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1、东方国际广场郑州郑东新区规划我们先来审视我们所处的位置基地位于郑东新区金水东路与心怡路东南区域竞品东方国际广场永永 威威 东东 棠棠地址：祥盛街与黄河东路交汇处东南容积率：3.32绿化率：35%建筑面积：18万平方米景观：东南亚风情园林建筑风格：国际简约主义财财 信信 圣圣 堤堤 亚亚 纳纳地址：商都路与黄河东路交汇处东南容积率：3.49绿化率：45.1%建筑面积：46万平方米景观：法国皇家园林建筑风格：新古典主义东东 方方 鼎鼎 盛盛 时时 代代地址：金水东路与农业东路南600米容积率：2.36绿化率：45.1%建筑面积：23.6万平方米建筑风格为现代主义花园社区中豪汇景湾中豪汇景湾地址：金
2、水东路与心怡路交汇处容积率：3.5绿化率：40%建筑面积：33万平方米景观：现代欧式园林建筑风格：ARTDECO风格锁定目标竞品中豪汇景湾33万平方米，与世界级湾岸生活一脉相承凝聚ARTDECO,为高贵者历久弥新三重景观，心灵象自然的朝觐永不停止新政经核心新商务集群新东站双地铁七里河生态水景直面当前的市场挑战，寻找最有效的解决之道！“条条大道通罗马”但我们要找的是最直的那一条。稀缺价值的绝对化放大绝对极致化我们的“稀缺”点，放大它们！从而实现我们项目价值的最大化一点深入强过一百个点的浮掠因为稀缺到极致，所以，我们值得一座城用多年时间来等待，所以，我们能给一条路带来新生的契机所以，我们是值得典藏
3、的金水东路上的玉璞绝对的金水东路，绝对的稀缺在此之前，金水东路是唯一的，绝对的她见证了大郑州的繁华盛开，收拢了数不尽的都市流光溢彩她，既是一个时代的徽章烙印，也是这座城的荣誉勋章她注定是绝对的，然，即便是一座城，也会更新机体，等待新生从此之后，金水东路“东方国际广场”更是绝对的“雅宝地产”麾旗郑州，只为开启一座城的全新时代雅宝地产，为大郑州而来将重拾一条路的生活信仰，赋予这条路新的生命活力雅宝在哪里，生活的高度就在哪里从此，金水东路便有了新的绝对意义它给了人们对何谓稀缺的想象空间以及自我定义稀缺的自由度！更为重要的是，金水东路从此有了绝对的生活意义城市等待2011，中国，郑东，雅宝地产品牌积淀
4、之大成，集萃雅宝品牌与城市精华资源，造就金水东路的荣光和梦想。城市在此，金水东路在此。久违的生活信仰，从东方国际广场出发雅宝地产郑州力作东方新生时间等待，雅宝越省而至再书品牌荣耀。融奢华于人文底蕴之中，让郑东进入全新的生活时代，开启超越繁华之上的中心生活。雅宝地产郑州力作大道重生每一个时代的崛起，必应一个关键力量在推动。大道，城市价值的推动者。在承载越来越多的资本价值后，生活却渐行渐远。雅宝地产，为金水东路而来，重拾一条路的生活信仰。雅宝地产郑州力作一条金水东路，你在哪？一条金水东路，你看哪？一条金水东路，你去哪？VI展示本案的梳理东方国际广场郑东首席国际HOPSCA何谓HOPSCA？HOTE
5、L（酒店）OFFICE（办公）PARK（公园）SHOPPINGMALL（购物）Convention（商务）APARTMENT（公寓）开始检索拉德芳斯，一个浪漫国度的远见法国、巴黎、拉德芳斯，HOPSCA的始创地位于巴黎西北部，巴黎城市主轴线的西端目前已建成商务区、公园区和住宅区并建有欧洲最大的商业中心和公交换乘中心法国最大的企业一半在这里拉德芳斯不仅已是巴黎的新中心区更成为欧洲著名的现代城区代表引领着法国新经济发展曼哈顿，欲望都市的心脏美国、纽约、曼哈顿，HOPSCA的典范全世界的名利场、风月场、角斗场那些如雷贯耳的大人物那些眼花缭乱的秀场那些不可一世的摩天大楼自由女神像、中央公园、华尔街、第
