市中心写字楼模板课件

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1、写字楼市场发展环境分析写字楼市场发展环境分析写字楼市场发展环境分析写字楼市场发展环境分析n 区域写字楼特征分析区域写字楼特征分析n 区域住宅内办公项目特征分析区域住宅内办公项目特征分析主要指标：主要指标：主要指标：主要指标： 项目位置、规模、本项目所在项目的基本情况 项目的开工时间、销售时间、入住时间等 项目的开发商、设计公司、物业管理公司 写字楼基本情况 项目的租售价格、租售情况、买家及用家情况 项目的推广途径及推广要点 项目的总体评价及优劣势分析备注：备注：1 1、出版大厦入住企业均为四川各大出版社（如四川教育出版社、四川文艺出版、四川人民出版社等），大厦不对外出、出版大厦入住企业均为四川

2、各大出版社（如四川教育出版社、四川文艺出版、四川人民出版社等），大厦不对外出 2 2、瑞城名人酒店目前处于装修阶段，现无办公，预计到、瑞城名人酒店目前处于装修阶段，现无办公，预计到20092009年年5 5月投入使用。月投入使用。 3 3、位于人民中路二段的交通银行大厦和中国银行大厦为银行办公大楼。、位于人民中路二段的交通银行大厦和中国银行大厦为银行办公大楼。区域写字楼特征分析区域写字楼特征分析r 区域内写字楼主要分布在顺城街沿线两侧和以放射状形式分布在骡马市片区域内写字楼主要分布在顺城街沿线两侧和以放射状形式分布在骡马市片区。区。r 骡马市区域分布的写字楼大都为纯写字楼（如国信广场、倍特康派

3、等），骡马市区域分布的写字楼大都为纯写字楼（如国信广场、倍特康派等），也有部分商住楼（如新城市广场、丽阳天下等）；也有部分商住楼（如新城市广场、丽阳天下等）；r 顺城街沿线分布的写字楼均为纯写字楼。顺城街沿线分布的写字楼均为纯写字楼。骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼项目位置项目位置长顺下街与西大街、八长顺下街与西大街、八宝街交汇处宝街交汇处占地面积占地面积14.2亩亩总建筑面积总建筑面积46000建筑高度建筑高度约约48米米吊顶净高吊顶净高3米米车位车位100个个使用率使用率85%户型面积户型面积3362开工时间开工时间2002年年物管费物管费3元元/月月销售时

4、间销售时间2002.11.27入住时间入住时间2003.12.19 开发商开发商蓝光集团蓝光集团 物管公司物管公司嘉宝物业嘉宝物业金色夏威夷金色夏威夷区域写字楼特征分析区域写字楼特征分析骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼金色夏威夷金色夏威夷金色夏威夷金色夏威夷电梯电梯 2部上海三菱客梯、载重1000千克、13人、高低分区，1部货梯空调空调 预留分体式空调机位其他设备其他设备 通讯：电信线路及宽带入户。 消防：应急照明及消防栓灭火系统。 保安：24小时保安巡逻。写字楼租售情况写字楼租售情况 金色夏威夷写字楼租金30元/月，目前入住率95%入住企业情况入住企业情况 入

5、住企业主要以旅行社、咨询、科技行业为主。项目位置项目位置骡马市青龙街骡马市青龙街27号号占地面积占地面积 32193总建筑面积总建筑面积12855建筑高度建筑高度约约68米米吊顶净高吊顶净高2.6米米车位车位568个个使用率使用率85%户型面积户型面积35-800多多不等不等物管费物管费一号楼一号楼7元元/月月二、三号二、三号2.2元元/月月开工时间开工时间2004年年销售时间销售时间2005年年3月月入住时间入住时间2006年年11月月开发商开发商钱江银通房产钱江银通房产物管公司物管公司 成都蜀信物业管理有限公司成都蜀信物业管理有限公司骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区

6、域写字楼铂金大厦铂金大厦铂金大厦铂金大厦电梯电梯 日本三菱全进口高速电梯，提升速度2.5米/秒空调空调 24小时开放全自助式水源热泵中央空调大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 一号楼 9.3米挑高商务大堂其他设备情况其他设备情况 水电： 进口发电机组作后备电源，确保无停电之忧。 通讯： 电信、网通电话线路入户，ADSL及网络宽带确保上网无忧。 消防： 烟感报警及自动喷淋系统。 保安： 24小时摄像监控，大厦主出入口及每层入口均有一卡通门禁。 多媒体数码会议：5F配备全数码会议中心，具有4+1同声传译、数字讨论、电子表决、身份 确认、会议摄像系统、投影显示系统、视频会议系统等多功能会议厅必备

