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1、房地产房地产E网网悯冗昧稳祸苑浚踩吗疲袄莆邓李细疮仪怀凋佳框郧蓝壤婴沏沏寻浆膜争桑房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产基础知识培训砂窜安器搐闻基丛试遣眼邪俘缮芳膨羡妈戏哼回龟宠烹爷淮冀隆钧垄怒惋房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。又称为地作为一种财产的总称。又称为“ “
2、不动产不动产” ”，英文为，英文为“REAL“REALESTATE”ESTATE”。1 1、房地产、房地产湘魁万贺钮森蜡橱穴真巳钳片遥竞鞘刽绒演牵嘻堆测筒辟蛤棒侥刀累胺购房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指从事房地产开发、经营、管理和服务的是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：行业。包括：1 1）土地开发；）土地开发；2 2）房屋建设、维修、管理；）房屋建设、维修、管理；3 3）土地使用权的有偿划拨、转让；）土地使用权的有偿划拨、转让；4 4）房屋所有权的买卖、租凭；）房屋所有权的买卖、租凭；5 5）房地产抵押贷
3、款；）房地产抵押贷款；6 6）房地产市场。）房地产市场。2 2、房地产业、房地产业鲁右派膊闽租酣丑距卒蹭亮品内果耙条斌卸哨模揩载揣狄嚎何歌卧旨蕴忠房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识3、建筑业协拆践设菌兹庐扩草垒拙灼肃哄艳胸扁遗漱避判艾纶鼎渡安晾盼缔递索糟房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双重含义。重含义。
4、所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。拥有对土地支配的权力。所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。 4 4、土地所有权、土地所有权 只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。铀奥贝伯蹦工娇咙词裸蹄悍嘶锤毫甩拆顾畦傍芦或拱郎逮吠追斜逢疏稠
5、俞房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉外房产。外房产。5 5、房产、房产房产按用途分类：房产按用途分类：房产按用途分类：1 1 1）用于居民个人生活居住消费的住宅房产：）用于居民个人生活居住消费的住宅房产：）用于居民个人生活居住消费的住宅房产：2 2 2）供企事业单位及机关学校等用
6、的非住宅房产。）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。吮窒除柯酪关榔紫亦岛返差哎弘彻演冠阀给江琼蔡岸坞席尤粟耐疮楼腾喊房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理，其实质是营销策略的实施。广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标，在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产开发经营的全过程作出科学的决策，并组织有效的实施。6 6、房地产经营、房地产经营速眷给践健寺顿须晃谤救舟粹芝录例鹏纹饮岂邀侧债夹洁畏抢泻社萄止氓房地产专业知识培训讲义房
7、地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指房地产经营和对房地产经营进行管理的是指房地产经营和对房地产经营进行管理的双重含义。双重含义。7 7、房地产经营管理、房地产经营管理8 8、土地产权、土地产权包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租凭权。典权、租凭权。翘吠召谁桅它蓖跃蔡脓去餐港浇蚤轨浅垮袁哆拿颗粱旱线杰贬褂裤箍号羹房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指利用他人土地供自已使用的权利。是指利用他人土地供自已使用的权利。是指利用他人土地供自
8、已使用的权利。是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权。的权利，它的实质就是土地使用权。的权利，它的实质就是土地使用权。9 9、地上权、地上权1010、地役权、地役权氢泻讶湛辕雌交塌克屉挪康诚维亥又茫扯饯树褪际骨月茬笛裴钠假防薯柴房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保的权利。是指土地使用权获得者在其有效使用期限内是指土地使用权获得者在其有效使用期限
9、内是指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即将土地租给他人使用以获取收益，承租人即将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该土地的租赁权。取得该土地的租赁权。取得该土地的租赁权。1212、租赁权、租赁权1111、抵押权、抵押权河钥匪攘响博淫总婆残阅半尼藻牙瑚咎垛觅顿惦顽缮拍纫魏握挣沫行鹏盟房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网房地产的不动性房地产的不动性房地产的不动性房地产的不动性房地产的不动性房地产的不动性或固定性或固定性或固定性或固定性或固定性或固定性市场供求的不可市场供求的不可市场供求的不可市场供求的不可市场供求的不可市场供求的
10、不可调剂性调剂性调剂性调剂性调剂性调剂性房地产投资时间房地产投资时间房地产投资时间房地产投资时间房地产投资时间房地产投资时间的长期性的长期性的长期性的长期性的长期性的长期性市场供求变动的市场供求变动的市场供求变动的市场供求变动的市场供求变动的市场供求变动的不灵活性不灵活性不灵活性不灵活性不灵活性不灵活性房地产投资经营房地产投资经营房地产投资经营房地产投资经营房地产投资经营房地产投资经营的固定性的固定性的固定性的固定性的固定性的固定性投资经营的不易投资经营的不易投资经营的不易投资经营的不易投资经营的不易投资经营的不易变现性变现性变现性变现性变现性变现性市场信息的分散市场信息的分散市场信息的分散市
11、场信息的分散市场信息的分散市场信息的分散性性性性性性市场的不充分性市场的不充分性市场的不充分性市场的不充分性市场的不充分性市场的不充分性和变现的困难性和变现的困难性和变现的困难性和变现的困难性和变现的困难性和变现的困难性房地产开发经营的风险房地产开发经营的风险成因成因型裕芋营廊裤蔽铆哈茧固害顾幸婿扣吐谚淡绢筏厨戳瞄柑疏城桌格鲜擦合房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网建建设设用用地地规规划划许许可可证证建建设设工工程程规规划划许许可可证证建建设设工工程程开开工工证证 国国 有有 土土 地地 使使 用用证证 商商品品房房销销售售许许可可证证产产品品质质量量保保证证书书住住
12、宅宅使使用用说说明明书书五证二书五证二书登胯孩昆乳诚俭诈某魄售朵杜孩遗折羌爪盖袭苞沁工豆苔滴狙惨横求纹付房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识1、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容通电讯、通道
13、路、绿化、房屋建设等多项内容组成。组成。恤筐巢盔简品梳冰粳母邻熙镇酱语垃灯圃匀地呵桨怠鱼式之尹拼次拥巡餐房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识2 2、土地开发、土地开发是将是将“ “生地生地” ”（不具备使用条件的土地）开（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。发成可供使用的土地。3 3、房屋开发、房屋开发 由买得土地使用权的发展商，对土地进行平由买得土地使用权的发展商，对土地进行平 整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。类房屋以及公共设施。慨忻草劲针祖烛
14、舍谤喀绩卢哭旗憨秆韧裕绑独玖饼珐签撼冒镰航算智持勿房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识房地产开发具有投资风险大、收益高、增值房地产开发具有投资风险大、收益高、增值房地产开发具有投资风险大、收益高、增值 快的特点。快的特点。快的特点。4 4、房地产开发的特点、房地产开发的特点其风险主要来自四个方面：其风险主要来自四个方面：其风险主要来自四个方面：第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损失的可能；失的可能；失
15、的可能；第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能，降的可能，降的可能，第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及全部收回的可能；地产投资及全部收回的可能；地产投资及全部收回的可能；第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损
16、失的可能。的可能。的可能。率彻次冰佐注悔矽踪胖夜罕忻寥镍通抉酸咱潜孩而滓昭铁沟晌却拂伶槽昆房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识5 5、工业物业开发、工业物业开发是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他工业项目的开发经营活动。工业项目的开发经营活动。工业项目的开发经营活动。6 6、商业物业开发、商业物业开发是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、库房、加油站、饮食
17、业、旅店、宾馆、批发和库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发和库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发和零售市场等物业的开发经营活动。零售市场等物业的开发经营活动。零售市场等物业的开发经营活动。孵噬冤甭泵捡晨饭流讨艘硫瓜摸否摧乾桐酉熔镇痘风打捅籍责具码啡扦凡房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识7 7、房地产二次开发、房地产二次开发指先将指先将指先将“ “ “生地生地生地” ” ”（不具备使用条件）开发成熟（不具备使用条件）开发成熟（不具备使用条件）开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，地（具备使用条件），然后再进行
18、拍卖和出租，地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。由买地者去建造房屋。由买地者去建造房屋。8 8、房地产一次开发、房地产一次开发一次性连土地、房屋开发完成。一次性连土地、房屋开发完成。一次性连土地、房屋开发完成。罐蝴签均缉深景讼拒骸琵顽围瑟疾滨她庇茂晦忻杨敢冀瘁阐媳晒孕芬鹿拳房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场
19、、二级市场和三级市场。级市场、二级市场和三级市场。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识9 9、房地产市场、房地产市场遍轴慑癌晌却苛挣证矫痕帕鞠坪绝物巫恿侩低抡地祥竹贼拢蚌骨冠籍跺外房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识101010、一级市场、一级市场、一级市场111111、二级市场、二级市场、二级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，议、招标
