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1、用心构筑美好生活2024/7/251产品策划报告标准模板产品策划报告标准模板用心构筑美好生活2024/7/252产品策划框架产品策划框架目标客户需求及产品价值对接目标客户需求及产品价值对接项目开发分期及重要节点要求项目开发分期及重要节点要求前期配套、规划及建筑规范征询要点前期配套、规划及建筑规范征询要点产品设计要求产品设计要求部品部件配置标准部品部件配置标准用心构筑美好生活2024/7/253目标客户需求及产品价值对接目标客户需求及产品价值对接用心构筑美好生活2024/7/254目标客户需求描述目标客户产品敏感点产品价值对接目标客户需求及产品价值对接目标客户需求及产品价值对接目标客户目标客户购
2、买产品类型购买产品类型房型结构房型结构户型面积户型面积总价总价小太阳小高层2+1房2厅2卫89-95110-120精确描述目标客户匹配的产品类型、户型结构、户型面积和总价段精确描述目标客户匹配的产品类型、户型结构、户型面积和总价段用心构筑美好生活2024/7/2551.1. 展开客户敏感度二级研究，深入分析每一类目标客户产品敏感点，展开客户敏感度二级研究，深入分析每一类目标客户产品敏感点，并评估客户敏感度并评估客户敏感度2.2.对客户敏感点进行排序，针对客户敏感度最大的产品点，描述其对对客户敏感点进行排序，针对客户敏感度最大的产品点，描述其对应的产品价值需求应的产品价值需求目标客户需求及产品价
3、值对接目标客户需求及产品价值对接客户敏感点客户敏感点产品价值对接产品价值对接外立面（材质）外立面要有品质感，最好看得见石材，交付后不易变旧变色漏水敏感点排序敏感点排序最敏感最敏感次敏感次敏感目标客户需求描述目标客户产品敏感点产品价值对接用心构筑美好生活2024/7/256产品设计要求产品设计要求用心构筑美好生活2024/7/257产品概念策划规划户型立面景观产品概念策划产品概念策划描述描述项目主题定位例：上海东南区第一个升级换代的南加州风情低密度社区产品档次例：全面超越上海东南区竞争项目产品力产品类型例：凸显低密度社区特性，以联排别墅为主，辅以少量花园洋房产品风格例：纯粹的南加州风情、野趣、轻
4、松自然产品核心竞争力例：高附加值、舒适性、低密度、野趣、纯粹1.1.从整体项目的角度对产品概念加以阐述，为产品设计提供统一的基调和方向从整体项目的角度对产品概念加以阐述，为产品设计提供统一的基调和方向2.2.语言力求简洁明练，避免使用模棱两可的描述语言力求简洁明练，避免使用模棱两可的描述功能区产品设计要求产品设计要求用心构筑美好生活2024/7/258规划设计需从以下几方面进行提出具体要求：规划设计指标、规规划设计需从以下几方面进行提出具体要求：规划设计指标、规划设计特色、物业形态及比重、停车系统及入户方式、交通道路划设计特色、物业形态及比重、停车系统及入户方式、交通道路系统（人行、车行、消防
5、回车等）、天际线形态等系统（人行、车行、消防回车等）、天际线形态等产品设计要求产品设计要求产品概念策划规划户型立面景观功能区用心构筑美好生活2024/7/259功能区设计需从以下几方面进行提出具体要求：会所位置、面积功能区设计需从以下几方面进行提出具体要求：会所位置、面积及功能要求，售楼处位置、面积及功能要求（如利用会所需提出及功能要求，售楼处位置、面积及功能要求（如利用会所需提出相应要求），样板段位置及功能要求（详见样板区策划）等相应要求），样板段位置及功能要求（详见样板区策划）等产品设计要求产品设计要求产品概念策划规划户型立面景观功能区用心构筑美好生活2024/7/2510户型设计需从以下