7、的硬件设备。写字楼出租情况写字楼出租情况 租金：一号楼60元/ 二、三号楼40元/，目前入住率达95%。入住企业情况入住企业情况 铂金大厦入住企业以工业、咨询、科技、工程、贸易行业为为主。备注：铂金大厦一号楼具有挑高商务大堂和中央空空调，二、三号楼无大堂和中央空调。备注：铂金大厦一号楼具有挑高商务大堂和中央空空调，二、三号楼无大堂和中央空调。项目位置项目位置青龙街青龙街,八宝街家乐福对面八宝街家乐福对面总建筑面积总建筑面积35630建筑高度建筑高度 约约85米米吊顶净高吊顶净高3米米车位车位200个个使用率使用率88%户型面积户型面积60-1000不等不等物管费物管费8元元/月月开工时间开工时

8、间/销售时间销售时间/入住时间入住时间2000年年开发商开发商上海国信广场管理有限公司上海国信广场管理有限公司物管公司物管公司成都国信物业管理有限公司成都国信物业管理有限公司国信广场国信广场骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼国信广场国信广场国信广场国信广场电梯电梯 5部日立电梯，运行速度分别为1.75m/s及2.5m/s， 1部货运电梯 承重：1314人，配置电梯空调配置电梯空调。空调空调 采用中央空调（双良）组作为大厦的冷、热源，保证大厦舒适的环境温度其他设备情况其他设备情况 水电： 动力采用三相五线制电压为380V、50Hz，照明采用单相三线制220V、50H

9、z，进口 原装500KW发电机组作备用。 通讯： IBM智能网络布线系统，电信、网通、联通综合布线。 消防： 自动喷淋系统、自动报警系统、应急照明和安全疏散系统。 保安： 闭路电视监视系统覆盖大厦的主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时 全方位监控。 写字楼出租情况写字楼出租情况 租金：50元/,目前入住率达98%入住企业情况入住企业情况 国信广场入住企业以投资、咨询、科技行业为为主项目位置项目位置青羊区青龙街青羊区青龙街51号号占地面积占地面积3213总建筑面积总建筑面积34627.2建筑高度建筑高度约约85 m吊顶净高吊顶净高2.45米米车位车位200个个使用率使用率82%户型面

10、积户型面积871290不等不等物管费物管费12元元/月月开工时间开工时间2001年年销售时间销售时间 2005年年9月月入住时间入住时间2002开发商开发商 成都倍特建设开发总公司成都倍特建设开发总公司 物管公司物管公司世邦魏理仕做顾问公司世邦魏理仕做顾问公司倍特康派倍特康派骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼倍特康派倍特康派倍特康派倍特康派电梯电梯 客梯：意大利著名品牌，共3部 货梯：1部 自动扶梯：6部，设在商业部分14层 ，杂物梯1部空调空调 自助式中央空调系统，24小时随意开关，冷、暖温度自由调节智能化智能化 5A级大厦智能 中英文双语服务系统 全球化电子商

11、务平台 多功能会议中心， 人性化大楼保安体系：单元式护卫，全封闭管理，门禁系统，大楼夜间巡更清场等其他设备情况其他设备情况 24层为多功能会议中心。会议中心设一个大会议室与两个小会议室，可提供24小时分 时段预约会议室使用，具备4+1同声传译、翻译功能。大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 1、外立面：玻璃幕墙，花岗石，外墙面砖 2、内 墙： 白色乳胶漆； 隔墙为GRC板 3、顶 棚：空调，标准层为硅钙板吊顶，灯具 4、风 口：温烟感探头，喷淋头安装到位 5、地 面：砂浆找平 6、进户门：部分为12mm厚钢花玻璃地弹门，拉丝不锈钢门套 7、卫生间：精装修公共卫生间，洁具为：四维面盆，水龙头，蹲

12、便器；标准层洁具 为 TOTO，电子能，应水龙头，面盆，坐便器写字楼出租情况写字楼出租情况 租金：5560元/,目前入住率90%以上。入住企业情况入住企业情况 倍特康派入住企业以贸易、咨询、投资、保险行业为主项目位置项目位置天府广场西侧西西华门街天府广场西侧西西华门街占地面积占地面积 8亩亩总建筑面积总建筑面积40546建筑高度建筑高度约约68米米吊顶净高吊顶净高2.8米米车位车位300个个使用率使用率82%户型面积户型面积981600物管费物管费5.5元元/月月开工时间开工时间2006年年销售时间销售时间2005年年入住时间入住时间2006年年12月月开发商开发商成都蜀信实业有限公司成都蜀信