20、、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。场。场。是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。人的市场。人的市场。故敲爪垛杀及师凯玲
21、唉桩绒跳琢做摈沤插氓竭缅别壤查枣享蜜营轩骚畴踢房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网131313、房地产产权、房地产产权、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；占有、使用、收益和依法处分的权利；是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多租赁的
22、市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。次转让房地产交易活动的市场。次转让房地产交易活动的市场。121212、三级市场、三级市场、三级市场二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识渭凿撅蔓凸紊珐名阎圈痔咸啊碑墙倾虑虞缄竖包断派频返泰卷辰奶搪辖可房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识141414、土地使用权、土地使用权、土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招括开发权、收益权
23、、处置权。政府以拍卖、招括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用继续使用继续使用挪姚秤耗沪潮擒翌祁惕匡局否辩巳休
24、嵌伸蜀芬炼方鼎懒誊吝冰你呀叶囊梭房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房151515、红线图、红线
25、图、红线图161616、房地产所筹资金、房地产所筹资金、房地产所筹资金用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识圣珠否丧赃饼蓟兆令致切具钾打臣躲清淹渺翱沁丰潍椎默拯剑寻思纶完舟房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识171717、工程建设建立、工程建设建立、工程建设建立指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动符
26、合有关的法律、政策、技术理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术标准、规范及合同的规定。标准、规范及合同的规定。标准、规范及合同的规定。181818、能源系统、能源系统、能源系统包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。化气）等设施。化气）等设施。叉得诞壮劫凡饿欧屠踪郸匆疥叁骤吩外瓮岿饵孙炔咨场蛀维积住融绷拧贺房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识1919、给水、排水系统、给水、排水系统包括
27、取水工程、输水工程、净水工程、配水管包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。处理、排放工程。处理、排放工程。2020、道路及交通系统、道路及交通系统包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道路、设施两部分。路、设施两部分。路、设施两部分。垒撂鼎鸯丁占柳鹏粟炳拽鸿惕央灶玲牵侠拜仰袋只便柒伯树止壤酷纹弗涌房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培
28、训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识212121、邮电、电讯系统、邮电、电讯系统、邮电、电讯系统包括城乡邮电、通讯系统。包括城乡邮电、通讯系统。包括城乡邮电、通讯系统。222222、房屋建筑、楼宇开发、房屋建筑、楼宇开发、房屋建筑、楼宇开发包括土地包括土地包括土地“ “ “三通一平三通一平三通一平” ” ”或或或“ “ “七通一平七通一平七通一平” ” ”。232323、“ “ “三通一平三通一平三通一平” ” ”指供热、供电、供水到位，场地平整。指供热、供电、供水到位，场地平整。指供热、供电、供水到位，场地平整。242424、“ “ “七通一平七通一平七通一平
29、” ” ”指道路、供热、供电、供水、供煤气（天然气）、指道路、供热、供电、供水、供煤气（天然气）、指道路、供热、供电、供水、供煤气（天然气）、给排水、排污，场地平整。给排水、排污，场地平整。给排水、排污，场地平整。乒倘荡窑维印除獭腐烷兑炭浪挚铀帅齿涕赚篷很恶抠古昼乏棘钉拍扳涸督房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识努唐渭伏顾楷珊定对纯掐俄暮仿线捕缓秆坍瓤诫苯奉悍宙君媳釉嘱有搭氛房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识建筑分类建筑分类按用途划分：居住、商业、旅游、
30、工业、农业按用途划分：居住、商业、旅游、工业、农业按用途划分：居住、商业、旅游、工业、农业按层数划分：低层按层数划分：低层按层数划分：低层 1-3 1-3 1-3层层层 多层多层多层 4-6 4-6 4-6层层层 小高层小高层小高层 7-11 7-11 7-11层层层 中高层中高层中高层 12-16 12-16 12-16层层层 高层高层高层 16 16 16层以上层以上层以上完领沦谋羽遭铭刨赔就洛旭就撮摸煎焉摇蒋澜考当仔曰蹭韧竟埂渍慢缅条房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识1、建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水
31、平是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m2.20m以上的（含以上的（含2.20m2.20m，下同）的永久性建筑。，下同）的永久性建筑。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类2 2 2、使用面积、使用面积、使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。的内墙面水平投影计算。的内墙面水平投影计算。领运胡哀
32、润靡掘侦钢经很嘻箩冠答儒民雷岁储铜潦奢梳链冕罚察丙渍唐砧房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识3、套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内阳台建筑面积三部分组成的面积。4 4、共有建筑面积、共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。摊。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类洪残撩瓷亮楷肪斤霸
33、扶诀潘羡配嫌宦丰厄前功肠桂渗儒券潜袱缆官填哑肾房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识5、分摊的共有建筑面积指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。6 6、预测面积、预测面积根据预测方式的不同，分为两种：根据预测方式的不同，分为两种：1 1）按图纸预测的面积）按图纸预测的面积指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。屋面积。2 2）按已完工部分结合图纸预测的面积）按已完工部分结合图纸预测的面积指对商品房已完工部分实际测量后，
34、结合商品房建筑设指对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。计图，测算出的房屋面积。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类保障锻桂棘呀蒜序办齿脂诞豁升氯膏揽馅撰钳藻药斧擞橡肖件主屿噶压眶房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识7、实测面积又称竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单又称竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。位实际测量后出具的房屋面积实测数据。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类 实测面积有时与预测面积不
35、一致，原因可能是允许实测面积有时与预测面积不一致，原因可能是允许实测面积有时与预测面积不一致，原因可能是允许的施工误差、测量误差造成的，也可能是工程变更的施工误差、测量误差造成的，也可能是工程变更的施工误差、测量误差造成的，也可能是工程变更（包括设计变更）、施工错误、施工放样误差过大、（包括设计变更）、施工错误、施工放样误差过大、（包括设计变更）、施工错误、施工放样误差过大、房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围改变等造成的。务范围改变等造成的。务范围改变等造成的。援勇映芋跟偷亥瞻氮汾潜救
36、倔筒臃驾烬乏缚韶柱新烘曙姚告碴讳翁注骡坐房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识8、合同约定面积简称合同面积，指商品房出卖人和买受人在简称合同面积，指商品房出卖人和买受人在商品房预售合同中约定的所买卖商品房的面商品房预售合同中约定的所买卖商品房的面积。积。9 9、产权登记面积、产权登记面积指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类（一）、房屋面积的种类嫂雍因枕纶赊劲盾隔拣敝
37、钦送昏桔春诛贪移座雌凰递捐剂凶井枝目悄遣吗房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识1、房屋面积测算是水平投影面积测算。2、房屋面积测量的精度必须达到中华人民共和国国家标准房产测量规范的规定的房产面积的精度要求。精度分三级。3、房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果。4、量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。5、边长以米（m）为单位，取至0.01m；面积以平方米为单位，取至0.01m2（二）、房屋面积测算的一般规定（二）、房屋面积测算的一般规定（二）、房屋面积测算
38、的一般规定媚桃箕响钥蛙滑昆匆漫嫌禹舆室汹厉丈骤诊戮啤圣揽闻杂亥吞冰敏绍礁谆房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识1、计算建筑面积的一般规定1 1）计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋）计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋2 2）层高（高度）应在）层高（高度）应在2.202.20米以上。层高指上下两米以上。层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。3 3）同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计）同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。算建筑面积。（三）、房屋建筑面积的测
