投资控制课件ppt课件

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1、中国石油管道学院中国石油管道学院-输气管道运营人员培训输气管道运营人员培训安徽省天然气开发有限责任公司安徽省天然气开发有限责任公司投资控制课件ppt课件Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成 第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据第四章第四章 建设

2、工程投资决策建设工程投资决策第五章第五章 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制第六章第六章 建设工程施工招投标阶段的投资控制建设工程施工招投标阶段的投资控制第七章第七章 建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制第八章第八章 建设工程竣工后的投资控制建设工程竣工后的投资控制 有案例有案例2石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院n第一节第一节 建设工程投资的概念建设工程投资的概念 n第二节第二节 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理 n第三节第三节 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务

3、第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述3石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、建设工程投资一、建设工程投资 （一）建设工程总投资和建设投资（掌握）（一）建设工程总投资和建设投资（掌握） 建设工程总投资建设工程总投资:是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。生产性建设工程总投资构成建设投资生产性建设工程总投资构成建设投资+ +铺底流动资金铺底流动资金 非生产性建设工程总投资构成建设投资非生产性建设工程总投资构成建设投

4、资 建设投资建设投资: :由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述第一节第一节 建设工程投资的概念建设工程投资的概念4石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院1.1 1.1 建设工程投资的概念建设工程投资的概念建设建设工程工程总总投资投资设备购置费设备购置费工器具购置费工器具购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费建安工程费工程建设其他费工程建设其他费预备费预备费建

5、设期利息建设期利息固定资产投资调节税固定资产投资调节税 建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费-铺底流动资金静静态态投投资资动动态态投投资资5石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（二）静态投资部分和动态投资部分（掌握）（二）静态投资部分和动态投资部分（掌握） o建设投资静态投资建设投资静态投资+ +动态投资动态投资o静态投资建筑安装工程费静态投资建筑安装工程费+ +设备工器具购置费设备工器具购置费+ +工程建工程建设其他费设其他费+ +基本

6、预备费基本预备费o动态投资部分涨价预备费动态投资部分涨价预备费+ +建设期利息建设期利息+ +固定资产投资固定资产投资方向调节税方向调节税1.1 1.1 建设工程投资的概念建设工程投资的概念6石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】在建设投资中，在建设投资中，( )( )属于动态投资部分。属于动态投资部分。 A基本预备费 B建设期利息 C设备运杂费 D铺底流动资金答案答案：B1.1 1.1 建设工程投资的概念建设工程投资的概念7石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国

7、石油管道学院中国石油管道学院( (三三) ) 工程造价的概念工程造价的概念 工程造价工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投工程造价与建设投资的概念是一致的资的概念是一致的。 在实际应用中工程造价还有另一种含义，那就是工程价另一种含义，那就是工程价格格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。 1.1 1.1 建设工程投资的概念建设工程投资的概念8石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油

8、管道学院二、建设工程投资的特点二、建设工程投资的特点 o建设工程投资数额巨大建设工程投资数额巨大o建设工程投资差异明显建设工程投资差异明显o建设工程投资需单独计算建设工程投资需单独计算o建设工程投资确定依据复杂建设工程投资确定依据复杂o建设工程投资确定层次繁多建设工程投资确定层次繁多o建设工程投资需动态跟踪调整建设工程投资需动态跟踪调整1.1 1.1 建设工程投资的概念建设工程投资的概念9石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o所谓建设工程投资控制所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣

9、工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。一、投资控制的动态原理一、投资控制的动态原理 投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态动态的，并贯穿于项目建设的始终的，并贯穿于项目建设的始终。第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述第二节第二节 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理10石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院1.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原

10、理确定投资目标确定投资目标编制投资编制投资计划值计划值贯彻与实施贯彻与实施 分析原因和分析原因和影响程度影响程度纠偏与调整纠偏与调整投资总结报告投资总结报告检查、对比检查、对比 不断循环不断循环投资控制是动态的，它贯穿于项目建设的始终，投资控制是动态的，它贯穿于项目建设的始终，即按即按计划计划- -执行执行- -监测监测- -调整调整- -执行循环。执行循环。 11石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院1.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理二、投资控制的目标二、投资控制的目标 投资控制目标的设置应是随着工

11、程建设实践的不断深入而分分阶段设置阶段设置，具体来讲，投资估算投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价施工图预算或建安工程承包合同价应是施工阶段投资控制的目标。 有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。 目标要既有先进性又有实现的可能性。12石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院1.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理13石油工程建

12、设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院1.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理三、投资控制的重点三、投资控制的重点（熟悉）（熟悉） 投资控制贯穿于项目建设的全过程贯穿于项目建设的全过程。影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为3575；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为535。 项目投资控制的重点重点在于施工以前的投资决策和设计阶段投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项

13、目投资的关键就在于设计。 14石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院1.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部部分分尚尚余余的的设设计、发包计、发包设计设计招标、发包招标、发包设计要求改变设计要求改变15石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国

14、石油管道学院1.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理四、投资控制的措施四、投资控制的措施 要有效地控制项目投资，应从要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合组织、技术、经济、合同与信息管理同与信息管理等多方面采取措施。等多方面采取措施。 技术与经济技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。相结合是控制项目投资最有效的手段。 【例题】【例题】建设工程项目的投资控制应贯穿于项目建设的全建设工程项目的投资控制应贯穿于项目建设的全过程，但各阶段对投资的影响程度是不同的，应以过程，但各阶段对投资的影响程度是不同的，应以( )( )阶段为重点。阶段为重点。A决策 B设计 C招投标

15、D施工 E.试运行答案：答案：A A、B B16石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院 我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌（掌握）握） o建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节作的各个环节。 第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述第三节第三节 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务17石油工程建设监理工程师执业资格考前培训

16、石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院(1)建设前期阶段建设前期阶段: : 机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 (2)设计阶段设计阶段: :协助业主协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，组织评选设计方案。协助设计单位协助设计单位开展限额设计，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，使概算不超估算，预算不超概算。 1.3 1.3

17、 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务18石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院(3)施工招标阶段施工招标阶段: : 准备与发送招标文件，编制工程量清单清单和标底标底；协助评审投标书协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同签订承包合同。 (4)施工阶段施工阶段: : 对工程造价目标进行风险分析风险分析，并制定防范性对策。审查工程变更的方案，与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款确定工程变更的价款。进行工程量计算和工程款支付进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成

18、量与计划完成量进行比对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。较、分析，制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔处理费用索赔提供证据。进行竣工结算竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。 1.3 1.3 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务19石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】属于项目监理机构在施工阶段投资控制工作内容的属于项目监理机构在施工阶段投资控制工作内容的有（有（ ） A、就竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商 B、变更施工组

19、织设计 C、协商确定工程变更的价款 D、变更工程量清单 E、进行工程计量答案：答案： A C E1.3 1.3 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务20石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】编制工程量清单是我国项目监理机构在（编制工程量清单是我国项目监理机构在（ ）阶段进行投资控制的主要任务。）阶段进行投资控制的主要任务。 A、建设前期 B、设计 C、施工招标 D、施工答案：答案： C 1.3 1.3 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务21石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设

20、监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院n第一节第一节 建设工程投资构成概述建设工程投资构成概述n第二节第二节 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成 n第三节第三节 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成 n第四节第四节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 n第五节第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金调节税、铺底流动资金第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成22石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院第

21、二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成第一节第一节 建设工程投资构成概述建设工程投资构成概述（掌握）（掌握） 建设建设工程工程总总投资投资设备购置费设备购置费工器具购置费工器具购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费建安工程费工程建设其他费工程建设其他费预备费预备费建设期利息建设期利息固定资产投资调节税固定资产投资调节税 建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费-铺底流动资金23石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院第二章

22、第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成【例题】【例题】下列哪些费用属于建设投资。（下列哪些费用属于建设投资。（ ） A设备及工、器具购置费 B建设期利息 C建安工程费 D铺底流动资金 E. 预备费答案：ABCE24石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。一、设备购置费的构成与计算一、设备购置费的构成与计算o设备购置费设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用. 设备购置费设备购置费 = = 国产设备

23、原价或进口设备抵岸价设备运杂费国产设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费（一）（一）国产设备原价国产设备原价o国产标准设备原价国产标准设备原价: :一般按带有备件的出厂价计算一般按带有备件的出厂价计算o国产非标准设备原价国产非标准设备原价: :有多种计算方法有多种计算方法, ,如成本计算估价法、系如成本计算估价法、系列设备插入估价法、定额估价法等列设备插入估价法、定额估价法等第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成第二节第二节 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成（熟悉）（熟悉）25石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院

24、中国石油管道学院（二）进口设备抵岸价（二）进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 1.1.进口设备的交货方式进口设备的交货方式 可分为内陆交货类内陆交货类、目的地交货类目的地交货类、装运港交货类装运港交货类。（1 1）内陆交货类）内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。 卖方卖方在交货地点及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险; 买方买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。2.2 2.2 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成26

25、石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（2 2）目的地交货类）目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货，包括目的港船上交货价，目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国目的地的指定地点)。 买卖双方买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线。对卖方来说承担的风险较大，卖方一般不愿意采用这类方式。（3 3）装运港交货类）装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB)，习惯称为离岸价离岸价;运费在内价运费在内价(CFR);运费、保险费在内价

26、(CIF)，习惯称为到岸价到岸价。 o 采用装运港船上交货价采用装运港船上交货价(FOB)(FOB)时卖方卖方负责在合同规定的装运港口和期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方;负责货物装船前的一切费用和风险;负责办理出口手续提供出口国政府或有关方面签发的证件负责提供有关装运单据。买方买方负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方;承担货物装船后的一切费用和风险;负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续;接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2.2 2.2 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成27石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油

27、工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院 2 2、进口设备抵岸价的构成、进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价构成可概括为: 进口设备抵岸价货价国外运费国外运输保险费进口设备抵岸价货价国外运费国外运输保险费 银行财务费外贸手续费进口关税银行财务费外贸手续费进口关税 增殖税消费税海关监管手续费增殖税消费税海关监管手续费（三）设备运杂费（三）设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等

28、设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率设备运杂费率 其中，设备运杂费率按各部门及省市等的规定计取 2.2 2.2 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成28石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算o工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。o其一般计算公式为: 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购

29、置费= =设备购置费设备购置费定额费率定额费率2.2 2.2 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成29石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】采用（采用（ ）时卖方负责货物装船前的一切费用）时卖方负责货物装船前的一切费用和风险，买方承担货物装船后的一切费用和风险。和风险，买方承担货物装船后的一切费用和风险。o A内陆交货类o B目的地交货类o C. 装运港船上交货价(FOB) o D到岸价(CIF)o答案：C 2.2 2.2 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成30石油工程建设

30、监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成第三节第三节 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成（掌握）（掌握）建筑安装工建筑安装工程费程费人工费人工费材料费材料费机械费机械费企业管理费：企业管理费：1212项项规费：规费：5 5项项直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金( (二税一费二税一费) )直接工程费直接工程费措施费：措施费：1010项项一、建筑安装工程费用项目组成建标一、建筑安装工程费用项目组成建标20032062003206号号定额定额计价计价31石油工程建设监理工程师执业资

31、格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o建筑安装费用直接费建筑安装费用直接费+ +间接费间接费+ +利润利润+ +税金税金o直接费直接费= =直接工程费直接工程费+ +措施费措施费n直接工程费直接工程费= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +施工机械使用费施工机械使用费n措施费措施费= =环境保护环境保护+ +文明施工文明施工+ +安全施工安全施工+ +临时设施临时设施+ +夜间施工夜间施工+ +二次搬运二次搬运+ +大型机械进出场及安拆大型机械进出场及安拆+ +混凝土、钢筋混凝土模混凝土、钢筋混凝土模板及脚手架板及脚手架+ +已完工程及设备保护已

32、完工程及设备保护+ +施工排水、降水施工排水、降水o间接费规费间接费规费+ +企业管理费企业管理费n规费工程排污费规费工程排污费+ +工程定额测定费工程定额测定费+ +社会保障费社会保障费+ +住房公积住房公积金金+ +危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险n企业管理费管理人员工资企业管理费管理人员工资+ +办公费办公费+ +差旅交通费差旅交通费+ +固定资产固定资产使用费使用费+ +工具用具使用费工具用具使用费+ +劳动保险费劳动保险费+ +工会经费工会经费+ +职工教育职工教育经费经费+ +财产保险费财产保险费+ +财务费财务费+ +税金税金+ +其他其他o税金营业税税金营业税+ +教育

33、费附加教育费附加+ +城乡维护建设费城乡维护建设费2.3 2.3 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成32石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】 根据建标根据建标20032062003206 文件，文件，建筑安装工程建筑安装工程费用项目组成为费用项目组成为（ ）。）。A直接费、间接费、规费和税金B直接工程费、管理费、利润和税金C直接工程费、间接费、利润和税金D直接费、间接费、利润和税金答案：D2.3 2.3 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成石油建设安装工程费用定额石油建设安装工程费用定额

34、 33石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、二、0808规范清单计价的建筑安装工程造价组成规范清单计价的建筑安装工程造价组成 2.3 2.3 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成建筑安装工程建筑安装工程造价的构成造价的构成（0808规范）范） 分部分分部分项工程工程费 人工人工费 材料材料费 施工机械使用施工机械使用费 企企业管理管理费 包括管理人包括管理人员工工资、办公公费等等1212项 利利润 措施措施项目目费 通用措施通用措施费包括安全文明施工包括安全文明施工费、夜、夜间施工施工费、二次搬运二次搬运费、冬

35、雨季施工、大型机械、冬雨季施工、大型机械进出出场及安拆及安拆费、施工排水、施工排水费、施工、施工降水降水费、已完工程保、已完工程保护费等等 专业措施措施费如建筑工程：混凝土、如建筑工程：混凝土、钢筋混凝土模筋混凝土模板及支架脚手架板及支架脚手架费 其他其他项目目费包括包括暂列金列金额、暂估价、估价、计日工、日工、总承包服承包服务费、索、索赔、现场签证 规费包括工程排包括工程排污费、定、定额测定定费、社会保障、社会保障费、住房公、住房公积金、金、危危险作作业意外意外伤害害险五五项 税金税金包括：包括：营业税、城市税、城市维护建建设税、教育税、教育费附加附加34石油工程建设监理工程师执业资格考前培

36、训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】08规范工程量清单计价中，建筑安装工程造价包括（规范工程量清单计价中，建筑安装工程造价包括（ ）。）。A工程保险费B措施费C规费和税金D其他项目费E分部分项工程费【例题】【例题】 08规范工程量清单计价的建筑安装工程造价组成中，规范工程量清单计价的建筑安装工程造价组成中，其他项目费不包括（其他项目费不包括（ ）中。）中。A暂列金额B规费C计日工D总承包服务费2.3 2.3 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成BCDEBCDEB35石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格

37、考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o工程建设其他费用，按其内容大体可分为工程建设其他费用，按其内容大体可分为3 3类：类： n第一类为土地使用费;n第二类是与项目建设有关的费用;n第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。 工程建设其他费用土地使用费工程建设其他费用土地使用费+ +与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用 + +与未来生产经营有关的费用与未来生产经营有关的费用第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成第四节第四节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成（了解）（了解）36石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管