13、实业有限公司物管公司物管公司 四川瑞信物业管理有限公司四川瑞信物业管理有限公司天府中心天府中心骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼天府中心天府中心天府中心天府中心电梯电梯 6部澳洲伊士顿国际品牌电梯，单双层分区，速度：2.5米/秒空调空调 预留分户空调机位 大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 大堂1F：8.4米高度视觉，450开阔空间。大堂内分别设有商务中心、信息中心、客户服务 中心、银行中心以及中式餐厅等配套。 大堂2F：设商务会所、商务洽谈茶楼、商务专用健身中心及餐厅其它设备其它设备 水电：计算机联网控制供水，10KV双电源供电，404KW备用电源。 通讯：1

14、000兆光纤，水平网采用光纤和超五类混合型；微蜂窝数字覆盖系统，闭路电视信号端口 消防：自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、应急照明系统。 保安：24小时闭路摄像监控系统，电子巡更系统。智能设施智能设施 具有5A智能设施 写字楼出租情况写字楼出租情况 天府中心租金在50-60元/月，入住率90%以上入住企业情况入住企业情况 天府中心入住企业以投资、担保、商贸、传媒、房产、科技等行业为主项目位置项目位置成都市槐树街成都市槐树街1号号占地面积占地面积8亩亩总建筑面积总建筑面积40000建筑高度建筑高度约约100米米吊顶净高吊顶净高2.5米米车位车位150个个使用率使用率84%

15、户型面积户型面积1501600物管费物管费9元元/月月开工时间开工时间/销售时间销售时间2002年年12月月入住时间入住时间2000年年开发商开发商成都娇子实业发展有限公司成都娇子实业发展有限公司 物管公司物管公司科美物业管理有限公司科美物业管理有限公司娇子大厦娇子大厦骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼娇子大厦娇子大厦娇子大厦娇子大厦电梯电梯 4部韩国LG进口高速电梯，速度2.5m/s。空调空调 采用法国西亚特中央冷暖空调调节大厦内温度其他设备情况其他设备情况 水电：进口发电机群。 通讯：美国AT&T智能综合布线系统，电话、光纤、网通、ADSL综合布线。 消防：自

16、动喷淋、烟感系统。 保安：24小时值班写字楼出租情况写字楼出租情况 娇子大厦租金6065元/月，入住率90%以上入住企业情况入住企业情况 娇子大厦属于四川省烟草公司所有，但有部分对外租售，如成都泰华投资有限公司、成都永 信投资财务咨询有限公司、天津奥的斯电梯有限公司成都分公司等顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼项目位置项目位置成都西玉龙街成都西玉龙街2号号总建筑面积总建筑面积7万余万余建筑高度建筑高度35层层吊顶净高吊顶净高2.45米米车位车位250个个使用率使用率40%户型面积户型面积901600物管费物管费12元元/月月开工时间开工时间/销售时间销售时间200

17、8年年5月月入住时间入住时间2008年年5月（现房）月（现房）开发商开发商成都市岷江房地产开发总公司成都市岷江房地产开发总公司物管公司物管公司仲量联行物业管理有限公司仲量联行物业管理有限公司 新世纪广场新世纪广场顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼新世纪广场新世纪广场新世纪广场新世纪广场电梯电梯 8部速度为2.5M/S的客运电梯、3部速度为2.5M/S的货运电梯；全部采用日本原装“三菱”电梯 空调空调 全进口中央空调，电制冷；原装“开利”水冷离心式制冷机组、美国进口电热水器+进口“日立 ”冷热泵 其他设备其他设备 水电系统：总容量8000KVA,另设进口1000KV

18、A辛普森发电机一台,作为备用电源。 消防系统：日本进口“报知机”消防报警控制设备、各层配备自动喷淋装置 通讯系统：采用光纤超五AVAYA综合布线，以宽带数据网为基础，共有1300个数据信息点，1200 个语音信息点。 安防系统：安全监控系统对大楼内部及周边环境全方位监控,并进行24小时实时自动报警录像。写字楼租售情况写字楼租售情况 目前处于租售阶段，均价7000元/，租金60-70元/月，目前租售率23%。项目位置项目位置顺城大街顺城大街308号号 占地面积占地面积约约13.亩亩总建筑面积总建筑面积8.4万万建筑高度建筑高度127m吊顶净高吊顶净高2.6米米车位车位地下地下500个（另有约个（

