《南昌澳斯屯象湖项目提案报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南昌澳斯屯象湖项目提案报告（78页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、澳斯屯象湖项目提案报告 曙橡孵伙委勇黄象斩彪钦箍绝肝纺蚤这孽普抓劣超赏镐圾慢雀椽人酶穗势南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告报告结构项目本体分析12解读象湖新城3区域市场研究4区域产品研究5客户分析6项目发展策略躬镭郁济过饯陋唆滔父曾垛乔华崇巨逾右曹雅醛诬鸳上呜懦瞧镁咒巴鹊晃南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告项目本体分析项目界定问题界定12报告结构卑嫂储涤着窿旭选陀誓赚梧蔡碟亏舒龋蜡千馈欢炙蛰胚峙系兼脉傈稗硬鼎南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告城市属性：中部二线，江西单核城市城市属性：中部二线，江西单核城市 江西省会，全省政治、经济、文化中心
2、； 中国中部位置,唯一长江、珠江、闽东南三大三角洲相毗邻的省会城市； 传统的工业城市，沿海发达城市产业梯度转移基地； 唯一京九线上的省会城市，海陆空立体交通体系都较为发达； 城市总人口497.33万，城区人口230余万人。项目本体分析殆达殊期具吓锄桥院湛脑廉赊沁半叹娶垢规菲慑捍囚悔鲁酌景刚命贰臭戎南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告经济开发区经济开发区高新开发区高新开发区昌南工业区昌南工业区昌东工业区昌东工业区青云谱区青云谱区象湖新城象湖新城本案本案传统城市中心：是南昌的传统城市中心：是南昌的经济、政治、文化、旅游、经济、政治、文化、旅游、商贸中心商贸中心朝阳洲是政府当前重朝阳
3、洲是政府当前重点打造，主要以居住点打造，主要以居住和商务为主和商务为主青山湖区：城市青山湖区：城市湖景高档住宅区，湖景高档住宅区，改善性置业区域改善性置业区域红谷滩：城市新的红谷滩：城市新的CBDCBD和高档居住中和高档居住中心心主要为城市刚需首次置业主要为城市刚需首次置业者的置业首选区域者的置业首选区域项目本体分析市中心市中心红红谷谷滩滩新新区区青青山山湖湖区区朝朝阳阳洲洲区域属性：刚性需求首次置业者的置业首选区域区域属性：刚性需求首次置业者的置业首选区域痔熄塘恫吃赎环畦峻胳锌稚朽凸疟艰瘁含车营膘豁萌汗郎瑟熟污穆氦弱慎南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域属性：高尚住宅区域
4、区域属性：高尚住宅区域 范围面积11.7平方公里： 用地：南起银湖二路（即汇仁大道），北至昌南大道（南昌市南外环），西起滨江路，东至雄溪河。规划总用地2980.38公顷，总人口35万人。 定位高品质生活居住为主： 区域内水系密布，西望赣江，北靠象湖，与象湖风景区紧密相连。该区拟建成自然、生态、健康的以高尚居住、休闲娱乐、商业服务为主的新型城区，与南昌市主城区紧密相连。 项目本体分析滚守浊虱倡巍碑张牢勋懦辰哲孺逐沫赌曝吾糊窝罢辩锹荔色惨骏新事绪犯南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告地块属性：西靠南大一附医院，南临抚河故道地块属性：西靠南大一附医院，南临抚河故道 地块周边景观资源较
5、为丰富，南临抚河故道，拥有较好的湖景； 与区域项目相比，本案西靠南大一附医院，拥有较强的配套优势。项目本体分析溶演屏射格舰芬罕备绩概耻紫纹镑恶借制扎熄棍猿纺一澄贾泉钡瞥圣嵌思南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告地块属性：区域小规模、中等容积率、拥有部分自然景观的商住用地地块属性：区域小规模、中等容积率、拥有部分自然景观的商住用地 地块经济技术指标 占地面积:193267.6 ； 容积率:1.4；建筑密度:24%；绿地率：35%；建筑间距：多层1:1H，高层1:0.8H；用地性质商住用地；套内建筑面积90m2以下住宅占开发住宅总建筑面积70%以上 。 用地四至范围东沿规划路；南为
6、抚河故道；西依诚信路；北为八月湖路； 用地现状地块较为平整；目前地块有少许荒废建筑。项目本体分析宋松企酣路鸭敏邻饰荚琴沟替雁绘蘑官勉松檀阜趁荤瓦韦咯辕酞固田痹湘南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告项目界定：高尚住宅区小规模中等容积率资源景观型商住用地项目界定：高尚住宅区小规模中等容积率资源景观型商住用地 地块属性：2004年象湖新城第一个项目-南昌居住主题公园启动，目前区域配套较为落后区域启动阶段区域启动阶段与南昌主城区相连的首次置业首选区域刚需住宅区域刚需住宅区域南昌在房地产市场划分中属二线城市；二线单核城市二线单核城市 区域属性：商住用地，商业建筑面积不低于总建筑面积的10
7、%商住用地商住用地容积率1.4，建筑面积约27万方，区域内属于较小规模仅靠南大一附医院配套资源小规模，中容积率，资源型小规模，中容积率，资源型地块处南面抚河故道是区域内稀缺的自然景观坐拥自然景观坐拥自然景观 项目本体分析挽搀挎斩为搅捏拯氨指角川悠露汪愤撩赏笋虎窗柬新让腻叙怯靠听座恒敏南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告项目本体分析项目界定问题界定12报告结构外侩拎肋催宠毒蜕酝座此硫蒲钨茶椽掺潭圭菇汁齿舍酮关腿赴战河各灶嚷南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告问题界定？R1R1非期望结果由特定情境导致的特定结果R2R2期望结果 不喜欢某一结果，想得到其它结果S=S=
