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1、南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计南宁国际商务区城市设计Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望概概述述规规划划方方案案规规划划控控制制城城市市设设计计一、概述一、概述n 中国东盟博览会的配套项目n 东盟各国联络部基地 规划背景规划
2、背景过程过程2004年10月11日 初步评估报告2004年11月6日 评估报告2004年12月3日 方案讨论2004年12月25日 方案讨论2005年1月22日 完成控规初步方案2005年2月22日 完成城市设计初步方案2005年3月2日 北京发布会2005年4月4日 成果评审一、概述一、概述基地位置基地位置1.位于近年南宁最具有发展潜力的凤岭分区；位于近年南宁最具有发展潜力的凤岭分区；2.北接民族大道，南邻凤岭南路，西至青秀路，北接民族大道，南邻凤岭南路，西至青秀路，东到铜鼓岭路。东到铜鼓岭路。民族大道青秀路铜鼓岭路凤岭南路一、概述一、概述n关于水体关于水体n关于道路系统关于道路系统n 关于
3、土地利用关于土地利用n关于中轴线关于中轴线上轮规划分析上轮规划分析概概述述规规划划方方案案规规划划控控制制城城市市设设计计二、规划方案二、规划方案地形地形地貌地貌用地起伏比较大，低凹处形成积水。高度高度最高203米，最低77米。坡度坡度大部分在10%以上。现状分析现状分析 二、规划方案二、规划方案土地利用分析土地利用分析现状分析现状分析 二、规划方案二、规划方案已确定条件已确定条件现状分析现状分析 n 道路A、B及C 已初步确定n C区土地已出让，总面积为34.64公顷n B区土地已确定，总面积66.42公顷；二、规划方案二、规划方案亚洲商业之都亚洲商业之都新达城新达城 新加坡最大的商业建筑，
4、集办公、购物、会议、展览、休闲娱乐等于一体； 投资17亿新币（约100亿人民币），总建筑面积约为六十五万平方米； 功能结构及交通组织合理。案例分析案例分析 二、规划方案二、规划方案 占地面积2平方公里，建筑面积约280万平方米 未来苏州市的文化中心 以会展中心、科技文化艺术中心、大型购物娱乐中心和宾馆为主苏州工业园区文化水廊苏州工业园区文化水廊案例分析案例分析 建筑面积统计表建筑面积统计表二、规划方案二、规划方案苏州工业园区中央商务区苏州工业园区中央商务区n 占地面积为占地面积为1 1平方公里，建筑面积约平方公里，建筑面积约450450万平方米万平方米n 未来苏州市的中央商务区，以办公、商业、
5、宾馆、酒店式公寓为主未来苏州市的中央商务区，以办公、商业、宾馆、酒店式公寓为主案例分析案例分析 建筑面积统计表建筑面积统计表二、规划方案二、规划方案定位定位 1.东盟博览会的配套项目东盟博览会的配套项目2.东盟各国联络部基地东盟各国联络部基地3.南宁东部地区的区域中心南宁东部地区的区域中心南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计土地利用的定位分析土地利用的
6、定位分析由于靠近会展中心，本地区开发酒店的潜力较好，预计将会有超过3间4星以上酒店；会议中心将会配合会展中心的发展；办公设施将较受欢迎；商业中心将承担区域商业中心的责任并为本规划区的居住区服务，包括百货店、专卖店、餐饮、休闲等；文化中心将可能会包括艺术中心、科技中心、博物馆、美术馆、规划展览馆等设施。居住区包括中高密度的公寓和中低密度的联排式住宅。商住区将成为富有特色的街区。 南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心
7、区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计开发策略开发策略1.商业、零售、办公、酒店、会议、展览、休闲设施集中于核心区；2.文化设施沿民族大道展开，成为商业与联络部基地的过渡与缓冲；3.增加居住用地，可以支持商业发展，提升地区活力，形成国际社区；4.零售餐饮、专业机构办公、酒店和居住混合分布于45轴线，形成商住区；5.考虑分期开发和弹性。沿民族大道和青秀路启动，其次为45轴线商住区的开发，最后是剩下地区的开发，土地用途可根据市场需求微调。 二、规划方案二、规划方案规划结构规划结构 文化文化二、规划方案二、规划方案土地利用土地利用南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区
8、东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计土地利用土地利用用地性质用地面积(ha)比例(%)商业5.821.66商业/混合11.633.32办公4.471.28办公混合4.821.38宾馆及宾馆混合17.595.02会议展览3.791.08文化4.371.25商住6.171.76居住59.7417.05东盟各国联络部基地54.5315.56国际学校14.114.02停车场1.610.46加油站0.600
9、.17公交首末站0.600.17绿地104.7129.88广场0.270.08道路55.6615.88总用地350.48100.00南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计用地性质用地面积(公顷)建筑面积(万平方米)商业 31.7897.92办公9.2957.00居住59.79121.91宾馆17.5927.29主要用地大类指标主要用地大类指标二、规划方案
10、二、规划方案宾馆宾馆停车停车会议展览会议展览商业商业办公办公土地利用土地利用二、规划方案二、规划方案商业商业/ /混合混合文化文化商住商住加油站加油站公交首末站公交首末站学校学校居住居住土地利用土地利用邻里中心邻里中心二、规划方案二、规划方案联络基地联络基地居住居住加油站加油站宾馆宾馆国际学校国际学校体育公园体育公园土地利用土地利用交通分析交通分析二、规划方案二、规划方案原规划路网模型原规划路网模型第一轮路网模型第一轮路网模型第二轮路网模型第二轮路网模型二、规划方案二、规划方案A 主主相交主主相交B 主次相交主次相交C 次次相交次次相交D 丁字相交丁字相交交通分析交通分析二、规划方案二、规划方