19、另有约50个地上车位）个地上车位）使用率使用率85%户型面积户型面积55.791649物管费物管费15元元/月月开工时间开工时间1999年年销售时间销售时间1999年年入住时间入住时间2001年年1月月开发商开发商成都青羊可达房屋开发公司成都青羊可达房屋开发公司物管公司物管公司香港戴德梁行香港戴德梁行冠城广场冠城广场顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼冠城广场冠城广场冠城广场冠城广场电梯电梯 客梯设计：6部,美国产Dover速度2.5m/s，载重15人/1000kg 货梯设计：2部,美国产Dover速度2.5m/s，载重15人/1000kg空调空调 自助式中央空调系

20、统，开放时间:早上7点到下午6点智能化（智能化（5A级大厦智能）级大厦智能） BAS楼宇自动化系统：采用PDS结构化布线系统;供水系统,排水系统等 OAS办公自动化系统：设3500个信息点,实现对语音和数字信息转换,预留计算机局域网布线 CAS通讯自动化系统：电话每户2门IDD,交换机容量2000门,采用多波束接受天线,可接受全 球卫星电视天线 SAS安防自动化系统：闭路电视监控系统 FAS消防自动化系统：喷头6600个,700平米防水池,冷却塔6台大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 大堂：艺术吊顶配豪华灯饰,墙面,地面进口大理石,花岗石,不锈钢装饰；写字楼租售情况写字楼租售情况 租金在80

21、-90元/月，入住率达95%入住企业情况入住企业情况 冠城广场入住企业以房产、投资、咨询、电力等行业为主。项目位置项目位置顺城大街顺城大街248号号 占地面积占地面积14.58亩亩总建筑面积总建筑面积7.8万万建筑高度建筑高度100m吊顶净高吊顶净高2.7米米车位车位地下地下214个个使用率使用率77%户型面积户型面积1301000多不等多不等物管费物管费A座纯写字楼座纯写字楼4元元/月月B座商住楼座商住楼1.8元元/月月开工时间开工时间2000年年销售时间销售时间2001年年入住时间入住时间2001年年开发商开发商中国南玻集团四川南玻实中国南玻集团四川南玻实业发展有限公司业发展有限公司物管公

22、司物管公司泰安物业泰安物业世贸中心世贸中心顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼世贸中心世贸中心世贸中心世贸中心电梯电梯 写字间：均为德国品牌莫尼黑电梯，写字楼4部，商住楼2部。 首层电梯厅：地面高档石材，墙面高档石材空调空调 没有中央空调 ,预留空调三相插座 车位车位 停车场（-2楼-1楼），共214个大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 1、外墙：紫罗兰色镀膜玻璃幕墙 2、内墙：进口乳胶漆 3、大堂：高级斯米克帝王石地面等，装修豪华 4、门窗：进户门为高级防盗门 写字间（A座229层，B座24层） 1、动线规划:两幢独立的主楼，四楼以下包括四楼联为一体 2、A座为

23、纯商务写字间，14楼为招商银行，5楼为餐饮，629楼为写字间；无公共厕所 3、B座为商住楼，1楼为招商银行，24楼为写字间，无公共卫生间；529楼为住宅其它设备其它设备 1、供电：大容量的后备发电机组 2、消防：自动报警、自动喷淋行防排烟设施 3、采暖：预留空调三相插座 4、设置IDD电话、光纤电视线路写字楼租售情况写字楼租售情况 A座纯写字楼50元/月，B座商住楼25元/月，入住率85%。入住企业情况入住企业情况 世贸中心写字楼入住企业以旅行社、科技、投资、事务所、投资行业为主项目位置项目位置成都新华大道文武路成都新华大道文武路42号号占地面积占地面积10亩亩总建筑面积总建筑面积64000建

24、筑高度建筑高度约约92米米吊顶净高吊顶净高3米米车位车位150个个使用率使用率70%户型面积户型面积851029物管费物管费12元元/月月开工时间开工时间/销售时间销售时间1996年年入住时间入住时间1998年年开发商开发商四川新时代实业有限公司四川新时代实业有限公司物管公司物管公司四川新时代屋宇管理有限公司四川新时代屋宇管理有限公司新时代广场新时代广场顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼新时代广场新时代广场新时代广场新时代广场电梯电梯 4部原装三菱垂直式客梯及2台LG垂直式客梯空调空调 美国凯利中央冷暖空调系统车位车位 地下大型停车场，可容纳150部车同时停泊。地

