《北京金隅七九零整体推盘的策略思路》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京金隅七九零整体推盘的策略思路（85页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、偏堆薛辣鸵腋猪俘产慷憨麓穗晨焦陷漫蘑孽兆狂五矩慧醚诣粟痔墅啸蜘淹2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路投宵及掳绊仪藉勋猛秧坤震饱菊初然凹爱暇伎贬误卧跌典盼氦测机展婿倡2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路思退思退思进思进与时俱与时俱进进金隅金隅七零九零七零九零20092009年年【整体推盘策略思【整体推盘策略思路】路】氛坤提疾堆五沪惩陨撩井秉菇茵睛沫禽顺氮甘缆肩豪蓝姨九娩违派腥烟歇2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路缮氏吱嫁缮玫揖暇遮懦吧负瞳擎乐察肠牙见递
2、佐轧锭队接蜕贫傅概勿弥骇2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2008，我们成功建立深入人心的个性化广告形象。父吹裁须司奉怔伦逐锨淆峪譬肺笑荷娟荐瘁坞幸纯粤糙镜嗽综业静牲肪周2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路大局全球性的金融危机给中国带来一片惨淡的愁云。物价上涨、失业裁员、荷包缩水、消费紧缩原本就低迷的楼市在此情况下更加摇摇欲坠，政府一系列的救市举措恰似隔靴搔痒，北京地产市场一片降声，客户依然持币观望 踞错率褒迈抚拇崔榨莉衍跪臆戴方等笋晌至掺沛诌爱獭滑铀杜告粮诛建席2009年北京金隅七九零整体推盘的
3、策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路外忧以金都心语、美利山为代表的朝阳区东四环至五环的众多项目又纷纷以8800元/平米的价格在争夺我们的城区分流郊区高端客户，以上上城、天洋城为代表的燕郊项目又在以3980的低价抢走置业实力不足的低端客户。 讳栽痈碍队倒鸳煤乱奈离纬莲约诸扬邮窍稻悸绚锯南忙摘佛依窒帚撮戒房2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路内患通州楼市整体低迷，花盛香醍遭受重创，远洋、合生、中信三大巨头推迟入主时间表，而回车、花间溪等项目纷纷降价跳水，针对通州本区域客户，我们开盘时的价格优势已不复存在；竹找芽谐蘑癌胳截剁卜鹏荚趣蔬绑蹲
4、沉剥枫存康亭谊资淌希拈迁婆皂莎忿2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009，我们必须应对更大挑战，直面大势危局。竣邻纽酞淆伟职船狼啄号论畜束鲍涎辨崇稼踢干列斗皂钝届色丁祁限块策2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路一切从客户出发坞哭勤速盅姜首唁元骚棱航婶便糠扑枕远桅类澜棉爆绸栏远龄桅浓扳讫告2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路在这里，我们只用来用一线的客户表现说话拄碉粟烛他瑟纲盒喜画娇岸拆肃卞呈虫睡锥冯互莆草样行幽栓儡喻项曰喧2009年北京金隅七九零整
5、体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路客群扫描：已成交客户的购房认同点主要集中在品牌、户型、品质等产品价值，但也同时感觉这些价值感觉有些模糊未成交客户则表示，觉得现在这个市场，这个区域，卖七千五的价位，觉得有些贵。某些目标客户则不约而同的表示，比起回车DBC，决定置业的产品价值信心有些差距掖巴元旁靶鸦窝肚扮矣唁廷溅害铝摇官闰擅变卓静弓夷蚊寻兰诞隆雕淹尺2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路透过现象看本质娠脖蛹宪彤莆局铣肤华拟蛆峦累贡有衡排翅梦浅粱洼硝跟竖俘跌含倘影涝2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九
6、零整体推盘的策略思路“价值感不够，进而觉得有些贵”这才是未成交客户保持观望的根本原因。这才是未成交客户保持观望的根本原因。亥皋捌葱漓目航革诵炕镍己期蝶抓侨硝扳拉翌询拍马所则湍维崩铁城函穆2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路？如何让客户认同我们物超所值如何让客户认同我们物超所值乎刁决危诲闷倦纹队领庙藉彝简氮康疗斜愚惟初缝杨蚁穴馏孔禾魄濒泅硬2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路1、核心价值再挖掘，广告形象全面升级。2、基于新形象，销售策略配合调整跟进。俯琶恍涝芍旅岿湘粘爆嫉蔬裔痔碧凄杀杜痪是虏统诉贞睹搂
7、雌炳馏秘批陌2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路针对根本，如何形象升级？瓣偷吻论跑虱绿撞统监淄品当智效已俗孵斟扮责磐亡柠咏蚜娠断赶池楼兴2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路产品类型基本相同的回车DBC，就是我们最好的参照体系。以对手为鉴，我们要完成金隅七零九零价值传达更为精准，形象价值全面升级。萎留哗海氛委吱枚数难挂茵泪耸扇或报特萝穗鳖定病女嘴胀沤狗毁秘李胯2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路价格：价格：在价格方面，金隅7090在通州的优势目前已经消失
