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1、Page 120082008年年年年 0505月月月月北外滩写字楼发展趋势研讨会北外滩写字楼发展趋势研讨会 崛起中的商务第三极崛起中的商务第三极崛起中的商务第三极崛起中的商务第三极上海上海北外滩北外滩Page 2一、新经济时代的交汇点一、新经济时代的交汇点一、新经济时代的交汇点一、新经济时代的交汇点Page 3商务区位特征商务区位特征商务区位特征商务区位特征北外滩北外滩小陆家嘴小陆家嘴小陆家嘴小陆家嘴淮海中路淮海中路淮海中路淮海中路人民广场人民广场人民广场人民广场南京西路南京西路南京西路南京西路徐家汇徐家汇徐家汇徐家汇虹桥开发区虹桥开发区虹桥开发区虹桥开发区竹园竹园中山公园中山公园长风商贸区长
2、风商贸区五角场五角场张江高科园区张江高科园区不夜城不夜城大宁多媒体谷大宁多媒体谷市北工业园市北工业园四川北路四川北路外高桥保税区外高桥保税区金桥出口加工区金桥出口加工区新国际博览中心新国际博览中心10#10#12#12#4#4#2#2#Page 4潜在的辐射能力潜在的辐射能力潜在的辐射能力潜在的辐射能力逐步拓展的逐步拓展的北区新兴商务空间北区新兴商务空间经济全球化经济全球化及及 港区分离港区分离长三角经济长三角经济一体化一体化商务核心区商务核心区商务核心区商务核心区北北北北 外外外外 滩滩滩滩日益饱和的日益饱和的浦西传统商务空间浦西传统商务空间Page 5核心商务区代表项目核心商务区代表项目核
3、心商务区代表项目核心商务区代表项目海泰时代大厦海泰时代大厦海泰时代大厦海泰时代大厦海泰国际大厦海泰国际大厦海泰国际大厦海泰国际大厦森林湾大厦森林湾大厦森林湾大厦森林湾大厦耀江国际广场耀江国际广场耀江国际广场耀江国际广场宝矿国际大厦宝矿国际大厦宝矿国际大厦宝矿国际大厦海湾大厦海湾大厦海湾大厦海湾大厦上海滩国际大厦上海滩国际大厦上海滩国际大厦上海滩国际大厦Page 6区域市场特征区域市场特征区域市场特征区域市场特征2007年第四季度各区域甲级写字楼年第四季度各区域甲级写字楼 平均租金及空置率分布平均租金及空置率分布（单位：元（单位：元 /平方米平方米 /天）天）标准型写字楼客户行业分析标准型写字楼
4、客户行业分析数据来源：DTZ研究咨询部SOHO、LOFT客户行业分析客户行业分析Page 7发展优势与机遇发展优势与机遇发展优势与机遇发展优势与机遇S S优势优势优势优势WW劣势劣势劣势劣势T T威胁威胁威胁威胁OO机会机会机会机会u 中心城区中心城区u 产业特色产业特色u 景观价值景观价值u 交通瓶颈交通瓶颈u 市场形象市场形象u 客户品质客户品质u 供量加剧供量加剧u 产品竞争产品竞争u 新兴板块新兴板块u 完善配套完善配套u 产品升级产品升级u 辐射枢纽辐射枢纽Page 8国际案例借鉴国际案例借鉴国际案例借鉴国际案例借鉴英国英国英国英国 伦敦伦敦伦敦伦敦 金丝雀码头区金丝雀码头区金丝雀码
5、头区金丝雀码头区19801980年年年年20062006年年年年改造前改造前 未充分利用的码头区 改造后改造后 1,400万平方英尺的商务区 超过10万工作人口克服的难题克服的难题 改善区域形象 导入高品质客户 举措举措 改进基础设施 逐步提高可达性 综合规划、综合开发 提升办公产品品质 建造区域标志性建筑 导入高品牌号召力客户写字楼 24栋中型商场 5个大型综合商业 1个体育馆 2个轨交线路 2条轨交站点3个会议中心 2个公共停车场 5个公共景观空间 20个Page 9二、商务金三角的最后一环二、商务金三角的最后一环二、商务金三角的最后一环二、商务金三角的最后一环Page 10区域动态关注区
6、域动态关注区域动态关注区域动态关注随着外资金融业在上海的扩张，北部区域逐渐成为市场空白点。多家企业正寻找高品质地标项目。 各大知名开发商先后进入北外滩区域，表明北外滩的区域形象及发展潜力已成为市场共识。 外资金融业的新选择外资金融业的新选择知名开发商的新选择知名开发商的新选择Page 11核心商务区未来代表项目核心商务区未来代表项目核心商务区未来代表项目核心商务区未来代表项目办公约办公约14万平方米万平方米预计预计2012年竣工年竣工APPAPP金港广场金港广场金港广场金港广场办公约办公约4万平方米万平方米预计预计2008年竣工年竣工港务大楼港务大楼港务大楼港务大楼办公约办公约11万平方米万平