25、面另有大型雨篷式自行车停车场，可停放1000 多辆自行车其它设备其它设备 水电：供电容量5000KVA，备用发电机两台共计1000KW，800立方米贮水池 通讯：AT&T综合布线系统，宽带接入系统、电信及联通电话线路、闭路电视系统 消防：烟火自动报警系统及自动喷淋系统 卫生设施：卫生间采用日本TOTO及其它进口洁具，配金伯利专用手纸、洗手液及暖风干手机 保安：电视防盗监控系统大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 外墙：淡绿色玻璃幕墙，配以进口复合铝板、高级釉面砖及花岗岩 天花板：轻钢龙骨防火石棉板 写字楼出租情况写字楼出租情况 新时代广场租金：40-50元/月，入住率：75%以上 入住企业情况

26、入住企业情况 新时代广场入住企业以物流、传媒、广告、贸易等行业为主。项目位置项目位置顺城街顺城街306号号 占地面积占地面积/总建筑面积总建筑面积 45000建筑高度建筑高度约约66米米吊顶净高吊顶净高3米米车位车位200个个使用率使用率82%户型面积户型面积最小最小30，退台式建筑整层，退台式建筑整层建面从建面从5003000多不等多不等物管费物管费10元元/月月开工时间开工时间/销售时间销售时间2000年年入住时间入住时间2000年年开发商开发商成都大东房地产有限公司成都大东房地产有限公司物管公司物管公司成都凯乐物业管理成都凯乐物业管理凯乐广场凯乐广场顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街

27、区域写字楼顺城街区域写字楼凯乐广场凯乐广场凯乐广场凯乐广场电梯电梯 4部“东芝”客运电梯、1部“东芝”货运电梯空调空调 采用“清华同方”中央空调系统 车位车位 可停泊500个车位、配备电脑自动计费管理系统 其他设备其他设备 电力系统：双路市电并自备进口发电机组 消防系统：精灵8000智能火灾报警系统；使用2台8007主机联网，800多个类比式智能烟/ 温复合感应器 网络情况：中国长城宽带网络 保安系统：全天候安全保卫防范监控系统 写字楼租售情况写字楼租售情况 凯乐广场租金在45-50元/月，入住率90%入住企业情况入住企业情况 凯乐广场写字楼入住企业以科技、咨询、贸易、电器等行业为主。项目位置

28、项目位置顺城大街顺城大街206号号占地面积占地面积8000总建筑面积总建筑面积70000建筑高度建筑高度共共28层层吊顶净高吊顶净高2.5米米车位车位地下地下250个个使用率使用率82%户型面积户型面积40850物管费物管费12元元/月月开工时间开工时间1995年年销售时间销售时间1998年年入住时间入住时间1998年年开发商开发商四川石化房地产综合开发有限公司四川石化房地产综合开发有限公司物管公司物管公司 成都深国贸物业管理有限公司成都深国贸物业管理有限公司四川国际大厦四川国际大厦顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼四川国际大厦四川国际大厦四川国际大厦四川国际大厦

29、电梯电梯 客梯： 6部德国原装“蒂森”电梯，载重量1150公斤，速度为2.5M/S 货梯： 2部，载重量2000公斤，配用于负3层至8层空调空调 美国原装“特灵”空调车位车位 地下250个其它设备其它设备 1、供水给暖：热源采用中国名牌企业重庆锅炉厂产品，大厦主楼保障冬季24小时供应卫生热水。 2、消防报警：日本原装“松下”自动报警喷淋系统。 3、信息网络：德国科隆综合布线系统、国际通用卫星接收系统、市电信局提供的独立通讯模块和省市有线电视系统、信息达点3000个。写字楼间平均每10平方米就有一个信息点，用户可接收来至全世界各方面的信息，发送各种电子邮件和数据，真正驶上信息高速公路。 4、电源

30、：双回路高压电源连接市区供电网，进口发电机组可在停电后12内自动启动供电。 5、清洁：比利时原装进口自动清洗外墙及窗户设备。智能化智能化 美国原装楼宇自动化管理系统：包括水、电供应、空调、发电机运转、消防系统运行、停 车场的服务均通过BAS网络进行监控管理。写字楼出租情况写字楼出租情况 租金在7585元/月，入住率90%以上。入住企业情况入住企业情况 四川国际大厦入住企业以贸易、投资、担保、咨询等行业为主。项目名称项目名称办公硬件条件办公硬件条件配套服务配套服务形象形象租金租金入住率入住率入住企业情况入住企业情况银杏大厦银杏大厦差，无中央空调、差，无中央空调、预留空调插座预留空调插座 一般一般