38、道学院中国石油管道学院一、土地使用费一、土地使用费一一) )农用土地征用费农用土地征用费 由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 ( (二二) )取得国有土地使用费取得国有土地使用费 包括:土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。 (1)土地使用权出让金是指建设工程通过土地使用权出让方式。取得有限期的土地使用权，依照国家相关规定，支付的土地使用权出让金; (2)城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用; (3)拆迁补偿

39、与临时安置补助费。拆迁补偿的形式可分为产权调换和货币补偿两种形式。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。2.4 2.4 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成37石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用 与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用= =建设单位管理费建设单位管理费+ +勘察设计费勘察设计费 + +研究试验费研究试验费 + + 临时设施费临时设施费 + +工程监理费工程监理费 + + 工程保险费工程保险费 +

40、+引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用= =联合试运转费联合试运转费+ +生产准备费生产准备费 + +办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 2.4 2.4 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成38石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院1.1.联合试运转费联合试运转费是指在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收人的亏损部分。

41、费用内容包括:试转运所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括试运转产品销售和其他收人。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。2.2.生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括: (1)生产职工培训费。 (2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。3.3.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、

42、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。2.4 2.4 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成39石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】下列费用中，属于生产准备费的是（下列费用中，属于生产准备费的是（ ）。）。A试运转所需的原料费B生产职工培训费C办公家具购置费D生产家具购置费【例题】【例题】下列费用中，属于工程建设其他费用的（下列费用中，属于工程建设其他费用的（ ）。A建设单位管理费B建筑安装企业管理费C生产准备费D工程监理费E工程保险费2.4 2.4 工程建设

43、其他费用的构成工程建设其他费用的构成BACDE40石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、预备费一、预备费1.1.基本预备费基本预备费 是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费（设备及工器具购置费基本预备费（设备及工器具购置费+ +建安工程费建安工程费+ +工程建工程建设其他费）设其他费）基本预备费率基本预备费率 第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成第五节第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向预备费、建设期利息

44、、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金调节税、铺底流动资金（了解）（了解）41石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2.2.涨价预备费涨价预备费 是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。PC=IPC=It t(1+f)(1+f)t t-1-1式中PC涨价预备费It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费用之和n建设期f建设期价格上涨指数第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成42石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建

45、设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、建设期利息计算二、建设期利息计算o建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息（年初借款本息累计各年应计利息（年初借款本息累计+ +本年借款额本年借款额2 2）年利率年利率三、固定资产投资方向调节税三、固定资产投资方向调节税 是根据国家产业政策而征收的。目前此项税已暂停征收。 四、铺底流动资金四、铺底流动资金 是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般

46、按流动资金的30%计算。2.5 2.5 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金43石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】基本预备费的计算基数包括（基本预备费的计算基数包括（ ）。）。 A建设期贷款利息 B流动资金 C设备及工器具购置费 D建安工程费 E工程建设其他费o答案：答案： CDE CDE2.5 2.5 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金石油建设工程其

47、他费用和相关费用规定石油建设工程其他费用和相关费用规定44石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院n第一节第一节 建设工程定额建设工程定额n第二节第二节 工程量清单工程量清单 n第三节第三节 其他确定依据其他确定依据n第四节第四节 企业定额企业定额 第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据45石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、建设工程定额的概念一、建设工程定额的概念（熟悉）（熟悉）o建设工程定额建设工程定额，即额定的消耗量标准，

48、是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。o建设工程定额反映建设工程定额反映的是在一定的社会生产力发展水平下，完成某项工程建设产品与各种生产消耗之间特定的数量关系，考虑的是正常的施工条件、目前大多数施工企业的技术装备程度、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织，反映的是一种社会平均消耗水平社会平均消耗水平。 第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据第一节第一节 建设工程定额建设工程定额46石油工程建设监理工程师执业资格考前培训

49、石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、定额在建设工程管理中的作用定额在建设工程管理中的作用 (1)每个建设工程都是由单项工程、单位工程、分部分项工程组成的，需分层次计算分层次计算，而分层次计算则离不开定额。 (2)国家应制定统一的工程量计算规则、项目划分、计量单位，企业在这三个统一的基础上，在国家定额指导下，结合本企业的管理水平等具体情况，编制本企业的定额企业的定额，依据企业定额形成的报价才能在市场竞争中获取较大的优势。 (3)在建设工程投资的形成过程中，定额有其特定的地位和作用。首先要依据定额做出一个基本的价格标准，然后再采取投标报价技巧，根据工程具体情

50、况、难易程度、竟争因素、价格变动情况等对该价格进行适当调整，最终形成有竞争优势的报价。有竞争优势的报价。 (4)定额编制的依据之一是有代表性的已完工程价格资料，通过对其整理、分析、比较，作为编制的依据和参考，有其真实性、合理性和适用性，对建设工程投资的形成也有指导意义对建设工程投资的形成也有指导意义。 3.1 3.1 建设工程定额建设工程定额47石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、定额的分类（熟悉）三、定额的分类（熟悉） 第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据按反映的物质消耗分 人工消耗定额 机械

51、消耗定额 材料消耗定额按建设程序分概算定额（概算指标）估算指标预算定额（基础定额）48石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据按建设工程分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额按定额适用范围分行业定额企业定额地区定额国家定额49石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据按构成工程成本和费用分直接工程成本的定额 工程建设其他费用的

52、定额 工程间接费的定额 包括土地征用包括土地征用费、拆迁安置费、拆迁安置费、建设单位费、建设单位管理费定额等管理费定额等包括企业管理包括企业管理费、财务费和费、财务费和其他费用定额其他费用定额直接费定额直接费定额其他直接费定额其他直接费定额现场经费费定额现场经费费定额50石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据【例题】【例题】按照建设程序，可以将建设工程定额分为（按照建设程序，可以将建设工程定额分为（ ）。）。A预算定额、概算定额和估算指标B人工消耗定额、材料消耗定额

53、和机械消耗定额C建筑工程定额和安装工程定额D构成工程直接成本的定额和构成工程间接费的定额 【例题】【例题】按照物质消耗内容分类，可将建设工程定额分为按照物质消耗内容分类，可将建设工程定额分为（ ）。）。A人工消耗定额B土建工程定额C材料消耗定额D安装工程定额 E机械消耗定额AACEACE51石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、工程量清单概述一、工程量清单概述1 1、概念、概念 工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2 2、应用、应用 工程量清单是工

54、程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。3 3、范围、范围 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价：国有资金占总投资的50%以上；不足50%，但国有投资者拥有控股权。第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据第二节第二节 工程量清单工程量清单（GB50500-2008GB50500-2008） 52石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单 4 4、 组成

55、组成 我国的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）由正文和附录两大部分组成。 （1 1）正文）正文 包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。 （2 2）附录（共有）附录（共有6 6个内容）个内容） 附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则； 附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则。53石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管

56、道学院5 5、工程量清单的作用、工程量清单的作用 （1）在招投标阶段， 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。 （2）工程量清单是建设工程计价的依据。编制招标控制价和投标报价。 （3）工程量清单是工程付款和结算的依据。 （4）工程量清单是调整工程量进行工程索赔的依据。3.2 3.2 工程量清单工程量清单54石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制（掌握）（掌握）o编制人：编制人：由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。o地位：地位：工程量清

57、单是招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 o组成组成：由分部分项工程量清单分部分项工程量清单、措施项目清单措施项目清单、其他项目清其他项目清单单、规费项目清单规费项目清单、税金项目清单税金项目清单组成。o编制依据编制依据：除“08规范”；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；建设工程设计文件；与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；招标文件及其补充通知、答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工方案；其他相关资料。3.2 3.2 工程量清单工程量清单55石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例

58、题】【例题】采用工程量清单招标的工程，工程量清单采用工程量清单招标的工程，工程量清单的准确性和完整性由（的准确性和完整性由（ ）负责。）负责。A项目监理机构 B招标人C招投标管理机构 D投标人答案：答案： B B3.2 3.2 工程量清单工程量清单56石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（一）（一） 分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单属于不可调整的“闭口清单”，投标人对清单所列内容不得做任何改动。分部分项工程量清单应当根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则（五

59、个统一）进行编制。 3.2 3.2 工程量清单工程量清单分部分分部分项工程量清工程量清单与与计价表价表序序号号项目目编码项目目名称名称项目特目特征描述征描述计量量单位位工程量工程量金金 额（元）（元）综合合单价价合价合价其中：其中：暂估价估价本本页小小计合合 计57石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院1 1、项目编码、项目编码o采用1212位阿拉伯数字位阿拉伯数字表示，以五级五级编码设置。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。o例如，某工程划分为三个标段，并且其中都有项目特征相同的

60、实心砖墙砌体，则其项目编码可以依次为010302001001、010302001002和010302001003。3.2 3.2 工程量清单工程量清单0 0 表示工程分类顺序码一级一级二级二级三级三级四级四级五级五级表示专业工程顺序码表示分部工程顺序码表示分项工程顺序码表示清单项目顺序编码58石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、项目名称、项目名称o分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。o附录表中的项目名称为分项工程的名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础。o如果附录表中的项目

61、名称有缺陷，招标人可以根据相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案（由附录的顺序码与B和3位阿拉伯数字组成，从XB001起顺序编制）。3.2 3.2 工程量清单工程量清单59石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3 3、项目特征、项目特征o项目特征描述了工程项目或分项工程的实质实质，并涉及项目的自身特征自身特征、工艺特征工艺特征以及可能对项目施工方法产生影响可能对项目施工方法产生影响的特征的特征。o以锚杆支护项目为例例，其自身特征自身特征为孔径、孔深、支护厚度、各种材料种类；工艺特征工艺特征为锚固方法；可能对项目施

62、可能对项目施工方法产生影响的特征工方法产生影响的特征为土质情况。上述特征对于投标人区分项目、准确报价的影响很大，并对评标定标、签订及履行合同等具有重要影响。o清单项目特征的描述应根据应根据“08规范”附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述或说明。3.2 3.2 工程量清单工程量清单60石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院4 4、计量单位、计量单位o计量单位应按附录中规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米、千克或克，以及项、个等。

63、o当计量单位有两个或两个以上时，例如“08规范”对门窗工程列有“樘/m2”两个计量单位，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜的并方便计量的单位。5 5、工程量计算、工程量计算o清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。o工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准，并以完成后的净值计算。这样避免了因施工方案不同而造成计算的工程量大小各异的情况。由于实体的工程量具有唯一性，从而为各投标人提供了统一、公平的竞争平台。3.2 3.2 工程量清单工程量清单61石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（二）措施项目清单

64、的编制（二）措施项目清单的编制措施项目措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中，技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项实际情况列项。 分为通用措施项目通用措施项目和专业措施项目专业措施项目。可以计算工程量的项目可以计算工程量的项目，宜采用分部分项工程量清单的方式编制；不能计算工程量的项目不能计算工程量的项目，以“项”为计量单位。措施项目清单为可调整清单可调整清单，投标人对于招标文件中所列项目，可适当的变更增减。如果清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经考虑在分部分项工程量清单的综合单价中，投标人不得以任何

65、借口提出索赔与调整。 3.2 3.2 工程量清单工程量清单62石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（三）其他项目清单的编制（三）其他项目清单的编制其他项目清单其他项目清单是指因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。包括：包括：暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。1 1、暂列金额、暂列金额 暂列金额暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于应对不可避免的价格调整（设计变更、业主要求的变更等不确定因素）。 虽然列入到合同价款，但是只有按照合同约定的程序实际实际发生

66、，并经发包人认可后，才能动用发生，并经发包人认可后，才能动用。3.2 3.2 工程量清单工程量清单63石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、暂估价、暂估价o暂估价暂估价是指招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。通常包括材料暂估价材料暂估价、专业工程暂估价专业工程暂估价。o为便于合同管理和计价，纳入分部分项工程量清单中的暂估价，最好只是材料费，以方便投标人组价。o专业工程暂估价以“项”为计量单位，一般包括除规费、税金以外的管理费、利润等。3 3

67、、计日工、计日工o计日工计日工是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作。 3.2 3.2 工程量清单工程量清单64石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院4 4、总承包服务费、总承包服务费o总承包服务费总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包和对发包人自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。总承包人对分包工程提供相关服务、管理：例如，分包人使用总包人的脚手架、水电。总包人对发包人采购供应部分材

68、料、设备提供收、发、保管服务和施工现场统一管理。对竣工资料统一汇总整理。3.2 3.2 工程量清单工程量清单65石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（四）规费项目清单（四）规费项目清单o规费作为政府和有关权力部门规定必须交纳的费用，由于政府和有关权力部门可以根据形势发展的需要，对规费项目进行调整。o出现“08规范”规定中未列的项目，应根据省级政府或省级政府或省级有关权力部门省级有关权力部门的规定列项。（五）税金项目清单（五）税金项目清单o税金是税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营营业税、城市维护建设税及教育费

69、业税、城市维护建设税及教育费附加等。如果国家税法发生变化或地方政府及税务部门依据职权对于税种进行了调整，应根据税务部门的规定列项根据税务部门的规定列项。3.2 3.2 工程量清单工程量清单66石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、工程量清单计价三、工程量清单计价（掌握）（掌握）o工程量清单计价工程量清单计价是指投标人（编制投标报价）或招标人（编制招标控制价）填报由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。3.2 3.2 工程量清单工程量清单67石油工程建设监理工程

70、师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单工程量清单计价应用过程工程量清单计价应用过程工工程程量量清清单单依据：依据：国家、地区或行业定国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点等料和指数；建设项目特点等招标控制价招标控制价投标价投标价工程结算工程结算工程计量工程计量工程价款支付工程价款支付合同价款调整合同价款调整索赔与现场签索赔与现场签证证依据：依据：合同约定；相关法律合同约定；相关法律法规；建设项目完成情况等法规；建设项目完成情况等依据：合同约定；相关法律依据：

71、合同约定；相关法律法规；建设项目实施情况等法规；建设项目实施情况等依据依据：国家、地区或行业定：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点、料和指数；建设项目特点、企业定额等企业定额等承发包人承发包人承发包人承发包人投标人投标人招标人招标人68石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单投标人计算投标报价的方法投标人计算投标报价的方法分部分项工程量分部分项工程量措施项目工程量措施项目工程量投标人企业定额根据根据在考虑施工方在考虑施工方案和施工组织案

72、和施工组织因素的情况下因素的情况下计算计算与招标人提供的与招标人提供的工程量清单项目工程量清单项目相同工作内容的相同工作内容的其他项目工程量其他项目工程量套用企业定额企业定额分部分项工程直接费分部分项工程直接费企业管理费企业管理费利润利润风险因素风险因素按每一分项按每一分项工程求和工程求和将所求和除以将所求和除以工程量清单中工程量清单中的工程量的工程量每一分项工程每一分项工程的综合单价的综合单价分部分项分部分项工程直接工程直接费合计费合计计算计算措施费用其他项目工程费计算计算规费税金单位工程单位工程造价造价组价组价反算反算69石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格

73、考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（一）（一）工程造价的计算工程造价的计算 逐级汇总：逐级汇总：总报价总报价单项工程报价单项工程报价单项工程报价单项工程报价单位工程报价单位工程报价单位工程报价单位工程报价分部分项工程费分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其他项目费其他项目费 + +规费规费+ +税金税金分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程量分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价措施项目费措施项目费措施项目工程量措施项目工程量措施项目综合单价措施项目综合单价 + + 单项措施费单项措施费3.2 3.2 工程量清单工程量清单70石油工程建设监理工程师执业资格考