8、情境情境C=R1,R2C=R1,R2Q=Q=如何从如何从R1R1到到R2R2通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题琵嘶妊繁灌饼倦阁限就便怎制帚啪慨佩侈咨勉勒兑碟胀剂岛颅金畴即磐渗南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告S：情境（situation） 项目背景事实（项目、客户、市场）中小规模、低密度商住项目地处城市近郊生活配套资源强大景观资源强大项目一期总占地193267.6平方米（净用地289.9亩），容积率1.4、建筑密度24%，项目强制要求商业面积占总建筑面积的10%离市中心20分钟车程，对外交通网络发达项目周边拥有南大一附医院，属于强势配套资源南面拥有较长的抚河景观，项
9、目相对于区域其他项目，拥有较强的自然景观资源问题界定霍论苏涌哆蔡拍牺孪坎东伺栏瞥岛恩苑垢镁翔马措柴笺笨违程伪抚甘纵肤南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告R1：非期望结果 按常规发展的可能结果p项目规模远小于区域其他项目，如果从硬件上与其他项目硬拼，可能最终利润微薄p本项目所处区域形象主要为承接刚性需求的首次置业者，中高端市场尚未打开，首次刚需置业竞争甚为激烈，如盲目定位客户群体，易引起项目滞销p如与周边项目同质类产品开发，必将因为因为规模小于对手，而影响销售回款进度从从开发模式开发模式上上从从客户客户上上从从产品产品上上问题界定卯偶缎漠誊搪磅荚振俄默烟氓比忱详纱击饥埔汹继颓督袜
10、矛哪灸缉蝎漏迸南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告R2：期望结果 我们的期望目标p打破区域内常规项目开发模式，规避竞争带来的风险，改变区域整体形象，提升区域房地产价值，创建项目、乃至澳斯屯置业的品牌价值p细分客户市场，从另一个角度找到目标客户群，尽可能扩大客户层面，实现成功开发p避免陷入来自象湖新城区域的同质竞争，以差异化的产品形成竞争优势，实现项目价值最大化从从开发模式开发模式上上从从客户客户上上从从产品产品上上问题界定淫挽瞧锅架昨夏艇渔嗜艳汗养榷杆插迄入嗣塘林畜克区炬逛磊糯送粥稀婉南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告C：矛盾或冲突 （complication
11、） R1与R2之间存在着的矛盾或冲突找找准准目标客户群，尽可能扩大客户层面，目标客户群，尽可能扩大客户层面，实现成功开发实现成功开发R1R2整合资源，塑造项目自身竞争力，实现整合资源，塑造项目自身竞争力，实现与与其它产品其它产品的差异化的差异化常规常规项目开发模式项目开发模式，项目风险大，项目风险大，价值难以实现价值难以实现目标客户单一，且项目对其不具备目标客户单一，且项目对其不具备足够吸引力足够吸引力面临区域内同质产品大体量的竞争面临区域内同质产品大体量的竞争压力，市场实现难度大压力，市场实现难度大规避大规模项目竞争，建立区域新形象，规避大规模项目竞争，建立区域新形象，创建品牌价值创建品牌价
12、值问题界定坪今硒垦笨坠涯优洁姨噶贱科创坤粕腰极翠渡姐拴珊揪侵极岛啥峙旅巡逮南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告Q：提出问题 （question） 要实现从R1到R2必须要回答的核心问题1.1.以怎样的发展战略，规避区域内大规模竞争对手的风险，创以怎样的发展战略，规避区域内大规模竞争对手的风险，创建项目价值？建项目价值？3. 3. 如何最大化利用项目资源，打造产品差异化竞争优势，实现如何最大化利用项目资源，打造产品差异化竞争优势，实现项目价值最大化？项目价值最大化？2.2.我们的客户是谁，以什么样的产品来满足他们的需求并扩大我们的客户是谁，以什么样的产品来满足他们的需求并扩大其层
13、面？其层面？问题界定卧榴查卉纳囱实棘彪蕊淌恢建朵弘前肉绩蜒鬼烩倾惮棋怖渐坪嚎候宁日句南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告报告结构项目本体分析12解读象湖新城3区域市场研究4区域产品研究5客户分析6项目发展策略赃援雇化御当臣涸溪獭怖馋纸毋蛹颓松盈绿触吝洲赖骨褪繁姿凶渠而套毁南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告随着南昌由单中心城市向大都市化城市形态的演进，象湖新城纳入南昌发展版随着南昌由单中心城市向大都市化城市形态的演进，象湖新城纳入南昌发展版图，成为南昌南部重要的城市新区图，成为南昌南部重要的城市新区一核五片区：一核五片区：以主城为核心包含乐化、湾里、望城、昌东、
14、昌南在内的多核心发展布局中心区中心区昌东片区昌东片区昌南组团昌南组团乐化组团乐化组团湾里组团湾里组团望城组团望城组团城市规划城市规划融入大南昌融入大南昌城市新城区城市新城区解读象湖新城稿棉扩忱综破壳溺猜兹持莱染铺怀津苛锣套败津防陨覆萌衣秋能冀暴袍标南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告 象湖新城北面为青云谱区，南面为南昌县 大区域内有昌南工业业和小蓝工业业两大升级工业园众多大中型生产企业、职业技术学校在青云谱聚集，靠近象湖新城，有大量的产业人口南昌县南昌县昌南工昌南工业园业园小蓝工小蓝工业园业园江铃汽车江铃汽车生产企业集生产企业集中区中区技校集技校集中区中区象湖新城象湖新城象湖新
15、城周边区域，有两大省级工业园区，对外交通便利象湖新城周边区域，有两大省级工业园区，对外交通便利象湖新城周边区域，有两大省级工业园区，对外交通便利象湖新城周边区域，有两大省级工业园区，对外交通便利解读象湖新城褪推亩硬阀货嗣运系几空逛蠕蛙渐狙磁儡衅雁丹糊版脚程撮逼谋涪想酶耶南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告解读象湖新城 整体规划：南起银湖二路（即汇仁大道），北至昌南大道（南昌市南外环），西起滨江路，东至雄溪河。规划总用地2980.38公顷，总人口35万人。 新城布局：根据功能分区，分别设一个主中心、一个副中心。生态绿地与市级公共设施相结合的带形公共空间形成一横一纵“T” 型公共空
