和生产效率q设备对工程质量（产品设备）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性；q设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；q设备的经济寿命；q技术过时风险的大小；q设备的资本预算计划；资金可获量，包括自有资金和融通资金；q提交设备的进度（2）影响设备租赁的主要因素 q项目的寿命期；q企业是否需要长期占有设备，还是希望短期需要这种设备；q设备的技术性能和生产效率q设备对工程质量（产品设备）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性；q

79、设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；q设备的经济寿命；q技术过时风险的大小；q设备的资本预算计划；资金可获量，包括自有资金和融通资金；q提交设备的进度104一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101061 掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素 （2）影响设备租赁的主要因素 q租赁期长短；q设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；q租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等；q企业务营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠；q预付资金（定金）和租赁交易担保的费用。q维修方式，即

80、是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务；q租赁期满，资产的处理方式；q租赁机构的信用度、经济实力、与承租人的配合情况；q租赁合同的质量；（2）影响设备租赁的主要因素 q设备的购置价格；q设备价款的支付方式，包括一次支付和分期支付；分期支付分几期，每期间隔时间，每次支付多少；支付币种和支付方法 ，付款期内的利率是固定利率还是浮动利率等；q设备的年运转费用和维修费用；q保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。 105一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101062 1Z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买

81、方案的分析方法 采用购买设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的互斥投资方案比选的方法相同。（1）设备租赁与会购买方案分析的步骤 根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议；定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用、维修等特点；拟定若干设备投资、更新方案，包括购买（有一次性付款和分期付款购买）、租赁方案；定量分析并优选方案，结合其他因素做出租赁还是购买的投资决策。 106一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101062 1Z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方

82、案的分析方法 （2）设备经营租赁与购买方案的经济比选方法 q设备经营租赁方案的净现金流量 采用设备经营租赁方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为： 净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金-所得税率（销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金） 租赁费用租赁费用租赁保证金租赁保证金 租金租金 担保费担保费 附加率法附加率法 年金法年金法 107一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101062 1Z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 （2）租金计算附加率法 附加率法是在租赁资产的设备货价或概算

83、成本上再加上一个特定的比率来计算租金。 P 租赁资产的价格；N 还款期数，可按月、季、半年、年计；i 与还款期数相对应的折现率；r 附加率。 108一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101062 1Z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 （2）租金计算年金法 年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。 1)期末支付方式是在每期期末等额支付租金。 P 租赁资产的价格；N 还款期数，可按月、季、半年、年计；i 与还款期数相对应的折现率；109一

84、级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101062 1Z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 （2）租金计算年金法 年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。 2)期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。 P 租赁资产的价格；N 还款期数，可按月、季、半年、年计；i 与还款期数相对应的折现率；110一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101062 1Z101062 掌握设备租赁与

85、购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 【例1Z101062-2】折现率为12%，其余数据与例1Z101062-2相同，试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金？ 解：若按年末支付方式： 12%（1+12%）5 R=68 =680.2774=18.86（万元） （1+12%）5-1 若按年初支付方式： 12%（1+12%）5-1R=68 =680.2477=16.84（万元） （1+12%）5-1 111一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101062 1Z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 与租赁相同条

86、件下的购买设备方案的净现金流量为： 净现金流量=销售收入-经营成本-设备购买费-贷款利息-与销售相关的税金-所得税率（销售收入-折旧-贷款利息-与销售相关的锐金） 购买设备方案的净现金流量 112一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101062 1Z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法 设备租赁：所得税率租赁费-租赁费设备购置：所提税率(折旧+贷款利息)-设备购买费-贷款利息 设备租赁与购买方案的经济比选 对于承租人来说，关键的问题是决定租赁，还是购买设备。而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可

87、以采用净现值法，寿命不同时可以采用年值法。无论用净现值法，还是年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为宜。 在假设所得到设备的收入相同条件下，最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。113一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤1Z101071 价值工程的概念1Z101072 提高价值的途径1Z101073 价值工程的工作步骤114一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101071 掌握价值工程的概念 价值工程（Value En

88、gineering，简称VE）是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命的周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。 工程 价值工程中“工程” 土木工程等的“工程” 是指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动 物质实体 115一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101071 掌握价值工程的概念 价值工程（Value Engineering，简称VE）是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命的周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。 价值工程

89、中的“价值” 不是对象的交换价值 不是对象的使用价值 是对象的比较价值 116一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101071 掌握价值工程的概念 价值工程（Value Engineering，简称VE）是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命的周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。 F V= CV价值；F研究对象的功能，广义讲是指产品或劳务的功用和用途；C成本，即寿命周期成本。117一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101071 掌握价值工程的概念q价值工程的目标，是

90、以最低的寿命周期成本，使产品具备它必须具备的功能 q价值工程的核心，是对产品进行功能分析 q价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 q价值工程强调不断改革和创新 q价值工程要求将功能定量化 q价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动118一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101071 掌握价值工程的概念价值工程的主要应用 设计阶段 规划阶段 119一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101072 1Z101072 掌握提高价值的途径掌握提高价值的途径 q在提高产品功能的同时，又降低产品成本q在产品成本不

91、变的条件下，通过提高产品功能 q保持产品功能不变的前提下，通过降低成本 q产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高 q在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低 120一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 121一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （1）对象选择 价值工程的对象选择过程就是收缩研究范围的过程，明确分析研究的目标即主攻方向。 价值工程研究对象的选择 本企业实力 为了提