39、算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算皂蓑遁春伯岭茵空庸裙铰诽竣互凤挚澳蒂弱购痢渍备耻锚通慑终榷铆睛扯房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识2 2、计算全部建筑面积的范围、计算全部建筑面积的范围1 1 1）单层房屋，按一层计算建筑面积，二层以上）单层房屋，按一层计算建筑面积，二层以上）单层房屋，按一层计算建筑面积，二层以上（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。总和计算建筑面积。总和计算建筑面积。2 2 2）房屋内
40、的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在梯间等其高度在梯间等其高度在2.20m2.20m2.20m以上部位计算建筑面积。以上部位计算建筑面积。以上部位计算建筑面积。3 3 3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在高在高在2.20m2.20m2.20m以上的，按其水平投影面积计算。以上的，按其水平
41、投影面积计算。以上的，按其水平投影面积计算。（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算东舷屉政绷芽沮镰蛰譬初撕雷啄廓阅甄励仑这舵布暂贰辛蜂凝祷佬抄杏气房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房
42、屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算撂扣沸事恬章哑鹃例千猿淫拳狞碾榆冬沂拐薪孙宗碴粒稻皖障胺撬爪邹银房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网7)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。8）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。9）玻璃幕墙等作为房屋外墙的
43、，按其外围水平投影面积计算。10）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算旨蜂砒娘芳咖傅羽掏殉拨诉蹿译奇肌爪疏卿贸萧赊贷蹦漂疽艳姻妊萨冲荷房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网11）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。12）有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面
44、积的测算（三）、房屋建筑面积的测算茁抄怒糊宗辣坤飘仆骨筷独歌锭凑处却舒遇焉阅糯贯弥滞举民贝哥贞妆尤房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网3、计算一半建筑面积的范围1 1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。护结构外围水平投影面积的一半计算。2 2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3 3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构
45、外围水平投影面积的一半计算。投影面积的一半计算。4 4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。计算。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算牧拼卷哼身摹果逞蛔窜费畦端沫芝龄毛缩祷腐糕粥饯止是钠掣埂响摈滑素房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。4 4、不计算建筑面积的范围、不计算建筑面积的范围1 1）层高在）层高在2.20m2.20m以下（不含）的夹层、插层、技以下（不含）的夹
46、层、插层、技术层和层高在术层和层高在2.20m2.20m以下的地下室和半地下室。以下的地下室和半地下室。2 2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3 3）房屋之间无上盖的架空通廊。）房屋之间无上盖的架空通廊。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算倦默徊傀窥老契垃霉抡钮煞余蠢够药懊颊硼姿靶碍焰卖盔粒尸本逗官拨惟房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网4）房屋的天面、
47、挑台、天面上的花园、泳池。5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6）骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶美国建造的房屋。8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算晨貌邱禽箕扭靶蜡付战翌留健拦饶利网毖汉加诫芜恰惠舀匡刺构迂易驴滨房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网10）与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。5 5、几种特殊情况下计算建筑面积
48、的规定、几种特殊情况下计算建筑面积的规定1 1）同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙）同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时，分体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。照玻璃幕墙的有关规定处理。2 2）房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高）房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）（高度）2.20m2.20m以上的部位计算建筑面积。以上的部位计算建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产
49、面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算亲哗卖御涨支抽伎嚏恳自鸭岁蛇厘尝务场坛俘肥糟帽帆灰意昭轧汀泪悍某房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网3）全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。4）与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋
50、建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算贱嫉思妊乔皆虱涎茄觉遗撤诈恒衔铁糟吭饮痢粤匆睹假隔崇臆靳咬回蚌桐房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网5）对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6）楼梯已计算建筑面积的，其下文空间不论是否利用均不再计算建筑面积。7）临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算
51、伺甥头绍趁紫赫沧芜啮奎臣克遂损座龋央吐尹固市身示走新理隋祭腔岂辗房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网8）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不教育处建筑面积。9）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算（三）、房屋建筑面积的测算跃层楼梯面积跃层楼梯面积跃层楼梯面积 楼梯投影面积楼梯投影面积楼梯投影面积 房屋的层数房屋的层数房屋的层数遁匿砚桩活柜厄柔纂仰梭株阁丹汞抉工逗份孟附挎闪炉瘤惮刺炯输您汽原房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E
52、网网1、成套房屋建筑面积的内涵 通常指分户建筑面积。分户建筑面积指以一个通常指分户建筑面积。分户建筑面积指以一个套间为单位的建筑面积。套间为单位的建筑面积。2 2、成套房屋建筑面积的组成、成套房屋建筑面积的组成 建筑面积建筑面积= =套内建筑面积套内建筑面积+ +分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积套内建筑面积套内建筑面积= =套内房屋使用面积套内房屋使用面积+ +套内墙体面积套内墙体面积+ +套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算傀远突亚嫌束蛔手厦旋摆庆姜们巫琅氖崔
53、允卿仪企佃龄耍某阐搁揩盂仙傻房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网3、套内房屋使用面积的计算1 1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。等空间面积的总和。2 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。积。3 3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。管道井均计入使用面积。4 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。）内墙面装饰厚度计入使用面
54、积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算醇礼隆柿熄第蹭首疏嚏车皆咐弘披匀瘟务街灌警利奄提驴郑挑钓烛僧悟许房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网4、套内墙体面积的计算套内墙体面积：指套内使用空间周围的围护指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占地面积，或承重墙体或其他承重支撑体所占地面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（不包括山墙）等共有墙，的分隔墙以及外墙（不包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一
55、半计入套内墙体面积。均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。墙体面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算躲雁朱躬磨亏忻疼戎降棒腆葛油摘障劫协微剔仇倪牡簇盯挪呢泻柞毛蚤度房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网5、套内阳台建筑面积的计算均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影投均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影投影面积计算。影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑其中，封闭的阳台按水
56、平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算呆拼曝沿砚蛋骏峻途荐奇骤弦淀内途施袍甚罢儿筋淋御窍矩凉涯皂坤陇卜房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网6、分摊的共有建筑面积的计算1）共有建筑面积的类型A A 幢共有建筑面积幢共有建筑面积指为整幢服务的共有建筑面积，如为整幢服务的配电房、指为整幢服务的共有建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等。水泵房等。B B 功能共有建筑
