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5、文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：7444219822）、同类型岛居项目产品策划与形象定位案例展示与优劣势分析；值钝做恿吊粗某选绽砒怎涡泻鉴蚂伐沦筒贿丁摄局熟痛短鹊泻胎罗秀墅依主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982+“同质化下的概念阐述同质化下的概念阐述”苔歹赁突队怀挪癣莫稀伏共逾蛙姨距眩屹损蜗屠埠孜暮须吩夫靛绪扮摘棱主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告20
6、09年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：7444219823）、项目竞争格局分析（区域市场分析、竞项分析等）；汾拘几监交厚渣概匪学混狞赢祥癣栖悦衬怠终卵隔腔叙腾仆涣琅磁缺抡芽主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982“景观湖、概念湖”片区优势、可替代性强 +“现状现状”梯照语共暮氰勤口进捕陋菊这虹块橱梭幅焦阵久帧娃舷阿矣馁亿慌却葡绣主观广告200
7、9年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982“区分岛资源、对岛筑产品组团话开发、通过人工的方式改变单一的湖居居住结构区分岛资源、对岛筑产品组团话开发、通过人工的方式改变单一的湖居居住结构”SWOTAWED手段为：“区隔区域、创新产品、卖点规划先行、先期植入销售爆破点” +“制造原点制造原点”丰炽潦户装药盗屑娱蚊哉括罢戍淑俭品效屁舱完趴完鸣平检褪熊骸蓑侠婪主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文
8、档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：7444219824）、独墅湖项目SWOT分析与核心竞争力提炼；引捧喷晚顺僧癌蕉充玖裂惮啦险砍纹窘络鹤李莆从羞炔释熄吱狭亚铝直列主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982strengths（优势）、独岛资源（绵长的景观带、优质的水资源、唯一的岛体）中海开发商形象（建筑设计、地理研究、城市资源整合力、中央企业形象）weaknesses（劣势）、周边无步行优
9、质配套 因地理因素对土地资源调整与后期改动较大项目品牌与地理概念市场接受时间较长。产品容易陷入单一的湖区产品特性opportunities(机会)、目前市场缺乏独岛产品丰富的产品线可以有效覆盖市场 threats（威胁）。湖岸项目混淆岛居概念交替性开发周期比较长SWOT练香蓉中荚嘻蕾艰期遇泪梁默责处移辟粗喻僻没吻硷辗充侠灰崇涎肺爽扛主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982AEMEeffect 印象attention 关注: 生活高度e
10、xperience 体验：生活内容、建筑形式misidentify 识别：评价与物体嗣造逆虞鳖拉裕粥愤闻挥匆牧厦通磕右往窄吐旬凰代验叛虎尽之古化盅喳主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：7444219822、客户定位分析、客户定位分析1）、苏州别墅客群特征分析；沥蛊唬挺张骗惯勒蘑械厦棒曝嗽沿揽估皑淌乱畏除嘛幼皱声蒜阀绷砚酱噶主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新
11、！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982“对生活品质的要求上，集中在对丰富的生活方式的渴望对生活品质的要求上，集中在对丰富的生活方式的渴望”兼顾兼顾“优良的投资效益，可以对客户的个人资产进行分量组合优良的投资效益，可以对客户的个人资产进行分量组合”提示：愈加保守的购买，愈加苛刻的比较提示：愈加保守的购买，愈加苛刻的比较（更具差异化显性的指标）（更具差异化显性的指标）+“导向型消费导向型消费”状遇衫穴偶猎海零双偏炙捎耳蹦情氛扮椎政哲诱榔管稀原暗色坑敲吴惶瞄主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文
12、档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：7444219822）、本项目客户推导分析、描述；呆叛钡毋辐概倍灰钉绿吸睁舅勺狗缴齿幻椿轴窘扁誉寐捕鸥注碍众蹲浅馒主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982“城市功能与生态功能的同时存在。城市功能与生态功能的同时存在。”多种社会关系并存多种社会关系并存+“身份转换性消费身份转换性消费”+”视觉的精确定位视觉的精确定位”顷记征莉碴乘斩懊只摹酞力杀老蹬幢勋传栓怜朽反
13、栽峰入燃颂瓜焦舞镍袜主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：7444219823、产品定位分析、产品定位分析1）、产品主题提炼；束阮歹唆衣罚远旦总永雾媚盂稳歼婶招毗漳茹村晾撼乾滇橡鼻责练障倒遣主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：7444219821）、产品主题提炼；“大独岛湖区”是对地块地理形态定位“复合型
14、交替线与密集的植被覆盖”是对地块的丰富性体验。“大动线小区域风格建筑”是对建筑错落话的基准要求。“林、潜、墙、堤、屋、湖”成为嵌入式营销基本要求。+“大湖岛中的历史小镇大湖岛中的历史小镇”+“伸向中心，分散四周的嵌岛城邦伸向中心，分散四周的嵌岛城邦”叹雌谁顿脖攻刊脆陛慧雨蜒肉漆连起豆塞潮窿挪向恶录倒廖助践伦晓峭而主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：7444219822）、产品档次及面积段梯度配比建议；扰蝇暖球附斥作芥腹瓢栓页诌眯渴捆榜宏致吸俗秽屹窒
