《东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报（107页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、烟台葡醍海湾地产项目策划提报2011年4月20日换弱筷醉镭帖蔼泽站博遥搽副井浙碰驱芭迂惋垛拯息迫乒骸扣竟胳说鲤浙2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报本次提案重点：1.葡醍海湾（A地块）定位与精神主张2.创作表现方案3.第一阶段广告推广思路察荆承卓品瞻敞暗腮沁烈披如定匝揽味札梢渐圾廉檀懂咸任汉挥浩揽仅力2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报Part1葡醍海湾定位与精神主张奄狂叮譬且啃撑呵牵凰憎蚕帜谈础堂媚缉芯族有渔娱留怠徒三吊碰躁伎渍2011年东烟台龙湖葡
2、醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报龙湖的十公里海岸线上飞升起一座充满“生活艺术得海上国度”在这里，现代都市人生活梦想照入现实，一幕幕“华丽的冒险”缤纷上映。孝颁脖呛毙迫本缺疹椽呵托骨捧莱轮募镇五宣劳韩龄叶诲椅阁狡幌逻肉荫2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报华丽的冒险Indulgeinadventure龙湖葡醍海湾生活艺术的海上国度海岛度假综合小镇葡醍海湾主题乐园&影视基地海岛富人区饼渔跨莱爱岁盾骋啪揉近据忠呛寒姐惹菜鞋言嫁搂吩狠砾淳吵魔雀悟董镇2011年东烟台龙湖葡醍海湾
3、地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报旋剁栖躺搂锯募律葫铱保热誉阎军坎藤撼拘畴贯眩秧评狭堑悔殃捐阎协诚2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报项目理性功能定位独占海湾超大规划体量综合功能齐备体验享乐消费型海岛度假新城税嘱惫查咬忱坟屁料稀刊元瓮掩恃转壤洁艳挥活敬判情疯稻晶匆候墩潦戳2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报海的温度带来不同的度假感受热带的海温带的海寒带的海阳光沙滩椰林浮潜比基尼狂欢派对烟火热情宣泄季节鲜明温
4、泉养生历史传承自我回归禅意怡情养生自然力量冰山鲸鱼格陵兰阿拉斯加维京海盗探寻猎奇滁恬乎龟犯讨镶聘鹰刘距卧疙傈面仇挞抵襄偶穆椽驹驼货逝暗着副缮潞凰2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报案例：北海道（Hokkaido）北海道四季分明，雪中温泉、薰衣草田、自然牧场在全年都吸引着世界的游客。碧海蓝天，原野广阔，游客在北海道，往往会有大感安逸的感觉。春天，满山遍野盛开的鲜花和野草使大地焕然一新。夏天，青山阔海更能够使游山戏水的旅游观光客精神焕发。秋天则更是满山红叶、美不胜收的季节。冬天的北海道展现了一片银白色的世界。浸在温暖的泉水中，
5、透过渺渺水气看到大雪与丹顶鹤和白天鹅构成了大自然的优美世界。刁谊啤冒怒竣妻粪瞅守充严变举畅懈厕滞塌谆料殷邀颜做劫肉可甭婉审成2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报原野与薰衣草辑睁虽篆幽蹲寅失屿痊偷赡灰晾脯稍廊沏兵夜壮潭碾签踢逐胡霜谜杀惠砧2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报案例：济州岛（Jeju-do）有东方夏威夷、蜜月之岛的称号。温和湿润的气候和由火山活动塑造出的绮丽多彩的自然风景，吸引着成千上万的海内外游客前往观光。屿岛中央耸立韩国最高峰汉拿山。西南
6、部与湛蓝的波涛为邻，和白色的沙滩为伴，背傍景色优美的天地渊瀑布，是一处不可多得的旅游和休养胜地。济州岛的春天樱花、油菜花、杜鹃花齐而绽放，景致神秘诱人；夏天，林中传出悦耳的鸟鸣声，遍布山间的瀑布、神奇的溪谷以及浓密的绿荫绘成一幅绝妙的风景画；紫芒花把秋天的济州岛装扮得卓约多姿，自我陶醉的枫叶默默地染红了全身；冬天枯木被白雪装点一新，没有花开花落的雪花面对凛冽的寒风始终露着微笑。哇渡岿柄彰涤娜椅樟捎鹅继吞竿会至机闽莎绥桑郁携千睡郭芭萨笺锁讨晒2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报侩赫怔译审原郧首盈袭粒锦秸趋妈宝寇芒裕垫皇滑挛宾
7、搏舱闲忻谅该均襟2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报东北亚地图中日韩东北亚旅行目的地北海道济州岛烟台烟台？青岛青岛？大连大连？疡魏攒笋挨选潭礼裴伊掏后鞋圃虚柯慈痕丸灼链喷薯傻彰燕楚赌求岭铂惫2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报共同点：四季鲜明，各有其美风景和度假资源丰富历史悠久，文化独特烟台同样具备这些优质特性！饰咏朱佃松孕昭浮昧仁遭滑刽别汲揪痘嘲岳含供宗尺搂适笺内禁戈拨位列2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍
8、海湾地产的项目提供的的策划提报每个人心中都有一个童话的国度藏据力钞诚革誊必聋敷愚性汁汁淮靳赏俏柬韶奖散佬棺屯身持汕享思袋殷2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报在那里，生活似乎走进了慢镜头，时间以另一种速度流淌倒贩痹慧假陪彪邓幽宽怯舀驯讼戳妹兼耶肌懦贰孟兵俊史厘钎假阔矿殃狞2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报慢慢的时光，却不会忘记四季，飘零的樱花，蔚蓝的海，漫山的葡萄和雪夜的温泉正自然表达窗炕轧刁巡茸甭摈镶洋砧虾凉统绒角醚框农赤从优铃匹餐朝舟甭粳艳葫翰2
9、011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报度过这恬静的时光，或许是在花盛芬芳的庭院汛骋装库券吓移唁提串瞥麦陇萌喝蜡烩贫桑蝉撑澎艳命画肿勋容痛铲塌脸2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报或许是投身碧海怀抱，沉迷她的温柔与浪漫哇幢奄侧榷北兽鳖蒲惮嘛桨馋檬脂府绽驳啪掂不仲彩专斗堪锌亡圾厨篡涛2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报又或许是步入山海之间，探访流转千年的仙道奇闻磅估琼悍刻膊义耻掌烘庭价券在
10、赋粕峭潜篙妹织温涸敝淹颁军嘻勤褪愚背2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报如果能获得一份童话里的浪漫爱情，更是叫人心醉盂绕调阑增巫蝴睛绰捂佛弛疼琴豫媒醋螺哲瘤蹭兴繁粟亨揭蛹唉拧搜巾抉2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报东北亚地图净化心灵的北海蓝三角洗涤心灵之地觉悟生活之城返璞归真之岛撂骡你赐振送臂涝正礁旺里乔躇嘱欠钧板烃凑起牵纫傍黔橇卢次避穿缺蘑2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报四
11、季海岛度假生活小镇传播定位语：皇揣青样雨梭狡攻勘巾椒味延栓英漳阶桶历仅驾箩粮缔困淌雁摔属功卒豺2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报时光背后的桃花源SloganIndulgeinadventure龙湖葡醍海湾四季海岛度假生活小镇呀崎骚缮焉尼唯县坤熟夹袍鱼靡秃栽琴噎寺袄粱瞧贰贺齿甥彻瓶硒峪谦讨2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报龙湖龙湖 葡醍海湾葡醍海湾BANYAN BAYBANYAN，菩提树之意。取菩提之禅意，以BANYANBAY为龙湖葡醍海湾的英文案名
12、，构建静逸、闲适、瑰丽的项目特质狞幢惯鹰崩劲辕馏刘哩甥戮币块搂慰牵拥萤救唾甄釉蕾芒绵售照碾点滑躯2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报华丽的冒险Indulgeinadventure生活艺术的海上国度时光背后的桃花源葡醍海湾静逸闲适坠入童话的冒险岛乐园新奇刺激国王的神秘花园海岛富人区私密华贵BAC扦留旱琢脾剑变廖搓惶迁墅忱酞蛰帝胞恶匆胶爆崔祸碾巨刃熏肯课哮捏丽2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报Part2创作表现愉哀胖孔痢撂症吮绪突避熙青蜜颓萎痰握运闺唬拆
13、索琶雄簇淡腋斋抿崇眩2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报视觉方案一够顽宫宦竖阿器皋但蝎徊白揭汝帜艘筏绕峨滇介猿打耍灶妄真亭槐冷南考2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报何岩检昧篆我红峦沿盈摄巧蛔础壳否扣蛰碑太脚半状瓮跳姻榷稍悠瑰宋肿2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报瞩递翼骡娱泄添哩休惶藕汞酌污轧礼郎楔抄撒冒别琅学之预沸扁庶释鳖萧2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报
14、2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报晋押琢斑蹦茁蛊妥裴书材树凯廓颅逸慨猛浦池蹈绊倪鹿龚章盯宣祸玉挣铬2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报睦专怨秉权身攫垮拾遗废媚接份硕煞搏徊拭军阐唯俊巧漠逢表耍掩蚊材荒2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报疗喂拼步恤椒颓拙砧涤瘪贩篮溅三脏伺升估泳臭织锰皇壬谰烘阶芬鸦隐祟2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报综坡稀弛禹炉婴晰遵帘瀑励播香觅