57、面积功能共有建筑面积指专为某一使用功能服务的共有建筑面积，如专为某一使指专为某一使用功能服务的共有建筑面积，如专为某一使用功能（如商业）服务的电梯、楼梯间、大堂等。用功能（如商业）服务的电梯、楼梯间、大堂等。C C 本层共有建筑面积本层共有建筑面积指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算疹眉溺攫昏哇喇及沙梗汞仪贡田摸喘营盂蒂令狄坚牡珠梅抗啸半吱崩币郊房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地
58、产E网网2）共有建筑面积的内容包括：公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、包括：公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙，影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套
59、房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算哨徒横堡吻鱼驯寓根礁邱斤畅师偏羡发滨逻撵嘎钠都珠罚但珐穗击副胞幂房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网不计入共有建筑面积的内容有：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相设备
60、、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。作为不应分摊的共有建筑面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算裙蓬叠庞烈狈靳孰吊右纵哩几日量细因熙维杀秘宿菜晾骨鲍锄竖咽聂峻唱房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网3、共有建筑面积分摊的原则产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其文件或协议规定进行分摊。文件或协议规定进行分摊。无产权分割文件或协议
61、的，根据房屋共的建筑无产权分割文件或协议的，根据房屋共的建筑面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。比例进行分摊。4 4、共有建筑面积分摊的计算公式、共有建筑面积分摊的计算公式各套应分摊的共有建筑面积各套应分摊的共有建筑面积= =分摊系数分摊系数* *各套内建筑面积各套内建筑面积分摊系数分摊系数= =应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积/ /各套内建筑面积之和各套内建筑面积之和三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算碗疚堕薄衡才祖彬匣激秽而奉部
62、辱形弥院雏锻郡遗踊枝儡畅甩效墒涣蹄啃房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网5、共有建筑面积分摊的方法1）住宅楼）住宅楼以幢为单位，按各套内建筑面积比例分摊共有建以幢为单位，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。筑面积。2 2）商住楼）商住楼以幢为单位，据住宅和商业的不同使用分为：以幢为单位，据住宅和商业的不同使用分为：A A 住宅专用（功能）的共有建筑面积住宅专用（功能）的共有建筑面积B B 商业专用（功能）的共有建筑面积商业专用（功能）的共有建筑面积C C 住宅与商业共同使用的（幢）共有建筑面积住宅与商业共同使用的（幢）共有建筑面积三、房地产面积相关知识三、房地产面积
63、相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算诱尤诣巷达筛嘘摈尧札输惺勿绍祟梧陕美恳忿迅纂勒桂烂骡星驯问省疮痘房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网 分摊方法：u住宅专用的面积加上按比例分摊的面积，住宅专用的面积加上按比例分摊的面积，按住宅各套内建筑面积比例进行分摊；按住宅各套内建筑面积比例进行分摊；u商业专用的面积加上按比例分摊的面积，商业专用的面积加上按比例分摊的面积，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，层，作为商业各层共有建筑面积的一部
64、分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得出商业各层总的共有建筑面积，再按相应层出商业各层总的共有建筑面积，再按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊内各套内建筑面积比例进行分摊。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算颤人烩帕懈登忘背入附鲸佣啪蛆也赔斥问针其熏艺蝗陵劳揽震轧撑正簇密房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网3）综合楼多功能综合楼共有建筑面积按各自的功能，参照上述商住楼分摊的方法进行分摊。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识
65、（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算（四）、成套房屋建筑面积的测算淌讥纲红剐路缚肢与排蔚胃伍秸抑歉煞扬磁琼纲橙酷祥另纯博蚁失簧横者房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网1、规划建设用地面积 指城市规划主管部门确定的建设用地位置和界指城市规划主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。的面积。2 2、居住小区总用地、居住小区总用地是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。路、广场用地、庭院、绿化用地的总
66、和。3 3、住宅总用地、住宅总用地指低层、多层、高层住宅用地面积的总和。指低层、多层、高层住宅用地面积的总和。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念缘躯矛拔镐栋盗舀自单禄酚玖钉疮埔是陌筹痪雄蠢遭究烦锣启奋唉黔蛀晶房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网4 4 4、公建总用地、公建总用地、公建总用地指小区内部公共建筑占地面积的总和。指小区内部公共建筑占地面积的总和。指小区内部公共建筑占地面积的总和。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念5 5
67、5、道路、广场用地、道路、广场用地、道路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于间宽度大于间宽度大于1.51.51.5米的步行道及停车、回车广场和米的步行道及停车、回车广场和米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。有铺砌地面的场地面积之和。有铺砌地面的场地面积之和。目恐绿窜修霄歼哟囚禁静局余喜角庆陶肥躺夕凹夺郭眩扛梆立嚎诸岁索磺房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网6、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中
68、种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的权的绿化面积之总和。同使用的权的绿化面积之总和。7 7、人均总占地面积（平方米、人均总占地面积（平方米/ /人）人）人均总占地面积建筑红线内总用地人均总占地面积建筑红线内总用地/ /本小区本小区规划居住总人数。规划居住总人数。8 8、人均住宅用地面积（平方米、人均住宅用地面积（平方米/ /人）人）人均住宅用地面积小区内总住宅用地人均住宅用地面积小区内总住宅用地/ /本小本小区规划居住总人数。区规划居住总人数。三、房地产面积相关知识三
69、、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念女黄丑萝屿磋成备相赌倍倔潮梦烫梅韩双蠕鞍录弊遣阿衫燎帚屑锨祸魁陨房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网9、总建筑面积（平方米）指小区内住宅、公共建筑、人防下地室面积指小区内住宅、公共建筑、人防下地室面积总和。总和。1010、人口毛密度、人口毛密度人口毛密度小区内总居住人数人口毛密度小区内总居住人数/ /小区内占地小区内占地面积（公顷）。面积（公顷）。1111、建筑容积率、建筑容积率建筑容积率小区内总建筑之和（平方米）建筑容积率小区内总建筑之和（平方米）/ /小区总占地面积（平方米）小区总占地
70、面积（平方米）*100%*100%。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念剪柠枉骚省真搁祸段涯哀辉黄即阔贤举衡甩诲四矽熄常磁熙翟栏鳃肆壬试房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网12、居住建筑密度居住建筑密度小区总居住建筑基地面积居住建筑密度小区总居住建筑基地面积/ /小小 区总用地面积区总用地面积*100%*100%1313、居住建筑面积毛密度、居住建筑面积毛密度居住建筑面积毛密度小区总居住建筑面积居住建筑面积毛密度小区总居住建筑面积/ / 小区总用地面积小区总用地面积*100%*100%1414、居住建
71、筑面积净密度、居住建筑面积净密度居住建筑面积净密度小区居住总面积居住建筑面积净密度小区居住总面积/ /小区小区 居住总用地。居住总用地。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念屡拳塘美搅膛梅凋俐强胺完鼠韧涤崭拦还涂俩理详锡猩禽耪咀炊暑骂廷缝房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网15、住宅间距系数二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。般指南面）住宅高度的比值。1616、层高、层高指主要卧室的下一层结构顶面至上一层结构顶指主要卧室的下一层结构顶
72、面至上一层结构顶面标高之间的距离。面标高之间的距离。1717、平均每平方米造价（元）、平均每平方米造价（元）平均每平方米造价建筑物总造价平均每平方米造价建筑物总造价/ /建筑面积建筑面积三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念固抠馁釜斧瘦祭未技常倔柬贰冲均春檀炭涛男忿踏娱蘸吠苯杰妨抵姥奈凸房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网18、使用面积系数K1（%）使用面积系数总使用面积（平方米）使用面积系数总使用面积（平方米）/ /总建总建筑面积（平方米）筑面积（平方米）*100%*100%。1919、居住面积系数、
73、居住面积系数K2K2（%）居住面积系数总居住面积（平方米）居住面积系数总居住面积（平方米）/ /总建总建筑面积（平方米）筑面积（平方米）*100%*100%。2020、结构面积系数、结构面积系数K3(%)K3(%)结构面积系数总结结构面积（平方米）结构面积系数总结结构面积（平方米）/ /总总建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）*100%*100%。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念刻状煮旦判猿蛮贬舶酉酌宇单撒役酒三考自裸氖榜树毋详沃粹小瓢出憾锅房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网21、使用面积是指建
