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1、工程建设其他费用，按其内容(nirng)大体可分为三类（一）土地使用费（二）与项目建设有关的其他费用（三）与未来企业生产经营有关的其他费用第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成(zchn)与计算第1页/共37页第一页，共38页。（一）土地使用费1.农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用(zhnyn)税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。（1）征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的610倍。第四节工程建设其他费用的构成、预
2、备费、建设期利息、铺底(pd)流动资金的组成与计算第2页/共37页第二页，共38页。（2）征用耕地的安置补助费，按照(nzho)需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的46倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成(zchn)与计算第3页/共37页第三页，共38页。（3）征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。（4）征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照(nzho)国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。第四节
3、工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息(lx)、铺底流动资金的组成与计算第4页/共37页第四页，共38页。【例2-4】某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元棵补偿，青苗补偿按照100元亩计取(jq)，现试对该土地费用进行估价。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金(lidngzjn)的组成与计算第5页/共37页第五页，共38页。【解】（1）该耕地(gngd)征用前三年的平均每亩产值为
4、：（1200+1100+1000）3=1100（元）；根据国家有关规定，取被征用前三年产值的8倍计算土地补偿费，则有：土地补偿费=11001008=88（万元）；第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成(zchn)与计算第6页/共37页第六页，共38页。（2）取该耕地(gngd)被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费：需要安置的农业人口=1002.5=40（人）；安置补助费=1100540=22（万元）；（3）地上附着物补偿费=300020=6（万元）；（4）青苗补偿费=100100=1（万元）；土地费用共计：88+22+6+1=117（万元）第四节工程建设其他费
5、用的构成、预备费、建设期利息、铺底(pd)流动资金的组成与计算第7页/共37页第七页，共38页。2.取得国有土地使用费费用包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁(chiqin)补偿与临时安置补助费等。（1）土地使用权出让金。是指建设工程通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金；第四节工程建设其他费用的构成(guchng)、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算第8页/共37页第八页，共38页。（2）城市建设配套费。是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用；（3）拆迁补偿与临时安置补助费。此项费
6、用由两部分构成(guchng)，即拆迁补偿费和临时安置补助费或搬迁补助费。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金(lidngzjn)的组成与计算第9页/共37页第九页，共38页。拆迁补偿费是指拆迁人对被拆迁人，按照有关规定予以补偿所需的费用。拆迁补偿的形式可分为产权(chnqun)调换和货币补偿两种形式。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息(lx)、铺底流动资金的组成与计算第10页/共37页第十页，共38页。产权调换的面积按照(nzho)所拆迁房屋的建筑面积计算；货币补偿的金额按照(nzho)被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期内，被拆迁人或者房屋
7、承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底(pd)流动资金的组成与计算第11页/共37页第十一页，共38页。【例2-5】某建设单位准备以有偿的方式取得某城区一宗土地的使用权，该宗土地占地面积15000m，土地使用权出让金标准为4000元m，该地区拆迁补偿单价为1200元m根据调查，目前该区域尚有平房住户60户，建筑面积(jinzhminj)总计3500m，试对该土地费用进行估价。【解】（1）土地使用权出让金：400015000=6000（万元）；（2）拆迁补偿费用=12003500=420（万元）；该土地费用=6000+420=6
8、420（万元）。【仅土地使用权费用267万元/亩】第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成(zchn)与计算第12页/共37页第十二页，共38页。（二）与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费工程招标费，无监理费2.可行性研究费工作咨询(zxn)费3.研究试验费检验试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金(lidngzjn)的组成与计算第13页/共37页第十三页，共38页。真题解析【2014（38）】下列费用中，属于建设单位管理费的是（）。A拆迁补偿费B工程招标(zhobio)费C环
9、境影响评价费D工程保险费233网校答案：B第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金(lidngzjn)的组成与计算第14页/共37页第十四页，共38页。（二）与项目(xingm)建设有关的其他费用7.临时设施费8.建设工程监理费9.工程保险费10.引进技术和进口设备其他费11.特殊设备安全监督检验费12.市政公用设施费第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成(zchn)与计算第15页/共37页第十五页，共38页。真题解析(jix)【2013（98）】引进技术和进口设备其他费包括（）。A外贸手续费B银行手续费C国外工程技术人员来华费用D分期或延期
10、付款利息E进口设备检验鉴定费用233网校答案：CDEA、B属于设备购置费。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底(pd)流动资金的组成与计算第16页/共37页第十六页，共38页。（三）与未来企业生产经营有关的其他费用1联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。费用内容包括：试转运所需的原料(yunlio)、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建
11、设期利息(lx)、铺底流动资金的组成与计算第17页/共37页第十七页，共38页。【典型例题】下列关于联合试运转费的描述中，正确的有（）A联合试运转费包括试运转中暴露(bol)出来的因施工原因发生的处理费用B不发生试运转或试运转收入大于费用支出的工程，不列联合试运转费C当联合试运转收入小于试运转支出时，联合试运转费联合试运转费用支出联合试运转收入D联合试运转支出包括施工单位参加试运转的人员工资以及专家指导费E联合试运转费包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用233网校答案：BCD第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息(lx)、铺底流动资金的组成与计算第18页/共37页第十八页，共3
