5建设项目设计阶段工程造价制

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1、第五章 建设项目设计阶段工程造价的控制工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段项目进展时间项目进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现）的研究发现一个项目一个项目80% 的造价在方的造价在方案设计阶段就已经确定，案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20% 投资。投资。Wootoon（1982）认为项）认为项目总造价中能受现场

2、直接目总造价中能受现场直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之间。间。旁白：旁白：设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。5

3、 5 建设项目设计阶段工程造价的控制建设项目设计阶段工程造价的控制 5.1 5.1 概述概述 15.2 5.2 设计方案设计方案 25.3 5.3 工程设计方案优化途径工程设计方案优化途径3目 录5.4 5.4 设计概算设计概算 45.5 5.5 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查 5第一节第一节 概概 述述一、工程设计、设计阶段及设计程序 （一）（一） 工程设计的含义工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、现拟建项目的技术、经济要

4、求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。据等技术文件的工作。（二）设计阶段（二）设计阶段我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计初步设计和施工图设计施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、初步设计、技术设计技术设计和施工图设计施工图设计三个阶段进行，称之为“三节段设计”。 对于有些牵涉面较广的大型建设项目，如大型矿区、油田等，还应进行总体规划设计或总体设计。（三）（三） 设计程序设计程序1. 设计准备设计准备（搜集资料）（搜集资料）2. 初步方案初步方案（布局设想（

5、布局设想 ）3. 初步设计初步设计（主要技术方案、工程总造价和主（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）要技术经济指标）4. 技术设计技术设计（各种技术问题的定案）各种技术问题的定案）5. 施工图设计施工图设计（施工的依据（施工的依据 ）6. 设计交底和配合施工设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）审、技术交底、修改错误、参加验收）第二节 设计方案 原则一：原则一： 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，满足功能要求的

6、前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。一、工程项目设计方案的优选原则一、工程项目设计方案的优选原则费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：原则二： 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。周期的费用。 原则三：原则三： 功能设计必须兼顾近期与远期的要求。功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根

7、据远景发展选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。需要，适当留有发展余地。工程设计内容划分工程设计内容划分工业项目设计工业项目设计民用项目设计民用项目设计二、设计阶段影响工程造价的因素 （1）工业项目设计）工业项目设计是根据生产工艺的要求，采用先进、科学的方案，完整地表现建筑物、构筑物的外形、空间布置、结构以及建筑群体的组成，与周围环境的相互关系等。工业项目设计包括总平面图设计、工艺设计和建工业项目设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计。筑设计。（2）民用项目设计）民用项目设计民用项目设计是指一般的公用工程和住宅的设计。它包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设它

8、包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。计。二、设计阶段影响工程造价的因素 （一）（一） 工业项目设计中影响工程造价的因素 1.总平面设计总平面设计（结合下图讲解（结合下图讲解这三点）这三点） (1) 占地面积占地面积;(2) 功能分区功能分区; (3) 运输运输方式的选择方式的选择水厂平面规划图总平面设计的基本要求总平面设计的基本要求:1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田；、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田；2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；3、总平面设计要合理组织场内外运输，、总平面设计要合理组织场内外运输，4、选择方便经

9、济的运输设施和合理的运输线路。、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、6、工程水文等自然条件。、工程水文等自然条件。7、总平面设计必须符合城市规划的要求。、总平面设计必须符合城市规划的要求。2.工艺设计工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平。影响工程工艺设计部分要确定企业的技术水平。影响工程造价的因素主要包括：造价的因素主要包括：（1）建设规模、标准和产品方案；）建设规模、标准和产品方案；（2）工艺流程和主要设备的选型；）工艺流程和主要设备的选型；（3）主要原材料、燃料供应；）主要原材料、燃料供应；“三废三废”

10、治理及环保措施，此外还包括生产过程治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。中的劳动定员情况等。 按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺设计方案的设计，确定行性研究报告的内容进行工艺设计方案的设计，确定从原料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技从原料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技术。术。 3.建筑设计建筑设计 （1） 平面布置。平面布置。平面布置应满足生平面布置应满足生产工艺的产工艺的 要求，要求，

11、力求为工人创造良力求为工人创造良好的工作条件和采好的工作条件和采用最经济合理的建用最经济合理的建造方案。造方案。（2）流通空间）流通空间。建筑物平面布置的主要目标之一是：在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井等空间。（3）层高）层高 相同建筑面积的厂房，商度和层高增加，工程相同建筑面积的厂房，商度和层高增加，工程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。其中以运输方式选择较灵活。吊车梁位置 （4）

12、建筑物层数）建筑物层数 单层厂房；多层厂房。图4.1 层数与单位面积造价关系图 (3)建筑物层数建筑物层数 单层厂房；多层厂房。图4.1 层数与单位面积造价关系图（5） 柱网布置柱网布置 对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。和厂房面积的利用都有较大的影响。（6）建筑结构的体积与面积）建筑结构的体积与面积 尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和生产能力的前提下，尽量减少厂房体积和面积以减少工程量和降低工程造价。（7）建筑结构与建筑材料）建筑结构与建筑材料 建筑结构与建筑材料选择是否合理，直接影响建筑结构与建筑材料选择

13、是否合理，直接影响建筑工程造价的高低，这是因为材料费一般占直建筑工程造价的高低，这是因为材料费一般占直接工程费的接工程费的 70左右，同时直接工程费的高低必左右，同时直接工程费的高低必会导致间接费的高低。会导致间接费的高低。 建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性

14、能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比钢筋混凝土建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分

15、类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的

16、厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比砌砌体体结结构构建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，

17、耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比钢结构钢结构建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构

18、4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且

19、震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比木结构类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定

20、的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这

21、种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比建筑结构按承重类型对比西安某砖木混合结构建筑类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置

22、和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比某框架结构

23、建筑类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能

24、；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比框架剪力墙结构框架剪力墙结构类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，

25、造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向

26、刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比烟台恒达大厦烟台恒达大厦层数为地下一层数为地下一层层,地上主体二地上主体二十二层，局部二十二层，局部二十四层为楼上设十四层为楼上设备层备层,群房三层群房三层:剪力墙结构。剪力墙结构。类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的

27、结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成

28、的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比筒体结构上海环球金融中心与金茂大厦类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不

29、大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚

30、度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比台北101大厦水立方水立方膜结构建筑是膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构地面之外，外表都采用了膜结

31、构ETFE材材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。（二）民用建筑设计中影响工程造价的因素1.住宅小区规划设计 评价小区规划设计的主要经济指标有用户指标、密度指标和造价指标。住宅小区规划中影响工程造价的主要因素住宅小区规划中影响工程造价的主要因素占地面积占地面积建筑群体的布置形式建筑群体的布置形式在住宅小区规划设计中节约用地的主要措在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施施压缩建筑的间距压缩建筑的间距提高住宅层数或高低层搭配提高住宅层数或高低层搭配适当增加房屋长度适当增加房屋长度 提高公共建筑的层数提高公共建筑的层数合理布置道路合理布置道路民用建筑设计评

32、价（住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计）1、住宅设计、住宅设计民用住宅设计影响造价的因素民用住宅设计影响造价的因素：（1）建筑物平面形状和周长系数；（2）住宅单元组成、户型和住户面积。（3）住宅的层高和净高；（4）层数与造价；（5）住宅建筑结构的选择；（1）住宅建筑的平面布置在多层住宅建筑中，墙体所占的比重大，是影响造价高低的最重要的原因。 合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度是减少墙体面积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。在满足住宅功能和质量的前提下，加大住宅的进深，即采用大开间，对降低工程造价有明显的效果。这是由于进深的加大，墙体面积系数相应减少，造价降低。（2）合理确定户型

33、和住户面积。（3）住宅的层高和净高）住宅的层高和净高 住宅的层高和净高，直接影响工程造价。这是因为住宅层高和净高增加，墙体的面积增加，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素也使造价增加。砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数(%)138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68（4）层数与造价；（5）住宅建筑结构的选择；三、设计阶段工程造价控制的重要意义设计阶段工程造价控制的重要意义建设过程各阶段对投资的影响建设过程各阶段对投资的影响设计费虽然只占工程全寿命费用不到设计费虽然只占工

34、程全寿命费用不到1%，但在决策正确，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。以上。（设计是有效控制工程造价的关键）（设计是有效控制工程造价的关键）图4.2 各设计阶段对投资的影响100%95%75%35%10%决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包项目进展时间建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付使用后的经常开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是由于这少于1%的费用，却基本决定了几乎全部随后的费用。因此，设计质量的好坏，直接影响整个工程建设的效益。 5.