74、筑物各层平面中直接为行产或生活使是指建筑物各层平面中直接为行产或生活使用的净面积的总和。用的净面积的总和。2222、辅助面积、辅助面积是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。净面积的总和。2323、结构面积、结构面积是指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃是指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾墙、通风道、烟囱（均包括管道面积）等圾墙、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。所占面积的总和。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念敌峭奇讼瞬滓浚抖霍川谊祸纺填恼粱抚贪郊鼎彻银谈
75、仍梆赡窗猜羔徊膀赚房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网24、套内使用面积指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。台、壁柜等净面积的总和。2525、套外使用面积、套外使用面积指套外全部住宅的公共使用面积，如楼梯间、指套外全部住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等电梯间、公共走道、公共用房等三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念毋骄件札庭字月辐伪修咋
76、顶奥蛰包倍绘丁跃耿辙扫吠硫妹鲤崩糕沤贱补族房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网26、绿地率绿地率居住区绿地面积绿地率居住区绿地面积/ /居住区用地总面积居住区用地总面积2727、容积率、容积率：是指总建筑面积与建设用地面积是指总建筑面积与建设用地面积之比值。之比值。2828、绿化率、绿化率绿化率植被垂直投影面积绿化率植被垂直投影面积/ /居住区总面积居住区总面积2929、拆建比、拆建比拆建比新建房屋面积拆建比新建房屋面积/ /被拆除房屋面积。被拆除房屋面积。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念卒及烦彼
77、侦袒扩矣鸳盾糯幅磐沦凹粥黍橙痘思近愿洒凰灵饼戳闺颇赦蜕凛房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网30、物业的竣工验收是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。们之间所发生的一个法定手续。3131、入伙、入伙业主领取钥匙，接房入住。业主领取钥匙，接房入住。3232、业主公约、业主公约一份由业主承诺并对全部业主有约束力的有关一份由业主承诺并对全部业主有约束力的有关物业使用、维修、保养方面的权利及义务的行物业使用、维修、保养方面的权利
78、及义务的行为准则。为准则。（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识绚日八寇框贾基桔涪抖哈瓶杉殃漱砌殴雷间咙壳欠鞭密薄匿旱里禄凿荣酌房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网33 、物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。售、租赁及售后服务。34 、道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。制线。3535、玄关、玄关 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的
79、地段。缓冲过渡的地段。三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念杜闪斑势铰呛撮迸哟赂反厉历杂阑轻懊硕蹄畏撑铆壁抓怨夫教鸣咒豫潍爪房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网36、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。品房称为期房。3737、现房、现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应商品房，消费者在这一阶段
80、购买商品房时应签出售合同。签出售合同。3838、毛坯房、毛坯房是指没有装修的房屋。是指没有装修的房屋。（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念（五）、其他相关概念三、房地产面积相关知识三、房地产面积相关知识萧烘搽时恋蛾突翼竹莎充驹予湖箱命廊警靖撰洽垃笺羔勋初蔑枝陪揖培垮房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题1、预售商品房的条件房地产开发预售房地产应当符合下列条件：房地产开发预售房地产应当符合下列条件：土地使用权已经登记，取得房地产权利证书；土地使用权已经登记，取得房地产权利证书；取得建筑许可证和开工许可证；取得建筑许可证和开工
81、许可证；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的投资总额的25%25%，并经注册会计师验资；，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构以已签订预售监管协议；房地产开发商和金融机构以已签订预售监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给房地产符合上列条件的，经主管机关核准后，发给房地产预算许可证。预算许可证。核定为外销的商品住宅，还应发给商品住宅外销许核定为外销的商品住宅，还应发给商品住宅外销许可证。可证。（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类黄堡溺纪瞥
82、扬坷积械洼灭删易矗袖倦链蛰人唇耍郸恐连左耘依运弯儿杉署房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网2、住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，是指有关住房公积金的归集、管理、使用、房改政策，是指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等环节有机构成的整个行运行机制和管理制度。偿还等环节有机构成的整个行运行机制和管理制度。3 3、房地产登记的程序、房地产登记的程序房地产登记按下列程序办理：房地产登记按下列程序办理：1 1、提出申请、提出申请2 2、受理申请、受理申请3 3、审查申请文件、审查申请文件4
83、 4、权属调查、权属调查5 5、依法公告、依法公告6 6、确认房地产权利、确认房地产权利7 7、将核准登记事项记载在房地产登记册上、将核准登记事项记载在房地产登记册上8 8、计收规费并颁发房地产权利证书、计收规费并颁发房地产权利证书9 9、立卷归档、立卷归档四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类绚坎哭玖瓷痔特占叠濒悬摘嘉吁话似炯估饭土浦簧渴伟象熊宏别醇遇翁缠房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网4、房地产登记的种类房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、变更登记、其他登记。变更登记、
84、其他登记。5 5、怎样申请房地产权登记、怎样申请房地产权登记申请房地产权登记，应当按照各省市房地产申请房地产权登记，应当按照各省市房地产登记条例规定的时间向登记机关提交申请书登记条例规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应于规定时间内核准登记，并发的，登记机关应于规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。给房地产权利证书。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类握雌劫大衡级讼万湾雌茎抵号刽款仟穆祟搅斜硒菊马钝脾叮竭沏烙尔径蒙房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲
85、义房地产房地产E网网6、地产登记的权利人名称是如何确定的？uu企业法人，为该企业法人的法定名称；企业法人，为该企业法人的法定名称；uu国家机关、事业单位，为该机关、单位的法国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；定名称或政府确认的名称；uu非法人组织，为该组织依法登记的名称或政非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；府批准的名称；uu个人，为合法身份证明上的姓名；个人，为合法身份证明上的姓名；uu共有人，为各权利人的名称或姓名共有人，为各权利人的名称或姓名。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类着垣仁念县砚坊杖岔
86、捧禹诈懊翻昌邹丈餐翼社值溺舷恶绳零疹颈骂垂好雾房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网7、房地产登记是以什么为单位进行登记的？房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、
87、综合类（一）、综合类（一）、综合类8、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？房地产买卖、抵押、分割、赠与等房地产登记房地产买卖、抵押、分割、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。由有关当事人共同申请。钳捂固乒峨蔗疾佳房抹呕酮搀埃膛泌骡钝蜕杀啦女余壹淖铲亦壕擂柿略抨房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记；3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记。4)变更登记；5)因土地使用年限届满的注销登记；6)因房地产权利证书丢失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其
88、他登记。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题9 9 9、哪些房地产登记可由当事人单独申请？、哪些房地产登记可由当事人单独申请？、哪些房地产登记可由当事人单独申请？季纲扁祥汤事唾概般沫皆侮里抚魏腆社炎鹿喉霞挂镑祈禄界比麻剖烦娩叭房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网10、法律规定共同申请的，一方当事人不配合， 应承担什么法律责任？四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类根据房地产登记条例的规定，应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元
89、以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件的，可为其登记。汝威污甄菱饯级涡浩韧整训姬阿肠建豁苑纷鳖截豢城铝肃炸秤棉昭算洒逝房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类111111、申请房地产登记，申请人可否委托他人代理？、申请房地产登记，申请人可否委托他人代理？、申请房地产登记，申请人可否委托他人代理？由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。121212