92、高产品价值的目的系统考虑 从市场需要出发 122一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 生产方面 价值工程研究对象的选择 成本方面 设计方面 市场销售 123一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 ABC分析法 价值工程研究对象的选择方法 价值指数法 因素分析法 百分比分析法 强制确定法 124一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101

93、073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （2 2）信息资料收集）信息资料收集 信息资料是价值工程实施过程中进行价值分析、比较、评价和决策的依据。信息资料是价值工程实施过程中进行价值分析、比较、评价和决策的依据。 收集的收集的资资料及信息一般需加以分析、整理，剔除无效料及信息一般需加以分析、整理，剔除无效资资料，使用有效料，使用有效资资料，料，以利于价以利于价值值工程活工程活动动的分析研究。的分析研究。 q用户方面的信息资料；用户方面的信息资料；q市场销售方面的信息资料；市场销售方面的信息资料；q技术方面的信息资料；技术方面的信息资料；q经济方面的信息资料；经济方面的信息资料；q本

94、企业的基本资料；本企业的基本资料；q环境保护方面的信息资料；环境保护方面的信息资料；q外协方面的信息资料；外协方面的信息资料；q政府和社会有关部门的法律、法规、条例等方面信息资料。政府和社会有关部门的法律、法规、条例等方面信息资料。 125一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （3 3）功能定功能定义义 任何任何产产品都具有使用价品都具有使用价值值，即功能，即功能，这这是存在于是存在于产产品中的一种本品中的一种本质质。 产品功能基本功能 按功能的重要程度 辅助功能 使用功能 美学功能 按

95、功能的性质 126一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （3 3）功能定功能定义义 任何任何产产品都具有使用价品都具有使用价值值，即功能，即功能，这这是存在于是存在于产产品中的一种本品中的一种本质质。 产品功能基本功能 必要功能 辅助功能 使用功能 美学功能 不必要功能 按用户的需求多余功能 重复功能 过剩功能 127一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （3 3）功能定功能定义义

96、 任何任何产产品都具有使用价品都具有使用价值值，即功能，即功能，这这是存在于是存在于产产品中的一种本品中的一种本质质。 产品功能按功能的量化标准 按总体与局部 过剩功能 不足功能 总体功能 局部功能 128一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （3 3）功能定功能定义义 功能定功能定义义就是根据收集到的情就是根据收集到的情报报和和资资料，透料，透过对过对象象产产品或部件的物品或部件的物理理特征特征（或（或现现象），找出其效用或功用的本象），找出其效用或功用的本质东质东西，并逐西，并逐项项

97、加以区分和加以区分和规规定效用，定效用，以以简洁简洁的的语语言描述出来。言描述出来。这这里要求描述的是里要求描述的是产产品的品的“功能功能”，而不是，而不是对对象的象的结结构、外形或材构、外形或材质质。因此，功能定。因此，功能定义义的的过过程就是解剖分析的程就是解剖分析的过过程，程， 产品名称功能特性物理特性功能名称129一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （3 3）功能定功能定义义 功能定功能定义义的目的：的目的： 明确明确对对象象产产品和品和组组成成产产品各部件的功能，籍以弄清品各

98、部件的功能，籍以弄清产产品的特性；品的特性； 便于便于进进行功能行功能评评价，价，因因功能功能评评价的价的对对象是象是产产品的功能，所以只有在品的功能，所以只有在给给功能功能下定下定义义后才能后才能进进行功能行功能评评价，通价，通过评过评价弄清哪些是价价弄清哪些是价值值低的功能和有低的功能和有问题问题的功的功能，才有可能去能，才有可能去实现实现价价值值工程的目的；工程的目的； 便于构思方案，便于构思方案，对对功能下定功能下定义义的的过过程程实际实际上也是上也是为对为对象象产产品改品改进设计进设计的构的构思思过过程，程，为为价价值值工程的主案工程的主案创创造工作造工作阶阶段做了准段做了准备备，有

99、利于方案构思。，有利于方案构思。 130一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （4 4）功能整理）功能整理 用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的逻辑关系，并用图表形式表达，以明确产品的功能系统，从而为功能评价和方逻辑关系，并用图表形式表达，以明确产品的功能系统，从而为功能评价和方案构思提供依据。案构思提供依据。 q明明确确功功能能范范围围（搞清楚几个基本功能，这些基本功能又是通过什么功能实现的

100、）q检检查查功功能能之之间间的的准准确确程程度度（定义下得正确的就肯事实上下来，不正确的加以修改，遗漏的加以补充，不必要的就取消）q明确功能之间上下位关系和并列关系明确功能之间上下位关系和并列关系（即功能之间的目标和手段关系）131一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （4 4）功能整理）功能整理 用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的逻辑关系，并用图表形式表达，以明确产品的功能系统，从而为功能

101、评价和方逻辑关系，并用图表形式表达，以明确产品的功能系统，从而为功能评价和方案构思提供依据。案构思提供依据。 FF1F2F3F11F12F13F21F22F23F31F32F33从整体功能F开始，由左向右逐渐展开，在位于不同级的相邻两个功能之间，左边的功能（上级）称为右边功能（下级）的目标功能。 132一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （5 5）功能）功能评评价价 功能功能评评价是在功能定价是在功能定义义和功能整理完成之后，在已定性确定和功能整理完成之后，在已定性确定问题问题的基的基