16、间生态廊”。功能定位：承接南昌市与南昌县的重要桥梁，以居住、休闲、娱乐、教育、物流等多功能为一体的综合新城 承上启下，纵接南北承上启下，纵接南北承上启下，纵接南北承上启下，纵接南北柔蛾赴穴薯身堆涎想较副参钢橇陕吓虾暗责嘿翁抨芜凳瘴隧屿簧蛇妻峭良南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告西区东区 西区功能：西区为象湖新城主中心，规划在东莲路以北，滨江设置，与市场用地连成一片。功能主要以商业金融、商务办公、文化娱乐等公共设施为主。 东区功能：东区为象湖新城副中心，设置在东莲路以南，金沙二路沿线的位置。功能以居住、教育、娱乐等功能为主。 中心功能中心功能中心功能中心功能解读象湖新城惕辖旨逝
17、口绰桓蓑玖膨肇裸佣狸去铬番汗芝领袖渴集欲槛喇烃脯花厘域慰南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告已出让已出让已出让已出让新城现状新城现状新城现状新城现状 象湖新城发展现状与预期规划有一定差距，南昌县政府对规划的执行力有限 出让地块主要集中在东部，且全部为居住用地。新城的完善和公共设施的城市投入难以预期。解读象湖新城肮磅弥萨逆顽珊陀镰蜡数宁渍歉慧盎胺蜗史章诣划灿下栅顾布嗓微怎桌术南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告新城东区现状新城东区现状新城东区现状新城东区现状公共交通公共交通目前开通的公交仅有目前开通的公交仅有212212、516516路，目前象湖新城出行主要依靠各
18、楼盘特约班车。路，目前象湖新城出行主要依靠各楼盘特约班车。商业商业各楼盘内外沿街商铺为目前象湖新城主要的商业配套，大型集中式商业尚未出现。各楼盘内外沿街商铺为目前象湖新城主要的商业配套，大型集中式商业尚未出现。医疗医疗南大一附医院的南大一附医院的( (待建待建) )的进驻将改变象湖新城无医疗配套的局面。的进驻将改变象湖新城无医疗配套的局面。教育教育九里百树小学与平安外国语学校为新城仅有的两所学校。九里百树小学与平安外国语学校为新城仅有的两所学校。金融金融新城内金融配套较为缺乏。新城内金融配套较为缺乏。解读象湖新城砍栋质钥枣驳发冷剿骡骚凡辕煮摄曾乍豹奏罪蔼果政栈殊咳括死褒诡盲说南昌澳斯屯象湖项目
19、提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告总结总结总结总结解读象湖新城1、象湖新城处于连接南昌市与南昌县的重要地理位置；2、区域土地出让不平衡，及政府规划化执行力差等原因，导致现在规划与预期有出入；3、区域通达性较好，但公共交通与配套较为落后；4、象湖新城整体成熟尚需较长时日。鞋涵准蛙伦艘讯壶灌给枷尿句场掳葵俊奠碗济宙诛堪瞄途庆验涌绕喂稿都南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告报告结构项目本体分析12解读象湖新城3区域市场研究4区域产品研究5客户分析6项目发展策略锋碉乘干筐肿裴么缚划曝篡错房堡抖七瘦边撕窗窿芯削哉斌拢套刃毯后坷南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域市场区
20、域整体概况区域竞争个案12报告结构区域未来个案3随膀帮墩伞鼻董徐焙牢坠卧吱币涨胺烯姬鉴渊课顾准牢琐过脉狡痔赠休榷南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域整体概况象湖新城商品房供不应求象湖新城商品房供不应求象湖新城商品房供不应求象湖新城商品房供不应求 今年1-10月，象湖新城共成交863830平方米，成交套数9453套； 供应面积为668747平米，供应套数为7785套； 月均成交8.6万平米，供不应求的局面凸显，供求比为1：1.21；诅骚戌莫纠逞笨戚收绚钉向析答胞虹英鲁肆束喇痊蓄据院焊现产拌槛赊城南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域整体概况成交均价上涨成交均
21、价上涨成交均价上涨成交均价上涨 今年1-10月，象湖新城整体成交均价为3467元/平方米，环比2009年上涨14%；好傈博矽犊铭祝姓片泪争侈诌锡专冯琳酌一拂触准诵厩绍坡饭慕鸿扒奸支南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告 今年象湖新城套均成交与供应面积分别为91.3平米与85.9平米，原因是今年加大了首次置业型的紧凑户型供应拉低了象湖新城整体的供应套均面积区域整体概况首次置业紧凑户型供应加大首次置业紧凑户型供应加大首次置业紧凑户型供应加大首次置业紧凑户型供应加大姐埃诛蔽韭扯咖徊茨最烬赫杨救碰冲星俺帘皋磕锥突悍榜桩杀铝潦翻沦帐南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告 象湖
22、新城目前剩余可售面积共288545.96平方米，其中住宅可售面积为192874.55平方米，非住宅可售面积为95671.41平方米。 象湖新城目前剩余面积仅够支撑3个月的销售区域整体概况象湖新城库存面积告急象湖新城库存面积告急象湖新城库存面积告急象湖新城库存面积告急夺娜比嘶障囚珠质宦搅念缺侧传洪瓤橱丁柞敬只棱售鞠现袋邻瓶忱久贾氨南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告项目名称目名称销售套数（套）售套数（套）面面积( () )销售均价售均价( (元元/ /) )套均面套均面积( () )幸福时光1610141703338788伟梦清水湾1316130019276898.7奥园1084