31、一般一般30-35元元/月月100%入住企业以商贸、事务入住企业以商贸、事务所、科技等行业为主所、科技等行业为主银都大厦银都大厦一般，有中央空调一般，有中央空调一般一般一般一般35元元/月月93%主要以金融、投资贸易主要以金融、投资贸易等行业为主等行业为主九龙商务楼九龙商务楼差，无中央空调差，无中央空调差差差差40元元/月月（含物管费）（含物管费）95%以上以上入住企业以咨询、旅游、入住企业以咨询、旅游、科技、工程行业为主科技、工程行业为主新通惠商厦新通惠商厦差，无中央空调、差，无中央空调、预留空调插座预留空调插座 差差差差30元元/月月95%入住企业主要有四川中入住企业主要有四川中一律师事务

32、所、中共成一律师事务所、中共成都市直属机关党校等都市直属机关党校等四川广电国四川广电国际大厦际大厦一般，有中央空调一般，有中央空调一般一般一般一般45元元/月月90%以上以上入住企业以贸易、科技、入住企业以贸易、科技、电器、咨询等行业为主电器、咨询等行业为主备注：以上写字楼由于修建年代较早，档次较低，资料不全。备注：以上写字楼由于修建年代较早，档次较低，资料不全。其他写字楼其他写字楼其他写字楼其他写字楼办公物业办公物业行业分类标准说明行业分类标准说明说明：说明：1.1.分类标准采用成都市分类标准采用成都市统计局行业分类标准统计局行业分类标准2.2.本次调查涉及区域包本次调查涉及区域包括顺城街沿

33、线区域和骡括顺城街沿线区域和骡马市区域的写字楼。马市区域的写字楼。区域写字楼特征小结区域写字楼特征小结入住行业按企业类型划分入住行业按企业类型划分物业名称物业名称餐饮餐饮/ /休闲休闲/ /娱乐健身类娱乐健身类传媒传媒/ /广告广告/ /印务类印务类装饰装饰/ /设计类设计类传统贸传统贸易类易类传统传统实业实业电器电器/ /机械机械设备类设备类教育产教育产业业金融投资金融投资业业现代科现代科技产业技产业咨询顾咨询顾问代理问代理合计合计金色夏威夷金色夏威夷金色夏威夷金色夏威夷3 315154 41111111118187 70 017174141127127铂金大厦铂金大厦铂金大厦铂金大厦5 5

34、28288 83333101020205 5111130308787237237国信广场国信广场国信广场国信广场0 01 10 02 25 51 10 05 57 711113232倍特康派倍特康派倍特康派倍特康派1 14 42 210104 46 60 07 78 811115353九龙商务楼九龙商务楼九龙商务楼九龙商务楼10100 00 04 41 12 20 01 16 617174141新通惠商厦新通惠商厦新通惠商厦新通惠商厦1 11 11 13 33 30 00 00 05 52 21616银杏大厦银杏大厦银杏大厦银杏大厦1 12 20 03 33 35 51 11 15 55 52

35、626天府中心天府中心天府中心天府中心2 24 45 514146 64 41 11818101022228686银都大厦银都大厦银都大厦银都大厦3 31 13 31 13 33 31 16 62 20 02323合计合计合计合计262656562323818146465959151549499090196196骡马市区域写字楼入住行业分析：骡马市区域写字楼入住行业分析：区域写字楼特征小结区域写字楼特征小结n 整体来看骡马市区域写字楼入住行业以咨询顾问代理最多，其次为现代科技、传统贸易；整体来看骡马市区域写字楼入住行业以咨询顾问代理最多，其次为现代科技、传统贸易；n 铂金广场规模较大，入住企业

36、铂金广场规模较大，入住企业237237家，入主行业以咨询代理、传统贸易、现代科技为主。其次，金色夏威夷入住家，入主行业以咨询代理、传统贸易、现代科技为主。其次，金色夏威夷入住企业企业127127家，入住行业以咨询代理、传统贸易、现代科技为主。家，入住行业以咨询代理、传统贸易、现代科技为主。案名案名租金租金租赁情况租赁情况金色夏威夷金色夏威夷3030元元/ / /月月95%铂金大厦铂金大厦1 1号楼号楼6060元元/ / /月月,2,2、3 3号楼号楼4040元元/ / /月月1号楼号楼90%以上以上,2、3号楼号楼95%左右左右国信广场国信广场5050元元/ / /月月98%倍特康派倍特康派5