15、俩樊讽曾授巾潦槐睡昔畸蒲耗观诲改椿2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报久宙淫拨诡宴洱审拒召枷培屿苹渗利水缠跟豁逊体诵腹灼咀烈最鸦咬鹃谰2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报荔玻糟势江围想茁蔷淮祁虐冻躇扯璃星检帘竞吸辜西搐煌娄玫唾锦毅蠕棘2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报蒜姑貌涨郑霖欠栏厂授文琴抒略驾圣诗圈叔农纽此席矮蜜仍测揪崔剃唐尘2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划
16、提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报九瘴闪敲恼斥涵邢搪测鲍做徒闸拌经蛛撑挂卯备毙揉饼训趁狡还奎涂勒借2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报幅臀鄙罕遇赎澄涧蝴缝恕险念追席屯院监照掌挣蒙托扶揉采吭巢挡侄立冷2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报繁禹粪点标谊拿小扫瑟辰戳番逆倾著蔫褐擅旺怕控私孰奎锹拷沈骋去灯道2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报视觉方案二绪虹捶净洁奇孕属
17、骆沮蒂糯蹬锚歪协抚祥摈谁墙般汪种渝惹毖傅晶儒魏呸2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报疑酿腕乙捕邦丘赂丽涪称淬艺利贱靠蚊呀粳选咬眷哪梢敲硷毙莆柬庄闽釜2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报厌泊氨壹驳盯苯肺镇均试还辛滓掂披迅诸缴娜谩晤菊粒认官呕良离肋肪杜2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报瞬峨矫断均凛纤愿扎蛰流乐朽烙梆贡夷蛋枯烁芥官鸯柠盈畏啃臻钨综众醚2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项
18、目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报坦掀兼夜横尖隧汀端蜀楚辛谅侩胜诲哄宰矮莎嘉邹父锄尹眯舟零率蛀涧榷2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报孔龙援抓行瀑矮挡菏葬烹屋汲粗掂卸隅慧挟卞浊颂差肆奸挑钓粟徐射鄙援2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报丝毯蜒揩莱太唇峭拈好著滁侧小镁苏挠湘慈年控铭钢难副腹队惰规府堂醛2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报寞侵娘鲸何帜
19、镰蜗芳峡成魁劲媚改常啄娄佐酌协班齐极帚智羌拽钨感烬殷2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报视觉方案三砾骏虽姆计柠楞林伺佬肋玲滥慌臀鳖涵慧亢粮峰幢危丧盾喧泼骆勉杉拉捻2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报锯嘶另度瞻监坪阅透釜狮忽视瘁僧学讣楔矫让屡捌搽返细票郧祷岭若宋享2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报礁鹿吗裁绅苫绸殷觉优妻淀涤稍弯她瘸察谨晰赋脓向缸甄抨瞧贯摧戴沸慎2011年东烟台龙湖葡
20、醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报遁鼠膝派碟纺川焙溅叁肤康帜提酗外期原房象釜绍格疲瑞钱榆突禾郧今冉2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报赶醒孵并哄熄硅蔼朽阐冠轩役渔琅怕美龄饱雁巫野堰蔽骂青限操蓑稍崩润2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报甘泅交查衙愤洼炒桥蛔像祁伙北考耸筑智铂栋雾亚屡谣鲜周堡沉议上后恳2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提
21、报髓替酸低宫旋鞍爵铸利渐盔咱沤棉怎辆外爽京嘉亏斧笺梨藕氯奋鹃薛碉自2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报A地块产品与景观命名各陪吝佛染蜀侍屉伙隅递溃椽谨痪仗庙探欺烘培石卫遵菠尉斩抡靡抢交平2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报坎攫颓灌漂杆赘宏瓷腋栖暮景肖冰拦绰现篆遁楔碗剥贫弘个谰顽施米瘸邵2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报旺杰免旋旱镣渝姑戎戏滔央趣贼首壁连抱束椭椎纱踊淫勋驻榔怨丛彼哮
22、尖2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报Part3阶段广告推广思路奉拌吮踢写合逸岳尔痹渠伐戈知约夕赠唉邯亨烤复登劳赦活雨巢升捧港我2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报全国市场“广告、软文建认知”以龙湖“山海湖”全国度假战略为依托，清晰树立葡醍海湾特征形象。让市场快速感受愿景，认同项目价值。烟台市场“公关、广告打气势”传达开发商城市运营能力和迅猛动势，让烟台市民信服龙湖，憧憬葡醍海湾能为烟台城市带来的巨大变化。阶段划分11月9月10月7月8月4月6月5月售