11、案道路系统道路系统二、规划方案二、规划方案道路断面道路断面二、规划方案二、规划方案公共交通系统公共交通系统二、规划方案二、规划方案透视图透视图概概述述规规划划方方案案规规划划控控制制城城市市设设计计三、规划控制三、规划控制地块编号地块编号三、规划控制三、规划控制容积率容积率三、规划控制三、规划控制建筑高度建筑高度三、规划控制三、规划控制建筑退线建筑退线三、规划控制三、规划控制机动车出入口机动车出入口三、规划控制三、规划控制道路竖向道路竖向三、规划控制三、规划控制填挖方填挖方土方统计表土方统计表概概述述规规划划方方案案规规划划控控制制城城市市设设计计四、城市设计四、城市设计土地利用土地利用总平面
12、总平面四、城市设计四、城市设计形态示意形态示意四、城市设计四、城市设计形态示意形态示意四、城市设计四、城市设计交通系统交通系统四、城市设计四、城市设计步行系统步行系统四、城市设计四、城市设计形态控制形态控制四、城市设计四、城市设计四、城市设计四、城市设计形态控制形态控制有盖走廊有盖走廊四、城市设计四、城市设计开放空间开放空间四、城市设计四、城市设计南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制
13、性详细规划及核心区城市设计计计计典型剖面典型剖面四、城市设计四、城市设计A-A剖面剖面B-B剖面剖面C-C剖面剖面典型建筑地下层控制典型建筑地下层控制四、城市设计四、城市设计四、城市设计四、城市设计典型图则典型图则四、城市设计四、城市设计典型图则典型图则典型图则典型图则谢 谢南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计用地性质用地面积(公顷)比例建筑面积（万平
14、方米）平均容积率商业5.821.76%13.9商业/混合11.633.51%42.63办公4.471.35%13.85办公/混合4.821.45%43.15宾馆/混合17.595.30%27.29会议展览3.791.14%9.48文化4.371.32%10.93商住6.171.86%20.98居住59.740.01%121.91东盟各国联络部基地54.5316.45%86.01国际学校14.114.25%5.43停车场1.610.49%4.03加油站0.600.18%0.18公交首末站0.601.63%0.18绿地104.7131.58%广场0.270.08%道路36.7711.09%总建设用
15、地331.59100.00%总计350.48399.951.21总用地指标表总用地指标表南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计用地性质地块面积（公顷）比例建筑面积（万平方米）平均容积率商业5.5213.52%13.45商业/混合7.7418.96%30.99办公3.678.99%11.48办公/混合 4.8211.81%43.15宾馆/混合1.132.7
16、7%7.91会议展览3.799.28%9.48停车场1.613.94%4.03广场0.270.66%绿地1.072.62%道路 11.2127.46%总建设用地40.83总计 45.99120.492.95区用地指标表区用地指标表南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计区用地指标表区用地指标表用地性质地块面积（公顷）比例建筑面积（万平方米）平均容积率商业0
17、.30.49%0.45商业混合3.886.35%11.64商住6.1710.10%20.98办公0.791.29%2.37宾馆/混合5.69.16%12.32文化4.377.15%10.93住宅22.4636.75%68.25小学2.223.63%2.66邻里中心1.492.44%1.49邻里绿地 0.851.39%加油站0.30.49%0.09公交首末站0.60.98%0.18道路 12.08 19.77%总建设用地61.11100.00%总计 63.46131.362.15南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细
18、规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计区用地指标表区用地指标表用地性质地块面积（公顷）比例建筑面积（万平方米）平均容积率住宅31.6282.41%49.51邻里绿地 1.12.87%道路5.6514.73%总建设用地38.37100.00%总计 38.9549.511.27南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地
19、控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计区用地指标表区用地指标表用地性质地块面积（公顷）比例建筑面积（万平方米）平均容积率联络部基地54.53 92.86%86.01 道路4.19 7.14%总建设用地 58.72 100.00%总计62.13 86.01 1.46 南宁中国南宁中国南宁中国南宁中国东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区东盟国际商务区 东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计计计计区用地指标表区用地指标表用地性质地块面积（公顷）比例建筑面积（万平方米）平均容积率宾馆10.86 8.19%7.06 国际学校14.1110.65%5.43加油站 0.30.23%0.09道路4.16 3.14%体育公园103.177.79%总建设用地 132.53 100.00%总计139.95 12.58 0.09