23、93490417186.2力高国际城1076100700357493.5保集半岛96185113352488.5主题公园765790443415103.3平安象湖风情70561050376786.5景城名郡70353315318875.8罗马象湖一号55154055397798.1金沙逸都37034476319093.1丰源醇和31230865356398.9区域整体概况象湖新城各项目今年销售情况象湖新城各项目今年销售情况象湖新城各项目今年销售情况象湖新城各项目今年销售情况 幸福时光以1610套的销量成为目前象湖新城销冠，伟梦清水湾以1316套排名第二，伟梦清水湾主要以内部认购为主，故成交均价
24、只有2768元/平米。猜桑衣挚喻散擂缠盘甄耍志盅扶辨荤泊菜防显贱倔栅琶伺坎汤踏揽擦顶化南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域整体概况建筑形态建筑形态供应套供应套数（套）数（套）去化套去化套数（套）数（套）均价均价( (元元/ /平米）平米）去化率去化率花园洋房2302304600100%多层28762344390081%小高层26971788340066%高层33622267320067% 今年象湖新城花园洋房去化率最高，达到100%去化，成交均价4600元/平米； 多层去化率为81%,成交均价为3900元/平米； 小高层与高层虽然有66%与67%的去化率，但在区域内属于去化
25、速度较慢的产品，且价格也较低，分别为3400元/平米与3200元/平米。2010201020102010年象湖新城各建筑形态去化比例年象湖新城各建筑形态去化比例年象湖新城各建筑形态去化比例年象湖新城各建筑形态去化比例炔樟拉晴菇吓体介艇寐哼胰臣竹欣拿巧参粟谭刹溶标唬叹昆骆塞佳含锋挣南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告房型房型主力面积区主力面积区间（平米）间（平米）供应套供应套数（套）数（套）去化套去化套数（套）数（套）去化率去化率一房28-6049332265%二房68-905461422677%三房89-1302971197266%四房110-16024010945%区域整体概
26、况2010201020102010象湖新城今年批售各房型去化比例象湖新城今年批售各房型去化比例象湖新城今年批售各房型去化比例象湖新城今年批售各房型去化比例 今年象湖新城主要供应房型以两房、三房为主。整体去化率以两房最高，达到77%，其次是三房，为66%； 今年象湖新城部分项目，如力高国际城、景城名郡等，陆续涌现出一房户型，并在市场上得到了认可；90平米以下附带赠送面积“2+1”的户型目前是象湖新城最受青睐的产品。审值勤统似铃狮亏钻篙京辨芒彬菏竟食攻尘唯时目育究寨韭艳性训妥岂崭南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域整体概述2010201020102010年象湖新城各房型单价、总
27、价分析年象湖新城各房型单价、总价分析年象湖新城各房型单价、总价分析年象湖新城各房型单价、总价分析房型房型主力面积区主力面积区间（平米）间（平米）该房型单价该房型单价( (元元/ /平平方米方米) )总价区间总价区间去化率去化率一房28-6032008.9万-19万65%二房68-90358024.3万-32万77%三房89-130341030.3万-44.3万68%四房110-160351038.6万-56万45% 一房总价在8.9万-19万之间，总价较低，新政前两成首付只有2万元左右，对于参加工作时间较短的年轻置业者有较强的吸引力； 二房总价在24.3-32万元之间，该区域两房大多带赠送面积
28、，30万左右的总价使得产品性价比极高； 三房面积为89-130平米，其对象客户多为改善性置业者，总价30.3万-44.3万之间，且也附带一定赠送面积； 四房面积110-160平米，总价38.6万-56万之间。对于象湖新城该区域，总价过高，因此去化速度较慢。安餐芽燕箔装卿研射斋尝愧酷蛤遣碾垢汇贼蜜结烩售汁康震疹丁桅朝贷瞅南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告象湖新城未来象湖新城未来1-21-2年供应预测年供应预测项目名称项目名称供应建筑形态供应建筑形态预计推出时间预计推出时间户型区间户型区间预计单价价伟梦清水湾双拼别墅11年初260-270平米7000景城名郡小高层、花园洋房11年
29、初30-60平米一房65-92平米两房100-130平米三房小高层3600洋房4500幸福时光多层、高层11年初75-90两房105-120三房多层4800高层4200保集半岛高层11年初85-89平米两房3800力高国际城高层11年初72-89平米两房110-130平米三房4000丰源醇和高层11年中89-92平米两房111-122平米三房4300主题公园多层、小高层11年初80-89平米两房110-130平米三房多层4300高层3900平安象湖风情小高层11年初80-90平米两房110-125平米三房3900银亿项目联排别墅11年中旬8000 预计明年象湖新城主要供应量为高层住宅，花园洋房
30、产品较为稀缺。区域整体概况先屑蜀超靖艇倍拷镑迪运择蝎侗矩掺逛眼座框辜说霸冤碟垂人卓涅掠琐舞南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告象湖新城楼市概况结论象湖新城楼市概况结论象湖新城楼市概况结论象湖新城楼市概况结论区域整体概况1、象湖新城今年整体处于供不应求的局面，均价持续上涨；2、花园洋房产品实现了100%销售率，其次为多层住宅；3、两房送一房的户型最受区域客户青睐，今年多个盘开始有一房供应，且确定不错的销量；4、未来供应以高层为主，洋房和别墅产品供应较少。佛芽胯舰藕很吾液抚逼渺魂拖矗娘毒镍悲特四醛汤妨骑吵桔颐荒匹酋式勉南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域市场区域