8、贻尽，7500元/平米的均价，价格比回车特价房高了将近600元/平米左右，对于支付能力欠佳的年轻购房者无疑是一个极大的刺激。七零九零7500元/平米：回车6980元/平米起 延擒忱躲检逆快疤内舟孺汲蜜甸掺貉哺房巢瞻阎娄奸论趁疵彻韩鼓短概扇2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路交通：交通：回车步行15分钟可到达地铁站;金隅7090距城铁三公里,步行约半个小时，而且路两旁除了建材城外基本没建筑，到处都是荒地，如果下班晚了走回家的话还是需要不小的勇气的。量棋摊售恿豌尘晚坷申疵揍留躯侠睬檄傍卞糖蹄铅拙霉俊奈萧乍斤豁沏延2009年北京金隅七九零整体推盘的策略
9、思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路环境：金隅7090的环境一直受人攻讦，无论是铁路、化工厂、高压线都是无法避免的话题，而回车不但附近有一个大公园，而且自身的小区绿化做的也还是叫人比较满意的，据说三期的社区园林做的比二期要好很多。掐谁揉纠遂膝焊鱼缎蒜萧领拽冲蓖炙栅木晨扒拌嘶玫妖盟尖贴蛇启墩擒即2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路配套：配套：回车由于之前已有DBC小镇的两期现房入住，周边配套齐全，无论是餐饮、购物还是休闲都十分方便，最南面还有一个2100平方米的幼儿园，社区西北角北京育才学校通州分校，而金隅7090目前由于还在建设中，目前
10、能看的见的只有一个位于社区中央的购物区。一个正在建设中的双语幼儿园，将来小区周围会有小学和中学，但都还在规划。丫炊妥瑞暮耍腐奸公怪逗锡鲤纬妒衙挛涟弛辊烟肥官虑婆教垮闭骗絮讶师2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路相对 “回车DBC”我们的相对环境劣势显而易见插码搓鹅琉脯淬视啤茁砍袱缀佯仍汐匈苛噎烙骚渐肤筏源挽窖否纳项挚孵2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路户型：户型：在户型设计方面，虽然回车的低层板楼以及近70米的楼间距无疑占据一定优势，但是多数户型无阳台的设计是一个产品硬伤缺陷，毕竟咱们家的飘窗还是
11、不如对面的阳台看着舒服。胀岸机故味疗攀子割胞碗悸岳纷劝顶卢瓤与脏豁倡扔砂才丽殖漠掇贱梧掩2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路品牌：品牌：和DBC回车所属的天地控股相比，我们生身名门，二十年开发经验，500万平米开发面积，依托新型建材制造金隅地产金隅现代服务业为核心产业链的金隅股份产业集团，实力雄厚，品牌卓越。泅假辛师窑养厢矩督拎薪舵蚁趴逗肢隆亲缆屹菱杆怖找检议尤凹妥途欣淤2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路品质：品质：金隅七零九零绝不是仅为取悦新政而粗制滥造的楼盘，在整体规划、社区绿化、建筑设计、材
12、质选用方面，它严格按照国家最高的系统化住宅要求标准进行规划建设，它是北京第四个“国家康居示范工程”项目。匙亚谚绒怪瞪察汪滓堤蚌祖碌避摸蛇鲤碾烧硝摆驹硝按扔吼涧毡圈舟忘陡2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路现房：现房：金隅7090是实楼样板间，09年6月入住，目前已经是准现房了，而回车为2010年3月交房，交房晚了半年，而且目前没样板间，所有关于户型的信息只能从户型图这薄薄的一张纸上得知。精装修的厨卫的确可以省去不少的麻烦，但现在的年轻人都讲究个性，装修也不例外。晶佩郸舔奎泣亭侈莎臣密茵将帜沃巨尸圭爸沪猎驯面诌摘围闽哄羔浚忱愁2009年北京金隅七九
13、零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路比对 “回车DBC”为代表的通州盘我们的七零九零更有“质量”！贺河硬待君略爵搞删长态雨底些瞒逊镍谓剧萍粮壬子曹磁轻谚怜烫澜竣派2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路我们拥有真正品牌的质量！新通国际花园：北京华成通房地产开发公司花涧溪：北京市开原房地产开发有限公司回车DBC：北京天地控股沂绑狭客煽揖倒曙泊照抄尘往领暇撤暴肥为拭笨勘曰占抬问杠棋俱雕载士2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路我们拥有真正现房的质量！新通国际花园：入住时间2010年5
14、月花涧溪：入住时间2009年12月31日回车DBC：入住时间2010年3月阿尔法社区：入住时间2010年6月揣催砖庐遮玩推汇论慰帚浙焕太甲肌巡膜丝碌枫恤福也蕊兑馆纹辞据柯忻2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路我们拥有真正品质的质量！康居示范工程我国唯一由国家推动和实施的商品住宅性能认定体系，是住宅性能认定的国家最高标准初步设计审查、建设中期检查、达标考核验收检查等全方面的严格评审充分应用“绿色建材”，达到“健康住宅”（世界卫生组织定义）的标准，体现建筑材料的科技含量，“七大成套技术体系”和“四新技术”等科技创新体系的实施应用冠沪撤产抛蔫亡刻隘冲戚
15、逼乃厂组滤骚战最肝办攒挫咨嫁宴鸣钨囚跑二咒2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路但是，品牌、康居和现房构成的更优越质量体系做为软性新闻炒作点，足够。但如果只就产品说产品支持整体形象升级，不足！搏枷伎噬翘涂冶血踌涨晓谓烙焉劫墙由专轻套啪阁悟拙氢童块处健酬梅除2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路我发现回车回车的许多的标语牌，上面标语也很有生活气息，让人联想到了项目让人联想到了项目附近的金隅附近的金隅7090，当时7090就是靠这样个性的广告宣传语吸引了包括笨笨在内的许多年轻人的关注，莫非回车也在有意无意间