12、8页。2生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：（1）生产职工培训费。自行(zxng)培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费；第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息(lx)、铺底流动资金的组成与计算第19页/共37页第十九页，共38页。（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及(yj)熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底(pd)流动资金
13、的组成与计算第20页/共37页第二十页，共38页。3办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍等。这项费用按照设计定员(dngyun)人数乘以综合指标计算。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底(pd)流动资金的组成与计算第21页/共37页第二十一页，共38页。二、预备费按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。1基本预备费基本预备费是指在项目实施中
14、可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可(bk)预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成(zchn)与计算第22页/共37页第二十二页，共38页。基本(jbn)预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本(jbn)预备费率（2-43）第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息(lx)、铺底流动资金的组成与计算第23页/共37页第二十三页，共38页。2涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备
15、工器具(qj)购置费之和为计算基数。计算公式为：第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成(zchn)与计算第24页/共37页第二十四页，共38页。2-44式中PC涨价预备费；It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具(qj)购置费之和；n建设期；f建设期价格上涨指数。第四节工程建设其他费用的构成(guchng)、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算第25页/共37页第二十五页，共38页。三、建设(jinsh)期利息建设(jinsh)期利息是指项目借款在建设(jinsh)期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，
16、借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额2）年利率（2-45）第四节工程建设其他费用的构成(guchng)、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算第26页/共37页第二十六页，共38页。【例26】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款(dikun)1300万元，贷款(dikun)时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6，计算建设期利息。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成(zchn)与计算第27页/共37页第二十七页，共38页。【解】在建设期，各年利息计算(jsun
17、)如下：建设期利息(lx)总和为114.27万元。第四节工程建设其他费用的构成(guchng)、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算第28页/共37页第二十八页，共38页。四、铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和经营(jngyng)正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30计算。第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成(zchn)与计算第29页/共37页第二十九页，共38页。【例2-7】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25
18、，第二年55，第三年20，建设期内预计(yj)年平均价格总水平上涨率为5。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10。试估算该项目的建设投资。第四节工程建设其他费用的构成(guchng)、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算第30页/共37页第三十页，共38页。【解】（1）计算(jsun)项目的涨价预备费第1年末的涨价预备费=4500025%（1+0.05）1-1=562.2（万元）第2年末的涨价预备费=4500055%（1+0.05）-1=2536.88（万元）第3年末的涨价预备费=4500020%（1+0.05）3-1=1418.63（万元）第
19、四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息(lx)、铺底流动资金的组成与计算第31页/共37页第三十一页，共38页。该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款(dikun)利息+涨价预备费=（45000+3860）（1+10）+1395+4518.01=59659.01（万元）第四节工程建设其他费用的构成、预备费、建设期利息、铺底流动资金(lidngzjn)的组成与计算第32页/共37页第三十二页，共38页。真题解析【2013（35）】某建设项目设备工器具购置费为600万元，建筑安装工程
20、费为1200万元，工程建设其他费为400万元，建设期两年，建设期内平均价格上涨指数为5%，则该项目的(md)涨价预备费的计算基数应为（）万元。A600B1200C1800D2200233网校答案：C涨价预备费的计算基数为建安费+设备费，不同于基本预备费。第四节工程建设其他费用的构成(guchng)、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算第33页/共37页第三十三页，共38页。考题趋势：1.每年2道题目，2-3分必考题，要求学员工程建设其他费用、预备费、建设期利息；2.本节属于较为重要(zhngyo)节，高频考点。第四节工程建设其他费用的构成(guchng)、预备费、建设期利息、铺底流动资
21、金的组成与计算第34页/共37页第三十四页，共38页。4-1第35页/共37页第三十五页，共38页。第36页/共37页第三十六页，共38页。谢谢(xi xie)大家观赏！第37页/共37页第三十七页，共38页。内容(nirng)总结工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。此项费用由两部分构成，即拆迁补偿费和临时安置补助费或搬迁补助费。拆迁补偿费是指拆迁人对被拆迁人，按照有关规定予以补偿所需的费用。拆迁补偿的形式可分为产权调换和货币补偿两种形式。产权调换的面积按照所拆迁房屋的建筑面积计算(j sun)。建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。谢谢大家观赏第三十八页，共38页。