6、5大道一个充满诱惑的欲望世界不可否认的是它被誉为HOPSCA形态的典范六本木，艺术化的立体都市日本、东京、六本木、HOPSCA全新聚落它集住宅、商业、购物中心、宾馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体在设计上注重城市设计与项目涉及相互结合，整体设计趣味化，具有丰富的内涵短短的时间从无到有的昂然挺立，不仅摄取了来自全世界的关注同时还吸引许多时代尖端人物竞相在六本木留下造访脚印HOPSCA代表了一种全新的生活方式HOPSCA六大业态集合了：商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补。HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，而且业态与业态之
7、间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性及联动性。无论从业态组合还是资源聚合的本质，东方国际广场对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。她更是一个强大的磁场，融汇城市各种资源；她是开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。这就是我们特有的城市精神“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。综合梳理后的价值总结 我们可以清晰的看到 我们拥有优势明显 项目的挑战与机会并存 现在， 我们的项目将以何种形象呈现巨头之争赢在气场像五大区之于大阪，一条中轴线延伸出新城市中心，像曼哈顿之于纽约，汇聚城市名利社交之大成；像六本木之于东京
8、，成为城市的生活向心力；我们也一样，本案的复合型并非单纯的地标建筑，而更应该是为郑州新老城区生活与经济提供的高尚配套平台，而本案的也因此而成为郑州都市生活的顶点。是其他普通单纯性项目无法比拟的优势。推广定位核心洞察东方国际广场卖给谁？我们需要谁？城市的精神领袖当权利和财富已不再是决定影响力的唯一因素，拥有独特魅力的HOPSCA，正是最佳的身份象征。在这里，居住不再只是生活的基本需求，而可能是一场品位风暴的引爆点，更可能是标榜身份的徽标，在这里，生活住最终衍生为智慧、优势，和无法抗拒的品位影响力。在后资本时代，物质已不能代替精神，但令人着迷的物质载体就有点像精神了。每个领域都有自己的精神领袖，领
9、袖的生活能够证明光荣与梦想，所以李嘉诚，比尔盖茨，巴菲特，张艺谋，乔丹所有以上人物成就今日的辉煌，都源于他们对梦想细节的雕琢与坚持。雅宝，带着领袖精神专注于中原地产东方国际广场郑东首席国际HOPSCA将以深度内涵与气质掌控繁华都市领袖话语权！绝对金水东路上，东方国际广场，首席国际HOPSCA,绝对有天生的优越感与荣耀，自我升华的绝对蜕变，大人物的绝对优越标向，绝对的生活主角，一个人的绝对王朝，对生活高度的绝对坚守雅宝地产以精神领袖的高度，致敬中原。为了超越今日的一切，我们将生活重新定义每一个面向世界的城市都会有一个属于自己的标志一如巴黎的拉德芳斯，东京的六本木，台湾的信义新区，在世界走向中国的