102、础础上上进进一步作定量的确定，即一步作定量的确定，即评评定功能的价定功能的价值值。 F FV=V= C C成本成本C C是以是以货币货币形式来数量化的形式来数量化的 由于功能性由于功能性质质的不同，其量度的不同，其量度单单位多位多v v种种多多样样，因此因此功能功能F F也必也必须须数量化数量化 两者直接进行比较两者直接进行比较 133一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （5 5）功能）功能评评价价 功能功能评评价是在功能定价是在功能定义义和功能整理完成之后，在已定性确定和功能整理完成

103、之后，在已定性确定问题问题的基的基础础上上进进一步作定量的确定，即一步作定量的确定，即评评定功能的价定功能的价值值。 评价对象评价对象确定现实成本确定现实成本C C 确定功能评价值确定功能评价值F F 计算功能价值计算功能价值V V 计算成本改善期望值计算成本改善期望值 C C 134一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （5 5）功能）功能评评价价 功能功能评评价是在功能定价是在功能定义义和功能整理完成之后，在已定性确定和功能整理完成之后，在已定性确定问题问题的基的基础础上上进进一步作

104、定量的确定，即一步作定量的确定，即评评定功能的价定功能的价值值。 功能现实成本的计算 一般的传统的成本核算 相同点是指成本费用的构成项目上是完全相同的 不同之处在于功能现实成本的计算是以对象的功能为单位，而传统的成本核是以产品或零部件为单位。 135一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （5 5）功能）功能评评价价 功能功能评评价是在功能定价是在功能定义义和功能整理完成之后，在已定性确定和功能整理完成之后，在已定性确定问题问题的基的基础础上上进进一步作定量的确定，即一步作定量的确定，即评

105、评定功能的价定功能的价值值。 根据传统的成本核算资料，将产品或零部件的现实成本换算成功能的现实成本。 q当一个零产件只具有一个功能时，该零部件的成本就是它本身的功能成本；q当一项功能要由多个零部件共同实现时，该功能的成本就等于这些零部件的功能成本之和。q当一个零部件具有多项功能或同时与多功能有关时，就需要将零部件成本分摊给各项有关功能 136一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （5 5）功能）功能评评价价 成本指数的成本指数的计计算。算。 成本指数提指成本指数提指评评价价对对象的象的现

106、实现实成本在全部成本中所占的比率。成本在全部成本中所占的比率。 C Ci i C CI I= = C C式中： C CI I第i个评价对象的成本指数； C Ci i第I个评价对象的现实成本； C C全部成本。 137一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （5 5）功能）功能评评价价 功能功能评评价价值值F F （目目标标成本）的成本）的计计算。算。 对对象的功能象的功能评评价价值值F F，是指可靠地是指可靠地实现实现用用户户要求功能的最低成本，可以根要求功能的最低成本，可以根据据图纸图纸

107、和定和定额额，也可根据国内，也可根据国内外外先先进进水平或根据市水平或根据市场场竟争的价格等来竟争的价格等来确确定。定。 功能功能评评价价值值常用功能常用功能重要性系数重要性系数评评价法价法 把功能划分把功能划分为为几个功能区（即子系几个功能区（即子系统统） 根据各功能区的重要程度和复根据各功能区的重要程度和复杂杂程度，确定各个功能程度，确定各个功能区在区在总总功能中所占的比重，即功能重要性系数功能中所占的比重，即功能重要性系数 将将产产品的目品的目标标成本按功能重要性系数成本按功能重要性系数分配给各功能区分配给各功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价值作为该功能区的目标成本，即功能评价值1

108、38一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （5 5）功能）功能评评价价 计计算功能价算功能价值值V V，分析成本功能的合理匹配程度分析成本功能的合理匹配程度 计计算方法可分算方法可分为为两大两大类类，即：功能成本法与功能指数法。，即：功能成本法与功能指数法。 功能成本法（又称功能成本法（又称为绝对值为绝对值法）是通法）是通过过一定的一定的测测算方法，算方法，测测定定实现实现应应有功能有功能所必所必须须消耗的最低成本，同消耗的最低成本，同时计时计算算为实现应为实现应有功能所耗有功能所耗费费

109、的的现实现实成本，成本，经过经过分分析析、对对比，求得比，求得对对象的价象的价值值系数和成本降低期望系数和成本降低期望值值，确定价，确定价值值工程的改工程的改进对进对象。象。 Fi Vi= Ci式中式中 Vi第第i个评价对象的价值系数：个评价对象的价值系数： Fi第第i个评价对象的功能评价值；个评价对象的功能评价值； Ci第第i个评价对象的现实成本。个评价对象的现实成本。139一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （5 5）功能）功能评评价价 计计算功能价算功能价值值V V，分析成本功能

110、的合理匹配程度分析成本功能的合理匹配程度 功能价功能价值值V V的的计计算方法可分算方法可分为为两大两大类类，即：功能成本法与功能指数法。，即：功能成本法与功能指数法。 功能功能指数指数法（又称法（又称为为相相对值对值法）法） Fj Vj= Cj式中式中 Vj第第j个评价对象的价值系数：个评价对象的价值系数： Fj第第j个评价对象的功能指数；个评价对象的功能指数； Cj第第j个评价对象的成本指数。个评价对象的成本指数。140一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 原因可能有三个。第一个原因

111、是由于现实成本比重偏低,不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求,致使对象功能偏低；第二个原因是对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能；最后一个原因是对象在技术、经济等方面具有某些特征，在客观上存在着功能很重要而需要消耗的成本却很少的情况。 Vj1。此时评价对象的成本比重小于其功能比重可以认为功能的现实成本是比较合理的表明相对于系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。141一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （5 5）功能）功能评评