7、方米预计预计2010年竣工年竣工中信广场中信广场中信广场中信广场办公约办公约3万平方米万平方米预计预计2008年竣工年竣工盛邦国际大厦盛邦国际大厦盛邦国际大厦盛邦国际大厦办公约办公约10万平方米万平方米预计预计2010年竣工年竣工108108广场广场广场广场办公约办公约3万平方米万平方米预计预计2008年竣工年竣工玫瑰广场玫瑰广场玫瑰广场玫瑰广场办公约办公约4万平方米万平方米预计预计2010年竣工年竣工中信泰富地块中信泰富地块中信泰富地块中信泰富地块占地占地8.5万平方米万平方米宝地地块宝地地块宝地地块宝地地块占地占地1.7万平方米万平方米汉荣地块汉荣地块汉荣地块汉荣地块占地占地0.7万平方米
8、万平方米虹房地块虹房地块虹房地块虹房地块Page 12区域升级进程区域升级进程区域升级进程区域升级进程20052005年年年年20072007年年年年20082008年年年年20092009年年年年20102010年年年年20112011年年年年20122012年年年年宝矿国际大厦宝矿国际大厦宝矿国际大厦宝矿国际大厦 140米，北外滩第一高楼开启新商务时代外滩茂悦酒店外滩茂悦酒店外滩茂悦酒店外滩茂悦酒店 “凯悦”品牌入驻大幅提升市场认知国际客运中心国际客运中心国际客运中心国际客运中心 城市地标之一打造国际化平台海泰中信广场海泰中信广场海泰中信广场海泰中信广场228米，北外滩第一高楼确立区域市场
9、地位地铁地铁地铁地铁10101010号线号线号线号线打通交通瓶颈连接各主要CBD地铁地铁地铁地铁12121212号线号线号线号线贯穿北外滩完善内部交通体系APPAPPAPPAPP金港广场金港广场金港广场金港广场大型商务综合体刷新区域市场形象Page 13客户发展趋势客户发展趋势客户发展趋势客户发展趋势最高最高最高最高支付能力支付能力支付能力支付能力高支付能力高支付能力高支付能力高支付能力较高支付能力较高支付能力较高支付能力较高支付能力行业类别： 外资金融、境外咨询、500强总部区域来源： 境外、陆家嘴、浦西核心CBD入驻动机： 战略布局、抢占新兴CBD产品要求： 国际超甲级、城市地标建筑200
10、52005年年年年20062006年年年年20072007年年年年20082008年年年年20092009年年年年20102010年年年年20112011年年年年20122012年年年年行业类别： 知名私企总部、国际级航运/物流区域来源： 境外、黄浦、虹口入驻动机： 提升形象、商务便利产品要求： 国际甲级、区域地标建筑行业类别： 先进制造业、相关现代服务业区域来源： 长三角、黄浦、虹口入驻动机： 提升形象、商务便利产品要求： 甲级、较好的项目形象Page 14产业发展趋势产业发展趋势产业发展趋势产业发展趋势 完善商务配套 提高可达性 综合规划、开发 办公产品品质提升 城市地标性建筑 知名客户开
11、始聚集区域发展进程初级阶段发展阶段高级阶段产业模式演变满足现有产业需求实现产业多样化实现业态多样化船代货代船代货代总部经济总部经济以前台营业为主的传统金融服务产业重点新金融模式新金融模式金融产业发展趋势金融产业发展趋势发发发发 源源源源向衍生金融产品发展的个性化服务发发发发 展展展展混业经营和资产运作的新金融模式创创创创 新新新新船运业及其融资、管理产业123新金融模式相关产业总部经济及上下游产业北外滩产业结构预测北外滩产业结构预测Page 15区域价值展望区域价值展望区域价值展望区域价值展望2009200820102011及以后及以后港务大楼港务大楼港务大楼港务大楼平安金融中心平安金融中心平
12、安金融中心平安金融中心国际金融中心国际金融中心国际金融中心国际金融中心上海船厂项目上海船厂项目上海船厂项目上海船厂项目陆家嘴金融中心陆家嘴金融中心陆家嘴金融中心陆家嘴金融中心中信泰富地块中信泰富地块中信泰富地块中信泰富地块中信广场中信广场中信广场中信广场外外 滩滩外滩源外滩源新经济金三角新经济金三角新经济金三角新经济金三角中信泰富地块中信泰富地块恒基恒基155项目项目富士康大厦富士康大厦平安金融大厦平安金融大厦玫瑰广场玫瑰广场中信广场中信广场108地块地块盛邦国际大厦盛邦国际大厦APP金港广场金港广场苏宁苏宁163项目项目上海船厂项目上海船厂项目国际金融中心国际金融中心招商银行大厦招商银行大厦陆家嘴金融中心陆家嘴金融中心港务大楼港务大楼Page 16THANK YOU