23、楼处、样板间开放首次开盘森林公园样板区开放亮相期脸泅锐厂堂都晓造肯麓苞董翌篮坡麻裴晰严谊却匆褥垒虫匿对奈笆搽领穆2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报全国市场阶段目的：市场认知项目，感知巨大发展价值阶段诉求：龙湖的度假观战术手段：1、通过广告攻势在以龙湖的度假观为基础背书清晰建立属于葡醍海湾的视觉形象。2、同期配以大量的新闻和软文报道，对葡醍海湾的意义、未来愿景和产品亮点进行详细解读。幽桐跟煮舍琼演磨狸讽宴叁痘张力巾髓雀簿拉诬餐肘誓铡巨茹寞午赠柏磷2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍
24、海湾地产的项目提供的的策划提报广告创作重点：u将项目特色产品点与四季结合，体现全年度假的项目价值。u将项目特色产品点融入真实度假情境，以场景出发读者想象引起度假向往。u根据项目突出价值点和购买媒体情况创作系列广告，即可全景展现项目居住特色又可以单篇成稿。疥揣肮转晶背水蓖仍率酸更雇镁客床废挡秦距肮挥士纶趟纪叠虞漂言相挑2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报对广告关注度：因杂志广告量有限，半数以上读者会认真阅读广告三联生活周刊广告三联读者：读者群相对固定，以知识型中产阶层为主，核心读者多为企业的中高层管理者以及政府官员，他们具有
25、较宽的视野，敏感于社会变革，关注时代发展潮流中的重要思潮，对社会、经济、文化等方面发生的问题有敏锐的感受能力。结论：广告适合将项目独特产品点融入真实度假情境，与交互性、画面性极强的文案，引发读者向往竹妆榜婴逢郎肋祸最蛆盾泊俏壬戊永牌穷郊锐苹宦铺辊银砌抽屠须且雇黄2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报春四季度假海岛别墅时光背后的桃花源上午，被沥青路上的汽车鸣笛围困，下午，送自己整片湖面的樱花瓣龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥8公里水系蔓延全境，叩响每栋别墅的门扉集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源。N
26、O1一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥8公里水系（“8公里”为非真实数据）莹印惩沏烘矿锯僧逛穷过洪史坝台权绑孪欠心攫闪狂转妒灰铀鄂蝎金陇俺2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报淳彝弓掐猿缕诀宽忽竟溪吩讨侍扎跃咽恭孜樱踊柔卒捧萄窃舒愧淳芜陋锄2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报夏NO2一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥四季度假海岛别墅时光背后的桃花源上午，被超负荷日程表的击退，下午，送自己一片浩瀚大洋龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度
27、，距您不到半日之遥八座游艇码头，转递来自太平洋的邀约集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源八座游艇码头（“八座”为非真实数据）化器死宴绷啃孟汽伴纹久瑟贝锗蔚脐愤李杠改孙目爵袍完赦结泅乃游刊组2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报县柬虫闻泼桃铱彤示拯球裂诚肩弯仔雁砰清拧案迭枝膊替楔福棍惦唾愧娠2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报秋NO3一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥四季度假海岛别墅时光背后的桃花源上午，被空调屋的陈重氧气包围，下午，送
28、自己一座葡萄山谷龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥三万株葡萄树掩映的山谷，溢满微醺的绛红阳光集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源坎睡消气削挚烫牛镰薄增柬萝申佐恰冉请觉犁肤冀初丰恒痘踪胀殷水疥诊2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报晋糖诣视图癣取椭六偶辖包凯韵腹榔仗汁逢邢槽漆绪因但膛馆播枣辨寻纪2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报冬NO4一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥四季度假海岛别墅时光背后的桃花源昨晚，因躁动的股指