112、价价 确定确定VEVE对对象的改象的改进进范范围围 从以上分析可以看出，从以上分析可以看出，对产对产品部件品部件进进行价行价值值分析，就是使每个部件的价分析，就是使每个部件的价值值系系数尽可能数尽可能趋趋近于近于1 1。 F/CF/C值低的功能区域，即目标成本与现实成本的比值小于值低的功能区域，即目标成本与现实成本的比值小于1 1，属于低功能领，属于低功能领域，基本上都应作为提高功能对象。域，基本上都应作为提高功能对象。 C=C=（C-FC-F）值大的功能区域，因为（值大的功能区域，因为（C-FC-F）的值反映了成本应降低的绝对的值反映了成本应降低的绝对值，该值愈大，说明成本降低的幅度也愈大。

113、如果有几个功能对象的值，该值愈大，说明成本降低的幅度也愈大。如果有几个功能对象的V V都很低都很低时，则应选中（时，则应选中（C-FC-F）值大的作为优先功能对象。值大的作为优先功能对象。 复杂的功能区域，即是指要实现该功能需要许多部件，且组织或结构复杂，复杂的功能区域，即是指要实现该功能需要许多部件，且组织或结构复杂，这些复杂的功能领域也应列为研究的重点。这些复杂的功能领域也应列为研究的重点。 142一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （6 6）方案）方案创创造造 从提高从提高对对象

114、的功能价象的功能价值值出出发发，在正确的功能分析和，在正确的功能分析和评评价的基价的基础础上，上，针对应针对应改改进进的具体目的具体目标标，通，通过创过创造性的思造性的思维维活活动动，提出能，提出能够够可靠地可靠地实现实现必要功能的新方必要功能的新方案。案。 方案方案创创造的理造的理论论依据是功能依据是功能载载体具有替代性。体具有替代性。 q头脑风暴法；头脑风暴法；q歌顿法（模糊目标法）；歌顿法（模糊目标法）；q专家意见法（德尔菲法）专家意见法（德尔菲法）q专家检查法。专家检查法。 143一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌

115、握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （7 7）方案）方案评评价价 方案方案评评价是在方案价是在方案创创造的基造的基础础上上对对新构思方案的技新构思方案的技术术、经济经济和社会效果等几和社会效果等几方面方面进进行估价，以便于行估价，以便于选择选择最佳方案。最佳方案。 方案方案评评价包括概略价包括概略评评价和价和详细评详细评价两个价两个阶阶段。段。 在在对对方案方案进进行行评评价价时时，无，无论论是概略是概略评评价价还还是是详细评详细评价，一般可先做技价，一般可先做技术评术评价，价，再分再分别别做做经济评经济评价和社会价和社会评评价，最后做价，最后做综综合合评评价。价。 技技术评术评价价概略概

116、略评评价价详细评详细评价价经济评经济评价价综综合合评评价价综综合合评评价价144一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101073 1Z101073 掌握掌握价价值值工程的工作步工程的工作步骤骤 （8 8）检查检查、评评价与价与验验收收 在方案在方案实实施施过过程中，程中，应该对应该对方案的方案的实实施情况施情况进进行行检查检查，发现问题发现问题及及时时解决。解决。方案方案实实施完成后，要施完成后，要进进行行总结评总结评价和价和验验收。收。 及及时时解决解决问题问题方案方案实实施施方案方案实实施情况施情况检查检查方案方案实实施完成施完成发现问题发现问题总结评总结评

117、价和价和验验收收145一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 1Z101080 1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算熟悉资金时间价值的概念及其相关计算 1Z101081 1Z101081 资金时间价值的概念资金时间价值的概念 1Z101082 1Z101082 利息与利率的概念利息与利率的概念 1Z101083 1Z101083 等值的计算等值的计算146一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础在工程在工程经济计经济计算中，无算中，无论论是技是技术术方案所方案所发挥发挥的的经济经济效益效益还还是所消耗的人力、是所消耗的人力、物力

118、和自然物力和自然资资源，最后都是以价源，最后都是以价值值形形态态，即，即资资金的形式表金的形式表现现出来的。出来的。资资金运金运动动反映了物化反映了物化劳动劳动和活和活劳动劳动的运的运动过动过程，而程，而这这个个过过程也是程也是资资金随金随时间时间运运动动的的过过程。因此，程。因此，在工程在工程经济经济分析分析时时，不，不仅仅要着眼于方案要着眼于方案资资金量的大小（金量的大小（资资金收金收入和支出的多少），而且也要考入和支出的多少），而且也要考虑资虑资金金发发生的生的时间时间。资资金的价金的价值值是随是随时间变时间变化而化而变变化的，是化的，是时间时间的函数，随的函数，随时间时间的推移而增的推

119、移而增值值，其增，其增值值的的这这部分部分资资金就金就是原有是原有资资金的金的时间时间价价值值。 1Z101081 1Z101081 资金时间价值的概念资金时间价值的概念147一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础影响影响资资金金时间时间价价值值的的因素因素 1Z101081 1Z101081 资金时间价值的概念资金时间价值的概念资资金的使用金的使用时间时间 资资金数量的大小金数量的大小 资资金投入和回收的特点金投入和回收的特点 资资金周金周转转的速度的速度 148一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础I=F-P I=F-P 1Z101082