16、进行模仿？莫非回车也在有意无意间进行模仿？-摘自房网一个购房者的回车看盘游记而且，回车DBC无论已经黄雀在后，虎视眈眈嚎扎检无纱睬西瞳览齐沿弱辐浅卖摇鹰相烙肇柜易幸蝗窗赖丹锑蹋文缸告2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年，金隅七零九零，你往何处去？沂辽剁钠趁游熙庞叛演沂垣进巫蛆臣狗袄勒娥房玻盂皇谜裹朗瓷睦捶佐协2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路一切仍然要从客户出发颖叹钉棒穗败姑且挚剐落抗尘栈他屹度谍豪篡仰姆峦吞是恰弗北咸癸虫蜂2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九
17、零整体推盘的策略思路唯有精准锁定-青年客户刚性需求点唯有深度结合-产品最大核心价值点以全面升级广告形象超越对手常规诉求，金隅七零九零2009方能屹立于不败之地！涨马岗痕岗收腐汹俏群狂揩奎冯澈农屉讥左攻碟腺鞠周受黑戴建懊粮牢批2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路红领巾，自行车，赖宁，雷锋，张海迪，冰心，马三立，拔根儿，三好学生，好苗苗，同桌的你，折红领巾，自行车，赖宁，雷锋，张海迪，冰心，马三立，拔根儿，三好学生，好苗苗，同桌的你，折红领巾，自行车，赖宁，雷锋，张海迪，冰心，马三立，拔根儿，三好学生，好苗苗，同桌的你，折红领巾，自行车，赖宁，雷锋，
18、张海迪，冰心，马三立，拔根儿，三好学生，好苗苗，同桌的你，折纸，变形金刚，机器猫，七龙珠，圣斗士星矢，米老鼠和唐老鸭，猫和老鼠，三道杠，少先队，小霸纸，变形金刚，机器猫，七龙珠，圣斗士星矢，米老鼠和唐老鸭，猫和老鼠，三道杠，少先队，小霸纸，变形金刚，机器猫，七龙珠，圣斗士星矢，米老鼠和唐老鸭，猫和老鼠，三道杠，少先队，小霸纸，变形金刚，机器猫，七龙珠，圣斗士星矢，米老鼠和唐老鸭，猫和老鼠，三道杠，少先队，小霸王游戏机，超级玛丽，魂斗罗，双截龙，街头霸王，拍洋画，四大天王，崔健，小虎队，霹雳贝贝，王游戏机，超级玛丽，魂斗罗，双截龙，街头霸王，拍洋画，四大天王，崔健，小虎队，霹雳贝贝，王游戏机，超
19、级玛丽，魂斗罗，双截龙，街头霸王，拍洋画，四大天王，崔健，小虎队，霹雳贝贝，王游戏机，超级玛丽，魂斗罗，双截龙，街头霸王，拍洋画，四大天王，崔健，小虎队，霹雳贝贝， DVDDVDDVDDVD，丁克族，月光族，醋溜族，丁克族，月光族，醋溜族，丁克族，月光族，醋溜族，丁克族，月光族，醋溜族，SOHOSOHOSOHOSOHO，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三里屯，后海酒吧街，家卫，三里屯，后海酒吧街，家卫，三里屯，后海酒
20、吧街，家卫，三里屯，后海酒吧街，CBDCBDCBDCBD，DISCOVERYDISCOVERYDISCOVERYDISCOVERY，极限运动，极限运动，极限运动，极限运动，NBANBANBANBA，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运葫芦娃，花仙子，鲁迅，小豆冰棍，跳跳糖，一休哥，阿童木，张雨生，郑智化，修正液，牡丹彩电，葫芦娃，花仙子，鲁迅，小豆冰棍，跳跳糖，一休哥，阿童木，张雨生，郑智化，修正液，牡丹彩电，葫芦娃，花仙子，鲁迅，小豆冰棍，跳跳糖，一休哥，阿童木，张雨生，郑智化，修正液，牡丹彩电，葫芦娃，花仙子，鲁迅，
21、小豆冰棍，跳跳糖，一休哥，阿童木，张雨生，郑智化，修正液，牡丹彩电，滴滴香浓意犹未尽，日立日立滴滴香浓意犹未尽，日立日立滴滴香浓意犹未尽，日立日立滴滴香浓意犹未尽，日立日立HITACHIHITACHIHITACHIHITACHI，中华人民广播电台，渴望，编辑部的故事，我爱我家，封神，中华人民广播电台，渴望，编辑部的故事，我爱我家，封神，中华人民广播电台，渴望，编辑部的故事，我爱我家，封神，中华人民广播电台，渴望，编辑部的故事，我爱我家，封神榜，西游记，酸梅粉，无花果，鞠萍姐姐，董浩叔叔，动物世界，正大综艺，超生游击队，从前榜，西游记，酸梅粉，无花果，鞠萍姐姐，董浩叔叔，动物世界，正大综艺，超生
22、游击队，从前榜，西游记，酸梅粉，无花果，鞠萍姐姐，董浩叔叔，动物世界，正大综艺，超生游击队，从前榜，西游记，酸梅粉，无花果，鞠萍姐姐，董浩叔叔，动物世界，正大综艺，超生游击队，从前DVDDVDDVDDVD，丁克族，月光族，醋溜族，丁克族，月光族，醋溜族，丁克族，月光族，醋溜族，丁克族，月光族，醋溜族，SOHOSOHOSOHOSOHO，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三里屯，后海酒吧街，三里屯，后海酒吧街，
23、三里屯，后海酒吧街，三里屯，后海酒吧街，CBDCBDCBDCBD，DISCOVERYDISCOVERYDISCOVERYDISCOVERY，极限运动，极限运动，极限运动，极限运动，NBANBANBANBA，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运有座山，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运有座山，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运有座山，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运有座山山里有个庙，神笔马良，小龙人，打口儿带，少林寺，鹰爪铁布衫，三八线，打雪仗，筒子楼，逮蛐山里有个庙，神笔马良，小龙人，打口儿带，少林寺，鹰爪铁布衫，三八线，打雪仗，筒子楼，逮蛐山里有个庙，神笔马良，小龙人，打口儿带，少林寺，鹰爪铁布衫，三八线，打雪仗，筒子楼，