37、050元元/ / /月月90%Rome国际国际25253030元元/ / /月月九龙商务楼九龙商务楼4040元元/ / /月月( (含物管费含物管费) )95%新通惠商厦新通惠商厦30元元/ / /月月100%银杏大厦银杏大厦3035元元/ / /月月100%天府中心天府中心5060元元/ / /月月90%娇子大厦娇子大厦606065元元/ / /月月90%银都大厦银都大厦35元元/ / /月月93%骡马市区域写字楼租金水平和租赁情况：骡马市区域写字楼租金水平和租赁情况：n 骡马市区域写字楼租金总体水平在骡马市区域写字楼租金总体水平在30-5030-50元元/ / /月月( (除天府中心除天府

38、中心和娇子大厦和娇子大厦50-650-65 5元元/ / /月月) )，且入住率都，且入住率都 较高较高. .入住行业按企业类型划分入住行业按企业类型划分物业名称物业名称餐饮餐饮/ /休闲休闲/ /娱乐健身类娱乐健身类传媒传媒/ /广告广告/ /印务类印务类装饰装饰/ /设设计类计类传统贸传统贸易类易类传统传统实业实业电器电器/ /机械机械设备类设备类教育教育产业产业金融投金融投资业资业现代科现代科技产业技产业咨询顾咨询顾问代理问代理合计合计新时代广场新时代广场新时代广场新时代广场5 55 52 210108 83 30 02 27 76 64848冠城广场冠城广场冠城广场冠城广场1 13 3

39、4 4161618188 80 01111101017178888凯乐广场凯乐广场凯乐广场凯乐广场0 02 23 35 59 96 61 14 411117 74848世贸中心世贸中心世贸中心世贸中心0 00 02 29 97 76 61 14 4181822226969顺吉大厦顺吉大厦顺吉大厦顺吉大厦2 20 00 02 20 00 08 83 31 15 52121顺城大厦顺城大厦顺城大厦顺城大厦0 01 10 00 02 20 01 15 51 10 01010四川国际大厦四川国际大厦四川国际大厦四川国际大厦1 11 11 17 77 75 50 01010141413135959四川广

40、电国际大厦四川广电国际大厦四川广电国际大厦四川广电国际大厦0 02 23 37 79 98 80 05 55 514145353合计合计合计合计9 9141415155656606036361111444467678484396396顺城街沿线写字楼入住行业分析顺城街沿线写字楼入住行业分析n 整体来看顺城街沿线写字楼入住行业以咨询顾问代理最多，其次为现代科技、传统实业、传统贸易；整体来看顺城街沿线写字楼入住行业以咨询顾问代理最多，其次为现代科技、传统实业、传统贸易；n 冠城广场规模较大，入住企业冠城广场规模较大，入住企业8888家，入主行业以传统实业、咨询代理、传统贸易为主。其次，世贸中心入住

41、企家，入主行业以传统实业、咨询代理、传统贸易为主。其次，世贸中心入住企业业6969家，入住行业以咨询代理、现代科技为主。家，入住行业以咨询代理、现代科技为主。案名案名租金租金租赁情况租赁情况新世纪广场新世纪广场60-7060-70元元/ / /月月目前入住率目前入住率30%左右左右新时代广场新时代广场40-5040-50元元/ / /月月75%冠城广场冠城广场80-9080-90元元/ / /月月95%凯乐广场凯乐广场45-5045-50元元/ / /月月90%世贸中心世贸中心A A座纯写字楼座纯写字楼5050元元/ / /月月，B B座商住楼座商住楼2525元元/ / /月月85%顺吉大厦顺

42、吉大厦35-4535-45元元/ / /月月95%顺城大厦顺城大厦4545元元/ / /月月100%四川国际大厦四川国际大厦70元元/ / /月月90%四川广电国际大厦四川广电国际大厦45元元/ / /月月90%鼓楼国际鼓楼国际待定待定/富力项目富力项目待定待定/顺城街沿线区域写字楼租金水平和租赁情况：顺城街沿线区域写字楼租金水平和租赁情况：n 顺城街沿线写字楼租金呈现两个水平段：冠城广场、新世纪广场、四川国际大厦租金在顺城街沿线写字楼租金呈现两个水平段：冠城广场、新世纪广场、四川国际大厦租金在60609090元元/ / /月之间，档次较低的新时代广场、世贸中心、顺吉大厦、顺城大厦租金在月之间