120、 1Z101082 熟悉熟悉利息与利率的概念利息与利率的概念 利息利息 目前目前债务债务人人应应付（或付（或债权债权人人应应收）收）总总金金额额 原借原借贷贷款金款金额额，常称，常称为为本金本金 （1 1）利息利息 在借在借贷过贷过程中，程中，债务债务人支付人支付给债权给债权人超人超过过原借原借贷贷款金款金额额的部分就是利息。的部分就是利息。 149一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101082 1Z101082 熟悉熟悉利息与利率的概念利息与利率的概念 （2 2）利利率率 利率就是在利率就是在单单位位时间时间内所得利息内所得利息额额与原借与原借贷贷款金款金额

121、额之比，通常用百分数表示。之比，通常用百分数表示。 I It ti= i= 100% 100% P P 利率利率 单单位位时间时间内所得的利息内所得的利息额额 原借原借贷贷款金款金额额，常称，常称为为本金本金 150一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101082 1Z101082 熟悉熟悉利息与利率的概念利息与利率的概念 q社会平均利润率的高低；社会平均利润率的高低；q取决于金融市场上借贷资本的供求情况；取决于金融市场上借贷资本的供求情况；q风险越大，利率也就越高；风险越大，利率也就越高；q通货膨胀对利息的波动有直接影响；通货膨胀对利息的波动有直接影响；q借出

122、借出资资本的期限本的期限长长短。短。（2 2）利利率率 利率就是在利率就是在单单位位时间时间内所得利息内所得利息额额与原借与原借贷贷款金款金额额之比，通常用百分数表示。之比，通常用百分数表示。151一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101082 1Z101082 熟悉熟悉利息与利率的概念利息与利率的概念 I It t=P=P x x i i单单P P原借贷款金额，即本金原借贷款金额，即本金i i单单计息周期单利利率计息周期单利利率I It t第第t t期计息周期的利息额期计息周期的利息额（3 3）利息的利息的计计算算 利息利息计计算有算有单单利和复利之分。当利

123、和复利之分。当计计息周期在一个以上息周期在一个以上时时，就需要考，就需要考虑虑“单单利利”和和“复利复利”的的问题问题。 q单单利是指在利是指在计计算利息算利息时时，仅仅用最初本金用最初本金来来加以加以计计算，而不算，而不计计和在先前和在先前计计息息周期中所累周期中所累积积增加的利息，即通常所增加的利息，即通常所说说的的“利不生利利不生利”的的计计息方法。息方法。 152一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101082 1Z101082 熟悉熟悉利息与利率的概念利息与利率的概念 F=P +IF=P +In n = = P(1+n iP(1+n i单单) )FnF

124、n期末单利本利和期末单利本利和P P原借贷款金额，即本金原借贷款金额，即本金i i单单计息周期单利利率计息周期单利利率I In nnn个计息周期的单利总利息个计息周期的单利总利息q单单利是指在利是指在计计算利息算利息时时，仅仅用最初本金用最初本金来来加以加以计计算，而不算，而不计计和在先前和在先前计计息息周期中所累周期中所累积积增加的利息，即通常所增加的利息，即通常所说说的的“利不生利利不生利”的的计计息方法。息方法。 153一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1Z1010001Z101082

125、 1Z101082 熟悉熟悉利息与利率的概念利息与利率的概念 q单单利是指在利是指在计计算利息算利息时时，仅仅用最初本金用最初本金来来加以加以计计算，而不算，而不计计和在先前和在先前计计息息周期中所累周期中所累积积增加的利息，即通常所增加的利息，即通常所说说的的“利不生利利不生利”的的计计息方法。息方法。 例1Z101082-2：假如以单利方式借入元，年利率，第四年末偿还，则各年利息和本利和如表。 154一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101082 1Z101082 熟悉熟悉利息与利率的概念利息与利率的概念 q复利是指在复利是指在计计算某一算某一计计息息周期

126、的利息周期的利息时时，其先前周期上所累，其先前周期上所累积积利息要利息要计计算算利息，即利息，即“利生利利生利”、“利利滚滚利利”的的计计息方式。息方式。 I It t=iF=iFt-1t-1式中式中: : i i计息周期复利利率；计息周期复利利率； F Ft-1t-1表示第（表示第（t-1t-1）期末复利本利和期末复利本利和. .而第而第T T期末复本利本和的表达式如下：期末复本利本和的表达式如下： F Ft t= =F Ft-1t-1 (1+i)(1+i)155一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101082 1Z101082 熟悉熟悉利息与利率的概念利息与

127、利率的概念 q复利是指在复利是指在计计算某一算某一计计息息周期的利息周期的利息时时，其先前周期上所累，其先前周期上所累积积利息要利息要计计算算利息，即利息，即“利生利利生利”、“利利滚滚利利”的的计计息方式。息方式。 【例例1Z101082-31Z101082-3】数据同例数据同例1Z101082-1Z101082-，按复利按复利计计算，算，则则各年各年利息和本得和如表利息和本得和如表1Z101082-1Z101082-所示。所示。 156一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础一级建造师一级建造师 综合科目培训综合科目培训 建设工程经济建设工程经济 1Z1010001

128、Z101082 1Z101082 熟悉熟悉利息与利率的概念利息与利率的概念 （4 4）利息和利率在工程利息和利率在工程经济经济活活动动中的作用。中的作用。 利息和利率在工程经济活动中的作用利息和利率在工程经济活动中的作用 q以信用方式动员和筹集资金的动力以信用方式动员和筹集资金的动力 q促进投资者加强经济核算，节约使用资金促进投资者加强经济核算，节约使用资金 q是宏观经济管理的重要杠杆是宏观经济管理的重要杠杆 q是金融企业经营发展的重要条件是金融企业经营发展的重要条件 157一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101083 1Z101083 熟悉熟悉等等值值的的