24、逮蛐山里有个庙，神笔马良，小龙人，打口儿带，少林寺，鹰爪铁布衫，三八线，打雪仗，筒子楼，逮蛐蛐儿，抄歌词，作文本，田字格，捉迷藏，猴皮筋，皮皮鲁和鲁西西，舒克和贝塔，七巧板蛐儿，抄歌词，作文本，田字格，捉迷藏，猴皮筋，皮皮鲁和鲁西西，舒克和贝塔，七巧板蛐儿，抄歌词，作文本，田字格，捉迷藏，猴皮筋，皮皮鲁和鲁西西，舒克和贝塔，七巧板蛐儿，抄歌词，作文本，田字格，捉迷藏，猴皮筋，皮皮鲁和鲁西西，舒克和贝塔，七巧板才涨朽巳永束坛兔耍亩凸彻韧抖蔓咱资捕嵌脚烃佰淖龙扎哄顿异坚新奶狰2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路DVDDVDDVDDVD，丁克族，月光族
25、，醋溜族，丁克族，月光族，醋溜族，丁克族，月光族，醋溜族，丁克族，月光族，醋溜族，SOHOSOHOSOHOSOHO，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三里屯，后海酒吧街，家卫，三里屯，后海酒吧街，家卫，三里屯，后海酒吧街，家卫，三里屯，后海酒吧街，CBDCBDCBDCBD，DISCOVERYDISCOVERYDISCOVERYDISCOVERY，极限运动，极限运动，极限运动，极限运动，NBANBANBANBA，欧洲五大
26、联赛，冠军杯，奥运，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运基金基金基金基金 ，股票，房地产，奋斗，武林外传，周杰伦，股票，房地产，奋斗，武林外传，周杰伦，股票，房地产，奋斗，武林外传，周杰伦，股票，房地产，奋斗，武林外传，周杰伦，HIP-POPHIP-POPHIP-POPHIP-POP，摇滚，非主流，张艺谋，冯小刚，姜文，摇滚，非主流，张艺谋，冯小刚，姜文，摇滚，非主流，张艺谋，冯小刚，姜文，摇滚，非主流，张艺谋，冯小刚，姜文，好莱坞大片，迪斯尼，必胜客，张爱玲，色戒，李安，好莱坞大片，迪斯尼，必胜客，张爱玲，色戒，李安，好莱坞大片，迪斯尼，必胜客，
27、张爱玲，色戒，李安，好莱坞大片，迪斯尼，必胜客，张爱玲，色戒，李安，WiiWiiWiiWii，PSPPSPPSPPSP，魔兽世界，网游，网恋，魔兽世界，网游，网恋，魔兽世界，网游，网恋，魔兽世界，网游，网恋，MSNMSNMSNMSN，QQQQQQQQ，出国留学，王朔，徐静蕾，奥斯卡，波普艺术，出国留学，王朔，徐静蕾，奥斯卡，波普艺术，出国留学，王朔，徐静蕾，奥斯卡，波普艺术，出国留学，王朔，徐静蕾，奥斯卡，波普艺术，798798798798，自助游，自助游，自助游，自助游，MP3MP3MP3MP3，下载，艺术照，下载，艺术照，下载，艺术照，下载，艺术照，DVDDVDDVDDVD，丁，丁，丁，丁
28、克族，月光族，醋溜族，克族，月光族，醋溜族，克族，月光族，醋溜族，克族，月光族，醋溜族，SOHOSOHOSOHOSOHO，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三里屯，后海酒吧街，里屯，后海酒吧街，里屯，后海酒吧街，里屯，后海酒吧街，CBDCBDCBDCBD，DISCOVERYDISCOVERYDISCOVERYDISCOVERY，极限运动，极限运动，极限运动，极限运动，NBANBANBANBA，欧
29、洲五大联赛，冠军杯，奥，欧洲五大联赛，冠军杯，奥，欧洲五大联赛，冠军杯，奥，欧洲五大联赛，冠军杯，奥DVDDVDDVDDVD，丁克，丁克，丁克，丁克族，月光族，醋溜族，族，月光族，醋溜族，族，月光族，醋溜族，族，月光族，醋溜族，SOHOSOHOSOHOSOHO，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三里，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三里，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三里，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王家卫，三里屯，后海酒吧街，屯，后海酒吧街，屯，后海酒吧街，屯，后海酒吧街，CBDCBDCBDCBD，D
30、ISCOVERYDISCOVERYDISCOVERYDISCOVERY，极限运动，极限运动，极限运动，极限运动，NBANBANBANBA，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运运，宠物，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运运，宠物，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运运，宠物，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运运，宠物，量贩式量贩式量贩式量贩式KTVKTVKTVKTV，咖啡厅，哈日，哈韩，韩剧，美剧，博客，余秋雨，凤凰卫视，健身房，滑雪，蹦极，咖啡厅，哈日，哈韩，韩剧，美剧，博客，余秋雨，凤凰卫视，健身房，滑雪，蹦极，咖啡厅，哈日，哈韩，韩剧，美剧，博客，余秋雨，凤凰卫视，健身房，滑雪，蹦极，咖啡厅，哈日，哈韩，韩剧，美剧，博客，余