43、，档次较低的新时代广场、世贸中心、顺吉大厦、顺城大厦租金在40405555元元/ / /月之间。月之间。写字楼市场发展环境分析写字楼市场发展环境分析写字楼市场发展环境分析写字楼市场发展环境分析n 区域写字楼特征分析区域写字楼特征分析n 区域住宅内办公项目特征分析区域住宅内办公项目特征分析主要指标：主要指标：主要指标：主要指标： 项目位置、规模、本项目所在项目的基本情况 项目的开工时间、销售时间、入住时间等 项目的开发商、设计公司、物业管理公司 写字楼基本情况 项目的租售价格、租售情况、买家及用家情况 项目的推广途径及推广要点 项目的总体评价及优劣势分析物业名称物业名称位置位置规模规模开发商开发

44、商物管公司物管公司电梯电梯户型面积户型面积车位车位租金租金入住企业入住企业新城市新城市广场广场西大街西大街占地面积占地面积0.310.31万万建筑面积建筑面积21.1721.17万万 成都永进合能房地成都永进合能房地产有限公司产有限公司 加拿大高力国加拿大高力国际物业公司际物业公司4 4部部HITACHIHITACHI电梯电梯40-9040-9015601560个个3030元元/ / /月月四川乐猫网络科技有四川乐猫网络科技有限公司、成都市飞花限公司、成都市飞花影视制作工作室、成影视制作工作室、成都协诚科技发展有限都协诚科技发展有限公司等公司等丽阳天下丽阳天下宁夏街宁夏街 / /成都文汇实业有

45、限成都文汇实业有限责任公司责任公司爱家物业爱家物业4 4部部MISUBISHIMISUBISHI电梯，无高电梯，无高低分区低分区60-30060-300/ /2525元元/ / /月月成都达达印务有限公成都达达印务有限公司、成都斯达特管理司、成都斯达特管理培训中心、成都君度培训中心、成都君度广告有限公司等广告有限公司等ROMEROME国际国际青龙街青龙街占地面积占地面积1010亩亩建筑面积建筑面积5427754277成都合力达房地产成都合力达房地产开发有限公司开发有限公司合力达物业管合力达物业管理公司理公司铃木电梯铃木电梯38386767280280个个3030元元/ / /月月巴比伦四川分公

46、司、巴比伦四川分公司、成都上品时尚传媒营成都上品时尚传媒营销有限公司等销有限公司等时代凯悦时代凯悦人民中路人民中路二段二段 建筑面积建筑面积8 8万万成都东渡房地产开成都东渡房地产开发有限公司发有限公司东渡物业东渡物业中外合资三中外合资三菱电梯、菱电梯、3 3台高速梯，台高速梯，其余为中速其余为中速梯梯36368585300300个个2525元元/ / /月月中奥网、思玛特出版中奥网、思玛特出版翻译有限公司等翻译有限公司等n 住宅楼内办公租金普遍较低，在住宅楼内办公租金普遍较低，在25253030元元/ /月之间，入住企业多为小型咨询、贸易公司月之间，入住企业多为小型咨询、贸易公司区域住宅内办

47、公项目特征分析区域住宅内办公项目特征分析小结小结rr 写字楼类型：写字楼类型：写字楼类型：写字楼类型：骡马市区域纯写字楼、中低档商务楼、住宅内办公皆有，顺城街骡马市区域纯写字楼、中低档商务楼、住宅内办公皆有，顺城街 主要以纯写字楼为主；主要以纯写字楼为主；r 写字楼档次：写字楼档次：写字楼档次：写字楼档次：甲级写字楼、中档商住楼及住宅内办公皆有；甲级写字楼、中档商住楼及住宅内办公皆有；rr 租金及租赁情况：租金及租赁情况：租金及租赁情况：租金及租赁情况：等级写字楼租金在等级写字楼租金在80-15080-150元元/ /月之间，中低档商住楼租金月之间，中低档商住楼租金 在在30-8030-80元元/ /月之间不等，住宅内办公的租金在月之间不等，住宅内办公的租金在25-3025-30元元/ / 月之间不等；等级写字楼及中低档商务楼出租率较高，月之间不等；等级写字楼及中低档商务楼出租率较高， 多数超过多数超过80%80%；rr 入主行业：入主行业：入主行业：入主行业：以咨询代理、现代科技、传统贸易等行业为主以咨询代理、现代科技、传统贸易等行业为主