35、1.4 5.1.4 设计阶段工程造价控制的重要意义设计阶段工程造价控制的重要意义5.1 概 述三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。通过设计概算分析资金分配的合理性，并利用价值工程理论分析项目各组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。2.可以提高投资控制效率。编制设计概算并进行分析，可以了解工程各组成部分的投资比例，对于投资比例较大的部分应作为投资控制的重点，这样可提高投资控制效率。3.可以使控制工作更主动。长期以来，人们把控制理解为目标值与实际值的比较，以及当实际值偏离目标值时分析产生差异的原因

36、，确定下一步对策。这对于批量性生产的制造业而言是一种有效的管理方法，但对于建筑业而言，由于其自身的特点使得如此控制处于被动。而如果在工程设计阶段就采取一些方法控制工程造价，就可能避免后期的更大损失。4.可以便于技术与经济相结合。 工程设计工作往往是由建筑师等专业人员完成的，他们在设计过程中更关注工程的使用功能，而对经济因素考虑较少。如果有造价工程师参与，在设计阶段就把经济性或者投资限额考虑进去，就能实现技术与经济相结合。5.在设计阶段控制工程造价效果最显著。 工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是设计阶段对造价影响度达75%以上，显然控制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的思

37、想植根于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。四、四、 设计方案评价方法设计方案评价方法实例1实例2实例3例例4.1 以内浇外砌建筑体系为对比标准，用多指标对比法评价内外墙全现浇建筑体系。计算结果见表4.2。三、三、 设计方案评价方法设计方案评价方法实例1实例2实例3例4.2 某建筑工程有三个计算方案，选定评价指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性四项，各指标的权重及各方案的得分（10分制）见表，试选择最优设计方案。计算结果见表。由上表可知：方案由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案的加权得分最高，因此方案A最优。最优。这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能

38、发生相互矛盾的现这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成象，评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平。际水平。例4.3 某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内

39、墙为240厚砖墙。结构按八度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇混凝土楼板。方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙160mm，选C20混凝土。其他部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。设计方案选择最常用的方法是设计方案选择最常用的方法是比较分析方法比较分析方法【解】（1）根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分）根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较析与比较1）平面技术经济指标。）平面技术经济指标。（因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的厚度减薄，所以

40、增加了使用面积。其对比参见表所示。 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78m2，每户平均，每户平均增加增加1.57m2，增加率，增加率3.03。2）造价）造价 结构类型概算总值单方造价建筑面积使用面积每平方米折合差额差率每平方米折合差额差率（）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94方案造价表方案造价表按单方建筑面积计算，方案二比方案一高按单方

41、建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高元，约高4。如按使用面积计。如按使用面积计算，每平方米高算，每平方米高13.77元，约高元，约高0.94，大大缩小了两者的差距。，大大缩小了两者的差距。综合比较。从平面技术经济指标和造价两个因素的比较看，方案二增加使用面综合比较。从平面技术经济指标和造价两个因素的比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。积较多，增加造价较少。（2）将其他有关费用记入后进行比较。）将其他有关费用记入后进行比较。按该地区有关规定砖混结构住宅每平米建筑面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌需交7元。方案一计交55295元，方案二计交27647元，计入该项费用后的

42、造价比较参见表所示。将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二未计入该项费用前的4降至3.28。按使用面积计算，由原来的0.94降至0.24。综合比较后的结果是：每户增加使用面积综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57m2，多投入，多投入252.45元，综合经济效果较好。元，综合经济效果较好。（3）经济效益）经济效益1） 当每平方米建筑面积的售价为当每平方米建筑面积的售价为4000元时，折算后使用面积售价的经元时，折算后使用面积售价的经济效益参见表。济效益参见表。结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价

43、（元/m2）砖混3949.622797.20 4000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81售价经济效益表在总售价不变的情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计在总售价不变的情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低元，即低2.94。2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价的对）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价的对比参见表所示。比参见表所示。结构类型使用面积单方售价总售价比较差额（元）

44、差率（）砖混2797.25647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%总售价比较表单方使用面积售价不变，方案二底全楼总售价比方案一多单方使用面积售价不变，方案二底全楼总售价比方案一多478834元，约多收入元，约多收入3.03，经济效益可观。，经济效益可观。（4）综合评价）综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03收益，能收到较好的经济效益。三、三、 设计方案评价方法设计方案评价方

45、法实例1实例2实例3【例例4.4】某新建企业由两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；方案乙总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期Pc6年，试选出最优设计方案。解：首先计算各方案单位年产量费用：Pt=（1.5-1.25）/（0.45-0.4）=5年6年，所以甲方案较优。2. 计算费用法（K2K1,C2C1）当RRc （基准投资收益率）时，投资大的方案可行；反之，投资小的方案为优选方案。 第三节、工程设计方案优化途径第三节、工程设计方案优化途径5.3.1 优化设计的步骤优化设计的步骤 设计咨询业主监理施工提出优化设计建

46、议进行优化设计分析工期、质量变化情况提出造价变化情况质量工期因素造价咨询单位业主审核实施优化方案无不同意同意同意合格不合格不同意5.3.2 工程设计方案的优化途径工程设计方案的优化途径一、通过设计招标和设计一、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案；方案竞选优化设计方案；二、运用价值工程优化设二、运用价值工程优化设计方案；计方案；三、推广标准化设计；三、推广标准化设计；四、运用限额设计优化设四、运用限额设计优化设计方案。计方案。通过功能和价值分析，可将技术通过功能和价值分析，可将技术问题与经济问题紧紧地结合问题与经济问题紧紧地结合起来，一般来说，有以下起来，一般来说，有以下5个个途径（如右图所

47、示）：途径（如右图所示）：一. 建设工程设计招标投标建设工程设计招标投标是对工程项目的设计方案建设工程设计招标投标是对工程项目的设计方案或可行性研究方案进行招投标，是指招标单位就或可行性研究方案进行招投标，是指招标单位就拟建工程的设计任务，发布招标公告或发出投标拟建工程的设计任务，发布招标公告或发出投标邀请书，以吸引设计单位参加竞争，经招标单位邀请书，以吸引设计单位参加竞争，经招标单位审查符合投标资格的设计单位，按照招标文件要审查符合投标资格的设计单位，按照招标文件要求在规定的时间内向招标单位填报投标文件，从求在规定的时间内向招标单位填报投标文件，从而择优确定设计中标单位来完成工程设计任务的而

48、择优确定设计中标单位来完成工程设计任务的过程。过程。1) 工程设计招标工程设计招标(1) 招标单位编制招标文件。招标单位编制招标文件。招标文件的主要内容应招标文件的主要内容应有：招标须知，经批准的设计任务书及有关文件的复有：招标须知，经批准的设计任务书及有关文件的复制件；项目说明书包括项目概述、设计内容和深度、制件；项目说明书包括项目概述、设计内容和深度、图纸规格、要求和份数、建设周期和设计进度的要求、图纸规格、要求和份数、建设周期和设计进度的要求、工程投资规模等；合同的主要条件；提供设计资料的工程投资规模等；合同的主要条件；提供设计资料的方式和内容；设计文件的审查方式；组织现场踏勘和方式和内

49、容；设计文件的审查方式；组织现场踏勘和解释招标文件、标前会议的时间与地点。解释招标文件、标前会议的时间与地点。 (2) 发布招标广告或发出邀请投标函。发布招标广告或发出邀请投标函。招标分为招标分为公开公开招标招标和和邀请招标邀请招标两种方式。无论采用何种形式招标，两种方式。无论采用何种形式招标，投标人都不能少于投标人都不能少于3个个，否则要重新招标。不论哪种方，否则要重新招标。不论哪种方式，投标单位都必须是符合国家认证等级并有信誉的式，投标单位都必须是符合国家认证等级并有信誉的设计单位。设计单位。(3) 对投标单位进行资格审查。对投标单位进行资格审查。投标单位提投标单位提出申请并报送申请书，建

50、设单位或委托的出申请并报送申请书，建设单位或委托的咨询公司进行审查。审查内容包括单位性咨询公司进行审查。审查内容包括单位性质和隶属关系、勘察设计证书号码和开户质和隶属关系、勘察设计证书号码和开户银行账号、单位成立时间、近期设计的主银行账号、单位成立时间、近期设计的主要工程情况、技术人员的数量、技术装备要工程情况、技术人员的数量、技术装备及专业情况等。及专业情况等。凡在整顿期间的设计单位凡在整顿期间的设计单位不得投标不得投标。(4) 向合格的设计单位发售或发送招标文件。向合格的设计单位发售或发送招标文件。(5) 组织投标单位踏勘工程现场，解答招标组织投标单位踏勘工程现场，解答招标文件中的问题。文

51、件中的问题。（6）接受投标单位按规定时间密封报送的投标书。）接受投标单位按规定时间密封报送的投标书。民用项目的方案设计一般应包括总体布置、单体建民用项目的方案设计一般应包括总体布置、单体建筑的平面立面图、主要项目的剖面图筑的平面立面图、主要项目的剖面图(重要公共建重要公共建筑还需彩色透视图或模型筑还需彩色透视图或模型)、文字说明、建设工期、文字说明、建设工期、主要施工技术要求与施工组织方案、投资估算与经主要施工技术要求与施工组织方案、投资估算与经济分析、设计进度和设计费用报价等。济分析、设计进度和设计费用报价等。工业项目一般应提出达到主要技术经济的方案设计，工业项目一般应提出达到主要技术经济的