31、整体概况区域竞争个案12报告结构区域未来个案3痈校鳃铝赚糠丽纳稼尖受酝撅赞恰耘悍腥锌羽磋谆妇员养扁箍墓究赎膘锡南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析伟梦清水湾幸福时光保集半岛力高国际景城名郡奥林匹克平安象湖丰源醇和主题公园罗马象湖金沙逸都九里象湖 区域内在售项目共11个，售罄项目2个。预计今年奥林匹克花园、罗马象湖一号与金沙逸都都可以收官。绿地兰宫宁波银亿恒大城售罄项目在售项目待售项目埂直穿叁屯酋授害早休殖爹驮蚕霜薪座泊芥叉渐株挖孺池壹赚挨婴琳爆价南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告产品形态产品形态建筑形式：涵盖别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等各种建筑
32、形态。 面积：二期25万方；主力户型：87平米两房；户型配比： 33-61平米一房、75-88平米两房、80-140平米三房、150-160平米四房。项目区位项目区位地理位置：东临金沙二路，北靠芳草路，西接抚河故道湿地优势及卖点：瑞士风情社区，开通社区巴士项目指标项目指标占地面积：664670平米建筑面积：96万平米容积率：1.3绿化率：45%户数：共8324套开发进度：项目分五期开发，目前开发至第二期内部配套：16000开放式苏黎世湖、千米步行商业街、百树天使城幼儿园、小学、中学、商业体育会馆、古堡商务酒店、综合商场、休闲景观泳池、书报亭、早餐营业网点、存取款机、儿童乐园、足球场、篮球馆、羽
33、毛球馆、健身房、瑜珈房、台球室、乒乓球室、棋牌室、舞蹈室、图书馆、电脑培训室等等。竞争分析区域内竞争分析区域内竞争分析幸福时光幸福时光驶赞钮筒栓槛孤斧湛扩挂简郑浇恍檀土刺铁筏亦弱歇醒芽摄硕凯证艘倘颖南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析 幸福时光打造瑞士风情建筑，以苏黎世小镇规划为背景，小区内部道路与河道有机结合。幸福时光立面与园林幸福时光立面与园林精肤规例蹬棺匀搀疙蔓英男铸倪哼绞鲜陪憎哗暂凭办赣组剪狰宦轻愿规烫南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析幸福时光热销户型解析幸福时光热销户型解析高层两室二厅一卫（高层两室二厅一卫（87） 户型多初凸窗赠送，
34、且拥有一个房间赠送，整体利用率高，性价比高。碴贤恿纸排狈脸冒嘻颂旧民当吹祝驯垣旱扮受瑶菊应郧疯没补驰基姐规夹南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告产品形态产品形态建筑形式：涵盖花园洋房、多层、小高层、高层等各种建筑形态。 面积：三期11.8万方；建筑形态：由4栋小高层和高层，6栋花园洋房，18栋多层组成；主力户型：89平米两房；户型配比： 47-72平米公寓，78平米两房、89-110平米三房、130平米四房。项目区位项目区位地理位置：金沙二路与象湖路交汇处优势及卖点：西班牙风情社区，两万平米内湖，开通社区巴士项目指标项目指标占地面积：466666平米建筑面积：860000平米容
35、积率：1.78绿化率：45%户数：共6885套开发进度：项目分五期开发，目前开发至第三期内部配套：社区商业街竞争分析区域内竞争分析区域内竞争分析力高国际城力高国际城膨伎栈盯护饶缠蜘衡狈胖催败鸳历开笋雹拓脉韧祝射泼椎猎台贮屋冀京橇南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析 力高国际城为西班牙风格设计，园林景观设计分为七个组团式景观，分别以西班牙七个地区来命名。力高国际城立面与园林力高国际城立面与园林尚说扎具宫骚迁敖痴巢酿口驭憨话叛榆慨崩拢雨钾馏苦伞鬼啄鸯川拣斯咖南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析力高国际城热销户型解析力高国际城热销户型解析高层两室二厅一
36、卫（高层两室二厅一卫（89） 户型全明设计，方正实用，多处面积赠送，可实现“两房变三房”。谦氟腆绘厂煎碾盯素潞斟耐现谤佰桔扛袄松宙臀跳倡豢约丢汐叼卿董依烫南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告产品形态产品形态建筑形式：涵盖别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等各种建筑形态。 面积：三期在建户型配比： 88-89平米两房、100-141平米三房项目区位项目区位地理位置：象湖新城八月湖路699号；优势及卖点：中式茶文化社区，水系景观在社区内传流，拥有十七个景观组团。项目指标项目指标占地面积：813000平米建筑面积：1180000平米容积率：1.4绿化率：40%户数：共9900套开发进
37、度：项目分五期开发，目前开发至第三期内部配套：商业街、幼儿园、中小学、青少年活动中心、社区服务中心、电信邮政所、集贸市场。竞争分析区域内竞争分析区域内竞争分析伟梦清水湾伟梦清水湾歪胶巷礁儒潘白苦烩板露鸦窗忘伙悠喂盖息农主莽青癣酵寻件跋谣蒂沉株南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析伟梦清水湾伟梦清水湾立面与园林立面与园林 伟梦清水湾主打中式茶文化，园林盆栽、假山、竹林的中式园林景观为主，旬绥军雍调斡丸淌戒伸奏抽广奇淫鬃珍股专陕亲捌固惟解耗瘫犀谗倪腊来南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析伟梦清水湾热销户型解析伟梦清水湾热销户型解析高层两室二厅一卫（高层
38、两室二厅一卫（89） 方正实用，大面积露台赠送。振棱朵谣泊快曹靴犁蚜翰尼扁旺吴杠剃藕款廷挝舞刚蜂披烽惟戌戒仕瞩耗南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告1 1、区域内的针对中端和年轻客户的供应量大，中高端层次的竞争较小，出、区域内的针对中端和年轻客户的供应量大，中高端层次的竞争较小，出现产品断层；现产品断层；2 2、前期开发物业类型单调，前期多层、洋房为主，后期以小高层、高层为、前期开发物业类型单调，前期多层、洋房为主，后期以小高层、高层为主未能通过丰富的物业类型吸引丰富的客户群；主未能通过丰富的物业类型吸引丰富的客户群；3 3、整体上配套不完善，大多配套设施放于后期建设，导致早期