74、前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（二）（二）分部分项工程费计算分部分项工程费计算o分部分项工程量清单应采用综合单价计价综合单价计价。o综合单价综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，及一定范围内的风险费用。 o综合单价中，不包括规费和税金，实质上是不完整的不完整的综合单价综合单价。3.2 3.2 工程量清单工程量清单71石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院特别指出：特别指出：清单规范清单规范

75、GB50500-2008GB50500-2008中综合单价不包括规费、中综合单价不包括规费、税金，属不完全费用单价；税金，属不完全费用单价；( (属不全费用综合单价属不全费用综合单价) )而而建标建标20032062003206号号文件中综合单价包括规费、税金，文件中综合单价包括规费、税金，属完全费用单价。属完全费用单价。( (属全费用综合单价属全费用综合单价) )【例题】建设工程工程量清单计价规范中采用的综【例题】建设工程工程量清单计价规范中采用的综合单价为（）。合单价为（）。 A. 全费用综合单价 B. 不完全费用综合单价C. 工料综合单价 D. 实物量综合单价答案：答案： B B 3.2

76、 3.2 工程量清单工程量清单72石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】根据根据0808规范，分部分项工程综合单规范，分部分项工程综合单价构成应包括（价构成应包括（ ）。）。A直接工程费 B企业管理费C规费 D利润 E税金答案：答案： ABD ABD3.2 3.2 工程量清单工程量清单73石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】下面关于工程量清单的说法错误的是（下面关于工程量清单的说法错误的是（ ）。）。 A、采用工程量清

77、单计价使承发包双方的风险得到分担 B、推行工程量清单计价是我国推进“量价合一”的途径 C、我国工程量清单计价通常采用综合单价计价 D、工程量清单的项目编码采用五级十二位阿拉伯数字表示答案：答案：B B3.2 3.2 工程量清单工程量清单74石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（1 1）工程量的计算）工程量的计算 清单工程量是按实体净量计算的，按清单计算直接工程费时，必须考虑施工方案等各种影响因素，以施工作业量为基数完成计价。 (2) (2)人、料、机数量测算人、料、机数量测算 企业可以按企业定额或参照政府消耗量定额确定人

78、、材、机耗用量。 (3)(3)市场调查和询价市场调查和询价 根据工程项目的具体情况，考虑市场资源的供求状况，采用市场价格作为参考，考虑一定的调价系数，确定人工工资单价、材料预算价格和施工机械台班单价。 (4)(4)计算清单项目分项工程的直接工程费单价计算清单项目分项工程的直接工程费单价 按分项工程人、材、机消耗量及询价获得的人、材、机单价，计算出各分项工程单位数量的人工费、材料费和机械费。 (5)(5)计算综合单价计算综合单价 计算管理费和利润时，可以根据每个分项工程的具体情况逐项估算。3.2 3.2 工程量清单工程量清单75石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格

79、考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表工程名称： 第 页 共 页序序号号项目目编码项目名称目名称 项目特征描述目特征描述计量量单位位工程量工程量金金额（元）（元）综合合单价价合价合价其中：其中：暂估价暂估价1 010101001001 平整场地土壤类别：一、二类m229.16 1.1433.292 合计 76石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（三）（三）措施项目费的计算措施项目费的计算o措施项目清单的金额，应根据拟建工程的施工方

80、案或施工组织设计，参照规范规定的综合单价组成来确定；o其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，并包括除规费、税金外的全部费用。o安全文明施工费用不得作为竞争性费用安全文明施工费用不得作为竞争性费用。（四）（四）其他项目费用的计算其他项目费用的计算o投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。o暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定；暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定；o计日工和总承包服务费由投标人根据招标人提出的要求，计日工和总承包服务费由投标人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。按估算的费用确定。3.2 3.2 工程量清单工程量清单77石油工程建设监理工程师

81、执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单措施项目清单与计价表（一）措施项目清单与计价表（一）工程名称：工程名称： 第 页 共 页序号序号项目名称目名称计算基算基础费率（率（% %）金金额（元）（元）1 1安全文明施工安全文明施工费人工人工费+ +机械机械费10.90010.9001065.641065.642 2夜夜间施工增加施工增加费人工人工费+ +机械机械费1.011.0198.7498.743 3 二次搬运二次搬运费人工人工费+ +机械机械费1.621.62158.38158.384 4冬雨季施工增加冬雨

82、季施工增加费人工人工费+ +机械机械费2.842.84277.65277.655 5合合 计78石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单措施项目清单与计价表（二）措施项目清单与计价表（二）工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页序序号号项目目编码项目名称目名称项目特征描述目特征描述计量量单位位工程量工程量金金额（元）（元）综合合单价价合价合价1混凝土及钢筋混凝土模板现浇混凝土模板m2158.7633.285283.562脚手架单层建筑现浇框架结构(1000m2以内)高度在5m以内综合脚

83、手架m229.1612.07352.473合计79石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单 其他项目清单与计价汇总表其他项目清单与计价汇总表工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页序号序号项目名称目名称计量量单位位金金额（元）（元）备注备注 1 暂列金额暂列金额详见明细表 2 暂估价暂估价2.1 材料暂估价详见明细表2.2专业工程暂估价详见明细表 3 计日工计日工详见明细表 4 总承包服务费总承包服务费详见明细表合 计80石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业

84、资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】 （ ）不得作为竞争性费用。）不得作为竞争性费用。A分部分项工程费 B安全文明施工费用C总承包服务费 D风险费用 答案：答案：B B 3.2 3.2 工程量清单工程量清单81石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（五）（五）规费和税金的计算规费和税金的计算o规费可用计算基数乘以规费的费率计算得到。具体计算时，一般按国家及有关部门规定的计算公式和费率标准进行计算。o税金按纳税地点选择税率。o规费和税金不得作为竞争性费用不得作为竞争性费用。（六）（六）风险费用的计算

85、风险费用的计算o应在招标文件或合同中明确风险的内容与范围。3.2 3.2 工程量清单工程量清单82石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单 规费、税金项目清单与计价表规费、税金项目清单与计价表工程名称： 第 页 共 页序号序号项目名称目名称计算基算基础费率率（% %）金金额（元）（元）1 1规费人工人工费+ +机械机械费17171757.671757.672 2税金税金分部分分部分项工程工程费+ +措施措施项目目费+ +其他其他项目目费+ +规费3.453.451419.191419.19

86、合合计3077.893077.8983石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单单位工程招标控制价单位工程招标控制价/ /投标报价汇总表投标报价汇总表工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页序号序号汇总内容内容金金额（元）（元）其中：暂估价其中：暂估价（元）（元）1 1分部分分部分项工程工程31391.74 1.1土方工程1949.31 1.2砌筑工程4629.772 2措施措施项目目7986.612.1安全文明施工费1065.642.2夜间施工费98.742.3二次搬运费158.38

87、3 3规费 1757.674 4税金税金1419. 19投标报价总价合计=1+2+3+442555.2184石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单单项工程招标控制价单项工程招标控制价/ /投标报价汇总表投标报价汇总表 工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页序序号号单位工程名称位工程名称金金额（元）（元）其中其中暂估价暂估价（元）（元）安全文明施工安全文明施工费（元）（元）规费（元）（元）1 12 2建筑工程建筑工程装装饰装修工程装修工程42555.2142555.2116074.9

88、5 16074.95 0 01065.641065.64536.19536.191757.671757.67637.12637.12合合计58630.1658630.160 01601.831601.832394.792394.7985石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.2 3.2 工程量清单工程量清单工程项目招标控制价工程项目招标控制价/ /投标报价汇总表投标报价汇总表 工程名称：工程名称： 第 页 共 页序序号号单项工程名称工程名称金金额（元）（元）其中其中暂估价暂估价（元）（元）安全文明施工安全文明施工费（元）

89、（元）规费（元）（元）合计86石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院建设工程投资确定的依据主要有：建设工程投资确定的依据主要有：o工程技术文件工程技术文件o要素市场价格信息要素市场价格信息o建设工程环境条件建设工程环境条件o其他其他第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据第三节第三节 其他确定依据其他确定依据（了解）（了解）87石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、工程技术文件一、工程技术文件在工程建设的不同阶段所产生的工程技术文

90、件是不同的。 (1)(1)在项目决策阶段在项目决策阶段：项目策划文件、功能描述书、项目建议书或可行性研究报告等。 投资估算的编制依据，主要就是上述的工程技术文件。 (2)(2)在初步设计阶段在初步设计阶段：初步设计图纸及有关设计资料。 设计概算的编制，主要是以初步设计图纸等有关设计资料作为依据。 (3)(3)施工图设计阶段：施工图设计阶段： 施工图设计资料，包括建筑施工图纸、结构施工图纸、设备施工图纸、其他施工图纸和设计资料。 施工图预算的编制必须以施工图纸等有关工程技术文件为依据 (4)(4)在招标阶段在招标阶段：招标文件、建设单位的特殊要求、相应的工程设计文件等来体现。3.3 3.3 其他

91、确定依据其他确定依据88石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二二 、要素市场价格信息、要素市场价格信息 包括人工、材料、施工机械等，要素价格是影响建设工程投资的关键因素，要素价格是由市场形成的。三、建设工程环境条件三、建设工程环境条件 包括工程地质条件、气象条件、现场环境与周边条件，也包括工程建设的实施方案、组织方案、技术方案等。四、其他四、其他 国家对建设工程费用计算的有关规定，按国家税法规定须计取的相关税费等。 3.3 3.3 其他确定依据其他确定依据89石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执

92、业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o建筑工程施工发包与承包计价管理办法(建设部令第107号)第七条第二款规定:投标报价应当依据企业定额和市场价格信息，并按照投标报价应当依据企业定额和市场价格信息，并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制程造价计价办法进行编制”。 一、企业定额的概念一、企业定额的概念l企业定额企业定额是工程施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。l企业定额反映企业定

93、额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现。企业定额是企业的商业秘密企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竟争能力的具体表现。l施工企业可以预算定额和基础定额为参照，逐步建立反映企业自身施丁管理水平和技术装备程度的企业定额。第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据第四节第四节 企业定额企业定额（了解）（了解） 90石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、企业定额的作用二、企业定额的作用 (1)是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核

94、算成本管理、经济核算的基础。 (2)是施工企业进行工程投标进行工程投标、编制工程投标报价的基础和主要依据。 (3)是施工企业编制施工组织设计编制施工组织设计、制定施工计划和作业计划的依据。企业定额可以用于签发施下任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。 3.4 3.4 企业定额企业定额两算对比两算对比91石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】某施工企业定额水平高于当地现行的预算定额水平，某施工企业定额水平高于当地现行的预算定额水平，这说明该企业的这说明该企业的( )( )。 A市场竞争力较强

95、 B市场竞争力较弱 C生产要素价格较高 D生产要素成本较高 答案：答案：A A【例题】【例题】企业定额的水平（企业定额的水平（ ）。）。 A应反映社会平均水平 B应高于地区定额水平才具有竞争能力 C都高于地区定额水平 D都低于地区定额水平 答案：答案：B B3.4 3.4 企业定额企业定额92石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院n第一节第一节 可行性研究可行性研究n第二节第二节 建设工程投资估算建设工程投资估算n第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值 n第四节第四节 项目评价项目评价第四章第四章 建设工程投资决策建设

96、工程投资决策 93石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o所谓可行性研究所谓可行性研究(Feasibility Study) ,(Feasibility Study) ,是运用是运用多种科学手段综合论证一个工程项目在技术上是多种科学手段综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在财务上是否盈利否先进、实用和可靠，在财务上是否盈利; ;作出作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价及环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价及工程项目抗风险能力等的结论工程项目抗风险能力等的结论; ;为投资决策提供为投资决策提供科学的

97、依据。科学的依据。第四章第四章 建设工程投资决策建设工程投资决策 第一节第一节 可行性研究可行性研究（了解）（了解）94石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、可行性研究的基本工作步骤一、可行性研究的基本工作步骤o签订委托协议；签订委托协议；o组建工作小组；组建工作小组；o制定工作计划；制定工作计划；o市场调查与预测；市场调查与预测；o方案编制与优化；方案编制与优化；o项目评价；项目评价；o编写可行性研究报告；编写可行性研究报告；o与委托单位交换意见。与委托单位交换意见。4.1 4.1 可行性研究可行性研究95石油工程建

98、设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】可行性研究工作小组成立以后，正式开展市场调查可行性研究工作小组成立以后，正式开展市场调查之前要进行的工作是之前要进行的工作是( )( )。oA. 签订委托协议 oB. 方案编制与优化oC. 制订工作计划 oD. 项目评价o答案：答案： C C 4.1 4.1 可行性研究可行性研究96石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、可行性研究报告的内容二、可行性研究报告的内容 包括：总论、市场调查与预测、资源条件评价

99、、建设规模与产品方案、场址选择、技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应、总图运输与公用辅助工程、节能措施、节水措施、节水措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、组织机构与人力资源配置、项目实施进度、投资估算、融资方案、财务评价、国民经济评价、社会评价、风险分析、研究结论与建议。4.1 4.1 可行性研究可行性研究97石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、可行性研究报告的深度三、可行性研究报告的深度应在以下方面达到使用要求：o能充分反映项目可行性研究工作的成果，内容齐全，结论明内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分

100、，满足决策者确定方案确，数据准确，论据充分，满足决策者确定方案和项目决策的要求。o能满足所等选用设备的规格、参数要求选用设备的规格、参数要求。o应有2 2个以上的比选方案个以上的比选方案。o能满足满足项目初步设计的要求初步设计的要求。o能满足银行等金融部门信贷决策信贷决策的需要。o能反映可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被重大分歧及未被采纳的理由，采纳的理由，以供委托单位与投资者权衡利弊进行决策。o应附有评估、决策（审批）所必需的合同、协议、意向书、合同、协议、意向书、政府批件等。政府批件等。4.1 4.1 可行性研究可行性研究98石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监

101、理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o【例题】【例题】为了使建设项目可行性研究能有效地指导项目为了使建设项目可行性研究能有效地指导项目建设，可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，在建设，可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，在深度上应能满足项目（深度上应能满足项目（ ）的要求。）的要求。A初步设计B施工图设计C施工招标 D签订施工合同o答案：答案：A A4.1 4.1 可行性研究可行性研究99石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、投资估算的概念及内容一、投资估算的概念及内容o投资估算投资估算是

102、在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。o投资估算是拟建项目建议书、可行性研究报告的重要组是拟建项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，成部分，是项目决策的重要依据之一。o投资估算的内容：投资估算的内容：从费用构成来讲，包括该项目从筹建、设计、施工直到竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。 第四章第四章 建设工程投资决策建设工程投资决策 第二节第二节 建设工程投资估算建设工程投资估算（熟悉）（熟悉）100石油工程建设监理工程师执业资格考前培

103、训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o【例题】【例题】投资估算的内容，包括该项目从投资估算的内容，包括该项目从( )( )直到直到竣工投产所需的全部费用。竣工投产所需的全部费用。oA. 筹建 oB. 设计oC. 招标 oD. 施工o答案： A A4.2 4.2 建设工程投资估算建设工程投资估算101石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、建设工程投资估算编制方法二、建设工程投资估算编制方法包括：包括：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。 1 1、生产能力指数