52、方案设计，其他如设计费用和设计周期也同样是设计方案、投其他如设计费用和设计周期也同样是设计方案、投标方案是否有竞争力的重要方面。标方案是否有竞争力的重要方面。保密制度和回避制度：例如，投标标书的方案部分保密制度和回避制度：例如，投标标书的方案部分不得写出投标单位名称和个人姓名，由招标单位予不得写出投标单位名称和个人姓名，由招标单位予以编号，评委名单在中标前必须保密等。以编号，评委名单在中标前必须保密等。(7) 开标，评标、决标，发出中标通知。开标，评标、决标，发出中标通知。招标单位当众开招标单位当众开标后，应在一定时间内标后，应在一定时间内(我国规定一般不得超过一个月我国规定一般不得超过一个月

53、)进进行评标，确定中标单位。评标由招标单位邀请有关部门的行评标，确定中标单位。评标由招标单位邀请有关部门的代表和专家，组成评标小组或委员会来进行。专家组成结代表和专家，组成评标小组或委员会来进行。专家组成结构要合理，以技术型为主，其中勘察设计部门的专家应占构要合理，以技术型为主，其中勘察设计部门的专家应占40%以上。评标机构应根据设计方案的优劣以上。评标机构应根据设计方案的优劣(技术是否先技术是否先进，工艺是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑艺术进，工艺是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑艺术水平等水平等)、投入产出、经济效益好坏、设计进度快慢、设、投入产出、经济效益好坏、设计进度快慢、设

54、计费报价高低、设计资历和社会信誉等条件，提出综合评计费报价高低、设计资历和社会信誉等条件，提出综合评价报告，推荐候选的中标单位。价报告，推荐候选的中标单位。招标单位可根据评标报告在自己的职权范围内做出决策，招标单位可根据评标报告在自己的职权范围内做出决策，确定中标单位。除重大项目的中标单位按规定须经上级主确定中标单位。除重大项目的中标单位按规定须经上级主管部门批准外，一般情况下其他单位或个人不应对招标单管部门批准外，一般情况下其他单位或个人不应对招标单位的决策进行干预。定标后，招标单位应立即向中标单位位的决策进行干预。定标后，招标单位应立即向中标单位发出中标通知书。发出中标通知书。(8) 签订

55、合同。签订合同。中标单位接到中标通知书后应按规定在一中标单位接到中标通知书后应按规定在一个月内与建设单位签订设计合同。设计合同应符合我国有个月内与建设单位签订设计合同。设计合同应符合我国有关的法律和法规文件。关的法律和法规文件。2) 工程设计投标工程设计投标设计投标的过程其实就是对以上招标过程的设计投标的过程其实就是对以上招标过程的回应，招标和投标同时存在，才构成一个完回应，招标和投标同时存在，才构成一个完整的招投标程序。在投标中，要注意：整的招投标程序。在投标中，要注意：(1) 参加设计投标的单位可以独立，也可以参加设计投标的单位可以独立，也可以联合申请参加投标。联合申请参加投标。(2) 具

56、备相应的设计资质等级并经过招标单具备相应的设计资质等级并经过招标单位审查选定后，才可以领取招标文件参加投位审查选定后，才可以领取招标文件参加投标。标。(3) 投标单位的投标文件投标单位的投标文件(标书标书)应按照招标应按照招标文件规定的内容编制。文件规定的内容编制。2. 设计方案竞选设计方案竞选是指由组织竞选活动的单位发布竞设计方案竞选是指由组织竞选活动的单位发布竞选公告，吸引设计单位参加方案竞选，参加竞选选公告，吸引设计单位参加方案竞选，参加竞选的设计单位按照竞选文件和国家关于的设计单位按照竞选文件和国家关于城市建筑城市建筑方案设计文件编制深度规定方案设计文件编制深度规定，做好方案设计和，做

57、好方案设计和编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签字，并加盖单位法人或委托的代理人的印鉴，在字，并加盖单位法人或委托的代理人的印鉴，在规定日期内，规定日期内，密封密封送达组织竞选单位。竞选单位送达组织竞选单位。竞选单位邀请有关专家组成评定小组，采用科学方法，综邀请有关专家组成评定小组，采用科学方法，综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案，最后合评定设计方案优劣，择优确定中选方案，最后双方签订合同。实践中，双方签订合同。实践中，建筑工程特别是大型建建筑工程特别是大型建筑设计的发包习惯上多采用设计方案竞选的方式。筑设计的发包习惯上多采用设计方案竞选的方

58、式。1) 设计方案竞选的组织设计方案竞选的组织有相应资格的建设单位或其委托的有相应工程设计资格的中介机构代理有权按照法定程序组织方案设计竞选活动，有权选择竞选方式和确定参加竞选的单位，主持评选工作，公正确定中选者。参加竞选的设计单位在规定期限内向竞赛主办单位提交参赛设计方案。 2) 设计方案竞选方式设计方案竞选可采用设计方案竞选可采用公开竞选公开竞选，即由组织，即由组织竞选活动的单位通过报刊、广播、电视或竞选活动的单位通过报刊、广播、电视或其他方式发布竞选公告，也可采用其他方式发布竞选公告，也可采用邀请竞邀请竞选选，由竞选组织单位直接向有承担该项工，由竞选组织单位直接向有承担该项工程设计能力的

59、三个及以上设计单位发出设程设计能力的三个及以上设计单位发出设计方案竞选邀请书。计方案竞选邀请书。(2) 设计方案竞选文件内容设计方案竞选文件内容 工程综合说明，包括工程名称、地址、竞选项目、占地范围、工程综合说明，包括工程名称、地址、竞选项目、占地范围、建筑面积等；建筑面积等； 经批准的项目建议书或设计任务书及其他文件的复印件；经批准的项目建议书或设计任务书及其他文件的复印件； 项目说明书；项目说明书； 合同的重要条件和要求；合同的重要条件和要求； 提供设计基础资料的内容、方式和期限；提供设计基础资料的内容、方式和期限； 踏勘现场及竞选文件答疑的时间和地点；踏勘现场及竞选文件答疑的时间和地点；

60、 截止日期和评定时间；截止日期和评定时间； 文件评定要求及评定原则；文件评定要求及评定原则； 其他需要说明的问题。其他需要说明的问题。竞选文件一经发出，组织竞选活动的单位不得擅自变更其内容竞选文件一经发出，组织竞选活动的单位不得擅自变更其内容或附加条件，确需变更和补充的，或附加条件，确需变更和补充的，应在截止日期应在截止日期7天前天前通知所有通知所有参加竞选的单位。参加竞选的单位。（3） 设计竞选方案的评定设计竞选方案的评定竞选主办单位聘请专家组成评审委员会，一般为竞选主办单位聘请专家组成评审委员会，一般为711人，其中技术专家人数应占人，其中技术专家人数应占23以上，参加竞选以上，参加竞选的

61、单位和方案设计者不得进入评审委员会。评审委的单位和方案设计者不得进入评审委员会。评审委员会当众宣布评定方法，启封各参加竞选单位的文员会当众宣布评定方法，启封各参加竞选单位的文件和补充文件，公布其主要内容。件和补充文件，公布其主要内容。评定须按是否能满足设计要求；是否符合规划管理评定须按是否能满足设计要求；是否符合规划管理的有关规定；是否技术先进、功能全面、结构合理、的有关规定；是否技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建筑节能及环境要求、经济实用、安全适用、满足建筑节能及环境要求、经济实用、美观的原则，综合设计方案优劣、设计进度快慢以美观的原则，综合设计方案优劣、设计进度快慢以及设计单位

62、和注册建筑师的资历信誉等因素考虑，及设计单位和注册建筑师的资历信誉等因素考虑，提出评价意见和候选名单，最后由建设单位负责人提出评价意见和候选名单，最后由建设单位负责人做出评选决策。做出评选决策。确定中选单位后，应于确定中选单位后，应于7天内发出中选通知书，天内发出中选通知书，同时抄送各未中选单位。对未中选的单位，建同时抄送各未中选单位。对未中选的单位，建设单位一般应付给工作补偿费。中选通知书发设单位一般应付给工作补偿费。中选通知书发出出30天内，建设单位与中选单位应依据有关规天内，建设单位与中选单位应依据有关规定签订工程设计承发包合同。中选单位使用未定签订工程设计承发包合同。中选单位使用未中选

63、单位的方案成果时，须征得该单位的同意，中选单位的方案成果时，须征得该单位的同意，并实行有偿转让，转让费由中选单位承担。并实行有偿转让，转让费由中选单位承担。设计竞选的第一名往往是设计任务的承担者，设计竞选的第一名往往是设计任务的承担者，但有时也以优胜者的竞赛方案作为确定设计方但有时也以优胜者的竞赛方案作为确定设计方案的基础，再以一定的方式委托设计，商签设案的基础，再以一定的方式委托设计，商签设计合同。计合同。由此可见设计竞选与设计招标的区别。由此可见设计竞选与设计招标的区别。二、运动价值工程二、运动价值工程1、价值工程的基本概念（一）、价值工程的定义 价值工程是以提高产品（或作业）价价值工程是