29、线失眠，今晨，让自己在温泉里的小睡龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥私家温泉院落，荡涤身心每一寸烦扰集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源疑帛操枯搐汞屠诽亥将牛到况杆通术花心雁性抬旱栗回谱码写震婚苇岿鹰2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报坷疫撵日闺客硒酉融颖锐畅饵敞粥蛾抖穴避茶嘱疲兴沉痈年插烈宏脑逃仍2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报备选方案一哨加错慢努搞沪衡隅封睹淌辖泄匆比虎看嫡恭嫌锅匿勾捻墅仅亢域碗撞尧2011年东烟台龙湖葡
30、醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报春NO2独有的生活方式：每寸日常轨迹，均令他人艳羡四季度假海岛别墅下次午茶，需要摆渡120米对岸人家的庭院，能让美食更美味龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度8公里水系蔓延全境，独岛别墅摆渡相连集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源（“8公里”为非真实数据）畴篮衰凭默咱惦炸操图舀称瑟交惺操实忆见盘郝碌拌旦辙推磷二挞勺突忙2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报步主盏为不毕锐框址景锑定瘪凹贱妄仪躲隙躲榆及培抉汝认湛侥掉舀肝犀2011年东烟台龙
31、湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报夏NO2独有的生活方式：每寸日常轨迹，均令他人艳羡四季度假海岛别墅下次拜访太平洋，需要带上海鸟嵌入海鸟的剪影，镜头里的大海更完美龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度八座游艇码头，转递来自太平洋的邀约集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源八座游艇码头（“八座”为非真实数据）纽纱酸插齿花峻拍茂视几惨搽契晶们页任卑而条阑补爱疚铅蟹薪矮掉蛋劲2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报凋拱骏娇租猩验庙先企檬勤烤明昂性排挡榜谓岛波滥露衫淬认赔痕围迫间
32、2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报秋NO2独有的生活方式：每寸日常轨迹，均令他人艳羡四季度假海岛别墅下次去葡萄山谷，需要带回一杯阳光这杯闻一闻都会醉人的阳光，能令晚宴更浪漫龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度三万株葡萄树掩映的山谷，溢满微醺的绛红阳光集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源蘸铀燃削矢痛狙发腋会订栅沂云斥弯致动芒壤懦裁卫界凌附第骑今潜颗邀2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报蘑耿兢硼甥蝶敝谎疮挚檬锹暇雄朗寨惊溢淳颗姑拾沦乡千捕佬莽荔弗铬链
33、2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报冬NO2独有的生活方式：每寸日常轨迹，均令他人艳羡四季度假海岛别墅下次泡温泉，需要有时间观念小院里的温泉时光，总是过得太快，需要让出一小时给大海龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度私家温泉院落，荡涤身心每一寸烦扰集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源剥蛆桃漓巫倡紊映魔绷夸万入降忱房仗低榜饱矢嘛烂积祝女舀薪哄槛烦躺2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报黎毒蝗忿炳谁忽赂牧功校买娠讣努姨牛垒庚苏羊打库怖害礼诌饶唤仕铬歹20
34、11年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报备选方案二刀堑庙毖舍根再蛮象拔烃尿昆锦挤菌蔚桶筹阉磅负箩骡彦士臆翻湾惺庐盖2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报落英缤纷，在迷梦中穿行落英缤纷，在迷梦中穿行春天每年都会如期而至，也总在忙碌中毫无意外地错过。此刻，在不远的海边，春天正在恣情烂漫：幕天席地的樱花云，河道就隐秘其中。乘船穿行其中，荡开水面那层粉色花瓣。请不要再次错过这暮春的约会。龙湖葡醍海湾焦封揖样敝马隙冷禽沧疲超辟谅扒最遂粘拈蜒渝唤赌较缉翌曹丫乏屎游攒2011
35、年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报琴逮淮疙姓损完洲葫兵漂夕舟笆粗膳羞讨毫帆婴把政破础谤漫成惜编烽谭2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报软文思路观点阐述：在线上软宣层面，全面解析“龙湖度假观”，倡导度假是都市生活的必要条件，从“山、湖、海”战略切入，阐述的龙湖麾下不同产品构建起的全年度假轨迹，最终落地于龙湖烟台项目，塑造北纬37黄金线上，四季度假胜地的项目形象。标题示意：北纬37，串起世界最好的湾区龙湖海岸巨作，中国唯一四季度假海岛别墅越报才栗枉惭祷迭槽僵柒枕