104、法、生产能力指数法 C C2 2 C C1 1（Q Q2 2/Q/Q1 1）n nff式中：C2拟建项目主厂房工艺设备投资； C1类似项目主厂房工艺设备投资； Q2拟建项目主厂房生产能力； Q1类似项目主厂房生产能力； n生产能力指数，该拟建项目与已建类似项目生产规模相差较小，可取n=1； f综合调整系数。o生产能力指数法多用于估算生产装置投资。生产能力指数法多用于估算生产装置投资。4.2 4.2 建设工程投资估算建设工程投资估算102石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2、资金周转率法C C Q*P/T Q*P/T式中

105、：C拟建项目总投资； Q产品年产量； P-产品单价； T资金周转率；o该法概念简单明了，方便易行但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间，资金周转率都不同，要提高投资估算的精确度，必须做好相关的基础工作。4.2 4.2 建设工程投资估算建设工程投资估算103石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3 3、比例估算法、比例估算法 C CE E（1+f1+f1 1p p1 1+f+f2 2p p2 2+f+f3 3p p3 3）+I+I式中：C拟建项目的建设投资额E根据拟建项目设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的

106、总和p1，p2，p3表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比f1，f2，f3表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I拟建项目的其他费用 这种方法适用于设备投资占比例较大的项目这种方法适用于设备投资占比例较大的项目4.2 4.2 建设工程投资估算建设工程投资估算104石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院4 4、综合指标投资估算法、综合指标投资估算法 又称概算指标法。是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算

107、初始投资。 采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高有一定的估算深度，精确度相对较高。4.2 4.2 建设工程投资估算建设工程投资估算105石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】建设投资估算方法包括建设投资估算方法包括( )( )。 A. 生产能力指数法 B. 分项详细估算法 C. 扩大指标估算法 D. 综合指标投资估算法 E. 比例估算法o答案：答案： ADE ADE4.2 4.2 建设工程投资估算建设工程投资估算106石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程

108、建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、现金流量图一、现金流量图现金流量图就是把现金流量表中各时点的现金流动数据（流入量或流出量）在时间坐标轴上用带箭头的垂直线段来表示现金流动时间及其大小。它能表示资金在不同时间点上流入与流出的情况。第四章第四章 建设工程投资决策建设工程投资决策 第三节第三节 资金的时间价值资金的时间价值（熟悉）（熟悉） 0 1 2 3 4 n-2 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 An A1 A2现金流量图现金流量图107石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o现金

109、流量图包括三大要素现金流量图包括三大要素：大小大小（表示资金数额）、流向流向（现金流入或流出）、时间点时间点（现金流入或流出所发生的时间）。 o1.1.横轴代表时间横轴代表时间，表示一个从0开始到n的时间序列。0点为所考察经济活动的起始时刻（表示投资起始点或评价时刻点），从1到n分别代表各计算期的四终点（结束）.除0和n外以外，每个数字都有两个含义。例如3,它既代表第三个计息期的终点（结束），又代表第四个计息期的始点（开始）。o2.垂直线段箭头向上表示现金流入垂直线段箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出箭头向下表示现金流出；即有资金流入时，此时现金流量为正值；资金流出时，现金流量为负值。

110、垂直线段的长短表示现金流量的大小与之成比例，并在各箭头处（即箭线的上方或下方）标注出现金流量的数字。4.3 4.3 资金的时间价值资金的时间价值108石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院 【例题】【例题】 关于现金流量图的描述错误的是关于现金流量图的描述错误的是( )( )。 A.现金流量图包括三大要素：大小、流向和时间点 B.横轴代表时间 C.垂直线段箭头向上表示现金流出，箭头向下表示现金流入 D.垂直线段大小表示资金数额答案：答案： C C4.3 4.3 资金的时间价值资金的时间价值109石油工程建设监理工程师执业资

111、格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、利息利息 利息的计算方法有单利和复利之分。（一）单利（一）单利 所谓单利，就是只对本金计算利息，而对每期的利息不再计息，从而每期的利息是固定不变的一种计算方法，即通常所说的“利不生利”的计息方法。In=P.i.n In=P.i.n 式中 In：代表n个计算期末的利息总额； P：代表本金 i：计息期单利利率 n：计息期 F=P(1+i.n) F=P(1+i.n) F: 第n期期末的本利和单利法由于未能完全反映资金的时间价值，通常仅适用于短期投资及单利法由于未能完全反映资金的时间价值，通常仅适用于短期投资及期限不

112、超过一年的贷款项目。期限不超过一年的贷款项目。 4.3 4.3 资金的时间价值资金的时间价值110石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（二）复利（二）复利o复利是将前一期的本金与利息之和（本利和）作为下一期的本金来计算下一期的利息，也就是人们通常所说的“利滚利”、“利生利”、“利上加利”。I In n=i.F=i.Fn-1n-1 式中：In n个计算期末的利息总额 Fn-1第n-1期期末的复利本利和 i复利利率F Fn n=P(1+i)=P(1+i)n n 复利法的思想符合社会再生产过程中资金运动的实际情况，完全体现了资

113、金的时间价值，因此，在工程经济分析中完全体现了资金的时间价值，因此，在工程经济分析中一般都是采用复利法。一般都是采用复利法。4.3 4.3 资金的时间价值资金的时间价值111石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、基本资金等值计算公式三、基本资金等值计算公式 4.3 4.3 资金的时间价值资金的时间价值公式名称公式名称已知已知项欲求欲求项系数符号系数符号公式公式1.1.一次支付一次支付终值公式公式P,i,nP,i,nF F(F/P,i,n)(F/P,i,n)2.2.一次支付一次支付现值公式公式F,i,nF,i,nP P(

114、P/F,i,n)(P/F,i,n)3.3.等等额资金金终值公式公式A,i,nA,i,nF F(F/A,i,n)(F/A,i,n)4.4.等等额资金金偿债基金公基金公式式F,i.nF,i.nA A(A/F,i,n)(A/F,i,n)5.5.等等额资金回收公式金回收公式P,i,nP,i,nA A(A/P,i,n)(A/P,i,n)6.6.等等额资金金现值公式公式A,i,nA,i,nP P(P/A,i,n)(P/A,i,n)112石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o项目评价项目评价即对推荐方案进行环境影响评价环境影响评价、财

115、务评价财务评价、国民经济评价国民经济评价、社会评价社会评价及风险分析风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。一、环境影响评价一、环境影响评价（了解）（了解）1 1、环境影响评价的定义、环境影响评价的定义 在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件、识别和分析拟建项目影响环境的因素、研究提出治理和保护环境的措施、比选和优化环境保护条件。 第四章第四章 建设工程投资决策建设工程投资决策 第四节第四节 项目评价项目评价113石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、环境影响评价基本要求、环

116、境影响评价基本要求 符合国家环境保护法律符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求； 坚持污染物排放总量控制和达标排放排放总量控制和达标排放的要求； 坚持“三同时三同时”原则原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产同时设计、同时施工、同时投产使用； 力求环境效益与经济效益相统一环境效益与经济效益相统一，在研究环境保护治理措施时，应从环境效益与经济效益相统一的角度进行分析认证，力求环境保护治理方案技术可行、经济合理； 注重资源综合利用注重资源综合利用，对环境治理过程中对项目产生的废气、废水、固体废弃物应提出处理和再利用方案。4.4 4.4 项目评价项目评价114石油

117、工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o【例题】【例题】对建设项目环境管理提出的对建设项目环境管理提出的“三同时三同时”要求，要求，是指环境治理设施与项目主体工程必须（是指环境治理设施与项目主体工程必须（ ）。）。A同时开工、同时竣工、同时投产使用B同时设计、同时施工、同时投产使用C同时开工、同时竣工、同时验收D同时设计、同时开工、同时验收答案：答案： B B4.4 4.4 项目评价项目评价115石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、财务评价二、财务评

118、价 （掌握）（掌握）1 1、财务评价的定义、财务评价的定义 财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。2 2、财务评价内容、财务评价内容 对于经营性项目，财务评价内容包括盈利能力盈利能力、偿债能偿债能力力和财务生存能力财务生存能力。对于非经营性项目，财务评价的内容主要是分析项目的财务生存能力财务生存能力。4.4 4.4 项目评价项目评价116石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3 3、财务评价的指标体系、财务评价的

119、指标体系（1）财务评价指标按是否考虑资金的时间价值是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态指标静态指标和动态指标动态指标。 4.4 4.4 项目评价项目评价财务评价指价指标静静态评价指价指标总投资收益率项目资本金净利润率投资回收期利息备付率偿债备付率动态评价指价指标项目投资财务净现值净现值指数项目投资财务内部收益率项目资本金财务内部收益率投资各方财务内部收益率117石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（2）根据建设工程财务评价按评价内容的不同评价内容的不同，还可分为盈利能力分析盈利能力分析指标指标、偿债能力

120、分析指标偿债能力分析指标和财务生存能力财务生存能力分析指标。4.4 4.4 项目评价项目评价财务评价指价指标盈利能力分析指盈利能力分析指标项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目资本金财务内部收益率投资各方财务内部收益率投资回收期总投资收益率项目资本金净利润率偿债能力分析指能力分析指标利息备付率偿债备付率资产负债率财务生存能力分析指生存能力分析指标净现金流量累计盈余资金118石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】建设项目财务评价中的盈利能力分析指标包括（建设项目财务评价中的盈利能力分析指标包括（ ）。）

121、。oA.项目投资财务内部收益率 oB.利息备付率oC.总投资收益率 oD.偿债备付率oE.项目投资财务净现值o答案：答案：ACE ACE 4.4 4.4 项目评价项目评价119石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o【例题】【例题】财务评价指标按财务评价指标按（ ），可将常用的财务评价指，可将常用的财务评价指标分为静态指标和动态指标。标分为静态指标和动态指标。 oA.盈利能力oB.是否考虑资金的时间价值oC.评价内容的不同oD.偿债能力答案： B4.4 4.4 项目评价项目评价120石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石

122、油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院n第一节第一节 提高设计经济合理性的途径提高设计经济合理性的途径n第二节第二节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查（案例）（案例）n第三节第三节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查（案例）（案例）第五章第五章 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制 121石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工设计准备设计准备初步设计

123、初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部部分分尚尚余余的的设设计、发包计、发包设计设计招标、发包招标、发包设计要求改变设计要求改变122石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院节约投资的可能性节约投资的可能性123石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、执行设计标准一、执行设计标准二、推行标准设计二、推行标准设计三、推行限额设计三、推行限额设计四四、设计方案的优选、设计方案的优选 第五章第五章 建设工程设计阶段的投

124、资控制建设工程设计阶段的投资控制第一节第一节 提高设计经济合理性的途径提高设计经济合理性的途径（熟悉）（熟悉）124石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院5.1 5.1 提高设计经济合理性的途径提高设计经济合理性的途径一、执行设计标准一、执行设计标准 设计标准设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。 设计标准的作用：设计标准的作用： (1)对建设工程规模、内容、建造标准进行控制； (2)保证工程的安全性和预期的使用功能； (3)提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施；

125、(4)为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据； (5)减少设计工作量、提高设计效率； (6)促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。125石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院5.1 5.1 提高设计经济合理性的途径提高设计经济合理性的途径【例题】【例题】工程设计标准是国家经济建设的重要技术规范，对工程设计标准是国家经济建设的重要技术规范，对提高建设工程设计阶段的投资控制水平具有重要作用，提高建设工程设计阶段的投资控制水平具有重要作用，其主要体现在其主要体现在( )( )等方面。等方面。 A提高工程计量支付的准确性 B促

126、进建筑工业化、装配化 C对工程建设规模、标准进行控制 D减少项目经济评价的工作量 E提高设计经济合理性 答案：答案：BCEBCE126石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、推行标准设计二、推行标准设计 工程标准设计工程标准设计通常指工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。 标准设计的作用主要体现在：标准设计的作用主要体现在：（1）加快提供设计图纸的速度、缩短设计周期、节约设计费用.据统计，采用标准设计一般可加快设计进度l一2倍，节约建设投资10%一15%。（2）可使工艺定型、易提高工人

127、技术水平、易使生产均衡、提高劳动生产率和节约材料，有益于较大幅度降低建设投资;（3）可使施工速度大大加快，既有利于保证工程质量，又能降低建筑安装工程费用;（4）按通用性条件编制、按规定程序审批，可供大量重复使用，做到既经济又优质;（5）合理利用资源和材料设备，考虑施工、生产、使用和维修的要求.便于工业化生产。5.1 5.1 提高设计经济合理性的途径提高设计经济合理性的途径127石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、推行限额设计三、推行限额设计 1 1、限额设计的含义、限额设计的含义 限额设计限额设计就是按批准的投资估算

128、控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更.以保证总投资限额不被突破。 2 2、限额设计的意义、限额设计的意义（1）是控制工程造价的重要手段；（2）有利于处理好技术与经济的对立统一关系，提高设计质量；（3）有利于强化设计人员的经济意识。5.1 5.1 提高设计经济合理性的途径提高设计经济合理性的途径128石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油

129、管道学院3 3、限额设计的目标设置、限额设计的目标设置5.1 5.1 提高设计经济合理性的途径提高设计经济合理性的途径129石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院4 4、限额设计控制工作包括以下内容：、限额设计控制工作包括以下内容： o重视初步设计的方案选择o严格控制施工图预算o加强设计变更管理【例题】【例题】初步设计阶段限额设计控制工作的重点是（初步设计阶段限额设计控制工作的重点是（ ）。）。 A设计方案的优化选择 B工程量清单的编制 C设计预算的审查 D设计变更的审批答案：答案：A A5.1 5.1 提高设计经济合理性

130、的途径提高设计经济合理性的途径130石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院四、设计方案优选四、设计方案优选 1.1.设计方案优选的概念设计方案优选的概念通过多种设计方案的比较，选取技术先进、经济合理的最佳设计方案，达到控制工程投资和提高工程投资效果的目的。 2. 2.设计方案优选的意义设计方案优选的意义（1）可促进设计方案达到经济合理性与技术先进性的和谐统一。（2）可有效配置社会资源。（3）可节约工程项目的全寿命费用。 3 3、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法。、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法。5.1 5.1

131、 提高设计经济合理性的途径提高设计经济合理性的途径131石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、设计概算的内容一、设计概算的内容二、设计概算的作用二、设计概算的作用三、设计概算的编制依据三、设计概算的编制依据四、设计概算的编制方法四、设计概算的编制方法五、设计概算的审查五、设计概算的审查第五章第五章 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制第二节第二节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查（掌握）（掌握）132石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中

132、国石油管道学院一、设计概算的内容一、设计概算的内容5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查建设项目总概算建设项目总概算单项工程综合概算单项工程综合概算工程建设其他工程建设其他费用概算费用概算预备费、投资方向预备费、投资方向调节税、建设期利调节税、建设期利息、铺底流动资金息、铺底流动资金各单位各单位建筑工程概算建筑工程概算各单位设备各单位设备及安装工程概算及安装工程概算133石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查单项工程工程综合概算合概算各各单位建筑位建