64、以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。的综合效益的一种管理技术。 价值工程中的寿命周期成本，价值工程中的寿命周期成本，价值工程中的寿命周期成本，价值工程中的寿命周期成本，是指产品从产生到报废整是指产品从产生到报废整个期间的费用总和。它包括研究和生产阶段的费用构成的产个期间的费用总和。它包括研究和生产阶段的费用构成的产品品制造成本制造成本C1C1以及在使用过程中的能源消

65、耗、维修和管理以及在使用过程中的能源消耗、维修和管理费用等所构成的产品费用等所构成的产品使用成本使用成本C2C2。C=C1+C2C=C1+C2就是总成本。就是总成本。F0C图1 寿命周期成本图C=C1+C2C0C1C2CAO价值工程的特点价值工程的特点价值工程要求功能定量化价值工程的特点价值工程强调不断改革和创新价值工程的核心，是对产品进行功能价值工程的核心，是对产品进行功能分析分析价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动 在价值工程方法中，价值是一个核心的概念

66、。价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为：V=F/C 式中 V-价值 F-功能 C-寿命周期成本（通通俗简单的说，就是性价比高，俗简单的说，就是性价比高，物美价廉物美价廉）提高产品的价值有以下提高产品的价值有以下5个个途径（如右图所示）：途径（如右图所示）：2、价值工程的一般工作程序、价值工程的一般工作程序工作工作阶阶段段工作步工作步骤骤对应问题对应问题基本步基本步骤骤详细详细步步骤骤准准备阶备阶段段确定目确定目标标1.工作工作对对象象选择选择1.价价值值工程的研究工程的研究对对象是什么象是什么2.信息信息资资料搜集料搜集分析分析阶阶段段功能分析功能分析3.功

67、能定功能定义义及分及分类类2.这这是干什么用的是干什么用的4.功能整理功能整理功能功能评评价价5.功能成本分析功能成本分析3.成本是多少成本是多少6.功能功能评评价价4.价价值值是多少是多少7.确定改确定改进进范范围围创创新新阶阶段段初步初步设计设计8.方案方案创创造造5.有无其他方法有无其他方法实现实现同同样样功能功能评评价各价各设计设计方案，改方案，改进进、优优化方案化方案9.概略概略评评价价6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少10.调调整完善整完善11.详细评详细评价价方案的方案的验证验证和确定和确定12.提出方案提出方案7.新方案能新方案能满满足功能的要求足功能的要求吗吗实实施施阶

68、阶段段检查实检查实施情况并施情况并评评价活价活动动成果成果13.方案方案审审批批8.偏离目偏离目标标了了吗吗14.方案方案实实施与施与检查检查15.成果成果评评价价其中，功能分析功能分析和功能评价功能评价是其中的关键步骤。功能分析功能分析 功能分析亦称功能研究，对新产品来讲，也叫功能分析亦称功能研究，对新产品来讲，也叫功能设计，是价值工程的核心。功能设计，是价值工程的核心。功能分析包括功能定义、功能分类和功能整理。功能分析包括功能定义、功能分类和功能整理。 功能定义是指用来确定分析对象的功能。 功能分类是指确定功能的类型和重要程度，功能整理是指制作功能系统图，用来表示功能间的“目的”和“手段”

69、关系，确定和去除不必要功能。 （1）功能定义功能定义。功能可解释为功用、作用、效能、用途、目的等。（2）功能分类功能分类 1）按重要程度标志可分为基本功能和辅助功能两类。 2）按满足要求性质的标志可分为使用功能和美观功能两类。 3）按用户用途标志可分为必要功能和不必要功能两类。（3）功能整理功能整理。功能整理目的是确切地定义功能，正确地划分功能类别，科学地确定功能系统，发现和提出不必要的功能和不正确的或可以简化的功能。4.功能评价功能评价 评价功能所回答的是“成本是多少？”和“价值是多少？”的提问。其目的是寻求功能最低的成本。 进行功能评价的步骤一般是：确定零件或功能的现实成本；采用一定的方式

70、使功能量化；计算零件或功能的价值；确定改善幅度；按价值从小到大顺序排队，确定价值工程活动的首选对象。价值工程在新建项目不同设计方案优选中的价值工程在新建项目不同设计方案优选中的应用应用在设计阶段实施价值工程的一般步骤为：功能分析；功能评价；方案创新；方案评价。（1）功能分析）功能分析 价值工程的核心就是功能分析。建筑产品一般分为社会性功能、适用性功能、技术性功能、物理性功能、美学功能。例：例：1）对某新建住宅进行功能分析，有五项主要功能：）对某新建住宅进行功能分析，有五项主要功能：增加住房户数（增加住房户数（F1）、改善居住条件（）、改善居住条件（F2）、增加使用）、增加使用面积（面积（F3）

71、、利用原有土地（）、利用原有土地（F4）和保护原有林木）和保护原有林木（F5）。）。（2）功能评价）功能评价 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用01评分法、04评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。2）采用）采用0-4评分法，进行功能评价。评分法，进行功能评价。 （3）方案创新）方案创新 根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案。3）价值工程人员经过计算分析，提出甲、乙两个）价值工程人员经过计算分析，提出甲、乙两个不同的设计方案。不同的设计方案。（4）方案评价。）方案评价。 对第（3）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评

72、价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。4）方案评价。利用加权评分法对甲、乙两方案进）方案评价。利用加权评分法对甲、乙两方案进行综合评价。行综合评价。【例例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主

73、要功能。 （2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要，F1相对F2较重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04评分法，各项功能的评价系数见下表。【例例】续前续前 0-4评评分分法法，两两个个功功能能因因素素比比较较时时，其其相相对对重重要要程程度度有有以以下下三种基本情况：三种基本情况：很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。注意：两项功能进行比较所得分值合计等于4分。 表表 0

74、4评评分法分法功能功能F1F2F3F4F5得分得分权重权重F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计合计401.00【例例】续前续前【例例】续前续前 （3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的

75、设计方案：【例例】续前续前 方案甲：方案甲：方案甲：方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。 方案乙：方案乙：方案乙：方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。【例例】续前续前

76、（4）方案评价。对方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分。各方案的功能评分表项目功能项目功能方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分功能得分功能得分F11010F2710F399F4106F551运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前 （4）方案评价。以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分，结果见下表 各方案的功能评价表项目功能项目功能重要度重要度 权数权数方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分加权得分加权得分功能得分功能得分加权得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F

77、40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数方案功能评价系数0.50370.4963运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案0-1评分法评分法两

78、个功能相比，相对重要的得两个功能相比，相对重要的得1 1分，相对不重要的得分，相对不重要的得0 0分分自己与自己相比不得分自己与自己相比不得分为避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分为避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加加1 1分进行修正分进行修正用修正后的总分分别去除各功能累计得分即得到功用修正后的总分分别去除各功能累计得分即得到功能重要性系数。能重要性系数。（五）价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用步骤：（五）价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用步骤： （1）对象选择）对象选择对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象，应用ABC分析法，将设计方案的成本分解并分成ABC

79、三类。工程数量占10%-15%，成本占70%-80%的分为A类，工程数量占15%-20%，成本占10%-20%的分为B类，工程数量占60%-80%，成本占5%-10%的分为C类。（2）功能分析）功能分析 分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。（3）功能评价）功能评价评价各项功能，确定功能评价系数，并计算实现各项功能的现实成本是多少，从而计算各项功能的价值系数。价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条件运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现，如果该项功能不重

80、要，可以不进行改变。（4）分配成本目标）分配成本目标 根据限额设计的要求，确定研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，确定成本改进期望值，成本改进期望值大的，应首先重点改进。（5）方案创新及评价。）方案创新及评价。 根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案，使设计方案更加合理。3.推广标准化设计，优化设计方案推广标准化设计，优化设计方案 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。各类工程建设的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，只要有条件的，都应该实施标准

81、化设计。设计标准规范分全国的、行业的、省市的和企业的，也需不断更新。 广泛采用标准化设计，1）是提高设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求；2）可以提高劳动生产率，加快工程建设进度；3）可以节约建材，降低工程造价。目前我国常用的标准有如下四类：目前我国常用的标准有如下四类：1) 国家标准国家标准 分为强制性标准分为强制性标准(代号代号GB)和推荐性标准和推荐性标准(代号代号GB/T)。工程建设国家标准由我国工程建设行政主。工程建设国家标准由我国工程建设行政主管部门即建设部负责制定计划、组织草拟、审查管部门即建设部负责制定计划、组织草拟、审查批准和发布。批准和发布。2) 行业标准行业标准 如建工

82、行业标准如建工行业标准(代号代号JG)、建材行业标准、建材行业标准(代号代号JC)、交通行业标准、交通行业标准(代号代号JT)等。等。3) 地方标准：地方标准： (代号代号DB)4) 企业标准：企业标准：(代号代号QB)4. 限额设计限额设计一、限额设计的概念一、限额设计的概念 所谓限额设计就是按批准的设计任务书中的投资限额控制初步设计，按批准的初步设计总概算造价限额控制施工图设计，按施工图预算造价，并考虑确保各个专业使用功能的前提下，对施工图设计的各个专业设计分配投资限额以便控制设计，并严格控制技术和施工图设计的不合理变更对项目投资额的影响，以确保项目的总投资额不超过项目的投资限额。二、限额