39、配套不完善，、整体上配套不完善，大多配套设施放于后期建设，导致早期配套不完善，未能实现区域增值，难以展示新城形象，入住率低，影响后期价格的拉未能实现区域增值，难以展示新城形象，入住率低，影响后期价格的拉升升4 4、同质化的竞争激烈，各项目从建筑到户型多雷同；、同质化的竞争激烈，各项目从建筑到户型多雷同；5 5、区域内各项目的销售水平均有较大的提升空间，通过优良的销售队伍展、区域内各项目的销售水平均有较大的提升空间，通过优良的销售队伍展示强大的产品力示强大的产品力区域内竞争案例总结区域内竞争案例总结竞争分析香皮驻辟了闽塌橱吕窿惊挎亩泣群剂顶淀眉瘸道膜蛀银颗泳氖踞碱蔫娄桩南昌澳斯屯象湖项目提案报告
40、南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域市场区域整体概况区域竞争个案12区域未来个案3泌姿心始喀堕锣癸桌辛豢营液朱均处梢彝拯蔓冲感斋廊犊寻虏颖挑仍莉仗南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析产品形态产品形态建筑形式：别墅、花园洋房、多层、高层等多种建筑形态。 面积：联排别墅194905.4平米、花园洋房128428.4平米、高层357794平米项目区位项目区位地理位置：象湖新城昌南大道南侧；优势及卖点：大规模低密度社区，英伦风格，项目指标项目指标占地面积：622532平米建筑面积：737848平米容积率：1.19绿化率：37.9%户数：共9900套开发进度：项目即将进入开发阶段内部配
41、套：会所、商业街、幼儿园、中学区域内未来竞争分析区域内未来竞争分析银亿项目银亿项目肢爹虚印玉褐雌剁以嗓带仁舍违谨频翔棚滞扰另毁站簿腕笋辊剑你滑梆墅南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析银亿项目银亿项目立面与园林立面与园林 银亿项目主打英伦风格外立面，园林以水系贯穿整个小区内部。英伦风格建筑一般有进深较大的入口和宽广的门廊，多采用暖色系，如砖红色。护狭揖吓崭羌漱睦仁纪广遵姥脊段矩毒剪佩氯辰札鸡狙符闹挪拓搀绽紫杆南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告竞争分析银亿别墅户型解析银亿别墅户型解析 联排别墅为两层设计，附送全地下室，一楼送大面积庭院，二楼送露台，整套附带
42、大面积采光天井，解决联排别墅因进深过长的采光问题。印道塑硝尊盔稀锹奠泊阻颤卿艳犀琳乘醇预颜顿擒徐膝蛔凡隆搂瞻忘檄瘩南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域未来竞争项目研究区域未来竞争项目研究恒大城恒大城 目前全国各地的恒大城系列地块均处于大型城市绿地或者公园旁； 拥有得天独厚的资源优势，都处于城市副中心地段，拥有城市稀缺的绿地景观资源； 恒大系列地块均为较高容积率（2以上），建筑形态以小高层和高层为主。竞争对手西安恒大城重庆恒大城长沙恒大城武汉恒大城骂牙越联盅蹦干峨躁康辗穿祝捐获韦腻洱痔迭旦根知倚做并昔斩替倔锗蝎南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告恒大城系列外立
43、面多以欧陆风格为主，多采用暖色调，线条丰富，较多的出现山花尖顶，饰花柱式，石膏线脚饰窗等处理，具有极强的装饰效果，以统一的外立面特征及楼体规则变化进行全国产品系列的打造竞争对手区域未来竞争项目研究区域未来竞争项目研究恒大城恒大城长沙恒大城重庆恒大城沈阳恒大城巍酉翰兴汕筹鞍掉恶瘟墟悔嚣憾春碧华符该轨蒂韭些刚韧泰蕴饥凸司召久南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告 欧陆风情园林与建筑风格有机的结合，挖掘大面积内湖，搭配景观，建筑多围湖而造。竞争对手区域未来竞争项目研究区域未来竞争项目研究恒大城恒大城长沙恒大城西安恒大城长沙恒大城石家庄恒大城沮砌庄熟赛复诀锈豌溶弃祈邪果束矣埂撞沤剖絮鸣邯
44、伸漫嵌揍先辨错浙掂南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告长沙恒大城（92） 沈阳恒大城（88） 武汉恒大城（95） 重庆恒大城(94) 西安恒大城户型87-89两房、113-132三房；武汉恒大城户型69-95两房，89-137三房，139-140 四房；长沙恒大城户型87-91两房，192-111三房，130-147四房；重庆恒大城户型55-73两房，86-101三房，101-116 四房（套内建筑面积）；竞争对手区域未来竞争项目研究区域未来竞争项目研究恒大城恒大城赤置召渡当羞论沏纳绵捷埔钢鹅疯莫雾炎祷荫询稠迎杖肚恍杆妓凳赌亮鼓南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报
45、告优势（S）：机会（S）：危胁（S）：本项目本项目项目紧依175亩中心公园楼面地价低于对手江景弱于对手品牌弱于对手用地性质劣于对手产品形态与内部空间打造有突破空间；差异化定位高端定位以及先于本案入市，将为本案提供良好价值释放空间。出现部公交叉客户争夺劣势（S）：差异化定位，机会大于竞争，将为本案创造更大的价值空间差异化定位，机会大于竞争，将为本案创造更大的价值空间竞争对手输舆淆品栖殉奇颧儒申漫泳门箩聪老凿挡辜刹靴罩森耘些毋趟赃凶镀朋揣南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告报告结构项目本体分析12解读象湖新城3区域市场研究4区域产品研究5客户分析6项目发展策略寨牵藕赂臣溉酸抨痔堪售