133、筑工程概工程概算算一般土建工程概算一般土建工程概算给排水工程概算排水工程概算采暖工程概算采暖工程概算通通风工程概算工程概算电气照明工程概算气照明工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算设备及安装及安装工程概工程概算算机械机械设备及安装工程概算及安装工程概算电气气设备及安装工程概算及安装工程概算器具、工具及生器具、工具及生产家具家具购置置费概算概算工程建工程建设其他其他费用概算用概算（当不编制总概算时列此项）134石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查建建设工程工程

134、总概算概算工程工程费用用主要工程主要工程项目目综合概算合概算辅助和服助和服务性性项目目综合概算合概算住宅、宿舍、文化福利和公共建筑住宅、宿舍、文化福利和公共建筑项目目综合概算合概算室外工程室外工程项目目综合概算合概算场外工程外工程项目目综合概算合概算工程建工程建设其他其他费用用土地使用土地使用费建建设单位管理位管理费勘察勘察设计费研究研究试验费联合合试运运转费生生产准准备费引引进技技术和和进口口设备项目的其他目的其他费用用办公和生活用具公和生活用具购置置费临时设施施费工程工程监理理费工程保工程保险费预备费、建、建设期利息、固定期利息、固定资产投投资方向方向调节税、税、经营性性项目目铺底流底流动

135、资金金135石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、设计概算的作用二、设计概算的作用 1. 1.是国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据。是国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据。 初步设计及总概算报请有关部门批准后即为建设工程总投资的最高总投资的最高限额限额，不得任意突破，如确须突破时需报原审批部门批准。 2.2.是设计方案经济评价与选择的依据是设计方案经济评价与选择的依据。同时，设计概算为下阶段施工图设计概算为下阶段施工图设计确定了投资控制的目标设计确定了投资控制的目标。 3.3.是实行建设工

136、程投资包干的依据。是实行建设工程投资包干的依据。 在进行概算包干时，单项工程综合概算及建设工程总概算是投资包干指标商定和确定的基础，尤其经上级主管部门批准的设计概算或修正概算，是主管单位和包干单位签订包干合同、控制包干数额的依据。 4.4.是建设单位进行项目核算、是建设单位进行项目核算、“三算三算”对比、考核建设工程成本和投资对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。效果的依据。 5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查136石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、设计概算的编制依据三、设计概算的编制依据

137、(1)(1)经批准的有关经批准的有关文件文件、上级有关文件、指标；、上级有关文件、指标； (2) (2)工程地质工程地质勘测资料勘测资料； (3) (3)经批准的经批准的设计文件设计文件； (4) (4)水、电和原材料水、电和原材料供应情况供应情况； (5) (5)交通交通运输情况运输情况及运输价格；及运输价格； (6) (6)地区地区工工资标准、已批准的材资标准、已批准的材料料预算价格及预算价格及机机械台班械台班价格价格； (7) (7)国家或省市颁发的国家或省市颁发的概算定额或概算指标概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其、建安工程间接费定额、其他有关他有关取费标准取费标准； (8)

138、(8)国家或省市规定的其他工程费用指标、国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表机电设备价目表； (9) (9)类似工程类似工程概算及技术经济指标。概算及技术经济指标。5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查137石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院四、设计概算的编制方法四、设计概算的编制方法（一）单位工程概算的主要编制方法（一）单位工程概算的主要编制方法 1.1.建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法 一般有扩大单价法扩大单价法、概算指标法概算指标法两种形式。(1)(1)扩大单价法扩大单价

139、法 首先根据概算定额概算定额编制成扩大单位估价表扩大单位估价表(概算定额基价)。然后将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。o采用扩大单价法比较准确准确，但计算较繁琐较繁琐。具备一定的设计基础知识、熟悉概算定额时才能弄清分部分项的扩大综合内容，才能正确计算工程量。同时在套用扩大单位估价表时，若所在地区的工资标准及材料预算价格与概算定额不相符，则需要重新编制扩大单位估价或测定系数加以修正。o适用适用：当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时。：当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时。5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查138石油工程建设监理工程师执业资格考前

140、培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院(2)(2)概算指标法概算指标法 适用适用：由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目。简单的工程项目。 用概算指标编制概算的方法有如下两种用概算指标编制概算的方法有如下两种: :p第一种方法第一种方法: :直接用概算指标编制单位工程概算。直接用概算指标编制单位工程概算。 当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接套用。o第二种方法第二

141、种方法: :用修正概算指标编制单位工程概算。用修正概算指标编制单位工程概算。 当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标，算出工程概算价值。5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查139石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，宜采用（宜采用（ ）编制建筑工程概算。）编制建筑工程概算。A.预算单价法 B.概算指标法C.类似工程预算法 D.扩大单价法答案：答案：D D5.2 5.2 设

142、计概算的编制与审查设计概算的编制与审查140石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2.2.设备及安装工程概算的编制设备及安装工程概算的编制 设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部分组成。 (1)(1)设备购置概算的编制方法设备购置概算的编制方法见第二章。 (2)(2)设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法 1)1)预算单价法。预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价( (预预算定额单价算定额单价) )编制编制设备安装工程概算。 优点：计算比

143、较具体，精确性较高。优点：计算比较具体，精确性较高。 2)2)扩大单价法扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备设备清单不完备，或仅有成套设备的重或仅有成套设备的重量时，量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。 3)3)概算指标法概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查141石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油

144、管道学院【例题】【例题】当初步设计有详细设备清单时，编制设备安装工程当初步设计有详细设备清单时，编制设备安装工程概算精确性较高的方法是（概算精确性较高的方法是（ ）。）。A扩大单价法 B概算指标法C修正概算指标法 D预算单价法答案：答案：D D5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查142石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院( (二二) )单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制o单项工程综合概算单项工程综合概算是以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，由

145、该单项工程内各单位工程概算书汇总各单位工程概算书汇总而成而成。o单项工程综合概算书单项工程综合概算书是工程项目总概算书的组成部分，是编制总概算书的基础文件，一般由编制说明编制说明和综合综合概算表概算表2个部分组成。5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查143石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院( (三三) )总概算的编制总概算的编制总概算总概算是以整个工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交用整个过程的全部建设费用的文件，由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算各单项工程综合概算及其他工程和费用概算

146、综合综合汇编而成汇编而成。总概算书的内容总概算书的内容：一般由编制说明编制说明、总概算表总概算表及所含综合概算表综合概算表、其他工程和费用概算表其他工程和费用概算表组成。5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查144石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院五、设计概算的审查五、设计概算的审查（一）设计概算审查的主要内容（一）设计概算审查的主要内容 1 1、审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。、审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。 2 2、单位工程设计概算构成的审查、单位工程设计概算构成的审查（1 1）

147、建筑工程概算的审查内容）建筑工程概算的审查内容 审查工程量；采用的定额或指标；材料预算价格；各项费用。 (2)(2)设备及安装工程概算的审查内容设备及安装工程概算的审查内容 审查标准设备原价；非标准设备原价；设备运杂费；进口设备费用；设备安装工程概算的编制方法、编制依据、各种单价、工程量、概算指标、设备数量及种类。5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查145石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】审查设计概算编制依据时，应着重审查编制依据是审查设计概算编制依据时，应着重审查编制依据是否（否（

148、 ）。）。 A经过国家或授权机关批准 B具有先进性和代表性 C符合工程的适用范围 D符合国家有关部门的现行规定 E满足建设单位的要求答案：答案： ACD ACD（审查编制依据的合法性、时效性和适用范围审查编制依据的合法性、时效性和适用范围）5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查146石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院 3.3.综合概算和总概算的审查综合概算和总概算的审查 (1)(1)审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，根据当地自然审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，根据

149、当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。 (2)(2)审查概算文件的组成。审查概算文件的组成。内容是否完整、工程项目确定是否满足设计要求;建设规模、建筑结构、建筑面积、建筑标准、总投资是否符合设计文件的要求;非生产性建设工程是否符合规定的要求等。 (3)(3)审查总图设计和工艺流程。审查总图设计和工艺流程。总图布置是否符合生产和工艺要求、场区运输和仓库布置是否优化或进行方案比较、分期建设的工程项目是否统筹考虑、总图占地面积是否符合“规划指标”和节约用地要求。工程项目是否按生产要求和工艺流程合理安排、主要

150、车间生产工艺是否合理. (4)(4)审查经济效果。审查经济效果。审查建设周期、原材料来源、生产条件、产品销路、资金回收和盈利等社会效益因素。 (5)(5)审查项目的环保。审查项目的环保。 (6)(6)审查其他具体项目。审查其他具体项目。各项技术经济指标是否经济合理;建筑工程费用设备和安装工程费;各项其他费用。5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查147石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院 （二）设计概算审查的方式（二）设计概算审查的方式设计概算审查一般采用集中会审集中会审的方式进行。由会审单位分头审查分

151、头审查，然后集中研究集中研究共同定案；或组织有关部门成立专门审查班子专门审查班子，根据审查人员的业务专长分组分组，将概算费用进行分解分解，分别审查，最后集中讨论定案集中讨论定案。5.2 5.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查148石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o一、施工图预算的含义一、施工图预算的含义o二、施工图预算编制的两种模式二、施工图预算编制的两种模式o三、施工图预算的作用三、施工图预算的作用o四、施工图预算的编制依据四、施工图预算的编制依据o五、施工图预算的编制方法五、施工图预算的编制方法o六、施

152、工图预算的审查六、施工图预算的审查第五章第五章 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制 第三节第三节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查（掌握）（掌握）149石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、施工图预算的含义一、施工图预算的含义o从传统意义上讲，从传统意义上讲，施工图预算是指在施工图设计完成后，根据批准或会审后的施工设计图纸、现行的预算定额、费用定额以及地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费

153、、利润、税金等费用，确定的单位工程造价的技术经济文件。o从现实意义上讲从现实意义上讲，只要是按照工程施工图以及计价所需的各种依据，在工程实施前所计算的工程价格，均可以称为施工图预算价格。该施工图预算价格既可以是按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算而得到的属于计划或预期性质的施工图预算价格，也可以是通过招标投标法定程序后施工企业根据自身的实力即企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况计算得到的反映市场性质的施工图预算价格。5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查这时也称这时也称设计预算设计预算标底价格标底价格招标控制价招标控制价投标报价投标报价150石油工程

154、建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、施工图预算编制的两种模式二、施工图预算编制的两种模式1 1定额计价模式定额计价模式 是我国传统的计价模式，是采用国家、部门或地区统一规定的预算定额、单位估价表、取费标准、计价程序进行工程造价计价的模式。 国家或地方主管部门颁布工程预算定额，并且规定了相关取费标准，发布有关资源价格信息。建设单位与施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费，再按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程造价。2 2工程量清单计价模式工程量清单计价模式 是招标人按照国

155、家统一的工程量清单计价规范中的工程量计算规则提供工程量清单和技术说明，由投标人依据企业自身的条件和市场价格对工程量清单自主报价的工程造价计价模式。5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查151石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、施工图预算的作用三、施工图预算的作用 ( (一一) )施工图预算对建设单位的作用施工图预算对建设单位的作用 （1）是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分设计文件的组成部分。 （2）是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金计划和使用建设资金

156、的依据资金的依据。 （3）是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据标底编制的依据。 （4）是拨付进度款及办理结算拨付进度款及办理结算的依据。5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查152石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院( (二二) )施工图预算对施工单位的作用施工图预算对施工单位的作用 (1)是确定投标报价投标报价的依据。 (2)是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、编制进度计划、统计完成工作量、

157、进行经济核算的参考依据。 (3)是控制施工成本控制施工成本的依据。 5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查153石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】关于施工图预算的说法，错误的是（关于施工图预算的说法，错误的是（ ）。）。 A是施工单位确定投标报价的依据 B是建设单位编制工程量清单的依据 C有定额计价和工程量清单计价两种计价模式 D是建设工程总投资的最高限额答案：答案： D D 5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查154石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石

158、油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院四、施工图预算的编制依据四、施工图预算的编制依据 1、经批准和会审的施工图设计施工图设计文件及有关标准图集。标准图集。 2、施工组织设计施工组织设计。 3、与与施工图预算计价模式有关的计价依据计价模式有关的计价依据。若采用传统计价模式若采用传统计价模式，则需要预算定额、地区单位估价表、费用定额和相应的工程量计算规则等计价依据。若采用工程量清单计价模式若采用工程量清单计价模式，则需要人、料、机的市场价格，有关分部分项工程的综合指导价和计价规范中规定的相关工程量计算规则等计价依据。 4、经批准的设计概算设计概算文件 经批准的设计

159、概算文件是控制工程拨款或贷款的最高限额，也是控制单位工程预算的主要依据。 5、预算工作手册预算工作手册5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查155石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院五、施工图预算的编制方法五、施工图预算的编制方法5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查施工图预算施工图预算的编制方法的编制方法工料单价法工料单价法综合单价法综合单价法定额计价模式定额计价模式工程量清单模式工程量清单模式预算单价法预算单价法实实 物物 法法156石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石

160、油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院( (一一) )工料单价法工料单价法 工料单价法工料单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。1 1、预算单价法、预算单价法o就是采用地区统一单位估价表中的各分项工程工料预算单价(基价)乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到单位工程直接工程费，措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计费基数得到，将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。o单位工程直接工程费的计算可以

161、按照以下公式：单位工程直接费单位工程直接费=（各分项工程的工程量（各分项工程的工程量各分项工程预算定额单价）各分项工程预算定额单价） 5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查157石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查准备准备资料资料熟悉熟悉图纸图纸列项列项计算计算工程工程量量套用预套用预算单价，算单价，计算直计算直接工程接工程费费 工料工料分析分析计算其计算其他各项他各项费用，费用，汇总造汇总造价价复复核核编制编制说明说明填写填写封面封面预算

162、单价法编制的步骤预算单价法编制的步骤158石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、实物法、实物法o是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，按照资源市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。p单位工程直接工程费的计算可以按照以下公式：分部分项工程工料单价分部分项工程工料单价=（定额人工消耗量（定额人工消耗量当时当地市场工日单价）当时当地市场工日单价） +( +(定额各种材料消耗量

163、定额各种材料消耗量当时当地市场材料单价当时当地市场材料单价) ) + +(定额各种机械消耗量定额各种机械消耗量当时当地市场机械台班单价当时当地市场机械台班单价) ) 单位工程直接工程费单位工程直接工程费= = （分部分项工程量（分部分项工程量分部分项工程工料单价）分部分项工程工料单价）单位工程人工费单位工程人工费=（分项工程量（分项工程量定额人工消耗量定额人工消耗量市场工日单价）市场工日单价） 单位工程材料费单位工程材料费=(=(分项工程量分项工程量定额各种材料消耗量定额各种材料消耗量市场材料单价市场材料单价) ) 单位工程机械费单位工程机械费= (= (分项工程量分项工程量定额各种机械消耗量

164、定额各种机械消耗量市场机械台班单价市场机械台班单价) ) 单位工程直接工程费单位工程直接工程费= =单位工程人工费单位工程人工费+ +单位工程材料费单位工程材料费+ +单位工程机械费单位工程机械费 5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查159石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查准备准备资料资料熟悉熟悉图纸图纸列项列项计算计算工程工程量量套用消套用消耗定额耗定额计算人计算人料机消料机消耗量耗量计算并计算并汇总人汇总人工费、工费、材料费、材料费