83、设计的目标二、限额设计的目标（一）限额设计目标的确定（一）限额设计目标的确定 限额设计目标（指标）是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算（原值）确定的。（二）采用优化设计确保限额设计的实现（二）采用优化设计确保限额设计的实现 优化设计通常是通过数学模型进行的。一般工作步骤是：分析设计对象综合数据建立目标、构筑模型选择合适的最优化方法用计算机对问题求解对计算结果进行分析和比较，并侧重分析实现的可行性。 以上四步反复进行，直到结果满意为止。 三、限额设计的全过程三、限额设计的全过程 限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、建筑外限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、建筑外观

84、较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。观较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。建设项目投资限额单项工程 、单位工程投资限额初步设计 （技术设计 ）设计方案技术经济分析选优初步设计概算 （修正概算 ）选价是否在限额以内初步设计 （技术设计 ）核准各单位工程 、各专业造价限额各专业施工图设计施工图设计技术经济分析优选施工图预算是否在限额以内施工图定案是是否否纵向控制步骤纵向控制步骤 变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图施工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用 (四)限额设计的横向控制 n设计单位的责任范围设计单位的责任范围n设计单位不承担责任的情况设计单位不承担责任

85、的情况n建立设计院内部限额设计责任制建立设计院内部限额设计责任制n实行限额设计节奖超罚实行限额设计节奖超罚 4）限额设计的要点）限额设计的要点严格按建设程序办事严格按建设程序办事 限额设计的前提是严格按建设程序办事，即限额设计的前提是严格按建设程序办事，即按建设规律的要求依次进行。每项工作都必须在按建设规律的要求依次进行。每项工作都必须在其前一步工作真正完成，能为本项工作提供可靠其前一步工作真正完成，能为本项工作提供可靠基础的前提下进行。限额设计将设计任务书的投基础的前提下进行。限额设计将设计任务书的投资额作为初步设计造价的控制限额，将初步设计资额作为初步设计造价的控制限额，将初步设计概算作为

86、施工图设计的造价控制限额，以施工图概算作为施工图设计的造价控制限额，以施工图预算造价作为施工图决策的依据。预算造价作为施工图决策的依据。 在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性 为适应限额设计的要求，在可研阶段就要树立限额为适应限额设计的要求，在可研阶段就要树立限额设计的观念。并以批准的可研报告和下达的设计任务书设计的观念。并以批准的可研报告和下达的设计任务书中的投资估算额，作为控制设计概算的限额。中的投资估算额，作为控制设计概算的限额。充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业设充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业设计。计。在满足功能要求的前提下，每个

87、设计环节和每项专在满足功能要求的前提下，每个设计环节和每项专业设计都应按照国家的有关规定、设计规范和标准进行，业设计都应按照国家的有关规定、设计规范和标准进行，注意它们对造价的影响。注意它们对造价的影响。加强设计审核。加强设计审核。设计单位和监理单位必须做好设设计单位和监理单位必须做好设计审核工作，既要审技术，又要审造价；既要把住总造计审核工作，既要审技术，又要审造价；既要把住总造价关，又要把好分部分项造价关。要把审核设计作为造价关，又要把好分部分项造价关。要把审核设计作为造价动态控制的一项重要措施。价动态控制的一项重要措施。 建立设计单位经济责任制。建立设计单位经济责任制。设计单位要进行全员

88、的经济控制，必须在目标分解的设计单位要进行全员的经济控制，必须在目标分解的基础上，科学地确定造价限额，然后把责任落实到个人。基础上，科学地确定造价限额，然后把责任落实到个人。建立设计质量保证体系时，必须把造价作为设计质量控建立设计质量保证体系时，必须把造价作为设计质量控制的内容之一。制的内容之一。施工图设计应尽量吸收施工单位人员意见，使之施工图设计应尽量吸收施工单位人员意见，使之符合施工要求。符合施工要求。施工图设计交底会审后，进行一次性洽商修改，以尽施工图设计交底会审后，进行一次性洽商修改，以尽量减少施工过程中的设计变更，避免造价失控。量减少施工过程中的设计变更，避免造价失控。五、限额设计的

89、发展五、限额设计的发展（一）限额设计的不足（一）限额设计的不足（1）价值工程中，适当提高造价、功能大提高和造价不变、功能提高这两条提高价值的途径在限额设计中不能得到充分的运用，尤其是前者；（2）可能会出现限额设计完成了，但对项目的全寿命费用考虑较少，会出现全寿命费用不一定经济的现象；仅考虑一次性投资费用，而没有考虑仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用。经营性费用。（3）可能出现投资概算和限额设计的矛盾。（二）限额设计的完善 限额设计中要正确处理好投资限额与项目功能之间的对立统一的辩证关系。可对限额设计做如下改进和完善： 1.正确理解限额设计的含义 2.合理确定和正确理解设计限额 3.合理

90、分析和使用投资限额第五节第五节 设计概算与施工图预算的编制设计概算与施工图预算的编制一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义（一）设计概算的含义 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩或扩大初步设计大初步设计)图纸、概算定额图纸、概算定额(或概算指标或概算指标)、费用、费用定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两

91、阶段设计的项目，初步设计阶段的文件。采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，技术设必须编制设计概算，采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。计阶段必须编制修正概算。（二）设计概算的作用（二）设计概算的作用（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 （2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 （3）设设计概算是方案比选、衡量方案技术经济合理性的依据。 （4）设计概算是编制招标标底和投标报价的依据。 （5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 5.4 设计概算

92、（三）设计概算的内容（三）设计概算的内容单位工程概算单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建设工程项目总概算建设工程项目总概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电器、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算一般土建工程概算电气设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费用概算1单位工程概算单位工程概算 单位工程概算单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算土建工程概算、给排水、采暖工程概土建工程概算、

93、给排水、采暖工程概算、通风、空调工程概算，电气照明算、通风、空调工程概算，电气照明工程概算、弱电工程概算，特殊构筑工程概算、弱电工程概算，特殊构筑物工程概算物工程概算机械设备及安装工程概算、机械设备及安装工程概算、电气设备及其安装工程概算、电气设备及其安装工程概算、工具、器具及生产家具购置费概算等工具、器具及生产家具购置费概算等2.单项工程综合概算单项工程综合概算单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。一般土建工程概算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算通风、空调工程

94、概算电气、照明工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具工具、器具及生产家具购置费用概算购置费用概算建筑单位工程概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概设备及安装单位工程概算算单位工程其他费用概算单位工程其他费用概算（不编总概算时列入）（不编总概算时列入）单单项项工工程程综综合合概概算算3.建设项目总概算建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工

95、程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总而编制而成的，如图4.10所示主要生产工程项目综合概算主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算行政福利设施项目综合概算行政福利设施项目综合概算住宅与生活设施综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算场外工程项目综合概算土地使用费土地使用费工程费用概算工程费用概算建设单位管理费建设单位管理费勘查设计和研究试验费勘查设计和研究试验费联合试运转费和生产准备费联合试运转费和生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费供电贴费供电贴

96、费引进技术和进口设备项目的其他费用引进技术和进口设备项目的其他费用施工机构迁移费施工机构迁移费临时设施费临时设施费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费工程建设其他费概算工程建设其他费概算预备费概算预备费概算投资方向调节税概算投资方向调节税概算建设期贷款利息概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资经营性项目铺底流动资金概算金概算建建设设项项目目总总概概算算图4.5. 建设项目总概算的组成内容二、设计概算的编制原则和依据二、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则（一）设计概算的编制原则（1）严格的执行国家的建设方针经济政策的原则。 （2）要完整、准确的反映设计内容的原则。 （3）要

97、坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。（二）设计概算的编制依据（二）设计概算的编制依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 （4）初步设计一览表。 （5）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 （6）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 （7）有关的合同、协议等。 （8）其他的有关资料三、设计概算的编制三、设计概算的编制（一）单位工程概算的编制方法（一）单位工程概算的编制方法1、建筑工程概算的编制方法、建筑工程

98、概算的编制方法 单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要且的一种方法。 单位建筑工程(土建)设计概算，一般有以下三种编制方法：一是根据概算定额边行编制；二是根据概算指标进行编制；三是根据类似工程预算定额进行编制。1.利用概算定额编利用概算定额编制设计概算的方制设计概算的方法法 （1）编制依据）编制依据 a初步设计或扩大初步设计或扩大初步设计的图纸资料初步设计的图纸资料和说明书。和说明书。 b概算定额。概算定额。 c概算费用指标。概算费用指标。

99、d施工条件和施工施工条件和施工方法。方法。（2）编制步骤和方法）编制步骤和方法利用概算定额编制设计概算的具体步骡如下：利用概算定额编制设计概算的具体步骡如下：1)熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法 2)列出单位建筑工程(土建)设计图中各分部分项工程项目，并计算出相应的工程量。 3)确定各分部分项工程项目的概算定额单价(或基价) 4)计算单位建筑工程(土建)各分部分项工程项目的直接费和总直接费。5）计算各项取费和税金6）计算不可预见费7）计算单位建筑工程(土建)概算总造价8）.计算技术经济指标(即每平方米建筑面积造价9）进行核算工料分析10）编写概算编制说明 例题：例题：【2008年