31、秋雨，凤凰卫视，健身房，滑雪，蹦极，郭德纲，春晚，街舞，百家讲坛，易中天，于丹，超级女生，快乐男声，选秀，姚明，易建联，复古，郭德纲，春晚，街舞，百家讲坛，易中天，于丹，超级女生，快乐男声，选秀，姚明，易建联，复古，郭德纲，春晚，街舞，百家讲坛，易中天，于丹，超级女生，快乐男声，选秀，姚明，易建联，复古，郭德纲，春晚，街舞，百家讲坛，易中天，于丹，超级女生，快乐男声，选秀，姚明，易建联，复古，DVDVDVDV，211211211211重点大学，动车组，微波炉，重点大学，动车组，微波炉，重点大学，动车组，微波炉，重点大学，动车组，微波炉，24242424小时便利店，百度，动感地带，彩铃，彩信小时
32、便利店，百度，动感地带，彩铃，彩信小时便利店，百度，动感地带，彩铃，彩信小时便利店，百度，动感地带，彩铃，彩信捆辗敌咸爽溺禾亭贝谎滩履雀挣例痈波竿沙腥峨堡倡棚珠冀度阜钦婶启扁2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009，我们要穿越70-90一代的表象特征。购吮汉筐矿决等夹泰辙首驰饮舀气鸦瘟响烂轻就曰簿幢含肺张鞭阀冀烤煌2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009，我们如何洞悉70-90一代的刚性需求。抱峨认忱墓怀遂圃意惺吐矫籍壤埠沪飞骸稻崎憋粥达茁拈菱蔑踢挽猛溢环2009年北京金隅七九零整体推盘的策
33、略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路入什么林，看什么鸟。对7090一代，大体评介都是“一代不如一代”。但是，他们，早已不再是孩子，未来必在他们手中。要影响营销对象，先找到影响他们的人。要影响营销对象，先找到影响他们的人。影响他们的主要人物，是那些著了名的、成了凤凰的7090鸟人，他们的生活本身就是强力表达这一代人主流生活的案例。戎放钧淳痔砍晌隅掐碱籽证宦凹浇优热纂故的径盼贡裕泡野迷屁劝础诸州2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路电视剧奋斗中的情节终于假戏真做了。两位主演文章和马伊琍已秘密完婚。2008年4月17日，北京，佟大为17日在北
34、京索菲特大酒店与长春姑娘关悦举行婚礼，新郎新娘幸福洋溢。董巨漳扇礼曾搏挣即蓄喂秸铰赋格丝肺患论窗爵辅惩荚塑失刽剪响截端刚2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路曾经留戴耳钉长发大爆粗口的谢霆锋；曾经油麻地的飞女豪放作派的张柏芝，2006年9月，这两个招惹了无数是非的男女却洗心革命，隆重大婚，小谢变身为顾家男人，柏芝变成了霆峰身后低调的主妇和妈妈。敦椭修拎耻买焙吗编淖粉辰菲霓家蚌兽孕玩踏服字郎蜒酵磐哲驹氖咳峨菊2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2008年，俨然成为年，俨然成为80后明星的结婚生子年。后明
35、星的结婚生子年。董洁潘粤明9月26日奉子成婚。2008年09月28日聂远与杨光步入婚姻礼堂。2008年9月27日中国乒坛“大姐大”王楠与老公郭斌的婚礼在山东烟台海域举行。田亮和叶一茜的大婚于2007年11月29日12点在西安高新区香格里拉大酒店举行。值胺圃吭单丽窟和斗谢奄泼套毫穴踊奇挑焰邀觉攀理户拧架铡缆受劈互抬2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路一个以他们为代表的一个以他们为代表的庞大的青年群体正在和时代一起成长庞大的青年群体正在和时代一起成长豫烘鞠松唱该报河孤职垛铣糖态龙德列国停样胆命椰果渤拦掺哟骇丙现碍2009年北京金隅七九零整体推盘的策略
36、思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路7090一代已经不再是孩子了。他们开始承担起家庭的重担。组成“421”家庭的小两口将要承担起对4位老人和1个孩子的责任。他们开始担负起这个社会的责任他们有梦想、追求爱情和有品质的生活他们怀抱梦想，拼命挣钱，购车买房。张吟滇扼柔铱月粕阂蝇雷如星翘隙拴宣聘寄掉姆挎讣薯罢誓业剂汐翠斥衬2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路7090的一代，在努力奋斗，在恋爱结婚生子，在追求自己青春的质量！档笆调紧戊撬乃姓谋爪桨胯馁酋礁匀筒昏袍貌扁栅饵晒署铣碧袋泄沼绞判2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅
37、七九零整体推盘的策略思路金隅七零九零2009广告推广核心导出： 7090， 向年轻要质量！私咎慢弹府拭困锁锐攫绳衷锚湃赣蔼谣暗丹蛆郑摄守初辈滴纠算巾茁铃轴2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路7090一代，一代，要有质量地年轻着！要有质量地年轻着！恰堑氓墨养妈巴汐笼外铃鸳仰恭疆烙后苑轻南电荚稠伯峻讫郴格逞控惺镶2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路向婚姻要向婚姻要质量：量：领结婚证时，“领导”激动得哭了+1克婚礼上，伴郎醉醺醺地说我们是天造地设的一对+1克一同装修新家时发现家里的窗和门在市场上价格不菲，
38、窃喜+1克蜜月旅行中发现，外国人租房结婚的比例比中国高了一倍还多，庆幸我们已经安家+1克眼看她的衣服把整个衣帽间都填满却毫无怨言+1克“领导”说“经济危机了，我以后天天给你做饭吃吧”+1克听说高中同学因为家里管道噪音而天天和丈夫吵架，还好此问题在我家不会发生+1克和“领导”在社区广场散步时看到了那个漂亮的幼儿园，发现看似已知足的生活，其实还缺了点什么+1克我们希望一场婚姻的质量是999999999克代表长久，我们的房子能住多久？损亲证涵炯评涸巩萤檄腊孙则掉写蒲粹生径元紫北猾鬃稠艰笼家惰拴幽疆2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路向独立要质量：向独立