6、几方面进行提出具体要求：户型设计特色、户户型设计需从以下几方面进行提出具体要求：户型设计特色、户型面积配比、户型功能、附加值等型面积配比、户型功能、附加值等产品设计要求产品设计要求产品概念策划规划户型立面景观功能区用心构筑美好生活2024/7/2511立面设计需从以下几方面进行提出具体要求：立面设计特色、整立面设计需从以下几方面进行提出具体要求：立面设计特色、整体立面风格、立面材质、立面细节等体立面风格、立面材质、立面细节等产品设计要求产品设计要求产品概念策划规划户型立面景观功能区用心构筑美好生活2024/7/2512景观设计需从以下几方面进行提出具体要求：景观设计特色、景景观设计需从以下几方
7、面进行提出具体要求：景观设计特色、景观整体风格、中心景观、组团景观、宅间景观等观整体风格、中心景观、组团景观、宅间景观等产品设计要求产品设计要求产品概念策划规划户型立面景观功能区用心构筑美好生活2024/7/2513前期配套、规划及建筑规范征询要点前期配套、规划及建筑规范征询要点用心构筑美好生活2024/7/2514向有关部门征询后，提出前期配套方面的注意要点，较重要的包向有关部门征询后，提出前期配套方面的注意要点，较重要的包括：采暖、供水、供气、供电、规划路、小区出入口等括：采暖、供水、供气、供电、规划路、小区出入口等前期配套、规划及建筑规范征询要点前期配套、规划及建筑规范征询要点 前期配套
8、规划指标建筑规范用心构筑美好生活2024/7/2515前期配套、规划及建筑规范征询要点前期配套、规划及建筑规范征询要点 前期配套规划指标建筑规范向有关部门征询后，提出规划指标方面的注意要点，如下：向有关部门征询后，提出规划指标方面的注意要点，如下：规划指标规划指标描述描述建筑密度集中绿化0.00千人指标限高人防退界待征绿化保留建筑用心构筑美好生活2024/7/2516前期配套、规划及建筑规范征询要点前期配套、规划及建筑规范征询要点 前期配套规划指标建筑规范向有关部门征询后，提出建筑规范方面的注意要点，如下：向有关部门征询后，提出建筑规范方面的注意要点，如下：建筑规范建筑规范描述描述日照系数窗地
9、比节能保温间距层高限制挑空等特殊结构用心构筑美好生活2024/7/2517部品部件配置标准部品部件配置标准用心构筑美好生活2024/7/25181.1.部品部件配置标准包括六大部分：结构及初装修、门窗工程、部品部件配置标准包括六大部分：结构及初装修、门窗工程、公共部位、套内配套、园林环境及智能化公共部位、套内配套、园林环境及智能化2.2. 对各类型部品部件提出具体的建造标准要求，需参考价值工程对各类型部品部件提出具体的建造标准要求，需参考价值工程理论对部品部件的常规配置予以优化理论对部品部件的常规配置予以优化部品部件配置标准部品部件配置标准用心构筑美好生活2024/7/2519项目开发分期及重
10、要节点要求项目开发分期及重要节点要求用心构筑美好生活2024/7/2520项目开发分期及重要节点要求项目开发分期及重要节点要求项目开发分期重要节点对项目开发分期进行考虑并描述：对项目开发分期进行考虑并描述：项目期数项目期数体量体量分期界线分期界线产品形态产品形态一期二期用心构筑美好生活2024/7/2521项目开发分期及重要节点要求项目开发分期及重要节点要求项目开发分期重要节点参考参考3434个重要里程碑节点，明示关键节点的时间要求：个重要里程碑节点，明示关键节点的时间要求：重要节点重要节点估计时间估计时间主体工程开工 售楼处开放样板段开放取得首批预售许可证交房用心构筑美好生活2024/7/2522工具附件工具附件用心构筑美好生活2024/7/2523完成产品策划报告并经过集团评审通过后，进行下一阶完成产品策划报告并经过集团评审通过后，进行下一阶段工作，即整盘策划方案。段工作，即整盘策划方案。