165、、机械使机械使用费用费 计算其计算其他各项他各项费用，费用，汇总造汇总造价价复复核核编制编制说明说明填写填写封面封面实物法编制的步骤实物法编制的步骤160石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】采用实物法编制施工图预算涉及的工作内容有（）采用实物法编制施工图预算涉及的工作内容有（）。oA计算工程量oB套预算单价计算直接工程费oC套用消耗定额计算人、料、机消耗量oD套市场单价确定人工费、材料费、机械使用费oE按市场行情计取其他费用o答案：答案： ACDE ACDE5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算

166、的编制与审查161石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院( (二二) )综合单价法综合单价法 综合单价综合单价是指分部分项工程单价综合了除直接工程费以外的多项费用内容。按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。 我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价。 分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素，单价中未包括措施费、规费和税金，是不完全费用综合单价。 以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程承发包价。5

167、.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查162石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院六、施工图预算的审查六、施工图预算的审查( (一一) )施工图预算审查的内容施工图预算审查的内容 1.1.审查工程量审查工程量 是否按照规定的工程量计算规则计算；是否考虑到了施工方案对工程量的影响；定额中要求扣除项或合并项是否按规定执行；工程计量单位是否与要求的计量单位一致. 2.2.审查单价审查单价 各分部分项工程的名称、规格、计量单位和所包括的工程内容是否与定额一致； 有单价换算时，换算的分项工程是否符合定额规定及换算

168、是否正确； 采用实物法编制预算时，资源单价是否反映了市场供需状况和市场趋势。 3.3.审查其他的有关费用审查其他的有关费用 采用预算单价法计算时，审查的主要内容有:是否按本项目的性质计取费用；有无高套取费标准；间接费的计取基础是否符合规定；利润和税金的计取基础和费率是否符合规定，有无多算或重算。5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查163石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院( (二二) )施工图预算审查的方法施工图预算审查的方法 1.1.逐项审查法逐项审查法 又称全面审查法又称全面审查法，按定额顺序

169、或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。 优点优点：全面、细致，审查质量高、效果好。 缺点缺点：工作量大，时间较长。 适合适合：一些工程量较小、工艺比较简单的工程。 2.2.标准预算审查法标准预算审查法 对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先编制标准预算，以此对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。为准来审查工程预算的一种方法。 以标准预算为准，对局部修改部以标准预算为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。分单独审查即可，不需逐一详细审查。 优点优点：时间短、效果好、易定案。 缺点缺点：适用范围小。 适用：适用：采用标准图

170、纸的工程。5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查164石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.3.分组计算审查法分组计算审查法 把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。首先将若干分部分项工程按首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同组分项工程间相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数.由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度。

171、 特点特点：审查速度快、工作量小。 4.4.对比审查法对比审查法 当工程条件相同时，用已完工程的预算用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。 5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查165石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院5“5“筛选筛选”审查法审查法 “筛选”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为

172、工程量、价格、用工工程量、价格、用工3 3个单方基本指标，并个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。这些基本指标用来筛选各分部分项工程，注明基本指标的适用范围。这些基本指标用来筛选各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查。对不符合条件的应进行详细审查。 优点优点：简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。 适用适用：审查住宅一程或不具备全面审查条件的工程。 6. 6.重点审查法重点审查法 抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。 审查的重点审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各种费用(计费基础、取费标准)等。 优点优点：突出重点，审查时间短、效果好。5.3

173、5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查166石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】某工程在施工图预算审查时，审查人员利用各分部分项某工程在施工图预算审查时，审查人员利用各分部分项工程的单位建筑面积工程量基本指标比较预算中相应分部分项工程的单位建筑面积工程量基本指标比较预算中相应分部分项工程的工程量，并据此对部分工程量进行详细审查。这种审查工程的工程量，并据此对部分工程量进行详细审查。这种审查方法称为（方法称为（ ）。）。 A标准预算审查法 B筛选审查法 C分组计算审查法 D对比审查法答案：答案

174、： B B【例题】【例题】当采用标准图设计的工程，其施工图预算的审查，宜采当采用标准图设计的工程，其施工图预算的审查，宜采用的审查方法是（用的审查方法是（ ）。）。 A对比审查法 B分组计算审查法 C标准预算审查法 D重点审查法答案：答案： C C5.3 5.3 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查167石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院n第一节第一节 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类 n第二节第二节 建设工程招标投标价格建设工程招标投标价格 n第三节第三节 招标价格的编制招标价格的编制第六章第

175、六章 建设工程施工招标阶段的投资控制建设工程施工招标阶段的投资控制168石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o我国建设工程施工发包与承包计价管理办法建设工程施工发包与承包计价管理办法规定，按合同价的分类可分为固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。o国际通行做法，按合同的计价方式可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。第六章第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制建设工程施工招标阶段的投资控制第一节第一节 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类（掌握）（掌握）合同价合同价固定价合同固定价合同可调价合同可调价合同

176、成本加酬金合同成本加酬金合同固定总价合同固定总价合同固定单价合同固定单价合同可调总价合同可调总价合同可调单价合同可调单价合同169石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、固定价一、固定价固定价固定价是指合同总价或单价，在合同约定的风险范围内不可调整，即在合同的实期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。（一）固定总价（一）固定总价承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。是经常采用的一种合同形式。特点特点1）合同总价只有合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之变更才能随之变更

177、。2）承包方要承担主要风险承包方要承担主要风险，承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。3）承包方因为可能要为许多不可预见的因素付出代价，所以往往会加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格可能较高投标价格可能较高。适用条件适用条件1)招标时设计深度已达到施工图设计要求设计深度已达到施工图设计要求，图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。2)规模较小，技术不太复杂的中小型工程中小型工程，承包方可以合理地预见可能遇到的各种风险。3)合同工期较短工期较短，一般为工期在一年之内的工程。6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格

178、分类170石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（二）固定单价（二）固定单价1 1、估算工程量固定单价合同、估算工程量固定单价合同o特点：特点：n以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格计算合同价格。n通常是由发包方提出工程量清单发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包承包方方以此为基础填报相应单价填报相应单价。n最后的工程结算应按实际完成的工程量来计算工程结算应按实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算。n较为合理地分担了合同履行过程中的风险分担了合同履行过程中

179、的风险，是比较常见的一种合同计价方式。o适用条件：适用条件：多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程。6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类171石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】下列关于建设工程固定总价合同的说法中，错误的是（下列关于建设工程固定总价合同的说法中，错误的是（ ）。）。A合同执行中承包方承担主要风险B适合于工期在1年内的工程C要求初步设计已完成并可以估算出工程量D合同总价在合同约定的风险范围内不可调整o答案：答案： C C【例题

180、】【例题】估算工程量单价合同结算工程价款的主要依据是投标单价和估算工程量单价合同结算工程价款的主要依据是投标单价和( ( ) )。 A. 工程量清单中提供的工程量 B. 承包人投标书中填报的工程量 C. 按合同及设计文件要求实际完成的工程量 D. 工程标底计算所依据的工程量答案：答案： C C 6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类172石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、固定纯单价合同、固定纯单价合同o特点特点：发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量作任

181、何规定。o适用条件适用条件：没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，如设计单位来不及提供正式施工图纸，或虽有施工图但由于某些原因不能比较准确地计算工程量等。【例题】【例题】对于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫对于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，发包方宜采用（）合同。工程，发包方宜采用（）合同。A.纯单价 B.估计工程量单价 C.固定总价 D.可调总价答案：答案： A A6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类173石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、可调价二、可调价

182、o可调价可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。 ( (一一) )可调总价可调总价o特点：特点：n往往是在合同专用条款中列明有关调价的特定条款。n对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。o适用条件适用条件：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适用于采用这种合同计价方式。6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类174石油工程建设监理工程师

183、执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院( (二二) )可调单价可调单价o合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类175石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、成本加酬金合

184、同三、成本加酬金合同成本加酬金合同成本加酬金合同：是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的一种方式支付酬金的合同类型。特点特点：发包人发包人需承担项目实际发生的一切费用。因此也就承担了项目承担了项目的全部风险的全部风险。而承包人由于无风险，其报酬往往也较低。缺点：缺点：发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。适用条件适用条件: : 1）工程内容及技术经济指标尚未全面确定，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程； 2）发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。 3）工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。分类分

185、类：主要有成本加固定比例酬金合同；成本加固定酬金合同；成本加奖罚合同；最高限额成本加固定最大酬金合同。6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类176石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类（一）成本加固定百分比酬金合同（一）成本加固定百分比酬金合同承包方的实际成本实报实销，同时按照实际成本的固定百分比付给承包方一笔酬金。表达式为表达式为： C = CC = Cd d+ C+ Cd dPP式中，C合同价； Cd实际发生的成本； P双方事先商

186、定的酬金的固定百分比。特点：特点：工程总价及付给承包方的酬金随工程成本而水涨船高，这不利于鼓励承包方降低成本，正是由于这种弊病所在，使得这种合同计价方式很少被采用。177石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（二）成本加固定金额酬金合同（二）成本加固定金额酬金合同与成本加固定百分比酬金合同相似。不同之处在于,在成本上所增加的费用是一笔固定金额的酬金。酬金一般是按估算工程成本的一定百分比确定，数额是固定不变的。表达式为：表达式为： C = CC = Cd d + F + F 式中，F双方约定的酬金具体数额。特点：特点：虽然也

187、不能鼓励承包商关心和降低成本，但从尽快获得全部酬金减少管理投入出发，会有利于缩短工期。6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类178石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（三）（三）成本加奖罚合同成本加奖罚合同在签订合同时双方事先约定该工程的预期成本预期成本（或称目标成本）和固定酬金固定酬金，以及实际发生的成本与预期成本比较后的奖罚奖罚计算办法。（1）当实际成本预期成本时当实际成本预期成本时，承包方除可获得实际成本实际成本补偿和酬酬金金外，还可根据成本降低额得到一笔奖金奖金；（2）当实际成本预期成本

188、时当实际成本预期成本时，承包方仅可得到实际成本实际成本补偿和酬酬金金，并视实际成本高出预期成本的情况，被处以一笔罚金罚金。表达式为表达式为： C = CC = Cd d + F (C + F (Cd d=C=C0 0) ) C = C C = Cd d + F+ FF (CF (Cd dC C0 0) ) C = C C = Cd d + F+ FF (CF (Cd dC C0 0) ) 式中，C0签订合同时双方约定的预期成本； F奖罚金额(可以是百分数，也可以是绝对数，而且奖与罚可以是不同计算标准)。特点特点：促使承包方关心和降低成本，缩短工期，发承包双方都不会承担太大的风险，应用较多。6.

189、1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类179石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（四）（四）最高限额成本加固定最大酬金合同最高限额成本加固定最大酬金合同 首先要确定最高限额成本最高限额成本、报价成本报价成本和最低成本最低成本。（1）当实际成本最低成本时承包方可获得的费用承包方可获得的费用= =实际成本实际成本+ +酬金酬金+ +节约额节约额（2）当最低成本实际成本报价成本承包方可获得的费用承包方可获得的费用= =实际成本实际成本+ +酬金酬金（3）当报价成本实际成本最高限额成本承包方可获得的费用承包

190、方可获得的费用= =实际成本实际成本（4）当实际成本最高限额成本承包方可获得的费用承包方可获得的费用= =最高限额成本最高限额成本（超出部分不予支付）特点：特点：有利于控制工程投资，并能鼓励承包方最大限度地降低工程成本。6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类180石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】不能促使承包商降低工程成本，甚至还可能不能促使承包商降低工程成本，甚至还可能“鼓励鼓励”承承包商增大工程成本的合同。形式是（包商增大工程成本的合同。形式是（ ）。）。A成本加固定金额酬

191、金合同B成本加固定百分比酬金合同C成本加奖罚合同D最高限额成本加固定最大酬金合同答案：答案： B B【例题】【例题】对于承包商来说，下列合同中风险最小的是（对于承包商来说，下列合同中风险最小的是（ ）合同。）合同。A.可调总价 B.可调单价C.成本加奖罚 D.成本加固定金额酬金答案：答案： D D6.1 6.1 建设工程承包合同价格分类建设工程承包合同价格分类181石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、建设工程招标投标计价方法一、建设工程招标投标计价方法建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第建筑工程施工发包与承

192、包计价管理办法（建设部令第107107号）第五条规定：号）第五条规定：施工图预算、招标标底和投标报价由成本成本、利润利润和税金税金构成。其编制可以采用工料单价法工料单价法和综合单价法综合单价法两种计价方法。 “08“08规范规范”规定：规定：国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招招标控制价标控制价。招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金税金组成，同时应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。第六章第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制建设工程施工招标阶段的投资控制第二节第二节 建设工程招标投标价格建设工程

193、招标投标价格（熟悉）（熟悉）182石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、建设工程招标投标价格二、建设工程招标投标价格（一）招标价格（一）招标价格 1 1、标底价格、标底价格 标底价格标底价格是招标人对拟招标工程事先确定的预期价格，而非交易价格，招标人以此作为衡量投标人投标价格的尺度，也是招标人控制投资的一种手段。 2 2、招标控制价、招标控制价 “08规范”用“招标控制价”（拦标价、最高限价）代替标底，以适应我国建设项目招标的现状要求。 招标控制价招标控制价由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编

194、制，无须保密，它是对招标工程限定的最高工程造价。 6.2 6.2 建设工程招标投标价格建设工程招标投标价格183石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（二）投标报价（二）投标报价投标报价投标报价是由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价。是投标人希望达成工程承包交易的期望价格期望价格。原则上它不能高于标底不能高于标底。 “08规范”规定，投标人的投标报价高于招标控制价的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝予以拒绝。6.2 6.2 建设工程招标投

195、标价格建设工程招标投标价格184石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院( (三三) )评标定价评标定价评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，设有标底的，应当参考标底。评标的依据：l一是招标文件；l二是标底(如果设有标底时)中标人的投标应符合下列两个条件之一:l一是“最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；l二是“能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外 。 中标者的报价，即为决标价，即签订合同的价格依据。6.2 6.2 建设工程招标投标价格

196、建设工程招标投标价格185石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】根据建设部建筑工程施工发包与承包计价管理办根据建设部建筑工程施工发包与承包计价管理办法（第法（第107107号部令）的规定，发包与承包价的计算方法号部令）的规定，发包与承包价的计算方法有（有（ ）。）。A.工料单价法 B.综合单价法C.预算单价法 D.概算单价法E.实物单价法答案：答案： AB AB6.2 6.2 建设工程招标投标价格建设工程招标投标价格186石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油

197、管道学院中国石油管道学院招标价格包括招标价格包括标底价格和招标控制价。一、招标控制价的概念一、招标控制价的概念 为避免投标人串标、哄抬标价及避免与招标投标法关于标底必为避免投标人串标、哄抬标价及避免与招标投标法关于标底必须保密的规定相违背，在建设工程工程量清单计价规范须保密的规定相违背，在建设工程工程量清单计价规范（GB505002008GB505002008）中新增了招标控制价这一专业术语。）中新增了招标控制价这一专业术语。 招标控制价招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限的有

198、关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称定的最高工程造价，也可称拦标价拦标价、预算控制价预算控制价或或最高报价最高报价等。等。第六章第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制建设工程施工招标阶段的投资控制第三节第三节 招标价格的编制招标价格的编制（了解）（了解）187石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、招标控制价的编制原则二、招标控制价的编制原则1 1、国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，、国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。并应编制招标控制