129、计计算算 资资金有金有时间时间价价值值，即使，即使金金额额相同，因其相同，因其发发生不同生不同时间时间，其价，其价值值就不同就不同。反。反之，之，不同不同时时点点绝对绝对不等的不等的资资金然金然时间时间价价值值的作用下却可能具有相等的价的作用下却可能具有相等的价值值。这这些些不同不同时时期、不同数期、不同数额额但其但其“价价值值等效等效”的的资资金称金称为为等等值值，又叫等效，又叫等效值值。资资金等金等值计值计算公式和复利算公式和复利计计算公式的形式是不同的。常用的等算公式的形式是不同的。常用的等值值复利复利计计算公式算公式有一次支付有一次支付的的终值终值和和现值计现值计算公式，等算公式，等额

130、额支付系列的支付系列的终值终值、现值现值、资资金回收金回收和和偿债偿债基金基金计计算公式。算公式。 ii计息期复利率；计息期复利率；nn计息的期数；计息的期数；PP现现值值( (即即现现在在的的资资金金价价值值或或本本金金，Present Present Value),Value),资资金金发发生生在在( (或或折折算算为为) )某一特定时间序列起点的价值；某一特定时间序列起点的价值；FF终值终值( (即即n n期末的期末的资资金金值值或本利和，或本利和，Future Value),Future Value),资资金金发发生在生在( (或折算或折算为为) )某一特定某一特定时间时间序列序列终终

131、点的价点的价值值。 AA年金，年金，发发生在（或折算生在（或折算为为）某一特定）某一特定时间时间序列各序列各计计息期末（不包括零期）息期末（不包括零期）的等的等额资额资金序列的价金序列的价值值。 158一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础支付类型计算简图计算公式因子式说明因子式表达式名称一次支付F=P(1+i)n(1+i)n(F/P，i，n)终值终值系数系数整存已知整取多少P=F(1+i) - n(1+i) - n(P/F，i，n)现值现值系数系数整取已知整存多少等额支付(F/A，i，n)终值终值系数系数零存已知整取多少(A/F，i，n)偿债偿债基金基金系数系数整取

132、已知零存多少(P/A，i，n)现值现值系数系数零取已知整存多少(A/P，i，n)回收回收系数系数整存已知零取多少iFPiFAiPA159一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101083 1Z101083 熟悉熟悉等等值值的的计计算算 （1 1）一次支付的一次支付的终值终值和和现值计现值计算算 F=P(1+i)nP=F(1+i) n160一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101083 1Z101083 熟悉熟悉等等值值的的计计算算 在工程经济分析中，等值提供了一个计算某一经济管理活动有效性或者进行方案比较、优选的可能性。利用等值的

133、概念，则可以把在不同时点发生的资金换算成同一时点的等值的概念来进行分析、评价和选定。 影响资金等值的因素影响资金等值的因素 金额多少金额多少 资金发生的时间资金发生的时间 利率（或折现率）的大小利率（或折现率）的大小 161一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101083 1Z101083 熟悉熟悉等等值值的的计计算算 当计息周期小于（或等于）资金收付周期时，一次支付情形的等值计算方法有两种： （1）按收付周期实际利率计算。 （2）按计息周期利率计算 F=P(F/PF=P(F/P，r/m,mnr/m,mn) ) P=F(P/F, P=F(P/F, r/m,mnr

134、/m,mn) )162一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101083 1Z101083 熟悉熟悉等等值值的的计计算算 【例1Z101083-8】现在存款1000元，年利率10%，半年复利一次。问五年未存款金额为 多少？ 163一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101090 1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式、以及设熟悉设备磨损的类型及其补偿方式、以及设备更新的原则备更新的原则1Z101091 1Z101091 设备磨损的类型设备磨损的类型1Z101092 1Z101092 设备磨损的补偿方式设备磨损的补偿方式1Z

135、101093 1Z101093 设备更新的原则设备更新的原则164一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101091 1Z101091 熟悉熟悉设备设备磨磨损损的的类类型型设备设备磨磨损类损类型型 有形磨有形磨损损（又称物理磨（又称物理磨损损） 无形磨无形磨损损（又称精神（又称精神磨磨损损、经济经济磨磨损损） 设备设备的的综综合磨合磨损损 165一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101091 1Z101091 熟悉熟悉设备设备磨磨损损的的类类型型有形磨有形磨损损（又称物理磨（又称物理磨损损） 设备设备在使用在使用过过程中，在外力的

136、作用下程中，在外力的作用下产产生的磨生的磨损损，称，称为为第第一种有形磨一种有形磨损损 在在闲闲置置过过程中受自然力的作用而程中受自然力的作用而产产生生的磨的磨损损，称，称为为第二种有形磨第二种有形磨损损 这两种有形磨损都造成设备的技术性陈旧 166一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101091 1Z101091 熟悉熟悉设备设备磨磨损损的的类类型型无形磨损（无形磨损（又称精又称精神磨损、经济磨损）神磨损、经济磨损） 第一种无形磨损第一种无形磨损 设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，

137、同类设术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值 第二种无形磨损第二种无形磨损 由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值其经济效益相对降低而发生贬值 167一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101091 1Z101091 熟悉熟悉设备设备磨磨损损的的类类型型设备的综合磨损设备的综合磨损 设备的综合磨损是指同时存在有形磨损设备的综合磨损是指