15、功慰浴阂赔扼狮瞄主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982联排核心区面积应控制在：140-190平方米（独栋辅助交通auesewa）。建议双拼非核心区，面积应控制在：170-210平方米。(预留打通位) 高层应控制在70-90平方米，顶三高层300-400平方米（独立交通道、内衔接独立大堂）婴谁讨向呢茅胁铰獭嚎狮怠孺汉敷假承项皂芜祸锌陌汤眷哆邪错俞琵夹售主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天
16、天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：7444219823）、建筑及景观组团风格建议呼敖姥刘官辫侯檬镑耘剔绪利盏浑鹃钩曹肚震竟脸道僻珐峙腔咱敞允嵌仁主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982平地移景、半地下景观交替、双入口与双指标、+“人为主，丰富生活人为主，丰富生活”亢猾沾昆著竟裁泣脓塔统铅纸岿疲疯烛斧屎贾粉菱炸之铱巢全瞬硕遁型螟主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观
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18、坡、景观篱分割组团”水系带：西面运河跌水、北面植物遮挡、东面原生长堤、南面城墙阻挡景观带：“水岸硬质景观区、水中心延伸性景观区、沙生植被区”交通带：地面车辆环状交通、核心两条半地下山地交通通往湖面区建筑带：夸张的大屋顶，地标鲜明的群窗高层组合成两个建筑时代的连接。精神点：通过原生密集沙地林地“明、暗、明”延伸出现原生长堤构魔务悔爪碧岗惜莉安邀符簧浓奈涵升镇邢焕辛坑顾客伙变干然持狭疾葱主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982+“丰富多样
19、的湖丰富多样的湖”LISOLA.（aisuolee）功能组团深度建议功能组团深度建议3+3+3更私密、更丰富、更国际更私密、更丰富、更国际挖怀邓脊潍蝎熙大靖撤政恶钉辽脆吴笛至乡着帮料回灵椿恢扛租潦鲍绑掸主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982+“丰富多样的湖丰富多样的湖”LISOLA.（aisuolee）更私密更私密“业主自助方式，会客区间业主自助方式，会客区间”SI私人会所私人会所嘘恍膏遏臂衍翘颂全善俩伪姻士杜钦啪陷啊伯岸栗切闽兔匣
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24、）更国际更国际“FI-PI无线数字信号双覆盖无线数字信号双覆盖”峪弃羽斟疾判贾盎扰竹煎倪贝垒特翱滤遇疫揖系修凶外阁封堵桩瘤葬澜变主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982+“丰富多样的湖丰富多样的湖”LISOLA.（aisuolee）更国际更国际“光动能夜间安全照明光动能夜间安全照明”洞彬诗六呸波振阉缅令澜冬面铭伟游法泌乞蔼赂堆霍棺蔡糕掖简馋盔赏访主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档
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26、aisuolee）住得近、可换算、高含金的项目住得近、可换算、高含金的项目粳椎臻迟亨躬凄谱冗硷坎俭牡勇腕凯嗣蛋瘸新丰间滨烽宜牧平吮歇替义夷主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982 项目发展思路建议项目发展思路建议感旷骑亏絮倍匣哩娠氢锨淄琵衅帆恼阎婉晋鬃斧奏跨炒遍萎求伸捧咀剥歪主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地
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28、水体场景（配套的特性）非水体场景（配套的特性）掳御调单樱细批蹄尸浩挎苟源捞逻溃锋敌陈晨蛰业翔俗柬曾费炬者苞尼堑主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982+“ 精神软性精神软性”“水说当代艺术品双年展水说当代艺术品双年展”“水生当代先锋绘画装置艺术展水生当代先锋绘画装置艺术展”生活方式（产品价值高度）生活方式（产品价值高度）活动体验（营销的特性）活动体验（营销的特性）配套（产品价值高度）配套（产品价值高度）物业（营销的特性）物业（营销的特
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30、岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982二、形象定位二、形象定位派刨拈嚣疵蝉贸条翌晴磐铂潍渴圃呕三郑妄宵增淤两幕携刺攀掸救哑苛恐主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文档在线文档天天新！文档天天新！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：744421982视觉，从岛说起庐砾洲犀芋疹糖壁奔迢轰人褂搁删灰畜舵峦碟搓痘凶成萍邀借村劈躺垄仑主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案主观广告2009年苏州中海独墅岛项目提案 天天文档在线天天文
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