199、价。2 2、招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托，具、招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。有相应资质的工程造价咨询人编制。3 3、工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工、工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。程的招标控制价和投标报价的编制。6.3 6.3 招标价格的编制招标价格的编制188石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、招标控制价编制的依据三、招标控制价编制的依据 1 1、建设工程、建设工程工程量清单计价规范工

200、程量清单计价规范（GB505002008GB505002008）。）。 2 2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法定额和计价办法。 3 3、建设工程、建设工程设计文件设计文件及相关资料。及相关资料。 4 4、招标文件招标文件中的工程量清单及有关要求。中的工程量清单及有关要求。 5 5、与建设项目相关的、与建设项目相关的标准、规范、技术资料标准、规范、技术资料。 6 6、工程造价管理机构发布的工程、工程造价管理机构发布的工程造价信息造价信息或或市场价市场价。 7 7、其他其他相关资料。相关资料。【例题】【例题】下列下列（ ）选项不属于招标

201、控制价的计价依据。）选项不属于招标控制价的计价依据。 A. 招标文件中的工程量清单 B.设计图纸 C.人、材、机市场价格信息 D.企业定额6.3 6.3 招标价格的编制招标价格的编制 D D189石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院四、招标控制价的应用四、招标控制价的应用招标人应在招标文件中如实公布招标控制价公布招标控制价，不应上调或下浮。由于招标控制价的编制特点和作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密无需保密。为体现招标的公开、公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，给投标人以错误信息，因此，招标人在招标文件中

202、应公布招标控制价各组成部分的详细内容应公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控不得只公布招标控制价总价。制价总价。招标人应将招标控制价及有关资料报送报送工程所在地工程造价管工程造价管理机构备查理机构备查。6.3 6.3 招标价格的编制招标价格的编制190石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】下列关于下列关于招标控制价的说法，错误的是招标控制价的说法，错误的是（ ）。）。A.招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不应上调或下浮。 B.招标控制价必须保密C.应将招标控制价报送工程所在地工程造价管理

203、机构备查。 D.招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价答案：答案： B B6.3 6.3 招标价格的编制招标价格的编制191石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院五、招标控制价的审查与监督管理五、招标控制价的审查与监督管理1 1、招标控制价的审查、招标控制价的审查 （1 1）编制）编制依据依据是否正确；是否正确；（2 2）清单项目）清单项目列项列项是否齐全；是否齐全；（3 3）工程量工程量计算是否符合计算规则，计算是否正确；计算是否符合计算规则，计算是否正确；（4 4）项目特征描述项目特征描述是否准确；是否准确；（5 5

204、）各费用的）各费用的计算基础计算基础是否正确；是否正确；（6 6）费用项目构成费用项目构成是否完整；是否完整；（7 7）费用表格费用表格是否规范等。是否规范等。6.3 6.3 招标价格的编制招标价格的编制192石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、招标控制价的监督管理、招标控制价的监督管理（1）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照“08规范” 的规定进行编制的，应在开标前5天向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。（2）招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发现确有错误的，责成招标人修改

205、。【例题】【例题】招标控制价的审查内容不包括（招标控制价的审查内容不包括（ ）。）。A.编制依据是否正确 B.上浮或下调的范围是否合适C.费用表格是否规范D.项目特征描述是否准确6.3 6.3 招标价格的编制招标价格的编制B B193石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院n第一节第一节 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制n第二节第二节 工程计量工程计量 n第三节第三节 工程变更价款的确定工程变更价款的确定 （案例）（案例） n第四节第四节 索赔控制索赔控制 （案例）（案例） n第五节第五节 工程结算工程结算 （案例）

206、（案例） n第六节第六节 投资偏差分析投资偏差分析（案例）（案例） 第七章第七章 建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制194石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是： 把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分现并找出实际支出额

207、与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。投资控制目标的实现。第七章第七章 建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制第一节第一节 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制 195石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、资金使用计划的编制一、资金使用计划的编制（了解） （一）投资目标的分解（一）投资目标的分解o编制资金使用计划过程中最重要的步骤，就是项目投资目标的分解。根据投资控制目标和要求的不同，投资目标的

208、分解可以分为按投资构成、按子项目、按时间分解三种类型。1 1、按投资构成分解投资目标、按投资构成分解投资目标o工程项目投资的总目标就可以分解为建筑工程投资、安装工程投资、设备购置投资和其他投资。在此基础上，每项投资还可以进一步分解。按投资构成来分解的方法比较适合于有大量经验数据的工程项目。 7.1 7.1 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制196石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、按子项目分解投资目标、按子项目分解投资目标首先，把项目总投资分解到单项工程单项工程和单位工程单位工程中。然后，对各单位工程的建筑

209、安装工程投资还需要进一步分解，在施工阶段一般可分解到分部分项工程分部分项工程。最后，对各分部分项工程投资进行分配，编制分项工程的投资支出预算。3 3、按时间进度分解投资目标、按时间进度分解投资目标通常可利用控制项目进度的网络图进一步扩充而得。即在建立网络图时，一方面确定完成各项工作所需花费的时间，另一方面确定完成这一工作的合适的投资支出预算。7.1 7.1 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制197石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（二）资金使用计划的形式（二）资金使用计划的形式 1. 1.按子项目分解得到的资金使

210、用计划表按子项目分解得到的资金使用计划表 完成投资目标分解之后，就要具体分配投资，编制工程分项的投资支出计划，从而得到详细的资金使用计划表。 7.1 7.1 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制 按子项目分解的资金使用计划按子项目分解的资金使用计划 编码工程工程内内容容单位位工程工程数数量量综合合单价价合价合价备注注198石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院 2. 2.时间时间投资累计曲线投资累计曲线表示方式有两种：（1）在总体控制时标网络图上表示；（2）是利用时间投资曲线（S形曲线）表示。7.1 7.1 施工阶段投

211、资目标控制施工阶段投资目标控制 时标网络图上按月编制的资金使用计划时标网络图上按月编制的资金使用计划 199石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院 建设单位可根据编制的投资支出预算来合理安排资金，同时建设单位也可以根据筹措的建设资金来调整S形曲线，即通过调整非关键线路上的工作的最早或最迟开工时间，力争将实际的投资支出控制在计划的范围内。7.1 7.1 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制时间投资累计曲线（时间投资累计曲线（S S形曲线）形曲线） 200石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格

212、考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、施工阶段投资控制的措施二、施工阶段投资控制的措施（熟悉（熟悉）1.组织措施组织措施（1）落实施工投资跟踪的人员、任务分工和职能分工。（2）编制施工阶段监理投资控制工作计划和详细的工作流程图。2. 经济措施经济措施（1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。（2）进行工程计量。（3）复核工程付款账单，签发付款证书。（4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。（5）协商确定工程变更的价款，审核竣工结算。（6）对工程施工过

213、程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制及其存在问题的报告。7.1 7.1 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制201石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.3.技术措施技术措施（1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。（2）继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。（3）审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。4. 4. 合同措施合同措施（1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是实际施工变更情况的图纸，注意搜集资料，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索

214、赔事宜。（2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。7.1 7.1 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制202石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】施工阶段监理工程师进行投资控制的技术措施之一是（施工阶段监理工程师进行投资控制的技术措施之一是（ ）。）。A明确投资控制人员的责任 B确定工程变更的价款C审核施工方案 D做好施工记录答案：答案：C C【例题】【例题】施工阶段监理工程师投资控制的经济措施包括（施工阶段监理工程师投资控制的经济措施包括（ ）。）。A.落实投资控制人员的职能分工 B.

215、进行工程计量C.确定工程变更价款 D.审核竣工结算 E.编制资金使用计划答案：答案：BCDEBCDE7.1 7.1 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制203石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、工程计量的程序一、工程计量的程序二、工程计量的依据二、工程计量的依据三、工程计量的方法三、工程计量的方法第七章第七章 建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制第二节第二节 工程计量工程计量（熟悉）（熟悉） 204石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石

216、油管道学院一、工程计量的程序一、工程计量的程序1.1.建设工程监理规范规定的程序建设工程监理规范规定的程序（1 1）承包商）承包商统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。（2 2）专业监理工程师）专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定。（3 3）总监）总监签署工程款支付证书，并报业主。7.2 7.2 工程计量工程计量205石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】按建设工程监理规范规定的工程计量程序，（按建设

217、工程监理规范规定的工程计量程序，（ ）进行现场计量，并按施工合同的约定审核工程量清单和进行现场计量，并按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表。工程款支付申请表。 A.质检员 B.项目经理 C.专业监理工程师 D.总监理工程师 答案：答案：C C7.2 7.2 工程计量工程计量206石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2.2.施工合同（示范文本）约定的程序施工合同（示范文本）约定的程序承包单位应按专用条款约定的时间，向监理工程师提交已完工程提交已完工程量的报告量的报告，监理工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完

218、工按设计图纸核实已完工程量程量，并在计量前24 h通知承包单位通知承包单位，承包单位必须为计量提供提供便利条件，并派人参加便利条件，并派人参加。承包单位收到通知后无正当理由不参加计量承包单位收到通知后无正当理由不参加计量，由监理工程师自行计量的结果有效，作为工程价款支付的依据。监理工程师收到承包单位报告监理工程师收到承包单位报告7 7天内未进行计量天内未进行计量，从第8天起，承包单位报告开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。监理工程师不按约定时间通知承包单位监理工程师不按约定时间通知承包单位，使承包单位不能参加计量，由监理工程师自行计量的结果无效；对承包单位超出设计图纸范围和因承

219、包单位原因造成返工的工程量，监理工程师不予计量监理工程师不予计量。7.2 7.2 工程计量工程计量207石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、工程计量的依据二、工程计量的依据1.1.质量合格证书质量合格证书 工程质量达到合同规定的标准后，由监理工程师签发中间交工证书(质量合格证书)，取得质量合格证书的工程才予以计量取得质量合格证书的工程才予以计量。2.2.工程量清单前言和技术规范工程量清单前言和技术规范 工程量清单前言和技术规范的“计量支付”条款规定了清单中每一项工程的计量方法，还规定了按规定的计量方法确定单价所包括的

220、工作内容和范围。3.3.设计图纸设计图纸 计量的几何尺寸要以设计图纸为依据。单价合同以实际完成的工程量进行结算，但被监理工程师计量的工程数量，并不一定是承包单位实际施工的数量。监理工程师对承包单位超出设计图纸要对承包单位超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量不予计量。求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量不予计量。7.2 7.2 工程计量工程计量208石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、工程计量的方法三、工程计量的方法工程师一般只对以下几个方面的工程项目进行计量工程师一般只对以下几个方面的工程项目进

221、行计量: :（1）工程量清单中的全部项目；（2）合同文件中规定的项目；（3）工程变更项目；（4）根据“08规范”，工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。7.2 7.2 工程计量工程计量209石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院根据根据FIDICFIDIC合同条件的规定，一般可按照以下方法进行计量合同条件的规定，一般可按照以下方法进行计量: : 1 1、均摊法、均摊法：对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量。适用适用

222、范围范围：为监理工程师提供宿舍、保养测量设备、保养气象记录设备、维护工地清洁和整洁等项目。2 2、凭据法：、凭据法：按照承包商提供的凭据进行计量支付。适用范围适用范围：建筑工程保险费、第三方责任保险费、履约保证金等项目。3 3、估价法：、估价法：按合同文件的规定，根据工程师估算的已完成的工程价值支付。适用范围适用范围：为工程师提供办公设施和生活设施，为工程师提供用车，为工程师提供测量设备、天气记录设备、通讯设备等项目。4 4、断面法、断面法：主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量。5 5、图纸法、图纸法：如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长等一般按图纸所示的尺寸进行计量。6 6、分解计量法、分解计量

223、法：将一个项目根据工序或部位分解为若干子项。对完成子项进行计量支付。这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包商的资金流动等问题。7.2 7.2 工程计量工程计量210石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】为了解决一些包干项目或较大工程项目的支付时间过长、影响为了解决一些包干项目或较大工程项目的支付时间过长、影响承包商的资金流动等问题，在工程计量时可以采用（承包商的资金流动等问题，在工程计量时可以采用（ ）。）。 A估价法 B分解计量法 C均摊法 D图纸法答案：答案： B

224、 B【例题】【例题】一般可按照均摊法进行计量的有（一般可按照均摊法进行计量的有（ ）。）。A建筑工程保险费B保养测量设备的费用C保养气象记录设备的费用D为监理工程师提供宿舍的费用E履约保证金答案：答案： BCD BCD7.2 7.2 工程计量工程计量211石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、项目监理机构对工程变更的管理一、项目监理机构对工程变更的管理 o 项目监理机构应按下列程序处理工程变更：项目监理机构应按下列程序处理工程变更：1、设计单位设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包

225、单位提出的变更建设单位或承包单位提出的变更，应提交总监组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。2、项目监理机构项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。3、总监总监必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关款项，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期做出评估。第七章第七章 建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制第三节第三节 工程变更价款的确定工程变更价款的确定（掌握）（掌握） 212石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建

226、设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院 l)确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度; 2)确定工程变更项目的工程量; 3)确定工程变更的单价或总价。4、总监应就工程变更费用及工期总监应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协调协调。5、总监签发工程变更单总监签发工程变更单。6、项目监理机构根据项目变更监督承包单位实施监督承包单位实施。 在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支

227、付工程款的依据。最终结算时，应以达成的协议为依据。程款的依据。最终结算时，应以达成的协议为依据。 在总监签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更。未经总监审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。7.3 7.3 工程变更价款的确定工程变更价款的确定213石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用达成在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用达成协议时，协议时，( )( )应提出一个暂定的价格，作为临时支付应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程款的依据。工程款的

228、依据。 A建设单位 B承包单位 C项目监理机构 D工程造价管理机构 答案：答案：CC7.3 7.3 工程变更价款的确定工程变更价款的确定214石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、我囯现行工程变更价款的确定方法二、我囯现行工程变更价款的确定方法 “08规范” 约定的因非承包人原因导致的工程变更，对应的综合单价按下列方法确定： 1.合同中已有适用的综合单价，按合同已有的综合单价确定； 2.合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 3.合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 【例

229、题】【例题】根据根据“08“08规范规范”，当合同中没有适用或类似的综合单价，当合同中没有适用或类似的综合单价时，综合单价由（时，综合单价由（ ）确认后，作为结算的依据。）确认后，作为结算的依据。 A.承包人提出，经工程师 B.承包人提出，经发包人 C.工程师提出，经发包人 D.发包人提出索赔控制7.3 7.3 工程变更价款的确定工程变更价款的确定B215石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、索赔的概念一、索赔的概念o索赔索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人

230、受到损失时，要求对方补偿损失的权利。o可以是业主向承包商的索赔，也可以是承包商向业主的索赔，但理论上一般多研究承包商向业主方的索赔。第七章第七章 建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制第四节第四节 索赔控制索赔控制（掌握）（掌握） 216石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、索赔费用的组成二、索赔费用的组成 索赔费用的主要组成部分同工程款的计价内容相似。包括分部分项工程量清单费用、措施项目费用、其他项目费用和规费与税金。1 1、分部分项工程量清单费用、分部分项工程量清单费用（1 1）人工费人工费的索赔包括

231、的索赔包括 1)完成合同之外的额外工作所花费的人工费用； 2)由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用； 3)超过法定工作时间加班劳动； 4)法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等。7.4 7.4 索赔控制索赔控制217石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（2 2）材料费材料费的索赔包括的索赔包括： 1）由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费； 2）由于客观原因材料价格大幅度上涨； 3）由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用。（3 3）施工机械使用费施工机械使

232、用费的索赔包括：的索赔包括： 1）由于完成额外工作额外工作增加的机械使用费； 2）非承包商责任工效降低非承包商责任工效降低增加的机械使用费； 3）由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费窝工费。窝工费如系租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算；如系承包商自有设备，一般按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括了设备使用费。7.4 7.4 索赔控制索赔控制218石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（4 4）企业管理费）企业管理费p是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间发生的管理费。p但如

233、果对部分工人窝工损失索赔时，因其他工程仍然进行，可能不予计算。（5 5）利润利润o一般由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。o但对于工程暂停的索赔，由于利润通常包括在每项实施的工程内容的价格之内，而延误工期并未影响削减某些项目的实施，也导致利润减少。所以，一般很难同意在工程暂停的费用索赔中索赔利润。o索赔利润的款额计算通常与原报价单中的利润百分率保持一致。7.4 7.4 索赔控制索赔控制219石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】在下列材料费用中，承包

234、商可获得业主补偿的包括在下列材料费用中，承包商可获得业主补偿的包括( )( )。A. 由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费用B. 由于客观原因材料价格大幅度上涨而增加的材料费用C. 由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨而增加的材料费用D. 由于现场承包商仓库被盗而损失的材料费用E. 承包商为保证混凝土质量选用高标号水泥而增加的材料费用答案：答案： ABC ABC【例题】【例题】由于业主的原因导致承包商租赁的设备窝工，该窝工费应由于业主的原因导致承包商租赁的设备窝工，该窝工费应按照（按照（ ）计算。）计算。 A台班费 B台班折旧费C实际租金D设备使用费答案：答案： C C7.