100、真题】某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施费按直接工程费的 8%计算，间接费费率为15%,利润率为7，税率为3.4%,则该住宅的土建单位工程概算造价为（ ）万元。A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3答案：答案：D解析解析: :本题考查单位工程概算的编制方法，考核的关键是概算定额法。具体计算过程为：措施费=8008%=64万元，直接费=直接工程费+措施费=864万元，间接费=直接费间接费费率=86415%=129.6万元，利润=（直接费+间接费）利润率=（864+129.6）7%=69.6万元，税金=（直接费+间接费+利润）税率=（8

101、64+129.6+69.6）3.4%=36.1万元，概算造价=864+ 129.6+69.6+36.1=1099.3万元。因此正确答案为D。2.利用概算指标编制设计概算的方法（1）概算指标）概算指标 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元概算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。（2）编制方法编制方法 当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种： 1）直接套用概算指标编制概算 2）利用换算概算指标编制概算例题：例题：【2009年真题】拟建某教学楼，与概算指标略有不同。概算指标拟

102、定工程外墙面贴瓷砖，教学楼外墙面干挂花岗石。该地区外墙面贴瓷砖的预算单价为80元/，干挂花岗石的预算造价为280元/。教学楼工程和概算指标拟定每100建筑面积中外墙面工程量均为80。概算指标土建工程直接工程费单价为2000元/，措施费为170元/。则拟建教学楼土建工程直接工程费单价为（）元/。A.1760B. 2160B.C. 2200D. 2330答案：答案：B解析：解析：本题考查单位建筑工程概算的编制方法，考核的关键是概算指标法。设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时可用该法进行计算。结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1Q2P2式中J原概算指标； Q1换入新结构的数量； Q2换

103、出旧结构的数量； P1换入新结构的单价； P2换出旧结构的单价。单位造价修正系数=2000+28080/1008080/100=2160元/ m23.利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题： （1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异； （2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。 第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进

104、行调整。 调整系数可按下列步骤确定：1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；3）求出总调整系数，计算公式如下：KKaa%+ Kbb%+ Kcc%+ Kdd%式中 K类似预（结）算调整系数； Ka、Kb、 Kc、Kd分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%分别为人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。其中根据类似预（结）算编制概算步骤如下：（1）选择类似预（结）算，计算每百建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；（2）当拟建工程与类似预（

105、结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每百建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；（3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；（4）计算拟建工程建筑面积；（5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。单位工程概算编制方法的比较单位工程概算编制方法的比较概算编制方法概算编制方法建筑单位工程概算建筑单位工程概算概算定额法概算定额法概算指标法概算指标法类似工程预算法类似工程预算法编制原理 采用概算定额编制建筑工程概算 利用直接工程费指标编制单位工程概算 利用类似工程造价资

106、料编制拟建工程设计概算 应用条件初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标 备注又可称为扩大单价法或扩大结构定额法需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整 必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整 设备及安装工程概算设备购置费用概算设备安装工程费用概算设备安装工程费用概算的编制方法： 预算单价法 扩大单价法上述两种方法的具体操作与建筑工程概算相类似。 设备价值百分比法：常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。 设备安装费=设备原价安装费率（%） 综合吨位指标法：常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设

107、备 的安装工程概算。设备安装费=设备原价安装费率（%）=设备吨位每吨设备安装费指标（元/吨）（二）设备及其安装工程预算的编制（二）设备及其安装工程预算的编制安装单位工程概算安装单位工程概算编制方法的比较编制方法的比较安装单位工程概算安装单位工程概算预算单价法预算单价法扩大单价法扩大单价法设备价值百分比设备价值百分比法法综合吨位指标法综合吨位指标法编制程序基本同于安装工程施工图预算 采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算 安装费按占设备费的百分比计算 采用综合吨位指标编制概算 初步设计较深，有详细的设备清单 初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量 初步设计深度

108、不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量 初步设计提供的设备清单有规格和设备重量 具有计算具体、精确性较高之优点 与建筑工程概算相类似 常用于价格波动不大的定型设备和通用设备 常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备（三）单项工程综合概算书的编制方法（三）单项工程综合概算书的编制方法 单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。综合概算书编制说明编制说明综合概算表：综合概算表：除将该单项工

109、程所包括的所有单位工程概算，按 费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术 经济指标。（1）工程概况）工程概况（2）编制依据）编制依据（3）编制方法）编制方法（4）主要设备和材料的数量）主要设备和材料的数量（5）其他有关问题）其他有关问题（三）单项工程综合概算书的编制方法（三）单项工程综合概算书的编制方法 单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。综合概算书编制说明编制说明综合概算表综合概算

110、表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按 费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术 经济指标。经济指标。（1）工程概况）工程概况（2）编制依据）编制依据（3）编制方法）编制方法（4）主要设备和材料的数量）主要设备和材料的数量（5）其他有关问题）其他有关问题四、建设项目总概算的编制 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用（含建设期贷款利息）、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资

111、金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。 设计概算文件一般应包括以下几项：1.封面、签署页及目录表6.3.1 封面、签署页格式建设项目设计概算文件建设单位_建设项目名称_设计单位(或工程造价咨询单位)_编制单位_编制人(资格证号)_审核人(资格证号)_项目负责人_总工程师_单位负责人_年 月 日2.编制说明：（1）工程概况；（2）资金来源及投资方式；（3）编制依据及编制原则；（4）编制方法；（5）投资分析；（6）其他需要说明的问题。3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总

112、表序号主项号工程项目或费用名称建设规模（t/年）概 算 价 值 （万元）技术经济指标占总投资（%）静 态 部 分动 态 部 分静、动态合计静态之指标（元/t）动态指标（元/t）静态部分动态部分建筑工程费设备购置费安装工程费其他合计其中外币（币种）合计其中外币（币种）需安装设备不需安装设备一工程费用1主要生产工程10 000764.081286.0059.3064.302173.682173.682辅助生产工程242.13854.0027.0042.701168.831165.833公用设施工程122.6586.0056.004.30268.95268.95小计1128.862226.00142

113、.30111.303608.463608.463608.46二工程建设其他费用1土地征用费75.2075.2075.202勘察设计费113.00113.00113.003其他66.0066.0066.004小计254.20254.20254.20254.20三预备费1基本预备费308.00308.00308.00308.002造价调整预备费354.60354.60354.60小计308.00308.00354.60662.60四投资方向调节税67.0067.0067.00五建设期贷款利息324.00324.00324.00合计10 0001128.862226.00142.30111.3056

114、2.204170.66745.604916.264170.66745.6084.8315.17表表6.3.2 某有色金属工业建设项目总概算某有色金属工业建设项目总概算表6.3.3 分年度投资汇总表示例分年度投资汇总表建设项目名称_第 页 共 页序号主项号工程项目或费用名称总投资(万元)分年度投资(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制: 校队:审核:表6.3.4 分年度资金流量汇总表示例分年度资金流量汇总表建设项目名称_第 页 共 页序号主项号工程项目或费用名称资金总供应量(

115、万元)分年度资金供应流量(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制: 校队:审核:四、设计概算的审查四、设计概算的审查（一）审查设计概算的意义（一）审查设计概算的意义（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价；（2）可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准；（3）有助于促进设计的技术先进性和经济合理性；（4）有利于核定建设项目的投资规模，是建设项目总投资做到准确、完整；（5）为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。（二）设

116、计概算的审查内容1.审查设计概算的编制依据2.审查概算编制深度 （1）审查编制说明； （2）审查概算编制深度； （3）审查概算的编制范围。审查设计概算的编制依据时效性审查合法性审查适用范围审查3.审查设计概算的编制内容（1）审查概算的编制是否符合国家方针政策。（2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可研报告或立项批文的标准；（3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定；（4）审查工程量是否正确；（5）审查材料用量和价格；（6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否符合有关规定；（7）审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家和地方有关部门现行规定；（8

117、）审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件要求；（9）审查总概算文件的组成内容是否完整；（10）审查工程建设其他各项费用；（11）审查项目的“三废”治理；（12）审查技术经济指标；（13）审查投资经济效果。4.审查设计概算的方法 采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有：（1）对比分析法 对比分析法能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。（2）查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。（3）联合会审法例题：例题：【2008年真题】某政府投资项目已批准的

118、投资估算为8000万元，其总概算投资为9000万元，则概算审查处理办法应是（ ）。A. 查明原因，调减至8000万元以内 B. 对超投资估算部分，重新上报审批C. 查明原因，重新上报审批 D. 如确实需要，即可直接作为预算控制依据答案：答案：C解析解析: :本题考查设计概算的审查编制，考核的关键是审查建设规模及标准。对总概算投资超过批准投资估算10以上的，应查明原因，重新上报审批。例题：例题：【2007年真题】设计概算审查的常用方法不包括（ ）。A.联合会审法B.概算指标法C.查询核实法D.对比分析法答案答案：B解析解析：设计概算审查的常用方法有：对比分析法、查询核实法、联合会审法。第五节、施