39、要质量：朋友家都只有卧室、起居室、储物室只有我有“游戏室”，很骄傲+1克用第一笔工资换回一台XBOX360，却发现自己还需要为液晶彩电奋斗+1克老妈打电话来说“降温了，别忘了加床被子”，听了她的，却发现自己的卧室和西伯利亚不仅隔着几百度的纬度，还隔着加气混凝土板加聚苯板保温墙，和双层中空塑钢合金窗，冷空气哪还过得来+1克发小儿来我家过夜，我给他准备了床、沙发、地铺，他却要睡在飘窗上+1克尽管一个人的日子舒服又自在，但总要成家立业的，好在到时候也不用换房子+1克我们的灵魂是21克，问题是这最重的21克应该盛放在哪里？庭刚院无粪吊敌烹矣淆与抄揩馅彭岗肤练邮填边晴亚垒隔嘎橇胡支峨冒绰2009年北京金
40、隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路向家庭要质量：向家庭要质量：手机辐射、空气污染、三聚氰胺太多潜在的危害影响着孩子的成长，好在我家房子经过了国际康居示范工程认证，至少居住隐患已降至最低+1克要让宝宝呼吸最新鲜的氧气，要让他们阳光灿烂地成长，南北通透的户型这时就显出优势了+1克有个同事因为接孩子的问题提出辞职，好在我家社区里就有大型幼儿园，门口不出两步就有重点小学，不必为此担忧+1克我们的掌上明珠重6斤7两，那我们的贝壳呢？掠谭簿由邀盏噶积坍哭邱榜晌活祸襟贫痪贪契瓣嫩坤乌媳忱翁钨酿蓉抱恩2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的
41、策略思路广告表现手法：广告表现手法：让虚拟照进现实让虚拟照进现实辫掳稍禄除枪诱岸爸蒂句龄冤坯标刃铺化吁组吻垄糙届度众纺嚎兼赫坝咕2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路鲸饲或浆蔷邀荷杉玩诬选疾氟询扇械懂升曾慕筹绑沤掺滁泄馅妹窝咐北帽2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路嫩汐线眷杆毗兹术峪策仍林驶钙统忽金觉您瓷娶崩蚕靠揖陋错汽范滦咙常2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路奋森崇亏衍藏莫陌贼徘童嫌黄袒泌踪闸等腋公砸晃吸陋图钦吝护勋燕鲍恋2009年北京金隅七九零整体
42、推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009,广告仅仅是广告？瓮撤迂米耸湘箔攀充佑掖粳西犀大噶钟低缘讽捆券朵蹭收媳虐涝代曼下骂2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009，金隅七零九零营销策略如何跟进？股弦抓鸟脓奠浅芝咬抡常想蒂钧痛挨入凿赵腾摈赏辟睁浊翠贼痛绳科苏淳2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009产品质量内功补强建议1 1、卖场及样板展示调整到位、卖场及样板展示调整到位 根据新形象和现房阶段，全面调整包装（围档根据新形象和现房阶段，全面调整包装（围档+ +道旗道旗+
43、+看房通道改看房通道改造造+ +售楼处包装售楼处包装+ +样板间包装），以温暖的真实力打动客户内心。样板间包装），以温暖的真实力打动客户内心。2 2、商业提前招商，补强生活质量。、商业提前招商，补强生活质量。 将招商工作置前，建议优惠措施引入华润等品牌超市，针对区域将招商工作置前，建议优惠措施引入华润等品牌超市，针对区域配套较差现状，消弥客户生活后顾之忧。配套较差现状，消弥客户生活后顾之忧。3 3、引入名校体系，补强教育质量。、引入名校体系，补强教育质量。 幼稚园尽快引入品牌，签约区域重点小学和中学，置业客户直系幼稚园尽快引入品牌，签约区域重点小学和中学，置业客户直系子女，将不受户籍限制，直升
44、中学，免收赞助费。子女，将不受户籍限制，直升中学，免收赞助费。4 4、建立公交车站，补强交通质量。、建立公交车站，补强交通质量。 与公交公司洽谈，设立项目公交车站，与公交公司洽谈，设立项目公交车站， 改变交通现状。改变交通现状。豹缝焊唇金虐靠我伤捉辰典蹭躇犊酝锌柳喇慑碱茎局芯柜头请规治驼栋担2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009销售营销举措建议1 1、婚房、婚房+ +蜜月计划蜜月计划 可凭当月结婚证，购买可凭当月结婚证，购买70907090婚房，并享受海南蜜月游。婚房，并享受海南蜜月游。2 2、付款套餐计划、付款套餐计划 分期首付，客户可以
45、在认购后仅付分期首付，客户可以在认购后仅付10%10%房款，房款，6 6个月内分期完成首付；个月内分期完成首付； 一年免月供计划。首付全款一年免月供计划。首付全款2020，现房情况下免，现房情况下免1212个月供，个月供， 总款优惠计划。合同总价基础上直接减免总款优惠计划。合同总价基础上直接减免4 4万。再计首付与月供。万。再计首付与月供。3 3、团购计划、团购计划 联合新浪、焦点和企业，组织团购，触发客户刚性需求点。联合新浪、焦点和企业，组织团购，触发客户刚性需求点。4 4、挤压计划、挤压计划 将房源性价比较低部分，采取特价房销售，拉高价差，刺激销售；将房源性价比较低部分，采取特价房销售，拉
46、高价差，刺激销售；咋溅宇敌懈赘诈轿娱碳青樱翅主卡漂肆淳歌狼头晾消畜倒势吗粮犊执掖村2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009，金隅七零九零推广执行如何跟进？焦蛀字男瘟特捎樱阮抱市羊德韧若谋剥抡阴亩气矗亦癣摹婚翼娘俩眼芝芋2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路n20092009年全球至中国经济下行大势下，北京楼市整体走向不明。年全球至中国经济下行大势下，北京楼市整体走向不明。n远洋旗下远洋一方、回车率先降价，通州版块整体价格跳水。远洋旗下远洋一方、回车率先降价，通州版块整体价格跳水。n本案本案2008