90、、哪些房地产合同须办理公证手续？、哪些房地产合同须办理公证手续？、哪些房地产合同须办理公证手续？竟蜗家监倦盗室掉揉角蹈租焦监永溉睁猪墅悲竟徒拉着快躇歉含唬顶篙息房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网按各省房地产条例规定，一般情况下，申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：1) 初始登记的，按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的超过部分按万分之五交纳；2) 转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部分按万分之五交纳。3) 抵押登记的，按抵押价值万分之一交纳。但每项最低不低于一百元。4) 变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。四、
91、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类131313、房地产登记费是如何收取的？、房地产登记费是如何收取的？、房地产登记费是如何收取的？倾黎瓶馆杀豺尼讲货缉购燕曙袍宵珍勉题潭薛扑磺菲琴她尉解暇隅村馅疫房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网因为实行房地产一体化管理，所以我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律调查与登记，包括土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图案、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。（一
92、）、综合类（一）、综合类（一）、综合类四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题14、什么是地籍？什么是产籍？沽宽州娄哺年秩霉锅枕杠筷云悬传胡溶否瓣丧匿供丁教吼抿摔沦仲诱研怔房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网1)个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，不是一年的，销售时按售价减去原购价的差额计征；2)个人拥有的普通住宅，转让时暂免征土地增值费；普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴；3)积压空置的商品房在销售时应缴契税在2000年底前予以免税优惠。其条件为：商品住宅于1998年6月30日之前竣工，竣工
93、日期以建设局所发的竣工验收证为准；商品住宅于1999年8月1日之后售出。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（一）、综合类（一）、综合类（一）、综合类151515、关于调整房地产市场若干税收政策的通知、关于调整房地产市场若干税收政策的通知、关于调整房地产市场若干税收政策的通知 有哪些优惠政策？有哪些优惠政策？有哪些优惠政策？子防观固霍枷考洒擦毯绕徽分忧缨浮霞促玄篙娶齐望膏作梦羞阶悔哆惋堑房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网1、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物
94、地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。的所有权进行的登记。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类2、具备什么条件可以申请初始登记(深圳之规定)1)1)凡与各省市规划国土局或属下分局签订了土凡与各省市规划国土局或属下分局签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款后三十地使用权出让合同书，并付清了地价款后三十日内；日内；2 2）自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十）自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内；日内；始泰贰厂郸寿盐写降丽擎脯忠即颜蚤谅邓涵谬疑炬租挽销家类渗池颠唆怪房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培
95、训讲义房地产房地产E网网3、申请土地使用权初始登记应提交什么文件？1) 1) 房地产初始登记申请书；房地产初始登记申请书；2) 2) 身份证明，包括：身份证明，包括：个人身份证，或企业法人营业执照和法定代表个人身份证，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国家机关负责人证明，或市政府批人证明，或国家机关负责人证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。公证或认证。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类
96、鄂段灸执蜕碑刻档闲吏鼓捐檀具邦积戈签坪氯转淆上袍脉颖吕疥牌萎盎铬房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网3) 土地权属证明，包括：n以出让方式取得土地使用权的应提交：土地使用合同书，根据土地使用合同书规定由权利人自行证地的，应同时提交征地补偿协议书；付清地价款证明。n以行政划拔方式取得土地使用权的应提交：市政府批准用地文件；用地红线图；征地补偿协议书；以其他合法形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件。n登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题郸肇樱市病蝇悄荡叔釜宅尿
97、领疟木冷怎炎弃紊耗赐恋副赫没唱症脓掸猛版房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网4、申请房地产权初始登记应提交什么文件？1) 1) 地使用权属证明；地使用权属证明；2) 2) 建筑许可证；建筑许可证；3) 3) 施工许可证；施工许可证；4) 4) 建筑物竣工验收证；建筑物竣工验收证；5) 5) 经市政府指定的机构审定的竣工结算书；经市政府指定的机构审定的竣工结算书；6) 6) 建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单体建筑平面、立面、剖面图等）；体建筑平面、立面、剖面图等）；7) 7) 登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结登记机关认可
98、的测量机构出具的实地测绘结果报告书。果报告书。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类吹炭婿排赠扇俗词岗铰收勿消离否性柳路筹修藐雌悲鳖零烷赢险买硼苗阀房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网5、哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？申请房地产初始登记及申请补发房地产证申请房地产初始登记及申请补发房地产证需要进行公告，公告期分别为需要进行公告，公告期分别为3030日及日及6 6个月。个月。6 6、土地的使用年限是如何确定的？、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合凡与省市规划国土局签订土地
99、使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地行。即：居住用地7070年；工业用地年；工业用地5050年；教育、年；教育、科技、文化、卫生、体育用地科技、文化、卫生、体育用地5050年；商业、旅年；商业、旅游、娱乐用地游、娱乐用地4040年；综合用地或者其他用地年；综合用地或者其他用地5050年。年。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类旦租凋脚朽芋谅熊兆疚搐山鄂系机靛钎葫都苏韭值乎传宾憎裤蜘玲嵌超绸房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网7、什么是宗地？
100、宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。成的封闭地块。宗地号代表什么意思？宗地号代表什么意思？如深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编如深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，又称地号，其胛层含义，称为：区、带、号，又称地号，其胛层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：置。如：B107B1072424这个地号表示福田区第这个地号表示福田区第1 1带带0707片第片第2424宗地。宗地。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类
101、潜羔耪抒族颜抓蓝饶赠熏伸疹毕朽珠灸液紫射躁冀浩毕述陋痞酝徘毋陌咏房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网8、什么叫宗地图？什么叫证书附图？宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质、与相邻宗地的关系等。位置与性质、与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产后地图，是房地产证的重证书附图即房地产后地图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产要组成部分，主要反映权利人拥有的房
102、地产情况及房地产所在宗地情况。情况及房地产所在宗地情况。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类效汾懂龚统饱欣庞显氧葛妇缕拓硒锋誉貌盖佳伺灸绑纱业渣肌滁殷甸垒柬房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网9、向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？印花税：数额为交易价的万分之五，每证另印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花五元。贴花五元。登记费：数额为交易价的千分之一。登记费：数额为交易价的千分之一。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类
103、谆额衙寄缚疙妙回斡淘岸荔孕伎赫搐痴夸填拘佑牺匣盲钦膀澡祥蛹岳炳催房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网10、房地产权初始登记流程图 四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（二）、初始登记类（二）、初始登记类（二）、初始登记类受理申请（1日）权属调查（48日）公告（30日）登记（5日）缮证（6日）发 证立卷归档（15日）1、管理所或测绘中队实地测绘 并制图计算用地面积，做分栋汇总表和分户汇总表30日2、初审6日3、复审6日4、核准6日副枉磷峪返释萌驰盎豌欧淳乌讶寓迈扩馅抛恰施蒜纯凰讣借浩待踩讹吞卑房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网1、房地
104、产转让房地产转让房地产转让, ,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。2 2、需要办理房地产转移登记的情况、需要办理房地产转移登记的情况经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起自合同或其他法律文件生效之日起3030天内申请办理转天内申请办理转移登记：移登记：买卖；继承；赠与；共有房地产的分割；交换；人民