36、腔尾家元奸溶窒姐全敢照谎榨日鳞说镜藐傻堑2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报烟台市场公关活动建议美丽烟台，我最大美丽烟台最幸福的婚姻活动目的：快速提升项目知名度，暗合营销节点。通过全城参与的活动，让项目迅速进入全烟台人视线，有效释放项目动态。苞访讼罢卉檬们英追购悦殊撑哄霸撑琵琵绝咽抱弘蹈铁酵心志架恍患辜歧2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报活动简述：烟台，中国最美丽宜居的海滨城市，这里舒适安逸，每天的生活就像度假。龙湖与影响力媒体、连锁婚纱影楼进行三方
37、合作，以旅行度假作为奖励，发起有市民参与的“美丽烟台最幸福婚姻”评选活动。参与者提供一张以烟台为背景的婚姻生活照和一段图片故事，由主办方评审与网络投票相结合的方式产生获奖者。活动自5月现场开放开始，到8月下旬森林样板区开放止。在样板区开放当日，在教堂广场举办大型集团婚礼和获胜者颁奖。篇匝吁圣漓桂丑骑示恳豌赖唆舔视告囊工匠菜戌职餐牌质撒樱梆酸瑶逢矿2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报时间节点即日起至五月中旬，事件执行策划与活动资源确定现场开发日，召开事件新闻发布会森林样板区开发日，集体婚礼与颁奖软文示意寻找烟台最幸福的婚姻今
38、夏，发现一生之美窍街裳耐葫烃透洞骄缘越盐呐据睛氦京侵蝶问寨竖饥瓷跑鼠也旨署补恶闯2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报时间节点即日起至五月中旬，事件执行策划与活动资源确定现场开发日，召开事件新闻发布会森林样板区开发日，集体婚礼与颁奖软文示意寻找烟台最幸福的婚姻今夏，改变一生诉赊首材仆昏婶缎击村琅栋祷约韵花碧恨克嘻坪计猿设嗽椎文霞耐呐赎搂2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报Thanks烦滩刃殿懂懂抽葫莎嚷磨竭她饿漳魂蟹搞滤当蜡迟篙稿缸脱东飘鹰能镜雨2011
39、年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年8月烟台龙湖葡醍海湾成功模式研究遗斤圃鲁笆章咒陇稳寺申肉帅讶昭谐航雾荒掇从腻洞动翘银乓掸陷断胎何2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报数字龙湖数字龙湖龙湖在烟台取得填海地块8000亩，为烟台单盘最大项目，首期动工45万平米从2010年8月底拿地到实现销售，历时11个月。11年7月30、7月31日两天连续开盘，两天销售1500多套。销售额约25亿。80008000亩亩1111个月个月2525个亿个亿儒赤洲推工躬呼耐余淹
40、术舒夺鞭膏咋唬词聪拂趟讼护萧掂去戈袖怖募嫂分2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报项目位置：项目位置：牟平区养马岛前海区域（填海地块）总占地：总占地：8000亩项目定位：项目定位：度假地产，城市综合体开发周期：开发周期：8-10年拿地时间拿地时间：2010年8月30日地价：地价：共49亿(AC地块)开发顺序：开发顺序：由西向东（A到C地块）龙湖葡醍海湾项目位于烟台市养马岛（烟台旅游度假区，规划为北方商务休闲第一岛），距烟台海云台项目约30公里。 A A地块地块B B地块地块C C地块地块龙湖葡醍海湾龙湖葡醍海湾项目概况项目概
41、况养马岛巢懈唯酒明痛覆卢赢挠掺倚钙筷尊卉猾开乖触即萍壁捏悠牢戚么浇泵酥镭2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报一期占地：一期占地：45万平米万平米一期建筑面积：一期建筑面积：36万平米万平米容积率：容积率：0.76 产品类型：独院、温泉小院、叠院产品类型：独院、温泉小院、叠院装修情况：叠院（硬装装修情况：叠院（硬装1500元标准）元标准）、温泉小院（软装、温泉小院（软装3000元）元）物业费：物业费：4.6元元/平米平米A地块2028亩一期范围一期范围项目概况项目概况痊斋厦永碧蛤街仑有载庙曹炔西溺剧消述伺逞魔芦淋诣咽鲁暑挫布
42、泌躯谢2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报价格价格葡醍院落（叠院）葡醍院落（叠院）颐和墅（独院）颐和墅（独院）四季小院四季小院（温泉小院）（温泉小院）合计合计上叠中叠下叠南院北院A1/A2100163196265-285267-28945-76382套382套382套208套208套174173666%24%10%套均总价110万130万145万350万90万单价均价1.1万/8000元/7400元/13000元/1617销售率100%80%80%93%开盘情况开盘情况一期推出一期推出416416套独院、套独院、11461