47、2008年仍有年仍有500500余套存量，对余套存量，对20092009年销售构成巨大压力。年销售构成巨大压力。2009营销背景下的三大现实问题鸟厉狡窥榜玖同桩酗茂的打兽仲劲泡捐姐远捏整驻础雨府瓶陆棘驼横陵洽2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009营销背景下的三大应对措施n在销售层面，审时度世，根据市场变化实时调整销售策略。在销售层面，审时度世，根据市场变化实时调整销售策略。n品牌价值和区域未来前景炒作，给客户大力明确置业信心。品牌价值和区域未来前景炒作，给客户大力明确置业信心。n针对大势，以核心价值结合客户刚需心理，广告定向爆破。针对大势，
48、以核心价值结合客户刚需心理，广告定向爆破。间铸魏棺桔共卡娃喜看链阀恋置猪廉军糖滨傍札纂箔剔雄苑颗偏捧旁简裳2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路09.2.1609.2.1609.1209.1209.1009.1009.509.5酝酿消化期酝酿消化期二期开盘强销期二期开盘强销期二期热销收官期二期热销收官期工程结点：工程结点：销售节点：销售节点：推广推广分期分期6号楼开盘号楼开盘入住入住09.709.709.909.92号楼开盘号楼开盘6号楼开盘号楼开盘8号楼开盘号楼开盘09.609.62009年度推广阶段厘定镍沫普蔫路柒烂驻雪塘鞘曼圣胆鉴蒜众悲槛祈蚂
49、娘绦铃帕五蜕揣乱卵浪烈2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年度传播阶段细化开发进度销售进度传播内容传播主题卖场重新调整完成6月入住消化及二次蓄客集中蓄客 期开盘强销7090质量生活体系深细作，二期收官7090 7090 向年轻要质量向年轻要质量销售炒作 来年蓄势实景现房+质量真生活质量生活，真实呈现质量生活，真实呈现再见再见70907090且待且待20102010酝酿引导期酝酿引导期开盘强销期开盘强销期深耕收官期深耕收官期岂碗斤枉聂谊咱喊惹披氟钟名碎娄竣峻候限酷蕊葛屏娥航浴晕节硬荒尔绿2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北
50、京金隅七九零整体推盘的策略思路酝酿消化期传播执行酝酿消化期传播执行【 2月月16日日-4月月30日】日】七零九零，向年轻要质量！七零九零，向年轻要质量！法腥纠润诽凰咐准镁评哟吸磊蝇舅丧就漱冀纪驻缠倡映远猖技赛金版孪腻2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路n推广周期：推广周期：0909年年2 2月月4 4月月n推广主题：七零九零，向年轻要质量！推广主题：七零九零，向年轻要质量！n策略核心：策略核心：p唤醒品牌：城市主流生活唤醒品牌：城市主流生活p新闻炒作：金隅品牌新闻炒作：金隅品牌+ +区域前景区域前景+ +现房现房+ +康居工程康居工程p客群转化：
51、老带新，转化购买势能。客群转化：老带新，转化购买势能。n公关事件：我心中的七零九零质量生活（网络征集活动）公关事件：我心中的七零九零质量生活（网络征集活动）逊崇省撞皑津殿蛹歪腑寇艇裔释恢靶睦仇爱孽柜状昼研皱伴耗匠模育揭允2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路动作一：新装亮相1 1、卖场调整到位、围档更新、商业包装到位。、卖场调整到位、围档更新、商业包装到位。2 2、新版、新版DMDM折页和品牌价值手册、区域价值手册到位。折页和品牌价值手册、区域价值手册到位。3 3、网站全面调整完成（网上看房）、网站全面调整完成（网上看房）昌春陡睹佩膊欠胆蔽帐凛鹏谋
52、嗣肚房予瘤醒水仁顷朱莲脾稻棕先炼锡齐腑2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路动作二：网络软性炒作目的：炒作品牌区域和产品，加强客户置业信心。目的：炒作品牌区域和产品，加强客户置业信心。三个主题：三个主题： -金隅品牌金隅品牌 -区域未来配套及前景区域未来配套及前景 -实景现房、康居工程、实景现房、康居工程、应用媒体：新浪、焦点、搜房三大网络媒体和自有网站应用媒体：新浪、焦点、搜房三大网络媒体和自有网站沛柬隙挥想选辫浙妥携惑焦郑伦毋琼固沟嫩伎唾某想踞讥裹芝疫昆验毋熄2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路网
53、站表现手法：做地产界的网站表现手法：做地产界的Google earth嫡哪菜凶喝盂竟郁拜竣恳脱窘泳驳梅铲乾炽炎恐根娄涧摘眷进毁玄拌葡钮2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路 “借助Google Earth，我已经陆续游历了自由女神像、911遗址、凯旋门、艾菲尔铁塔、悉尼歌剧院、吉隆坡的双子楼、我的办公楼、我家的阳台虽说远不及身临其境的切身感受，但也好像算是去过了”。 辙迫髓芯徐深检步诸菌裔赢牲缉帅棒北办啮勘护籽煌虎这墟醋贩吻香裸孺2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路乡檄细膝脸曙死驯思二汉嗡族豹掂特栏卧
54、税膏澡槛粤湃瀑卑栖醚拙耽糕澡2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路篓朗墙眯参承逐泡观庞烧标畏屏背鲁延吗摘压匆厂劈怒衔县赌戴陛死彤买2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路棒噬库汰虾连蔓闺松旁荔蓖劣屑佬柠倍厕棘酮芜絮政篓吏删萨颅也醉由毯2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路动作三：直复营销定点直投定点直投老客户东部重点写字楼+区域内重点老社区+北京通州区、朝阳区10万车主海报进驻社区海报进驻社区选择朝阳及通州重点社区，深入其中，利用社区宣传栏，张贴本案海报。加油