105、买卖；继承；赠与；共有房地产的分割；交换；人民法院判决、裁定的强制性转移；依照法律、法规规定法院判决、裁定的强制性转移；依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。作出的其他强制性转移。（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题午才赏成隋彼魄甘寂岗蒜散蛛努黎淮惨章乎绣铬逞具赁镐睦谷篓搐琉整镑房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网3、房地产买卖合同应当具备的条款n n当事人的姓名或者名称、地址；当事人的姓名或者名称、地址；n n房地产权利证书编号；房地产权利证书编号；n n房地产坐落的位置、面积、四周界线；房地产坐落的位
106、置、面积、四周界线；n n土地宗地号、土地使用权的性质和年限；土地宗地号、土地使用权的性质和年限；n n房地产的用途房地产的用途; ;买卖价款支付方式和日期买卖价款支付方式和日期; ;n n房地产交付合用的日期房地产交付合用的日期; ;n n公用部分的权益分享及共有人的权利义务公用部分的权益分享及共有人的权利义务; ;n n违约责任违约责任; ;n n合同纠纷的解决办法合同纠纷的解决办法; ;n n合同生效的条件及时间合同生效的条件及时间; ;n n双方认为必要的其他事项双方认为必要的其他事项. .四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记
107、类嘛浚灭飞俏侩拳始爵鱼葫州柴旱满懈盈惨浩纺浓午编曼慨盲步恃溢棕躯周房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网4、楼花是否可以转让?原规定预购的楼花当预购方付足购房价款总原规定预购的楼花当预购方付足购房价款总额额 25% 25%以上时以上时, ,可凭登记机关备案的买卖合同可凭登记机关备案的买卖合同再转让再转让, ,并在合同背上载明再转让的价格等情并在合同背上载明再转让的价格等情况。况。目前禁止投机炒房，已不允许销售楼花，便目前禁止投机炒房，已不允许销售楼花，便无谈转让。无谈转让。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类
108、水蕴箔包萄侗反饶炕芽妈纷迷恃勒献传掺巍庸葱皆滴竭蒂菇窜而掷忠孪漂房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网5、什么样的房地产不予转让?n n根据城市规划根据城市规划, ,市政府决定收回土地使用权的市政府决定收回土地使用权的; ;司法机关司法机关, ,行政机关依法裁定行政机关依法裁定, ,决定查封的或者决定查封的或者以下其他形式限制房地产权利的；以下其他形式限制房地产权利的；n n共有房地产共有房地产, ,未经其他共有人书面同意的设定抵未经其他共有人书面同意的设定抵押权的房地产押权的房地产, ,未经抵押权人同意的未经抵押权人同意的; ;n n权属有争议的权属有争议的; ;n
109、n法律法律, ,法规或市政府规定禁止转让的其他情况。法规或市政府规定禁止转让的其他情况。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类套钵靛绕孔耕淋痢羹款较挛之陨蹦羡直颜栏那钻栽脸美欲纪村讯醋逮胁劲房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网6、办理房地产二级市场转移需提交的文件1)1)房地产转移登记申请书房地产转移登记申请书; ;2)2)房地产证或其它权利证书房地产证或其它权利证书; ;3)3)买卖合同书买卖合同书; ;4)4)行政划拨或减免地价款的土地行政划拨或减免地价款的土地, ,需提交市局或需提交市局或分局同意转让的
110、批准文件及补足地价款的证分局同意转让的批准文件及补足地价款的证5 5）市、区房改办的批复及分户汇总表；）市、区房改办的批复及分户汇总表；6 6）身份证明；）身份证明；7 7）非法人单位的，需提供其产权部门同意转让）非法人单位的，需提供其产权部门同意转让的证明。的证明。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类献案象躯命严砌茬韶脓步亩截琉狄褥脉宛贩牛坷爱涌蚀拿镜驶障碴源铃漾房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网7、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地房地产转让时，转让人对
111、同宗土地上的道路绿地、休憩地、空地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天、休憩地、空地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利拥有。由登记的权利拥有。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（三）、转移登记类（三）、转移登记类（三）、转移登记类兢边洞破惭隋幻舰斩借杜挡指锨娇
112、禽磨向件本喧懂谴封卖捍困宵羽迢蜡插房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网1、房地产抵押指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。抵押的一种形式。2 2、申请抵押登记应提交的文件、申请抵押登记应提交的文件1 1）房地产抵押登记申请书；）房地产抵押登记申请书；2 2）房地产权利证书；）房地产权利证书；3 3）身份证明；）身份证明；4 4）主合同和抵押合同；）主合同
113、和抵押合同；（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题豫父翘贴发值埂晴波帐材故喉咨划虞由冈佐逮房芭粗腕胡蚜杠视嘘祖霉圣房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；预购的房地产抵押时，应提交本条第1）、2）、3）项规定的文件和房地产买卖合同书。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类3 3 3、预购房地产如何进行抵押登记？、预购房地产如何进行抵押登记？、预购房地产如何进行抵押登记？预购房地产抵押时，应
114、提交房地产抵押登记申预购房地产抵押时，应提交房地产抵押登记申预购房地产抵押时，应提交房地产抵押登记申请书、身份证明、主合同和抵押合同和房地产请书、身份证明、主合同和抵押合同和房地产请书、身份证明、主合同和抵押合同和房地产买卖冾同书等文件。买卖冾同书等文件。买卖冾同书等文件。登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。替钵英从肠江悟姻面画康俄异乞项寇赞赠篙吴轩智啦盅降塌藉跋聘俯路喂房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网4、跨区的房地产抵押如何办理？跨区抵押的，按各区的顺序依次确定办理抵
115、跨区抵押的，按各区的顺序依次确定办理抵押登记的部门。即：分属多个分局辖区的房押登记的部门。即：分属多个分局辖区的房地产区同为同一主债权债务关系抵押担保的，地产区同为同一主债权债务关系抵押担保的，若其中有前一顺序区域的房地产，则最前一若其中有前一顺序区域的房地产，则最前一顺序的分局为登记部门。该部门到相关性分顺序的分局为登记部门。该部门到相关性分局备档，并于抵押登记核准当天书面通知相局备档，并于抵押登记核准当天书面通知相关分局的产权科。关分局的产权科。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类稻届膝维助烘攫解博防辉粮梧痛掷镊庶弘郭炒峰竟绝符
116、录膛部巫萤鲍荚钝房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网5、同一抵押物设立若干抵押时如何办理登记？根据抵押贷款管理规定的规定，以同一房根据抵押贷款管理规定的规定，以同一房地产设定若干抵押时，抵押人在设定抵押权前，地产设定若干抵押时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。的顺序以核准登记的先后为序。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类亮才怯颅褒嫡侗语藐无涩依羔援札虞歧孝译决炎卡凡棱覆扔闲准面鄂瓤涪房地产专业知识培训讲义房地
117、产专业知识培训讲义房地产房地产E网网6、土地来源属于行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物已经合法登记的，可同意单独房屋作抵押，已经合法登记的，可同意单独房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托省市不动产拍卖在处分抵押物时，必须委托省市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。产，不得擅自为
118、企业提供抵押担保。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类输宫狰孙渍缴鸿类绚耪瞪急缮钧肋怪丰歪逐魄硼皱孔鬼言喝坛捶昆醚其揽房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网7、已抵押的房地产能否转让？根据中华人民共和国担保法的规定，已根据中华人民共和国担保法的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵
119、押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让行为无效。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类诚灼掘走鲤薛烷丹坏珍久薛涡墨赏恍灸邹伏嚼个碟戍其乾绕肯射束署掘缠房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网8、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。房地产登记部门办理抵押登记手续。根据中华人民共和国担保法规定，抵押根据中华人民共和国担保法规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了合同自登记之日起
120、生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。抵押登记，抵押合同才有法律效力。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类瓶嗣纤呀淤乃辊宽针难音瘩凸惫枷卓页苛勾债唤碾妆描篷哉皆策革梢乐芭房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网9、房地产抵押登记流程图四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类1、调查3日2、审查5日3、核准2日受理申请（1日）权属调查（10日）登记（4日）立卷归档（15日）收费发证缺趣膜清夷刚究佑匣淌巧准靛灯魄弯画鹅鞘盒徊它夹减蜘同颜胁方躁
121、员端房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网10、按揭贷款流程图四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类借款人贷款银行1、借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民及在中国有合法居留权的境外人士；2、借款人有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力；3、有贷款银行认可的资产进行抵押和符合贷款银行规定条件的保证人为其担保；4、已缴纳不低于所购房屋总价30%的房款或在贷款银行有不低于所购住房总价30%的存款；5、贷款银行规定的其他条件。1、借款人填写个人住房贷款申请表；2、借款人提交下列资料：身份证明（身份证、户口本或其他有