119、工图预算的编制与审查第五节、施工图预算的编制与审查（一）施工图预算的含义（一）施工图预算的含义 它是由设计单位在施工图设计完成后，根据它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备材料、人工、施工机械台班等预算价格地区设备材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。简称设编制和确定的建筑安装工程造价的文件。简称设计预算，由设计单位编制。计预算，由设计单位编制。 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程施工图预算的汇总，和建设

120、项目总预算。单位工程施工图预算的汇总，就是单项工程的施工图预算。而建设项目总预算，就是单项工程的施工图预算。而建设项目总预算，则是各个单项工程施工图预算的汇总。则是各个单项工程施工图预算的汇总。（二）施工图预算的作用（二）施工图预算的作用在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作用是：用是： （1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。措施。 （2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划）施工图预算是编制或调整固定资产投

121、资计划的依据。的依据。 （3）对于实行招标的工程，施工图预算是编制标）对于实行招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础。底的依据，也是承包企业投标报价的基础。 （4）施工图预算是签订施工合同、确定合同价款）施工图预算是签订施工合同、确定合同价款和办理竣工结算的依据。和办理竣工结算的依据。 （5）施工图预算是加强施工企业实行经济核算的）施工图预算是加强施工企业实行经济核算的依据。依据。（三）施工图预算的内容（三）施工图预算的内容施工图预算单位工程预算单项工程预算建设项目总预算建筑工程预算设备安装工程预算土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑物预算等机械设

122、备安装工程预算、电气设备安装工程预算和化工设备、热力设备安装工程预算等（四）施工图预算的编制依据（四）施工图预算的编制依据 施工图预算的编制依据主要包括： （）施工图纸及说明书和标准图集；（）现行预算定额及单位估价表；（）施工组织设计及施工方案；（）人工、材料、机械台班预算价格及调价规定；（）建安工程费用定额；（）预算工作手册及有关工具书。u施工图预算编制模式传统定额计价模式工程量清单计价模式u工料单价法u综合单价法第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查（五）施工图预算的编制方法（五）施工图预算的编制方法第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查一、施工图预

123、算编制的两种模式一、施工图预算编制的两种模式比较要点定额计价模式工程量清单计价模式计价依据 国家、部门或地区统一规定的预算定额、单位估价表、取费标准、计价程序 国家统一的工程量清单计价规范 计价过程建设单位与施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费，再按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程造价 投标人依据企业自身的条件和市场价格对工程量清单自主报价 计价方法工料单价法综合单价法五、施工图预算编制方法五、施工图预算编制方法 根据建设工程施工发包与承包计价管理办法规定，施工图预算由成本、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价法工料单价法和和综合单

124、价法综合单价法两种。1.工料单价法 采用分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应的分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。 按照分部分项工程量单价产生方法不同，工料单价法又可以分为预算单价法预算单价法和和实物量法实物量法。1、工料单价法、工料单价法u 预算单价法编制施工图预算步骤：（1）编制前的准备工作（2）熟悉图纸和预算定额以及单位估价表（3）了解施工组织设计和施工现场情况（4）划分工程项目和计算工程量（5）套单价（6）工料分析（7）计算主材料（为计价材料费）（8）按费用定额取费（9）计算汇总工程造价第五节第

125、五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查u实物法编制施工图预算步骤：（1）编制前的准备工作（2）熟悉图纸和预算定额（3）了解施工组织设计和施工现场情况（4）划分工程项目和计算工程量（5）套用定额消耗量，计算人工、材料、机械台班消耗量（6）计算并汇总单位工程的人工费、材料费和施工机械台班费 单位工程直接工程费 （工程量定额人工消耗量市场工日单价） 工程量定额材料消耗量市场材料单价） 工程量定额机械台班消耗量市场机械台班单价）（7）计算其他费用第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查u 预算单价法与实物法的异同相同点：首尾部分的步骤是相同的。不同点：（1）采用实物法计算

126、工程量后，套用相应人工、材料、施工机械台班预算定额消耗量。（2）求出各分项工程人工、材料、施工机械台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机械台班的消耗量。（3）用当时当地的实际单价分别乘以相应的总的消耗量，并汇总后得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查 二、二、施施工工图图预预算算编编制制程程序序2.综合单价法 综合单价按照单价综合内容的不同，又可分为全费用综合单价全费用综合单价和部分费用综合单价部分费用综合单价。 使用该法编制施工图预算的计价程序同第三章所述。 一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好地控制工程价

127、格。使工程价格接近市场行情，有利于竞争，同时也有利于降低建设工程投资。2 2、综合单价法综合单价法全费用综合单价 单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。 建筑安装工程预算造价 （ 分项工程量分项工程全费用单价） 措施项目完全价格清单综合单价 分部分项工程清单综合单价中综合了人工费、材料费、机械使用费，企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，但并未包但并未包括措施费、规费和税金，因此是一种不完全单价括措施费、规费和税金，因此是一种不完全单价。 建筑安装工程预算造价 （ 分项工程量分项工程不完全单价） 措施

128、项目不完全价格规费税金第四节第四节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查例题：例题：【2009年真题】下列内容中，属于建筑安装工程施工图预算编制依据的是（）。A. 工程地质勘察资料 B. 有关费用规定文件C. 设备原价及运杂费率 D. 工程建设其他费定额E. 工料分析表答案：答案： ABC 解析：解析：本题考查施工图预算的编制，考核的关键是其编制依据。施工图预算的编制依据包括：（1）国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定。（2）经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图集。（3）工程地质勘察资料。（4）企业定额、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表

129、、有关费用规定等文件。（5）材料与构配件市场价格、价格指数。（6）施工组织设计或施工方案。（7）经批准的拟建项目的概算文件。（8）现行的有关设备原价及运杂费率。（9）建设场地中的自然条件和施工条件。（10）工程承包合同、招标文件。第四节第四节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查例题：例题：【2009年真题】某土建分项工程工程量为10，预算定额人工、材料、机械台班单位用量分别为2工日、3和0.6台班，其它材料费5元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为40元/工日、50元/和100元/台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费为（）元。A. 290B. 295C. 2905D. 295

130、0答案答案： D解析解析：本题考查施工图预算的编制方法，考核的关键是实物法。单位工程直接工程费=（工程量定额人工消耗量市场工日单价）+（工程量定额材料消耗量市场材料单价）+（工程量定额机械台班消耗量市场机械台班单价），故该分项工程直接工程费=102工日/40元/工日+10350元/+100.6台班/100元/台班=2950元第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查例题：例题：【2007年真题】某类别建筑工程的10 m3砖墙砌筑工程的人工费、材料费、机械费分别为370元、980元、50元，当地公布的该类典型工程材料费占分项直接工程费的比例为68，有关费率如下表所示，按照综合单价

131、法确定的该砌墙砌筑（m3）的综合单价中，利润为（ ）元。A.67.2B.70.0C.75.6D.111.0答案：答案：C解析：解析：本题考查施工图设计中的综合单价法。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械各项费用所占比例不同，各分项工程造价可根据其材料费占分项直接工程费的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算方法。（1）当CC0 时，可采用以分项直接工程费为基数计算该分项工程的间接费和利润。（2）当CC0 的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润；（3）如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项工程

132、的间接费和利润。 本题中的C=980/（370+980+50）=70C0，所以应该按照（1）进行计算，则间接费14008%=112，所以利润为（1400+112）5%=75.6第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查费用名称计算基数直接费人工费机械费人工费间接费8%20%55%利润5%16%30%例题4：【2008年真题】采用工料单价法编制施工图预算造价时，应在汇总单位工程直接工程费的基础上，计算出直接费后，再加上（ ）。A. 其他直接费 B. 风险费 C. 利润 D. 税金 E. 间接费答案：CDE 解析：解析：本题考查施工图预算的编制方法，考核的关键是工料单价法的计算过程

133、。施工图预算造价为直接费+间接费+利润+税金。因此正确答案为CDE。这部分内容与第一章建安工程费用的构成也有较大关系。（六）施工图预算的审查（六）施工图预算的审查 1审查施工图预算的意义审查施工图预算的意义 （1）审查施工图预算，有利于控制工程造价，克）审查施工图预算，有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。服和防止预算超概算。 （2）审查施工图预算，有利于加强固定资产投资）审查施工图预算，有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。管理，节约建设资金。 （3）审查施工图预算，有利于施工承包合同价的）审查施工图预算，有利于施工承包合同价的合理确定和控制。合理确定和控制。（4）审查施工图预算，有

134、利于积累和分析各项经济）审查施工图预算，有利于积累和分析各项经济技术指标，不断地提高设计水平。技术指标，不断地提高设计水平。2审查施工图预算的内容审查施工图预算的内容 在对施工图预算进行审查的过程中，应重点注在对施工图预算进行审查的过程中，应重点注意以下几个方面：意以下几个方面：（1）审查工程量；（2）审查设备、材料的预算价格，因设备材料预算价格是施工图预算造价中所占比重最大、变化最大的内容； （3）审查预算单价的套用是否正确，是否与现行预算定额单价相符；（4）审查有关费用项目及其计取是否符合现行规定，是否合理。3.审查施工图预算的方法审查施工图预算的方法审查方法定义特点适用范围全面审查法按预