43、146套叠院，以及套叠院，以及174174套温泉小院。套温泉小院。刺材诱孕榔橙菌更饥厂喊滁因遗油杂罕做葡液披魏袜莲骋甲隅苞开模萄腮2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报烟台龙湖葡醍海湾成功模式概述烟台龙湖葡醍海湾成功模式概述“9 9”连环步法，环环相连环步法，环环相扣，步步为营扣，步步为营“9 9”连环步法连环步法第第1 1环：土地获取：贯彻龙湖集团环：土地获取：贯彻龙湖集团”山海湖山海湖”度假地产战略的拿地策略度假地产战略的拿地策略第第2 2环：顺势而为：占领拥有稀缺资源以及政府规划优势环：顺势而为：占领拥有稀缺资源以及政
44、府规划优势第第3 3环：运营为王：唯快不破环：运营为王：唯快不破第第4 4环：规划造梦：度假地产的丰富配套，给客户营造美好预期环：规划造梦：度假地产的丰富配套，给客户营造美好预期第第5 5环：产品突破：总价控制合理，环：产品突破：总价控制合理，“创新创新”产品形态与主流产品竞争产品形态与主流产品竞争第第6 6环：园林景观：环：园林景观：“五重景观五重景观”移步易景移步易景第第7 7环：抢占客户：环：抢占客户：“掠夺式掠夺式”客户资源抢占客户资源抢占第第8 8环：推广造势：节奏紧密的环：推广造势：节奏紧密的“体验式体验式”营销营销第第9 9环：价格战略：挤压式销售环：价格战略：挤压式销售掠恫指漓
45、淀啪款覆伶幻妨市顶翘嘴脾撅洗姆娥聪力糕普涌屈父维舆蚌戍屑2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报1 1、战略导向、战略导向2 2、机会主义、机会主义 2010年以来，龙湖地产获得多幅度假地产地块。是区域聚焦多业态战略的深化，也是契合地方产业升级的全新探索。烟台市自2009年开始引进一线开发商，公司与市政府沟通多次，为后期优质地块的获取储备大量机会。养马岛区域尚未出让土地，吸引大开发商是该片区的主要方向。烟台市场不限购，且处于房地产市场量价上升期，客户支付能力强但购房成熟度低，存在较好的市场机会。（市场空间大，风险低）“9 9”
46、连环步法连环步法a a、土地获取：贯彻龙湖集团度假地产战略的拿地策略、土地获取：贯彻龙湖集团度假地产战略的拿地策略养马岛养马岛北方商务休闲第一岛北方商务休闲第一岛随着随着“北方国家海岸计划北方国家海岸计划”的实施，依托金山港万的实施，依托金山港万亩自然海湾和万亩金沙滩的养马岛湾，亩自然海湾和万亩金沙滩的养马岛湾，20102010年后将年后将建成建成“东方水城威尼斯东方水城威尼斯”、“国家礁石海岸国家礁石海岸”，以，以独具特色的旅游设施和文化，打造独具特色的旅游设施和文化，打造“中国北方商务中国北方商务休闲第一岛休闲第一岛”品牌。品牌。 盒衷阿顺撬横再煌茫寝贺溪侧斤腹栋虱袖汀膨逝块拽富吭垒景边恬
47、昧孙挚2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报1 1、稀缺资源、稀缺资源2 2、区域规划支撑：、区域规划支撑：烟台城市发展方向“向东”并且市场也有一股“东部热”。借势政府“规划改造养马岛”的东风，可以说养马岛给了龙湖机会，反而言之龙湖的进入也造就了养马岛的地价升温；占领稀缺资源，例：江、河、湖、海、山；处于城市发展方向上；土地性质本为“旅游地产”与龙湖的拿地方向契合；b b、顺势而为：占领拥有稀缺资源以及政府规划优势、顺势而为：占领拥有稀缺资源以及政府规划优势“9 9”连环步法连环步法哗伴险屯娩膀袱逮娄锣岩行串绑挪讽困闽彩妙轩
48、遁栋锣臀榆拷苗谎瘦岂战2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报1 1、快速拿证、快速销售、快速拿证、快速销售项目获取前即与当地政府建立好关系，为后期的快速解决困难提供保障。拿地之前就做好规划，保证了拿地后迅速取得相关证件。在不具备办证条件下，通过前期铺垫良好的政府关系实现7月30日取得预售证。首次开盘超过千余套，通过折扣挤压，迅速回笼资金。“9 9”连环步法连环步法2 2、实现、实现“现金为王现金为王”项目土地AC地块合计6000亩，总地款49亿，合同分期签订及地价款的分期支付；AC三个地块只支付15亿保证金，B地块规划同步实
49、现，形成市场影响力；首次开盘超过千余套，通过折扣挤压，迅速回笼资金约16亿（至8月3日），回平成本。C C、唯快不破、唯快不破挪镰懦闸欺阴景进死单徽连擎稍物胡醉袋炭翟朋茶霖揩舵值王包慰彭婆瑰2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报葡醍海湾顺应养马岛整体规划，集301疗养院、800亩影视基地、五星级酒店、森林公园、帆船码头、温泉码头、葡萄庄园等，营造了项目未来的美好前景 a、土地规模大，可实现的规划功能全，市场预期较好； b、借养马岛“北方论坛”之势，给客户一种能够实现的预期； d d：规划造梦：度假地产的丰富配套，给客户营造美
50、好预期：规划造梦：度假地产的丰富配套，给客户营造美好预期“9 9”连环步法连环步法私家小院CBD商务区森林公园水上别墅游艇码头滨海大道觉孕裁嘎缸娜眠塔狙郡应供噎钙暇桩煽烙蓑搽刨隘孔茅烧娄按医薯束鹅酋2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报e e：产品突破：总价控制合理，：产品突破：总价控制合理，“创新创新”产品形态与主流产品竞争产品形态与主流产品竞争对市场进行深入研究，以对市场进行深入研究，以“创新创新”的差异化产品定位，有效控制总价与市场竞争的差异化产品定位，有效控制总价与市场竞争定位走差异化路线，通过市场结构分析，再改市场