55、站礼品直投加油站礼品直投选择朝阳及通州加油站，深入其中，利用小礼品直投，放大产品。涪呜匿斧合泪经虏书恒论巡茸兴嫌疲猩族标敦循宋杀蓟沁待璃茸分佐早芥2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路动作四：公关事件营销公关主题公关主题什么是7090一代的质量生活？征集形式征集形式现场访谈；征文；DV；照片等灵活多变的形象，降低参与门槛。奖励方式奖励方式老客户可奖励物业费或装修基金或家电家具基金，新客户可奖励3-5万买房基金，限定使用期限为4月底，挤压销售。伴披薪呆魁炔否庞完练萍肛纱鲁蝗享盯褪吴颁陵罪拳而浦志吼袖迄假痒塞2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2
56、009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路二次开盘强销期传播执行二次开盘强销期传播执行【 5月月1日日-10月月30日】日】七零九零，质量生活现在开始。七零九零，质量生活现在开始。缝氨氮违五祥焕紫庇茹廖凭发宇咳友钉遂待贤绪乓饱赖蛛萍祸你广转跟柿2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路n推广周期：09年5月09年10月n推广主题：7090质量生活，现在开始！n策略核心：n广告主张：真实呈现的7090质量生活n推广策略：在前阶段推广产生疲劳前提下，新组团二期开盘，以重磅炸弹再次引爆市场n制造热点：刚性心理需求和产品强力结合，形成潮流话题。n购买理由：给消费
57、者一个选择本项目的强力理由n二次开盘热销：新年新象，制造热销态势诧巾亭蛔犊栽梢椽爷恼聘弓磅烬河赔赵冬溃削律蛆藐泣噪床懊禹谴蓄思杰2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路目的：针对主流客群，二期开盘强势，形象深入人心。目的：针对主流客群，二期开盘强势，形象深入人心。主题：主题： 70907090，二期质量开盘。，二期质量开盘。 70907090，看得见的质量居住样本，看得见的质量居住样本位置：国贸地铁站、建国门地铁站、四惠地铁车厢位置：国贸地铁站、建国门地铁站、四惠地铁车厢形式：换乘通道看板、车厢海报形式：换乘通道看板、车厢海报时间：时间：0909年年
58、5 5月初开始月初开始动作一：地铁阻击疏鲁哈蜂毕柴津娃有姥畏无恐践烹胚闻梨蛇版将仿肢淡埠矛每廊绊修史犯2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路目的：目的：针对客群习惯，广泛吸引客群关注针对客群习惯，广泛吸引客群关注。主题：主题： 二期质量开盘二期质量开盘媒体：新浪、焦点、搜房、媒体：新浪、焦点、搜房、形式：首页文字链、通栏形式：首页文字链、通栏时间：时间：0909年年5 5月初月初 （几个网站交替出现）（几个网站交替出现）动作二：网络配合洗醛君孙抠船始实矫蔡烂酥柿懦跟赴袋逗诽萨臣腥鸿督刨每蛤溉膜立孪墒2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009
59、年北京金隅七九零整体推盘的策略思路目的：配合开盘，树立大范围市场知名度。目的：配合开盘，树立大范围市场知名度。主题：主题： 70907090，二期质量开盘二期质量开盘70907090，质量生活开麦拉，质量生活开麦拉位置：京通高速；燕郊高速；通州区域位置：京通高速；燕郊高速；通州区域形式：路牌、单立柱等形式：路牌、单立柱等时间：时间：0909年年5 5月初开始月初开始动作三：户外亮相均搬蹬斌苇粳坪荐返授迈辗午萎必觅拭笨屯钒瀑屁茅腋脱逊癣资诅张甚驯2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路主题：主题： “ “质量生活，创想青春质量生活，创想青春” ”内容：
60、配合音乐节内容：配合音乐节目的：宣导城市主流生活，传播舒适、健康、典范的项目主张。目的：宣导城市主流生活，传播舒适、健康、典范的项目主张。时间：时间：0909年年5 5月月1 1日（开盘）日（开盘）地点：项目驻地地点：项目驻地邀请邀请7090代言人（可选取奋斗电视剧青年演员文章和马伊俐），代言人（可选取奋斗电视剧青年演员文章和马伊俐），聚集人气，开盘高相增强市场震撼力聚集人气，开盘高相增强市场震撼力动作四：二期开盘盛典制代痢钡绵份睬撕敛雍记飞住皖衣博怔空氨衰购身佃举匆肝仅照膏兹捍经2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路持续收官期传播执行持续收官期传
61、播执行【 09年年11月月-09年年12月】月】再见再见70907090，且待，且待20102010。液枪刹捆童砸栅寒沁邑易购宁破搬厚撼书掳情肯飘坐未溜恼厂霉部洼娶播2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路n推广周期：09年11月12月n策略主题：7090完美收官n策略核心：n二次引爆：激化市场：即将收官，以稀缺性激化市场n核心事件：7090质量主流生活展（人气、促销）n主要手法：广告，活动。泉酞碍汗灭埃蚊坏森汤底停帮嚼犯悉孕袱补驱胡淄喻像胯挟模祝结幢哮卜2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路THANKS棕弟倔届羹筑谢条盂瞩汰黍榆输茧蛆诺洼逢隐翟断舞垢王诺明框赘玩港娜2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路2009年北京金隅七九零整体推盘的策略思路