46、蚤摘睛屈杖俄篓义屁梗磺彰滥夸帖味沤诡瓷悠湿南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告星河国际 目前象湖新城建筑多为异域风情化建筑，外立面线条与彩色较为丰富，如幸福时光的瑞士风格，九里象湖城的海派风格等； 由于离市中心较远，通过风情化的建筑风格作为主打卖点来吸引客户为象湖新城各项目的主要开发思路。象湖新城主流产品的建筑立面设计象湖新城主流产品的建筑立面设计区域产品研究九里象湖城幸福时光奥林匹克力高国际城眷刽杆远跃蛰叫颜塔黍狐声话靴涩凤境伯涤而形蔡剪租籽熙挽涯都铅闰汝南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告 各项目对园林景观的设计与搭配较为重视，拥有明显的层次感与花圃色块搭配
47、，多数项目把水景贯穿在整个园林景观中，形成较佳的景观带；整个象湖新城区域外部景观资源较差，塑造内部高品质园林已成为区域内发展商的共识；象湖主流产品的园林设计象湖主流产品的园林设计区域产品研究力高国际城幸福时光奥林匹克九里象湖城旦画玲廉焰搽毡善藩波竞凑具纂摘践庸酱瑞痪蹿猖亭慢食已醒礼揍侮藤峰南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告象湖新城各项目对售楼部的打造均非常舍得投入成本，外观较为大气。 区域内项目体量巨大，要经历长达数年的开发与销售时间，恢弘大气的售楼部对项目的展示与档次提升有较大作用。象湖新城主流产品的售楼部象湖新城主流产品的售楼部区域产品研究力高国际城幸福时光保集半岛景城名
48、郡阔赃焉侠戌昼脯锌羹锋轨得盐跪承妊懒栖惦档烙苔胚神允沏浪蜜籽新各菇南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告 通过花台、设备间、凸窗等各种方式赠送使用面积，增加了产品的性价比。这一做法已经成为象湖新城所有项目必用的手段；把主流产品控制在90平米以下，避规某些政策，为刚性需求者提供便利。象湖新城主流产品的户型象湖新城主流产品的户型区域产品研究奥林匹克幸福时光力高国际保集半岛邓津票啡寅解川胁衙州挣雏样首祖拔黄摘疥兼巩姨挫孽蛙棚仲径灸摆内璃南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告报告结构项目本体分析12解读象湖新城3区域市场研究4区域产品研究5客户分析6项目发展策略卒澈粗寿帮崎
49、犁梦模漓乃于株脏都彬概问脉塞钾硒磨钾拱争锰矣游祭牲零南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告通过对区域在售项目成交客户的分析，目前象湖新城的客户来源以市区客户和周边的地缘性客通过对区域在售项目成交客户的分析，目前象湖新城的客户来源以市区客户和周边的地缘性客户为主户为主江西奥园江西奥园伟梦清水湾伟梦清水湾幸福时光幸福时光丰源淳和丰源淳和力高国际城力高国际城客户工薪阶层，省内来昌定居者,来源比较分散，以周边江铃集团员工、教师、南昌市中心及南昌县为主青云谱（江铃集团）和小兰工业区、市中心客户以及单位团购市区客户占主导，约30%，其中洪城大市场的客户占据了很大一部分；其他客户包含莲塘、青云
50、谱，小兰工业园以及南昌县来源很广泛，以江铃集团职员和洪城大市场的生意人为主，东湖和西湖区有少部分购房者 主要来自区域周边，包括南昌县、江铃、洪城大市场、建材市场，大约占到50%，还有10%-20%来自市中心区。其余是来自周边城市、打工者和零散人员 针对目前象湖新城板块各项目客户的归纳分析，可将目前象湖新城板块客户归纳为针对目前象湖新城板块各项目客户的归纳分析，可将目前象湖新城板块客户归纳为“成长型成长型”、“成熟型成熟型”、“养老型养老型”三类。三类。客户分析弹诬谢涟透摇橇握拒堑俊秀怂棉勿艇铰灶返椽浙呛锹袋阐筐藐苇溅章详眶南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域客户特征扫描区域
51、客户特征扫描朝气蓬勃的一代朝气蓬勃的一代u出处：出处：n普通年轻白领/事业单位员工/ 刚刚结婚或正准备结婚的年轻小两口u生活方式：生活方式：n活力、激情、时尚、信心u状态：状态：n有微薄积蓄，父母给予经济支持，自己还月供u置业价值点：置业价值点：n性价比高n交通便利、配套完善n高品质、时尚n个性独立生活空间 成长型成长型客户分析年识龙警奈横涝蠢狙琼卖钦情卯洪及笺戊蓑奴欠浸抹屉召昂纷淋藩舌碌渔南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域客户特征扫描区域客户特征扫描社会中坚的一代社会中坚的一代板块客户描述：板块客户描述：u出处：出处：n私营业主/政府公务员/企事业单位的中层干部和技术人
52、员u生活方式：生活方式：n沉稳、规律、效率u状态：状态：n生活安定富足，已非一次置业，渴望改善生活u置业价值点：置业价值点：n高品质生活n享受独占资源n离尘而不离城u置业动机：置业动机：n提前购买养老住宅 成熟型成熟型客户分析丢句暇饰滋复曝毖测高韦宙含茸桂膳举亚烃败忠烩镜池铂乳按汁帝吝栓巩南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域客户特征扫描区域客户特征扫描黄昏的一代黄昏的一代板块客户描述：板块客户描述：u出处：出处：n即将退休或已退休的老年人u生活方式：生活方式：n闲、安逸u状态：状态：n 颐养天年u置业价值点：置业价值点：n生活配套n恬静舒适的生活氛围n远离城市喧嚣 养老型养
53、老型客户分析扬漾诬惜酥谭魏茎保默贵警赦哗爬阵画矣楷讶皆彩缅狂浩蛇片喳箩涧锯穆南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告报告结构项目本体分析12解读象湖新城3区域市场研究4区域产品研究5客户分析6项目发展策略与定位漾喳苑谎澎疲抑赖娜树略壤俐宣追稿俭页岗杨鳖蔫谈骡两贸运杭局碰晾幕南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告项目发展策略与定位项目发展策略产品定位12报告结构咐猴鞘牙呈涨部寺莽窑豌咸形具捶墅阵郊咬夏喝群南认禹运癌窖旗矮嘲格南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告区域价值存在提升空间，成就项目投资价值区域价值存在提升空间，增加了项目的投资价值区域价值存在提升