10、今天，它定义着一个精神与生活融合的空间同时代表着推动经济发展的财富力量东方国际广场，郑东首席国际HOPSCA金水东路之上的财富生活王道！金字塔尖级别的奢华我们只与追求生活品味者共享对于当今时代绝大多数的商务精英和行业领袖而言在获得充足社会财富之后，寻求与生活品质和身份彰显相匹配的生活方式通行证同时也在繁华内敛中感受“人以群分”的圈层精神东方国际广场，郑东首席国际HOPSCA金水东路之上的领袖生活王道！生活盛宴的醇美派对我们专与富足而睿智者尊享生活从来不是个人英雄主义的绝对主场我们用生活演绎纷繁多彩的华章虽然关于生活幸福指数的解读各有定义但我们将一切生活可能联合起来，享受世界东方国际广场，郑东首
11、席国际HOPSCA金水东路之上的幸福盛宴王道！被繁华照亮的生活方式我们乐与永远追逐梦想者畅享不是每一个城市都可以变成国际化一线城市不是每一条路都有重生的可能不是每一组建筑群都可以成为掘金坐标但只要永不放弃梦想和坚持一切就有最终实现的可能东方国际广场，郑东首席国际HOPSCA金水东路之上的繁华中心王道！VI展示策略沟通立足郑东辐射中原报纸媒体网络媒体户外媒体公交站台房交会特色渠道大河报为主硬广+软文树立形象价值炒作引爆市场商都、搜房为主项目宣传价值炒作扩大辐射力度金水路、二七商圈、中州大道，辅以机场内外吸引关注，扩大影响力金水路、花园路、农业路及中原路市府区，进行全城区客户覆盖春季住交会亮相，形
12、成关注焦点电台、电视台、电影片头形成视觉听觉冲击；高端杂志投放，释放项目特质；写字楼轿厢广告、手机短信高端客户锁定营销策略推广策略推广周期价值培育期以唯一性地段形象推广为主线，制造全城关注热点户外大牌、报广、公交站台广告强势出击，高密度、高频度、高强度推广价值倡导期从唯一性地段形象过渡到消费者推广，培育市场购买欲望销售中心、样板间、环境包装呈现，报纸软文+硬广，网络、短信等。价值释放期以购买引导推广为主线，品牌形象推广为辅助户外大牌、报广、房交会、短信、网络、广播全面覆盖，届时开启雅宝会员体系。开盘强销期以购买引导推广为主线，产品价值推广为辅助户外大牌、报广、短信、网络、广播全面覆盖、开盘活动
13、引爆。专案组主要成员：创意总监凌敏策略总监孙梓嘉高级美指董科杰高级设计赵宵东策略文案荆娜创意总监凌敏在日常工作中全面主导公司重要设计项目，同时监督项目工序计划以确保项目能够顺利进行及满足客户需求，擅长于品牌设计并在这一领域累计丰富的工作经验。在创作中强调以市场反应为着眼点，同时兼顾作品的国际化气质。参与的重大项目有：万科西街庭院、万科金域蓝湾、万科金域华府、卓越维港、卓越世纪中心、融科珞瑜路95号、绿地海珀兰轩、中科大厦、财信圣堤亚纳等。策略总监孙梓嘉负责项目的市场分析、咨询策划；致力于整合设计、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；积累了丰富的专业品牌和对地产项目的产品营销运营的工作经验，凭
14、借其对项目的深入研究及见解，赢得了客户的一致好评与长期支持。参与的重大项目有：居易国际广场、湖左岸、财信圣堤亚纳、中科金座、乐福国际、博澳福泽门、经三名筑等住宅与商业地产。策略文案荆娜中文系专业毕业，一直从事地产文案，参与过众多项目的文字编写，具备丰富文字风格的把握能力。参与的重大项目有：博澳福泽门、乐福国际、中科大厦、乐福国际、财信圣堤亚纳、富通御领公馆、爱莲湖畔等。 高级美指董科杰多媒体专业毕业后一直从事地产广告行业设计，精通平面媒体广告设计、创意表现、文案设计，设计方案新颖、独特，有良好的色彩搭配能力。多次参与知名企业的设计和推广，并获得好评。参与的重大项目有：清华忆江南、海森林、海森印、瑞隆城、福晟经融中心、国基广场、基正盛世港湾、中凯华府、观屿国际、御府三号等。 高级设计赵宵东毕业于黄河科技大学平面设计专业。具有丰富的平面设计制作经验及对项目风格的把握能力，多次参与知名企业的设计和推广，并获得好评。参与的重大项目有：佳兆业可园、联通3G、爱莲湖畔、珊瑚海等。