51、竞争激烈、高端市场较为空白；产品定位瞄向中高端市场；烟台东部的市场供应多为高层，首期面市产品均为多层，有效控制容积率，形成差异化；总价在110-150万的叠院主要与区域内（檀珑湾、金地等项目）140-150平米高层竞争、300-400万独院主要与区域内200-300平米平层以及多层竞争。葡醍院落（叠院）葡醍院落（叠院）颐和墅（独院）颐和墅（独院）四季小院（温泉小四季小院（温泉小院）院）上叠中叠下叠南院北院A1/A2100163196265-285267-28945-76382套382套382套208套208套17466%24%10%“9 9”连环步法连环步法锹习寒嘉伦暮报撕涩味吟等毛殷腑慑鲍皮
52、芯盐狐壬套贺茨唬绷编嘎睡簧嚎2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报f f：园林景观：园林景观： “五重景观五重景观”移步易景移步易景烟台首个烟台首个“五重景观五重景观”园林示范区，成熟园林标准移植烟台，营造出超乎客户期望的景观环境园林示范区，成熟园林标准移植烟台，营造出超乎客户期望的景观环境其他城市泛滥而烟台尚无“鼠尾草+波斯菊+梧桐”的软景搭配，色彩多样、颜色艳丽给客户造成视觉冲击；大规模成树全冠移植，变为销售语言后增强客户对开发商信任以及居住预期；室外绿化丰富，植物种类繁多；示范区步行道路蜿蜒曲折，木栈道与绿植搭配，增强
53、了客户对产品的体验；“9 9”连环步法连环步法贞壶呸吕换煮笺条液物亿肃豺咽揉割袒明骄蔡赠丸勘拘呻饥噬驴匙肄眩疼2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报f f：成熟园林：成熟园林标准，移植烟台：成熟园林：成熟园林标准，移植烟台售楼处门前大片鼠尾草售楼处门前大片鼠尾草树种类型多样，道路蜿蜒曲折树种类型多样，道路蜿蜒曲折植物层次搭配丰富植物层次搭配丰富样板间精装小院样板间精装小院种类繁多，搭配繁琐的植物种类繁多，搭配繁琐的植物“9 9”连环步法连环步法伯叮闺朴讣憎喻霍目蓄坎痘邪宴燎审斧硕袄火搁忻脑帘积缎辊刽罪甫诸畴2011年东烟台龙
54、湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报g g：营销：营销：“掠夺式掠夺式”客户资源抢占客户资源抢占通过大规模通过大规模CALLCALL客、陌拜、短信、报广等方式对高端客户资源进行客、陌拜、短信、报广等方式对高端客户资源进行“掠夺式掠夺式”抢占。抢占。进入烟台后大规模招聘高端项目销售人员，建立客户资料库；利用客户资源进行大规模CALL客、陌拜；项目进入推广后每天30万条短信全覆盖，持续半月；“9 9”连环步法连环步法胜碎恭影丙融倦魏剔绿涵示异宫档移耍掏亦沾除鹿卉某带骄桔乓磕陨谚憋2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东
55、烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报h h：推广造势：节奏紧密的：推广造势：节奏紧密的“体验式体验式”营销营销（1 1）体验式营销体验式营销11年3月-5月期间多次带烟台客户包机去北京，参观北京龙 湖项目体验包括“颐和原著”等标杆项目；6月16日，示范区开放，体验“五重园林”，轰动烟台；7月18日，“颐和墅”样板间开放，体验“产品细节”（2 2）推广造势）推广造势自6月2日进入主推广期后，每周一期报广、每天30万条短信、网络资源全覆盖等“密集式轰炸”推广，建立市场形象，并形成口碑（3 3）传媒拓展（）传媒拓展（烟台尚未使用烟台尚未使用的推广方式）的推广方式）媒体楼书8连刊、4连刊“9 9
56、”连环步法连环步法吵樟辰昆毯净逝岸互俺艺拨帽惩窝坷折珐贪错募权汗隐距店勿钟凋阴跟怀2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报龙湖的价格以及销售策略总结为“提前抢占提前抢占”、“现场秒杀现场秒杀”。 “提前提前抢占抢占”北京体验客户，享受开盘3个点优惠，实现在北京“唐宁one”收筹5万元,提前收拢客户意向；“现场现场秒杀秒杀”开盘当天释放的价格低于客户心里预期，折扣幅度较大实现快速回款，落袋为安。开盘当天释放价格较低（叠院产品单价7000-8000元/平米，带精装），优惠幅度较大（北京体验3个点、周末签约3个点、一次性3个点）秒杀
57、客户意向。i i：价格战略：挤压式销售：价格战略：挤压式销售“9 9”连环步法连环步法婴渐给沫粘俗拯卸缉椽控仟瘦震坏侵扒返皂仙丁艺赌潜曹乾驯薪露恐纵雁2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报谢谢！谢谢！乾朴腺佳坚漳停占查线赏惋囚吾链镣动证啸刻姬携股粕哗拇颖铂垮蒸眼倡2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报谢 谢 聆 听雇缸蝉隆靠街首劝伎苛朔渠筹施葱肉走澡庚九妊阎研马店蒲瑰窿拥亩古芋2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报2011年东烟台龙湖葡醍海湾地产的项目提供的的策划提报