138、同时存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。 168一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101092 1Z101092 熟悉熟悉设备磨损的补偿方式设备磨损的补偿方式 169一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101093 1Z101093 熟悉熟悉设备更新的原则设备更新的原则 设备更新是对旧设备的整体更换，也就是用原型新设备或结构更加合理、技术更加完善、性能和生产效率更高、比较经济的新设备，更换已经陈旧了的，在技术上不能继续使用，或在经济上不宜继续使用的旧设备。 就实物形态而言，设备更新是用

139、新的设备替换陈旧落后的设备； 就价值形态而言，设备更新是设备在运动中消耗掉的价值的重新补偿。 q不考虑沉没成本不考虑沉没成本q不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较 q逐年滚动比较逐年滚动比较 170一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101100 1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算 1Z101101 1Z101101 设备寿命的概念设备寿命的概念 1Z101102 1Z101102 设备经济寿命的估算设备经济寿命的估算171一级建造师综合科

140、目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础（1 1）设备的自然寿命）设备的自然寿命 （2 2）设备的技术寿命）设备的技术寿命 （3 3）设备的经济寿命）设备的经济寿命 1Z101101 1Z101101 熟悉熟悉设备设备寿命的概念寿命的概念172一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础（2 2）设备的技术寿命）设备的技术寿命 设备的技术寿命（又称有效寿命）设备的技术寿命（又称有效寿命）就是指设备从投入使用到因技术落就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。后而被淘汰所延续的时间。 1Z101101 1Z101101 熟悉熟悉设备设备寿命的概念寿命的概念

141、173一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101101 1Z101101 熟悉熟悉设备设备寿命的概念寿命的概念（3 3）设备的经济寿命）设备的经济寿命 经济寿命是指设备从投入使用开始，到因继续经济寿命是指设备从投入使用开始，到因继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。 174一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101101 1Z101101 熟悉熟悉设备设备寿命的概念寿命的概念（4 4）设备寿命期限的影响因素）设备寿命期限的影响因素 q设备的技术构成设备的技术构成q设备成本设备成本q加工

142、对象加工对象q生产类型生产类型q工作班次工作班次q操作水平操作水平q产品质量产品质量q维护质量维护质量q环境要求环境要求175一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101102 1Z101102 熟悉熟悉设备经济寿命的估算设备经济寿命的估算 确定设备经济寿命的方法可以分为静态模式和动态模式两种。确定设备经济寿命的方法可以分为静态模式和动态模式两种。（1 1）静态模式下设备经济寿命的确定方法）静态模式下设备经济寿命的确定方法 静态模式下设备经济寿命的确定方法，就是在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均成本CN。使CN为最小的N。就是设备的经济寿命。 176一级建

143、造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101102 1Z101102 熟悉熟悉设备经济寿命的估算设备经济寿命的估算 （1 1）静态模式下设备经济寿命的确定方法）静态模式下设备经济寿命的确定方法 【例例1Z101102-2】设有一台设备，目前实际价值设有一台设备，目前实际价值P=8000P=8000元，预计残值元，预计残值L LN N=800=800元，第一年的设备运行成本元，第一年的设备运行成本Q=600Q=600元，每年设备的劣化增量是均等的，元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值年劣化值=300=300元，求该设备的经济寿命。元，求该设备的经济寿命。 =177一级

144、建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101102 1Z101102 熟悉熟悉设备经济寿命的估算设备经济寿命的估算 （2 2）动态模式下设备经济寿命的确定方法）动态模式下设备经济寿命的确定方法 动动态态模模式式下下设设备备经经济济寿寿命命的的确确定定方方法法，就就是是在在考考虑虑资资金金的的时时间间价价值值的的情情况况下下计计算算设设备备的的净净年年值值NAVNAV或或年年成成本本ACAC，通通过过比比较较年年平平均效益或年平均费用来确定设备的经济寿命均效益或年平均费用来确定设备的经济寿命N N0 0。 178一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经

145、济基础1Z101110 1Z101110 了了解解新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案的的技术经济分析方法技术经济分析方法1Z10111 1Z10111 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z10112 1Z10112 新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案的的技技术术经经济济分分析析方法方法 179一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础q事前事前进进行的技行的技术经济术经济分析分析 q事后事后进进行的技行的技术经济术经济分析分析 q设计阶设计阶段段进进行技行技术经济术经济分析分析

146、 q施工施工阶阶段段进进行的技行的技术经济术经济分析分析 1Z1011111Z101111新技新技术术、新工、新工艺艺和新材料和新材料应应用方案的用方案的选择选择原原则则180一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础一一般般来来说说，选选择择新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料方方案时应遵循以下原则：案时应遵循以下原则： q技技术术上先上先进进、可靠、适用、合理、可靠、适用、合理q经济经济上合理上合理 1Z1011111Z101111新技新技术术、新工、新工艺艺和新材料和新材料应应用方案的用方案的选择选择原原则则181一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z1010

147、00 工程经济基础首首先先对对新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案进进行行技技术术分分析，进一步再对方案进行技术经济比较分析。析，进一步再对方案进行技术经济比较分析。1Z1011121Z101112新技新技术术、新工、新工艺艺和新材料和新材料应应用方案的技用方案的技术经济术经济分析方法分析方法 182一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础（1 1）对对新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案进进行行技技术术分析分析新新技技术术、新新工工艺艺和和新新材材料料应应用用方方案案的的技技术术分分析析，是是通通过过对对其其方方案案的的技技