235、4 7.4 索赔控制索赔控制220石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、措施项目费用、措施项目费用 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成措施费发生变化时，已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没用的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。3 3、其他项目费用、其他项目费用 其他项目费用中所涉及的人工费、材料费等按合同的约定计算。4 4、规费与税金、规费与税金 除工程内容的变更或增加，承包商可以列入相应增加的规费与税金。

236、其他情况一般不能索赔。 索赔规费与税金的款额计算通常是与原报价单中的百分率保持一致。7.4 7.4 索赔控制索赔控制221石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、索赔费用的计算方法三、索赔费用的计算方法1.1.实际费用法实际费用法 实际费用法是工程索赔计算时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。由于实际费用法所依据的是实际发生的成本记录或单据，所以，在

237、施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要的。7.4 7.4 索赔控制索赔控制222石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、总费用法、总费用法 总费用法即总成本法，就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额，即: 索赔金额索赔金额= =实际总费用实际总费用投标报价估算总费用投标报价估算总费用 实际发生的总费用中可能包括了承包商的原因，如施工组织不善而增加的费用，同时投标报价估算的总费用却因为想中标而过低。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时才应用。

238、7.4 7.4 索赔控制索赔控制223石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3 3、修正的总费用法、修正的总费用法 是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。 修正的内容如下: (1)将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期。 (2)只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失。 (3)与该项工作无关的费用不列入总费用中。 (4)对投标报价费用重新进行核算:按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量

239、，得出调整后的报价费用。索赔金额索赔金额= =某项工作调整后的实际总费用该项工作调整后的报价某项工作调整后的实际总费用该项工作调整后的报价费用费用 7.4 7.4 索赔控制索赔控制224石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、工程价款的主要结算方式一、工程价款的主要结算方式 财政部、建设部印发的建设工程价款结算暂行办法财政部、建设部印发的建设工程价款结算暂行办法（财建【（财建【20042004】369369号）规定：号）规定：（1 1）按月结算与支付）按月结算与支付。即按月支付进度款，竣工后结算。即按月支付进度款，竣工后

240、结算。（2 2）分段结算与支付）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段，支付工程进度款。按照工程形象进度，划分不同阶段，支付工程进度款。第七章第七章 建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制第五节第五节 工程结算工程结算（掌握）（掌握） 225石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、工程预付款二、工程预付款p工程预付款工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。o实行工程预付款的，双方应当在

241、专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。o工程预付款额度一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。7.5 7.5 工程结算工程结算226石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院三、工程进度款三、工程进度款 1 1、工程进度款的计算、工程进度款的计算 工程进度款的计算主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。o工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在

242、履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。o承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。o承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。7.5 7.5 工程结算工程结算227石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院o除合同另有约定外，进度款支付申请应包括下列内容：进度款支付申请应包括下列内容： （1）本周期已完成工程的价款； （2）累计已完成的工程价款； （3）累计已支付的工程价款； （4）本周期已完成计日工金额； （5）应增加和扣减的变更金额； （6）

243、应增加和扣减的索赔金额； （7）应抵扣的工程预付款； （8）应扣减的质量保证金； （9）根据合同应增加和扣减的其他金额； （10）本付款周期实际应支付的工程价款。 7.5 7.5 工程结算工程结算228石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、工程进度款的支付、工程进度款的支付o发包人在收到承包人递交的工程进度款支付申请及相应的证明文件后，发包人应在合同约定时间内核对和支付工程进度款。发包人应扣回的工程预付款，与工程进度款同期结算抵扣。o发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发

244、包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。o发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。7.5 7.5 工程结算工程结算229石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】下列关于工程进度款的支付说法正确的有（下列关于工程进度款的支付说法正确的有（ ）。）。 A.发包人应在合同约定时间内支付工程进度款。 B.发包人

245、应扣回的工程预付款不可与工程进度款同期结算抵扣。 C.发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知， D.延期付款协议应包括付款的利息。 E.发包人不按合同约定支付工程进度款，又未达成延期付款协议，承包人可停止施工，由承包人承担违约责任。答案：答案：ACDACD7.5 7.5 工程结算工程结算230石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院四、竣工结算四、竣工结算1 1、建设工程施工合同、建设工程施工合同（示范文本）（示范文本）中规定：中规定：（1）工程竣工验收报告经发包方认可后2828天天内

246、，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 （2）发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。（3）发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。7.5 7.5 工程结算工程结算231石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理

247、工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（4）发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（5）工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。7.5 7.5 工程

248、结算工程结算232石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】工程竣工验收报告经发包方认可后（工程竣工验收报告经发包方认可后（ ）天内，承）天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。款调整内容，进行工程竣工结算。 A. 7 B. 14 C. 28 D.56答案：答案：C C7.5 7.5 工程结算工程结算233石油工程建设监理工

249、程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2 2、工程竣工结算的审查、工程竣工结算的审查（1）核对合同条款。（2）检查隐蔽验收记录。（3）落实设计变更签证。（4）按图核实工程数量。（5）严格执行定额单价。（6）防止各种计算误差。五、保修金的返还五、保修金的返还 工程保修金一般为施工合同价款的3%，在专用条款中具体规定。发包人在质量保修期后14天内，将剩余保修金和利息返还承包商。7.5 7.5 工程结算工程结算234石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院一、投资偏差的概念一、

250、投资偏差的概念1.1.概念概念o由于施工过程随机因素与风险因素的影响形成了实际投资与计划投资，实际工程进度与计划工程进度的差异，这些差异是称为投资偏差与进度偏差，这些偏差是施工阶段工程造价计算与控制的对象。o投资偏差投资偏差在投资控制中，投资的实际值与计划值的在投资控制中，投资的实际值与计划值的差异。差异。第七章第七章 建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制第六节第六节 投资偏差分析投资偏差分析（熟悉）（熟悉） 235石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2.2.表达公式表达公式投资偏差投资偏差 = = 已完

251、工程实际投资已完工程计划投资已完工程实际投资已完工程计划投资投资偏差结果为正，表示投资超支；结果为负，表示投资节约。 进度偏差进度偏差1 = 1 = 已完工程实际时间已完工程计划时间已完工程实际时间已完工程计划时间为了与投资偏差联系起来，进度偏差也可表示为： 进度偏差进度偏差2 = 2 = 拟完工程计划投资已完工程计划投资拟完工程计划投资已完工程计划投资其中，其中， 拟完工程计划投资拟完工程计划投资是指根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资。即，拟完工程计划投资拟完工程计划投资 = = 拟完工程量（计划工程量）拟完工程量（计划工程量）计划单价计划单价已完工程计划投资已完工

252、程计划投资 = = 已完工程量已完工程量计划单价计划单价进度偏差结果为正，表示工期拖延；结果为负，表示工程提前。7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析236石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】某项目拟完工程计划投资为某项目拟完工程计划投资为5050万元，已完工程实际万元，已完工程实际投资为投资为6565万元，已完工程计划投资万元，已完工程计划投资6060万元，则投资偏差万元，则投资偏差为（为（ ）。）。 A超支15万元 B超支5万元 C节约5万元 D节约10万元答案：答案：BB【例题】【例题】在投资偏差

253、分析中，可把进度偏差表示为在投资偏差分析中，可把进度偏差表示为( )( )与已完工程计划投资的差异。与已完工程计划投资的差异。 A已完工程实际投资 B拟完工程计划投资 C未完工程计划投资 D拟完工程实际投资答案：答案：BB7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析237石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院3.3.其他概念其他概念 为了更好地进行投资偏差的分析，还需考虑其他投资偏差参数。（1）局部偏差和累计偏差。（2）绝对偏差和相对偏差。 相对偏差相对偏差 = = 绝对偏差绝对偏差/ /投资计划值投资计划值 = =（投资实际

254、值投资计划值）（投资实际值投资计划值）/ /投资计划值投资计划值（3）偏差程度 投资偏差程度投资偏差程度 = = 投资实际值投资实际值/ /投资计划值投资计划值4.4.偏差的类型偏差的类型分为四种形式：（1）投资增加且工期拖延。 （2）投资增加但工期提前。 （3）工期拖延但投资节约。 （4）工期提前且投资节约。7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析238石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、投资偏差的分析二、投资偏差的分析常用的偏差分析方法有横道图法、表格法和曲线法。1.1.横道图法横道图法用不同的横道标识相应参数，

255、横道的长度与其金额成正比。优点：优点：形象、直观、一目了然。缺点：缺点：信息量少一般在项目的较高管理层应用。7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析239石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2.2.表格法表格法将项目编号、名称、各投资参数以及投资偏差数综合归纳入一张表格中，直接在表格中进行比较。是最常用的一种方法。优点：优点：（1）灵活、适用性强。（2）信息量大。 （3）便于用计算机辅助管理。 7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析240石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国

256、石油管道学院中国石油管道学院3.3.曲线法（赢值法）曲线法（赢值法）用投资累计曲线（S形曲线）来进行投资偏差分析。7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析241石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析o图中曲线a与曲线b的竖向距离表示投资偏差，曲线b与曲线P的水平距离表示进度偏差。o用曲线法进行偏差分析同样具有形象、直观的特点。但这种方法很难直接用于定量分析，只能对定量分析起一定的指导作用。242石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道

257、学院中国石油管道学院三、投资偏差形成原因与纠偏方法三、投资偏差形成原因与纠偏方法1. 1. 投资偏差形成原因投资偏差形成原因 一般来讲，引起投资偏差的原因主要有四个方面：客观原因、业主原因、设计原因和施工原因。7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析243石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院2.2.投资偏差纠正的方法投资偏差纠正的方法对偏差原因进行分析的目的是为了有针对性地采取纠偏措施，从而实现投资的动态控制和主动控制。纠偏首先要确定纠偏的主要对象。纠偏的主要对象是业纠偏的主要对象是业主原因和设计原因造成的投资偏差。主原

258、因和设计原因造成的投资偏差。 在确定了纠偏的主要对象之后，就需要采取有针对性的纠偏措施。通常把纠偏措施分为组织措施、经济措施、技术措施、合同措施四个方面。7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析244石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】纠偏首先要确定纠偏的主要对象，即（纠偏首先要确定纠偏的主要对象，即（ ）。）。 A物价上涨 B设计原因 C业主原因 D施工原因 E客观原因答案：答案： BC BC7.6 7.6 投资偏差分析投资偏差分析245石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资

259、格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院工程项目竣工后，编制竣工决算、分析考核项目的投资效果、监督承包商进行保修和回访、预留金怎样支配等也是监理工程师进行投资控制的一部分。一、竣工决算（了解）一、竣工决算（了解）竣工决算竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。第八章第八章 建设工程竣工后的投资控制建设工程竣工后的投资控制 246石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院

260、o竣工决算作用竣工决算作用：1、能够正确反映工程的实际造价和投资结果；2、可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。o竣工决算的内容：竣工决算的内容： o竣工决算由竣工财务报表、竣工财务决算说明书、竣工竣工财务报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。o其中竣工财务决算报表和竣工财务决算说明书属于竣工竣工财务决算的内容财务决算的内容。o竣工财务决算竣工财务决算是竣工决算的组成部分，是正确核定新增资产价值、反映竣工项目建设成果的文件，是办理固

261、定资产交付使用手续的依据。第八章第八章 建设工程竣工决算建设工程竣工决算247石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院n竣工决算与竣工结算的区别竣工决算与竣工结算的区别第八章第八章 建设工程竣工决算建设工程竣工决算区区别项目目工程竣工工程竣工结算算工程竣工决算工程竣工决算编制制单位及其部位及其部门承包方的预算部门项目业主的财务部门内容内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。它最终反映承包方完成的施工产值建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益性性质和作用和作用1.承包方与业主办理工程价

262、款最终结算的依据2.双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证3.业主编制竣工决算的主要资料1.业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据2.竣工验收报告的重要组成部分248石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院【例题】【例题】竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，包括竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，包括( )( )。 A工程造价比较分析 B竣工财务决算报表 C竣工工程平面示意图 D施工方案技术经济分析 E竣工财务决算说明书答案：答案： ABCEABCE第八章第八章 建设工程竣工决算建设工程竣工决算249石油工程建设监

263、理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院二、二、建设工程竣工后的保修费用。（熟悉）建设工程竣工后的保修费用。（熟悉）o保修费用保修费用是指对建设工程在保修期限和保修范围内发生的维修、返工等各项费用支出。o保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。o保修费用的处理方法：保修费用的处理方法：（1 1）勘察、设计原因造成保修费用的处理）勘察、设计原因造成保修费用的处理 勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。（2 2）施工原因造成的保修费用处理）施工原因造成的保修费用处理 施工单位未按国

264、家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷，由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。第八章第八章 建设工程竣工决算建设工程竣工决算250石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院（3 3）设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理）设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理 因设备、材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。（4 4）用户使用原因造成的保修费用处理）用户使用原因造成的保修费用处理 因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。（5 5）不可抗力原因造成的保修费用处理）不可抗力原因造成的保修费用处理 因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位和设计单位都不承担经济责任，由建设单位负责处理。第八章第八章 建设工程竣工决算建设工程竣工决算251石油工程建设监理工程师执业资格考前培训石油工程建设监理工程师执业资格考前培训 中国石油管道学院中国石油管道学院本次讲课结束本次讲课结束谢谢 谢谢 大大 家家！252