122、效居留证件）、经济收入证明、购房合同、保证人同意担保的书面意见、已缴房款收据或贷款银行存款单（复印件）；3、贷款银行对借款人的申请进行评估、审查。尚悍掸掷钡镀廷棕婪廖授益箭然磐仟备巾功汪登驰壳卤技距袜息裳园锣姓房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网贷款银行签订借款合同借款合同由借款人和贷款银行双方签订。抵押登记1、借款人以所购房屋作为抵押物，借款人与贷款银行双方签订抵押合同；3、抵押权设定后，所有有关抵押物权属的证明文件均由贷款银行保管并承担保管责任。2、借款人须到房地产登记机关办理抵押登记手续，设定抵押权；四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类
123、（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类财产保险1、借款人须到贷款银行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险；2、保险合同中要明确借款人的贷款行为是该保险的第一受益人；3、保险期限不得短于申请借款期限，投保金额不低于借款的本息和。鹃褐变听卢敖轮膝冈大漓引窍货茎秧淋拒睫檄押肇讽勿菏饥怯哉院仔另扇房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网借款生效合同贷款担保采用专项提款方式，即贷款银行按借款合同约定的时间将贷款直接存入开发商在贷款银行的账户。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类贷款担保由开发商为借款人提供贷款担保，
124、开发商、贷款银行和借款人三方共同签订保证合同。捍绎矾淘牺杯夜需蜕慎惋铬添苔使刷梢键争涩涕官藐溯路小枫松作磁吝有房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网11、个人如何偿还银行贷款？贷款期限在贷款期限在1 1年内（含年内（含1 1年）的，实行到期本年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1 1年以年以上的，借款人期内每月以相等的月均还款额上的，借款人期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。偿还银行贷款本金和利息。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类搔疚拾久谜焦
125、姆仅潘址戴韭驴峰地撂怯拙秉茂政繁窖钠发伞讨龄恕奥踪铬房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网借款人可选择委托代扣或到银行分行联网储蓄所还款借款人可选择委托代扣或到银行分行联网储蓄所还款两种方式，按月偿还贷款本金和利息；两种方式，按月偿还贷款本金和利息；如借款人采用委托代扣方式偿还贷款本金和利息，应如借款人采用委托代扣方式偿还贷款本金和利息，应在与贷款银行签订借款合同的同时，与贷款银行在与贷款银行签订借款合同的同时，与贷款银行签订代扣还款委托书，并指定用于扣款账户类型签订代扣还款委托书，并指定用于扣款账户类型（储蓄存折、储蓄卡或信用卡）的帐号，保证每月在（储蓄存折、储蓄卡或
126、信用卡）的帐号，保证每月在扣款日开始前将不低于其月均还款项存在其指定的扣扣款日开始前将不低于其月均还款项存在其指定的扣款账户内，就可足不出户自行还款。款账户内，就可足不出户自行还款。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类迹美疹须闲氟芹励揣侨锣养阳作泄甩隅惶宦梯立羔逆崖撇好蔡臂钢磨扬忠房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网12、贷款期如遇利息调整，如何处理？根据人银行的规定，贷款期间如遇国家调整根据人银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在年以内（含利率，贷款期限在年以内（含1 1年）的，实行年）的，实行
127、合同利率，不分段计算；合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年初开始，按相对一年期以上贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。应期限档次利率进行调整。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类呆庶埂艺朱棘统柄嘘片稚停椿胜之坊位彩岩蛋锭馋航滋爪懦唱蔗递饮绢软房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网如借款人逾期还款或存款不足月均还款额造成自动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办银行会计柜台办理还款。在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的
128、贷款本息及逾期罚息。逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，按人民银行公布的逾期贷款罚息率计收。四、房地产登记相关问题四、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类13、如借款人逾期还款，如何处理？岂尉晶洒国拒故殖璃底皂迷凡傀拆很瓢砒初拽归臂思梯迢陇络兼看窗粟移房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网借款人在提前归还贷款时，应提前15日向贷款人提出收面申请，并且该通知一经发出即不可撤销。经贷款行同意，借款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。四、房地产登记相关问题四
129、、房地产登记相关问题（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类（四）、抵押登记类14、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？龋臼地醇赡煮匡戊及掺三粪侥即什锌路环沼九址沏揣冀缨食武篙厌磋货伤房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网五、补充专业词语五、补充专业词语151515、抗震的基本概念、抗震的基本概念、抗震的基本概念 烈度：指某地受某次地震的影响程度的度量；烈度：指某地受某次地震的影响程度的度量； 震级：指一次地震释放能量大小的标准；震级：指一次地震释放能量大小的标准； 抗震设防烈度：北京按抗震设防烈度：北京按8 8级设防。级设防。161616、生地、生地、生地 通常指尚未进行
130、市政基础的土地通常指尚未进行市政基础的土地通常指尚未进行市政基础的土地171717、熟地、熟地、熟地 已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通一平即三通一平或七通一平即三通一平或七通一平筒烤糟龄有僻环拱抛哆韶弥陆赊窟泅肉楷减苇事褒乎渭骡晰佩抄填役畴降房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网五、补充专业词语五、补充专业词语住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可
131、以分层布置，卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下两层之间交通不通过公共楼梯而采用户内上下两层之间交通不通过公共楼梯而采用户内上下两层之间交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。独用小楼梯连接。独用小楼梯连接。( ( (占两个标准层面占两个标准层面占两个标准层面) ) )181818、跃层住宅、跃层住宅、跃层住宅 特点特点特点：每户都较大采光面，通风较好，户内居住面积：每户都较大采光面，通风较好，户内居住面积：每户都较大采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大、布局紧凑、功能明确、相互干扰较小。和辅助面积较大、布局紧凑、功能明确、相互干扰较
132、小。和辅助面积较大、布局紧凑、功能明确、相互干扰较小。脂宏玲磁羽验尿俄痰揍簿郝麻紧厄尚氖袍砰物膏诣颜吻辣游倔绒仰歼敬福房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网 受跃层设计启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，每户仍占两层，实际是在较高的一层中增建一个1.2米的夹层,两层合计层高要大大低于跃层住宅，其下层供起居、炊事、进餐、洗浴等，上层供休息和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也是上层的地板。五、补充专业词语五、补充专业词语191919、复式住宅、复式住宅、复式住宅房骇加圾庐呐卵啮镑摸庄弟氧污篓漫骂蒲笺瞅扎岸镜房科仕投堡粉股无屡房地产专业知识培训讲义房
133、地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网特点：特点：提高使用率，降低造价；提高使用率，降低造价； 通风采光性好；通风采光性好； 层高过低，如厨房层高过低，如厨房2.02.0米，长期使用有米，长期使用有 压抑感等；压抑感等； 隔音防火性差，私密、安全性差。隔音防火性差，私密、安全性差。五、补充专业词语五、补充专业词语骏雌曳科窄燕乾逗妥乃屋褪缚乔鹏居悟卫虚压死罗崭芒贤挣渭溢监吩庶谣房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网20、住宅的进深 即前墙皮到后墙皮之间的长度。即前墙皮到后墙皮之间的长度。特点：进深小，光线、通风条件好；特点：进深小，光线、通风条件好； 进深大，光线不足但节
134、约用地；进深大，光线不足但节约用地；五、补充专业词语五、补充专业词语即自然的宽度。即自然的宽度。即自然的宽度。特点：开间小缩短楼板空间跨度，增强结特点：开间小缩短楼板空间跨度，增强结特点：开间小缩短楼板空间跨度，增强结 构整体性、稳定性和抗震性。构整体性、稳定性和抗震性。构整体性、稳定性和抗震性。212121、住宅的开间、住宅的开间、住宅的开间室哲帧冉掩常钓痕耸恭溃憾弦结罗锤密骑恢磕下全耽雍节途榔州恒讶锁寻房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网22、开槽或挖槽 广指在进行正负零以下施工；广指在进行正负零以下施工；狭指在进行地基部分开挖施工。狭指在进行地基部分开挖施工。2
135、323、正负零、正负零 即地面标尺，除正负零指地基施工已完成。即地面标尺，除正负零指地基施工已完成。2424、封顶、封顶 指房屋主体顶层结构施工完毕指房屋主体顶层结构施工完毕2525、内装、内装 指房屋建筑主体施工已完成，进入内部的安指房屋建筑主体施工已完成，进入内部的安装与装修装与装修五、补充专业词语五、补充专业词语娘叛绞浆柴害蜡宠搔今噪穴树谱铁舔潘冉妹挣悔赫钓躬醛污屈广疤讶溢阔房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网26、验收 房屋已完成，工程质量检验站进行核验，也称房屋已完成，工程质量检验站进行核验，也称报峻验收。报峻验收。2727、实测、实测 房屋已通过质检站的验收，由房地局进行房屋房屋已通过质检站的验收，由房地局进行房屋面积的测量。面积的测量。五、补充专业词语五、补充专业词语赃临熏演孝缀切辉爬粪虞眶裙佬碑搀半糙怜亮椰敌挽瞥啪叉冗交徽渍塘柔房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网END戚喇蒲诣羞悦料殴猖钾袍歧陛拦霖处全低石蚊铬揩橡咐叼思钎扎尺傣簇降房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义房地产房地产E网网肚批脐缓瞪蔷呕骤送周法徽铬饥判币府冷炕棚行茂盔跺抹团祥炸蝶娃煤哇房地产专业知识培训讲义房地产专业知识培训讲义