148、技技术术术术特特特特征征征征和和条条条条件件件件指指指指标标标标进进行行对对比比与与分分析析来来完成的。完成的。 1Z1011121Z101112新技新技术术、新工、新工艺艺和新材料和新材料应应用方案的技用方案的技术经济术经济分析方法分析方法 183一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础（2 2）新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济比较分析）新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济比较分析 根根据据工工程程经经济济学学的的基基本本原原理理，介介绍绍几几种种新新技技术术、新新工工艺和新材料应用方案技术经济比较分析方法：艺和新材料应用方案技术经济比较分析方法：q折算费

149、用法折算费用法q增量投资分析法增量投资分析法q其他指标分析其他指标分析1Z1011121Z101112新技新技术术、新工、新工艺艺和新材料和新材料应应用方案的技用方案的技术经济术经济分析方法分析方法 184一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101120 1Z101120 了了解解建建设设工工程程项项目目周周期期的的概概念念和和各各阶阶段段对对投资的影响投资的影响1Z101121 1Z101121 建设工程项目周期的概念建设工程项目周期的概念1Z101122 1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响建设工程项目周期各阶段对投资的影响185一级建造师综

150、合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础建建设设工工程程项项目目周周期期是是指指建建设设工工程程项项目目从从投投资资意意向向开开始始到投资终结的全过程。一般包括三方面内容：到投资终结的全过程。一般包括三方面内容：一一是是投投资资全全过过程程客客观观上上包包括括的的工工作作内内容容、工工作作次次序序和和工作类型；工作类型；二是投资全过程中性质不同的各阶段划分；二是投资全过程中性质不同的各阶段划分；三是各阶段、各项工作间的联系。三是各阶段、各项工作间的联系。 1Z101121 1Z101121 建设工程项目周期的概念建设工程项目周期的概念186一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z10

151、1000 工程经济基础1Z101121 1Z101121 建设工程项目周期的概念建设工程项目周期的概念周周期期阶阶段段决策阶段决策阶段 设计阶段设计阶段 施工阶段施工阶段 总结总结评价评价阶段阶段 建建设设项项目目工工作作次次序序和和工工作作类类型型投投资资意意向向 市市场场研研究究与与投投资资机机会会分分析析 项项目目建建方方议议书书 初初步步可可行行性性研研究究 可可行行性性研研究究 决决策策立立项项 初初步步设设计计 投投资资准准备备 技技术术设设计计施施工工图图设设计计 施施工工组组织织设设计计 施施工工准准备备 施施工工过过程程 生生产产准准备备 竣竣工工验验收收 投投产产运运营营和

152、和投投资资回回收收 项项目目后后评评价价 187一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础（1 1）投）投资项资项目决策目决策阶阶段段 （2 2）投资项目设计阶段）投资项目设计阶段 （3 3）投资项目施工阶段）投资项目施工阶段 （4 4）投资项目终结阶段）投资项目终结阶段 1Z1011221Z101122建设工程项目周期各阶段对投资的影响建设工程项目周期各阶段对投资的影响188一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1Z101131 建设工程项目可

153、行性研究的概年建设工程项目可行性研究的概年1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容建设工程项目可行性研究的基本内容189一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础建设工程项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究；对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证；并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。 1Z101131 建设工程项目可行性研究的概年建设工程项目可行性研究的概年可行怀研究一般要回答以下几个问题 q为什么要建设这个项目为什么要建设这个项目 q市场及资源情况如何，建多大规模市场

154、及资源情况如何，建多大规模 q厂址选在哪里最佳厂址选在哪里最佳 q采用何种工艺技术采用何种工艺技术 q需要的外部条件如何需要的外部条件如何 q建设时间多长，需要多少资金，建成后的经济效益，社会效益如何建设时间多长，需要多少资金，建成后的经济效益，社会效益如何 q融资分析等融资分析等 190一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容建设工程项目可行性研究的基本内容 1)项目兴建的理由与目标2)市场分析与预测 3)资源条件评价 4)建设规模与产品方案 5)场（厂）址选择 6)技术方案、设备方案和工程方案 7)原材料燃料供应 8

155、)总图运输和公用与辅助工程 9)环境影响评价 10)劳动安全卫生与消防 11）组织机构与人力资源配置 12）项目实施进度 13）投资估算 14）融资方案 15）财务评价 16）国民经济评价 17）社会评价 18）风险分析19）研究结论与建议 191一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础投资前期阶段工程实施阶段生产运营金额192一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础 工程实施阶段，特别是工程施工阶段，资金的投入量最大。 承包商参加投标获得工程，可以取得用于建设资金的主要部分。 这似乎抓住了建设资金的大头，但实际上这种获得工程合同的办法，承包商是

156、处于被动地位的。193一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础承包商处于被动地位依靠被动地位参加投标而获得赢利的工程的概率很低。在一个国家和地区，有时候有项目招标，有时候没有项目招标。即使有项目招标，并不一定适合该公司的特点，而不愿或不可能参加投标。即使以最低报价中标，由于竞争激烈，该报价不一定能使公司获得利润。即使适合该公司的特点而参加投标，并不一定能获得竞争胜利而中标。194一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础中国工程承包公司国外老牌工程承包公司资金、技术、投标能力和国际声誉方面多数公司基本上还停留在投标竞争这种传统的，却是被动的方式上。在获得合同的战略和方式上许多大型合同基本上不是靠被动地参加土建工程承投标，而是通过参与项目建设的全过程而获得项目合同。弱强195一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z101000 工程经济基础对一些工业或民用项目“前伸” 到投资机会和可行性研究等阶段。“后延” 到指导投产和运营国外有实力的工程承包商通过“前伸后延”的方法掌握了项目全过程承包的主动权196