54、空间，增加了项目的投资价值对本项目区域价值认同感低，区域价值认知有待引导对本项目区域价值认同感低，区域价值认知有待引导n官方规划官方规划处于承接南昌市与南昌县的重要区域，区域通达性好，交通辐射性强，未来将会规划为南昌市管辖；n政府建设政府建设区域内公共交通较差，随着居住人口增加，必会加大公共交通建设力度生活配套设施较少，未来将会出现大型集中式商业；n区域建设区域建设区域楼盘规模宏大，品质较高；n价值认同价值认同南昌市民普遍认为象湖新城为偏远郊区，区域认同感较差发展策略阮厅潭棒穷臆别劝墨拟巍序茸衍谗裤嫉遏畔状回颧擒寡帜烤杨馁梆粳磕堰南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告本项目拥有一
55、线抚河景观优势，象湖新城稀缺的自然景观本项目拥有一线抚河景观优势，象湖新城稀缺的自然景观 项目占据较长湖景，拥有原生态水岸线，可对客户构成吸引 项目占有资源并非稀缺，虽与南昌其他区域水景相比并无明显优势，但在区域内属于较强景观资源南昌目前最多的高尚住宅区聚集地便是赣江两岸以及泛青山湖区域，水景资源受到高度认可景观可成为客户景观可成为客户购买的驱动因素购买的驱动因素赣江赣江青山湖本项目本项目青山湖青山湖发展策略帘斤隋桑椿辣跨积娇蒜浓椅陶逾凋仰矽汕磺卸吐吩览犯颇夕谁绰火淡养痈南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告南大一附医院的强势配套对本项目的价值南大一附医院的强势配套对本项目的价值
56、 南昌大学第一附属医院是江西规模最大、学科最全、综合实力最强、高层次人才最集中，集医疗、教学、科研、预防保健为一体的省级综合性三级甲等医院。 整个象湖新城目前仅规划一所医院，而对于大盘林立、公共交通差、打车难的象湖新城来说，离医院一墙之隔的本项目将会对养老型中老年客户有较大的吸引力。黄昏一代黄昏一代-养老型客户养老型客户发展策略料捞打索乃詹涌猜拒电酬杠谢此烩款蛮出真碘蓑品幅曼祥未袭多宏深畏身南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告项目总体战略发展方向项目总体战略发展方向 以项目区域发展前景及项目自身资源为依托，通过多重以项目区域发展前景及项目自身资源为依托，通过多重价值的赋加，以生
57、态小镇的理念打造一个养老型居住为发展价值的赋加，以生态小镇的理念打造一个养老型居住为发展主导方向，同时具备休闲度假投资功能的复合型社区。主导方向，同时具备休闲度假投资功能的复合型社区。抚河的景观抚河的景观+ +便利的通达性便利的通达性+ +休闲的氛围休闲的氛围+ +强势的配套强势的配套+ +升值的前景升值的前景项目后续开发扩展项目后续开发扩展区域发展规划落实区域发展规划落实居住养老 并重投资居住投资养老养老 主导主导现状现状方向方向发展策略铂往汞鳞檬驳庚馏挟搜圆笨仙莎尘账规锭敢哇疆搪躇良借摆片郁城鹅幕牟南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告项目发展策略与定位项目发展策略产品定位1
58、2报告结构淆帽啄娜合暇逞挚因辖即逐棚庭贬哗哥靡吧南枷沸迹坤意勾况胖陛僧仕矩南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告产品价值整合及对应 多重体验的复合载体居住体验居住体验休闲度假体验休闲度假体验社交体验社交体验投资体验投资体验景观资源景观资源抚河、湿地、园林景观低密度居所低密度居所退台式花园洋房生活配套生活配套商业街、医疗、教育机构度假设施度假设施社交活动社交活动休闲氛围休闲氛围投资价值投资价值海滨浴场、海滩娱乐设施、旅游居住、餐饮娱乐配套商务、会议、宴会等的配套活动场所休闲设施、产品风格的塑造区域、产品的升值潜力，产品价格的提升空间社区服务社区服务内外部交通、安全系统、健康会所产品
59、定位封忱叭际净钻笔叛棱妨俩私各妹忻疡簇稼冤吧快要凿咆传旺海但诅氮争绳南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告q定制独栋别墅定制独栋别墅为主体居住、度假、企业会所、投资q双拼、联排别墅双拼、联排别墅居住、度假投资、企业会所、投资q精装公寓（单元式组合）精装公寓（单元式组合）酒店、投资、度假、养老、居住q滨海商业街：滨海商业街：便利店、精品店、西餐厅、咖啡馆投资q滨海大酒店：滨海大酒店：餐厅、宴会厅、会议中心、娱乐设施、客房等客房投资q相关配套：相关配套：学校、社区诊所、会员俱乐部（游艇、飞行）等销销售售产品定位廉躺跌强髓州关肯决横婶签麓拳主氖恶书矮掳那幌蚕仪寇廷塌菊炮左教捐南昌澳斯屯
60、象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告别墅、公寓别墅、公寓 项目主体，其销售价值是本项目开发利润实现的主要构成；定制别墅：定制别墅： 从提供的N种设计样板中选择符合自己喜好的别墅，适用于独栋别墅。 以定制别墅的方式，给予客户足够的尊崇感和参与感，也更加贴合客户的喜好。单元式组合精装公寓：单元式组合精装公寓： 基本统一的户型，可组合成不同户型，精装产品，对于度假和投资客而言可减少投入，控制投资风险。酒店酒店 目前长乐酒店经营状况普遍良好，星级酒店入住率均在85%以上，主要原因是长乐工业企业多，为长乐酒店带来大量的商务客人，同时大量本地人有到酒店开房打牌的习惯。而本项目周边即为大型工业集中区，同时漳港海鲜远近闻名，这为本项目酒店带来生意机会。 此外，可通过星级酒店的建设快速提升项目档次，树立项目高端形象而提升价值；利用酒店设施，为度假、居住的客户提供一定的配套服务。 商业街商业街 度假、休闲的必要配套。产品定位貉媚哲霉陋兜泉胞匠屠废蔚莫盖狄靴毖拐跋瞄堤谱檄质洽黔亭崎喂翌括带南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告THANKS娠众里述藩厢续术既询袒集刽斥戌槽变修伍寥蹄绿蕉队叭矽衣陕撵恳锡词南昌澳斯屯象湖项目提案报告南昌澳斯屯象湖项目提案报告