135、算定额顺序或施工的先后顺序逐一的全部进行审查全面、细致，差错较少，质量高；工作量大工程量比较小，工艺比较简单的工程，编制工程预算的技术量比较薄弱标准预算审查法利用标准图纸或通过图纸施工的工程，编制标准预算时间短，效果好，好定案；适用范围小适用按标准图纸设计的工程分组计算审查法把预算中的项目划分为若干组，审查或计算同一组中某个分项的工作量，判断同组中其他项目计算的准确程度的方法审查速度快适用范围较广对比审查法用已建工程的预算或未建但已审查修正的预算对比审查类似拟建工程预算的一种方法适用于存在类似已建工程或未建但已审查修正预算的工程筛选审查法以工程量、造价（价值）、用工三个基本值筛选出类似数据的代

136、表值，进行审查修正的方法简单易懂，便于掌握，审查速度和发展问题快；不能直接确定问题和原因所在适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程重点抽查法抓住工程预算中的重点进行审查的方法重点突出，审查时间短，效果好；但不全面工程重点突出的工程利用手册审查法把各项整理成预算手册，按手册对照审查的方法大大简化预结算的编审工作分析对比审查法把单位工程进行分解，分别与审定的标准预算进行对比分析的方法4 4审查施工图预算的步骤审查施工图预算的步骤 施工图预算审查步骤如下：施工图预算审查步骤如下： （1 1）做好审查前的准备工作）做好审查前的准备工作 1 1）熟悉施工图纸。施工图是编制预算分项数量的重要依）熟悉施工

137、图纸。施工图是编制预算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后，依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后，依次识读。次识读。 2 2）了解概算包括的范围。根据预算编制说明，了解预算）了解概算包括的范围。根据预算编制说明，了解预算包括的工程内容。包括的工程内容。 3 3）弄清预算采用的单位估价表。）弄清预算采用的单位估价表。 （2 2）选择合适的审查方法，按相应内容审查。）选择合适的审查方法，按相应内容审查。 （3 3）综合整理审查资料，并于编制单位交换意见，定案后）综合整理审查资料，并于编制单位交换意见，定案后编制调整预算。编制调整预算。例题：例题：【2007年真

138、题】审查施工图预算的重点，应关注（ ）。A.预算的编制深度是否适当B.预算单价套用是否正确C.设备材料预算价格取定是否合理D.费用标准是否符合现行规定E.技术经济指标是否合理答案：答案：BCD解析：解析：考查施工图预算审查的内容。重点放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。例题：例题：【2008年真题】拟建工程与已完工程采用同一个施工图，但两者基础部分和现场施工条件不同，则对相同部分的施工图预算，宜采用的审查方法是（ ）。A. 分组计算审查法 B. 筛选审查法 C. 对比审查法 D. 标准预算审查法答案：答案：C解析：解析：本题考查设计概

139、算的审查方法，考核的关键是对各个方法的理解和把握。对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与市场信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。因此正确答案为C。例题：例题：【2008年真题】对工程量大、结构复杂的工程施工图预算，要求审查时间短、效果好的审查方法是（）。A. 重点抽查法B. 分组计算审查法C. 对比审查法D. 分解对比审查法答案：答案：A解析：解析：本题考查审查施工图预算的方法，考核的关键是重

140、点抽查法。重点抽查法审查的重点一般是：工程量大或造价较高，工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用（计费基础、取费标准等）。重点抽查法的优点是重点突出，审查时间短、效果好。10.1.2 10.1.2 设计阶段工程造价控制的设计阶段工程造价控制的 重要意义重要意义长期以来，我国普遍忽视工程建设项目设计阶段的造价控制，结果出现设计粗糙，初步设计深度不够，设计概算质量不高，造成“三超”现象（概算超估算，预算超概算，结算超预算）严重。（1）在设计阶段控制工程造价效果最显著。（2）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。（3）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。 （4）在

141、设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（5）在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主 动。 设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工10.1.2 10.1.2 设计阶段工程造价控制的设计阶段工程造价控制的 重要意义重要意义一、通过设计招标和设计方案一、通过设计招标和设计方案 竞选优化设计方案竞选优化设计方案 建

142、设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案； 然后组织711人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上； 最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。 【例例4.5】某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以F1F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样

143、重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表4.10。 方案 得分功能A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 单位面积造价（元/m2） 1680 1720 1590 （1）试用0-4评分法计算各功能的权重(填入表4.11)。（2）用功能指数法是选择最佳设计方案(要求列出计算式)。（3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表32。 试分析各功能项目的功能指数、目标成本

144、(要求分别列出计算式)及应降低额，并确定功能改进顺序(填入表34)。(注：计算结果保留小数点后3位)分部工程功能评分预算成本（万元）挖土和基础工程121650地下解构工程141500主体结构工程364880装饰装修工程385630合计10013660表表4.12 4.12 功能得分和预算成本功能得分和预算成本表4.11 功能权重计算表功能权重计算表F1F2F3F4F5得分权重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F5120250.125合计401解：（1）（2）各方案功能加权得分：WA=90.250+80.125+80.375+70.

145、125+100.125=8.375WB=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125=8.500WC=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.37525.875=0.324FB=8.50025.875=0.329FC=9.00025.875=0.348CA=1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319 VA=0.324/0.337=0.961VB=

146、0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091C方案价值指数最大,所以C方案为最佳方案。分部工程功能评分功能系数 预算成本（万元）成本系数价值系数目标成本（万元）成本降低额（万元）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）挖土和基础工程120.1216500.121.001508.1141.9地下结构工程140.1415000.111.271759.4-259.4主体结构工程360.3648800.361.004524.2355.8装饰装修工程380.3856300.410.934775.5854.5合计1001.00136601.0012567.21092.

147、8表表4.13 4.13 价值工程计算表价值工程计算表价值工程计算表价值工程计算表限额设计目标成本降低8%，价值136608%=1092.8万元，即总目标成本为12567.2万元。按功能系数分配，见表4.13。表中第（3）列为第（2）列除以100，第（7）列，第（4）列和第（7）列之差填入第（8）列。从第（8）列可见，降低成本潜力大的是装饰装修工程，降低成本854.53元，占降低成本总目标的78.2%；其次是主体结构工程、挖土和基础。地下结构工程的目标比预算成本高，故不考虑降低成本。五、限额设计的完善五、限额设计的完善1.限额设计的不足限额设计的不足（1）限额设计的理论及操作技术有待于进一步发

148、展。限额设计的）限额设计的理论及操作技术有待于进一步发展。限额设计的本质特征是投资控制的主动性，因而贯彻限额设计，重要的一本质特征是投资控制的主动性，因而贯彻限额设计，重要的一环是在初步设计和施工图设计前就对各工程项目、各单位工程、环是在初步设计和施工图设计前就对各工程项目、各单位工程、各分部工程进行合理的投资分配，以控制设计。如果在设计完各分部工程进行合理的投资分配，以控制设计。如果在设计完成后发现概预算超支再进行设计变更，满足限额设计要求，则成后发现概预算超支再进行设计变更，满足限额设计要求，则会使投资控制处于被动地位，也会降低设计的合理性。因此在会使投资控制处于被动地位，也会降低设计的合

149、理性。因此在这方面有待完善。这方面有待完善。（2）限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了工）限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了工程功能水平的要求，及功能与成本的匹配性，可能会出现功能程功能水平的要求，及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者在投资限额内水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象，这样也就限制了设计人员在这没有达到最佳功能水平的现象，这样也就限制了设计人员在这两方面的创造性，有一些新颖别致的设计往往受设计限额的限两方面的创造性，有一些新颖别致的设计往往受设计限额的限制不能得以实

150、现。制不能得以实现。（3）限额设计中的限额包括投资估算、设计概算、施工图预算等，）限额设计中的限额包括投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费、均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费、项目寿命期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就可能出现项目寿命期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就可能出现限额设计效果较好，但项目的全寿命费用不一定很经济的现象。限额设计效果较好，但项目的全寿命费用不一定很经济的现象。2.限额设计的完善（1）合理确定和正确理解设计限额。为合理确定设计限额，要在各设计阶段运用价值工程原理进行设计，尤其在限额设计目标值

151、确定之前的可研、方案设计时，加强价值工程活动分析，认真选择出工程造价与功能最佳匹配的设计方案，包括适当提高造价，功能较大提高和造价不变，功能提高两种情况。若在投资限额确定之后，才发现有更好设计方案，包括增加投资可获功能更大的设计方案，经全面、科学可靠的方案论证，并报请主管部门批准后，允许调整或重新确定限额。（2）合理分解和使用投资限额。现行限额设计的投资限额大多以投资估算造价为最高限额，按直接工程费的90下达分解，留下10作为调节使用。提高投资估算的科学性是有效控制投资的前提。为克服投资限额的不足，可根据项目的具体情况适当增加调节使用比例，如留15-20作调节使用，按80-85下达分解。这将为在设计过程中发现好的设计变更提供了方便。